被财产保全的按揭房子可以退给开发商按揭贷款流程吗（开发商按揭贷款流程同意退房）

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-19 04:54 标签： 财产保全保证金退还
我2012年买的房子，现在开发商违约交房，同意退房，但是由于房子是贷款购买的，开发商要求我还清贷款，
时间：2015年 03月 09日
才能退房，另由于开发商造成我两年的银行贷款利息，能否追回？
您还可以输入1000个字
答案不少于20字
河北一力律师事务所就你说的情况如果协商不成可以起诉对方要求解除合同，退还购房款需要具体解决方案？北京市中盾律师事务所如果是开发商违约导致合同解除，应该是开发商负责归还你款项（包括贷款部分）并赔偿你损失。协商不成，到法院起诉。需要具体解决方案？北京市盈科律师事务所由于开发商原因导致合同解除的，开发商应当承担退还购房款以及承担违约责任或赔偿责任。
第一，开发商应当退还已收取的购房款并支付违约金或者赔偿。第二，你与银行之间的按揭合同解除，开发商退还的钱，直接偿还银行。需要具体解决方案？
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已经办理了按揭贷款的房子如何退房？
本人因在河北做生意，期间在当地通过按揭贷款方式买了一处期房，并于去年办理完了相关贷款手续。交首付的同时也按开发商要求交过了相关的维修基金、契税等等费用。按预售合同规定，开发商要在2013年的12月底交房，后来开发商由于自身问题又说延期到2014年7月底...
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
如果按揭已经办理下来的话是不能退房的，又或者说开发商同意退的话也是很困难的，开发商同意退房的流程如下：贷款人需要先把已经审批下来的贷款结清；如果在一年内还清的话银行会扣贷款人的违约金，至于违约金是多少就看贷款合同上的约定了；贷款还清后办理注销抵押登记表；然后找开发商，开发商会把贷款金额还给贷款人；不过这个是在很理想的情况下才能做到的，一般开发商如果贷款已经审批下来了是根本不会同意退房的，而且单方面退房需要赔偿开发商购房总金额的20%作为违约金的。
如果开发商逾期交房，是可以申请退房的，先找开发商交涉，不行直接打12315投诉，或是打市长热线，希望你能尽快解决问题。
本回答被网友采纳
我也是你们这样的情况可是他们不给退房有没有什么办法啊！麻烦告知一下好吗！
这个情况说难不难说简单也不简单
如果开发商同意退房 是很简单
如果不同意也是有很多途径可以处理的 法律程序固然是好 但是很复杂而且也会浪费不少的时间和金钱
我觉得最好的办法是找人接手
以更名的方式处理这个问题
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房子买了还能退吗 哪些房子买了还能退
随着经济的不断发展，很多人都在买房。买房之前，他们最关心的就是，房子买了还能退吗？如果能退的话，哪些房子买了还能退呢？看完本文您就会知晓。一、房子买了还能退吗可以明确地说，房子买了是可以退的。从法律角度看，退房可以解释为消费者将房屋退还给开发商，或者将房屋的权利转移给开发商，开发商将消费者支付的首付款及银行贷款退还给消费者的过程。之所以出现退房，其前提是消费者与开发商签订了房屋买卖合同，而且因为某些事由，使买卖合同无法履行，最后出现退房的结果。从合同角度来看，至少有三种可能：一是合同被宣布无效，二是合同被撤销，三是合同被解除。合同无效是指合同本身因为主体、标的、形式存在违法的行为，被法院或者仲裁委员会宣布无效；合同被撤销是指合同存有显失公正、欺诈、误解等内容，经一方当事人申请，被法院或仲裁委员会撤销；合同解除是指出现了合同约定的事项，或者合同目的无法实现时经当事人协商一致，或者由当事人单方面宣布解除。二、哪些房子买了还能退下列情况下，买房人可以把房子退掉，讨回房款并索赔相应的损失：1、延迟交房此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。2、 开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。3、 开发商没经购房人同意变更设计在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意，而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。4、 拿不到产权证由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后，无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。5、 无法得到贷款在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。6、 实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。这突破了以前按建筑面积来测量的“惯例”。7、 房屋质量不合格房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况，开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。8、 商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任，因此而发生的检测费用由出卖人承担。9、 房屋质量导致严重影响使用因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。10、开发商把房子抵押如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。看了上文，相信您对房子可以退还的情形，都有所了解了。在现实生活中，有很多人对法律了解的不多，遇到可以退还房子的情形时，往往不知所措。很多人怕麻烦，或者觉得诉讼的胜算不大，由此错失了退房的机会。鉴于此，遇到类似情况时，建议您去咨询相关专业的律师，律师会帮您解决好退房的相关事宜。
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开发商同意退房,如何规避风险
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