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央媒点评合肥楼市7大惨状 再度指出合肥房价、成交量均遭腰斩
09:19:34&&&&来源：霸都楼市 526次
摘要：央媒二次点评合肥楼市，再度指出合肥房价、成交量均遭腰斩!
百瑞讯 央媒二次点评合肥楼市，再度指出合肥房价、成交量均遭腰斩!
为了卖房急哭了!
合肥楼市销售惨淡!
7大惨状，合肥你认不认?!
7月3日，《中国经济周刊》刊文《从全球涨幅第一到部分楼价几近腰斩，谁导演了合肥房价过山车?》，文章发出后引发全国瞩目，到处都能听到人们热议“合肥崩盘了”!
8月21日，撰写该文章的记者再次发文《合肥的疯狂楼市是如何终结的?》，称7月底回访合肥“以期还原合肥涨跌真相”，最终得出结论：“今年上半年整个合肥市区住宅商品房销售惨淡”。无疑，这一文章又一次在合肥楼市内引起轩然大波。
这篇文章到底说了什么?小编总结了一下全文内容大概有7大点，表达的意思就是合肥楼市现状惨淡。
1、实探踩盘，滨湖人气冷冷清清!
原文提要：
1、记者发现，(滨湖A盘)从售楼处前台、沙盘展示区到洽谈签约区，除了二三十位工作人员，没看到一位客户。
2、从滨湖A盘出来后，记者来到一路之隔的滨湖B盘售楼处。这里的顾客比滨湖新地城稍微多些，有三四拨客户正在洽谈，相对于宽敞明亮的售楼大厅来说，如此稀稀落落的顾客显得很是冷清。
3、在合肥滨湖C盘、滨湖B盘和滨湖D盘售楼部，到处都是冷冷清清，几乎看不到客户来咨询看房。
4、这些“小蜜蜂”每天底薪70元，每拉一个人到售楼处提成10元。还有一些没有底薪，拉一个人提成30或50元。她们告诉记者，因为现在房子不好卖，滨湖不少楼盘都以这样的方式积攒人气。在走访中，记者遇到好几拨“小蜜蜂”央求帮忙，称她们一天也没拉到几个人，没完成任务，一位“小蜜蜂”大姐急得差点哭出来。
作者实探的4家盘相隔不到2公里，分别集中于地铁1号线滨湖会展中心站和紫庐站旁，实话说小编也喜欢这么探盘，一小时探4家盘，省心又省力啊!
还好作者去的不是合肥云谷、宝能城、淮矿东方蓝海等楼盘，这些盘售楼部估计更“冷清”，工作人员你都不一定能见到几个，那时候可能我们看到的文章就是“合肥滨湖楼盘生意冷淡，置业顾问全跑了”。但你问问合肥人这些盘到底火不火?
“小蜜蜂”是一种线下拓客渠道，既不是因为楼市低迷才兴起，也不是滨湖或者是合肥所独有。至于“小蜜蜂”急得差点哭出来，小编想起了小时候我想让我妈给我买礼物时的画面。
2、变相降价，打折优惠没人买!
原文提要：
1、据工作人员介绍，该小区属于商住两用，不能落户，单价每平方米八九千元，目前卖的是尾盘，1号楼在清盘，一口价，还可以打个折扣。去年合肥房价最高时，该楼盘的均价为11000元/平方米。
2、滨湖当地人告诉记者，现在楼盘价格降得厉害，好多人是被硬拉着看房的，大家都在观望，真正签约买房的没几个。
降价与观望现象确实都有存在。对于滨湖的纯新盘来说，没有因市场不好而降价一说，只是迫于限价降低预期。
大多数愿意观望滨湖的购房者都在等产品，而不是等降价，合肥人都知道滨湖从来不是刚需理想地，想要低价房的购房者不会轻易来滨湖。
3、投资客着急抛售，二手房一片惨淡!
原文提要：
1、一位当地中介店长说，滨湖目前的购房者基本上是“刚需”，去年10月出台的新政仅是限购，没有限售，炒房客不能买了，但可以卖，所以抛盘现象严重。炒房客已经跑了不少，部分没跑掉的索性就留下来“安营扎寨”了。他们将手里的房子分割成单间出租，用租金支付银行贷款，同时在四处找钱维持着紧绷的资金链。
2、合肥当地主流房地产网站万家房产网数据显示，滨湖二手房价格今年上半年呈现持续下跌趋势。去年上半年滨湖二手房共销售10305套，而今年同期销量仅为812套，销量下滑幅度之大令人惊讶。
不可否认，在经历了房价大涨和调控的突然出手后，今年春节前后，大量投资客抛售手中房源。直到今年5月，抛售现象基本绝迹。
今天，小编的同事再次探访滨湖二手房市场，相比较7月，8月二手房上涨322元/㎡，同样二手房成交量的也正在增长。并且，前期二手房成交量上不去很大一部分原因是因为卖家不愿意降低预期。现在依旧存在这样的状况，不少卖家成交价最终都会高于挂牌价。
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南京地价暴跌80% ！ 地价房价互推之下合肥竟现楼面价2436元/㎡地块
万家房产网2月10日报道 合肥楼市近两年有一句话经常被提及，面粉价格决定面包价格，地价决定房价，房价反推地价，所以，房子只能越来越贵，且房价居高不下，上涨之后降价很难，地价推高房价。
南京地价暴跌80% 租赁住宅首次试水成功
2018年南京首场纯租赁住宅用地土拍结束。南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，全部底价成交。根据土地交付条件，竞得土地后须成立全资住房租赁公司进行开发建设和租赁管理。
南京租赁住宅用地出让
这些地块，用地总面积17.95公顷，实际出让面积16.79公顷，出让起始价总额10.47亿元，出让年限70年，预计可建设租赁住房38.52万平方米。根据出让公告，这5幅地块全部都是二类住宅用地，要求本批次地块均为租赁住房用地，地块上所建房屋，不得销售，不得分割转让，不得分割抵押。
5宗租赁地块顺利以底价成交。这些地块所在区域的楼面价一度达到了22000元/㎡ && 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。这样算来，租赁地块地价仅有周边商品房地价的1/5 && 1/10。南京租赁地块首次试水宣告成功!
从南京看合肥楼市 坚持&房住不炒&
合肥与南京相距不远，楼市上更是受南京影响颇深，南京本次拍卖全自持的租赁型住房，对南京楼市甚至合肥楼市都有一定影响。
其一，它表明了政府的态度，政府正在变为全面深入的介入房地产市场。其二，政府提出&长效机制&，即增加供给发展租赁型住房和公共产权房。政府将此类土地的开发权交给国企，降低了企业的开发和运营成本。其三，拉低租金上涨和降低刚需购房欲望，间接影响房价。南京的土拍，让我们看到了政府的意志，&房住不炒&仍旧是调控的主要内容。
租赁住房对于开发商来说，租赁住房能够得到的利益远远达不到商品房，所以本次参与土拍的开发商数量较少，即使如此，5宗租赁地块仍旧成功出让，说明租赁住房在楼市中仍旧占有一定的市场。
租赁住宅大势所趋 合肥房价平抑有望
近期，住房租赁市场频频爆出重磅消息。国内首单百亿住房租赁REITs获批、中国银行与8家房地产企业签署战略合作协议并计划提供超2000亿元融资、多地政府明确提出2018年加大租赁住房的建设与供给。业内人士指出，在&坚持房子是用来住的、不是用来炒的&定位指导下，发展住房租赁市场已然成为大趋势，而随着各方面支持力度的加大，这一市场的发展也正逐步提速。
业内人士指出，如今各方面的支持力度都在加大，金融支持持续发力，直接融资渠道不断拓宽，各地也在通过新增用地建设租赁住房，中国住房租赁市场的发展正逐步提速。
日，高新区KA2-3地块作为合肥首宗租赁用地最终由安徽医科大学第一附属医院给以居住楼面价2436元/㎡的价格成功竞得。该地块的成功出让也标志着作为全国12大租赁试点城市之一的合肥在发展租赁市场中迈出了关键的一步，未来&租售同权&实行后，租户或将共享区域内优质教育资源。
而在租赁住宅健康发展的情况下，商品房的需求量会被压制，房价或会在租赁租房的冲击下迎来下跌。对比南京市场，合肥楼市同样面临着房价上涨的困难，而租赁住宅用地有利于平抑房价。
编辑：马迁
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惊天大崩盘！刚刚，合肥房价暴跌！业主要求政府救市
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导读：合肥楼市下行，滨湖、蜀山、北城业主们坐不住了，集体抗议：房价要崩，ZF要救市！
北城、滨湖、蜀山业主集体呼吁救市
最近，合肥二手房降价的案例越来越多，而业主也越发着急，纷纷呼吁ZF要救市！
在12月，滨湖区、蜀山区及北城业主就在合肥市12345政府服务直通车上进行投诉。
先来看看投诉内容：
1、业主投诉蜀山区房价暴跌16%
该投诉者表示：上周蜀山区房价暴跌16%，下跌幅度是各区之最。而目前合肥二手房开启抛售模式，房价已经崩盘，政府却拿新房价格说保持稳定，我们业主表示极其愤怒，百姓资产大幅缩水。
2、网友投诉北城房价要崩盘，降价18万仍卖不掉
而北城投诉者则表示：进入12月，北城楼市进入寒冬，看二手房的客户极少，投资客绝迹，很多房源降价20万依旧难卖，我说的句句实话，11月份120万能卖掉的房子，现在102万都卖不出去。
3、网友投诉滨湖二手房崩盘，强烈抗议
滨湖区一直是投资客的集中区，但是楼市限购后，二手房价格开始下跌，这慌了不少业主。
从10月2日限购后，合肥二手房市场已经发生翻天覆地的变化，这样的二手房降价，是个别案例还是普遍现象？而合肥二手房到底跌成了什么样子？
合肥二手房到底跌到什么样子？
限购后，市区不论新房或者是二手房都处于一个观望期，而二手房更为惨淡，降价出售案例比比皆是！
案例一：滨湖某小区降价30万也要卖
滨湖区新房的高价、稀缺等种种因素汇成了两个字："难买!"，同时，滨湖的二手房价格也是继政务新区之后的全市最高。
但一向高贵冷艳，任你爱买不买的滨湖区二手房房主，为何此时松了口，不仅报价低，送车位，还明确表示价格可以继续往下谈呢？
近日，某网站走访滨湖区，已经有小区业主主动降价30万。某中介工作人员表示：“有房东一开始挂价205万，最近下降到175万了。”
加小编微信好友，让我们一起降妖伏魔！
案例二：政务某小区业主直降50万
政务区的二手房很坚挺，再加上房源稀缺，业主挂牌价都很有信心。
但限购后，政务区二手房价格也出现下跌。
据政务区链家工作人员介绍：年前有些房东降价出售，但是不多，最高有总价降50万的。
而最近成交的华润凯旋门小区一套房源，135㎡，总价300万，此外还送车位。
案例三：北二环某小区总价直降25万
据了解，北二环某小区业主将自己房源总价再进行调整，由原来的155万降到130万，整整降了25万了。
尽管如此，咨询的客户依然不多。虽然房东主动降价，但是如今的价格依然高于市场价，再加上客户观望情绪浓厚，不愿接手，自然卖不掉！
合肥二手房进入寒冬!降价抛售蔓延？
上周合肥市区二手房呈现量涨价跌的态势，挂牌均价为16278元/㎡，环比下跌了0.38%，但挂牌面积有所上涨。
1、合肥近500家二手房价格下跌
据小编不完全统计，自10月2号合肥正式启动“限购”政策至今3个月时间里，合肥九区三县二手房有近500家价格出现下跌。
却变化最大，部分泡沫较重的二手房，价格会下降超过10%甚至更多，价格坚挺区域也面临有价无市！
随着调控的深入，合肥的房价会由滞涨走向微调下降，其中二手房首当其冲。
2、成交量下降
滨湖世纪城某中介工作人员表示:"现在限购限贷，让很多外地人买不了房，客户有钱但没有社保，买不了。"
3、人气冷淡
但是年底集中抛售的现象不多，经开区某表示：年底二手房人气很淡，有房东降价抛售，但是不多，很多房东等着年后来卖。
而那些降价很猛的房东都是急于变现，而春节后或有越来越多的房东抛售。
房价下跌遭投诉政府能负责吗？
年初网友投诉房价上涨过快，如今又有网友投诉房价崩盘！这种现象，政府能负责吗？
年初网友投诉合肥房价暴涨
2016年上半年网友投诉房价暴涨的帖子比比皆是。
有网友投诉：房价暴涨，合肥不管吗？2015年11月看包河区某盘房价10000元/㎡不到，2016年2月份去看已到12000元/㎡，合肥市政府不管吗不是几百的涨，此外另一盘还要捆绑车位买房。
此外，还有网友投诉合肥经开区、滨湖新区等区域的房价涨的太离谱了，已超过市民心里承受范围，房价上涨速度已超过市民收入增幅，大部分楼盘，部分楼盘强制绑定车位，高价出市。
年尾网友投诉合肥房价崩盘
2016年年尾，合肥房价被限制，市区不能涨，县域因为市区的影响，客户陷入观望，房价也出现松动。
业主开始不安，担心资产缩水，呼吁ZF救市！
有网友在投诉中表示：房价涨，刚需苦，房价崩，刚需哭！能不能别再坑刚需了？能不能在制定政策时理性一点，把握好度，过犹不及，矫枉不必过正！
相关部门如何回复？
对于网友投诉房价上涨过快，官方仅回答信件中的“捂盘惜售”现象。
合肥市物价局回复：根据国家政策规定，新建属于市场调节价，开发企业可以根据建设开发成本、合理利润及供求关系等因素自主定价，根据依法行政的要求，政府部门不得干涉企业的自主定价权。
不过也指出，如果出现超出备案价格销售行为，物价局依法处理。
而对于网友投诉的房价崩盘，市房产局回复：经市场处办理，房价有涨有跌是正常的市场现象，房价的波动主要是市场调节，但过快上涨和下跌都将影响经济与社会发展，将关注房价问题，认真应对，努力保持房地产市场平稳发展。
小编点评：2016年合肥二手房市场十分火热，二手房、新房价格倒挂现象严重，二手房价格涨幅大，很多房东跟风涨，再加上投资客出手，整个市场价格都是虚高。
如今二手房价格下降也只是回归常态，市场趋于理性。如果有支撑条件、品牌、物业等方面都过硬的小区，价格依然会坚挺。
哪些人高位接盘了？
买房人基本分为投资和自住，而在这一波楼市中，哪些购房者"高位站岗"，成为"接盘侠"？
2016年你买房了吗？什么时候买的？多少钱买的？
2016年不少投资客赚的盆满钵满，一夜身家暴涨。但是如果在下半年继续出手，这部分投资客就要开始头疼了。
日合肥出台限购，市区房价限死，至少一年内难大涨，购房者观望，投资客难抛售，再加上，投资客日子难过。
2、部分刚需客
刚需客户买来自住，对刚需客的冲击没有投资客大，但是部分刚需客户高位接盘，承担更多的房贷，压力大。
如今，不少楼盘价格涨不动，甚至出现优惠，房价暗降，如果刚需在房价最高峰时期出手，可能要后悔了！
3、部分改善客户
虽说无论刚需客户还是改善客户，这部分买房主要自住，但是房价下降让他们资产缩水。有网友就投诉：自己是高位接盘的改善型刚需客户，担心房子价值腰斩。
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原标题:房价从全球涨幅第一到几近腰斩，这个二线城市怎么了？安徽合肥，这个曾经排名靠后的&弱二线&房地产价格洼地城市，去年一跃成为国内甚至全球房价高速上涨的&领头羊&
原标题:房价从全球涨幅第一到几近腰斩，这个二线城市怎么了？安徽合肥，这个曾经排名靠后的&弱二线&房地产价格洼地城市，去年一跃成为国内甚至全球房价高速上涨的&领头羊&，令人为之侧目。在胡润研究院今年1月发布的2016年全球房价指数中，合肥房价涨幅超过40%，位居2016年全球房价涨幅第一。在全国70个大中城市新房售价环比涨幅排名中，合肥也首次登上榜首。去年下半年特别是10月2日以后，合肥推出&史上最严限购令&，房地产市场迅速由滚烫的高温状态陷入冰冷和沉寂，价格持续回落，成交量不断萎缩。据房产中介称，目前合肥房价普遍下跌15%～20%，个别小区房价竟呈现50%的直线下滑，价格遭到腰斩。合肥作为长三角城市群的副中心城市，在与上海、杭州、南京等周边城市的贴身竞争中，城市的经济总量和人口容纳量较小，人口吸引能力没那么强，房价长期以来不温不火。但为何去年以来房价涨幅如此迅猛和突兀？背后原因是什么？金融炒房客&高评高贷&上演&空手套&合肥当地人李文杰告诉记者，作为省会城市的合肥，多年来的房价一直很&低调&，在邻近城市南京2008年房价每平方米过万的时候，合肥房价还在元/平方米之间徘徊，直到2015年合肥房价才突破万元。&那时感觉每平方米万元的房价太高了，一时还难以接受，其实周边城市早就奔3万、4万去了。&李文杰说。2016年，&蛰伏&已久的合肥房价迎来一轮超乎想象的暴涨。合肥市民张先生对记者形容说：&去年涨得最厉害的时候，我过一条马路的时间房价都能涨个200～300元/平方米。就这样一直毫无节制地冲到全球涨幅第一的位置，实在让人不可思议。&脱离正常轨道的变化总是有原因的。合肥当地一家大型房产中介主管王涛告诉记者，去年全国各地涌来的&炒房团&云集合肥，他们所到之处，犹如&洪水浪涌，房价因之迅速攀升，不断水涨船高&。据王涛观察和记录，去年合肥楼市聚集了两类&炒房团&，一类是&金融炒房客&，另一类是&主流炒房团&。&金融炒房客&，有单枪匹马来的，也有组团过来的。由于去年房源少，&炒房团&多，所以中介出来什么样的房子，这类炒家都全盘接手，然后再通过银行对这些房子&高评高贷&，源源不断地把更多的钱从银行套出来，再投资炒房。王涛称，他们去年做了多批这样的业务，其中有个&炒房团&是从浙江过来的，4个人组成一个团队。背后有几家公司赞助他们一部分资金，用来付炒房首付款，赚了钱再按比例分成。当时，他们一下子要了20套，让中介帮助计算首付、月供以及可以从银行套出多少钱。他们对房子品质要求不高，只希望找到面积大的房子，这样可以从银行套出更多的钱，这类&金融炒房客&属于打金融擦边球的投机者。王涛对记者说，这类&炒房团&大多不需要自己掏钱，如果做得好，还能多套出些余钱。他记得很清楚，有一个&金融炒房客&就通过这种方式，经过一番操作后多套出来20万元现金。据了解，&高评高贷&，就是通过关系将房子价值评估高些，比如A炒房客从中介接手一套房子市值100万元，他让背后的财团帮其垫付，再找关系将该房产价值高估至150万元，按银行通用标准以房屋价值七成贷款，就能从银行套出105万元，这样还完财团垫付款，他用这种&空手套&还净赚5万元现金。另一类&炒房团&就是组团出击的&主流炒房团&。他们之间互相联手，组团买房，垄断式购房，控制房源，然后拉抬价格。这类&炒房团&对房子品质要求较高，注重绿化和户型，他们大多是联手整幢、整单元或者整个楼层购买，这样方便谈判压价，一旦入手后，便将这些房间隔成一个个小单间出租，或者整套一起租给别人，以租金来抵充月供，然后坐等涨价，等达到自己满意的收益后再出手。&炒房客& 亲述炒房套路：组团控制房源，约定坐地起价，借助媒介造势在合肥采访期间，记者碰到了&炒房客&郭文强，他称，2015年合肥滨湖板块的房价涨得非常慢，年初均价为7000多元/平方米，年末才涨到元/平方米，一年时间每平方米才涨不到2000元。郭文强分析，与南京等周边城市相比，合肥房价在这一轮暴涨前属于比较滞后的城市，所以去年这个房产价格洼地一下子涌入众多&炒房团&，不断卖力炒作，在板块轮动中逐步推高房价，一下子透支了合肥房价几年的涨幅，造成了房价的反常上涨和畸形的板块结构。郭文强认为，去年领涨合肥房价的板块是滨湖，该板块也是房价迅速蹿升的最大元凶。2015年这批&炒房团&就跑到滨湖板块购买了一批房子，均价在8000元/平方米左右，每个小区都有。此后，各路&炒房团&蜂拥而入，接力炒作。大家互相通气谁都不卖，将这个板块的大部分房源控制住，伺机进行炒作。此后，滨湖板块没有新房出售，房源基本上都控制在这帮&炒房团&手里。控制房源不是目的，炒房赚钱才是终极目标。于是一段时间后&炒房团&突然放出来四五套房子，直接挂出1.3万元/平方米的价格，房价噌地就上去了。&这样的价格肯定是高了。&郭文强说，这样做是为了刺激刚需用户。接下来，他们到处贴广告，借助各种媒介开足马力造势，周边的中介也陆续挂出来1.3万元/平方米的价格了。&炒房客&很清楚挂这个价是没人买的。等个十天半个月，该板块哗啦一下子又有三四套房挂出来，价格在1.2万元/平方米，出来后很快就没有了。是不是真卖掉了不好说，但市场已经被带动了。如此这般，&炒房团&直接将房价从8000元/平方米一下子拉升到了1.2万元/平方米，连1万、1.1万元的中间价格区间和涨价过程都省掉了。之后再连续挂出七八套价格在1.3万元/平方米的房源，自然很快又没有了。刚需客户看到房价涨得这么厉害，不敢再观望了，都跑过去买，结果没房源，&炒房团&已将可售房源控制住，直接将价格报到1.5万～1.6万元/平方米。就这样，主流&炒房团&通过对板块房源的垄断，很快将滨湖板块的房价拉起来，最高峰的时候，他们竟然将滨湖房价炒到2.2万～2.3万元/平方米的高价。郭文强说，通过上述板块房源炒作后，&炒房团&又开始对周边关联板块房源轮动炒作，就这样，在&炒房团&的轮动炒作下，合肥房价在2016年疯狂上涨。&限购令& 出台部分板块价格遭腰斩&枪打出头鸟&，合肥楼市的火爆和快速上涨很快引来了&限购&新政。日晚，合肥市政府紧急召开新闻发布会，宣布10条调控措施，主要包括：合肥市将加大居住用地供应力度；市区范围内开展限购；暂停异地公积金贷款；加强商品住房销售明码标价备案管理等多项措施。这个被称为合肥&史上最严限购令&出台后，合肥房价很快转入下降趋势，一直降到今年5月初。合肥地产业内人士认为，合肥房价最早是从滨湖板块炒作起来的，所以滨湖板块的水分和泡沫最大。去年10月合肥房地产市场调控以来，力度不断加码，炒房客开始大量抛房。当滨湖房价还盘旋在2.2万～2.3万元/平方米的高价时，&炒房团&便以2万元/平方米的价格抛售。滨湖板块房价也因&炒房团&的抛售快速下跌。合肥部分房产中介称，滨湖板块的降幅最大，多数降幅达到40%～50%，快到腰斩的价格了。今年春节时，滨湖有个楼盘开盘价为1.1万元/平方米，与价格最高时周边楼盘2.2万～2.3万元/平方米的价格相比下降了一半还多。真是&成也萧何，败也萧何&。上述房地产业内人士认为，限购之后，合肥房价在去年底今年初达到冰点，过春节的那几天，很少有人看房买房。虽然滨湖板块价格遭到腰斩是个别现象，但合肥房价陷入低迷是不争的事实。(应采访对象要求，郭文强为化名)
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