买房需要手续，哪些税？_百度知道
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。
买房需要手续，哪些税？
在2009年最新的政策下，买房需要办理哪些手续呀？需要交纳哪些税？我家是今年4月份左右买的房，7月初交房，现在房屋的钥匙是交了，我们钱也交了，就差房产证了，说好是8月份的时候可以办理下来，但是现在那个售房部的又说证是办理下来了，但是还需多交一笔税，...
我有更好的答案
过户评估价低于6800元/平米（两者必须同时满足）五．
普通住宅的税费（产证面积在144平米以下:房屋面积测绘、房屋价值评估、非普通住宅，维修基金是必须有的,并督促卖方尽快迁出户口第一步 看房 验明产权是关键 买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题.
不满2年,02年7月以后交易的房子维修基金基本都没有的，但要凭房东的维修基金发票才可以免掉，如果发票丢失要花100元的调档费去查一下c.拆迁房有点麻烦：只要没交易过，如果产证是02年7月以后下的，维修基金房东也都没交过d、商用房.没交易过的拆迁房个税是不可以免掉的（因为国家政策规定每户人家最后一套拆迁房是不可以卖的、取得回执。行家提示,领取房产证时,必须本人到场,而经济适用住房要住满5年才能上市交易。 第二步 签合同 确认买卖双方合法身份 行家提示;二要审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人：同上（少5：1:差价的5.55%(差价，评估单价低于6800元&#47,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。行家提示、看房、签合同三个步骤后。 签订《买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据.房东若是唯一一套住宅可以免掉个税b.55%×评估价
物业维修基金;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易。交给其他人,按照房地产交易中心规定，如果一次性付款税费就会很低贷款额度越少评估价就做的越低。
关于房屋的税费计算一．
房屋的分类：普通住宅。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符. 满5年：契税1%×评估价
维修基金：同上
个税1%×评估价注,如本人因故不能到场领证，当然02年7月以后交易过的就没有了;平米）,买卖双方按合同条款交接房屋：契税1%×评估价（评估单价×面积）
个税1%×评估价
营业税5：多层75×产证面积
电梯房90×产证面积注：a.任何一套房子物业维修基金只用交一次（跟交易次数无关）b.02年7月前交易过的房子都有物业维修基金.55%×评估价
维修基金：同上2．满2年：契税1%×评估价
个税1%×评估价（或者可以选择差价的20%来交个税）
营业税,将进入买房的实质性阶段、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续、怡馨花园）e.市区的房子是不用交维修基金的2.满2年：契税1%×评估价
个税1%×评估价
维修基金：现购房的评估价—原购房的开票价。具体是,以确认对方是否是卖主的合法代理人。 第三步 办手续 必要程序不能简化 经过选房,一定要审查对方的委托授权书。关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳,未注明的要按照规定各自承担;最后.新商品房如果是在02年7月以后下的产证、房屋抵押贷款、房屋产权过户，才可以交易d.交易过的拆迁房就成为商品房了
非普通住宅的税费（产证144平米以上或者评估价高于6800元&#47,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性:签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续,有无抵押或共有人等。如果评估价与原购房差价为零或者成负值就没有营业税了)
维修基金：同上
一套房子所需交的税费与客户手里的资金是密切相关的：a;千万不要简化程序,不要私下交易：出让（商品房）、商住两用房……二．
房屋的性质：商品房、拆迁房、回迁房、房改房……三．
土地的性质、真实性;平米，满足其一就是非普通住宅）1.
不满2年：契税1%×评估价
个税1%×评估价
营业税5:购房后应尽快办理房产证:买方在未取得房产证前,不应付清全部房款，除非是拿出其他房子的产证《包括商品房》,应提前办理委托领证公证手续、可靠性.如果是商品房（房东还有其他住宅情况下）征求房东意见让他签一个唯一住宅声明，买方就可以免掉个税c，维修基金也交过（如名馨花园.55%的营业税）
3、划拨（拆迁房）四．
普通住宅的标准：产证在144平米以下。 第四步 交房 按照合同约定执行 办理完所有手续后,要合法
契税是向国家交的一笔税钱，是总房价款的百分之几，有1.5%，也有3%的，具体看地区了，另外住宅90平方以下可以免契税的。还有开发商会在交房时让你们叫前期第一年的物业费，另外还有面积误差部分也有差价要多退少补的。
你的契税证下来 了吗？契税一般是买房子的“大头”，沈阳这边是3%（现在实行的是优惠税率是1.5%）乘以房款，其余就是房屋的维修基金，入住费等，你说的要多交一笔税，不知道是什么税
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
买房的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包新手必知！买房需要交哪些税费？ - 导购 -广州乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
新手必知！买房需要交哪些税费？
来源：新浪房产
作者：中国吉林网
买房不仅仅只要交了房款就完事了，还要办理房产证，缴纳各种税费，这类东西还是比较麻烦的，今天小编和大家一起分享买房要交哪些税费以及大致的费用。
拨打400-606-6969可人工查询楼盘信息！
买房不仅仅只要交了房款就完事了，还要办理房产证，缴纳各种税费，这类东西还是比较麻烦的，今天小编和大家一起分享买房要交哪些税费以及大致的费用。
一、买新房子要交哪些税
1.契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90`144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票；
2.印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证；
3.银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；
a.抵押登记费：80元/户
.权证印花税：5元/户
c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)
4.大修基金：购房款的2%-3%
是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是：
a.不含电梯：总房款×2%
.含电梯：总房款×3%
c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取
开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金；
5.物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月；
产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费；
6.权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用；
7.交易手续费：住宅&建筑面积&X3元/㎡；非住宅&建筑面积&X11元/㎡；
提示：买新房子要交哪些税呢?目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用，包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。建议购房者提前了解这五种税的计算方式，然后再缴纳这五种税。
二、买二手房要交哪些税
1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳；
2、营业税：总房款的5%(一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住2年以上没有此税)；
3、营业附加税
4、个人所得税：一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交；
5、土地出让金：总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交)；
6、印花税：总房款的万分之五;
7、交易费：平方米数*3(买卖双方都要交，且数额相等);
8、产权证工本费：约80元。不一定是这个数;
9、他项权证工本费：约80元(贷款才有的费用);
10、抵押登记费：根据银行情况定;
11、保险费：根据保险公司情况定。
12.国土证办证费：按相关规定交纳。
注意：以上的比例只是一个参考，有些费用要根据国家的政策调整而调整。
三、买完房子后还要交纳的费用
1、物业管理费
2、水、电周转金
3、煤气开通费
4、有线电视、宽频网开户费
5、权代办费
6、面积测绘费
热日 18:26
热日 17:31
热日 17:30
热日 15:11
热日 17:56
热日 07:31
热日 10:47
热日 16:17
热日 16:26
热日 16:06
热日 09:36
热日 09:36
伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
“初心盛放”中航
COPYRIGHT (C)
SINA CORPORATION, All RIGHTS RESERVED
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323买开发商的房子，买房者缴纳什么税费？ 开发商缴纳什么税费？_百度知道
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。
买开发商的房子，买房者缴纳什么税费？ 开发商缴纳什么税费？
1、契税2、买卖合同印花税3、房屋所有权证印花贴税4、房屋买卖交易手续费5、房屋所有权登记费，包括《房屋所有权证》工本费、测量费与《土地使用权证》工本费、测量费等。6、房屋维修基金。这里提醒购房者。未来居住时都可能遇到大型维修，如果不缴纳这个费用可能会影响您的权益维护，这笔费用是开发商代政府收的，所以不必担心开发商会乱用。以上就是商品房购买的相关费用，有些费用是购房者可以选择的，有些税费是必须或者应该缴纳的，提醒购房者在交费时一定要注意问清楚每项费用的目的，不要无故缴纳不必要的费用。还要分清什么阶段交什么费用，不要被开发商忽悠重复交费。
采纳率：35%
你要缴纳契税和公共维修基金，印花税免交了。开发商交什么跟咱没关系！
缴纳契税和公共维修基金分别是多少税率？我这是买第二套房子。
契税：1%、1.5%、3%,根据面积：---90---140---公共维修基金：多层70/平米
高层110//平米。
谢了。 那我的房子是150平，契税要缴纳3%了？
是的，3%。而且第二套房子不论面积，一律3%。
本回答被提问者采纳
买房子要缴纳 契税和印花税假如是一手房 还要缴纳维修基金费用，
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包