注意啦！买房切避开 济南十大“坑爹”学区房_济南吧_百度贴吧
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注意啦！买房切避开 济南十大“坑爹”学区房收藏
　　最近济南房价飞的有点离谱　　动不动就上演“抢地大战”　　每平10000+的楼盘价格比比皆是　　我们一次一次的被震惊 却一次次的被逼就范　　眼看着9月份的开学季马上就要到了，不少业主们却欲哭无泪。　　有的业主是买房时，开发商承诺只要购房就能上学，可是临近交房学区却谈崩了　　有的业主是买房时，开发商承诺配套学校，可是眼瞅着房子马上就盖好了，要建地学校还没影。　　大家奔着学区买房 千万要小心。太多小区打着学区的旗号虚假宣传。　　快来看看 亲们总结的济南十大坑爹学区房　　买学区房时注意，挨着名校不一定就能上，甄别虚假学区房去教育局查查最靠谱　　买了新房的亲们，欢迎大家跟帖回复，现在最靠谱的学区新房是哪里~　　买房过程中 如何甄别楼盘是不是学区房 买房不易 远离巨坑!
产销量连年位于国内喷码机行业前列!
买啥呀，都不太靠谱
表示趵突泉小区和普利街那里有房子的路过
又不是正儿八经电流学校 只是一个名字 没屌用 好奇这人呼呼买这种学区房 就图个名
登录百度帐号推荐应用买房的潜规则 在济南买房买几楼最好（图）
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来源：齐鲁晚报网房产综合 点击：
核心提示：
同一套户型，所在的楼层不一样，居住感觉也会大不相同，每层楼都有自己的小气候。楼层不同，对我们的生活影响也不同。在了解各个楼层区间的优劣势之后，购房者还是要结合自身喜好以及对环境的要求，选择适合自己居住的最佳楼层。
&买房，最好买哪一层呢？购买商品房，除了地段、户型、朝向可以选择外，楼层也是一个主要考虑因素。近年来随着房地产的快速发展，现在湘潭的高层住宅楼盘越来越多，人们的居住观念也随之发生了转变，大多数购房者在选房时会考虑到楼层的问题。&&& 有人说住高层，当然是越高越好了，看看开发商的定价就知道，楼层越高价格越高。也有购房者在不知道该作何种选择的情况下，采取折中的办法，他们认为，中间层是不错的选择，不低也不高，既可以享受高海拔带来的开阔风景，又可以免受低楼层被遮光的隐患。&&& 其实不然，同一套户型，所在的楼层不一样，居住感觉也会大不相同，每层楼都有自己的小气候。楼层不同，对我们的生活影响也不同。另外，购房时，除了楼层的选择之外，还要注意以下几点：保证房间能获得充分的光照；抬头能看到窗外的园区景色，听到鸟叫；房屋周围最好有绿树和水池，这样能很好地降噪和除尘。&&& 因此，在了解各个楼层区间的优劣势之后，购房者还是要结合自身喜好以及对环境的要求，选择适合自己居住的最佳楼层。&&& 小高层有什么优势？&&& 这里先说说小高层的益处，首先，从建设质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝土现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整栋大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。&&& 还有双路供水、供电系统，可提供更有保障的供应、集中安全的住宅环境、规模化的管理服务以及良好的采光通风条件等优势。&&& 高层住宅几层最好？&&& 一层优：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属最安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。&&& 劣：一楼最不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还最易遭盗窃。&&& 二层优：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。&&& 劣：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。&&& 三层优：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是最理想的。&&& 劣：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。&&& 四、五、六层优：从环境的角度来看，安全性最好。&&& 劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题。&&& 七层优：对于高层住宅楼来说，七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。&&& 劣：七层及以上的楼层，对有心血管病、眩晕的人来说，不适宜居住。&&& 八到十六层优：从八楼到十六楼及以上楼层，是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。&&& 劣：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是最大的。&&& 十六层以上优：视野最好，空气最清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上最暖和。&&& 劣：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层。&&& 顶层优：发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性。&&& 劣：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。此外，高层住户最好自备救生用品，如吊篮、自锁环钩等，低层住户准备绳索软梯，以便逃生。
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买房必看! 签购房合同时注意这些才不会被坑!
来源：搜房网综合整理 &&发布时间：
当你已下定决心购买某某户型时，你仍然不能放松下来，此时好好研究就是核心。你知道怎么看吗？今天，小编为您整理了九大注意事项，注意这几点，买房不上当。一、首先看是否具备“”即房地产开发证、使用证、该工程开发许可证、工程规划许可证和销(预)售许可证。二、使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。三、查验有关证明文件要查看开发商是否有，并要确认自己所购之房在预售范围内，则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。四、买期房要注意的约定在填写暂测面积时除了要填上外，还要填上面积和公用分摊面积。五、买期房要约定资讯条件和时限所谓有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是转移即产权。六、签约时要注意房屋质量问题购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准八、注意合同文本中补充协议的内容购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。九、注意约定违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。
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这些年我们买房遇到的“坑” 绕不过去倒大霉
　　盘点济南买房故事，看这些年我们买房遇到了哪些&坑&？
　　案例1：&定金&、&订金&傻傻分不清楚
　　事件描述：市民李女士在某楼盘购房时，与开发商签订一份&认筹协议&，缴纳1万元订金作为认筹保证，获得选房资格。开盘后，李女士觉得该楼盘价格超出自己预期太多，想要退筹，要回1万元订金，却被开发商告知，&认筹协议&条款上白纸黑字写着的是&定金&，买受方违约后，定金不予返还。
　　案例分析：上述案例的发生是因为购房者没有仔细阅读&认筹条款&，在签订认筹协议时，购房者一定要看清自己交的是&定金&还是&订金&，同时需要明确，定金在哪些情况下是可退的。
　　除此之外，购房者还要注意自己缴纳的&订金&在何种情况下会变成&定金&。小编了解到，开发商有时会在认筹协议中增加类似&购房者认筹后，若选房成功，则订金转为定金&的条款。
　　案例2：购房者户型面积&被增大&
　　事件描述：前段时间，济南市民王先生在中海华山珑城C地块认筹了一套109平的房子，房价在6500左右，公摊约22%，但是在认筹协议中并未对房屋面积进行约定。认筹一段时间后，置业顾问与王先生约定了签正式购房合同的时间。不过令王先生感到惊讶的是，在正式的购房合同中，自己认筹的109平的房子变成了115平。
　　让王先生更加郁闷的是，这多出的6平米全部加在了公摊上，实用面积并未增加。王先生不仅需要补交3万多元的购房款，日后每月需要承担的物业费也随之上涨。
　　案例分析：上述案例中，由于王先生并未与开发商在认筹协议中明确面积和公摊，所以事情发生后，王先生只能选择退房或者补交房款。目前，在购房过程中，购房者与开发商的&要约&多以购房合同为准，但是购房者也需注意认筹协议的签订，一定要仔细阅读相关条款，明确潜在风险。
　　案例3：&拓展面积&存在诸多风险
　　事件描述：2014年8月份，市民赵先生被保利华庭打出的购房免费&赠面积&优惠所吸引，购买该项目一套房源，并获赠一间小卧室，约十平米。不久后，赵先生意外发现，获赠的小卧室部分竟然是天井，除了天井改卧室，该卧室的验收方式也让人费解。实际交房时，开发商建两堵墙遮挡这部分空间，验收通过后再打通装修，对于这种验收方式，赵先生表示很担心。
　　案例分析：所谓的&赠面积&并没有业主想象的那样简单。开发商以&赠面积&的方式促销，如果这部分赠送面积不在规划审批内，后期一旦被查出，或拆除或没收，业主只能自担风险。此外，开发商通过赠送面积变相提高建筑的容积率，这也违背了当初的规划设计，属于违章建筑。如果房屋的建筑面积与实际居住面积不符，开发商在报批房管部门时也可能通不过审批，这时购房者将面临办证难的问题。
　　案例4：&低价房&多是&底价房&
　　事件描述：前段时间，市民陈先生打算买房子，在搜索了济南房地产市场上的大部分在售楼盘后，陈先生发现，有一家楼盘打出的广告售价只有5600元，该楼盘的位置、户型面积正好符合自己的预期。然而到了项目现场，陈先生才发现自己上当了，开发商打出的低价房，不过是该项目的最差楼层、最差户型，置业顾问在介绍时不断地引导陈先生购买价格相对高一些的户型，&要是买他们介绍的高价位的房子我就不如去离市区再近点的楼盘看看了&陈先生说。
　　案例分析：房地产市场上常常有些楼盘会打出让人&惊喜&的低价格，而这些&低价房&大多是以&低价&为幌子，吸引购房者注意。一般来说，&低价房&大多位置不佳，朝向采光不好，户型结构上常常存在一些问题，购房者购买时不要一时冲动仅被&低价格&吸引，还要仔细了解低价房的具体信息，如位置、周边是否有干扰因素等，权衡好房子的性价比。
　　案例5：&五证不全&致业主办证难
　　事件描述：2006年，赵先生购买一套由大舜天成在燕子山路北段开发的项目&中国盒子&，由于地段、学区优势该项目曾名噪一时，并吸引诸购房者。如今，8年过去了，购买该楼盘的业主仍然没能入住。据赵先生介绍，该项目停停建建，过程曲折，项目开工建设后曾一度停工，而后更名为&炫立方&也一直未能交房。除了违规加盖，还有一个重要的原因就是&五证不全&，据了解，目前该项目仍没有建设工程施工许可证，也不可能有商品房预(销)售许可证，业主多次催促开发商办理房产证均没有结果。
　　案例分析：如今，市场上在售楼盘多为期房，不少楼盘没有预售许可证便开始销售，存在风险。《商品房预售许可证》是&五证&最后一道程序，开发商取得《商品房预售许可证》，就意味着该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了批准，商品房具备了进入市场交易的资格。如果没有该证，开发商无法办理竣工验收手续，而且以后也无法办理初始登记，会直接影响所购商品房的产权证办理。
责任编辑：马超超
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银行贷款买房注意三。像我买诚基中心的房子时候，买了三瓶矿泉水，泼到墙上。 银行贷款买房注意二、在借款最初一年内不要提前还款银行贷款买房注意一、申请贷款前不要动用公积金，房子的质量也要非常注意、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。除了这些，就怕防水涂料出现问题。不过诚基中心的房子建筑材料还是过硬的
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