购房合同藏猫腻：契税交给开发商_网易财经
购房合同藏猫腻：契税交给开发商
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“为什么要交给，这一条为什么不能取消？”冠华苑自住房项目销售现场，一位穿着横格T恤的年轻人向销售代理提出了这样一个疑问。代理却一脸毫不在乎的表情，答：“所有都这样，你今天签不签？” 这是上周末发生在昌平区一自住房售楼处内的一幕，也是常常会出现在每个商品房售楼处的一幕。记者调查后发现，虽然10多年前主管部门就已经呼吁“开发商没有资格代征契税”，但开发商却将其更名为“代交”，并堂而皇之地将政府发布的合同示范文本改头换面，将其写入购房合同中，并称购房人无权要求更改。为何如此？记者调查后发现，最高能达到整个项目预售款3%的“代交契税”，被开发商视为无息贷款，最多甚至可以白用两年。而这，已经成为房地产销售领域至今无人出面制止的潜规则。合同改头换面&购房人想改被称“无权”“合同中有明显对开发商有利的，不能改；开发商要求我们将契税款项交给他们，我们也不能改，销售代理甚至说我们购房人没有权利去改合同。”购房人小王出示了大量照片和录音、录像证据，言语中有些无奈。记者随后以购房人身份向售楼处多个工作人员核实，证实了小王的说法属实。在冠华苑售楼处公开摆放的购房合同样本中，直接写明了购房人要同意开发商代交专项维修资金、契税、供暖费等费用。但2003年，市地税局就对外发出过声明，根据征管法的有关规定，本市只有北京市国土资源和房屋管理局及各区、县国土资源和房屋管理局为北京市地方税务局指定的契税代征单位，开发商不属于税务机关委托代征契税的单位。这份声明中也称，“如果购房者委托开发商代为缴纳契税，由此产生的一切争议或纠纷应由双方自行解决，不涉及任何第三方的责任”。可问题是，购房人是否有足够的话语权，能够不委托开发商代为缴纳契税呢？记者调取了包括冠华苑合同在内的4份购房合同，发现每个开发商都能在市工商局、市住建委联合推出的商品房预售合同示范文本中加入、或将相关文本修改为对自己有利的条款，再作为自家的购房合同，与购房人签约。10年痼疾成“行规”&对购房人有利条款被打“×”这样暗藏不平等甚至违规条款的合同，已经在业内盛行了10多年，甚至直接被多个开发商称为“行规”。“他们给的合同中都已经打印好了，我们不选也得选。”另外一位购房人向记者出示了完整的购房合同。记者将其和住建委官网上挂出的示范文本对比后发现，原本用于制衡开发商、保证购房人权益的条款，在开发商合同中直接被划上了“×”。例如，在示范文本中原文为“双方同意按照下列第___种方式缴纳税费”，其中包括3条。第1条是“出卖人不得将买受人缴纳税费作为交接该商品房的条件”。这一条，在记者调阅的多个自住房、商品房合同中，直接被打了“×”。但随后，还有第2条和第3条。其中第2条中约定，买受人同意委托出卖人代交专项维修资金、契税、产权代办费以及其他费用。记者还注意到，有些开发商在购房合同的这个条款中，增加了“此委托买受人不可单方撤销”字样。原本合同中，对买受人有利的第3条约定，是说买受人可以自行向相关单位缴纳这些费用，而具体由业主自行缴纳哪项费用，都是由购房人和开发商协商。关于协商的费用，记者在示范文本中看到了“契税”一项，但购房人实际拿到的、需要签字的合同中，开发商早就以打印格式选择了供暖费等其他费用，购房人根本没有选择契税的余地。“不只是契税，一大厚本文件中，对我们有利的条款都被开发商划掉了。”这位从事律师行业的购房人说。代收契税＝无息贷款&逐利成条款修改最大阻力昨日，在记者的陪同下，购房人小王拨打了售楼处销售代理的电话。对方称，合同是“住建委审过的”，拒绝修改“代交契税”等不公平条款。但记者从住建委获得证实，商品房合同只有备案制度，并不存在所谓的“审过”的程序。一位从事房地产行业10余年的业内人士说，开发商或者其代表之所以强硬拒绝修改合同条款，无非是为了“逐利”。那对于开发商来说，代收契税有什么利呢？“这笔钱在收房当天就可以交到开发商账户上，并且不受政府监管，开发商可以一直无偿使用到给业主办理房产证的那一天。”这位业内人士说。按照冠华苑的购房合同约定，开发商给业主办理产权证的日子，是业主收房后的730天内，也就是近两年后。按照合同约定，业主需要在收房当天缴纳总房款1%、1.5%、3%三档不同金额的契税给开发商。但开发商却可以将这笔钱拖到为购房人单独办理房产证的前一天再缴纳到税务部门。在这漫长的两年中，这笔契税款就会被开发商当作“无息贷款”白用。记者注意到，对于购房人来说，开发商所侵占的不仅仅是这笔费用两年内所产生的利息，而且还包括这两年的时间。如果不由开发商“代交”契税，购房人可以在收房、也就是确定期房面积之后就按照实际面积去缴税。按照现行规定，房屋交易再上市时，要符合“满两年”、“满五年”才能分别减税；而这个时间段，就可以从缴税那一刻开始计算。
“这也就是说，如果让购房人自行缴税，那么到了开发商能给他们办房产证的730天以后，购房人就能让房子以‘满二’的资格上市，免征全部的营业税；即使自住房有着5年后才能上市的规定，如果自行缴纳契税，到了开发商给办房产证时，也只剩下3年时间就可以上市。”一位区县地税部门相关负责人解释称。截至记者发稿时，售楼处工作人员仍旧称合同条款“不可修改”。市住建委相关负责人表示，已经了解到这一自住房项目合同存在的相关问题，市住建委官方网站提示，如果购房人委托开发商代办产权手续，购房人应“加强自我保护意识，监督开发商行为的合法性”。
本文来源：北京日报
作者：耿诺
责任编辑：王晓易_NE0011
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如果没有购房合同怎么交契税啊?
律师您好！我今年刚买了房子,现在还没有拿到购房合同,那么如果没有购房合同怎么交契税啊?谢谢解答了！
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房屋的契税其实是指房屋所有权在发生变更的时候,就当事人所签订的契约按房价的一的定比例来向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产的产权变动来征收的一种专门的税种。按照《中华人民共和国契税暂行条例》的第八条规定:“契税的纳税义务的发生时间,为纳税人签订土地、房屋的权属转移合同的当天,或者试纳税人取得其他的具有土地、房屋权属合同性质的凭证的当天。”也就是说没有购房合同怎么交契税,契税应该是在办理房产证的时候来办理。
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地区：陕西&西安
|解答问题：41260
房屋契税缴纳需要准备的资料:如果购买新房,凭购房合同原件以及复印件、发票或收据原件以及复印件、身份证原件以及复印件,就可以办理契税缴纳手续。如果购买二手房,则必须提供以下资料才可办理契税缴纳的手续:买卖双方要到房产交易中心窗口来签订房屋转移的纳税申请书;房产评估报告的原件和复印件;买卖双方的身份证的复印件;原房产证的原件和复印件。在实际操作中,有的开发商则跟记者表示,实际上通常的做法是在收楼时由开发商来代收契税。一般来说开发商在与购房人签订购房合的同时,会在补充协议里来约定购房人在收房时向开发商一次性交纳契税,否则不交房。而这么做的目的,是因为一般开发商为按揭的买家提供了担保,如果购房人不及时交纳契税办理房产证,按揭银行就办理不了抵押手续。另一方面,开发商集中代收契税可以方便快捷地去办理房产证,这也是从方便业主的角度出发的。
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房屋维修基金什么时候交
契税从6月1日开始要调整。房屋维修相关信息一般在交房时缴纳。
关于转发《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》的通知
沪地税流〔2005〕59号
各区县财政局、税务局、房地局、规划局：
经市政 府 同意，现将《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发200589号）转发给你们，并结合本市实际情况，补充通知如下：
一、关于可享受优惠政 策 的普通住房标准
凡同时满足以下条件的为可以享受优惠政 策 的普通住房：
（一）住宅小区建筑容积率在1.0以上；
（二）单套建筑面积在140平方米以下；
（三）实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落在内环线以内的低于17500元平方米，内环与外环之间的低于10000元平方米，外环线以外的低于7000元平方米。
上述标准自日起执行。以后由市政 府 每半年公布一次。
二、关于税收征收中对普通住房的审理要求
（一）各区县财税部门、房地产和规划管理部门要根据国税发200589号文的有关要求，加强部门间的协作配合，信息共享，共同做好房地产税收征管工作。...
契税从6月1日开始要调整。房屋维修相关信息一般在交房时缴纳。
关于转发《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》的通知
沪地税流〔2005〕59号
各区县财政局、税务局、房地局、规划局：
经市政 府 同意，现将《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发200589号）转发给你们，并结合本市实际情况，补充通知如下：
一、关于可享受优惠政 策 的普通住房标准
凡同时满足以下条件的为可以享受优惠政 策 的普通住房：
（一）住宅小区建筑容积率在1.0以上；
（二）单套建筑面积在140平方米以下；
（三）实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落在内环线以内的低于17500元平方米，内环与外环之间的低于10000元平方米，外环线以外的低于7000元平方米。
上述标准自日起执行。以后由市政 府 每半年公布一次。
二、关于税收征收中对普通住房的审理要求
（一）各区县财税部门、房地产和规划管理部门要根据国税发200589号文的有关要求，加强部门间的协作配合，信息共享，共同做好房地产税收征管工作。
（二）各区县财税部门应会同房地产、规划管理部门，利用各类信息做好审理工作，经核对无误后，办理有关涉税事项。
（三）对房产转让合同中的成交价格存有疑义的，各区县财税部门可与房地产管理部门联系，必要时可提请有关中介机构评估。
三、关于个人住房交易的有关税收政 策
（一）个人出售住房应缴纳的营业税按国税发200589号文第三条的有关规定执行。
1．日后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，应全额征收营业税。
2．日后，个人将购买超过2年（含2年）的符合本市公布的普通住房标准的住房对外销售，应持该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续。
3．日后，个人将购买超过2年（含2年）的住房对外销售不能提供属于普通住房的证明材料或经审核不符合规定条件的，一律按非普通住房的有关营业税政 策 即按售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
（二）凡在日后购买非普通住房的，按3%税率征收契税。
凡个人在日前购买商品住房已取得发票尚未缴纳契税的，仍可按3%税率减半征收，但必须在日前缴清。
四、关于售后公房和农民安置房首次转让的优惠政 策
本市城镇居民按房改政 策 购买的售后公房，首次转让时仍按原税收优惠政 策 执行。对本市农村按“三个集中”原则分配给农民居住的房屋，首次转让时比照售后公房处理。
五、关于房屋购买时间的确定
（一）凡在日前购买新建商品住房的，以购房人取得的产权证或房屋交接书上记载的时间按孰先原则确定。
（二）凡在日前购买存量商品住房的，以购房人取得的产权证上记载的时间确定。
（三）凡在日后购买商品住房的，以购房人取得的产权证或契税清算后取得的完税凭证上记载的时间确定。
六、关于实行房地产税收征收“一条龙”管理
为加强房地产税收征收管理，切实提高纳税服务水平，各区县财税部门要以“财税联合办公，统一计税依据，健全征管网络，提高服务质量”为工作目标，整合管理资源，创新管理方式。自日起，本市对所有的房地产交易税收征收实行“一条龙”管理，对受理房产权属交易涉及的各类税收的征收和代开发票窗口进行整合，减少环节，方便纳税人，实现从申报纳税到征收开票的全过程服务。
各区县房地产管理部门要与各区县财税部门密切配合，加强协作。各区县房地产交易中心要大力支持房地产交易税收征收实行“一条龙”管理，确保办公场地的落实。各区县财税部门要明确职责，加强管理与协调，及时发现和妥善处理工作中遇到的矛盾和问题，进一步做好房地产税收征管工作。
上海市财政局
上海市房屋土地资源管理局
上海市地方税务局
上海市城市规划管理局
其他答案（共2个回答）
?如果你是小业主,那你不必操心,放心自会通知你的,少交一个都拿不到证,哈哈
在办理房产证前缴纳就可以！
《城市商品房预售管理办法》第十条规定，预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
你好!一手房不用交!二手房要交!
一手房(商品房)要交的费用:
1、契税，购房总价的1.5-3%（140平米内1.5%,140以上3%)
2、印花税，购房总价的...
更名很烦的 还要上报交易中心！等交易中心一些程序下来 才能为你更名！你让人家做 人家不愿意做的事情.人家当然不乐意啦！当然你掏红老头的话 他们还能很乐意的！呵呵...
河南省契税实施办法
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【契税新政细则出台】不管何时签订购房合同，都能享受契税优惠！
来源：新浪乐居
作者：禾枫
从2.19新政后，“非普通住宅”这个名词可以从房产字典里抹掉了。
各位新老朋友，元宵节快乐！
我们的公众号在休满了整个春节假期后，如约于大家相见。
还是那句话，只负责带给大家最及时、最干货的楼市新闻。
今天的内容有关双税降低的细则。
此事上周五已经刷过朋友圈了，简单概括，就是契税和营业税都不同幅度的下调。
其中下调幅度最大的，是144平方以上的非普通住宅，从不分首套二套统统3%，降低至首套房1.5%，二套房2%。
换句话说，从2.19新政后，“非普通住宅”这个名词可以从房产字典里抹掉了。
契税的缴纳比例，只有“小于90平”和“90平及90以上” 两个分档。
而调整后的营业税缴纳比例，更是连90和90以上都不分档了，只按年限划分，满两年全部免交营业税，不满两年全额缴纳营业税。
很明显，此次中央政府集合三部委做出的契税营业税 这二税降低，显然是为了刺激改善性住房需求，鼓励大家多买房，甚至买大房。
可以预见，大于144平米的非普通住宅，也就是传统意义上的“豪宅”，将会在今年迎来前所未有的关注度和热销期！
但在这次新政出台后，有一个参数并未在文件里明确，这让众多已购房的人心，久悬未定。
这个参数就是契税优惠的认定时间。
购买二手房没有问题，实时收税，买房即办理产证，前后拖不了几天。只要在2.22之后办理产证，就一定享受契税优惠新政。
一手期房则不同，买了期房后，一般都要过两年，再交房再缴纳契税再办理产证。
签订购房合同和办理产证，中间时隔1-2年。
那么问题来了：
契税优惠的认定时间，是签订购房合同的时间，还是办理产证的时间？
目前大部分购房人是否能享受到契税优惠，就看这问题的答案了！
这个问题的答案，还是需要问政府。
我在前几天回答朋友时，就说政府一定会出台相关的执行细则。
果不其然，周一，执行细则高效出台！
而让众多购房人喜出望外的，则是对契税优惠的认定时间，就是看你何时办理产证！&
不管你何时签订购房合同，只要你在2.22日之后办理产证，就按照新政执行契税优惠！
最新消息：已有朋友成功在今日缴纳契税时，享受优惠， 堪称神速哥。
该朋友购买的是一套宝石公馆的高层，面积210平，总价175万，家庭首套房。
新政前，需缴纳3%*175=5.25万元契税。
今日，仅缴纳了1.5%*175万=2.62万。
活活省了一半，2.62万多元。
这2.6万元，足够吃一辈子的汤团了。。。
PS：此人运气极好，几乎踩上14-16年的所有救市新政，一路走来，满满的都是新政利好的足迹，“人生赢家”这四个字，真乃名副其实。
好了，契税新政细则已经出台。
各位喜大普奔！
这么好的消息，记得转发给买房的朋友哦。
这一定是个好消息。
也一定是个不错的，请客吃饭的好机会。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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正式购房合同已到手，什么时候去交契税好？
正式购房合同已到手，什么时候去交契税好？
听说契税好多钱
按总价1.5%交，总价越高税也越多
我也来说说
越快交越好
我也来说说
不超过六个月！
按什么时候算起？？
我也来说说
房产公司开好证明，自已准备些必备资料，合同签订生效备案后就可以去交了……
我们自己手上的合同好像没写日期，这是不是可以再推迟点交啊？
我也来说说
我也来说说
契税是怎么交的，首套房与二套房怎么个收法，了解下。
不是都一样交的吗？好像都一样的
我也来说说
交楼前要交！办证前交
我也来说说
最近刚买房子可以看看
我也来说说
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