婚前买房，婚后领房产证，房屋属于共同财产吗
中华写字楼网　发布日期： 10:06:36
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新闻提要 &&&
律师表示，此种情况将认定房屋属于婚前个人财产。此事件中，虽然房屋产权证的颁发在婚姻关系存续期间，但司法实践中会认为房产证的颁发是基于婚前个人购房行为的延续，并且房屋是由婚前一方个人独自出资购买，所以，此种情况应认定为房屋属于婚前个人财产，而不宜认定为婚后的夫妻共有财产。
&&& （）：婚前买房，婚后领房产证，房屋属于共同财产吗
&&&&12月18日讯&&& 房子一直是人们恋爱、离婚时争议的焦点，热恋时不分你我，离婚时很多人因为房产归属问题闹得面红耳赤，甚者还打官司，最终不欢而散。湘潭365房产网提醒，准备买房的年轻人切莫大意，婚前买房还需注意到一些必要的法律问题，如恋爱期间合伙买房、婚前买房、父母为子女买房等情形下房产的归属问题。
&&& 近日，不少准备买房的年轻人求助湘潭365房产网，咨询婚前买房的权属问题，包括婚前买房是否属于共同财产，婚前签约购房但房产证没有办下来，算不算个人财产等系列问题。对此，湘潭365房产网记者邀请律师就案例进行一一回复。
&&& 案例一 婚前个人全款买房，婚后才领房产证，房屋属于共同财产吗?
&&& 在某事业单位上班的佟先生于结婚前签约买的房，房屋为全款购买且房款全部由佟先生个人支付，结婚3个月后才领到房产证。
&&& 律师表示，此种情况将认定房屋属于婚前个人财产。此事件中，虽然房屋产权证的颁发在婚姻关系存续期间，但司法实践中会认为房产证的颁发是基于婚前个人购房行为的延续，并且房屋是由婚前一方个人独自出资购买，所以，此种情况应认定为房屋属于婚前个人财产，而不宜认定为婚后的夫妻共有财产。
&&& 另外，婚后夫妻一方或双方出资买房，房产证只有一个人的名字，这种情况该房产属夫妻共同财产，若离婚以平分为原则。
&&& 案例二 婚前个人按揭买房，婚后共同还月供，房屋属于共同财产吗?
&&& 2008年初，小刘拿出自己的全部积蓄，加上父母支援，靠按揭贷款购买了一套小户型。2011年底，小刘与男友结婚并搬进新居，开始一起承担月供，1年后取得房产证。如今，两人闹起离婚，小刘认为房屋是属于她自己的婚前财产，现在房屋增值，更与男方无关。
&&& 律师表示，婚前取得的财产归个人所有，婚姻存续期间取得的财产，一般情况下属于夫妻共同财产。但对于婚前一方通过按揭购买，婚后才取得房产证的房屋，不能机械地以取得房产证的时间来确定是否是夫妻共同财产。因为买房屋的钱是一方婚前个人财产，并且已经向开发商支付了全部购房款，在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产证只是财产权利的自然转化。因此，只要房屋买卖行为发生在婚前，并且买卖合同已经实际履行，房屋登记在买房人个人名下，就应当以婚前个人财产处理。
&&& 对于夫妻双方婚后共同还贷部分及房屋的增值，应结合共同还贷的款项以及相对应的房屋增值部分，由房屋所有人给对方相应补偿。本案中，房屋应归小刘所有，但应结合夫妻共同还贷的数额占总购房款的比例以及对应的房屋增值，并根据保护女方权益的原则，由小刘给予男方相应补偿。
&&& 案例三 婚前买房可以写两个人的名字吗?
&&& “我和男友准备买房结婚，双方家里都出了部分首付款项，由于没有领证，不知道能不能在房产证上面加两个人的名字？”准备置业的小宋在电话里表现出自己的担忧：“新婚姻法中不是有规定，如果房产证上没有女方的名字，离婚后房子和女方没一毛钱关系么……”。
&&& 律师表示，婚前买房合同上可以写两个人的名字，这属于共有关系。并且即使普通朋友及任意关系的两人或多人也都可以成为房产证上的共有人。同时,共有关系又分为按份共有和共同共有。办理房产证的时候既可以约定按份共有也可以约定共同共有。贷款的时候也可以以两个人的名义申请。
&&& 案例四 双方父母买房给子女怎么认定财产权属？
&&& 物价上涨工资不涨的年代，年轻人往往没有办法独立承担买房的压力，在这种情况下，双方的父母会帮子女买房，然而婚后一方或双方父母买房给子女后，房屋产权怎么认定？
&&& 律师表示，这种情况可以参见《婚姻法司法解释三》第七条：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
&&& 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
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善养父母的多少·在房产证上该怎样划分
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继承方式：继承人之间无争议的，联系公证处做继承公证后并按公证内容分遗产；有争议或无法提供继承所需材料的，向法院起诉，根据法院作出的生效法律文书内容继承遗产。继承份额：有遗嘱的，按有效遗嘱，无遗嘱的，由配偶、父母、子女继承。关于法定继承的份额，可由继承人可协商，不能协商的，一般平分，但与被继承人共同生活或尽了主要赡养义务的能多分。
咨询房管部门。
没有遗嘱的话由死者的配偶、父母和子女共同继承，尽了主要赡养义务的话可以多分。建议能来电叙述案件细节，从而为你作出更准确的答复。
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婚前购房,一方出资,落户在对方一人名下,房产如何处理?
婚前买房：房子的产权不属于夫妻双方，属婚前购房者，根据婚姻法关于婚前一方父母全款给子女购买房子，属婚前个人财产。有最初的出资发票或者合同可以证明，即使婚后，父母出资买房的，登记在一方名下的，默认是赠予自己的子女一方个人所有，所以，交易合同和出资是证据，而房子特别是期房一般是延后一两年交付的，办证时间在婚后，也不受影响。所以，婚后办证，写你个人的，仍属于个人私有财产，但是如果写两个人名字，默认你将其中一半产权赠予对方，就变成共同财产了。希望对你有所帮助！
其他回答(共2条)
1、婚前取得产权证的。&《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（一）同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。所以，离婚时，另一方无权要求分割。&2、婚后取得产权证的&还是属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。产权证虽然是物权凭证，但并不意味婚后取得产权证的房屋就应当是婚后财产，关键看出资情况，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既对房屋权利是在婚前取得的。&婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。&这涉及夫妻一方用婚前个人积蓄或资金来源于个人婚前财产购买的房屋的归属问题，由于这只是原有财产价值存在形态发生了变化，其价值取得始于婚前，既所谓“万变不离其宗”，故应当认定为一方的个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。&由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。&在现实生活中主要集中在房改房等带有福利政策性质的房屋上，这些房屋的取得往往是由一方婚前承租或与职务、级别、工作年限等挂钩，所花费的费用要远远低于房屋的市场价值。而且当初分得房屋的情况又有许多具体情况，使得处理此类房屋争议相当棘手，而产权证往往由单位直接办在本单位职工名下，这在我国是比较普遍的现象，以前争议较大，现在有了明确的“说法”。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定，这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得，且用夫妻共同财产购买，应认定为夫妻共同财产。&夫妻双方婚后用共同财产购买的（包括贷款）房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割&不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。离婚时，一般均等分割，分割时应按房屋的市场价（评估价）计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元（评估价），未还贷款30万元。按以下公式分割，60万元的现值减去30万元贷款等于30万元，30万元为可分割部分，每人可分得15万元。也就是说，由取得房屋的一方付给另一方15万元，取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。&夫妻一方婚前通过按揭贷款购买的房屋，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚时如何分割？&虽然房屋是一方婚前购买，但婚后房屋增值部分以及婚后用婚后共同财产还贷部分，应当视为夫妻共同财产，既根据出资情况，要将财产来源分为婚前婚后两部分进行分割。共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，既用婚后共同财产还贷的，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方有证据证明其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。&至于产权证是在婚前取得或婚前取得，还是按上述情形认定。&父母出资给子女购买的房屋，离婚时，房屋如何分割？&最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）第二十二条规定：（1）当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；（2）当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。&在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证明。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在对房屋进行分割的同时，会告诉债权人另案起诉。&（七）产权证上有第三人的名字，离婚时如何分割？&房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女或者父母的名字。实践中，法院一般采取如下措施：（1）对该房屋的分割不予审理，由当事人另案起诉；（2）根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。&婚前双方共同出资购房，产权证上只有一方的名字，离婚后房屋如何分割？&这是在现实生活中较普遍的现象，特别在都市里，完全由一方出资购房，压力很大，通常由双方共同出资购房，在双方婚前共同出资购房时，由于婚前双方感情觉得好或出于原因，购房合同及产权证上只写了一方的名字，另一方没有写进去。结婚后因感情破裂离婚，此时，一方不承认另一方购房时有出资，认为房屋属于婚前个人财产，另一方无权要求分割。具体分以下两种情形：&1、婚前双方共同出资购房，且付清全部房款的。&如果一方不承认另一方购房时有出资，自己也没有充分的证据证明自己有出资的话，那么，另一方的权益是得不到法院保护的。也就是说，即使一方真出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法认定为夫妻共同财产。&2、婚前双方共同出资购房，但未付清全部房款的（有贷款）。&同上。此情形争议的是婚前双方共同出资的部分，婚后共同还贷部分还是属于夫妻共同财产。&所以，婚前双方共同出资购房的，务必要在购房合同及产权证上写上双方的名字，这才是双方互相尊重、互相信任、促进感情和避免争议的不变法则。&对尚未取得产权证的有争议且协商不成的房屋，离婚时如何分割？&根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）第二十一条规定：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。&这里需要注意的是，如果双方对尚未取得产权证的房屋没有争议，且又能协商一致的，人民法院还是可以判决房屋所有权的归属。
楼上有些观点是不全面的。1、婚前财产永远是婚前的，结婚多少年也不会变成共同财产。2、如果房产是婚前买的，全款。婚后获得房产证，且登记证出资方名下，属于个人婚前财产。如果婚前贷款购买，房屋登记在一方名下，婚后还贷部分视为共同财产，包括相应的增值部分。3、如果说房屋登记在两个人名下，或者加名，视为对对方的赠与。一般认为是夫妻共同财产。
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我分得父亲遗产办理完房产证后，能把我和孩子的户口迁到村里吗
&11-20 12:02&&悬赏 5&&发布者:忍着隐者 &地区:北京－北京 回答:(5)
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人气：977782如果离婚。房屋整体来说还是共有的，男方占的多些，但是男方需要补偿你婚后还贷的部分以及相应的增值额。当然如果离婚时协商一致了，首付算个人的，又登记在他的名下的首付如果可以证明是婚前财产支付或者对方父母支付的。婚后还贷部分算共有，房子会判给男方，可以自行析产分割。建议你看看新婚姻法解释三，不过占有的份额不是一半一半而已，同时房屋的债务也归男方算是我俩的共有财产吗，看中了一套，因为现在手里没那么多钱，所以我们打算过几天就去领证，因为婚后购房首付是房款的百分之四十，这几天我们正在看房子，房产证写的是男方的名字我和我男朋友打算年底结婚，领完证在买房，首付就可以付房款的百分之四十了，没结婚的就要付房款的百分之五十，打算贷款买我和我男朋友马上要结婚了，在领证之后男方出钱买房子算是两个人的共有财产吗房子是父母过户给自己的离婚了不用分。但要注意以下凡点：如果房子是买卖的话，那就得婚前签订财产分割协议。如果是父母赠送的，不论婚前婚后，只要有父母的赠送协议（或遗嘱）就不用分。说明房子只能归个人，其他任何人不得分割的。如果离婚时，女方的情况很糟糕，比如没有工作，没收入，没房子。如果孩子还归女方的话，法院会考虑，房子虽然归男方。但是也得对女方进行相应的补偿。也就是比没有这套房子的情况分割的要多。我们刚领证没孩子 如果以后结婚了房子名字是父母的 有对方的分吗？或者过户给我了 离婚了会怎么样如果房子是父母过户给我的离婚了还分吗？1、是不是签购房合同时只能写一方名字？不是，可以在合同上写两个人名字，出证后都是产权人；2、领证之后房产证上再加上我的名字这房子属于共有财产吗？是的，添加上您的名字后你就是产权人、有产权份额！3、若添加上你的名字、离婚的话按平等份额分割！我们另外再借款一次性付款买套房，是不是签购房合同时只能写一方名字准备结婚？领证之后房产证上再加上我的名字这房子属于共有财产吗，由男方父母出20万。由于买房时候还没领证？离婚时候会怎么分割新婚姻法关于房产归属的问题依《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第17条的规定。（一）夫妻双方约定由个人负担的债务，但以逃避债务为目的的除外（二）一方未经对方同意，擅自资助与其没有抚养义务的亲朋所负的债务（三）一方未经对方同意，独自筹资从事经营活动，其收入确未用于共同生活所负的债务； （四）其他应由个人承担的债务。夫妻共同债务是为维持夫妻共同的家庭生活而产生，应由夫妻双方共同承担，用夫妻共同财产进行偿还；夫妻共同财产不足以偿还的，应以夫妻个人财产偿还。夫妻一方的个人债务用一方用个人财产偿还。确定为个人债务的，债权人不得向另一方要求偿还。如果是婚后向父母借助的资金，房子属于共有资财，债务也是一样。离婚后，依旧需要双方去承担。儿子结婚时借父母钱买的房子写俩人名如果离婚能还我们吗是共同还吗所谓夫妻共同财产，是指受我国《婚姻法》调整的在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。婚姻法第十七条对夫妻在婚姻关系存续期间所得的、应归夫妻共同所有的财产范围作出了规定，即夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有：(1)工资、奖金，指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴;(2)生产、经营的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方从事生产、经营的收益; (3)知识产权的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方拥有的知识产权的收益;(4)继承或赠与所得的财产，是指在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的财产。对于继承遗产的所得，指的是财产权利的取得，而不是对财产的实际占有。即使婚姻关系终止前并未实际占有，但只要继承发生在夫妻关系存续期间，所继承的财产也是夫妻共同财产，但本法第十八条第三项规定的除外;(5)其他应当归共同所有的财产。第十八条对应为夫妻一方的财产范围作了规定。即有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(1)一方的婚前财产;(2)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(3)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(4)一方专用的生活用品;(5)其他应当归一方的财产。根据第十八条（1），这个房子是你个人财产。这个房子是婚前买的，又是你的名字，婚后也没增补你老公的名字，所以是你的个人财产。望采纳！我在结婚前买了一套房子是我的名字，婚后如果离婚是否属于夫妻共同财产 .新婚姻法是怎么规定的所以真要拆分财产的时候按照现在的物权法，你有权力要求一部分，谁名下的财产就是谁的。因为对方用婚姻内财产支付贷款我帮朋友咨询一下，请问如果感情破裂了财产怎么算你好，之后用男朋友的公积金还贷，首付是由男方的父母出的：朋友和她男朋友在领结婚证前贷款买了套房子，房产证的名字也是男方的你好，我想咨询一下：我和男朋友打算下半年领证结婚，现在我们贷款买了套房子，首付是由男方的父母出的，1、可以2、可以3、属于记住登记簿上的状态就是最可靠的，只要完成了登记就缉憨光窖叱忌癸媳含颅一切ok。婚姻法的解释对于你这种情况没有影响，一切以登记为先，注意该句用词：“登记在自己子女名下的”，也就是说登记在你俩名下的房子是不属于这种情况的，放心吧。我和男友打算明年结婚，今年年初看见合适的房子就买了下来，他付80%，剩下的20%贷款，我们两个一起供；之后装修的钱我出。我们现在还没有领证，我和男友商量，虽然还没有领证，他同意写两个人的名字，我们买的二手房，需要从屋主手里过户过来，我想请问下：1）婚前，房产证可以写两个人的名字吗？具体应该怎样办理有关手续。2）若不可以，结婚后房产证的名字可以改成两个人的名字吗?3）因为我们还想买第二套房子，若是现在落在他父母名下，婚后过户给我们，是否属于我们的共同财产？我父母离婚的时候，我妈妈就是什么东西都缉憨光窖叱忌癸媳含颅没拿，只要了我的抚养权，现在妈妈还是租房住，当初她挣的钱都花在了我和爸爸身上，离婚以后没有存款，没有房子，看到妈妈一个女人很辛苦，因为这样我总觉的感情的事说不准的。希望能给我详细一点建议，还有要办理哪些手续，房产证写了两个人的名字是否属于共有财产？婚前购买的房子，不知能否落2个人的名字来说明这个财产属于双方共同所有？是公积金还是商贷'这个情况比较复杂'跟你们贷款方式有关'那么女方不需要赔付首付部分给男方'基本上男方付的首付'那本身就是共有财产'但是差价需要共同承担'房子如果是两个人的名字'刚领证共同贷款买房，现在想离婚，后期离婚卖房可能存在十万差价，房子是高评高贷的？或者说需要女方给男方首付钱的一半么，男方付的首付和全部税费过户费共12万5千元，买时前期费用较高，请问女方需要担负差价的一半么我刚领证共同贷款买房，男方付的首付和全部税费过户费共12万5千元，现在想离婚，房子是高评高贷的，买不建议离婚，对孩子会造成心里旦矗测匪爻睹诧色超姬阴影，还有这算婚后共同财产，但你却事先不知情，这是你先生的错，车应该由法院来评判我和老公要离婚了，我们结婚之前什么都没有，领证之后买了一辆车子但是是付首付按揭的，只登记了他一个人的名字，因为我在家带孩子没有上班没有收入所以月供是他一个人供的，他登记上户的时候我一点都不知情，现在要离婚了我问他他才说只登记他一个人的名字，现在车子还有2年的月供，请问这个旦矗测匪爻睹诧色超姬车子算是夫妻共同财产吗？如何评估这个车子？我和老公要离婚了，我们结婚之前什么都没有，领证之后买了一辆车子但是是付首付按揭的，只登记了他一个人可以进行婚前财产约定或者公正我和男朋友还没有领证，现在一起按揭买房，买的房子属于共同财产吗？是不是要领证后才能共有？展开全部房子钥匙到手之后，下一步业主就会着手来装修了，提到装修多少钱，装修多少钱一平方，很多业主都是一头的雾水，我们都知道，现在很多装修公司给出的报房子装好之后，很多业主都迫不及待的想要尽快入住。没错，今天的案例又是小户型。这次的业主去年咬着牙入手了一套54平小房子，入手之后摸摸口袋觉得心虚——装修预算不太够。新房子装修完工之后，还是有一些业主在打扮的搭配上面不懂得怎么去搭配，明明自己心中有理想的样子，可是为什么到搭配的时候想不出买什么呢？新房子装修完工之后，还是有一些业主在打扮的搭配上面不懂得怎么去搭配，明明自己心中有理想的样子，可是为什么到搭配的时候想不出买什么呢？房子装修完成之后，总有一种难闻的气味，这种气味对人体有很大的害处，那么刚装修的房子怎么除味呢？通常情况下，当我们新买的房子装修完了之后，全家人都会欢欢喜喜的搬到新房子里面去，这是无可厚非的选择，然而其实不然，在新房子装修过后，有些事情房子 装修 完成之后，总有一种难闻的气味，这种气味对人体有很大的害处。房子 装修 完成之后，总有一种难闻的气味，这种气味对人体有很大的害处。在房子进行装修之后，会遗留一下一些水泥块，油漆点，玻璃胶等废材，橱柜里外也会布满灰尘，所以在装修之后的拓荒保洁环节就非常重要了，我们要做好开合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签