& 浙江楼市
杭州有楼盘涨了15.9% 有楼盘还在降价
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　　没有后续刺激，超高成交量难以长期维持最近两周成交量来访量均有所下滑
　　22642套！截至3月30日16点，杭州市区(含余杭、萧山)的成交量创造了有史以来的单月新高。在3月的强力助攻之下，一季度的成交量同样刷新了历史纪录。新政窗口期的威力可见一斑。
　　不过，从周成交来看，自2月底开始连续数周快速上涨之后，周成交量已经连续两周有所回落，不少楼盘的来访量也开始下滑，市场开始回归理性。预计4月成交量依旧会维持高位，但能否超越3月，仍然存疑。
　　3月成交量同比上涨251%
　　史上首次单月成交破两万套
　　购房宝数据显示，杭州市区的单月成交量首破两万套。去年3月，市区成交量仅6452套，今年的同比涨幅高达251%。回顾历史，此前3月的最高纪录是2013年的8473套。
　　主城区的单月成交量也第一次突破了一万套。此前3月主城区的最高纪录是2009年的4767套。
　　3月的爆发，也带动一季度成交量大幅上扬，截至3月30日16点，达到创纪录的39168套，大幅刷新了2013年一季度18228套的纪录。
　　成交量的大增，还让杭州商品房的库存从高位滑落，截至3月30日16点，市区商品房库存为151632套。
　　从主城区、余杭、萧山各区一季度签约套数排名前十的楼盘来看，主要集中在一些热门板块和热门楼盘。如主城区的杨柳郡、河滨之城、滨江华家池，余杭区的华元欢乐城、EFC，萧山区的融科东南海、万科大家世纪之光、龙湖春江悦茗等，皆是去年的热销盘，今年在新政助推之下，维持了成交热度。
　　而滨江、钱江世纪城、未来科技城、城东新城等热门板块，上榜的楼盘最多。
　　观望者积极入市
　　投资需求有所回升
　　3月成交量的爆发，是多重因素叠加的结果。
　　一方面，降低首付、契税营业税双降、“杭十条”等新政频出，利好楼市，另一方面，深圳、上海等一线城市房价的暴涨传导到二线城市。这些都导致购房者对于房价预期的逆转，观望者开始积极入市。
　　二手房的成交也十分火爆，甚至有几天主城区的二手房成交量超过新房。不少二手房东趁机“解套”并换房，经钱江晚报记者调查，约有70%的二手房东在卖了房子后，又重新购置了二手房或新房，以改善居住。
　　投资需求也有所抬头。透明售房网的数据显示，3月以来的杭州新房签约客户中，外地客户占比达25.5%，比1月增加了4.7个百分点。
　　投资客中，一种是需求提前入市。由于担心房价上涨，不少外地客户将原本数年后的需求提前，赶到杭州为子女买房。如一位温州客户，一下子在留香园买了三套房子，就是担心日后房价上涨，所以提前为自己的孩子、父母买好房子，既作为投资，也方便日后全家来杭居住。
　　而另一种，则是在北上深等一线城市投资门槛大幅上升后，外溢到热点二线城市。透明售房网数据显示，上海已超过温州，成为3月杭州楼市投资客的主要来源地。
　　周成交量有所下滑
　　4月再创新高存疑
　　新政的窗口期，往往是买房的高峰期。但若没有后续利好的刺激，窗口期难以一直持续。
　　钱江晚报购房宝数据显示，从周成交来看，自2月15日以来的6周时间，市区商品房周成交套数分别为、、。这也意味着，在连续数周快速上涨之后，最近两周成交量有所回落。
　　二手房近两周的周签约量也连续下滑，且下降幅度高于新房。
　　从各销售案场反映的情况看，来访量相比3月上半月也有一定程度的下滑。上海、深圳等一线城市的调控新政，也让部分购房者又开始谨慎起来。
　　4月是传统旺季，将有20多个楼盘首开或加推，包括擅长走量的万科新项目，3月以来的成交热度预计仍将维持。但4月成交量能否超越3月的22642套，再创历史新高，目前仍然存疑。
责任编辑：沈冲
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　　都说房价在涨涨涨，有其是在经历了成交量创纪录的3月之后，房价到底涨了多少，你也许仍一头雾水。说实在的，小编也想知道自己家的房价涨了多少，想想就激动呢！
　　于是，杭州最全楼盘涨跌榜华丽丽地来了！钱江晚报购房宝指数研究院将杭州在售楼盘几乎一网打进，将每个楼盘2015年的均价与今年3月份的均价进行了比对，并计算出涨跌幅度。你买的房子涨了多少，也就一目了然。
　　话不多说，你等不及了吧，赶紧一睹为快！
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新浪地方站杭州多个“冷门楼盘”火了：成交量一夜暴涨
翻看近一个月来的杭州楼市成交排行榜单，除了平时耳熟能详的楼盘入榜外，还有好几个陌生的楼盘名字出人意料地也呈现在榜单中。这些楼盘以位于萧山的居多，余杭也有，普遍知名度不高，无论是楼盘名还是开发商名都没有多少人听说过，但显示的成交数据却让不少热门楼盘也为之咋舌。
限购放开以后，虽然市场有所回暖，但真正卖得好的，每个板块其实只有一两家明星楼盘，而且绝大多数都是人们所熟知的品牌开发商的项目。这些横空出世又名不见经传的热销楼盘是何来头？缘何在当下的楼市还能有此佳绩，成为楼市中“黑马”？带着这样的疑问，钱江晚报记者进行了调查。
萧山、余杭不知名楼盘
成交量不逊于热门明星盘
最近，高运高庄、云福嘉苑、嘉丰万悦城等萧山、余杭区域内的不知名楼盘，占据了区域成交排行榜甚至杭州楼市总成交排行榜前十的位置。据钱江晚报购房宝(www.house178.com)数据统计，9月8日开盘至今，高运高庄共计签约195套房源(数据截至9月24日19点)，位列萧山区排行榜榜首，以59套的差距高于排名第二位的德信泊林春天，仅比杭州市成交量第一的楼盘少了7套；云福嘉苑签约64套，排在第九位；蓝色（、、）虽然仅签约24套排名16，但8月份开盘至今已有67套成交。
不仅萧山区冷门楼盘成交有佳绩，余杭区同样如此。早先以4999元平方米起价入市的余杭不知名楼盘嘉丰·万悦城，9月14日首次开盘，仅10天已签约了110套房源，排在余杭区第三位。就9月份的成交数据来看，杭州(含余杭、萧山)单盘成交破百的仅8个楼盘，高运高庄、万悦城便占了其中两席，远超某些热门楼盘。此外，钱江晚报记者还观察到，在这些不知名的楼盘中，西溪华东园今年以来成交了1005套，无可争议地列第一。
冷门楼盘位置相对较偏
知名度多限于乡镇
说起高运高庄，有人听到这个名字的第一反应是：“高运高庄是楼盘吗？为什么一说起这个楼盘名总会联想起高庄馒头。”虽是笑谈，但也间接反映楼盘的知名度尚未打开，有不少生活在萧山的人也未曾听闻这个楼盘的名字。
带着对这些神秘楼盘的好奇心，钱江晚报记者决定实地前往一探究竟，其高成交量背后究竟有何奥秘？上周日下午，钱江晚报记者驱车从报社出发，过了庆春隧道口后再开了近半小时，才到达高运高庄销售展示中心，即萧山新塘街道人流量相对较大的宏盾建材市场的临时售展中心(注：售楼处与项目现场并非一地)。一路过来，并未看到相关的户外广告，直到进入商城南路与项目所在的南环路交叉口，钱江晚报记者才看到现场有高运高庄项目的路面道旗广告标志。
“萧山偏远的楼盘一般做广告投放的都比较少，集中在进入楼盘的主干道，做些道旗类的户外广告，主要也是为了让区域内的人知道有这么个楼盘。”业内人士告诉钱江晚报记者。不仅高运高庄如此，近期成交量较高的非著名楼盘中，像瓜沥的蓝色嘉园、楼塔的云福嘉苑、余杭近郊的万悦城同样如此。百度地图显示，从武林广场到这些楼盘，距离少则二三十公里，多则五六十公里，甚至有些楼盘的位置已是与绍兴、海宁的交界处，可见楼盘位置之偏。
随后钱江晚报记者以购房者的身份进入高运高庄售楼处询问，到达售楼处的第一感受便是：这售楼处有点简陋，正中央放着一张沙盘，两旁摆着几张用来接待的桌子，绝无平时见到的售楼处那么高端大气。然而就在这个简陋的售楼处里，却陆续有购房者前来。在记者以购房者身份咨询的半个小时里，售楼处陆陆续续来了四五组客户，询问楼盘情况，同一时间段案场咨询电话至少也有三四个。
逗留的半小时内，粗略观察了一番前来看房的购房者，基本以萧山当地人为主，夫妻两人抑或一家三口，相互之间说着记者不是很听得明白的萧山话。
“我们项目刚开盘，但好的房源都卖得差不多了，剩余可供选择的不多。”高运高庄的置业顾问说道。这句话，恐怕又要让不少知名楼盘羡慕了。
签约均价最低4995元/m2
地缘性客户拉动成交量
就第一印象而言，这些成交量颇高的不知名楼盘，地段并不佳，开着开着很可能就过了绕城高速，直到手机短信提醒：欢迎进入柯桥、海宁区域，才意识到原来自己不知不觉已经离开了杭州。然而为何这些楼盘有着如此高的成交量？
记者调查得知，价格低是其吸引客户的主要因素。从购房宝显示的签约均价来看，高运高庄的签约均价不足8000元/平方米，与之相比，距离项目四公里的恒大帝景签约均价16500元/平方米，虽说是精装修，但价格上差了一倍。“确实有客户看了我们的房子后再对比高运高庄的房子，觉得价格便宜又走了。”恒大帝景的置业顾问透露，随后又补充了一句，“但是我们的产品跟他们没有可比性，两个产品差太多，不能光看价格。”
实地走访后记者发现，高运高庄距离火车轨道仅百米的距离，三四条纵横交错的火车轨道，时不时还有载着煤和油罐的火车从此处经过。“就是因为价格低才买的啊，有钱谁买这？”一名买了该项目的准业主表示。
价格确实是这些楼盘能热销的王道。像萧山香山四季公馆，虽然距离地铁（、）终点站仍有2公里的距离，但因为价格低(近一两个月来签约均价最低仅4995元/平方米)吸引了不少当地客户，成交量也是一路往上走。还有余杭的万悦城，不到5600元/平方米的均价也是低于周边竞品楼盘的价格，价格优势明显。去年开始一直热卖的西溪华东园，虽不能算是（、、），但由于地处翡翠城旁，精装9000多元/平方米的均价竞争力十足，不少购房者冲着这一价格、甚至托关系要买华东园的房子。据说只有内部人士才有资格购房，有的人为了买房不惜房产证挂其他人的名。
价格低是主因，另一个原因则是这些楼盘地处边缘，周边竞品少，吸引了一大批地缘性客户。位于萧山区楼塔的云福嘉苑，方圆5公里内仅有这一商品房在售。“外出打工这么多年，好歹赚了点钱，就想着改善下父母或是兄弟姐妹的居住环境，凑足钱给他们买套房。”楼塔镇的楼先生告诉钱江晚报记者，“村里自己造房也麻烦，商品房是首选，但是周边没其他选择。”
“瓜沥镇除了明华置业建过商品房外，就仅有蓝色嘉园一个商品房项目。”熟悉项目的相关人士告诉钱江晚报记者，“就570多套房源，价格也就8000元/平方米左右，瓜沥镇内部消化都未必够。”
“买我们项目多数都是新塘街道跟城厢镇的购房者，也因为价格低吸引了不少萧山主城区的客户。”高运高庄的置业顾问透露其热卖的原因。
为跑量开发商不惜亏本
低价不足以吸引主城区购房者
万悦城均价不足5600元/平方米，高运高庄、蓝色嘉园均价皆不足8000元/平方米……就价格而言，诱惑力十足。当下杭州主城区除了丁桥、大学城北的楼盘价格相对偏低，大概元/平方米左右可以拿下外，刚需购房者考虑的万元左右均价多数只能在勾庄、老余杭、星桥这些距离主城区相对偏远的区域选择。
从均价上来看这些不知名楼盘还是符合刚需购房者对房价的要求的。不过钱江晚报记者在调查的过程中发现，选择购买这些边缘地区楼盘的多数都是萧山、余杭当地人又或者是工作在萧山、余杭的，几乎很少有杭州市区的购房者。“这些楼盘的地段真的太偏了，老余杭、勾庄虽然远，但是一条路至少能直通武林门。”记者就这些楼盘随机调查了几个购房者，纷纷表示这几个楼盘的房子价格虽低但交通及配套不便，不予考虑。
“以前之所以说萧山市场封闭主要因为客群以萧山当地人为主，很少有杭州人会来买，现在随着地铁开通，来萧山买房的杭州人比以前要多了些。”熟悉萧山房地产市场的业内人士对钱江晚报记者说。但主城区人会来买的楼盘多数集中在热门的、交通有优势的区域，而这些位于偏僻乡镇的冷门楼盘尚没有杭州主城区购房者关注。
记者调查中发现，这些不知名楼盘成交量虽然很亮眼，但却未必就能赚钱。蓝色嘉园项目当时拿地的楼面价在4000多元/平方米，现在在售的均价不足8000元/平方米。“目前杭州地区高层的建造成本元/平方米左右是需要的，光地下室就占了总成本的近三分之一左右。”土建方面的专业人士告诉记者，“加上各类的税务成本、施工的人工费等等，8000的均价不知能不能保本。”
“不仅施工成本，我们项目还要加上两年的财务成本，每年至少在拿地价基础上还要加10%左右的成本，基本是亏本卖房。”蓝色嘉园的相关人士告诉钱江晚报记者，“这是我们公司进入房地产的第一个项目，都是亏本跑量，估计以后都不一定会在杭州拿地做项目了。”
还有余杭郊区的嘉丰万悦城，拿地楼面价是1700多元/平方米，在售均价不足5600元/平方米，销售成绩虽还算可喜，但置业顾问感叹，首开都是亏本卖房了。
本文来源：浙江在线-钱江晚报
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热门影院：年终盘点：今年杭州热销楼盘到底涨了多少？ 08:14:31
写在前面：2015年还剩下不到10天的时间，杭州楼市进入了最后的冲刺阶段，各个楼盘正疯狂收割着今年最后一拨果实。
走过2015年，杭州楼市经历了二套房首付降低、营业税免征期缩短等政策暖风，4月开始的行情大涨，下半年土地市场的热闹喧嚣，以及年底的去库存大潮，截至11月份，杭州的商品房成交量已经超过2009年创了历史新高，这当中也涌现了不少销售“神盘”，有些量价齐升，有些则选择以价换量。
本期周刊，将一一回顾那些旺销楼盘的涨价路线，看看哪些板块房价涨了。对于购房者关心的市场上还有哪些在走低价策略的楼盘，我们下周见。
回顾今年一年个别热门板块、热销楼盘的价格，个盘价格涨幅最高的超过了30%，就连市中心顶级豪宅的价格也上涨了20%-30%。这当中，有政策面、市场环境的影响，也有项目房源的差异，但可以肯定的是，这一条条上扬线与今年杭州楼市发生的大事件有着无比重合的步调。
板块：市中心
代表楼盘：武林壹号、武林外滩
价格涨幅：20%-30%
虽然顶豪和大多数人没啥关系，不过，作为杭州高端市场的一个风向标，伴随着“330新政”的政策暖风，揭开了今年浩浩荡荡的改善潮，更因为金额的巨大，带动整个杭州楼市奔向回涨通道。
3月30日，“二套房首付从最低6成减到4成”、“营业税免征期限从5年缩短到两年”……这一波被全新命名为“330新政”的楼市政策，让杭州楼市一下子从冬天来到了夏天，在随后的半个月时间里，商品房成交量抵得上之前一个月的总量。对于豪宅市场而言，“量价齐涨”也从这一时间节点开始。
“3月份开始成交情况明显好起来，尤其是4月和5月这两个月股票市场好的阶段，整个房产市场暖起来了，高端客户对市场敏感度非常高，成交速度也加快了。” 滨江·武林壹号营销经理税国珊告诉记者。
据了解，截至12月21日，武林壹号今年成交208套房源，成交金额50.4亿元，是今年杭州楼市最大的赢家。要说政策暖风对楼市成交有什么立竿见影的效果，一个真实的段子就发生在武林壹号身上。4月初，因为政策放开，看好房产后市，有人直接拿着现金就去定房子了，关键他拿的不是人民币，而是一捆捆的美金现钞，足足有33万，这给当时火热的楼市再添一个佐证。
同时，武林壹号的价格在2015年也呈现出节节攀升的态势。据税国珊介绍，去年武林壹号的整体均价为60000元/平方米左右，今年已经涨到了65000元/平方米左右。透明售房网的房价走势图显示，今年9月份武林壹号的成交均价甚至升到了70649元/平方米的高位，而12月的均价则为69513元/平方米。
相比武林壹号，涨幅更明显的还有同样位属市中心核心板块的广宇·武林外滩。去年因为市场原因，武林外滩曾一度推出过单价只有30000多元/平方米的酒店式公寓，但去年双限放开后，武林外滩的住宅均价稳定在40000元/平方米以上。今年上半年，在豪宅市场整体向上的背景下，武林外滩园区内景观房的价格也一直保持在48000元/平方米左右，10月推出一线沿运河的楼王产品后，价格已攀升至60000元/平方米。
“一方面是由于房源的区别，另一方面也确实是市中心核心地段的豪宅稀缺，加上市场整体回暖，给市中心豪宅一个合理的价格支撑。”武林外滩营销负责人唐有云说。
一句话点评：2006年，拿下杭汽发地块（现在的武林壹号）时，绿城的宋卫平表示，这里今后要卖1万美金一平方，在经历了市场动荡后，市中心顶豪价格实现了当时的预判。
来源：每日商报&&&&作者：文/商报记者 金萍 制图/汪瑾 数据支持 透明售房网&&&&编辑：高婷婷&&&&
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房价水涨船高 2017杭州“顶豪”集中面市
作者：付志东
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[ 摘&要 ]&日，杭州年内最后一次土拍盛宴开幕，景芳三堡单元宅地被金隅&中铁以总价729100万元竞得，楼面价43288元/㎡，溢价率72%。这还不是杭州最贵的一块土地，杭州土地记录还是由绿城凤起潮鸣项目保持，楼面价45368元/㎡，溢价率109%。地价越来越高的节奏之下，房价也是水涨船高，这些项目未来将成为杭州的顶级豪宅，成为楼市的传奇。
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热线 : 400-099-0099 转 17836
28000元/㎡
平均价格 : 25000元/㎡
位置 : 石祥路东新东路交叉口
热线 : 400-099-0099 转 17902
25000元/㎡
平均价格 : 17000元/㎡
位置 : 富春街道迎宾北路与公园西路交叉路口南侧
热线 : 400-099-0099 转 38036
17000元/㎡
平均价格 : 29000元/㎡
位置 : 上塘路与大关路交叉口
热线 : 400-099-0099 转 18105
29000元/㎡
最低总价 : 350万元/套
位置 : 荆长路758号（文一西路荆长路交叉口向北200米）
热线 : 400-099-0099 转 18537
350万元/套
平均价格 : 27000元/㎡
位置 : 鹿山街道江城路398号
热线 : 400-099-0099 转 30690
27000元/㎡
最低价格 : 37000元/㎡
位置 : 莫干山路与留祥路口交叉口
热线 : 400-099-0099 转 18439
37000元/㎡
最低价格 : 32000元/㎡
位置 : 文一西路与创景路交叉口往北100米
热线 : 400-099-0099 转 38033
32000元/㎡
平均价格 : 8500元/㎡
位置 : 杭富路九龙大道1号
热线 : 400-099-0099 转 18302
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