贷款买房需要什么条件和手续_百度知道
贷款买房需要什么条件和手续
提示借贷有风险，选择需谨慎
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买房贷款条件如下：年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称&个人住房按揭贷款&。2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：(1)有合法的身份;(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;(3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;(4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;(6)贷款行规定的其他条件。4、贷款额度：最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;5、贷款期限：一般最长不超过30年。6、贷款利率：贷款期限为5年以下(含5年)的：贷款年利率为4.77%;贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。7、申请贷款应提交的资料：(1)个人住房借款申请书;(2)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);(3)经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;(4)合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件;(5)抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;(6)保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;(7)银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;(8)借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明;(9)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);(10)如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等;(11)贷款行规定的其他文件和资料。
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办理购房贷款需要的资料及流程如下：买新房：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同（已婚提供夫妻双方资料）条件：只要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，还有就是征信不能有过逾期，一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，是以家庭为单位看的。买二手房：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚提供夫妻双方资料）条件和新房条件一样：只要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，还有就是征信不能有过逾期，一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，是以家庭为单位看的。
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购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行（贷款行）提供以下资料：
　　1、具有法律效力的身份证明。
　　2、固定经济收入证明。
　　3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
　　4、贷款行要求的其他文件。
　　银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》（此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担）。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押（按揭）登记。其中，购房者应提交如下证件：
　　1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
　　2、身份证明复印件。
　　3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。
　　4、抵押申请表及抵押合同原件。
　　5、委托他人代为登记的，需提交有效的授权委托书原件。
　　根据《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定，购房者必需履行以下义务：
　　1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。
　　2、期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管（此时开发商的担保责任解除）。
　　3、自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为第一受益人，将保险单交贷款行持有。
　　4、未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。
　　5、每月按时归还本息，逾期则按天数加收罚金。
　　6、结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后，会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记，收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。
　　所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分（一般为30%-50%），其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为。
购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行（贷款行）提供以下资料：
　　1、具有法律效力的身份证明。
　　2、固定经济收入证明。
　　3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
　　4、贷款行要求的其他文件。
　　银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》（此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担）。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押（按揭）登记。其中，购房者应提交如下证件：
　　1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
　　2、身份证明复印件。
　　3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。
　　4、抵押申请表及抵押合同原件。
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满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁。同时需要提供用途证明、身份证明、收入证明等，具体联系个贷经理咨询。若您是需要申请一手楼贷款，您可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产况办理申请。若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。
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在湖北恩施买车，贷款怎么贷？
想买辆车上班，请问怎么申请贷款？
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　　你好，买车贷款需要具备的条件：　　1.年龄在18周岁以上，65周岁(含65周岁)以下，具有完全民事行为能力的公民;　　2.具有合法身份证件，有当地常住户口或有效居住证件;　　3.贷款的个人要具有稳定的职业和经济收入或易于变现的资产，足以按期偿还贷款本息;　　4.贷款人自有资金足以支付银行规定的购车首付款;　　5.贷款人必须提供银行认可的担保;　　6.贷款人愿意接受银行认为必要的其他条件。　　买车贷款需要提供的资料：　　1.本人及配偶身份证;　　2.本人及配偶户口本;　　3.结婚证;　　4.本人及配偶收入证明;　　5.房产证明;　　6.驾照;　　7.个人名下银行对账单明细;
　　你好，买车贷款的步骤：　　1.贷款者准备好个人证明材料，到银行填写申请表;　　2.等待银行的贷前资格调查与审批;　　3.如果贷款者符合银行规定的贷款条件，银行便会通知贷款者填写一些贷款表格材料;　　4.如果贷款者申请的贷款需要抵押或担保，还需要签订担保合同、抵押合同，并办理抵押登记手续等;　　5.如果办理的是无抵押贷款，就无需签订此类合同;　　6.银行向贷款者发放贷款。一般银行在2至3周或1个月之内审批结束后即发放贷款，最快的1天即可放款;　　7.借款人将首付款交给汽车商，并凭存折和银行开具的提车单办理提车手续。
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贷款买房“四注意”不能忽略 提供本人住址要准确
在工资收入增幅赶不上房价涨幅的当下，选择“按揭买房”已成为诸多刚需购房者购房的主要方式。那么申请房贷需要注意哪些问题呢？
在工资收入增幅赶不上房价涨幅的当下，选择“按揭买房”已成为诸多刚需购房者购房的主要方式。那么申请房贷需要注意哪些问题呢？天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉提醒购房者，在贷款购房时，有一些看似不重要的环节也应予以关注。
首先，购房者应当向征信管理部门查询本人的信用报告，确认能否贷款。如果一个人有过不良的信用记录，如逾期不归还信用卡欠款等，且不良记录超过银行相关规定的话，不管其他条件如何，都无法获得贷款。
其次，申请按揭贷款后，不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与购房者签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。张玉提醒购房者，由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，应当妥善保管合同和借据。
第三，提供本人住址要准确、及时。贷款发放后，借款人与银行的联系并没有就此结束，而是进入了新的阶段。为更好地享受银行为借款人提供的贷后服务，借款人搬迁新居后，切记一定要将新的联系地址、联系方式及时准确地告知贷款银行。如果没有及时告知银行的联系地址、联系方式，将会影响借款人及时享受银行提供的各项服务。若收不到贷款银行的有关通知，还可能会造成一些不必要的麻烦。
最后，贷款还清后不要忘记撤销抵押。对于已经办妥房产抵押的住房贷款，当还清了全部贷款本金和利息后，借款人可以拿银行的贷款结清证明和《房地产他项权利证明》前往房产所在地区的房地产交易中心办理抵押撤消手续。
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北京怡生乐居信息服务有限公司
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323@准备买房的恩施人，若开发商拒绝这种贷款，可拨打这个电话投诉@准备买房的恩施人，若开发商拒绝这种贷款，可拨打这个电话投诉光明网百家号想买房，却被开发商拒绝用公积金贷款，在恩施你遇到过这种情况吗？原来，某些开发商为了回款快，明明有公积金，可以办理低利率贷款，但就是不让你用！近日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部联合发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，明确开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。同时，《通知》还出台细则，对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。让职工不跑路或少跑路《通知》规定，住房公积金管理中心要规范贷款业务流程，压缩审批时限，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。受托银行要及时受理职工住房公积金贷款申请和办理相关委托贷款手续，住房公积金管理中心要加强对受托银行的业务考核。要公开住房公积金贷款业务流程、审批要件、办理地点、办理部门和办结时限，并在业务网点予以明示。及时受理住房公积金贷款抵押登记申请《通知》明确，要提高住房公积金贷款抵押登记效率。不动产登记机构应当严格按照有关规定，及时受理住房公积金贷款抵押登记申请，在10个工作日内完成抵押登记手续。不得拒绝购房人使用住房公积金贷款《通知》要求，住房城乡建设部门要加强房地产市场监管。房地产开发企业在销售商品房时，要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。加大联合惩戒力度《通知》提出，要加大联合惩戒力度。各地住房城乡建设部门和住房公积金管理中心要及时查处损害职工住房公积金贷款权益的问题。对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。碰到开发商拒绝公积金贷款怎么办？缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道，投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。此外，我州今年以来也出台了系列公积金新政↓进城务工人员也可申请缴存住房公积金。州外异地贷款每年可提取一次公积金。最高贷款额度提高到50万元。《恩施州住房公积金提取管理办法》规定，以下10种情况可提取住房公积金：● 购买、建造、翻建、大修自住住房的；● 离休、退休的；● 与单位终止人事劳动关系的；● 工作调离本州或出国出境定居的；● 偿还住房借款本息的；● 家庭成员（夫妻、父母、子女）患重大疾病、发生意外事故且造成家庭生活困难的；● 无自有产权房屋租赁住房的；● 房屋拆迁还建补差部分支取的；● 低收入困难家庭缴纳物业管理费的；● 死亡或宣告死亡的。版权声明：如涉及版权问题，请作者持权属证明与本网联系本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。光明网百家号最近更新：简介:中央重点新闻网站，媒体融合与创新的引领者作者最新文章相关文章