万的房子首套房贷款如何能打折和二套购买贷款能差多少钱

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-17 19:06 标签： 上海首套房贷款利率
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从2016年起，政府提出金融机构应缩短放贷审批周期，银行房贷应合理确定贷款利率，将优先满足居民贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。
从2016年起，政府提出金融机构应缩短放贷审批周期，银行房贷应合理确定贷款利率，将优先满足居民贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。银行贷款1、政府将支持居民合理的住房贷款需求，对于购买首套普通自住房(含公寓式住宅)的家庭，贷款的首付款比例30%，贷款利率下限将为贷款基准利率的0.7倍。2、以家庭为单位，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);3、对于拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请商业性住房贷款，金融机构执行首套住房贷款政策。4、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性住房贷款，首付款比例调整为不低于40%。2017二套房贷款有哪些新政策1、金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。同时，加大对保障性安居工程建设的金融支持，进一步加大支持棚户区改造项目力度。2、实行差异化扶持政策，优先支持重点地区、重点项目的建设，特别加大对货币化安置项目的支持力度。3、鼓励商业银行优化融资渠道，降低融资成本。进一步发挥开发性金融的支持作用，把地方政府规划的棚户区改造、公共租赁住房建设纳入开发性金融支持范围。对公共租赁住房与棚户区改造项目的贷款期限可延长至25年。4、另外，将支持资信良好、诚信经营的房地产企业开发建设普通商品住房，满足在建、续建项目的合理融资需求。其实在我国对于第二套房的贷款首付比例并没有一个固定的政策规定，各地区根据不同的实际情况来对第二套房首付比例来实施，所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点
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&商贷二套房办理：二套房我要多还多少钱？
商贷二套房办理：二套房我要多还多少钱？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
公积金购买首套房后，在没还清的时候能购买二套房吗？如何二套房申请商业贷款，首付比例以及贷款利率又如何计算？
首先，当前政策以家庭为单位认定房贷套数，对于首套房和第2套（及以上）实行差别化住房信贷政策。根据近日个人房贷政策，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭头次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上较低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，较低首付款比例调整为不低于30%。 那么，按照差别信贷政策，购买首套房和二套房的消费者会受到哪些影响呢？以100万元的房子为例，对首套房来说，目前普遍享受85折的优惠利率4.165%，如果首付为20%，只需要20万，每月月供4918元，累计还款总额为118万元，总房款约为138万元。而对二套房来说，房贷利率是基准利率的1.1倍，一套100万元的房子首付30%，需30万元，月供需要4772元， 20年共支付本息约114.5万元，购房总额约为144.5万元。计算可知，二套房前期首付压力较大，在月还款额上两者差异并不明显，但由于基准利率的提升，二套房需支付的本息总额高于首套房，如果房屋总价为300万元，那么以二套房基准利率申请商贷的购房者将多支付十万余元的利息。 如何办理二套房商业贷款？ 二套房屋贷款本质上与第1套贷款类似，差别只是贷款成数及贷款利率。以下列举了中国建设银行关于个人住房商业贷款要求提交的材料。各个银行的规定都大同小异，购房者在申请贷款时应当参照贷款银行的具体规定： 1、个人住房借款申请书。 2、身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国内地有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件)。 3、经办银行认可的有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料。 4、合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件。 5、抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款银行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书。 6、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。 7、建设银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券。 8、借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明。 9、房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)。 10、如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等。 11、贷款银行规定的其他文件和资料。 按揭贷款流程: 1、借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料; 2、贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查，在三周内正式答复申请人; 3、贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同。并视贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同; 4、根据国家和当地的法律法规，以及建设银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续;贷款行按照合同约定发放贷款。&
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