全款买房契税税率
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作者：确实色盲
首套房屋契税怎么算？房屋契税由谁交？问题详情：首套房屋契税怎么算？房屋契税由谁交推荐回答：↑点击“罗爷法律”头像，立刻解答你的法律问题！
“要先关注哦，不然以后找不到”一、首套房屋契税怎么算房屋契税怎么算应该是买房者最关心的问题，下面我们来看看房屋契税的计算方法。房屋契税=房屋总价×税率。1、确定房屋总价。根据上文的分析，房屋的总价分三种情况，在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况，一般的商品房买卖都属于第一种“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。2、确定计算房屋契税的税率。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。日，经国务院批准，财政部国家税务总局住房和城乡建设部下发了《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定，自当年10月1日起，调整后的契税政策为：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减为按1%税率征收契税。这里有两个关键词：唯一住房和普通住房。唯一住房好理解，普通住房的认定则各地有不同的标准。以北京市为例，北京的房屋契税统一为3%，普通住房的标准为小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在140平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。根据上述优惠政策：北京市市民在购买第一套普通住房时，90平米以下契税为1%;90—140平米由原来的3%减半后为1.5%;如果不是第一套住房，则无论房屋大小，契税均为3%。二、房屋契税由谁交?根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买房交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。法律条文看不懂？不如律师亲自电话解答，关注顶部“罗爷法律”，律师免费解答你的法律问题！卖家买房时交全款，大修金交了，契税是收款收据，房产证未办，我想买怎么办手续？问题详情：手续怎么办最简单，省钱？推荐回答：你是买的的二手房，至于契税 是出售或土地或转让土地使用权才需要交的税 。国务院令第224号第一条 在中华人民共和国境内转移土地；（三）土地使用权交换，由省、房屋赠与。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的、房屋买卖、房屋权属，并报财政部和国家税务总局备案、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的。前款第二项土地使用权转让：（一）国有土地使用权出让、自治区、土地使用权出售；（四）房屋赠与；（二）土地使用权赠与、赠与和交换，不包括农村集体土地承包经营权的转移；（二）土地使用权转让。契税的适用税率。第四条 契税的计税依据，包括出售、房屋买卖的市场价格核定，承受的单位和个人为契税的纳税人；（五）房屋交换，或者所交换土地使用权。第二条 本条例所称转移土地、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定、房屋交换：（一）国有土地使用权出让、房屋的价格的差额，应当依照本条例的规定缴纳契税，为所交换的土地使用权，由征收机关参照土地使用权出售、房屋权属是指下列行为；（三）房屋买卖。第三条 契税税率为3%—5%，为成交价格，由征收机关参照市场价格核定契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等；契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。我买的房是91.17平方的，首套房，交房契税要交多少，什么时候交，去什么部门交房契税？推荐回答：首套房面积超过90平的，契税是房屋合同总额的1.5个点，合同签订日起一个月内交，我们这房产局或地税都可以，直接在自动缴税机那里先查档，后缴税，若没有自动缴税机，则需要先在房产局查档，查档后去地税缴税！房子贷款下来后，什么时间交契税，早交和晚交友什么影响？推荐回答：房屋契税什么时候交？１、在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。２、房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房－交首付－办理贷款－贷款审批－审批合格－进入交房流程。３、贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。４、首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1％，面积是建筑面积，也就是你本本上是多大，就是多大面积，另外车库之类的，加起来也算。房屋契税长时间不交有什么后果？１、《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。２、开发商在交付房屋时，要求购房人先交契税和维修基金再拿钥匙，要看购房者与开发商在《商品房买卖合同》中的约定内容，若双方合同中明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则购房人应当按此约定将契税和维修基金交与开发商代收。３、若双方在合同中没有明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则开发商无权要求购房人先交契税和维修基金，税务机关收取契税是在办理产权证、过户时由购买方缴纳。逾期不缴是要加收滞纳金和罚款，因此好不要欠税。以上就是关于房屋契税缴纳的相关内容了，每个地区根据本地的相关情况然后具体制定方案进行实行，让房屋契税税率根据地方的消费水平等因素来定，长时间不缴纳契税当然直接的影响就是对房屋产权的影响了。购买房子，契税怎么算？问题详情：只想末来推荐回答：您好，二手房置业领域专业房产机构——麦田房产为您解答。契税缴纳算法：1.当网签价≥指导价时，买方唯一：①90平以下，（网签价-本次增值税）×1 %②90平以上，（网签价-本次增值税）×1.5 %买方非唯一：①（网签价-本次增值税）×3 %2.当网签价＜指导价时，买方唯一：①90平以下，指导价÷ 1.05 × 1 %②90平以上，指导价÷ 1.05 × 1.5 %买方非唯一：①指导价÷ 1.05 × 3 %郑州，买的期房，最早什么时候可以交契税？问题详情：推荐回答：缴纳契税，不同的开发商有不同的区别。房屋契税什么时候交在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税，房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。期房需要缴纳契税吗1、契税是以权发生转移变动的不动产作为征税对象，向产权承受人所征收的一种财产税。应缴税范围有包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。那么期房是肯定是需要缴纳契税的。2、契税什么时候交呢？部分开发商会在交房时代收契税。但是，根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。3、也就是说，按照相关规定，契税在期房房产证办理当日起缴纳便可以。关于契税的税额，各省、自治区、直辖市人民政府会在3％～5％的税率规定范围内浮动，具体数额会按照该地区的实际情况决定。期房契税什么时候缴纳契税一般都是在交房之前交，与各个开什么开房费统一交于开发商收取，只有你交齐了各种类的费用当然也包括契税，这时开发商才分给你办理交房手续。当对于契税，要等土地证、契税证，还有房产证统一下来时才会给你。接下来给你们补充一下一些有关于契税的小知识，契税：买方购买家庭的首套房且所购房屋为普通住房的需要按1.5％缴纳，证载面积低于90平米的普通住房需按1％缴纳，非普通住房按3％缴纳；　也就是说，按照相关规定，契税在可房产证办理当日起缴纳便可以。如果你还是对期房契税什么时候该缴纳这个问题感到疑惑，建议您去当地的政府相关部门进行询问。契税是在交房后多久交？问题详情：快交房了，肯定交后要交大修基金，那么契税什么时候交！推荐回答：您好，一般情况下，是签了购房合同起的一个月内要交契税的，但是很多人都说是交房的时候交，其实这个不同地方有不同规定，如果是房产局代收契税的话，有可能是交房的时候交，但本人没见过这种情况。按我理解，如果你买的房子是开发商代办的，一般契税也会帮你们先垫付，到交房的时候把钱给开发商就好，但其实还是要签合同起一个月内交契税的，因为契税暂行条例是这么规定的，不然会有逾期滞纳金的。
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作者：步惊云
购买房子，契税怎么算？问题详情：只想末来推荐回答：您好，二手房置业领域专业房产机构——麦田房产为您解答。契税缴纳算法：1.当网签价≥指导价时，买方唯一：①90平以下，（网签价-本次增值税）×1 %②90平以上，（网签价-本次增值税）×1.5 %买方非唯一：①（网签价-本次增值税）×3 %2.当网签价＜指导价时，买方唯一：①90平以下，指导价÷ 1.05 × 1 %②90平以上，指导价÷ 1.05 × 1.5 %买方非唯一：①指导价÷ 1.05 × 3 %卖家买房时交全款，大修金交了，契税是收款收据，房产证未办，我想买怎么办手续？问题详情：手续怎么办最简单，省钱？推荐回答：你是买的的二手房，至于契税 是出售或土地或转让土地使用权才需要交的税 。国务院令第224号第一条 在中华人民共和国境内转移土地；（三）土地使用权交换，由省、房屋赠与。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的、房屋买卖、房屋权属，并报财政部和国家税务总局备案、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的。前款第二项土地使用权转让：（一）国有土地使用权出让、自治区、土地使用权出售；（四）房屋赠与；（二）土地使用权赠与、赠与和交换，不包括农村集体土地承包经营权的转移；（二）土地使用权转让。契税的适用税率。第四条 契税的计税依据，包括出售、房屋买卖的市场价格核定，承受的单位和个人为契税的纳税人；（五）房屋交换，或者所交换土地使用权。第二条 本条例所称转移土地、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定、房屋交换：（一）国有土地使用权出让、房屋的价格的差额，应当依照本条例的规定缴纳契税，为所交换的土地使用权，由征收机关参照土地使用权出售、房屋权属是指下列行为；（三）房屋买卖。第三条 契税税率为3%—5%，为成交价格，由征收机关参照市场价格核定契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等；契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。郑州，买的期房，最早什么时候可以交契税？问题详情：推荐回答：缴纳契税，不同的开发商有不同的区别。房屋契税什么时候交在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税，房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。期房需要缴纳契税吗1、契税是以权发生转移变动的不动产作为征税对象，向产权承受人所征收的一种财产税。应缴税范围有包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。那么期房是肯定是需要缴纳契税的。2、契税什么时候交呢？部分开发商会在交房时代收契税。但是，根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。3、也就是说，按照相关规定，契税在期房房产证办理当日起缴纳便可以。关于契税的税额，各省、自治区、直辖市人民政府会在3％～5％的税率规定范围内浮动，具体数额会按照该地区的实际情况决定。期房契税什么时候缴纳契税一般都是在交房之前交，与各个开什么开房费统一交于开发商收取，只有你交齐了各种类的费用当然也包括契税，这时开发商才分给你办理交房手续。当对于契税，要等土地证、契税证，还有房产证统一下来时才会给你。接下来给你们补充一下一些有关于契税的小知识，契税：买方购买家庭的首套房且所购房屋为普通住房的需要按1.5％缴纳，证载面积低于90平米的普通住房需按1％缴纳，非普通住房按3％缴纳；　也就是说，按照相关规定，契税在可房产证办理当日起缴纳便可以。如果你还是对期房契税什么时候该缴纳这个问题感到疑惑，建议您去当地的政府相关部门进行询问。首套房屋契税怎么算？房屋契税由谁交？问题详情：首套房屋契税怎么算？房屋契税由谁交推荐回答：↑点击“罗爷法律”头像，立刻解答你的法律问题！
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我想咨询一下，有人要买我的房子，在中介已经签了居间合同并且买方已交1万定金在中介处保管。买方于8月14日向中介打了首付款20万用来解押我的房产证（实际只用了16万多，剩下的也在中介处代保管），8月25日双方同中介一起已在县行政服务中心办理了相关过户手续（25日上午买方也把尾款打入了中介的银行帐户），当办到最后一环节要买方交契税时买房表示过户费太高不想买了，买方找中介同我商量要我降价我表示不同意。我的房子挂中介之前已明确告知我的房子相关手续均未满两年，同意我的报价则来看房。同时，中介也有义务把房子的情况如实告诉买方，现就买方迟迟不办理过户我应该如何维护自己的权益？或者说假如买方要退房，那首付款16万多我又得重新在银行办理贷款利息又要重新算，我是否可以要求违约方赔偿利息？我于2012年11月办下来的贷款，贷款27万元，十年还清，用的等额本息还款方式，还到现在基本已经把利息还清了，现由于买方的违约，我该如何维护自己的权益？推荐回答：因为不清楚全部情况，只能根据你说的情况，给予一点小建议哈：首选，你可以看一看你们的合同是怎么约定的，如果对该情况有约定，则可以按照合同约定进行维权。其次，你们的行为按照通常理解已经进入的履行阶段，若真到了用诉讼解决争议的情况，则可要求对方继续履行合同，赔付违约金（若有约定）或者要求解除合同、赔偿损失。二手房共有人一个满二，一个不满二，契税怎么计算？问题详情：二手房，开始是非共有的，最近加了一个共有人。就是一个满二占99%产权，后加的不满二占1%，契税怎么计算？推荐回答：契税是买受人缴纳，和原产权人无关，你问的应该是增值税。约定了份额，就按照不同份额的不同情况缴纳，比如卖100万99万按照满二计算上海闵行是这样
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设计师服务号交契税时契税单上房屋总价是58万，但实际买房价格61万，这是怎么回事。
你是买的二手房把
买房是成交价
缴税是计税价
一般情况下 计税价都是低于市场价的
房子以58万来打的税费 避税 比61万要少不！
采纳后不可撤销，确定采纳？
小兰家买了一套普通住房,房子的总价为8万元,买房要缴纳实际房价1.5%的契税,契税多少钱?
您这一点都不实际啊北京有8万的房子吗？
按照你这个价格计算的话就是1200的契税
杭州西湖区翠苑三区1988年房子51.8方，两室一厅一房朝南一房朝北，精装，房价120万，总价加契税
您好根据这个市场还是划算的毕竟这个小区不算郊区啊
我在宁波市买了套房子，新的二套房契税是3%，是购买房屋总价的3%还是宁波地区的基准房价面积的3%？
你好，是购买房屋总价的3%。
请问面积在91平米，总价170万，契税是按照总房价的1%交税还是按3%交税呀
如果是第一次购房是1.5%，第二套式3%，至于计税方式要看城市规定，成都是按照指导价产权面积百分比计税的（不是房价），指导价在成都市产管局有统一规定，其它一线城市是按照成交价算的，这个税就高了很多。
李涛家买了一套房子，房子的总价48万元，要缴纳方产契税，契税按房价1.5%来加纳，应缴纳多少契税钱？
7200是正确的啊，主要是看你那边做没做避税了。
房子的总价为20万元，如果一次性付清房款，就有九五折的优惠价，买房还要缴纳实际房价1.5%的契税，契税多
&&&&&&交契税时契税单上房屋总价是58万，但实际买房价格61万，这是怎么回事。
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【契税】契税是什么 买房契税怎么算 买房契税什么时候交
【契税】契税是什么 买房契税怎么算 买房契税什么时候交
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摘要：契税是什么？买房契税是指在房屋所有权发生变更即房屋买卖时，对房地产产权变动征收的一种专门税种。买房契税对征收范围、纳税人、税率以及缴纳时间有一定的规定。那么，买房契税怎么算呢？买房契税什么时间缴纳呢？今天为您做一一讲解，希望能帮到您。
【契税】契税是什么 买房契税怎么算 买房契税什么时候交
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契税是什么
契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。
1．征收范围及纳税人。主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。
2．税率。日，我国颁布了新的《契税暂行条例》，规定契税税率为3%～5%。具体契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在税率范围内按照本地区的实际情况确定。财政部、国家税务总局发出通知，从日起，个人购买自用普通住宅，契税暂时减半征收。
谁应缴纳契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。因此，契税应由取得土地使用权、房屋所有权的一方缴纳，且税率等政策对商品房、二手房“一视同仁”。
个人转移房屋所有权应缴纳契税的范围包括：房屋买卖；房屋赠与；房屋交换。房屋权属以下列方式转移的，视同房屋买卖或房屋赠与征收契税：
（1）以房屋权属作价投资、入股；
（2）以房屋权属抵债；
（3）以获奖方式承受房屋权属；
（4）以预购方式或预付集资建房款方式承受房屋权属。
凡日以后签订安居工程住房、经济适用住房购房合同的，均属契税纳税人，应按规定缴纳契税。
买房契税什么时候交
为纳税人签订房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有房屋权属转移合同性质凭证的当天；纳税人因改变土地、房屋用途应当补缴已经减征、免征契税的，其纳税义务发生时间为改变有关土地、房屋用途的当天。契税纳税环节是在签订房屋权属转移合同或者纳税人取得其他具有房屋权属转移合同性质的凭证之后，办理房屋所有权证之前。
纳税期限根据《中华人民共和国契税暂行条例》和《江苏省实施&中华人民共和国契税暂行条例&办法》规定，我省契税纳税人应当自纳税义务发生之日起30日内，向征收机关申报并缴纳契税。
计税依据指房屋所有权发生转移变动时的成交价格或市场价格（其中二手房交易必须先行评估，以评估价格作为计税价格）。对于成交价格明显低于正常市场价格的，或者所交换的房屋价格差额明显不合理且无正当理由的，以征收机关委托评估机构根据同一时点、同类地区、同类房屋市场价格评估的价格作为缴纳契税的计税依据。
买房契税怎么算
契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税（房交会契税优惠除外），契税是国家收的。
没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。买二手房：非普通住宅契税要加倍。
据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。
3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在144(含)平方米以下，实际销售价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(不同城市有不同的标准)。
1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。
2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定
3、交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税
4、房屋附属设施征收契税的依据：
（1）采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。
（2）承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当土确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。
滞纳金根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国契税暂行条例》及《江苏省实施&中华人民共和国契税暂行条例&办法》等法律法规规定，签订房屋权属转移合同或取得其他具有房屋权属转移合同性质凭证后，承受方应于30日之内缴纳契税，逾期按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。我市对房产契税暂实行“半年一清理”办法。
（1）商品房买卖：商品房买卖合同、购房发票（或首期付款收据）。
（2）二手房买卖、赠与：买卖契约或赠与公证书、评估单、原房证。
（3）房屋交换：交换协议书、评估单、交换双方原房证。
（4）房屋拆迁重购（安置）住房：拆迁安置合同或协议、拆迁公房买断协议或买断收据、重新购房的合同或契约、购房发票或首付款收据或评估单、原房证、低保证（限低保户）、根据具体情况需提供的其他资料。
（1）纳税人采用不申报的手段，不缴纳税款的，以偷税论处，由征收机关追缴，并处偷税额百分之五十以上五倍以下罚款（罚金）；偷税比例和数额较大的，同时处七年以下有期徒刑。
（2）纳税人编造虚假计税依据的，由征收机关责令限期改正，并处五万元以下罚款。
（3）纳税人以暴力、威胁方法拒不缴纳税款的，处三年以下有期徒刑或拘役，并处拒缴税款一倍以上五倍以下罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处拒缴税款一倍以上五倍以下罚金。
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