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&“不动产证”为什么要代办 速度还这么慢？
“不动产证”为什么要代办 速度还这么慢？
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购买新房，办理不动产证是一个绕不开的话题。每到交房的时间，开发商往往会与一到两家房产代办中介进行合作，为业主提供收费代办不动产证的服务。但是，这种代办服务却常常因为收费过高、办理速度太慢、选择单一被购房者们吐槽。近日网友“simoon”在交付房子的时候，被要求找指定的代办公司办理，并且告知至少要3个月才能办理完成。网友提出三问：名列前茅，代办不动产证为何这么慢？第2，办不动产证为何一定要找代办公司？第三，开发商指定一家代办公司是否是霸王条款？为了解开网友心中的疑问，小e采访了政府相关部门、房地产开发商、代办公司，给大家做一个解答。A：代办不动产证为何这么慢？网友“simoon”说，他自己去办过不动产证，速度很快，但代办公司却说至少需要3个月。那么问题来了，代办公司办证的流程是怎么样的？为何速度如此慢？首先要理清楚一个流程，房子交付后，我们的不动产证是怎样办理的。办理不动产证的名列前茅步是办理房产“大证”，即新建商品房的初始登记。开发商提交土地证、规划许可证、规划核实证、开发资质证明、综合验收证明、竣工验收证明等资料向房屋登记机构申请办理房屋的初始登记，即整个楼盘的房产“大证”。第2步，才是办理买方个人的不动产证，即通常说的“大证分小证”。哪怕你是申请自己去办理不动产证，也需要房产公司办出大证之后才能进行，中间的这段时间，购房者只有等待。我们先来说说名列前茅步，房产“大证”的办理需要多长时间呢？其实，这个时间期限都会写在我们的商品房购房合同中。比如“出卖人承诺 XX-XX-XX日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人【委托出卖人】办理该商品房转移登记。”小e从住建部门了解到，商品房购房合同是一个民事合同，通过双方协商拟定，对于交付后取得“初始登记证”的时间，并没有强制的规定。一般来说，开发商取得“初始登记证”的时间在交房后的3至6个月之间。当然，也会有个别新建商品房会出现没按照约定时间办理出“初始登记证”的情况，而这其中的原因就非常多了。开发商欠缴土地出让金、超过规划面积建设、开发商办证时已破产或被取消资质、消防环保部门验收不合格等等。如果出现了这种超期，开发商需按购房合同中的违约责任进行赔款。所以，这就提醒我们，在签署购房合同的时候，除了要注意“交付日期”之外，更需注意开发商承诺办理“初始登记证”的时间，如果两者之间太长，就有可能会影响你领取购房补贴，或者是孩子的入学。接下来就是第2步，办理个人不动产证。这里还是要分两种情况，一种是全款付清的，一种是办理了按揭贷款的。一家代办公司的负责人告诉小e，按揭贷款的购房者的不动产证办理的速度会慢一点，因为除了办理不动产证外，还需要去银行办理“不动产抵押权登记”。这位负责人坦言，因为代办公司是分批办理的，与购房者只办理自己一份不动产证相比，速度确实会慢一些。如果情况顺利的话，一般1-2个月的时间都能办理完成。B：办不动产证是否一定要找代办公司？采访中，市国土资源局表示，只要提交材料齐全，符合登记规定，房主个人也可以办理“不动产抵押权登记”。但是，小e了解到，一般开发商还是会要求按揭贷款购买期房的购房者找代办公司办理不动产证。一位开发商负责人告诉小e，这是他们为了控制公司的资金风险。这位负责人表示，房主贷款购房时，开发商在银行做了阶段性担保，因此开发商与银行便有了债务关系，如果房主不能按时还款，开发商就需要负担这笔债务。产权登记从开发商转移到房主名下时，房主在法律意义上已成为房产所有者，但事实上按揭贷款并没有还清，房主只拥有部分产权，而这时开发商仍在为这部分贷款提供担保。在办理他项权证之前，如果房主私自变卖房产，或者停止还贷，开发商的利益将会受到损失。于是这时，开发商就得找一家第三方代办公司，与其签订合同，将初始登记证交给代办公司用于其帮房主办理下一步的不动产证，这样可以保证开发商在办理不动产证时的权益不受损。开发商这这种做法是否合理呢？目前，小e暂时也没能找到能回答这一问题的政府部门。C：开发商指定一家代办公司是否是霸王条款？一位开发商负责人坦言，一般情况下，他们确实只会找一家代办公司来承接他们的业务。当然，也有不少房产公司是自己完成这项工作的。这位负责人解释说，这么做是有原因的。名列前茅，一般一家代办公司足以满足一个楼盘的办证需求，没必要找多家；第2，房产公司找一家合作的代办公司都会对其进行资格审核，并且与其签订合作合同。这也是为了客户资料安全的考虑。至于这种指定代办公司的做法是否合理呢？也没有相关部门给出明确答复。
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讨论一下房产证办理办理,为什么这么慢?人手不够,程序复杂?还是别的
最近了解到，西安房子网签后，房产证办理排号已经到3年以后了，也就是说，网签3年以后才能拿到房产证，为什么这么慢？人手不够，程序复杂？还是别的现在政府正在推行简政放权，是什么阻碍了房产证的办理进度？网上有人说是开发商的 一期，二期 一起完工造成的，但是一起完工的也慢
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谢谢邀请，我不知道西安情况，每个地方不一样。一般情况下，购买预售商品房，签定合同并网签备案，开发商交房，开发商办理初始登记大产权证，然后分户给每个小业主办理产权证。从合同签定来起算的话，大概就是两三年时间。这么长的时间，其中主要是房屋建设竣工验收耗费时间长。开发商办理完毕初始登记大产权证后所需时间就不多了，因此，司法实践中，对开发商办理初始登记、并向房管局提交小业主办理产权资料即视为开发商完成了商...
谢谢邀请，我不知道西安情况，每个地方不一样。一般情况下，购买预售商品房，签定合同并网签备案，开发商交房，开发商办理初始登记大产权证，然后分户给每个小业主办理产权证。从合同签定来起算的话，大概就是两三年时间。这么长的时间，其中主要是房屋建设竣工验收耗费时间长。开发商办理完毕初始登记大产权证后所需时间就不多了，因此，司法实践中，对开发商办理初始登记、并向房管局提交小业主办理产权资料即视为开发商完成了商品房买卖合同约定办理产权证义务。具体情形，还得去和当地有关机关落实。
房天下知识为您分享了一条干货
济南办理也慢的不要不要的
问开发商。大产证办妥情况下30天内应该能办理出你的小产证。
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违法信息举报邮箱：房产证办理时间缩短 一个月内可拿到证件
　　记者昨日从市房产管理局获悉，从本月1日起，我市已全面应用商品房交易登记及按揭转抵押一体化办事流程，采用一体化办事流程后，市民办理房产证的时间将会大大缩短，在手续齐全的前提下，业主提出申请一个月内，就可拿到房产证。需要指出的是，商品房交易登记及按揭转抵押一体化办证主要是针对按揭购房业主。　　据市房产管理局副局长谢卫东介绍，以往业主购房后，按揭资料都在房管部门，要办房产证时，购房者必须经过银行同意后，先在房管部门借出按揭资料，然后再去各房管所申请办证。按照程序，业主要经过借购房合同、去房管部门登记申请办证、注销按揭、转现房抵押等多项流程。而且由于银行对资料外借给个人存在不信任，往往会要求委托中介机构（如律师行）作担保，才能出借相关资料。这就使小业主自己要办证比较难，只有中介机构才能去申请办理。加上程序复杂，中介机构无法做到一证一办，这就造成了办证难、办证慢等现象。　　为了解决办证难办证慢，市房管部门2007年在“理想0769”项目进行了一体化办证的试点。所谓一体化办证，就是一次受理，一次办理，在业主提交办证申请后，办证所需资料由房管部门内部协调，资料内部流转，从而简化程序，在资料齐全的前提下，业主只需要去一次房管部门，提交办证申请，就可以安心等待房产证的办出。试点取得了较好的反馈，项目的400余户业主，大多在申请办证的一个月内，拿到了房产证。　　经过一年的试点，今年5月，市房产管理局联合中国人民银行东莞市中心支行、东莞银监分局，召集了16家银行，就一体化办证的全面推行征求意见，希望银行能配合业主提供东莞市房地产抵押登记申请表的意见，以及房地产抵押他项权登记书复印件。意见得到了银行的一致支持。6月底，市房产管理局发布了《关于实施商品房交易登记及按揭转抵押一体化办事流程的通知》，从本月1日起，全面应用商品房交易登记及按揭转抵押一体化办事流程办理商品房交易、权属登记及按揭转抵押业务，原办理程序不再使用。　　谢卫东告诉记者，一体化办证保证了小业主可以个人申请办证，同时保证了按揭转抵押的无缝链接，按揭资料不用外借，也避免了银行风险。同时，大大节省了办证时间，避免了发展商与银行之间的相互推托导致的办证慢现象。如果银行在加盖东莞市房地产抵押登记申请表的意见，或提供房地产抵押他项权登记书复印件时不予配合，购房者可以向市房产管理局、中国人民银行东莞市中心支行、东莞银监分局投诉。　　“在发展商的项目进行大确权、购房者的契税等缴清、手续齐备的前提下，购房者带齐相关材料，房管部门正常收件后，一个月内就可以办出房产证。”谢卫东同时呼吁购房者，在购房时一定要向发展商索取发票，有发票才是办证的基础。　　■相关链接　　非网上备案商品房业主申请办证时应提交的资料：　　1、房地产交易及权属登记申请表（由开发商和买受人签名申请）　　2、东莞市房地产抵押登记申请表（抵押人及银行共同申请）　　3、他项权证明书复印件（申请人在背面签名及填写商品房买卖合同号、房屋单元号）及抵押借款合同复印件　　4、身份证明　　5、商品房买卖合同（原件或复印件，可用买方存或房地产企业存）　　6、广东省东莞市房地产销售（转让）办证证明或广东省东莞市不动产销售（转让）发票和东莞市转让（销售）房地产完税证明　　7、契税完税证明　　8、委托书（除申请人为境外或要求被委托人代领产权证外，无需公证）　　网上备案商品房业主申请办证时应提交的资料：　　1、房地产交易及权属登记申请表（由开发商和买受人签名申请）　　2、广东省东莞市房地产销售（转让）办证证明　　3、中华人民共和国契税完税证　　4、商品房买卖合同（购房人存）　　5、购买人身份证复印件（两份）
　　6、东莞市房地产抵押登记申请表（抵押权人签署意见）　　7、委托书（除申请人为境外或要求被委托人代领产权证外，无需公证）&
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BENDIBAO.COM 汇深网 版权所有办理房产证最慢需要多少天?
一般程序
　　（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
　　（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
　　（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
　　（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
委托开发商或代理公司
　　为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。
　　在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加...
一般程序
　　（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
　　（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
　　（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
　　（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
委托开发商或代理公司
　　为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。
　　在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。
　　即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修相关信息、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。[2]
　　第一步：签订委托协议
　　通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
　　有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
　　此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
　　第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。
　　办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：
　　1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。
　　2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
　　第三步：按照约定时间领取房产证。
　　开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。
　　如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
　　注意事项：
　　1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全。
　　2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因。
　　3．核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。
　　4．索要缴纳税费的正式发票。
需要的资料
　　1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。
　　2.商品房销售统一发票原件。
　　3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
　　（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）
　　4.完税凭证（契税缴款书）
　　5.所需材料
　　（1）购房人已婚
　　①双方身份证复印件（原则上需校验原件）
　　②婚姻证明复印件（带原件校验）
　　③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
　　（2）购房人单身（必须本人到场，不可代办）
　　①身份证复印件（带原件校验）
　　②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）
　　③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理
　　购房者在异地则到公证处办理
　　购房者在国外则到大使馆办理
　　（3）购房人为单位
　　①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。
　　产权登记费
　　居民住宅 每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本
　　其它房产建筑 面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，㎡的为500元，㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。
　　契税税率及缴款书
　　契税缴款书的办理
　　1.提供户主身份证复印件。
　　2.提供销售发票复印件（带原件校验）。
　　3.提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。
　　4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
　　契税税率
　　1.普通住宅 144㎡以下为1.5%，144㎡以上为3%。
　　2.非普通住宅（高档住宅如别墅等）为3%。
　　注意事项
　　保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性， 认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。
希望能帮到你，麻烦给“好评”
其他答案（共1个回答）
最迟二十个工作日可以领证！
办理房产证过户手续的时间节点，应该在你们交易双方的合同上有条款的。你可以查看一下。
如果是现金付款的话，付完90%房款后办理过户手续，房产证在过户后20个工作日...
(1)登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此,产权人必须填写申请书,并交验有关证明、证件;经审查符合登记条...
房地产登记一般分为五个程序,即登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证。
房产证办理，可以由开发商统一办理，也可以由业主个人办理，主要是看您与开发商对于相关事宜是否有合同约定，如果有即按约定执行，如果没有需要与开发商协议。
　　
　　...
到你们县城的房管局去咨询一下吧，很多地方性政策和其他地区不一样，一般费用是房屋总价款的3%左右。房产证相当于是房屋的身份证，不办的话今后在转让、遭遇拆迁都很麻烦...
答: 深圳写字楼装修报价是多少，深圳写字楼装修的话感觉价格应该会很高，建议你找性价比高一点的装修公司，工期短省时省力会比较好，推荐你去深圳金雕装饰了解一下。
答: 你好。
你太太的这种情况，建议到医院去检查。
人工流产后注意事项：
人工流产手术结束后应观察2小时，注意阴道流血和腹痛情况，假如没有什么反应就可以回家。
答: 缺钙的人吃什么 ?
人体缺钙易导致许多疾病。如骨折、失眠、足跟疼痛、手腿抽筋、视力减退、白内障，甚至高血压，心脏病；钙还维持着人体的骨骼和神经。可见钙对人体作用...
1、以身作则，如果连自己都做不好，还怎么当班长？
2、人缘好，我就是由于人缘不好，才改当副班长的。
3、团结同学，我们班有一个班长就是由于不团结同学才不当班长的，他现在是体育委员。
4、要有管理能力，首先要有大嗓门，我们班有位学习委员就是由于声音太轻才以3票之差当不了班长；其次要口齿清楚，让同学能听得懂你说的话；第三要说出有道理的话,让吵闹或打架的同学心服口服；第四，不能包庇好朋友，公正；第五，要搞好师生关系；第六，要严以律己，宽以待人，我们班的第一任班长就是因为“严以待人，宽以律己”才不能继续当下去的。
5、要坚持，我们班的纪律委员就是由于没有恒心，原来的大组长、卫生委员、劳动委员、体育委员、学习委员、小组长等（每个学期都加起来）都被免除了，现在的才当1天的纪律委员要不要免除都在考虑中，还要写说明书。
6、提醒班干部做自己要做的事，要有责任心。我们班的纪律委员就是没有责任心，班长的职务都被罢免了。
7、不要拿出班长的架子，要虚心。
8、关心同学（包括学习）。
9、要及早发现问题,自己可以解决的自己解决；自己不能解决的，早日让班主任解决。
10、要发现班级的好的地方，及时表扬。让全班都照做。
11、不要太担心学习，当个班干部，对以后工作有好处，这是个锻炼的机会，好好当吧，加油！
在高中阶段，学校和老师的规定一般都是为了学生的成绩着想，执行老师的话，其实也是为了大家好。即使有时候打点小报告，只要你的心态的好的，也不是坏事。比如A学习不专心，你用个适当的办法提醒老师去关心他，其实也是为了他好。
总的方针：和同学们组成一个团结的班集体，一切以班集体利益为上（当然不冲突国家、社会和学校利益为前提）。跟上面领导要会说话，有一些不重要的东西能满就满，这对你的同学好，也对你的班好。
再说十五点
一，以德服人
也是最重要的，不靠气势，只靠气质，首先要学会宽容（very important）你才能与众不同，不能和大家“同流合污”（夸张了点），不要有这样的想法：他们都怎么样怎样，我也。如果你和他们一样何来让你管理他们，你凭什么能管理他们？
二，无亲友
说的绝了点，彻底无亲友是不可能，是人都有缺点，有缺点就要有朋友帮助你。不是说，不要交友，提倡交友，但是不能把朋友看的太重，主要不能对朋友产生依赖感，遇到事情先想到靠自己，而不是求助！
三，一视同仁
上边说的无亲友也是为了能更好的能一视同仁，无论是什么关系，在你眼里都应是同学，可能比较难作到，但没有这点，就不可能服众。
四，不怕困难
每个班级里都会一些不听话的那种，喜欢摆谱的那种，不用怕，他们是不敢怎么样的！知难而进才是一个班长应该有的作风。
五，带头作用
我想这点大家都有体会就不多说了
六，打成一片
尽量和大家达成共识，没有架子，不自负不自卑，以微笑面对每一个人，不可以有歧视心理，不依赖老师，有什么事情自己解决，老师已经够累的了。
七，“我是班长”
这句话要随时放在心底，但是随时都不要放在嘴上，有强烈的责任心，时刻以班级的荣誉为主，以大家的荣誉为主。什么事情都冲在最前面。遇事镇定。
八，帮助同学
帮助同学不是为了给大家留下一个好的印象等利益方面的事，是你一个班长的责任，是你应该做的，只要你还是一个班长，你就要为人民服务（夸张）为同学服务。
九，诚实守信
大家应该都知道这个，是很容易作到的，也是很不容易作到，然这两句话并不是矛盾的，不是为了建立一个好的形象，和班级责任也没有什么关系，只是一个人应该有的道德品质。但你必须作到，连这样都做不到，就不可能做成一个好的班长。
十，拿的起放的下
学会放弃也同样重要，学会辨别好与坏。知道什么是该做的，什么是不该做的。
十一，谦虚
认真分析同学给你提的意见，不管是有意的，还是无意的。提出来就有他的想法，有他的动机。要作到一日三醒我身。
十二，心态端正
总之要有一个好的心态，积极向上的心态，把事情往好里想，但同时要知道另一面的危机，遇到事情首先想到的应该是解决问题，而不是别的！
十三,合理的运用身边的人和事
主动,先下手为强,遇到不能够管理的,就可以和其他班干部一起对付,实在不行,就迅速找到老师陈述自己的观点,免得他倒打一耙(尽量少打小报告.)
十四,和老师同学搞好关系.
威信可以提高,你说的话老师也比较相信,可以简单一点的拿到老师的一些特殊授权,而这些授权往往对你的帮助很大.
十五,合理的运用自己的权利和魄力
对付难管理的,权利在他的眼中已经不存在的,就运用你的魄力,用心去交流,努力感动身边的人,感动得他们铭记于心,你就成功了.
一点要加油哦
销售额：指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入。税法上这一概念是不含任何税金的收入。销售额适用于制造业、商业等。
营业额会计上指的是营业收入，税法指的是应税营业收入。营业额属于含税收入，适用于饮食业、运输业、广告业、娱乐业、建筑安装业等 。
一般都是对着电视墙，这样的感觉有一些对私密的保护..
因为一般人在自己家里是比较随便的，有时来了客人也来不及收敛，但是如果正对的是电视墙，就给了主人一个准备的时间，就不至于显得很尴尬..
1、问：房地产开发企业拆迁补偿费是否也随土地价格一起交纳契税(以房易房部分的)?
答：是的，因为取得土地的成交价格包括：地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其它经济利益，而契税中未对房地产企业有相关的减免政策
2、问：如果交,是就补给拆迁户交差价部分交税还是就全部回迁房价格交税?在什么环节,时间交纳?
答：所谓使用回迁房作为拆迁补偿的形式，就是开发商以原地或异地的房屋抵顶拆迁补偿费的一种方法，相当于延期或分期支付拆迁补偿款，而契税条例中规定是：“纳税义务发生时间在纳税人签订土地、房屋权属移交合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税人应在自纳税义务起10日内，向土地、房屋所在地的税收征收机关办理纳税申报，并在税务征收机关核定的期限内缴纳税款。 ”所以需要在取得土地的时候就要缴纳契税，需要全额计税，不能以补偿款计税。
3、问：土地使用税在什么环节交?如何交?税法说确有困难的可以减或缓,各地有具体政策吗?
答：如果原土地属于耕地的，自取得土地后满一年开始征收，如果属于非耕地的，自取得土地之下月征收。
以前的土地使用税一般都予以减免，特殊情况例外，虽然国家税务总局《关于土地使用税若干具体问题的补充规定》，对于基建项目在建期间使用的土地可以免税，但很多地方的税务机关都认为这不适用房地产企业，因为现在国家是控制房地产过热，不属于鼓励范围。
4、问：回迁部分房屋的营业税在什么环节交?
答：在交付回迁房屋或被拆迁户全部支付差价的时候缴纳，如果不需要支付差价的，以成本价格作为计税依据，如果有差价的，不需要支付部分按成本价格计税，差价部分按实际计税。
健康的孩子很少有这儿虚那儿虚的问题。因为孩子处于发育发展的阶段，整个内脏机能虽然不成熟，但是不等于机能虚弱。相对他个体来讲，他的机能应该是不断的旺盛的发展。
除非我们不合理的养育伤害了他的脾胃功能。比如说他只能承受二两的食物，你一顿给他塞半斤，他的消化道脾胃都不能承受，它很疲劳、很衰竭。其实老百姓说的所谓上火无非是消化功能的紊乱，紊乱的原因还是吃得不合适，一般都是吃多了。这样的话，不光是晚上，白天也一样，孩子要多少给多少，不要就别吃。
可能有一些孩子不控制，他多吃一口少吃一口都没有关系。这就需要家长更仔细的观察。有的妈妈是给孩子喂食，孩子就张嘴，你要观察他吃的过程中有什么变化。如果孩子出现一些满足感，比如说吃东西开始很专心、很积极、很热情，吃着吃着这种热情降低了，这种积极的主动性也降低了，这个咀嚼的速度也放慢了，好像对吃的兴趣不浓了，这个时候就可以不吃，孩子生病的机会就少了。
0~2岁：脑细胞快速增殖期，刚出生的宝宝脑重量为成人的25%。
2~4岁：脑重量达到成人的80%
4~7岁：脑重量达到成人的90%
由以上发展阶段可以看出，聪明宝宝的最佳培养时间集中在0~7岁，除了必要的智力训练及刺激外，更重要的是提供给宝宝充分的必要的大脑营养物质。由于大脑发育具有不可逆转性，所以细心的家长从怀孕开始，就应该注意宝宝脑营养的供给。
由于这个年龄的宝宝好玩好动，而且特别喜欢玩水，经常会把衣服搞湿搞脏。所以不少父母顾虑重重，认为宝宝年龄还小，只不过是喜欢玩水而已，不会学会自己洗手。
其实，宝宝对父母教他洗手是很感兴趣的。只要方法得当，宝宝也能很快学会自己洗手、洗脸。训练时，父母要一边和宝宝玩肥皂泡，一边教洗手的动作，同时也应教宝宝如何开或关水龙头，如何用手巾擦手等。只要坚持一段时间，宝宝就学会自己洗手甚至洗脸了。
宝宝患了佝偻病和营养不良，会妨碍乳牙的发育和生长，佝偻病的发生往往与宝宝出生后日照不足有关，阳光中的紫外线能够促使人体皮肤中一种叫7-脱氢胆固醇的物质转化为维生素D，而维生素D是促进骨骼和牙齿发育必不可少的物质，营养不良往往是由于喂养不当引起的，比如单纯给宝宝喂牛奶和米糊类食物，不按时添加辅食，就很容易造成宝宝体内维生素D缺乏和严重营养不良，为使宝宝乳牙正常地发育生长，就应防治佝偻病和营养不良。
因此，在这一时期除全面加强营养外，还应特别注意添加维生素D及钙、磷等微量元素。最简便的方法就是多抱宝宝去户外晒太阳，因皮肤中的7-脱氢胆固醇经太阳中紫外线照射可转变为维生素D3，是人体所需维生素D的主要来源。
随着宝宝一天天的成长，父母们都为宝宝每一天的变化感到兴奋和吃惊！在短短几个月之间，宝宝学会了微笑、抬头、坐、伸手抓东西……在和宝宝一起分享成长的新奇和快乐的同时，我们更要注意到宝宝的大脑在此期具有很大的可塑性，大脑语言中枢逐步发展成熟，此时对宝宝进行科学、恰当的语言刺激对开发宝宝的语言能力具有十分重要的作用。
5个月开始，宝宝已经能够鉴别语言的节奏和语调特性，并开始根据环境修正自己的语音体系。7个月开始，宝宝能够将一定的词语和特定的事物联系起来，比如：当问宝宝“灯呢”，宝宝会转向并看着灯。9个月开始，宝宝已经能够辨别母语中的各种音素，能够经常的模仿和学习新语音。大约l0个月时，宝宝说出第一个与某一事物有特定指代关系的词，标志着宝宝语言的真正发生。宝宝语言真正发生后的头几个月，平均每个月掌握1—3个新词语。
成都天府新区注册的个体工商户不经营了营业执照需要注销吗？成都公司注册以后，如果不按时进行纳税申报，不按时进行企业信息公示，不经营的公司不及时办理注销手续，公司就会存在信用污点，如果情况更加严重的话，公司法定代表人、股东、董事、监事、经理等人员的身份证号码都会上黑名单，个人征信记录也会有污点。也就是我们平时所说的“一处违法处处受限”的社会征信管理。主要有以下两大类：一类：企业违法，企业将面临的处罚不按时进行企业信息公示，企业会上工商异常经营名录，并向社会公示。
成都武侯区办理新公司营业执照需要什么资料？接着就应该确定好公司的经营范围。在成都办理营业执照还是比较困难的，因此，大多数朋友都会选择工商代理机构进行代理。成都武侯区办理新公司营业执照的流程如下：1.办理企业名称核准第l一步：咨询后领取并填写《名称(变更)预先核准申请书》、《投l资人授权委托意见》，同时准备相关材料； 房屋提供者应根据房屋权属情况，分别出具以下证明：（1）房屋提供者如有房产证应另附房产证复印件并在复印件上加盖产权单位公章或由产权人签字。
之所以要进行家具拆装，很多的时候都是因为我们要进行搬家的事情，否则我们不会无缘无故的在家里面对家具进行拆装的，那么为何在我们搬家的时候就要进行拆装呢，到底我们这样来做是有哪些好处呢？宁波蚂蚁搬家公司提供拆装家具服务！ 家具拆装对我们整个搬家是有一定的影响的，只有我们充分的重视这些不同的影响，并且在这个时候能够好好的拆卸，那么最终整个家具的搬运过程就会更加的轻松了，否则你会发现整个过程中你会 遇到很多的麻烦了，可能还会造成一定的损失。
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这个不是我熟悉的地区
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