如2018上海房价即将暴跌真的暴跌 已经买房的人会怎样

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-20 15:29 标签： 2018杭州房价即将暴跌
如果房价真的暴跌了一半 我们会怎么样？
中原地产曾预测市场将会经历一轮“中场休息”，今年前5个月就是“中场”。现在，市场成交量低位徘徊的迷局已破。看来楼价是真要下跌了？这似乎是个好消息。期待了好多年的楼市降温，实现近在眼前。再进一步想，如果房价暴跌了一半，我们会怎样？
楼市究竟会往什么方向走？这是现在很多人都在关心的问题，有房无房的都在观望中。近期，深圳（、、）在2014年中媒体交流会上表明观点。早在今年初，中原地产曾预测市场将会经历一轮“中场休息”，今年前5个月就是“中场”。现在，市场成交量低位徘徊的迷局已破。从中原（深圳）5月份领先指数来看，结束了连续26个月的强势上涨，房价已进入实质性的下调阶段，楼市似乎进入“下半场”。中原集团研究董事程澐博士在交流会上分析认为，目前政策力度未有放松，限购不太可能淡出。加上银行信贷收紧，导致购房门槛逐步提高，买方的信心和资金均受到较大程度影响，买方市场越发凸显。因此，如果量价僵局持续恶化，市场萧条仍将继续。就连其华南总裁李耀智也认为楼市降温已成定局，房价下降是大势所趋。有数据说话，看来楼价是真要下跌了？这似乎是个好消息。期待了好多年的楼市降温，实现近在眼前。再进一步想，如果房价暴跌了一半，我们会怎样？有人立马就跳出来说，房价下跌了一半当然好呀，人们减少了生活的压力，不再为房所累。曾经需要100万买的房子，现在50万就能买到了，另外50万就可以投入到其他产业中，刺激其他产业的消费，如旅游业、娱乐业、各种消费行业等。这样一来，老百姓的幸福指数就高了。当然，也有理性网友由此分析出一连串的效应：首先，直接受害者应该是房地产开发商和已购房者吧，因为他们的财富瞬间缩水了一半。从开发商来说，大部分可能会因还不起银行贷款而破产，银行也会因不良贷款而损失惨重，甚至倒闭。即使国家注资救援，银行以后也会举步维艰。因为居民手中原本大量的买房资金会有相当一部分存入银行，而占银行收益的大头的房地产贷款戛然而止，银行将入不敷出。其次，与房地产相关联的产业也会大幅受挫，如上游产业建材业、建筑设备工业、冶金、化工、森工、机械、仪表等；下游产业装饰装修业、园林业、运输业、商业、中介服务业等，经济将陷入萧条。从购房者来看，当房价下跌50%的时候，也就是跌掉了两倍多的首付，理性的购房者可能直接断供。同时，经济萧条必定会引起月供者的收入减少，也无能力再还供。不仅如此，银行对不动产抵押贷款的抵押物价值下降，而不愿意贷款。此时借助土地财政的地方政府，也会受到空前的压力。土地抵押品价值变小，地方融资就直接被掐死。国家财政收入大幅减少，或出现赤字……老百姓的幸福指数可能会有所影响。这么看来，楼价下跌未必就真的是个好消息。其实，不同角度分析得出不同结论，楼价是否下跌并不是最重要的。无论是投资，还是消费，顺其自然，顺势而为，一切才会向好的方向发展。
本文来源：凤凰网
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如果镇江房价真的暴跌 已经买房的人会怎样
房价下跌的可能不大。房价的影响因素一、经济因素。通常来讲,一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高,财政收入越多、金融形势越好,房地产市场需求就越大,房价总体水平也越高。反之,房价总体水平越低。二、社会因素。人口因素包括人口的数量、密度、结构(如文化结构、职业结构、收入水平结构等);家庭因素指家庭数量、家庭构成状况等;文化与时尚主要指文化氛围、风俗习惯、大众心理趋势等。三、行政与因素。与经济和社会因素不同,行政和因素对房价影响作用的速度相对较快,如果说经济、社会因素的作用是渐变式的,则行政和因素的作用可以说是突变式的。如,加强宏观调控,紧缩固定资产投资规模,收紧银根政策,会使所在地的房地产需求减少,房价在较短的时间内迅速下跌。四、房地产内在因素和周边环境因素。 这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态,如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量,以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。看着房价一年高过一年，不少人的内心的焦虑情绪也不断地累加。你幻想过房价暴跌之后的&美好&生活吗？不过，任志强又来泼冷水了，他在公开场合表示：房价暴跌并没有好处！
不少人纷纷嘲讽任志强这句话只是说出了开发商的心声，其实，如果房价真的暴跌了，下面这五类人也会跟着遭殃。这里面有没有你的身影呢？
房价暴跌对于房奴来说简直就是灭顶之灾。房价虽然跌了，但是银行贷款可不会因为房价降低而降低，这样一来，对于房奴来说，每个月一次的还款日压力增加了不少。最重要的是，本来房子是一项高价值资产，房价暴跌之后价值就会下降，如果再算上贷款利息，那么房子甚至有可能成为负资产！
以香港为例，房价暴跌并没有让大家过上好日子，不少贷款买房的房奴一夜之间资产变成负资产，不得不打几份工还债，也有人还不出月供，忍痛放弃了自己的房子。
二、 没买房的人
房价暴跌，没买房的人依然不会感到幸福。对于他们来说，如果房价一直较高，没有足够的资金可以让他们安安心心地租房生活，但是房价降了，他们似乎有能力买房了，原有的幸福感反而容易被打破。他们要思考的不再是自己能不能买的起房，而是房价还会下降多久？对于他们来说，买房要纠结的事情太多，依然是一件遥遥无期的事情。
三、 开发商
开发商的赚钱工具就是房子，如果房价暴跌，开发商的营业收入会瞬间下降，但是与此同时，开发商拿到土地、修建房子的成本早已成为了沉没成本，是没有办法减少的，那么他们的利润就会暴跌。同时，对于资金链本就不宽裕的开发商来说，房价暴跌甚至能让他们直接破产。
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最后，还是回归到现在的房子到底该不该买的问题上：房价不会暴跌，只会慢慢趋于稳定，如果打算长期长期入驻一个城市，就不需要管太多的房产周期，只要需要了，就买吧。　　版权说明：再次感谢原作者辛苦创作，如转载涉及版权等问题，请联系我们，我们将在第一时间处理。　　完　　一对夫妇带着小孩乘巴士游玩，当巴士开到山区路段时，小孩吵着肚子饿，夫妇只好请司机让他们中途下车。结果他们下车没多久，巴士被从山上滚下来的巨石砸中，车上的乘客全部遇难。　　看到新闻，妻子喃喃地说到：“要是刚才我们没有下车就好了……”　　丈夫怒道：“说什么傻话，要是我们当前没下车……”　　语音未落，他也懂了妻子言中之意。　　妻子的言中之意是什么？扫码关注孺子牛X（ID：ifeng_jiangtang），回复“答案”获取答案。讲堂频道官方公号“孺子牛X”
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