那些关于精装房的事：
对于精装修房源，生活节奏快、工作繁忙的现代都市购房者涌现出积极的购买热情，而且不少购房者成了“精装房”的忠实拥护者。然而，就在这热闹的背后，却存在着不小的质量隐忧。尤其近几年，一些大品牌的开发商诸如万科、绿地、仁恒都时有被曝装修质量门，更是令购房者对装修房望而却步。
虽然我国在2002年曾经出台了《商品住宅装修一次到位的实施细则》，但规定内容过于粗略，对许多细节问题依然没有一个明确的标准。买装修房是为了省心，但现下，你还愿意买装修房吗？
&&& 早在2002年，建设部就在《商品住宅装修一次到位实施导则》中明确提出“全装修”的概念：“商品住宅装修一次到位所指的商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅。房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。”
&&& 而在实际操作过程中，由于并没有法律法规对“精装修”进行定义，近年各地消协与工商部门在调查调解住宅装修质量纠纷时一般意见是，目前市场所谓的“精装修”并非前述《导则》所指的“全装修”，而是对于毛坯房进行装修，对应“粗装修”的约定俗成的叫法。[]
日前有业主向记者反映：2010年限购下开盘当天即去化八成的高端楼盘仁恒怡庭，存在大量工程质量和装修质量问题，并列举了墙面大面积发霉、"纸板门"、电线隐患等九宗罪。[]
据深圳卫视报道，万科旗下某精装楼盘，由于排污管道的问题，令住户的房子粪水满地，地板、家私等都被浸泡，臭气熏天。据悉，该楼盘的精装房比毛坯房价格高了100多万。
开发商选择在精装房的装修细节上做“手脚”，目的无非是希望购房者在房子“华丽的装修”外表之下动心
很多精装修住宅都是从新颖、独特的设计里埋下“陷阱”的，消费者应该依据自己的生活习惯来选择精装项目，考其是否实用、是否可行。 []
验收时，应对照实际设备与合同是否相符合。应详细注明住宅装修所有项目所使用的主要材料以及设备品牌，关键项目的工艺做法、标准。 []
消费者在选择购买精装房时，应该把住宅的实用性放在第一位，并且要和自己的生活习惯相结合，对精装房进行全面的考察。 []
由于不少开发商在与消费者签订精装修住宅购房合同时，未对装修标准、使用材料、品牌、维修等进行详细约定，引发大量装修质量纠纷。 []
如卫生间门口有无挡水条，地漏是否在最低处，窗户会不会出现雨水进入，浴室五金安装位置是否合理，瓷砖上有无裂纹或划痕等。 []
规避装修风险 验房11招防陷阱
★ 看“备案”留“两书”
&&& 新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书复印件以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
★ 检查卫生间地面是否渗漏，最好与上层住户同时进行检查
★ 检查墙面的抹灰、地面及其他装饰面层是否存在空裂
★ 检查各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹
★ 检查房间与阳台的连接处是否有裂缝
★ 开大水龙头，检查上下水管道有无渗、漏、堵现象
★ 检查电闸及电表的控制性能
★ 为保护幼童安全，离地30厘米高的插座必须带保险装置
★ 卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施
★ 厨房、卫生间应与通风道就近安排
★ 检查开关、插座的牢固程度，及电话、电视的线路接口
据中国建筑材料协会相关负责人说，“关于精装房，目前国家还没有一个具体标准，这也是亟待解决的问题。装成什么风格、选择什么材料，完全由开发商、装修商自己来定。”&&& 早在2002年，建设部曾出台过《商品住宅装修一次到位的实施细则》，鼓励取消毛坯房，推行精装修房。该细则提出“精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成”。但这个细则并未涉及材料选择、质量控制等细节方面。
据中国建筑装饰协会消息，带有强制性的新建住宅精装修质量国家标准有望年内出台。据了解，目前报到住建部标准司的送审稿将具体规定到墙面、地面、防水、门窗等精装各分部分项，厨卫精装标准也进行了明确指定。
精装PK毛坯 各有优劣买房选哪个？
毛坯房：相对便宜 验房更能看出问题
&&&&&&&&&& 作为面国内房地产市场上比较主流的交房形式，毛坯房虽然没有装修房看上去那么精致或者方便，但是相对后者，在验房阶段，更容易暴露房子在质量上问题，对购房者来说也能把好买房的最后一关，在最大程度上确保自己的利益。另一方面，毛坯房在价格上相比同类的装修产品也更便宜一些，而且装修完全可以按照自己的风格和喜好，总体来说算是性价比较高。
小编提示：毛坯社区每户装修时间不一 居住环境易受影响
&&&毛坯小区交付后，入住的居民大部分会集中在刚开始收房的时段里装修，但时间上还是很难统一，所以很可能左邻右舍相继装修，噪音问题不算，各种工料垃圾也很可能沾满公共区域，小区内陌生的施工人员也会不断进出，对环境和社区安全都有一定影响。
小编提示：装修房布局失个性 房屋质量难保障
&&&由于现在对于商品房的装修标准没有出台明文规定，所以装修房的质量问题一直颇受争议，并且也时有发生业主入住后发现很严重的质量问题进而维权等消息。而且，装修房的格局都是定死的，有些设计不够合理的户型，如果要自己再修改就要破坏原本的装修，反而更加浪费。
装修房：与国际接轨 方便直接入住
&&&&&&&&&& 在国外，出售的商品房都是带装修的，这是最基本的要素，而且有些国家对装修的程度还有相关的规定，只有国内才有卖毛坯房这种事。另一方面，带装修的房子买下后只要自己添置一些家具就可以直接入住，相仿如果买的是毛坯房，再自己装修等于就是拖延了入住的时间，这就和国内房产的预售制度一样是把时间成本摊在了购房者身上。
编辑：叶清&&& 时间：2012-07
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& 精装修房子，但是需要签毛坯房和精装修两份合同，这里面 ...
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看中远洋心二期的房子，精装修的，但是说要签毛坯房和精装修两份合同，网上查了下说是这样毛坯价格低，以后卖房的时候增值税就会高；还有个就是装修款不能贷款。是这样么？这里面有什么潜在的坑呢，谁懂的给我扫扫盲。。。
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一万八均价
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两个合同是因为开发商只在房管局备案了毛坯，没有备案装修。相当于是捆绑销售
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这种方式对我们买房的人来说有什么不利的呢
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其实我也不太清楚，我也是买的这种。我是这样觉得的，看样板间你觉得值不值那个价钱，如果觉得值，那就可以接受。还有一点就是统一装修的话，入住以后就少很多麻烦，比如你住了很久还有的业主在装修，比较吵。。
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不利影响就是装修价不能贷款 首付高些
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两个合同是因为开发商只在房管局备案了毛坯，没有备案装修,有点强买强卖的感觉~
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两个合同是因为开发商只在房管局备案了毛坯，没有备案装修,有点强买强卖的感觉~
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请问这种装修可以和房子一起办贷款吗？能贷多少年，需要先付一部分吗？
努力做个幸福de快乐de小女
& && && && && &&&。。。。。。。 当里个当---啷立个啷
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装修贷利息很高
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估计时一个房贷，一个装修消费贷，至于增值税，过去满二免营业税，不晓得营改增后是不是满二同样免，估计就是免
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坑的就是现在这种2个合同的装修部分不能贷款~~导致首付高啊
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一般精装修的房子超级坑
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开发商已经备案了价格，又想多赚钱，房管局不让涨价想的心思。
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
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现在家庭一般120平方，装修一下要多少钱？这个时间段买保利精装房子划算嘛？
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现在家庭一般120平方，装修一下要但是钱？这个时间段买保利精装房子划算嘛？
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自己先占沙发
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装修多少钱？看你怎么装修了，这个说不好的
&——我一生气
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保利最近曝光率很高啊，精装好的，确实比较省事，看了样板房的那篇感觉也还可以。
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我觉得可以有，保利精装的 地板墙纸什么的都弄好了 省心了很多
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C5的装修标准貌似，亏是不会亏的，就是你最近觉得地段好不好，自己装修又麻烦- -
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我个人观点，看你心里的装修标准的！现在自己装水泥工～木工的费用也高的，用上品牌的辅料，也不省！朋友家120平米，普通的装法，自己跑市场买材料，弄了大半年，卫浴之类还没品牌，弄好也要2000以上一平米。
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有些装修队，拿水泥、木板上高层，每上一层还要另外加钱！
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买保利时，觉得最好的是他们楼层高，门窗南北通透，房门高，给人很舒畅！仅仅一点个人的感受，仅做参考！
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一尾小鱼，最近宝利的房子买得业绩还可以不？
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就十一带孩子去他们那育乐湾玩，当时大厅里有公开销售的房子，还可以！最近没去过！
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一直下雨，装好的房子没去开窗，不好意思啊
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买房就买精装房，自己装修累死
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我们实用面积128左右，不算家电家具就25万
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补充：我们的东西全部十大品牌的，自己装修
小熊wennie 发表于
我们实用面积128左右，不算家电家具就25万
补充：我们的东西全部十大品牌的，自己装修的，所以相对比装潢公司便宜几万
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140平，，准备了9W块，准备开工。
结果随便一算，18W没了，，吓死了。。
18W包括一个中央空调2W，，其他家电家具，均不包含。。
而且很多杂七杂八的费用，压根就没算。
算上家具 25-30肯定要。。。
精装别说了，，装修公司一般半包6-10W，，就是光人工费，，算上材料，怎么也要20以上。
而也有地方，可以直接10W全包的，，全包。。。淘宝上就有，588一平。。自然是墙体内，你看不到的地方，材料用差了。
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大学一年级, 积分 2183, 距离下一级还需 317 积分
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保利的精装修去包括地暖和中央空调的，这个装修价格在世面上2000肯定要出头的吧
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保利的去看了一下，装修的简洁但干净，个人感觉周围环境不是很好，小区里面倒是不错；
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保利的去看了一下，装修的简洁但干净，个人感觉周围环境不是很好，小区里面倒是不错；
确实如此。周边太差，小区和房子都可以的，还是精装修，省了多少事啊。
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作者：香香
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　　当您去楼市上看房的时候，会接触到各式的房源，按照装修的程度不同，我们可以将房源简单的划分为精装房和毛胚房这两种。精装房就是经过精装修的房子，也就是我们常说的“拎包入住房”，那么精装修的房子值得购买吗?购买精装房如何不上当呢?下面文章中将就这些问题和大家做个分享，期待可以帮助到有需要的朋友们。
　　精装修的房子值得购买吗
　　这个问题其实是很难鉴定的，主要要看具体的房源情况。至于说精装房是否值得买，这个主要要看房子的品质。如果该房源是大牌地产商开发的，品质较好，那么就值得买。如果该楼盘是不知名的，品质无法保证，那么您最好就别买了。为了避免购买到烂尾楼，建议大家尽量购买现房。
　　购买精装修房如何不上当一
　　为了贪图省事,人在置业时都会选择精装修的房子,不过大家在购买此类房源时一定要多个心眼，大家最好向开发商索要房屋、装修说明书，并根据说明书仔细核对。房屋装修说明书一定要有，否则就是个缺陷，根据装修说明书不仅能够了解到装修的基本情况，更能了解到某些隐藏的问题，比如装修时采用怎样的埋线法、普排水管的方法等等，看看是否合理牢靠，以免以后产生纠葛。
　　购买精装修房如何不上当二
　　当大家去看精装房时，不能只看房子的表面是否豪华，而更需要注意房子内部的品质。很多时候精装房所存在的问题都被隐藏起来了，比如墙壁裂痕、吊顶劈裂、地面下方空洞、装修污染严重等等，一不小心就会忽略的事儿确实是个大问题。这就需要大家根据多个指标，如漆的颜色、平整度等等仔细分析。
　　购买精装修房如何不上当三
　　大家在购买此类房子时还应关注其安全问题，如果房子存在安全问题的话，那将严重威胁家人的安全。因此大家在购房精装房时，不能只看其内部，由于装修需要动地面、砸墙、改造等等工序，因此其中可能用到穿凿、挤压等等多种方式，在这些过程中，可能造成房子本身质量的改变以及防盗等等安全性能，这些都是在业主不知就里的情况下完成的，因此这一步也必不可少。
　　购买精装修房如何不上当四
　　大家在购买此类房源时，还应查看其用料的品质，这也是衡量其房价是否合理的重要标尺。一般来说，精装修房子里面啥都有，基本的生活设施都已安装好了，这个时候千万不要被兴奋冲昏了头，应该仔细检查下一些设备，如热水器、淋雨、厨房用具、马桶等等你可以想到的东西，看看牌子，了解一下市场价格以及是否是正品，如果发现劣质用具立即提出反对并要求处理。另外，大家还下雨检查其装修工程质量，比如说检查下是否有积水漏水现象，检查下水管是否有阻塞，检查下电路是否完好，是否有装修死角，是否有故意掩盖起来的装修漏洞等等，总之，最好找个懂装修的朋友帮忙了解。
　　以上就是关于精装修的房子值得购买吗以及购买精装修房如何不上当的相关分享，给大家做个参考!买房时人生的大事，对于存在疑虑的地方，您一定要跟对方讲清楚说明白，如有必要可以立下书面保证。
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