400-638-1168您当前的位置：&>&&>&2018泰国曼谷房价预测& & & &&2017年进入了海外投资的爆发期，越来越多不同阶级人士对海外进行了投资，而投资的模式越来越多样化！& & & &&近年来，中泰两国经贸关系发展迅速，泰国成为东盟的首大大贸易伙伴，中国对东南亚市场投资第一大目的国，也是支撑泰国旅游的首要国家之一。这是中泰关系的一个的重要时刻，中泰关系进入了&黄金期的时代&。& & & &&与此同时，多数国内知名房企也纷纷&走出去&加速布局泰国的房产市场，进行资产多元化配置，从而导致近两年泰国的整体房产市场飙升。& & & &&再加上如今泰国的房产凭借其总价低、高租金收益再加上永久产权等优势吸引了众多国内投资者，据有关机构统计，在2017年中国人查询海外房源目标国家全球排行榜上，泰国紧随美国、澳大利亚、加拿大等传统老牌国家之后，跃居第四位，成为海外投资热门新星！& & & &&上半年各项数据报告陆续发布，2017年曼谷楼市是涨声一片，虽说从国内开始执行中国版的CRS以及外汇管制之后，相关融资机构和银行也及时调整策略，加入到限制海外资金外流的行列中来。但对于国人热衷投资来说，泰国的投资热度并未减退，相反在2017年上半年热情高涨。&前言中国海外投资热潮 & & & &&对于中国投资者而言，2015年是中国全球化资产配置的元年，2017年进入了海外投资的爆发期。作为全球第二大经济体、世界新的制造业中心和全球最大货物贸易国家。截止到2017年9月，中国外汇储备余额为3.17万亿美元，近五年中国对外投资规模年均增速高达20%左右，根据《中国私人财富报告》显示，中国个人投资资产1千万人民币以上的高净值人群规模已超过100万人，全国个人总体持有的可投资资产规模高达112万亿人民币。& & & &&从投资的角度来看，中国的投资模式已经进入国际市场的高级阶段，海外投资可分为：海外直接投资与合资操作的模式。越来越多不同阶级人士对海外进行了投资，而投资的模式越来越多样化！&& & & &&对于海外资产配置对投资者而言依然是非常新的事情，大部分企业和个人都还没有什么经验，在操作过程中，往往受到了税务、法律、投资环境和移民政策等困扰，而对于新兴起的投资热门国家。例如：泰国、新加坡、马来西亚和越南等国的投资市场需求量加重。& & & &&近年来，中泰两国经贸关系发展迅速，泰国成为东盟的首大大贸易伙伴，中国对东南亚市场投资第一大目的国，也是支撑泰国旅游的首要国家之一，随着泰国市场的热度不断加重，绿地集团、华为、支付宝、微信、腾讯等等中资企业入驻泰国，加上中泰贸易的加速往来以及泛亚铁路的兴建，使得中泰两国关系迎来了新的里程碑，正如泰国所言：这是中泰关系的一个的重要时刻，中泰关系进入了&黄金期的时代&。从泰国经历了近金融危机以及政治性动荡之后：泰国良好的政治和商业经济复苏环境慢慢对外界打开，无论是楼市还是旅游，近几年让泰国走向了稳健发展的黄金期。泰国房地产投资评估体系& & & &&在泰国曼谷房地产投资预估体系中，该体系以五大评估指标为核心；主要区域的投资价值，其中包括投资的安全性，收益性，风险可控性，稳定性和便利性，综合评估中显示曼谷如今这几大块的重心是如今整个市场的稳定趋势。&& & & &&1）安全性，曼谷的政治安全性、经济安全性、社会治安、产权都有受到保护和资产的私密性等。& & & &&2）在收益性，投资回报率中，其中包括房产的增值和租金的增长率是整个泰国最为明显的城市，回报率稳定，这大大加深曼谷的房产投资价值。& & & &&3）的风险可控性，系统风险、市场风险、金融风险和汇率风险等，以及能否对冲中国国内的投资风险等。& & & &&4）稳定性，指的是市场的稳定性、经济因素、资产的保值和增值等& & & &&5）便利性，指的是资金进出是否容易，以及交易过程的便利性，对外国投资者是否有限制，银行贷款是否便利，环节是否复杂，以及是否方便投资泰国的发展等。泰国房地产市场综述& & & &&如今随着全球房地产市场格局不断变化。东南亚国家则在经济复苏的推动下迎来房地产市场的新生。根据泰国第一大房产研究报告数据显示，截止2017年10月底，中国人赴泰投资房地产总产值在海外市场中占据重要部分，而欧美等国投资泰国比例则在之后，房地产行业在泰国的经济和城市的复兴与旅游发展等各个方面发挥重要作用，在资本全球化流动无法阻断的当下，中国资本大佬们成为泰国战场上一支不可忽视的活跃力量，未来几年内中国投资者将继续成为泰国主要投资群体之一。据仲量联行公布的&全球资本流动&数据显示，2017年中国在海外商业和住宅房地产投资热门目的地选择其一中，东南亚新兴国家泰国就位居榜首，在2017年底时候整个房产市场创历史新高。与此同时，多数国内知名房企将持续加速泰国市场的扩张脚步，一批国内战略布局的诸如万科、链家、碧桂园、绿地等房企也纷纷&走出去&加速布局泰国的房产市场，进行资产多元化配置，从而导致近两年泰国的整体房产市场飙升。& 曼谷地区房市的关键性因素分析 & & & &&影响曼谷的房产市场的关键因素分析，往通俗里说就是，为啥要在泰国买房子，无论是自住还是投资?泰国是一个多元化国家，是全世界人民认可的最为理想的居住地之一，是孩子接受优质教育的地方，也是养老的天堂、投资的风水宝地，这似乎是每位海外人士投资海外资产配置的标准答案。其实，无论是华侨还是本土居民，不得不说，安居置业都是人生最有意义的投资选择。但为为何最佳选择曼谷？主要还是依几种因素结论：一、泰国整体经济推动房市发展& & & &&从全加经济状况、失业率方面来看，近年来泰国经济一直维持稳定增长，虽然被誉为是经济缓慢增长期，但在经济发展状况中算是比较好的国家，加上泰国的失业率很低，而从旅游业的突飞猛进的发展被视为是经济回暖的迹象。& & & &&以曼谷为重点，从经济、金融、商业、旅游综合性于一体，曼谷就雷同于美国的纽约、中国的上海，现如今，曼谷跻身于世界一流旅游城市行列，是最聪明、最具活力、最年轻的城市之一，越来越多的海外人士到泰国进行房产投资，而对于经济规律表明，最有经济活力的地区，房价是最抗跌的，同时增长率是最稳健的，从长远看，涨幅也是最高的。& & & &&曼谷房价最近10年一直是持续稳健上涨，每年平均8%的增幅，从未与中国一样的暴涨，作为世界性的国际大都市，泰国曼谷的房价一直偏低，比欧美等国，香港、新加坡、北上广深等地城市价格都低很多。就拿曼谷的公寓为例，曼谷2016年位于市中心一居室公寓平均售价大约在2-3万多人民币每平左右，上海陆家嘴一居室公寓平均单价约8-10万人民币左右，这说明，曼谷的房价依然存在着上涨的空间。二、居住人口的逐年增加是房市刚性需求的有力保障& & & &&根据2010年人口数据往后统计，直至2016年底，泰国估算人口拥有6720万人口，2000年至今远远成倍数增加，据估计，2016年以来，有超过1060万的登记人口居住在曼谷区域。曼谷目前拥有全泰国最密集的人口，也是泰国集中的人口区域，预计到2017年底，曼谷将会逾加增长。& & & &&从本土居民的角度看，曼谷的大多数人都是泰国人，曼谷是泰国政治经济文化中心，房价上涨有一定的必然，据泰国房屋调查数据显示，由于移民和外来定居者，早期在1828年是全市人口的75％中，该国已分为几个群体，这其中包括越南，新加坡，泰国北部，老挝，柬埔寨，马来和印度，其中涵盖人数突飞猛进的民族属中国人，而对于拥有住房的比例也最大，超过7成，其中中国社区主要集中在曼谷唐人街区域。&& & & &&从移民的角度看，众所周知，泰国是个多元化的国家，移民政策是属于一个国家的基本国策，泰国早期下南洋移民中，泰国就属于中国最为首先选择移民的目的地之一，但基于后来泰国新一代又一代的洗革后，泰国被确认为非移民国家，但泰国政府为了鼓励外来投资者进行投资，允许外来投资者投资移民项目。随着旅游市场以及房产市场的打开，泰国也将是必争之地。数据显示，每年赴泰投资或者移民程上升趋势，其中绝大部分人都会选择曼谷，据不完全统计，这些都是未来曼谷房市发展强有力的支撑。& & & &&从教育的角度看，泰国近几年开始宣扩招国际留学生，几年之内让赴泰国的国际留学生数量翻倍。而曼谷一向是以拥有泰国最好的国际优质教育资源而自豪，也是中国留学生选择留学最多的城市，显而易见，扩招的留学生，无论是租房还是买房，都扩大了曼谷房产市场的需求。因此对于曼谷来说，住房的刚性需求非常稳定，除了每年数以万计的人奔赴泰国旅游、投资以外，还有来自不同国家的国际留学生和持工签者源源不断涌入曼谷，令曼谷的房屋供不应求，刚需长期存在。& & & &&调查显示曼谷房产的租售比高，空置率低，数据显示，到2017年第1季度，曼谷的公寓租赁市场非常旺盛，这意味着，曼谷人口持续增长，住房紧张，房价与租金比偏低，这表明，如果有资金，买房比租房更为划算，如果是投资，买房投资或出租都是一个非常明智的选择。三、低利率将提高曼谷房市的可负担性& & & &&泰国货币政策委员会维持当前1.5%政策利率的决定对于平和泰国房地产市场来说是个极大的支援，特别是在泰国房地产市场行情总体低迷，商业银行持续收紧房贷的大背景下，这被看作是平和市场的一个积极的信号，这一低利率，不仅提升了房产的可负担性，也势必更加刺激购房者消费和投资的意愿。& & & &&近几年由于国内的货币大幅贬值，以人民币兑美元的汇率为例，短短一年时间已经贬低，对于泰国而言，由于泰铢与美元直接挂钩，对国内的人来说，也就意味着曼谷这个国际大都市的房价一下子比国内的便宜了一大截，到泰国买房自然更为划算，对于投资者来说，到曼谷来进行房产投资自然将可获得更高的投资回报率。四、房市供求关系是个硬指标& & & &&曼谷房产的供求关系是影响房市的最重要因素，是一只强大的&看不见的手&。无论是买方市场还是卖方市场，只要供求关系平衡，曼谷的房市就会处于一个平衡的状态，2017年上半年曼谷多区域出现的频繁抢房热潮现象就是供求关系的一个很好的证明，因为这种供求关系的不平衡，导致一房难求的局面产生。& & & &&上半年数据显示，由于曼谷如今可开发的土地稀缺，房屋整体新开盘库存量有所缓解，尤其是在市中心区域，新房开发的库存量更少，但由于市中心及郊区的需求旺盛，整体在上半年的销售率为70.1％，而这种现状将会持续到年底，开发商为了大量吸引海内外买家，进行大量力度的包装，市场消化非常好，买家购买意愿很强烈，销售在下半年将继续上升，因此，在曼谷的房产市场里，唱主角、唱大戏的还是归属于公寓。2018泰国房产价格走势预测 & & & & 根据泰国数据显示，平均曼谷房价涨幅8%的趋势持续平稳，针对泰国房产市场走势，在2017年在整个新盘公寓销售过程中，其中泰国本地人占最大一部分外，中国购房的力度在海外国家里最为显着，而中国目前在泰国购置房产主要集于曼谷，29.3％的受访者目前在曼谷进行投资，由于曼谷的房产市场稳定，加上越来越透明化的房产，回报率加上投资上涨的空间可观，使得曼谷深受投资者选择第一目的地；其次是选择度假芭提雅，20％的数据中显示在泰国芭提雅，由于芭提雅的市场近两年旅游业的兴起，市场对外打开猛烈，购买公寓的价格平均在50-100万的选择，而最新兴起热门选择地非清迈莫属，从2015年--2017年的清迈公寓销售中，中国投资客户占接近一半的总数，其购买力平均总价在45万-80万人民币，而购买力则是在2017年市场慢慢对外打开之后公寓的市场也变得异常火爆，至于少数的，则是其选择在了冷门未开发之地！&& & & &&再加上如今泰国的房产凭借其总价低、高租金收益再加上永久产权等优势吸引了众多国内投资者，据有关机构统计，在2017年中国人查询海外房源目标国家全球排行榜上，泰国紧随美国、澳大利亚、加拿大等传统老牌国家之后，跃居第四位，而中国买家投资的重点主要集中在曼谷、芭提雅、普吉岛、清迈等热门旅游城市；由于泰国政策规定，外国个人买家只能购买公寓，泰国热门城市的房价租金平均趋势如下。&& 【申明：凡本网注明来源为“邦拓国际”的所有作品，包括文字与图片，未经本网授权不得转载。违反上述声明者，本站将依法追究法律责任。】 最新资讯12345678910邦拓国际香港分公司香港九龍觀塘開源道55號開聯工業中心A座12樓1214室鼎尚移民 本网站版权及内容解释权归深圳市邦拓投资顾问有限公司所有&&&&&&版面设计已工商备案 翻录必究
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为什么泰国房地产越来越值钱？
　　如今投资泰国房产已经成为了一种风潮，曼谷、芭堤雅、普吉、清迈的房价也在这股热潮的烘托下稳定的上涨起来；单独说曼谷，一年涨幅10%-12%也都是保守的数字。在曼谷的核心地段、时尚圈房价已经超过了4万，其他在BTS，MRT轨道线附近的优质项目大多也已经接近2万。
　　近些年，国内的投资用户纷纷将资产配置到、欧洲、澳洲等地。不过随着欧美澳房产市场不断出台新的限制政策，投资者被迫转移战场，又将目光投向了亚洲国家。泰国因为距离近，业发展迅速，环境优美，成为了投资者的新目标。曼谷作为泰国的首都，每年迎接3000多万的游客。（据(,)曼谷消息日，泰国国家旅游局在曼谷素万那普国际机场举行了特别的欢迎仪式来迎接第3000万名游客。）旅游业的蓬勃发展带动了曼谷的经济和房产市场，投资客将曼谷黄金地段、优质项目几乎抢购一空。曼谷公寓对于外籍人仅有的49%份额，开盘几天就售罄的比比皆是。
　　那么究竟是什么原因造成曼谷的超高房价呢，下面就从以下几个方面来对其进行分析。
　　1、土地供应
　　房价的源头是土地供应，根据数据显示曼谷新楼盘开发在2016年达到顶峰后将逐渐减少，市中心和城郊的新盘数量下降明显。主要是由于可开发的土地少，土地资源稀缺。
　　在一个开发强度已经如此之高、土地极度匮乏的地区，还想要有大量的土地供应几乎是不可能的。那么我们都知道物以稀为贵，土地供应的紧张必然会导致土地价格的上涨。
　　在2016年底，17个公寓项目实际价格都超过了30万泰铢/平米，虽然这不能代表曼谷的房屋均价，但是也明显的反映了曼谷最核心区域房屋价格的上涨趋势。除了土地稀缺之外，对于泰国这么传统的国家，土地是不能随便开发的，就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以，所以因为土地资源的稀缺加上重建的困难，使得泰国房产越来越吃香。
　　2、市场需求
　　在市场经济条件下，任何商品都是由供需影响其价格的，房价也不例外。在土地供应量十分有限，而需求量又庞大的条件下，就势必会造成房价上涨的现象。
　　轻松办理泰国养老签证，吸引了大量的养老群体。泰国规定，50岁或以上的外国人可轻松获得长期居留养老退休签证。再加上世界一流的医疗设施、以及优质的服务，令泰国成为越来越热门的退休目的地。同时也可以常年居住，或者是作为避寒的选择。每年都有从欧美、亚洲其他国家到泰国久居的养老人群，去年到曼谷的外籍人士增长了2.9%。
　　平均入住率保持强劲83.7%。除了到泰国定居的群体，泰国的游客总数在暴增，2016年达到了3200万，增长了9%，增加了市场的整体占有率。Sukhumvit地区一直是曼谷最受外籍人士欢迎的区域，主要是因为这里有便捷的轨道交通BTS轻轨，素坤逸区有大量的商店和餐馆。
　　曼谷由于其经济发达，加上世界500强的外资公司基本都在曼谷设有分公司，这些外派人员是曼谷房产市场的主要租客，就在曼谷设立公司，5000员工入住曼谷，必然给曼谷房屋出租率贡献力量。尤其是依托于轨道交通线的公寓项目，由于交通便利，成为了租赁的刚需。
　　开发商在曼谷市中心建设了60%的小户型(一卧或更小单位)公寓来满足租赁人士的需求。而这些项目有35%-40%卖给了外籍的投资者；为了进行竞争，开发商纷纷将公寓楼进行精装修，吸引了超过90%的高入住率。曼谷的公寓除了需求旺盛之外，租金回报较高，普遍在6%-8%之间，这也是吸引了很多投资者的主要原因。
　　3、房价上涨意料之中
　　泰国现在处于高速的发展中，政府在大力修建基础建设，改善交通状况，从而促进了房产市场的发展。从当前的泰国房价、租金回报率的增长，我们可以看出泰国房产已经进入了“黄金十年”。在过去5年中，人民币兑换泰铢的汇率增长了19%，使得泰国房产在中国投资者眼中更具吸引力。
　　随着的落实，一旦中泰铁路通车了，也许很多人将会选择陆路游东南亚，深度自由行将会火热起来，而高铁过路的城市地区，必将是旅游大火之地。目前，曼谷以外的旅游冷门的外省，一部分泰国投资人已经开始对高铁经过的城市地区，慢慢的囤地了，所以无论在哪个国家，可以说投资不动产，依然会是投资的主旋律之一。
　　同时，大家也知道就业率是丈量一个国家经济实力的标准之一，而泰国就是整个亚洲失业率最低的的国家，全国失业率0.9%，曼谷更是低至0.6%，充沛的就业机会导致大部分人口涌入曼谷，使得曼谷的房屋入住率皆维持在90%左右，无大量房屋空置，无明显的泡沫风险。　　有越来越多的外企将东南亚总部从新加坡搬到曼谷，包括华为今年刚设立的东南亚区域总部，就设立在曼谷市中心。每年有大量外地人进入曼谷，人口为净增长。所以曼谷市区的均价10年来已增长1倍，平均每年的涨幅到8%-12%，出租回报率4%-8%，曼谷房地产基本可以达到每年两位数的投资回报率，非常具有投资价值。
（责任编辑：常丹丹 HO016）
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2017泰国房价均价到底是多少
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近几年泰国可以说是一颗国际巨星，这里不仅是一个国际公认的最佳投资区域之一，而且是世界上最著名的旅游地之一，因此这里的房价也是备受关注，但是泰国政府规定海外认知只能购买泰国的公寓之类的房产类型，如果你要购买别墅等豪华住房还需要以公司的名义经过层层审核。这里小编就是给大家说一下泰国的房子均价，当然据图价格还是要据图的房子地理位置。
首先来看泰国第一大城市曼谷的平均房价，目前曼谷市房价根据距离市中心的远近有所不同，根据相关统计数据，市中心的房价可以达到非常高的28376人民币一平方米，而市中心以外的平均房价则是13370人民币一平方米，两者相差比较大。总体上曼谷这个城市的房价水平甚至逼近了澳大利亚的墨尔本。
再来看泰国吸引游客能力最强的城市芭提雅。根据相关统计数据，芭提雅市中心公寓的平均房价为14998.96人民币一平方米，市中心以外的公寓平均价格则是11369人民币每平方米。相比曼谷来说芭提雅的房价水平就低下来了，但是市中心内外的平均房价差距并不是很大。
至于其他城市，清迈市中心公寓的平均房价大约是10945人民币每平方米，市中心外公寓房价则是6641人民币每平方米;普吉市中心公寓平均房价为15987人民币每平方米，市中心外公寓房价为8330人民币每平方米。
从上面的数据可以看出，泰国每个城市的平均房价差别很大，市中心区域和中心以外的区域房子均价差别也很大，经济发达的区域和经济一般水平的区域差距更是大，所以在泰国购置房产之前还是要仔细对比一下。
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庙宇林立的千佛之国，信仰为上的微笑之国；拥有海岛、美食和独特的文化，这是一个天生的旅游国度。得益于其独特的气候环境和人文特点，这也是一个投资房产市场的热点地区
来源：海外置业前言：庙宇林立的千佛之国，信仰为上的微笑之国；拥有海岛、美食和独特的文化，这是一个天生的旅游国度。得益于其独特的气候环境和人文特点，这也是一个投资房产市场的热点地区。而泰国也通过购买居住性房产这一为中国投资者所熟悉的投资方式，针对中国买家提供了不少优势性鼓励政策。泰国是一个政治体制稳定的国度，一个崇尚佛教的国度。在东盟四大经济体当中，泰国如今是东南亚经济体的核心。　　泛亚铁路中的中泰铁路将于2017年开工将于近几年建成，这条铁路进驻曼谷，贯通亚洲，主要经过国家包括中国、马来西亚，以及新加坡，曼谷是重要的交通枢纽和中转站，这一国际联动交通系统将释放巨大红利，为泰国旅游、地产，农产品出口等产业发展提供强劲动力。泰国还是“一带一路”沿线的重点国家，而“一带一路”战略将是中国未来很长时间的重点。政治经济的局势稳定，是规避海外房产投资风险最重要的因素。根据泰国政府的统计，泰国房产近一半是由外籍人士持有。并且，目前有180万的外国退休人士在泰国生活，这其中大部分是欧美、日本人士，为什么？下面我们一起来看看泰国房产的优势：1.泰国房产具有永久产权（拥有地契）按照泰国法律的规定，海外人士可以合法持有永久产权的公寓（而国内房产只有70年产权）并可世代相传，而且和泰国人拥有同样的权益，一样受到法律保护，如果有开发商或者政府要购买你的房屋，也只有征求你的意见，不能强制购买或拆迁，这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，政府不能强拆。2.房价相对便宜单价对比：目前的中国房价放眼全球都算是高位运行。北上广深等一线城市动辄单价4-6万/平米，而泰国普吉岛均价大约2-3万/平米，均价只是国内一线城市二分之一的价格。因为国内的价格是含公摊的毛坯房，而泰国的价格是使用面积的精装修房，所以实际价格相当于国内房屋价格的5折。&总价对比：中国房产的主力户型是80㎡—140㎡（建筑面积），以两房到四房为主，按照1万/平米的单价计算，需要80-140万的总价。而泰国的房产主要以一房到两房为主，主力面积区间为30㎡-70㎡（使用面积），同样按照1万/平米的单价计算，总价介于30万-70万。总价更低，投资门槛更低，同样的钱可以买更多房产分散风险，并且小户型的租金回报更高。&首付对比：中国由于房产政策限制，首套房最低首付3成，第二套房需要首付6成。也就是说100万的房产，中国需要至少30万甚至60万元的首付，能够贷款的金额很少。而在泰国，房屋的首付一般在20%左右，100万的房产只需首付20万元，而剩下房款可以在交房之前分期付款给开发商，而且完全没有利息，这样，大大降低了购买门槛和购买成本。3.高品质精装修，无公摊面积泰国的公寓产品大部分是精装修，配有地板、墙面、卫浴、厨柜、嵌入式衣柜等等，简单理解就是搬不走的硬装都是你的，大大减少了装修的金钱和时间成本，极其适合外国投资者。&相比国内，花几百万买房，一般还得再花房价的20-30%装修，购买泰国精装修房产相当于打了20-30%的折扣。同时，泰国公寓单价按使用面积计算，不计公摊面积。想像一下，当你去看样板房70平米的2房1厅，那感觉却跟进到100平米的一样大，因为卖的是使用面积，你所见即所得，不用为公摊面积买单。如果按国内房产大约公摊面积25%计算，这就相当于泰国房价又打了25%的折扣。算上装修费，相当于节约了45-55%的隐性费用，这样计算，泰国的房价仅相当于国内房价的一半。4.租金回报高从过去10年的统计数据来看，泰国公寓平均每年涨幅大约8-10%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在12-15%以上。相对于其他东南亚国家，已显示泰国经济的良好增长迹象，泰国经济复苏前景基本面仍然看好。而且，泰国房地产经历过1998年的金融危机后，挤掉了泡沫；因此，投资泰国房产，并且在物业稳定增值的情况下，能够得到高额的回报。&而中国房产自住成本高，出租回报率低，人民币总价100-130万的房产在一二线城市的租金价格大约元/月，租售比非常低。而泰国公寓平均年出租回报率约为总房价的6%-8%，如普吉岛，人民币50多万的公寓能租到3000元/月；人民币100万的公寓能到租到大概6000元/月。置业泰国房产，不仅实际成交价格仅相当于国内的一半，且每年还有8-10%的物业增值和6%-8%的租金回报，投资价值相当可观，完胜中国的房产投资。5.泰国没有房产税，持有成本低因为在泰国并没有“房产税”，所以购买泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费（过户费、特种商业税、印花税、个人所得税）即可。一般情况下，在买卖新房时，买方只需缴纳过户费，其它的税费由开发商全部承担，等交房时一次性交付维修基金，还有每月的物业费，没有持有税，没有各种杂项。在买卖二手房时，税费大约房价的6%，一般由买卖双方各承担50%，或全部由卖方承担。&但在实际操作中，税费的承担可由买卖双方协商，或由一些约定俗成的做法决定。所以，在签订买卖合同之前，买卖双方应确定好各自需要承担的税费，以免发生不必要的纠纷。6.完善配套，专业酒店管理泰国的住宅项目以公寓为主，占地不大但是配套完善。如泳池、健身房、花园、24小时监控安保系统、24小时前台基本上都是必备的，车位免费供业主使用，除物管费外不需要其他费用。&泰国房产物业管理非常完善，而且多数大开发商旗下设有酒店式公寓管理公司，可以代理出租、管理等各种问题，基本上有求必应。部分项目还有酒店托管和配套的中介服务，帮助你管理、出租、出售房屋，省时省心。7.全球度假、养老圣地泰国是许多外国人梦寐以求的退休养老胜地，自然环境优美，山青水秀，四季温暖，气候宜人，空气洁净无雾霾，食品安全，相比于欧洲或其他首屈一指的度假胜地，这里的生活成本非常低，只要年过50岁可申请长时间居留泰国的养老签证。再加上国际一流医疗设施设备及医疗水平誉满全球，五星级标准医疗环境，服务周全细致，医疗水平跟欧洲一致，但费用只是欧洲的1/4，因此世界各地的人均前来，享受其世界一流且极为便宜的医疗系统。令泰国成为越来越抢手的退休目的地，不论是常年居住，还是度假避寒都是首选地。8.在泰国一样享有国际教育泰国的国际学校教育环境和教育水平皆处于世界的领先水平，实行英联邦精英教育，与欧美名校同步，教学方法灵活，倡导创新思维和自由开放的学术氛围，注重学生能力和品格的培养，具有优质的教育条件，在泰国居住也可以让孩子在泰国国际学校读书拓宽国际化视野和提升价值观。因此，海外人士在泰国买房置业，偶尔度假，闲时出租，退休后作为养老居处，又或者转售，都是明智的投资选择。
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