夫妻贷款买房付首付时必须都到场吗?_百度知道
夫妻贷款买房付首付时必须都到场吗?
提示借贷有风险，选择需谨慎
　　夫妻贷款买房付首付时必须都到场、并签字，之后提供相应的合格材料申请房贷，如下：　　1、一手房按揭贷款　　贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。　2、二手房按揭贷款　　贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
采纳率：85%
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贷款所需提供资料：夫妻双方的身份证，另一个后签，结婚证。签好买卖合同后，户口本，另一个做为参贷人都必须到场，不管谁做主贷人，付首付，所以签好买卖合同付好首付款后，就可以去签贷款合同。这个时候夫妻双方就必须都到场了。因为属于夫妻共同债务，一般一个人去银行转账给上家就行了，转账后收好转账凭条及上家写的首付款收据。因为你是贷款买房，但得保证是本人签字，尽量两个人都到场，如果不能到，可以一个先签夫妻买房签买卖合同时，收入证明，银行流水
我老公在国外，回不来怎么办呢？
让他在国外的中国大使馆做一个委托公证书，委托给你办理，一般七天左右就可以寄到国内。公证内容写清楚。如果涉及到贷款，审税，交税，过户等手续他都不能来的话，那这些内容都要公证进去。让他最少做三份，贷款，税务，房地局各一份。保险一点再多做一份。
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不需要，首付时只需要把首付金打入对方账户，确认无误即可，没有必要都到场。夫妻贷款需要到场的时候是签署银行贷款合同时，需要都到场签字。
你买房的时候，房子是以夫妻双方的名字买的话，就需要夫妻双方的签字，如是单方的名字的话，单方去签字就可以了。
如果是共同贷款，必须到场；但又主贷人，只需要主贷人到现场即可！
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福州房产网：谁做主贷人更好 夫妻共同贷款买房需要注意什么
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
在不断上扬的今天，贷款几乎是“工薪族”摆脱购房窘境的少有选择。可是，由于某些的限制，如果仅靠其中一方的话，压力依然不小。因此，许多夫妻会选择双方共同贷款，以此减少带来的压力。谁来做“主贷人”呢？夫妻共同时，又有哪些需要注意的地方？一、“贷款人”和“共同还款人”有何要求？在银行的合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方可以作为“共同贷款人”参与还款。对于“共同贷款人”，不仅要求是为“贷款人”的直系亲属（夫妻、子女、父母），还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。但是，这一条对于夫妻来说是个例外，即使上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。二、夫妻共同贷款买房要准备哪些材料？1、身份证二代身份证需正反两面；2、户 口本最前页、索引页、个人单页；3、由银行提供，你只需要在上边盖单位章；4、5、结婚证拿一个就可以；6、首付款收据三、该由谁做主贷人？1、主贷人应选择收入更高更稳定的一方，便于贷出较高的额度一般来说，夫妻共同贷款的目的一方面是为了减轻还贷压力，另一方面则是仅靠一方的资质很难获得银行的贷款，故而会选择共同贷款。建议主贷款人应选择收入更高更稳定的一方，便于贷出较高的额度，因为主贷款人收入高且稳定，银行评估时确定为还款能力强，所以在贷款时就能更容易的批贷放款。2、主贷人应选择更年轻的一方，便于能贷更长年限银行对贷款人的年龄是有规定的，按照大多数的规定，在中国贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下。所以主贷款人越年轻，能获得的贷款年限就越长。3、选择征信情况更好的一方先要明确的一点是，由于夫妻办理房贷将会以家庭为单位，所以只要有一方征信存在问题都会影响到房贷审批。但不同的是，主贷人征信记录有问题，银行是肯定不会受理贷款申请，即便是可以受理，贷款额度及利率也会受到影响。而如果选用征信良好的一方作为主贷人，次贷人需在申清之前还清欠款及滞纳罚金，虽然贷款的额度及利率也会受到影响，但是由于主贷人的征信良好，因此可以提高贷款的审批通过率。四、办理夫妻共同贷款中的注意事项1、签约时双方较好亲自到场在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订、以及交易等，这需要夫妻双方同时到场。，一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲如果其中一方年龄较大，在办理时可能会超出银行规定年限，因为在我国，无论是商贷还是贷款，较高贷款年限均为30年，而大多数银行的规定是，自到场；如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。2、申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场提醒购房者注意，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。五、为什么要设立“共同参贷人”？主要的原因在于扩大贷款的额度。现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。还有一个值得关注的因素当然就是住房公积金。夫妻一起去申请住房贷款，可以提高公积金贷款的额度。与商业住房贷款相比，公积金贷款的利率要低1.07个百分点，夫妻共同申请住房贷款，可以使用的公积金提高了，为住房贷款所需要支付的自然也会减少。
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结婚后,女方想付首付买房子,但是要和男方签一份协议证明首付是女方出的,如果离婚房子怎么分割?
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那就根据合同文本与婚姻期间的财产来分谢谢
不知道下面这条知识能否帮助到您
自《新婚姻法》出台以来,越来越多的人开始选择婚前买房,很多人也非常关注婚前买房婚后财产归属的问题。我们每个人都希望自己的婚姻平稳,但是一旦发生意外,我们还是要把房产的问题弄清楚。
涨知识:婚前买房 离婚后房子怎么分割?
你可以得到房子的百分之三十
平分，只要办了证就都是共同财产
那就看法院咋判了。
可以与女方在婚前做财产认定，这样离婚就不会有什么问题了
还刚结婚就想着离婚，还没房子就想着离婚后怎么分房子，你们结婚干吗
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夫妻买房丈夫付首付妻子还贷款 离婚房产怎么分
-& 05:29:14来源：德州晚报
[摘要]“这房子到底该怎么分才好?”刘女士与齐先生结婚七年，也早还清了房贷，但两人却因感情不合而协议离婚，分割房产时，她遭遇了难题...
　　刘女士与齐先生在2005年7月登记完婚。两人的婚房位于德城区天衢路附近，当时总价约12万元。婚前，齐先生用多年积蓄支付了该房产的首付5万元，房产被登记在他的名下。婚后，本着夫妻共患难的心态，刘女士也开始担负起偿还房贷的任务。　　因薪水比丈夫多，每次还贷时，除了月供，刘女士还多拿一出部分钱用于提前偿还房贷。2008年，在齐先生父母的资助下，房贷提前偿还完毕。同年年底，两人的女儿也诞生了。生活峰回路转，两人的感情却从此走了下坡路。　　2009年，妻子被调到济南工作，齐先生则坚守德州。为了孩子考虑，刘女士将孩子带到济南，并与住在济南的父母共同抚养孩子。由于接触时间渐少，刘女士与丈夫的矛盾开始增加。2013年初，两人在春节家庭聚会时发生争吵，刘女士一气之下回到济南。之后长达大半年的时间，两人都没有再通话和见面。　　2013年9月初，妻子用短信的形式给丈夫发了一封长信，建议两人离婚，丈夫表示同意。离婚达成口头协议，问题也接踵而来。齐先生出了首付，之后的贷款则是两人共同偿还的，然而房子却登记在丈夫的名下。齐先生表示愿意将刘女士曾支付的一部分还给她，但刘女士却觉得不能这样算账。　　“我是只还了6万元左右，但现在房屋市值可是超过40万元。”刘女士觉得房屋升值了，她应该得到更多，根据比例甚至应当得到超过一半的产权对价。　　另外，丈夫也在争取女儿的抚养权。“女儿是我带大的，而且我做了绝育手术，以后也不能再有亲生子女了。”因此，刘女士咨询如何保障自己合法权益，以及女儿抚养权的相关问题。　　|律师说法|　　丈夫应按比例对增值部分支付补偿　　“当时支付多少月供，现在就归还多少，这样显然是不合理的。”山东涵诺律师事务所的律师张一督说，近年来，与按揭有关的离婚分割财产的事例很多。房子登记在男方名下，即为他所有，但是增值部分有你的份额，可要求男方予以补偿。　　婚前齐先生交了首付，并且将房屋登记在他的名下，房产证是确认房产所有权的有效凭证，房子应当属他所有。根据《物权法》及《婚姻法》的相关规定，婚前按揭贷款所买房屋应作为出资方婚前个人财产，对婚后双方共同偿还贷款部分应视为对婚前出资方个人债务的偿还，婚前出资方需支付给另一方共同还贷部分的一半。另外，针对婚后所还的部分贷款，刘女士虽然认为大部分是她以个人财产所还，但无法拿出与丈夫在夫妻共同财产方面的协议予以证明。　　依据《婚姻法》相关规定，齐先生应就增值部分对刘女士进行补偿。另据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》的规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。考虑到房子的增值问题，产权分割时应按照共同还贷所占房屋合同价格的比例分割增值部分。值得注意的是，因房屋评估费用不菲，房产如果需要评估，在诉讼程序中，评估费一般由主张方支付。　　关于孩子抚养权问题，张一督认为，在《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》中，已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力的，以及子女随其生活时间较长的，在法律上将得到优先考虑。因此孩子的抚养权应当归妻子所有，即便诉诸法庭，也将得到支持。
责任编辑：柯刚
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