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楼市加法调控未来5年将成趋势？住房将回归居住属性
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原标题：楼市加法调控未来5年将成趋势？住房将回归居住属性 　　低房价、低地价助推住房回归居住属性 　
原标题：楼市加法调控未来5年将成趋势？住房将回归居住属性
　　低房价、低地价助推住房回归居住属性
　　业内人士认为，楼市加法调控未来5年将成趋势
　　13日，上海集中出让4宗租赁住宅用地，分布于、长宁区、徐汇区，建筑面积共计21.8万平方米，溢价率均为0。
　　根据上海土地交易市场发布消息，这4宗租赁住宅地原本出让时间为9月22日，由于在提交竞买保证截止时，仅有一家竞买申请人提交了竞买保证且提交了竞买申请，故官方对时间作了调整。
　　这4幅周边房价均超过10万元/平方米的地块，起始楼面均价仅为7725元/平方米。据业内人士介绍，从地理位置上看，4幅地块均位于内环与中环之间，甚至邻近内环线，都属于上海中心城区的优质地段。对此，中原地产首席分析师张大伟表示，这是上海继7月4日首次公开出让2幅租赁住房用地后，再次推出4幅核心租赁地块，将明显缓解区域租赁房源供应。这也是从土地供应开始房屋全面回归居住属性的体现。
　　自7月初首推2幅租赁地块后，上海已公示租赁住房用地接近20幅，且主要集中在位置相对较好的区域。近日，上海市杨浦区规划和土地管理局公示了《杨浦区新江湾城街道N091104单元(新江湾社区)控制性详细规划A3街坊实施深化(全持有租赁房)公众参与规划草案》，拟开展新江湾社区N091104单元A3街坊规划调整工作，计划将A3-05地块调整为租赁住宅用地。8月中旬，静安区将板块的2幅商业用地调整为租赁住房用地；黄浦区将南浦社区的1幅商办地块调整为租赁住宅用地；浦东新区将位于上钢社区、南码头社区、张江南社区和三林社区的5幅地块规划调整为租赁住房用地。
　　北京方面，13日，天恒与建工联合体以20.65亿元摘石景山自住房地块，溢价率29%，建筑面积71267平方米。张大伟说，石景山地块全部为自住房，这也是北京明确自住房全面转为共有产权房后的首次土地出让。从土地成交情况看，2017年北京住宅土地已经全部限价，中小户型将成为未来供应主力。
　　数据显示，截至8月底，北京新开工4.9万套，完成全年5万套任务的99%；竣工7.1万套，完成全年6万套任务的118%。今后5年，将按照建设150万套住房的要求，推进其中25万套共有产权住房和50万套租赁住房的落地。
　　限地价、限房价，加速住宅真正回归居住属性已成趋势。日前，长沙市正式推出万套定向限价商品住房，预计年内有望上市2702套住房。其中，部分住房的销售价格仅为4950元/平方米。
　　根据政策，长沙市定向限价商品住房套型建筑以90平方米以下户型为主，单套建筑面积不高于120平方米(含)，销售价格由政府相关部门确定，低于同地段商品房。这种限价房供应对象为中等偏下收入家庭，不动产权属证书上将特别注明“限价商品房”字样，登记后5年内不得转让。
　　武汉市2017年度全市国有建设用地供应计划显示，2017年住宅用地供应规模为18800亩，其中保障性安居工程和其他还建项目供地规模预测为1890亩。杭州未来5年公共租赁住房保有总量不少于8万套。
　　CRIC研究中心研究报告指出，长沙升级楼市调控措施，推出定向限价商品住房，一方面能够解决“夹心层”市民的住房需求，保障楼市刚需；另一方面，对周边商品住房价格的过快增长将起到一定抑制作用，从城市长远发展来看，定向限价商品住房能够降低房价、降低生产经营和生活成本，配合长沙人才新政，吸引人口聚集，满足人力资源的需求。
　　张大伟表示，从近期来看，一二线城市在目前已经做好减法的同时继续做好加法，平稳市场供需结构，且多为5年计划，因此，楼市未来5年将迎来大量限价多层次的住房，以满足不同层次人员需求，而增加供应后，市场价格将有望有所降低。
(责任编辑：王君)
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年中国房价预测_2018房价会跌吗_一线城市房价走势
地产信托，就是信托投资公司发挥专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目，为委托人获取一定的收益。1883年美国首先成立了波士顿个人财产信托，但直到1920年以后，美国投资...
　　在我国买房成为了很多年轻人面临的最大问题，随着日益上涨的价格和不可控成本让多少年轻人成为了房奴，马上即将迎来2018年，对于新的一年中国的房价来看看小编为大家的介绍吧　　年房价预测　　在未来的几年里，一线城市的房价，肯定高于当前。但到底高多少，其实具有较大变量。这个较大变量，主要来自两点：　　其一、本轮一线城市皆翻倍，涨得太猛，体力透支，休整的时间可能会长过以往短周期的下行期，不是降温一年左右，而是降温二年左右。　　其二、中央严厉约束炒房，应会延续几年，虽然楼市低迷之际，仍会重现救市，但在2022年之前，领导的指示或多或少，仍有一定的约束力。　　业内人士预测一线城市，2019年创新高的概率会大些。2020年前后，应处于下一轮短周期的偏高位，相比当前的偏高位，估计能上涨五成左右，相比2018年的低点，上涨7成左右。　　吴晓波：未来五年一线城市房价还能上涨　　首先因为货币原因，1998年中国进入到了城市化的进程，不动产价格上涨，其实是货币增发的一个投影。货币的增发量和房地产价格的波动、土地价格的波动有强大的正关系。未来5年内，只要中国经济不崩盘，我们的货币总量就有可能会翻一番。　　其次，一线城市是中国经济的发动机。从货币增发的效率到中国经济发展的结果，这两个元素中，我们可以得知，一线城市在未来仍然是人口净流入的城市。同时，全球资本对中国经济的输入以及全球产业在中国经济发展中的兑现，一线城市仍然是一个重要的窗口。　　樊纲：货币太多导致一线城市房价暴涨不成立　　从2015年开始，在二、三线城市住宅价格仍然保持稳定情况下，一线城市的房价出现了大幅上涨。货币作为一般等价物，任何商品的价格都和货币有关系。“如果货币多了却只体现在一线城市的房价上是不合逻辑的。”　　目前中国房价问题归根结底还是对于“城镇化”发展战略计划的偏差，因此要想解决一线城市与其他城市房价两极分化的现状就要从供给上放开土地的供应。　　2018房价会跌吗　　从2017年目前的情况来说，全国不少城市房子开始限购，经过紧密的调控，部分热点城市的房价却真的开始下降了。而北上广深四大一线城市的竞争出现新的态势。　　因为就目前中国楼市的情况来看大城市的房价还有一段上涨空间中国的乡村模式完全不同于美国。摞起来的乡村，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”生活，不可能的有人口增量的乡村，房价很难回落。加上人民币货币供应量临时偏高，所以房价还会不断上涨。　　近日，官方公布了9月70个大中城市住房销售价格，数据显示，整体房价同比涨幅回落。其中，15个热点城市房价自8月呈现近3年来的首次全面止涨，连续两个月保持这一态势。同时，社科院发布《楼市住宅发展报告》时表示，明年房价将以稳中有降为主。　　具体来看，在楼市调控政策的持续作用之下，9月15个热点城市楼市维持稳定。就环比而言，住房价格均为下跌或持平;就同比而言，增涨幅度继续延续此前回落的态势，幅度在2—9%之间。　　9月，一线城市新房与二手房成交价格环比均下跌0.2个百分点;二线城市新房与二手房成交价格环比均上涨0.2个百分点;三线城市新房与二手房成交价格环比分别上涨0.2个百分点和0.3个百分点。总体来说，一线城市及二线热点城市房价已连续两个月呈现跌落态势，在一定程度上表明目前房价下行的信号趋于明晰。同时，二线城市与三线城市与此前相比大多呈现涨幅小幅度回落，这意味着房价下行的趋势将扩散至整体楼市。　　对此，相关部门新闻发言人表示，去年底以来，采取了一系列因地制宜的楼市调控政策，至今调控成效在逐步凸显。特别是一线城市目前市场预期进一步稳定，投机炒房得到了有效抑制。　　的确，在限售、限购、限贷等调控方针持续发力下，近期各地都针对楼市市场销售行为进行严查。其中，有一个共同点，那就是去杠杆。我们可以看到，各银行不断调整信贷政策，加强贷款监管，严防非房地产领域资金涌入楼市。　　从央行发布的今年三季度金融贷款数据可以看出，如今房地产贷款已放缓步伐，其增速与占总体贷款比例同时下降。截止到9月底，房地产贷款增速下降1.4%。　　与此同时，在近期社科院发布的《楼市住宅发展报告》称，本轮房价上涨小周期已临近尾声，大多数城市房价趋向平稳，预计明年房价以稳中有降为主。　　具体来看，在样本城市中，9月份，除了广州、杭州、成都三个城市以外，绝大部分城市房价涨幅在2个百分点以内。其中，强一线城市率先进入房价调整阶段，北上广3城房价环比平均跌幅为0.5%　　一线城市房价走势　　一线城市房价环比继续下降　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟对8月房价数据进行了解读：　　一、15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平，同比涨幅全部回落　　8月份，在因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场延续稳定态势。从环比看，新建商品住宅价格下降或持平;从同比看，新建商品住宅价格涨幅均继续比上月回落，回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。　　二、70个大中城市中一线城市房价环比下降，二三线城市涨幅回落　　70个大中城市中，一线城市房价环比继续下降，二三线城市涨幅有所回落。初步测算，8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。　　三、70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅均比上月有所回落　　70个大中城市中，一二线城市房价同比涨幅继续回落，三线城市涨幅出现回落。据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续11个月回落，8月份比7月份分别回落3.8和3.7个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落，8月份比7月份回落1.6个百分点;二手住宅价格同比涨幅连续7个月回落，8月份比7月份回落1.0个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅出现回落，分别比上月回落0.3和0.1个百分点。　　未来五年，会涨多少?　　关于未来五年，一线城市的房价，肯定高于当前。但到底高多少，其实具有较大变量。这个较大变量，主要来自两点：　　其一、本轮一线城市皆翻倍，涨得太猛，体力透支，休整的时间可能会长过以往短周期的下行期，不是降温一年左右，而是降温二年左右。　　其二、中央严厉约束炒房，应会延续几年，虽然楼市低迷之际，仍会重现救市，但在2022年之前，领导的指示或多或少，仍有一定的约束力。　　业内人士预测一线城市，2019年创新高的概率会大些。2020年前后，应处于下一轮短周期的偏高位，相比当前的偏高位，估计能上涨五成左右，相比2018年的低点，上涨7成左右。　　预测五年后相比当前涨幅，难度颇大。因此，我们不妨看看大佬们的观点。　　对于楼市长效机制的轮廓也越来越清晰。可以说，目前的楼市调控环境投机炒房行为已经没有生存的土壤了。　　在去年房地产市场大火的惯性延续下，全国楼市价格普涨，想要大幅下降不太现实;而随着调控的深入，想要大涨也是小概率事件。因此，从目前的情况来看，房价一定时期内难以出现大涨大落的情况。
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微信扫一扫“房价”二字，牵动着百姓安居乐业，牵动着经济健康发展，牵动着社会和谐稳定。　　经过持续近两年严厉的房地产调控，房价过快上涨的局面得到有效控制，今年6月份起，一些城市房价企稳并出现合理回落，房地产调控的成效正进一步显现。与此同时，全国开工1000万套保障性住房的任务已经全面完成。　　调控正朝预期方向发展　　2011年，是“十二五”规划开局之年，也是房地产业的大变革之年。号称“史上最严厉的楼市调控”凌厉推进，房地产市场、房地产行业在调控中正在向更加理性、健康的轨道发展。　　近年来，部分城市房价过高、上涨过快，如果任由这种情况发展下去，不利于民生改善和社会稳定。普通居民通过买房改善居住条件的愿望就会越来越遥远，房地产市场投机会制造越来越多的泡沫，进而威胁国民经济健康发展。　　调控必须而且迫切，然而，调控却并不容易，力度不当可能引发一系列经济、社会问题。“房地产市场不整中国经济要出事，整狠了中国经济也要出事。”国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌表示。面对这种“两难”的局面，房地产调控要确保取得实效，又要把握好政策的力度和节奏。　　国家统计局公布的数据显示，10月份70个大中城市房价平均环比下降0.14%，今年以来首次出现环比下降。“总体来看，目前房地产调控已取得积极成效。”国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲认为，成效突出表现在：实施限购城市的投机性需求基本得到抑制；商品房价格过快上涨势头得到遏制，特别是下半年以来，一线城市和部分二线城市的非中心城区房价出现下行趋势；住宅地价上涨势头出现回落；住房供应结构明显改善，保障性住房和中小套型住房供给增加。“房地产调控正朝着预期方向发展。”　　为什么过去调控“屡调屡涨”，本轮调控却能向既定目标步步推进？　　措施更有力从“国十条”到“国八条”；从差别化信贷的经济政策，到限购、限价的行政手段；从增加普通住房供应到抑制投资投机性需求；从全国统一的政策到地方的执行细则……根据市场变化，政策不断出台，一次比一次更严厉、针对性更强。　　落实更到位本轮调控将“落实地方政府责任”列为重中之重。今年初，中央要求各省在年初制定本地房价调控的明确、量化的目标，并向社会公布。如果目标没有完成，要对地方政府主要负责人进行约谈甚至问责。中国人民大学经济学院副院长刘元春认为，这使调控效果的评估更加刚性化、有据可循。公众的监督和中央政府的问责，无疑给地方政府套上了“紧箍咒”，必须动真格。　　决心更坚定中央政府始终把调控成效视作对人民群众的庄严承诺，视作党和政府公信力的体现。每次房价出现反弹，党和国家领导人、有关部门负责人就及时站出来，强调坚持房地产调控方向不变、力度不松，即便牺牲一点经济发展的速度，也要让调控取得实效。　　决心给了老百姓信心。调控不放松，让更多购房者相信效果会进一步显现，选择观望等待，更理性地制定买房计划。决心也给市场释放了信号。房地产的暴利时代正在远去，懂得顺应市场和政策变化的企业，通过更积极的定价，更大力度的促销，实施更稳妥的战略，为房地产业“下半场”的竞争做准备。　　保障房是改善民生和经济发展的最佳结合点　　这次调控与以往最大的不同，是抑制投机与增加供给两手抓，在对商品住宅市场进行限购、限贷等调控的同时，开工建设了规模庞大的保障性住房。　　温家宝总理在今年全国两会作政府工作报告时提出，今年全国将开工建设1000万套保障性住房。截至11月中旬，这一任务已经完成。目前各地已经开始着手制定明年的开工建设计划，整个“十二五”期间，我国共将建设各类保障性住房3600万套，到“十二五”末，城镇保障房覆盖面将达到20%。　　“大规模的保障房建设，是改善民生和促进经济又好又快发展的最佳结合点。”陕西省住房和城乡建设厅副厅长张阳说，“保障房既是改善民生的利器，也给楼市调控增添了底气，更是整个经济发展的稳定器。”　　保障房建设是重大的民生工程。建保障房大大改善了困难群众的住房条件。从今年起，公共租赁房成为保障房建设的主力军，让许多原本不属于保障对象的中低收入家庭、新就业大学生和外来务工人员也能纳入保障范围，解决阶段性住房困难。　　经过这一年“一路绿灯”式的建设，未来保障房如何持续发展，成为建设者们开始更多关注的问题。如陕西省今年起与高校开展住房保障可持续发展的课题研究，并把保障房相关的政策、土地、资金、质量、分配、管理归纳为“六大模块”，形成制度。同时，开展了全省范围内的低收入住房困难家庭普查，并投入大量资金建设先进的住房信息系统。　　保障房不仅改善民生，也有助于稳定房价、稳定经济。中国房地产协会副会长朱中一认为，以公租房为主的保障房大量供应，能减缓购房需求在短期内集中爆发，缓和快速城市化阶段住房市场的供求矛盾，有利于遏制房价过快上涨。保障房也将助推城市化发展，其释放出的消费和投资潜力，直接推动相关产业发展。　　人们一直担心，在充满不确定性的国内外经济环境下，房地产调控会影响上下游产业和相关就业。这种担心不无道理，调控使房地产企业看淡后市，拿地、开工更为谨慎。从统计数据看，近几个月商品房投资和新开工的确出现了下滑。　　“今年1000万套保障房所需的1.3万亿元投资，可以在一定程度上对冲商品房投资的下滑，同时也能为建筑业等上下游产业提供大量就业岗位，保持经济平稳发展。”住房和城乡建设部副部长齐骥表示，人们在入住保障房时，进行简单的装修、购置家具家电等，也起到拉动内需的作用。　　关键时期应坚持调控不动摇　　在房地产调控成效初显的同时，我们也必须看到，目前调控正处在关键时期，成果仍不稳固，远没到可以放松的时候。　　为什么必须坚持调控不放松？　　以“房价回归合理水平”的目标来看，城市房价仍然居高不下，房价收入比、房价租金比等参考性指标还没有接近“合理”的区间，促使房价反弹的因素依然存在。只有坚持和完善调控，进一步落实已出台的各项政策，才能巩固调控效果，使房价继续向更合理、更安全的水平回落。　　同时，住房供应体系的建设以及土地、税收、法律法规等长效机制的改革还刚刚起步。如果刚见成效就放松调控，房地产市场还是会回到过去的发展轨道上，房价的反弹在所难免，调控有可能前功尽弃。　　在调控的关键时期，温家宝总理、李克强副总理分别在最近再次强调，房地产市场调控绝不可有丝毫动摇，给人们吃了一颗定心丸。　　面对国内经济增长速度回落、国际经济形势不确定性增加的外部环境，继续坚持调控的底气何在？　　任兴洲认为，当前房地产投资仍将保持合理增长，即使增速回落，也属正常回调。坚持房地产调控有利于促进进一步改善民生，促进社会和谐稳定，也有利于房地产行业的良性发展。同时，房价稳步回调对银行等金融体系的影响总体可控。从中长期看，坚持调控有利于地方经济逐步摆脱对房地产的过度依赖，促进产业结构和收入结构调整。　　因此，顺应我国房地产发展的周期规律，继续坚持房地产调控，实际上有利于经济和社会的持续健康发展。　　继续坚持调控，方向又在哪里？　　“在楼市调控目标上，短期内可以着眼于房价；长期看，一定要着眼于形成长效制度。”夏斌表示。　　与调控价格相比，住房制度改革涉及的问题更多、利益更复杂、难度也更大。当前房价开始企稳回落，市场成交平稳，恰恰为制度改革争取了时间和空间。夏斌认为，下一阶段的调控，应一边坚持暂时的行政措施，一边抓紧有利于楼市健康发展的长效制度的研究和政策储备。“行政措施要慢慢退出，市场税收等措施慢慢跟进，做好衔接。”　　住房和城乡建设部有关负责人表示，房产税改革、土地招拍挂制度改革、治理和规范房地产市场秩序、建立健全房地产市场健康运行和住房保障方面的相关法律法规等，将是下一阶段调控的重点，也是今后深化住房制度改革的重要内容。　　安居是民生之本，安居才能乐业，安居才能安心。“十二五”开局之年，房地产市场调控和保障房建设已经迈出了坚实一步。今后一个时期，我国仍将把住房问题作为关注民生和推动发展方式转变的结合点，更好地落实各项调控政策、巩固调控效果，加快推进保障房建设，加快完善住房供应体系，最终实现房地产市场的良性运转，促进国民经济平稳较快增长。
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包打听移动版今天传来一个重磅消息:有城市宣布首套房贷利率最高上浮40%!这也就意味着贷款100万利息就要增加45万,信贷宽松时代真的已经逝去!与此同时,贷款难、贷款严,贷款不够用将成必然,消费贷、信用贷买房都是行不通了。多重信号都在告诉我们一个信号:现在不买房,以后买房更贵。
为进一步规范加强房地产市场秩序,促进平稳健康发展,区政府出台了《关于印发吴江区新建商品房预售资金管理办法(试行)的通知》(吴政发〔号),日起申请商品房预售许可的项目依照办法实行。
经过一个冬季的沉浮,传统的“金三银四”楼市销售旺季并没有如约而来,2018年,苏州市区预计新房源供应量远不及往年。3月全市预计将有7个楼盘加推或开盘,其中2个为纯新盘项目。截止到日的,目前苏州库存40642套。从中长期来看,供应量明显不足。但是,新盘少不代表房源在萎缩,三月份下旬还有不少房源即将上市,其中加推的楼盘很多为热销楼盘,其中就有吴江区的融创枫丹壹号。
2017年,随着地铁4号线通车、东环南延的等诸多交通利好落地,吴江区与市区联系日益紧密,基本完成融入苏州主城,又受苏州主城拿地热外溢影响,吴江区土地市场也较为火热,其中,汾湖作为江苏、浙江、上海两省一市相交汇的金三角腹地,关注度相比吴江城区也是不遑多让。
2017年下半年度“苏州市优质幼儿园”评估考核结果出炉啦!根据相关要求,市教育局于 2017 年 10 月、11 月对申报 2017 年下半年度“苏州市优质幼儿园”的单位分批进行了现场评估。吴江区以下3所幼儿园被评为“苏州市优质幼儿园”。
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