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南京楼市最近火得逆天了!想抢到房还要给开发商“送礼”?
365地产家居网
一进入&金九&，南京楼市就如同上了发条，抢房的气息再次扑面而来。与以往不同的是，遭抢的不仅是刚需楼盘，就连总价动辄五六百万的高端楼盘也面临买房人的哄抢。为了买房，有人不惜让家人掏钱排号；有人试图找关系说情，甚至打算给开发商送礼&&这样的市场让开发商也感到心虚。难怪，最近开发商私下又开始打听了：是不是快调控了？
再贵的房子都有人买
一家人拿两个号还怕抢不到！
市民刘先生昨天刚刚在仁恒江湾城缴纳了20万元诚意金，当他得知已经有超过700人排在自己前面之后，一个劲摇头：&看这样子是买不到了。&据了解，仁恒江湾城三期将在本周第二次开盘，推出4幢楼共300多套房。
仁恒置业营销部副总经理章隽承认，市场&太热&会给开发商较大的压力，&虽然我们不想卖得太快，但也要看买房人是否答应。&
此次开盘中，仁恒将推出234平方米的户型，如果按照26500元/平方米的均价计算，一套房总价要620万元。可是，瞄准这个户型的买房者大有人在。&我和老婆都交了诚意金，一家人拿两个号，就是希望能买到这个户型。价格嘛，还好。&一位仁恒的老业主告诉现代快报记者，他听说有人为了能买到想要的楼层，一下子掏出大几十万排了好几个号。
业内人士表示，最近南京不少楼盘开盘前都出现了买房人拿多个号的情况，他们强烈的出手态度，也是楼市&发高烧&的表现。
为买到房到处找关系
还有人打算给开发商送礼！
&竞争对手&太多，不少买房人开始琢磨买房的&捷径&，找关系说情的大有人在。
华润悦府开发商最近正被不少买房人&托关系&。&我们即将推出的一幢楼中，188平方米的户型想要的人太多，我们压力确实比较大。&华润置地相关负责人表示，之前这种户型也是最好卖的，但这次想要买的人远远超出以往。
&上次只有60多套房的货量，结果收了200多个买房人的号，吓得我们不敢再收，赶紧悄悄开盘。&一家正在推出改善型房源的开发商营销总监说，之所以悄悄开盘，就是因为怕很多人买不到而闹事。他承认，找关系来买房的人确实不少，&实在不敢得罪&。他感叹说，2011年楼市差的时候，到处拉人来看房，现在世道变得太快。
有的买房人更夸张，居然打算给开发商送礼。市民张小姐看中江北一套房子，由于购房者众多，她生怕买不到，这几天一直在找关系，打算给开发商送点礼，一定要把房子弄到手。
老人掏出毕生积蓄
催着子女赶紧去买房投资！
投资客大举杀回，有钱没钱都买房，正是当下楼市的真实写照。
最近，桥北有的楼盘就迎来了年纪轻轻的投资客。在桥北高新区一家楼盘开盘现场，来了不少工作生活都在江南的年轻人。开发商表示，这些买房人的买房目的是为了投资，其中有的甚至动用了老人积蓄，置业顾问曾经劝过，但是没有效果。这位开发商表示，其中不止一个年轻人是在家里老人的催促下，拿着老人的钱来投资的。
最近在桥北买了一套80平方米房子的顾先生表示，自己工作和生活都在仙林，最近看到房价不断上涨，打算买套房投资，但手里只有30多万闲钱，只能到桥北买了。
业内人士介绍，小公寓开始好卖，是楼市的新动态。之前，受到限购令的影响，买房人珍惜买房机会，一步到位的心态较多，小公寓并不好卖。然而&初级投资客&的入市，让小面积房源重新开始走俏。最近，东方万汇城、浦东大厦等类似的投资型楼盘能够大卖，与投资客的大举入市不无关系。
开发商其实也心虚：是不是快调控了？
地王频出、各种变相涨价、买房全凭感性&&当前的楼市，让不少开发商也惊呼&看不懂&。
江宁一家楼盘的操盘手已经从业超过10年，如今他却觉得很迷糊：&前些年，开发商快活两年，调控两年，然后再快活两年，再调控两年，大家都习惯了。但是这回不一样，没人提调控了。&他反问记者：&是不是快调控了？&
&现在的状态是冰火两重天。&某央企开发商领导昨天告诉现代快报记者，一二线城市的热与三四线城市的冷形成了强烈反差。&我们公司在无锡的楼盘，每周都要搞一批特价房促销；而我们在南京的楼盘呢，9月份售楼处才公开，现在第一批房子已经被预约得差不多了。&对于楼市前景，他只补充了一句话：我们坐等调控。（现代快报记者 马乐乐）
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业主社区・TOP 10马拉松为什么这么火？ 性价比高开发商趋之若鹜-中新网
马拉松为什么这么火？ 性价比高开发商趋之若鹜
日 17:05　来源：羊城晚报 　
　　羊城晚报记者 苏荇
　　近几年，广州马拉松大赛的报名人数一直呈直线上升的趋势。有数据为证：2014年广马吸引了49800人报名参赛；2015年，网上申请报名人数激增到78000人；今年，报名人数首超10万人，创广马历年报名人数新高。这只是全国马拉松热的一个缩影，在中国，马拉松热早已从星火到燎原，从大城市席卷到中小城市，遍地开花。那么，马拉松为何那么“火”？归根结底，超高的性价比让跑者、城市办赛方、路跑商品开发商都趋之若鹜。
　　A 遍地开花，在家门口路跑
　　据官方公布的数字显示，仅在2015年一年，在中国田径协会注册备案的马拉松及相关运动赛事达到134场，全年150万参赛人次涵盖了全国各行各业的长跑爱好者。今年1-6月，国内累计组织各类跑步赛事302场，其中路跑赛事达187场。过去人们跑马拉松，需要到北京、上海、广州、厦门等大城市参赛，从去年开始，这股马拉松浪潮已经席卷中小城市、乃至大小城市各个区，人们越来越能享受到在家门口参加马拉松的乐趣。
　　羊城晚报记者日前偶遇乐视体育华南分公司联席总经理程岗，他正往深圳参与一场龙岗半程马拉松的直播。他透露，从去年12月到现在，自己参与以及即将参与的马拉松直播已经达到了十场，分别有汕头半程马拉松、顺德容桂半程马拉松、海口马拉松、清远马拉松、阳江海陵岛马拉松、江苏镇江马拉松、湖北宜昌马拉松、龙岗半程马拉松、桂林马拉松以及正在接触执行的一场马拉松赛，这还不包括一些小型的路跑活动。在他看来，跑步毫无疑问已成为中国的第一运动，甚至超越了有很多大牌球星、教练、职业球员参与的中超联赛。
　　B 轻松上路，跑者收获满满
　　对于绝大部分跑者来说，跑步有着天然的优势――参与门槛低，简单、最容易操作，只要有一双跑鞋，就可以轻松上路。而跑步给他们带来的回报却是巨大的。一来可以带来健康，有人通过跑步减肥成功，有人甩掉了熬夜的不健康生活方式。另外，跑步这项简单运动如今在都市圈里被赋予了更多的内涵。
　　比如很多人视跑步为扩大社交圈子的有力工具。过去中产以上阶层热衷于攻读MBA的方式，现在却是加入跑圈取而代之，就连王石等地产大佬也不例外。在广州从事跑步培训工作的马金国告诉记者，如今越来越多的公司高管加入到跑步行列中，甚至将跑步培训当成公司团队拓展培训的一个项目。
　　还有人视跑步为一种奔跑的人生态度，达到重塑自我的目的，还能在都市圈里寻找一个身心都得到舒缓的释放出口。广州跑圈的一位女孩，原本处于暧昧期的男性朋友意外出车祸去世了，一度悲伤无法自拔的她被朋友拉进了跑圈，于是每天夜跑成了她与逝者的心灵交流。一年多后，她终于走出了心理阴霾。如今在一些跑步论坛上，动辄有几十万的注册会员，他们分享跑步心得、路线，甚至约跑，从中找到“组织”的温暖，有的人通过约跑找到生意伙伴，有人还收获了爱情。
　　门槛低，收获却巨大，难怪城市路跑成为都市当下最时髦的运动。
　　C 性价比高，政府乐“助”其成
　　国际不少知名大城市都有自己的品牌马拉松赛事，比如东京、芝加哥、纽约、柏林马拉松等，每年都吸引了世界各地众多的马拉松爱好者蜂拥而至。相比而言，城市马拉松在中国仍处于成长期，但中国各大中小城市都具有把马拉松视为推广城市知名度最好“名片”的共识。
　　举办一场马拉松，不光能提升城市品位和国际影响力，还能成为城市文化传播的载体以及城市经济发展的助推剂。在一些马拉松赛开展比较成熟的城市，一条完整的马拉松产业链应运而生，衣、食、住、行、游、购、娱，由马拉松带动而来的衍生服务，对一个城市和地区的经济带动是巨大的。
　　更重要的是，相比中超、CBA这种办赛成本高又稀缺的资源，举办一场马拉松赛事却是各个城市都能信手拈来的比赛资源，获得的社会效应和经济效益却是惊人的。以广马为例，一年的冠名费达到1500万元，仅一笔赞助就能覆盖办赛成本。广马赛事从第二年起就开始盈利，随着广马价值的提升，招商情况只会越来越好。
　　门槛低、效果好、参与者众，政府投入不多，影响力却巨大，还能达到全民健身的效果，推动城市旅游、经济的发展，形成多赢局面，也就难怪各种城市马拉松如雨后春笋、一夜之间在各城市间迅速蔓延了。
　　品牌开发，渐呈良性循环
　　D 在城市路跑抑或是马拉松兴旺的背后，还有一个重要的推手――各大运动品牌在市场开发过程中的无形助力。
　　抱着在足球、篮球等已经非常成熟的市场外寻找新的增长点的想法，不少运动品牌从几年前开始大力推广跑步运动。他们举办各种跑步训练营、开发跑步装备以及智能可穿戴产品。毕竟在国外，跑步本身就是很潮流的运动，同时具有群众基础，一旦在中国将这块潜在的市场开发，意味着巨大的商机。
　　因此与跑步有关的快消品，如各种跑步装备以及智能可穿戴产品的开发成为各大运动品牌兵家必争的“大蛋糕”。这些商品令原本孤独的跑步运动开始变得有趣，跑圈里的“装备党”应运而生，反过来吸引了更多的人参与城市路跑。如此良性循环，也令品牌开发商趋之若鹜。
　　低投入、高产出，这是马拉松这条产业链的“蓝海时代”，其背后的商业逻辑清晰且简单――“性价比”三个字足以说明一切。而万人扎堆马拉松也折射出中国体育发展的空白和潜在的巨大的市场价值。相比于中国体育的“蓝海”，马拉松仅仅是个开篇。
【编辑:陈鸿燕】
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火！开发商五一狂推盘 多个楼盘销售超八成(图)
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“五一”期间，多个楼盘迎来看楼人潮。
文/记者齐华伟
图/记者于涛
“供应充足、需求旺盛，首次置业产品和优势资源的改善性产品受到热捧。”有业内人士如此评价“五一”中山楼市表现。记者踩盘也发现，多个有促销活动的楼盘都人流如织，成交也相当活跃。有业内人士看好楼市未来，预计下半年成交量还会攀升，价格松动的可能性不大，不过也有人认为，在调控压力持续加大背景下，今后走势难言乐观。
推货：4月推货量比3月多一倍多
每年“五一”都是开发商推盘出货的高峰期，今年“五一”由于适逢楼市调控一周年和“新国八条”出台一个季度，因此这个黄金周在时间节点上也显得更加有意义。
从4月份推货的力度上来看，开发商是相当“给力”，4月全市共有8936套商品房取得预售证，比3月份的4237套多了一倍有余，而其中4月15日之后取得预售证的商品房就有7846套。
与此同时，选择在“五一”期间开盘的或者推出新货的楼盘几乎都准备了相当丰富的暖场活动来吸引客户，世纪新城乐活组团请来了当红主持乐嘉演讲，豪逸御华庭围绕恐龙办起了亲子互动节目，其他美食节、表演秀等也都纷纷登场。
从“五一”市场的反映来看，开发商的种种“努力”显然没有白费。选房排队、签约排队、交款排队……“五一”期间中山多个新开楼盘都出现了热销的场面。
记者从开发商处获悉，4月30日开盘的中山奥园首批洋房项目售出了九成多；雅居乐凯茵新城雅湖半岛洋房项目首批推出的单位认筹率超过八成，记者在售楼部看到，前来选房的客户车辆挤爆了停车场，马路两边也停满了长长的车龙；广物锦绣东方开盘前一天就有客户开始排队，4月30日开盘推出的60套138平方米的大户型卖出了八成多。近期开盘的多个楼盘基本都有不错的表现。
为期三天的中山北部“五一”房展5月2日在小榄展览中心落幕，展会不仅吸引了中山北部小榄、古镇、东升等镇区客户，中山城区也有部分客户慕名前来选房，更有数十位来自广州的客户随看楼团过来中山看房。据了解，有楼盘现场诚意登记超过500批。
价格：最多8.8折 实际下调不多
中山市国土资源局的网签数据显示，今年“五一”3天假期（4月30日～5月2日），累计成交384套一手房，较去年5月1日～3日三天假期的210套大增了八成多。有业内人士表示，因为网签数据一般都有延迟，所以看似较平日日均160多套要少，预计接下来一周左右会有所反映，整个“五一”的大体趋势明显旺过去年。
在价格方面，虽然很多楼盘都大打促销牌，给出的折扣多在9.5折到9.8折之间，但实际价格与4月份相比变化并不大。优惠幅度最大的是4月30日开盘的中山奥园二期奥园星河洋房组团，5500元/㎡起（含1500元/平方米装修），开盘当天还有39.8万元起送10万元精装，此外76～122平方米的洋房还可以享受1万抵5万元及额外8.8折优惠。
中山奥园策划拓展部经理余接富表示，奥园的洋房之所以热销，跟产品的性价比高有关，“这是我们首批洋房，在价格上比较低，就是要把升值的空间留给客户。”余接富说，后期的项目预计在价格上将会有所上调，“江北片区今后会越来越成熟，整体价值也会得到提升。”
“我觉得这个价格还能接受，6000元/平方米的均价虽然比张家边要高一些，不过比石岐便宜。”在雅湖半岛，来自张家边的叶女士和家人一起正在选房，她告诉记者，这是他们第二次置业，希望换一个户型大一点的电梯房，选择这个时候出手主要是因为她认为楼价可能还要涨。
客户：本地客、首次置业和改善型为主
记者在采访中发现，很多选择在“五一”出手买房的购房者多数都是和叶女士情况类似的改善型 或首次置业的自住类的客户，成交户型多是90～140平方米左右的小三房和四房单位。
此外，虽然在广州、深圳、佛山这些周边城市限购背景下，中山本地很多楼盘把目光瞄准到了周边“限购”城市的“外溢”性客户身上。通过到外地参展、组织外地客户看楼团等手段吸引外地客户，甚至还有开发商推出了开粤A牌照汽车看房，赠百元现金的活动。但主力成交人群仍以本地为主。
记者从几个热销的楼盘了解到，各个楼盘都有数量不等的外地客户，雅居乐雅湖半岛工作人员蔡小姐告诉记者，客户中有3成来自中山周边城市，以珠海、澳门、广州、深圳等地为主。奥园星河的客户中有两成左右来自外地。
广物锦绣东方销售经理王宝贤告诉记者，当日购房的客户中南头本地及周边黄圃镇的占了大多数，也有个别来自广州和顺德容桂的客户，“我们统计了一下容桂的客户有5个，差不多占了一成左右，比我们预想的要差。”
王宝贤认为，出现这样的状况跟此次推出的楼盘户型较大，不太适合投资有关，“现在买房的人都比较冷静，不会盲目。”而最根本的原因还是很多客户不能提供在中山一年以上的纳税证明或者社保证明，“其实很多顺德的客户很关注南头这边的楼盘，但是因为贷不到款所以只能放弃。”
二手房：客流量、成交量不尽如人意
与部分新开盘项目门庭若市的热闹景象相比，二手市场在这个小“黄金周”却显得相对平淡，记者从多家中介公司了解到，“五一”期间无论客流量还是成交量都不尽如人意。
“可能‘五一’新开盘项目较多，分流了部分原本打算买二手房的客户。”中山满堂红房产总经理助理陈晓华认为，目前二手市场需求还是比较旺盛的，制约成交最主要的因素是贷款政策收紧，“很多客户想买房但是贷款困难，这也增加了一次性付款的比例。”陈晓华预计如果贷款政策没有明显松动，二手市场还会继续保持现在不温不火的状况。
家家顺地产中山区域区域总监李功镇也表示，“五一”期间整体成交一般，价格上基本上没有什么变化，“一个是‘五一’假期太短，另外就是个别一手盘也分流了二手客户。”同时，李功镇也认为，在政策不变动的情况，预计二手市场会维持平稳的现状。
调控压力仍大
“供应充足、需求旺盛，首次置业产品和优势资源的改善性产品受到热捧。”中山合富辉煌市场部经理李彩红这样评价“五一”中山楼市的表现。李彩红认为，这个“五一”楼价基本企稳，甚至部分楼盘还是低价入市，“这说明开发商也比较理性，认识到这样的行情下价格过高会被市场抛弃。”
“2、3月份楼价已经有所松动，如果按照这个走势，楼价涨幅有望控制在政府的调控目标之内。”不过李彩红也表示，下半年会有多个“豪宅”项目入市，现在还很难判断这些产品对市场造成的冲击有多大，“如果持续出现量价齐升的局面，不排除政府会有进一步措施出台。”
中山市天睿房地产顾问公司研究总监陈彬艺认为，从今年新开楼盘的情况看销售情况都不错，说明中山的有效需求还是相当旺盛，“下半年还会有不少楼盘推出，预计成交量还会攀升，价格松动的可能性不大。”陈彬艺表示，这种情况使得中山楼市调控目标实现的难度加大，政府面临的压力也在增大。
中山中原地产事业拓展部总监植建军也认为“五一”楼市表现不错，预计五月份会有一波持续的行情，“但并不能因此对未来走势保持乐观，毕竟现在政策压力较大，加息和提高一套房首付传闻不断，走势很难讲。”
本文来源：大洋网-广州日报
责任编辑：王晓易_NE0011
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