房产十年不得买卖房产营销软件是真的吗吗

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马云说十年后的房价会暴跌是真的吗?
16:54 来源:凤凰网
云的逻辑是,通过网购的发展可以削弱传统商业的力量,当大家都选择网购以后,传统商圈的销售量就会减少,进而商业地产的房价就会降低。
马云说十年后的房价会暴跌,为什么马云会这样说呢?马云的逻辑是,通过网购的发展可以削弱传统商业的力量,当大家都选择网购以后,传统商圈的销售量就会减少,进而商业地产的房价就会降低。听着是有点儿绕,不过还真不能说这个想法没道理。蝴蝶扇动一下翅膀都有可能卷起风暴,何况马云有可能是坐着飞碟的。在无数观众为这个赌约指指点点的时候,王健林说出了事情的真相。大体上就是他和马云参加了一个颁奖典礼,导演觉得发个奖、发发言忒俗,于是让他们俩逗一逗。后来的事情就是逗着逗着逗出这么个赌约来,果然有戏剧性的情节都需要有一个导演。2013年胡润百富榜里说王健林的身家是1350亿元,虽然后来福布斯的2013中国富豪榜说王健林的身家是860亿元,但是不管怎么说1亿元都是不放在人家眼里的。所以王健林不是输不起,大不了也学着网络中三星给苹果支付10亿美元罚金的段子,把一亿都换成1毛1毛的硬币,装个十几辆卡车送过去……王健林应该也看到了电商的潜力,于是他选择了和马云合作。谈钱伤感情,谈赌约的钱就更伤心了,既然都是合作伙伴了,糊弄糊弄过去得了。想当初任志强和郭建波的长安街裸奔赌局,给平安北京带来多么大的压力。何必为了一句戏言搅和感情呢,这又不是微信和支付宝,拼个你死我活就没意思了。马云土豪式豪言 想把房价一巴掌扇下去那么当王健林从不相信转向与电商合作,是不是意味着马云的网购打压房价论最终能成为现实呢?马云相信通过网购的力量可以把房价和物价打下去,他那句“如果房地产一直是我们的经济支柱,我们将输掉一代人的幸福”,也感动了无数网友。虽然双十一这样的活动后想剁手的网友不在少数,不过要是真有谁在网上搞个N折购房节,相信还是N多人会去捧场的。马云的梦想实际上是在讽刺现在商业地产泡沫的巨大,而且商铺的转让费用等已经高得让人目眩,成了一个变相哄抬物价的存在。如果单一从租金来算,在天猫上可能一个商家入驻只要缴纳一年3万或6万的技术年费,其余的就是交易额佣金和保证金。而在一线城市一个50平米的商铺一个月的租金就超过3万了。随着国内房价的升高,商业地产的价格也芝麻开花似的上涨。而店铺租金等成本负担极大的可能要向消费者头上转嫁,网络商品的价格优势之一就是店铺租金。马云试图让人们关注线下商业地产走高的现状,试图说服更多的线下商家到网络上开店。土豪其实在逗你玩儿 “降房价”只是乐呵乐呵看起来马云的这种设想是有可能成为现实的,网上购物的兴起确实能够对商业地产项目构成一定程度的威胁。但是恐怕目前来看也仅仅就是一定程度而已,而且在住宅市场能有多大作用呢?似乎着对刚需是没有任何意义的,这个逻辑上的终端就止于商业地产降价了,奢望住宅降价就只能指望着不一定存在的连带作用。买房子不是买双袜子,靠网购的力量来影响市场、打压房价,这种传导作用需要的是高度的市场化。这后面除了地产商还站着各级政府、各种利益、各种权利,远远不是马云这么一个逻辑就能理通的。
本文来源:凤凰网责任编辑:姚心怡
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10年内不能买卖 史上最严调控你还是买不起房
来源:中金在线综合
5月20日-21日,一则堪称史上最严的房地产调控刷爆朋友圈,给整个房地产行业带来巨大的冲击。
  5月20日-21日,一则堪称史上最严的房地产调控刷爆朋友圈,给整个房地产行业带来巨大的冲击。
  河北保定对一宗地进行拍卖,限制了最高竞拍地价,也限制了最高房屋销售价格,但是最震撼的是,购房者在取得房产证之日起,10年内不得买卖。
  中原地产研究中心统计显示,截至目前,出台限售政策的城市已经达到30个城市,包括成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、闽侯、徐水、启东、白沟、海南、东莞、西安、济南、郑州、高碑店、芜湖、开封、南京、无锡、长沙、嘉兴、承德、保定、北京(保定、北京等均为有部分限制)等。但需要注意的是,目前各城市普遍限售时间为2到3年,而保定这则限售新规是全国对住宅限售时间最长的政策。
  虽然只是特定地块的特例,而不是普遍的规则,但仍然引起了部分投资者的恐慌。他们担心的依据是:10年内不得卖出,如果这个政策推广到全国,那全国所有的炒房客都将哭晕在厕所了。
  1、10年内不能卖出,那么投机炒房的基本绝迹了,因为持有十年,投机是不可能的,必须变成长期投资。
  2、10年内不能卖出,那么杠杆的压力就会很大,因为杠杆的时间成本会很高,一旦资金压力大,不能随时卖出房产,那么买房前就要认真衡量。
  3、10年内不能卖出,市场的变化会很大,谁也不能保证房地产上涨十年,因为十年时间很长,不确定性太长。
  有人说这种堵住楼市成交的政策,就相当于股市上的熔断2-3年,这必然极大的提升炒作资金的成本。而且十年期限,对投资市场来说是一个较长的周期,在这段时间内,让房市经历牛熊周期,让国民看到房地产的上涨,也看到房地产的下跌。那么国民对于房地产的情绪自然会恢复理性,不会只看到房地产永远上涨,这样一来,盲目的冲动就会大大降低,房地产泡沫就会大大得到抑制。
  但是问题的关键就在这,这个政策是否有示点推广效应?通过这种极端的限制房子流转的措施,真的可以抑制炒房吗?
  马光远指出答案是恰好相反!
  因为大家都知道,这样貌似严厉的举措一旦真正执行,甚至普遍化,不是意味着炒房得到了遏制,而是意味着这个市场肯定死掉了。
  一个市场一旦被冻结交易,这个市场肯定不复存在,还谈什么炒房?盖房子的和买房子的都会被吓跑。扫黄太严,嫖客都跑了,怡红院迟早就得关掉,这是简单的常识。
  限卖直接冻结了交易和价格,表面看调控效果明显,但实际是,一方面大家对市场的未来悲观,另一方面,绝大多数的人认为这种调控不可持续。
  越是严厉的违背规律的调控措施,越不可能长期执行。就长期而言,很显然,当下的调控措施并没有改变大家对未来市场的预期。
  当前部分区域房价回落,不是调控起到了效果,而是市场被冻结而已。而在人人都知道目前很多政策根本无法坚持的情况下,一旦政策松动,则意味着市场的又一次报复性反弹。而保定这个一下增长到了10年不许卖,也就是说基本上这块土地的作用很明确,就是不卖给炒房人的。
  买房需求为何不断涌现?
  房价不断上涨,楼市不停调控,然后房价仍上涨,调控依然继续……小编就纳闷:哪里凭空冒出那么多的买房需求?
  也许很多人会说目前买房子拿来投资的人相对更多,那么是不是意目前从居住的角度来说是已经不缺房子了?
  暴哥财经做了一个调查,据国家统计局数据,目前城镇人口为7.7亿,以这个人口计算,人均居住面积是46.8了,如果把流动人口,也就是农民工兄弟算进去,那么一共是10.5亿人,此时的人均居住面积是34.38平方米。
  按照惯例,人均居住面积达到30平方米就已经是宜居了,所以无论是34.38平方米,还是46.8平方米的人均居住面积,都已经远远超出了正常的宜居平均面积。
  也就是说,我国目前的房子是不但是充足的,且就整体而言是过剩的。而未来我国楼市的空置率也会越来越高!
  如今楼市调控仍处于政策出台阶段,但可惜很多人还对楼市抱有不切实际的幻想,这就好比温水煮青蛙,只要还处于舒服地带,只要房价还没跌,永远看不到趋势的改变。目前,有人寄希望于二孩后的房价。
  随着全面二孩的放开,不少投资者提高了对房地产市场看涨预期,楼市调控似乎未对他们造成什么影响。但需要明确的是,二孩长大之后,大概25年左右,当他们成家立业时,楼市什么情况就不得而知了!
  或许从今年开始,购房者、开发商, 中介都将是楼市的输家!
  眼下,一线楼市出现了一些在大家所认为的积极现象:中介大规模关闭门店,中介费下调,挂牌价松动等。
  1、中介大规模关闭门店,中介费下调,只说明了一点,市场冷清了。
  没有成交量,可不就得关闭门店么?可不就得下调中介费么?中介也是要吃饭的,没有成交就必须收缩战线。这恰恰说明了业主的心理防线仍然牢固,宁愿扛着也不愿意便宜购房者。因为房子是用来住的,这个“住”也是有很多内涵的,比如要优先保证土著,优先保证第一次买房的。这两点是约定俗成的,没有理由,要学会听话。
  2、购房者买不到房子会常态化,业主不愿意卖房子也将常态化。
  这一点应该比较好理解,楼市急冻,越来越多的刚需愿意观望,越来越多的业主也愿意观望,前者相信调整的力量,后者觉得自己赚得足够多。这不是不可调和的,除非有一种力量来打破这种诡异的平衡。但我认为,这种诡异的平衡是上面希望看到的,不希望这种力量出现。因为高成交量必然意味着资金继续流入楼市,除非所有的房子都是全款交易,这张牌敢打出来么?我不信。对上面而言,眼下这种资金在楼市缓缓流淌的感觉挺好,大家都能形成一种“默契”。
  3、他们都是那些年的赢家。
  那些年,购房者赢了很多,有人靠买房从刚需混成了改善,从改善混成了高端,还有人组队开团去买房玩通吃。
  开发商也赢了很多。给你地让你盖房子,你坐等升值什么也不干;给你批商业,你盖成了公寓。
  中介也赢了很多。大大小小的中介利用信息不对称的优势,要么帮着业主吃购房者,要么两头通吃,实在不行自己买下来等待更好的时机卖出去!那些年,只知道赚中介费的中介都不是牛逼的中介!
  房地产是一张牌,什么时候打,该怎么打,都由上面说了算。不听话的,现在不算账,今后也会算总账。现在是只许州官点灯,不许百姓放火的时代。同意请点个大拇指 (本文观点仅供参考,不代表中金在线立场)(来源: 中金在线(ID:cnfol-com)综合A股那些事(ID:agujun168)、暴财经(ID:icaijing123)、光远看经济(ID:guangyuanview)、房地汇 )
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