澳洲房贷还款可以提前吗？有网友清楚吗？
输入手机号码，报价结果将发送到您手机
装修顾问-馨馨
4年行业经验，24h可咨询
10秒闪电通过好友
报价短信已发送到您的手机
因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
稍候装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
您的装修预算约
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
装修顾问 -馨馨
（四年装修行业经验）
微信扫一扫
3.&您家小区名称 :&&
请选择您家的装修时间
澳洲房贷还款可以提前吗？有网友清楚吗？
提问者：雷华乐| 地点：
| 浏览次数：
112| 时间：
我来帮他解答
还可以输入1500字
已有1条回答
回答数：27
| 被采纳数：0
你好，据我所知澳洲房贷还款可以提前，澳洲还款方式是采用等额本息法，提前还款也不用担心会多付利息，因为允许部分提前还款(除了固定利率的有所限制，但固定利率最长也只有10年，其后还是可以转成浮动)，多数情况下你可以任意多还，本金多还了，利息自然少了。希望我的回答可以帮助你。澳洲房贷还款可以提前吗？有网友清楚吗？sin_323你好，据我所知澳洲房贷还款可以提前，澳洲还款方式是采用等额本息法，提前还款也不用担心会多付利息，因为允许部分提前还款(除了固定利率的有所限制，但固定利率最长也只有10年，其后还是可以转成浮动)，多数情况下你可以任意多还，本金多还了，利息自然少了。希望我的回答可以帮助你。
热门问答12345678910111213141516171819202122232425262728293073被浏览17,273分享邀请回答4826 条评论分享收藏感谢收起今日科普：在澳洲贷款之前，这些专业术语一定要搞清楚！
今日墨尔本
在澳洲贷款之前，这些术语你搞清楚了吗？
在澳洲贷款买房买车等是现下大部分年轻人，工薪阶层的选择。由于环境或者语言的差异，并不是人人都对房屋贷款方面的专业用语非常熟悉，那么再决定贷款之前，哪些方面是我们必须要了解以利于我们选择一个合适的产品以及做出一个明智的投资决策呢？
1.mortgage loan-房屋贷款
贷款利率根据贷款机构的差异略有不同，贷款额在贷款人还息能力许可的范围内能贷到房屋卖值的80%
2. stamp duty-印花税
澳洲购买房产必须支付印花税，各州和领地政府征收的税额不等。一般影响印花税高低的因素有：房产价格，签订购房合同的时间，购房者是否符合澳洲政府的减免赋税要求。如果这是您在澳洲购买的第一套自住物业，并且已拥有澳洲身份，按照澳洲法规，印花税可以有折扣。
3. Loan Mortgage Insurance (LMI)-房屋贷款保险
旨在保护银行利益。保证在贷款人无力偿还贷款的情况下，由保险公司来赔偿贷款银行。一般银行要求贷款超过80%必须购买房屋贷款保险。
4. split loan-分离组合贷款
一个房贷由两个或多个小账号组成，每个小账号都可以选择固定利息或是浮动利息。这样的贷款组合可以有效降低单一利息贷款带来的风险，规避孤注一掷的不确定性，也就是说不要把全部鸡蛋放在同一个篮子里。但由于每个账户的贷款额低于总贷款额，每个账户上可获得的利息折扣也相应降低。
5. offset account-对冲账户
相当于国内的存贷通，对冲账户里面的钱可以抵消贷款账户里所欠的钱从而抵消贷款利息。主要的好处是最大程度上节省利息，让你账户里的资金自由最大化。例如：贷款账户显示欠50万，若和这个贷款账户相连的对冲账户里有8万，只需要支付42万（50万-8万）的利息。但同时需注意对冲账户每年需缴纳一定数额的年费。
6.redraw -提取还款
当实际还款金额大于银行规定的还款金额时，客户可以向银行有条件的借出额外还款。例如：按贷款合同要求每月需还款1500，而你每月实际还款2000，每年额外还款为（）*12=6000。redraw 允许把额外归还的6000再向银行借出来。
7.line of credit (LOC)-授信额度贷款
此种贷款产品通过运用您的每一分多余资金来减少贷款余额，适用于收入和开支波动大的客户。值得注意的是贷款人需具有很高的信用度。
8.collateral-抵押
房屋贷款需要有房产作为抵押。若是购买第一套房产，抵押物则为购买的那套房子。
9.refinance-贷款重组/转贷
意思将现在的按揭加大借钱，重新做一个新按揭（加按）。适用于以下几种情况：债务合并或重整，房屋装修和改良，将同一个物业的多个按揭合并，本身按揭到期转去另一新贷款机构。可能会产生一些相关费用。
澳洲房屋贷款利率可分为
（variable rate）和固定利率（fixed rate）。一般来说。固定利率高于可变利率，这是因为固定利率的选择一定程度上影响了放贷人的资金自由度，此时多收取一点利率作为自己资金自由度损失的回报。金融市场风向瞬息万变，金融机构对固定利率会时刻进行调整以维护自身利益，但是由于可变利率紧盯联储银行（reserve bank)，过于频繁的变动不利于国家经济发展和消费者信心，所以可变利率相较于固定利率的变动频率较低。
可变利率贷款的好处是灵活，可以自由提前还款而通常没有罚金。适合今后几年现金流充沛的客户。但是一旦加息，就会增加还款金额。
固定利率贷款适合今后若干年内预算相对偏紧的客户，不用担心利率上升而增加还款压力。缺点就是提前还款受限制，和一旦利率下跌后无法享受到所带来的还款减少。
固定利率有两点值得关注：
（1）固定利率并不是在您的贷款年限内一成不变。一般给出的固定利率最多维持五年
（2）放贷人会根据不断更新的金融信息调整自己的固定利率，所谓的固定利率并不一定是‘固定’的。如果您申请了固定利率贷款，而且希望自己能在settlement之后继续之前的固定利率，您需要付出一个锁定费用。
本公司代理近30家 Lender。我会在详细了解您的情况后针对您的个人情况，为您提供选择，确保帮您拿到合适的贷款预批，在找到房子时可以继续顺利获得满意的全批。
业务范畴： 我们承诺：
首次买房 免费制定贷款方案
投资贷款 免费递交预批申请
海外收入 免费后续贷款服务
房贷转贷 免费递交FIRB申请
建房贷款 免费评估贷款报告
商业贷款 免费随时贷款咨询
海外收入/本地收入
Private Fund / Prime 私募基金
投资房/自住房贷款,买地建房贷款
项目开发，土地开发贷款（Project Development / Construction Loan）
商业贷款（Commercial Loan）
纯海外人士，持临时签证（非PR签证）人士买房投资贷款
自顾人士，小生意收入贷款
刚开始工作的朋友或还在实习期间的朋友买房贷款，
转贷款，贷款重组（refinance）
海外投资贷款
伟丰信贷欢迎您和朋友致电沟通，我们真诚为您服务。
ACL:391237
Tony Lan:详询 &微信号iTripTravel888
邮箱：tony..au
网站：www.tstpartners.com.au
TEL: (03) FAX: (03)
（免责声明：本文由广告客户提供）
点击查看墨尔本最实用的分类信息
一键分享到:
今日墨尔本-最好看的新闻，最实用的信息。
近日，新西兰一位女士Amy Hollamby在新西兰岛Tekapo一条高速上行驶，遇到了一名涉嫌超速鲁莽驾驶
今日墨尔本-最好看的新闻，最实用的信息。
Ego QV工厂生产线探秘之旅~~
今日墨尔本-最好看的新闻，最实用的信息。
飞行区VS建设部５２:４０
这首《肖邦第一叙事曲》的选段送给即将高考的同学们，希望可以给你们带来好运~
看到虫子，你会习惯性将它拍死吗？前天晚上，南京市民吴先生突然感觉脖子一阵痒疼，顺手就拍死了一只“蚂蚁”。谁知第二天，吴先生的半个脖子都肿了！
6月16日晚，隶属于宝马旗下的劳斯莱斯和MINI同样发布了各自的百年概念车，劳斯莱斯Vision Next 100和MINI Vision Next 100各自代表了其对百年后未来汽车的理解。
五莲乡村游微信平台运营以来，致力于推送五莲清新生态、五莲最美乡村、五莲乡土文化。感谢那些爱家乡爱旅游的人，
今日墨尔本是墨尔本最大的华人新闻门户网站，以“最好看的新闻，最实用的信息”为宗旨服务大家。实时新闻，同城讯息，租房、工作、二手...应有尽有--墨尔本资讯，尽在掌握。
感谢您的支持，请按照如下步骤取消屏蔽ABBAO的广告()：如何在澳洲买房贷款_百度经验
&&&&&&&&&房屋选购如何在澳洲买房贷款听语音
百度经验:jingyan.baidu.com作为中国人,在澳大利亚这样一个陌生的国度希望圆了自己的买房梦毕竟不是一件容易的事,大多数人还是会选择贷款买房,在进入这个市场之前,我想大概大多数人还是会觉得心里有点紧张,对信息的不了解,对澳大利亚房屋贷款没有一个比较清楚的认识,都会是大家烦恼的原因.本文告诉您怎样在澳洲买房贷款。百度经验:jingyan.baidu.com1贷款时间，材料和费用　　贷款的流程为：决定好房子-联系贷款机构-递交申请-评估-交换合同达成共识-settlement　　贷款的先期费用主要包括：律师费，评估费，申请费，solicitorfee。一般银行的做法是将律师、评估、申请三个费用打包包括为一个applicationfee。有的金融机构也会免除applicationfee，但是律师和评估费还是照收的，有差别，但是不是很大。Solicitorfee是指您和贷款机构在审订合同的时候，您将合同给您的solicitor审核的时候需要付的费用。　　在澳大利亚，当看好房子之后，一般是先付0.5%的定金，然后两周之后订金升到10%，您还有一段时间完成自己的贷款程序，然后交钱入住。如果规定时间之后您不能付清贷款，如您的资信条件无法贷出您希望的额度，因为其它种种原因您的贷款无法按时完成等等，房屋所有者有权不退押金将该房卖给别人。贷款所需时间一般为六周，包括评估所需时间和审订合同所需时间。但是强烈建议您如果准备买房之间先联系贷款机构，让他们根据您的资信情况帮您做一个“预审”，告诉您可以贷出多少钱，多长时间内能贷出，这样可以帮您免除上面所述的危险。而且因为大多数贷款机构都有自己的合作房产中介，从他们那里您可能可以得到更优惠的房产价格。　　贷款所需材料根据贷款机构不同，金融产品不同而千差万别，但是实际上也很简单，您只要清楚会计学上的一个概念就不会出问题了，贷款机构要求您提供材料不外乎是要了解您的财务状况以保证自己的合法权宜，而在会计学中，四方面的信息就可以包括您的财务状况了，那就是资产：原有房产，存款，汽车，财物等；债务：其它贷款情况，其它负债情况；收入：薪水，其它收入（如果您的房屋是用于投资，那么这部分的收入也可以包括在内）；支出：这部分一般是不做书面要求的，因为金融计算器会自动抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料证明。但是此外您还需要提供您的身份证明，也就是100pointsID。所谓100pointsID的意思就是贷款机构根据签发证件的组织的权威程度，给予被签发的证件一个分数，您所提供的证件分数相加之后必须大于100分，如，护照，75分，驾照，45分，75+45=120＞100，所以您提供这两样证件一般就没问题了。华人移民往往得面对一个问题，也就是因为避税等原因，收入证明上的收入很低，如果您按照这个收入去申请贷款，可以申请到的额度往往偏小，无法满足需求，但是您可以求助于贷款中介，他们应该可以根据您的情况找到应对的办法。还有些刚刚毕业的学生，或者新移民，或者自由职业者，他们提供有效的收入证明是有困难的，这时候可以考虑下lodoc贷款等特殊产品，这种产品的特性就在于它们不要求传统的收入证明（如employer’sstatement），可以通过其它的途径证明您有还款的能力，这样您依然可以贷款。不过这样您可能必须付出更高的利息和忍受更小的贷款限额。2贷款限制额度,成数及还款计划.　　和国内不同，澳大利亚的金融机构对于房屋贷款可以提供高于80%的贷款比例，有些金融机构甚至可以贷到100%。但是对于高过80%的贷款，您必须缴纳一定比例的抵押保险。这是一笔不小的开支，希望您把它放在自己的考虑范围之内。　　可能很多朋友并不知道以自己的能力能贷到多少的款子，这个计算公式非常的复杂，但是您的贷款额度不会低于贷款申请人所有年收入的五倍。您可以这样的简单算下自己的贷款能力。　　关于还款，现在的金融机构可以提供只还利息贷款这样的业务，如果您一时没有很多的流动资金，也可以选择这样的产品来降低目前的还款压力。但是请记住，目前的轻松是以将来的压力作为代价换来的。如果您在贷款之后的几年内就会有大笔的资金到帐，您可以通过提前还款来付出更少的利息，但是很多金融产品对于提前还款都会有罚款的，所以建议您咨询贷款顾问，以更低的成本来达成自己的目标。3杂七杂八的事情　　1．Firsthomebuyer　　如果这是您在澳大利亚的第一套物业，而且购买目的为自住，而且您拥有澳大利亚身份，那么恭喜您，按照澳大利亚法规，您可以获得一个折扣，根据各州规定不同，您所获得的优惠包括对印花税（stampduty）和其它的折扣。这笔钱数额相当大。　　2．转贷款　　如果您目前的房贷利息不是很低，那么您可以考虑转贷款，也就是从新从别的金融机构贷款来还掉您原来的贷款，从而享受一个更低的利息。仅此一项他们每年就可以省去上千甚至几千块的费用。END原作者：迈恩国际经验内容仅供参考，如果您需解决具体问题(尤其法律、医学等领域)，建议您详细咨询相关领域专业人士。作者声明：本篇经验系本人依照真实经历原创，未经许可，谢绝转载。投票(0)已投票(0)有得(0)我有疑问(0)◆◆说说为什么给这篇经验投票吧！我为什么投票...你还可以输入500字◆◆只有签约作者及以上等级才可发有得&你还可以输入1000字◆◆如对这篇经验有疑问，可反馈给作者，经验作者会尽力为您解决！你还可以输入500字相关经验00000热门杂志第1期房屋装修全攻略3264次分享第2期愚您同乐366次分享第9期实用房子装修攻略1555次分享第1期欢度春节 合家团圆274次分享第1期年货选购技巧572次分享◆请扫描分享到朋友圈