买房子如果没有房产证，需要别的什么手续_百度知道
买房子如果没有房产证，需要别的什么手续
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没有房产证的房子就不能进行交易过户，其它任何手续拿过来意义都不大。1、房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰　　有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3、交易房屋是否在租　　有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。4、土地情况是否清晰　　二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，虽然政府不可无偿收回，但每交易一次都需要支付一次土地出让金，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。5、市政规划是否影响　　有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。6、福利房屋是否合法　　房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。7、单位房屋是否侵权　　一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。8、物管费用是否拖欠　　有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。9、中介公司是否违规　　有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。10、合同约定是否明确　　二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
房产经纪人
是没办下来'还是没有'如果没有'不要买
本回答被提问者采纳
是卖房子吧，
需要购房合同或是你房产证在银行就需要复印件，。
海底珊瑚铁网遗。。冥鸿遐举欲何之。。
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贴数:50&分页:dollar发信人: sjlsohu (dragon), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 自己房子卖了却没有买上别人的房子，痛苦怎么破
发信站: 水木社区 (Sat Feb&&6 09:46:47 2016), 站内 && 在软件园上班，孩子六岁了，马上上小学，考虑望京，慧忠里，当代怡美周边。现在时间恐怕有点来不及吧，五月份就入学信息采集了。
【 在 jessica999 的大作中提到: 】
: 楼主目标地区是哪里？看看版上有没有大侠推荐的
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 210.78.141.*]
lovePhoebe发信人: huixinyixiao (lovePhoebe), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 自己房子卖了却没有买上别人的房子，痛苦怎么破
发信站: 水木社区 (Sat Feb&&6 12:42:59 2016), 站内 && 【 在 dream0601 的大作中提到: 】
: 我是上午卖了自己的，当天晚上就付30万定了另一套。从决定卖房到签合同，一共一周时间。
: 给LZ的建议就是不要太挑了。房子太贵，没一个让自己满意的，其实；预算加上去还是不行。我最后买的这套是我看了一眼转身就走的，完全没看上，还跟LG说：别企图说服我，我是怎么也不会买这套的。但为什么还买了？。。。。因为不想等啊。。。看房东靠谱，诚意卖，价格合适就买了。论满意度，喜欢，感觉，一样都不行的。o(╯□╰)o
: ....................
咱俩一样一样的
-- && ※ 来源:·水木社区 官方应用·[FROM: 211.100.3.*]
Bryant发信人: Bryant777 (Bryant), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 自己房子卖了却没有买上别人的房子，痛苦怎么破
发信站: 水木社区 (Sat Feb&&6 12:44:59 2016), 站内 && 这是真的吗
【 在 saynothing 的大作中提到: 】
: 真诚建议你，在精神病院呆一周体验下。&&
: 否则，很难放下。 我当初三次错过买房机会，抑郁成结、脖子上长出白癜风。
: ...................
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 61.49.57.*]
正确的决定发信人: ttmmer (正确的决定), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 自己房子卖了却没有买上别人的房子，痛苦怎么破
发信站: 水木社区 (Sat Feb&&6 14:09:23 2016), 站内 && 看看上林溪？
【 在 sjlsohu 的大作中提到: 】
: 在软件园上班，孩子六岁了，马上上小学，考虑望京，慧忠里，当代怡美周边。现在时间恐怕有点来不及吧，五月份就入学信息采集了。
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 219.234.209.*]
和你在一起发信人: voe (和你在一起), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 自己房子卖了却没有买上别人的房子，痛苦怎么破
发信站: 水木社区 (Sat Feb&&6 14:12:44 2016), 站内 && 来得及，年后签约，顺利的话4月底前肯定可以落户
【 在 sjlsohu 的大作中提到: 】
: 在软件园上班，孩子六岁了，马上上小学，考虑望京，慧忠里，当代怡美周边。现在时间恐怕有点来不及吧，五月份就入学信息采集了。
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 124.127.168.*]
dollar发信人: sjlsohu (dragon), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 自己房子卖了却没有买上别人的房子，痛苦怎么破
发信站: 水木社区 (Sat Feb&&6 21:24:31 2016), 站内 && 我手上还有一套房，得卖了它，才能再去买，要不然二套压力太大吃不消，相当于买一卖一，所以觉得来不及。
【 在 voe 的大作中提到: 】
: 来得及，年后签约，顺利的话4月底前肯定可以落户
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 210.78.141.*]
萧十一郎发信人: GreenLover (萧十一郎), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 自己房子卖了却没有买上别人的房子，痛苦怎么破
发信站: 水木社区 (Mon Feb&&8 03:42:07 2016), 站内 && 真的么？看来不能抑郁啊 && 【 在 saynothing 的大作中提到: 】
: 真诚建议你，在精神病院呆一周体验下。&&
: 否则，很难放下。 我当初三次错过买房机会，抑郁成结、脖子上长出白癜风。
: ...................
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 123.117.162.*]
dollar发信人: sjlsohu (dragon), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 自己房子卖了却没有买上别人的房子，痛苦怎么破
发信站: 水木社区 (Mon Feb&&8 03:45:29 2016), 站内 && 已经失眠了三天了，草！痛苦死了，胸口度堵，满脑子都在重复这些事，
【 在 GreenLover 的大作中提到: 】
: 真的么？看来不能抑郁啊
:&& && -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 1.89.181.*]
萧十一郎发信人: GreenLover (萧十一郎), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 自己房子卖了却没有买上别人的房子，痛苦怎么破
发信站: 水木社区 (Mon Feb&&8 03:49:40 2016), 站内 && 都生病了还想啊？这要是打仗输了岂不是要自杀？ && 【 在 sjlsohu 的大作中提到: 】
: 已经失眠了三天了，草！痛苦死了，胸口度堵，满脑子都在重复这些事，
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 123.117.162.*]
高山流水发信人: muyuli (高山流水), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 自己房子卖了却没有买上别人的房子，痛苦怎么破
发信站: 水木社区 (Tue Feb&&9 11:14:45 2016), 站内 && 房价上涨期卖房后一周之内必须买房
【 在 sjlsohu 的大作中提到: 】
: 去年八月份卖了自己的房子，一直没有找到合适的房子，眼看房源越来越少，价格越来越高，越来越渺茫，痛苦不堪
: FROM 210.78.141.*
--来自微水木3.2.0
废话是人际关系的第一句。 &&&& ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 114.95.193.*]
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要结婚了，最近因为房子的事情和男朋友生气。他不是很想买房子，总说再推推，我是不想结了婚还租房，怎么破
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二手房经纪人
怎么说呢？每个人观念不同，想的东西也不同，所以他有可能有他自己的想法吧，不过我是卖一手房的 ，如果要了解房子就找我，我们是开发商，不是中介，精装修5500一方，送学位，可入户的，不限购，小区配套齐全，专门为中产阶级的小白领量身定做的小区
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二手房经纪人
首先得确定你的性别，如果你是异性恋，也就是说你是女性的话， 想买房子很正常。现在的男青年貌似觉得租房子还是可以接受的，而女青年还是想有个窝。很正常，只是常有的冲突而已。不想买估计还是因为首付的问题吧！其实建议可以了解一些刚需盘，或者愿意做公积金的楼盘，能省下一大笔钱呢！
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全款买的房子却一直没有在房产局备案
50号公馆接待人员称不清楚原委
　　市民刘先生和杜女士都是外地来沈人员，两人在沈阳相恋后，梦寐以求想有个家。为了在沈阳购房这个梦想，俩人拼搏了几年加上老家东拼西凑，2012年9月，他们终于在大东区城附近的宏缘50号公馆全款购买了一套84平方米的房子。房子买了近4个月，却迟迟不给备案，不备案房子就始终不是自己的，“我们花了两家的心血钱，什么时候能亲眼看到房子属于我们？”
　　为一个家：东拼西凑全款购房
　　刘先生从黑龙江来沈阳打工十多年了，杜女士从葫芦岛来沈阳8年。两人相恋后，分别辞去了工作，齐心合力开了一个饭店。由于两个人都来自农村，从小生活就十分节俭，几年后，两个人手中就有了一些积蓄。
　　为了给爱情一个归宿，两个人准备买房结婚，“当时有了买房的念头后，我们自己都被吓了一跳，我们都来自农村，哪敢想在沈阳能够有一套属于自己的房子呢？”有了想法后，两个人更有动力了，自己的积蓄加上向两家人借的钱，两人终于在大东区陶瓷城附近的宏缘50号公馆全款购买了一套84平方米的房子。
　　购房合同是日签的，按照合同规定，签完合同后的30天内就会在房产局备案，也就是说这套房子真正意义上才属于他们俩。刘先生和杜女士兴奋得一夜没睡，从走出老家的那一天起，做梦也没想到会在城里真正地扎下根。
　　拖三个月：房子也没取得备案
　　除去“十一”休息的7天，房子最晚应该在10月末就能备上案。可是到了11月中旬，备案的事情却没有任何消息，两人去售楼中心找了几次，销售人员也一直称正在办理。一直拖到了12月末，两人有些着急了，“我们交了全款，没备案就意味着房子还可以卖给别人。”
　　日，沈阳晚报记者随同刘先生和杜女士来到了位于东北大马路上的宏缘50号公馆售楼中心，一位姓薛的经理出门接待，但其称不清楚原委，“公司不会进行一房多卖，可能到了年底，我们在银行的一些业务进度慢了些，影响了备案进度。”对于究竟是在银行的哪种业务影响了备案进度，薛经理称，之前的房子都是抵押在银行的，需要解除抵押才可以备案，最后薛经理承诺刘先生和杜女士，在三天之内给他们一个明确的答复。
　　律师说法：没备案合同也生效
　　沈阳大成律师事务所的律师金兆成表示，楼房建成之前，是可以进行在建工程抵押的。不过在封顶之后，应该先解除抵押，这样才可以进行销售，销售时分两种情况，第一种全款购房，需要先解除抵押，再销售；第二种贷款购房的情况，需要先签购房合同，再签按揭贷款合同，由或者中介到房产局办理预售登记。
　　像刘先生和杜女士遇到的这种情况，虽然合同没备案，但是也是生效的。理论上，没备案的房子是可以进行继续销售的，如果开发商继续把房子卖给其他人，并且在刘先生之前备了案，那么开发商也只能按照备案人的合同为其履行义务。“如果真的遇到这种情况了，刘先生和杜女士也只能要求开发商退还购房款，并且要求以一倍的购房款进行补偿。”金兆成律师称。
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