购房“陷阱” 公积金贷款变商贷
利息多交十几万_网易新闻
购房“陷阱” 公积金贷款变商贷
利息多交十几万
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这两天，贷款购买桥西区盛世御城二区的一些业主遇到了烦心事，原本开发商承诺可公积金贷款，入住后却被通知只能商贷，所需支付的贷款利息要比公积金贷款高出数十万。开发商的解释是该楼盘证照不全，无法申请公积金贷款。既然贷款购房者早已入住小区，还有望提早拿到房产证，为何现在就不能“吃点儿亏”?这一解释让这些业主哭笑不得。业主不禁要问：“缘何让我们为你出的问题埋单?”记者调查发现，近段时间，遇到买房纠纷的购房者不少，若不擦亮眼睛，很容易落入购房陷阱。为此，省消协提醒：购房避免“陷阱”需把好“三关”。事件1：公积金贷款变商贷1月5日，桥西区盛世御城二区里贴出通知，告知业主二区购房贷款工作已经开始，要求以贷款方式购房的业主(未交清房款业主)在1月8日至1月18日到售楼中心办理贷款手续，并罗列出所需提供的资料，“当初购房时，售楼中心人员都说可以办理公积金贷款，如今却改口说只能商贷，要是走商贷，我们要多支付数十万元的利息，这该由谁埋单呢?”这让一些贷款购房的业主心急不已。盛世御城二区位于西二环与新石中路交叉口附近，建有9栋高层住宅楼，美丽(化名)于2014年购房，当时与开发商签订了购房协议，约定按揭贷款支付房款，因此只缴纳了首付款。次年10月，小区交房。购房时，开发商未要求业主办理贷款手续，直到今年1月，小区里贴出通知，一些业主还接到了售楼中心的电话，说可以办理贷款手续了，“有业主提出走公积金贷款，可售楼员明确表示，该楼盘证照不全，现在只能走商贷”。开发商的这一通知，让不少计划办理公积金贷款的业主“伤了心”，业主群里议论纷纷，“现在商贷利率高，我家贷款50万，30年还清，商贷累计支付利息48万余元，公积金才28万余元”。业主流芳(化名)也正为此事着急，她算了一下，她家也要多支付10余万元的利息，“当初购房时，售楼员信誓旦旦地说可以办理公积金。可在我们签订的协议中，只约定付款方式为全款或按揭，并未写明是商贷还是公积金。”她说，前两天，她根据通知要求到售楼中心递交贷款协议时，发现只能走商业贷款，“开发商解释说，该楼盘现在只有三个证件，已列入专项整治范畴，能提前办理贷款，预计今年年底就能办下房产证。他们还说，既然你们贷款购房者已入住小区两年多，还有望提早拿到房产证，为何现在就不能‘吃点亏’?”流芳认为，这一现状是开发商五证不全造成的，而不应让业主为其存在的问题埋单。8日下午，记者就此事联系到了售楼部，一位工作人员表示，由于该楼盘证照不全，根据最新政策，他们已列入该区专项整治的范畴，已开辟特殊通道，在没有预售证的情况下，他们无法为业主办理公积金贷款，只能走商贷。此外，业主也可以先提交材料，商贷后可自行转公积金贷款，手续则需要自己跑办。当天，记者就此事联系到了桥西区负责房产项目专项治理的部门，一位工作人员表示，盛世御城确实为该区专项整治的项目，不过，第一批办理房产证的名单里并没有该小区，而第二批名单正在统计，尚不确定。至于该小区缘何只能走商贷，她表示不清楚，建议咨询公积金办理部门。随后，记者拨打了公积金咨询服务电话12329，一位工作人员答复说，五证齐全的楼盘，且与该单位签订相关协议的，可以办理公积金贷款。此外，按照新规，自日起，办理商贷的购房者是不能办理“商转公”业务的。河北明杰律师事务所主任王惠民表示，此事中，开发商与业主皆有过错，开发商在宣传时存在虚假宣传的成分，而购房者明知该楼盘证照不全而购房，也应承担相应的购房风险。若该楼盘证照不全，按规定是无法办理公积金贷款的。在这种情况下，建议开发商与贷款业主进行协商，重新签订一份新的还款协议，诸如可以延迟贷款，累计多支付的利息共担等。事件2：不买车位无法办贷款?桥西区幸福城小区业主吴昕(化名)反映说，该楼盘不仅延期交房，最近开发商还告知业主必须买车位，否则无法办理贷款等相关手续。幸福城小区位于新华路与中营街交叉口附近，吴昕于2013年购买了该小区一套商品房，由于房子手续不全，与开发商签订了一份购房协议，“买房和签协议时，都没有提车位的事儿，当时售楼人员询问过我们要不要买小房。”按照协议约定，小区应于2015年交房，可直到近期小区才交房。吴昕听说，个别楼宇有了预售证要签订正式合同，开发商通知一些业主办手续，这原本是件高兴的事，可办手续的业主发现，开发商将车位与交房、贷款“捆绑”起来，“说是必须买车位，否则无法办理贷款等相关手续。车位一个近20万元，现在购买有一定优惠，如果有需要，业主自然买，可像我们没需求的，掏那么多钱买车位干啥?”吴昕说，开发商的这一做法引起了业主不满，“我们找开发商理论，可对方依然坚持，而且只给7天时间考虑，要不就发律师函把房子卖给第三方，这不是‘霸道条款’吗?”8日，记者联系上该小区开发商。一位工作人员称，目前一些楼盘的预售证已经办下来，通知了一些业主前来办理相关手续，而且确实是告知其必须购买车位。该工作人员表示，他们是按照公司所给的名单进行通知，另外每栋楼与每栋楼的情况并不同，具体有什么要求需要等预售证下来之后看公司所传达的政策。而对于其他，该工作人员一概表示“不知道”。随后，记者将此事反映给市住建部门，一位工作人员称，此事涉及合同纠纷，建议双方协商解决或走司法途径。随后，记者又将此事反映给石市桥西区政府，工作人员表示此事已经知情，并交由办事处介入协调。河北俱时律师事务所宋毅律师表示，对于幸福城小区业主反映的开发商“捆绑”销售行为，如果开发商确实存在违反双方已经签订的合同的行为，后续不顾业主购买意愿，强行搭售车位并与办理贷款挂钩，这种行为违反了《中华人民共和国消费者权益保护法》的公平、自愿原则，和《中华人民共和国反不正当竞争法》的规定。开发商应当按照合同约定的义务履行合同，包括履行办理贷款、按时交房义务等。如果开发商拒不按照合同约定履行的，业主可以通过司法途径进行解决。另外，如果开发商涉及逾期交房的情况，业主还可以通过司法程序获得相应的违约金。消协：把好“三关” 避免落入“购房陷阱”购房者在买房时如何规避落入“购房陷阱”?9日，本报记者采访了河北省消费者协会投诉与法律事务部副主任、石家庄仲裁委员会仲裁员廉莙，他提醒，购房者在买房时要避免“购房陷阱”，须把好“三关”。廉莙说，首先，要先过“验证关”。购房时，需要看开发商是否“五证”齐全，“五证”是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。也就是说，房地产开发企业没有《商品房预(销)售许可证》的，是不得进行商品房销售的，如消费者购买了此类房产，消费者权益很难得到保障。建议消费者慎重对待并做好前期咨询工作，防患于未然。其次，要把住“合同关”。购房者在与开发商签订合同(包括预售合同)、协议等时，要对房屋面积、交房时间、交房条件、配套设施、付款方式等内容进行明确具体的约定;特别对于涉及延期交房、车位、争议解决途径、房屋保修期限和范围及违约责任等，均应一一注明，缺一不可。最后，要树立“法律意识关”。依据《消费者权益保护法》的相关规定，任何排除或者限制消费者权利、减轻或者免除经营者责任、加重消费者责任等对消费者不公平、不合理的规定的格式条款、通知、声明、店堂告示等均是无效的，业主有权拒绝并向消费者协会、有关行政部门进行投诉或申诉。根据我国物业管理相关规定，小区业主委员会有权罢免开发商自办的物业公司，入住后业主可以自主选择服务规范、收费合理的物业公司。文/图 本报记者 杜慧 卞静
本文来源：燕赵晚报
责任编辑：杜佳_HB11
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商贷转公积金贷款过程中要收评估费吗
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
　商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)：购房合同原件；借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；《房屋所有权证》及《土地证》原件；夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上)不收。商业贷款是可以转成住房公积金贷款的；原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款。商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件；结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章)；户口簿原件；银行结清证明及还款凭证原件；与银行签订的《借款合同》原件；原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；税务部门出具的购房发票原件；所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；未申请过住房公积金贷款的：符合本市住房公积金贷款申请条件
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网签购房合同付款方式是商业贷款，可以改为公积金贷款吗？
广东&10-30 15:53&&悬赏 0&&发布者:gdyjxx…… & 回答:(1)
网签购房合同时，发现合同上写的付款方式是商业贷款，我原来是组合贷款的，所以我拒绝签名，提出更改付款方式。置业顾问说已网签，不能更改，说没关系，承诺按揭时办组合贷款就可以了。我应该怎么办？
问题补充：
在购房合同上要不要更改付款方式？如果不更改会影响公积金贷款吗？
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
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可以向法院起诉的。
如果不更改付款方式，会影响公积金贷款吗？
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& 有没有人知道房子纯商贷改成公积金怎么弄
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因为本人之前买房子的时候才参加工作几个月，当时公积金说要缴满一年才能用，所以买房就是纯商业贷款的，已经还款几年了，之前去银行提前还贷款过一次，有想改为公积金贷款，可是当时银行工作人员说我没必要改成公积金贷款，说我当时买房首套房享受了七折利率很划算，改不改公积金没区别，所以就没改了，拖到现在，加上本人又有拖延症一直没关注这个东西。首先我想问一下有没有知道当时享受七折利率真的和公积金差不多吗？每年政策都在变，难道我到现在还是七折利率吗？我也不懂
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广 告第二，就是如果我现在还是想改为公积金的话是怎么弄啊？万能的得意的朋友，有没有知道的
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打12329问公积金中心
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以前不知道纯商贷买房了，再想买第二套的话如果想用公积金就是按第二套房子利率算了，没有用过公积金，我以为还是按首套房子算，因为公积金认房又认贷，这个我也是最近才知道，所以既然是这样，那我还不如改为公积金还款好了
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签合同的时候是7折就一直会是7折 如果你想改的话你就要先去银行咨询你的公积金可以贷多少钱，如果你现在纯商贷还贷了30万，但是你的公积金只能贷20万的话你就只能先还10万给银行，然后再转公积金。因为纯商贷转公积金不能转成混合贷款
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谢谢大家的回复，特别感谢于儿妈，说的对我很有用
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以前的商业贷款利率七折的话，贷款周期内一直都有这个折扣，算下来确实跟公积金贷款利率差不太多。相比现在的商贷利率政策，首套房没折扣二套房还要上浮，这个以前的利率七折政策确实很好。建议不要转，公积金留着以后买房再用吧。
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把当时纯商贷利率跟现在公积金利率一比，哪个划得来就用哪个，不过还要看自己公积金贷款额度，跟剩余本金比还要差的话还要补齐差额
不羁放纵爱自由！
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商业贷款转公积金贷款办理流程：
& & 第一步&&贷款咨询，提交申请
& & 转贷人到原商贷银行咨询，领取《个人住房公积金转贷资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交原商贷银行：
& & 1、借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件；
& & 2、婚姻状况证明原件及复印件（单身需签署单身声明）；
& & 3、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;
& & 4、办理原商贷的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件
& & 5、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》（二手房商贷转公积金贷款）；
& & 6、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书;
& & 7、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。
& & 第二步&&贷款受理
& & 1.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料；
& & 2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；
& & 3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；
& & 4.对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；
& & 5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。
第三步&&办理担保
对初审通过的转公积金贷款,由银行工作人员通知转贷人持下列资料到担保公司办理担保手续：
1.转贷人及配偶的身份证、结婚证原件及复印件(转贷人为单身的需签署单身声明)；
2.原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件；
3.受托银行加盖公章的《贷款审批信息确认表》。
& &第四步&&签订合同
& &转贷人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》。
& &第五步&&预存资金
& &转贷人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。
& &第六步&&贷款发放
& &管理中心发放贷款资金，由转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存资金同时结清原商业贷款。
& &第七步&&办理抵押
& &由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押登记手续（此程序由担保公司办理）。
UID414047&好友&帖子&主题&精华0&小红花15 &积分1195&在线时间533 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
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UID58010&帖子&精华0&金币382 &威望0 &注册时间&
明确告诉你，不会给你办的，太磨时间了，除非你碰到特别闲且特别热心的银行客户经理，不然你这事，他要几个部门跑估计七八趟，历时估计三个月
UID13923&好友&帖子&主题&精华8&小红花1393 &积分46402&在线时间12966 小时&注册时间&阅读权限200&最后登录&
UID13923&帖子&精华8&金币18710 &威望352 &注册时间&
7折 没必要改
UID951573&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分1715&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限65&最后登录&
UID951573&帖子&精华0&金币1715 &威望0 &注册时间&
你是什么银行 还可以7折
UID489316&好友&帖子&主题&精华0&小红花66 &积分6055&在线时间34 小时&注册时间&阅读权限90&最后登录&
UID489316&帖子&精华0&金币5982 &威望1 &注册时间&
楼主应该是08年左右，经济危机时买的房吧，七折利率跟公积金基本上差不多了，真没必须去转，公积金留着买二套房吧。
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