城市情况：中部省份四线城市sq，城市总人口910万，市区人口有100万。人均月收入。房产均价我没有确切数字，但现在估计，这是均价，老旧房三千多，恒大建业等大盘最低七八千。sq所处地理位置交通较发达，通普铁高铁，定位区域性铁路交通枢纽城市。但工业基础薄弱，名企少。　　个人情况：大龄男青年，有一姐姐已结婚。家里去年因高铁拆迁，分了三套房，一套130（准备楼主结婚用），一套90（准备父母住），一套50（分给楼主姐姐），但拆后至今已一年，仍没有动工迹象，本来打算拆后三年建好，我结婚刚好能用，现在看来没戏。女友今年毕业，回sq工作（她非sq人），我因其他原因比她晚一年毕业，现打算毕业后也回sq（若能顺利回去的话??）。因安置房迟迟不见动静，我又结婚需要房，另外家里有一部分闲钱，想首付一套。　　楼盘情况：区委附近，环境还凑合。主要是离拆迁的家不太远，我父母住着可能舒心些。还有一个最重要的点是户型我跟父母都非常喜欢，139平南北通透，一会儿贴户型图。价位4000左右，我觉得也不算特别贵，但是是期房，一共33层，现在刚盖到4层，据说交房要19年初。　　想请教：这房我到底要不要买？已经排号了，七月开盘。不买的考虑：我有房，只是还没有盖（捂脸），朋友也说可以租房结婚，女友对租房结婚也没有什么意见。房子是期房，说是19年交房，但不知道两年后是什么情况，139面积太大，我家里人比较少，装修物业什么的都比较费。最主要的原因是我所处的四线城市没有什么经济与政策的支撑，怕买了被套进去。买的原因是：从16年10月至今，sq房价一直在涨，最主要的原因是因为大规模拆迁，拆迁户不想租房，于是拿着拆迁款买房，拆迁创造了大量需求（对政府的聪明才智不服不行，政府消化了库存，又把拆迁款收回来了，而且让拆迁户还二三十年房贷)。我看了市工作安排，17年还要继续进行大规模棚户区改造，楼主认为短期内sq房价不会降，而且4000的价格，我认为也不算贵，户型我也很喜欢，如果19年初能交房，我十一能结婚用。　　请大家帮忙分析下，这房子我到底要不要买？如果不买，我该怎么规划？如果买了，之后安置房怎么办？另外有什么不清楚的地方可以问我，先谢谢各位！！！　　　　户型图 139平
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　　这么快就沉了
　　对政府的聪明才智不服不行，政府消化了库存，又把拆迁款收回来了，而且让拆迁户还二三十年房贷)　　聪明谈不上，但肯定很NB，大规模拆迁，拆迁款居然能一套新房都买不起，还需要背负20-30年贷款， 这样的拆迁方案也能被认可？ 　　打土豪 分田地啊!
　　我们这儿拆迁政策，分两种：一是安置房加货币。二是仅货币。指望拆迁发财，那是做梦，但也不至于致贫，关键看自己怎么做，钱不禁花的，据我所知，拆迁款已花光的，我们这儿有的是，不知不觉的事儿，哈哈
　　没有几个是靠拆迁发财的，网上都是瞎传的什么拆二代，
　　今天怎么这么多故意顶帖，看起来好像是顶帖软件恶意顶的，请大家帮我分析下，不要受影响，谢谢
　　户型很好　　
　　商丘吧？买吧，早买早享受。车买来就贬值还那么多人买呢，你这属于生活必须品。　　
　　人气少，自己顶一下吧??
　　户型一般，不是太好。　　
　　房价应该和当地平均工资持平，不过开发商和政府合作的关系，官员们的幕后参与暗股，导致房价越涨越高　　
　　租房呗，现在价格最高，反正有回迁房　　
　　@起了名字好困难呀
08:22:34　　我们这儿拆迁政策，分两种：一是安置房加货币。二是仅货币。指望拆迁发财，那是做梦，但也不至于致贫，关键看自己怎么做，钱不禁花的，据我所知，拆迁款已花光的，我们这儿有的是，不知不觉的事儿，哈哈　　-----------------------------　　我好奇的是，拆迁后土地的用途？是修路，建公园，还是再建住宅楼呢？如果是再建住宅楼，那起码都是20层以上吧，那得增加多少供应量啊
　　你们那儿二手房好卖吗？出租能租的出去吗？　　你家以后会多一套，如果能出租或转手，那就还行，如果家家都几套房，没人接盘就危险！　　
　　买吧，商丘未来有潜力，不错要再等等。我本是准备在商丘买的，后来买了开封西区。　　
　　买个小户型，两室的　　
　　应该有很多城市类似于sq吧
　　户型还不错啊，采光什么的都还行　　
　　你买不买你做主，但政府肯定是要让四线城市好好涨一波。
　　今天又有个楼盘给打电话，四千多，不过它年底交房
　　现在买了不会亏　　
　　三口之家，俩卧室加一书房，2居肯定不舒服呢。
　　商丘吧？4000的话不贵。商丘未来发展不可限量。　　
　　河南商丘？没有价值，去郑州买。
　　刚需啊，大胆接盘吧　　
　　你还是考虑好孩子上学在选地址选房吧。
　　大家接着给些建议吧，最后我会统计一下，哈哈
　　老旧平房和板楼拆了建高层，同样的地基居住人口是以前的好几倍，如果没有大规模的人口流入，这样的城市房地产是没有投资价值的，自己住的话无所谓了，该买就买，如果想拿着升值，还是算了吧，白忙活，我朋友14年买的二套房，到现在空在那，卖了赔上贷款利息，不卖又不升值，而且不一定好卖，都快愁死了。　　
　　如果还要考虑保值的话，就推荐去恒大碧桂园。如果不在乎，就买金色3期。前段时间圣地开盘，5200+有熟人买，折后4800+
如果只是为了上分校，买金色其实也就是那么回事，圣地也可以考虑。不过今年人都疯了咋的，恐慌性购房。我楼上邻居前段时间也抢了一套房子。
　　买房咋会怕亏呢
　　商丘这个城市没有太多的工业基础，买房投资还需慎重
　　4000的房价到是跌不到哪里去，只是户型太大了吧
　　房价4000那样应该是不会再跌的了
　　房价4000，跌不动了。　　日本地产泡沫破裂，三四线没怎么跌，东京跌惨了。　　
　　4000真心不贵，楼主果断买。　　
　　商丘和阜阳类似，现在千，还不一定买的到。　　
　　这个房子到底啥时候交房？如果19年才交，那干嘛要买，说不定到时候拆迁房都建好了，要买就买立刻能装修入住的解决现在的结婚问题。我感觉没必要买，拆迁房130平够你住了，父母也有90平，住在一个小区又不是一个房子，这距离刚刚好。你如果现在买了新房，绝对父母新媳妇一起住，感觉会有矛盾，反而婆媳关系都弄差了呢。所谓远香近臭，还不如暂时租房子各住各的。　　
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获取验证码收不到短信？深刻解读三四线城市上涨真相，三四线的房子该不该买？深刻解读三四线城市上涨真相，三四线的房子该不该买？房地产聚光灯百家号住建部近日发布消息，因地制宜推进棚改货币化安置 促进三四线城市去库存。这些消息大部分都是关乎我们老百姓的，其中有两点需要十分的注意，“涨价去库存，货币化棚改。”随后碧桂园，中粮，恒大等房地产集团开始大量入驻三四线城市，开启2018年的房价大战。房地产有一个十分有意思的现象，买涨不买跌。如果房价在一段时间内持续的走低，价格越低，买的人越少。但是如果房价在短时间内大幅上涨，人群就像打了鸡血一样，争先恐后的加入买房大军，价格越高，涌入的人群越多。房价每年上涨百分之5，群众会观望，会犹豫不决。房价每季度上涨百分之5，群众会害怕，会担心。房价每月上涨百分之5，老百姓会砸锅卖铁贷款负债买房。听起来可能有点奇幻，但是现实情况确实是这样的。这是政府去商品房库存的第一把杀猪刀，涨价去库存。货币化棚改，这句话可能有点难理解。拆分一下，棚改通俗点来讲就是拆迁。拆旧房建新房，旧的拆掉，原地建新的，而货币化呢，就是取消就地安置，用货币来补贴。大白话来讲，就是拆掉你的旧房子，再给你一大笔钱。你拿了拆迁补偿款，自然就会掉头去买房。人群买房刚需？多拆几个就有了。这是政府去商品房库存的第二把杀猪刀，货币化棚改。这两把刀结合在一起，造成了如今三四线城市房价的飙升。那么现在三四线城市的房价该不该入呢？这个问题要理性的去看待了。入不入三四线城市，首先要看自身的需求。如果你是拆迁户，那么房子对于你来说，那叫刚需。不管以后涨还是降，你首先要买一套，作为你安身立命的住所。如果你是打着投资的想法去买房，那我劝你还是谨慎一点。在三四线城市的房市，有个很有趣的现象，叫冰火两重天。新楼盘异常火爆，二手房无人问津。很多房子挂了三四个月，打来的电话寥寥无几。商品价值增长都建立在交易量之上，房价把购买力榨干之后，想要出售二手房找人接盘大赚一笔，你要靠一线城市的人们回三四线养老吗？真有闲钱，建议去投资二线城市房子，济南，成都，杭州，武汉，青岛，房价既没涨到一线城市那么高不可攀，同时又有稳定的升值空间，作为投资，是一笔合适的买卖本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。房地产聚光灯百家号最近更新：简介:房地产开发与经营，物业管理作者最新文章相关文章三四线城市的房子到底该不该买，看完你就有答案了三四线城市的房子到底该不该买，看完你就有答案了海峡房产百家号现在的楼市看着风云四起，网络媒体上充斥着各种声音，首先是是三四线城市的房价都已纷纷加入“万元俱乐部”，都认为现在三四线也已经买不得了。再就是随着李嘉诚、潘石屹、王健林开始大规模卖房兑现撤退，在目前这样的房地产市场下搞得人心惶惶，到底是预示着楼市正在收割的阶段还是处于休整扩张阶段谁都说不准，说不定那天楼市就出一个爆炸新闻。自从楼市出现房价的波动上涨总是牵动着世人的紧张情绪。笔者有个朋友前段时间聚会的时候跟我说想回老家去买套房子，问问看我的建议，我说如果你真的是考虑好了你的选择和需求那么就可以买，虽说老家比不了大城市，毕竟这样家里的老人也都住在一起好照应，而且以后工作之余想换换心情也可以回去散散心。可是朋友说现在老家的房子稍微好一点也过万了，非常的犹豫。他总是先看网上的一些媒体新闻说现在三四线城市已经房价破万，不适合购房了，而且虽然价格再涨却没有人买，总觉得房价在短期之内了能会降下来的想法。三四线城市的房价虽然涨幅不大，但是自从有商品房以来房价好像重来就没有大跌过，反而是在缓慢的保持着上涨的趋势。最新公布的各地省会城市的工资房价差异比不难发现，每个城市的房价都是要比工资高了好几倍，这就足以说明你的工资增幅永远不会有房价的一般快，本来是有购买能力的，到头来一犹豫还多贴十来万块钱。笔者想传达的意思是买房不是炒股，不用顾忌太多，也不是说每天的看涨或看跌的守着他的走势。首先我们大部分都个误区，怕买了砸在手里，怕买了房价就跌了，如果是这样的思想那只能说你的目的不是买房居家，如果怕跌了还是上面说的，这么多年时候有过大的波动，我承认房价已经涨了这么多年，在五年十年后谁都说不准，但至少近几年内不会有太大的变化。买房居家，晚买不如早买首先，不谈论房价涨跌的因素，三四线城市的面积一般都不大，打个几十块钱的的士可以横穿市区，所以市区建房子的用地不是太充足，况且每年还在不断的销售，所以越晚买，好的地段、配套、教育等都赶不上了，到头来钱也花了还没有选到满意的房子。第二，三四线城市不是大都市，一般资源都是非常聚集的，好的商业好的医疗资源都是在中心区域，如果说你不在乎这些条件，那就市区买房的意义了，如果不说郊区也行，空气好，那就还是在老家找个农村的土地建房吧，这样比买三日线郊区的房子性价比要高得多。第三，房价，为什么最重要的因素却放在最后，首先还是你是居家而不是投资炒房不用太过于考虑房价的涨跌，我们要的是温暖的家，为了更好的照看父母家庭和睦，为了逃离大城市的压力最求自我的生活方式的人。最后我想说的是对于我们普通人来讲，有多少人会把自己居家的房子变现出售，房价涨了客观上是你的身价也在提升，你的所有都在这里，涨了也不会变卖。还有现在00后、10后他们以后还缺房子吗?还需要购置房子吗？所有你有房也卖不出去。所以是刚需，有自己的需求那就可以买，毕竟一辈子很短，一生只够爱一人。一定要给他们想要的。当然，如果能够保值升值那是再好不过的事情了。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。海峡房产百家号最近更新：简介:从事于房地产数年，熟悉房地产。作者最新文章相关文章主帖数：72万
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本版介绍：中国最大、最具人气的房地产网络论坛：房产宏观大势分析，购房经验交流咨询，房地产业资讯爆料。把握行业发展动态，打造房地产信息交流的第一网络平台。
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