地震房子倒了还要继续还贷吗 不用还是惯例【曹妃甸吧】_百度贴吧
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地震房子倒了还要继续还贷吗 不用还是惯例收藏
昨天一则《律师称地震房子倒了房主还要继续还贷》的报道引起网友热议。对于“地震房子倒了房主还要继续还贷”的观点，昨天也有律师表达了不同声音，认为其只是片面引用了某一法律条款，地震后房子塌了房主不应再还房贷。记者了解到，四川汶川地震后， 中国银监会曾发布紧急通知，要求各银行核销借款人因地震无力偿还的债务。正方人在房子没了月供还要继续针对地震房子倒了房主是否还要继续还贷的问题，这位律师解释称，“如果人在房子没了，则根据《合同法》等法律规定和借款人与贷款银行签订的房屋按揭贷款合同约定，借款人仍有义务清偿尚未偿还的贷款本息。”也就是说，如果你房子倒了，房子按揭的月供你还得继续还。银行人士解释，贷款是银行和借款人之间的关系，房子是抵押物，是补充。因此，房子没了，也不能以此为理由停止还月供。反方银行应自行承担相应损失河北中大同律师事务所张世平律师认为在地震中倒掉的房子不需要再偿还贷款。他表示，合同法第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同，其中一条就是“因不可抗力致使不能实现合同目的”。他认为，地震是不可抗力，双方贷款合同自然解除。 “我认为银行不能再主张债权，因为借款人已经用房子做抵押，用于偿还贷款保证。”张世平称，《担保法》第五十八条规定，抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。同时第五十一条规定：抵押人对抵押物价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。抵押物价值未减少的部分，仍作为债权的担保。“借款人如果能够获得赔偿，当然可按《担保法》第五十一条规定处理，但是因为风险太大，保险公司已经相继停掉了地震险。如果借款人没有投保地震损失的险种，借款人必然没有途径获得任何赔偿，那么银行将自行承担相应损失。” 先例借鉴汶川地震后无力偿还的债务被核销汶川地震后，房子倒了的贷款是怎么处理的呢？记者了解到，地震后十多天，银监会就发出紧急通知，要求各银行核销借款人因地震无力偿还的债务。根据当时的通知，各银行业金融机构要根据《金融企业呆账核销管理办法(2008年修订版)》的规定，对于借款人因本次地震造成巨大损失且不能获得保险补偿，或者以保险赔偿、担保追偿后仍不能偿还的债务，应认定为呆账并及时予以核销。除了房贷之外，对于银行卡透支款项，持卡人和担保人已经在本次灾害中死亡或下落不明，且没有其他财产可偿还的债务，银行也应认定为呆账并及时予以核销。
银监会无权这样做，银监会给银行补偿吗？很多银行都是上市公司了。
原则上，我认为抵押物没了也应该还贷款，没有还贷能力则另论。
法制跟不上了
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正在还贷的房子因为地震变成废墟，贷款还需要还吗？
背着房贷买的房被地震震塌了，我还要不要继续还房贷？？其实我知道，大多数人想要听到的答案都是不要，反正房子都没了，一了百了。但是回归到现实中来，贷款银行以及相关部分已经明确表示，还是要继续还的。烦恼或许可以解决烦恼，但灾难却消除不了灾难。人死债不死......也许你就会就破口大骂，银行也太他妈无情了，人已经这么惨了，什么都没了，还要一边哭一边还房贷！万恶的资本家！但是老实说，如果今天废掉的房子不是银行借钱给你买的，而是你自己挣的现金，一夜之间震没了，又要谁来为损失负责呢？其实理智的人这个时候已经想到了，这是保险意识的事，不管是贷款房，还是全款房，有没有给房子上上保险才是关键点，银行被骂纯属躺着中枪。何况银行在政府的指令下，不仅在震后给贷款延期，在期限内既不计逾期也不计罚息。小雅觉得，对于目的本来是赚钱资本家来说，已经仁至义尽了。地震毕竟是一件小概率事件，地震结束之后生活还是要继续的。如果吸取教训，增加保险意识，下次购置新家，小编还是会建议贷款买房。因为放下怒气，不偏心地说，不论是从我们对房子的刚性需求出发，还是从省钱的角度出发，贷款买房都是更为优质的选择。甚至如果你房贷用得巧的话，在日益通货膨胀的今天，其实也是一种变相的赚钱。接下来小雅想用3分钟帮大家解决部分平日里堆积的房贷问题，教大家怎么巧用房贷钱生钱。那首先我们来一个一个说，为什么我们要选择贷款买房，而不是全款买房？如果是用贷款买房的话，就可以拿出自己的买房钱去做投资，钱滚钱。我们小老百姓嘛，能用公积金贷款买是最好的，公积金政策不断放宽，现在5年以上公积金贷款的利率是3.25%，如果你要买的房子很贵，还可以公积金和商业贷款混合贷。不过，目前在很多大城市，银行住房商业贷款利率收紧，深圳已经有多家银行把首套房贷利率调整为基准，按照300万元的房贷来算，月供比之前要多付443.7元。而且放款缓慢，如果是首套房贷款放款，在资料齐全的情况下，都要2到3个月。（跟银行说好的月供，居然还会变动...)心累，想买个房还真的不容易啊，还好小雅不在深圳生活。那选择贷款的话，我们选择贷多少是合适的呢？其实小雅建议能多贷就多贷，你们应该都知道通货膨胀嘛，你要是能借到银行的钱，其实是赚到了。当贷款时间越久，那还款金额也就越少，因为钱不值钱了。所以在贷款方式上面，我认为等额本金的还款要比等额本息更轻松。虽然等额本金前期的还款金额比较高，但是随着时间推移，压力也是越来越小的。尤其是贷款时间比较长的。那这里，我普及一下啥是等额本金，啥是等额本息。等额本金，顾名思义，就是把借银行的本金，除以贷款的月数，每个月要还的本金相等，再加上剩余的本金每个月产生的利息，就是要还的数额。如果贷款240万元，20年（240个月）还清，每个月要还的就是1万元的本金，和剩余本金当月的利息。由于本金越还越少，利息也就越来越少，所以等额本金每个月要还的钱是逐渐下降的，第一个月是最高。等额本息，计算起来很复杂，大概就是贷款本金×月利率×（1+月利率）的还款月数次方，再除以（1+月利率）的还款月数次方-1，所以咱们先跳过……总之比较简单的说，就是把贷款的本金加上贷款的总利息，除以贷款的时间，就是每个月要还的钱。因此，等额本息每个月要还的钱是一样的。科普完之后，我们继续来说怎么用贷款来赚钱呢？上面说的是用哪种还款方式更省钱，那赚钱的话，就是延长还款时间，先用还款的这笔钱或者是想全款买房但最后贷款了，那剩下的钱就可以去理财了。也就是说，尽量不要去提前还款，但如果你因为贷款不还掉就会心里不踏实，最终选择先还贷，这并没什么不好的。如果注定了你是这类人，即使你选择了先理财后还债，后面的理财之路也是异常艰辛甚至难以达成的，所以你自己最懂你自己了，条条大路通罗马！比方说，我之前的一个同事，她还完房贷之后就后悔了。因为当时公积金贷款利率只有3.25%，比大多的理财产品都低。如果拿去理财的话，可以赚不少的钱呢，就是再不会投资的人，你拿去投余额宝都能赚！因为余额宝现在收益4左右啊。举个栗子，用公积金贷款25万，共10年还清的话。按照她当时贷款的利率计算3.25%。那么利息就是下面这样的：.25%×10=81250元那如果把这些钱拿去理财的话，还是说余额宝说吧，但大多的理财产品都比余额宝的利率要高，今天看了一下余额宝的利率，是3.99%。所以更有的赚！那收益是.99%×10=99750元，其中就有18500元的差价收益，是不是有了钱生钱的感觉！只要你理财的收益比贷款利息高，就可以从中挣上一笔！这就叫合理的利用负债去理财，有句话怎么说来着的，负债也是种能力。那说到这儿了，有的人就有问题了：我的信用记录是不良的，但是想贷款买房怎么办？都知道，银行借钱是非常看重贷款人的信用的，那就会去通过征信记录来作为你信用的一个考量。但并不是说个人信用不良，就一定不能申请贷款，如果借款人逾期次数少、金额小，银行还是会酌情放贷，但是贷款的利率可能会被提高，所以信用记录还是要珍惜的！最后我来倒叙一下，对于刚需买房而不是投机客，想要买低价房怎么看？现在一直在说房价不低，都不知道啥时候该入手。我教你一个小技巧，算是小聪明吧：这还是和银行有关系，前面不是说要贷款吗，你就没事跑到两家银行，看银行对你买房贷款的态度是啥样子的。银行说很容易放的，那说明银行也看好市场，房子投机客涌动，房价基本就是涨涨涨了；反过来，银行觉得你这条件很难贷，甚至作为有还款能力的都比较难贷，侧面验证了市场风险加大，国家会政策调控，投机客抽身卖房，房价通常是在跌的。那么这个点，想要刚需买房的你就可以下手了！总结下，就是银行是国家的，对于政策市场的灵敏度比你要高，信他没错！还有一个技巧是小雅朋友告诉我的，某房产公司高级顾问。这两个方法双重验证一下，你就知道，啥时候出手了！
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作者最新文章地震房屋倒塌
房贷还要还吗？
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4月20日，四川省雅安市发生了7.0级地震 ，这场地震摧毁了不少人的幸福家园。据报道，参与救援的空军人士称：“看到老房子损毁严重，震中区域大概50%房屋倒塌。”不少网友疑惑，如果是按揭贷款买的房子，正在还月供的房子倒塌了或者成了危房，是否还要继续还月供?如果房子在，人没了，谁来继续月供?
地震摧毁了不少人的幸福家园。据参与救援的空军官兵称，震中区域大约一半房屋都倒塌了。不少网友疑惑，如果是按揭贷款买的房子，正在还贷的房子倒塌了或者成了危房，是否还要继续还月供?如果房子在，人没了，又该由谁来继续承担月供?网友：房子都没了，还要还什么房贷啊？昨日，新浪微博就这一话题发起了讨论，截至20时，共4977名网友进行了投票。投票结果显示，93%的网友均认为“房子都没了，还要还什么房贷啊”，仅有7%的网友认为“房子是没了，但人还在就不能停止月供”。支持断供的网友@仙人掌认为：“房子又不是我弄倒的，如果要认定损失，首先也应该找开发商，因为房子的抗震质量不过关。”网友@亦达的花还提出，如果银行不同意，“那就让他们去收‘房子’好了”。反对者@黎永刚则认为，房子只是银行贷款的抵押物。抵押物损毁不代表钱就可以不还了，所以月供还得继续。律师：房没了还要还贷 但银行不应催收催缴网友众说纷纭。昨日下午，北京在明律师事务所首席律师杨在明表示，虽然民众普遍从情感上无法接受“房没了还要还贷”，但依据法律规定，房屋灭失后，用益物权转化为债权，还是需要还债的;如果借款人不在了，需要由继承人在继承的财产范围内支付的，超出部分，依据金融企业呆账核销管理办法做呆账处理...【】
人在房子没了，月供还要继续国晖律师事务所韦用文律师解释，“如果人在房子没了，则根据《合同法》等法律规定和借款人与贷款银行签订的房屋按揭贷款合同约定，借款人仍有义务清偿尚未偿还的贷款本息。”也就是说，如果你房子倒了，房子按揭的月供你还得继续还才行。银行人士解释，贷款是银行和借款人之间的关系，房子是抵押物，是补充。因此，房子没了，也不能以此为理由来停止月供。房子在人没了，房子变为遗产这种情况，韦律师解释，人死了房产还在，则根据《继承法》的有关规定，该房产列入该人的遗产，首先由继承人用该人遗产清偿该人的生前债务(当然包括房屋按揭贷款等债务)，但清偿债务以该人遗产实际价值为限，“父债子还”在法律上没有依据，当然对超过遗产实际价值部分的债务，继承人自愿偿还的，法律也不禁止。律师解答：也就是说，房屋只是抵押物，抵押物不存在了，银行是有权利对借款人的债务进行追讨的。如果借款人不继续还月供，那借款人的信用记录将会上黑名单。银行人士解答：就算是你的房产在的情况下，没收你的房产后，拍卖后还银行的钱。如果房产收后还不完银行的钱的话，你还要继续还的。并不是收了房后你的钱就还清了...【】
选择表情：
提问者：吉屋网友
当初老子上门推销房屋保险的时候被当狗一样赶出来，现在那些当初买了我的保险的人都上门来感谢我了，
提问者：吉屋网友
有93%网友认为可以断供，主要问题还是因为钱不是他们的，让他们每个人出10万，自然就都散了。
提问者：吉屋网友
你奶奶的，霸王条款，几十万白白的打水漂了，还要继续房贷几十年
提问者：吉屋网友
操蛋的银行
提问者：吉屋网友
是啊，恶心
提问者：吉屋网友
提问者：吉屋网友
提问者：吉屋网友
操蛋的银行
提问者：吉屋网友
房子没了，继承了遗产？哪来的混账逻辑？
提问者：吉屋网友
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved地震房子倒了还要还贷吗？即使全损也有还贷义务
地震带来的财产问题，近日成为人们关注的热点。有网友疑惑：按揭中的房子若因地震成了废墟，房贷还要继续还吗？
更具体地说，如果是正在还月供的房子倒塌了或者成了危房，是否还要继续还月供？如果房子在，人没了，谁来继续还月供？
这一话题在问答平台上引起了不少网友的关注，截至发稿已有1100多个回答。
对此，昨日（8月9日），每日经济新闻记者在走访多家商业银行和法律界人士后，也在该问题下给出了答案：地震中即使房屋全损，贷款者也有义务按月还清余下贷款。
这是因为，贷款者与银行之间的债务关系，不因抵押品（房屋）的灭失而消失。总行资产管理部研究员李虹含表示，根据国际经验，在处理地震灾后抵押物的过程中容易出现四种情况。
第一种情况是抵押物毁损贷款人失踪，银行将终止合同关系，尚未偿还的贷款，将会核销处理；
第二种情况是抵押物尚存贷款人失踪，且无抵押物继承人的，银行可按法律规定，回收抵押物，未归还贷款按照坏账进行处理；
第三种情况是抵押物尚存贷款人失踪，有抵押物继承人的，由继承人承担借款合同关系，继续归还贷款；
第四种情况是抵押物尚存贷款人亦未失踪的，继续履行贷款关系。
上述是地震灾后有抵押物与担保品的四种情况，若为信用贷款，银行将面临更大的损失与风险。
在该回答下方的评论区，许多网友表达自己的看法，总体而言支持和反对的声音皆有。
当然，还有另一种情况——不涉及按揭贷款购买的商品房如果在地震中损毁、灭失，又该由谁来承担后果？地震发生后，很可能有些人刚刚交付房款尚未交付房屋，有的则可能是刚刚交付房屋却尚未交付房款，结果房屋因地震而毁坏甚至化为乌有。
据西部网-陕西新闻网报道，相关法律规定，房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
也就是说，如果开发商尚未将房屋交付购房人使用的，房屋在地震中受损或者灭失，由开发商承担后果，开发商应当将购房人支付的购房款或者定金等退还给购房人。如果开发商已经将房屋交付给购房人使用的，则应当由购房人自己承担后果，即尚未付清的房款，购房人仍有责任支付给开发商。
到最后，买房有风险，若是自住的话，遇到这种不可控因素，也只能认了。若是买房投资的话，也只能作为经验教训。在未来的投资理财中，切勿过于单一，分散投资堆金网、陆金所这类稳健型理财平台也是优势多多。就例如堆金网，年化收益10%-15%，主要以抵押类项目为主，且有银行风控优势，不仅有利于获得多元化收入，还能帮助自己降低投资风险，实现长远稳健获利。
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