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北京创业者生存纪实：谁愿为理想买单
前两日，某大v在博客里“吐槽”：感觉北京已经“疯”了，似乎网龄超过五年，年龄低于三十，认字三千左右，英语四六级上下，出入过互联网和广告公司的朋友们都创业了，弄潮了，跟天使投资人喝咖啡了。
从某种角度来说的确如此。在北京这座成批量地生产希望与梦想的城市，众创空间点燃一把火，把每一个在朝九晚五中奔波的追梦人炙烤得蠢蠢欲动。
然而对于经历过创业阵痛的创业者们来说，这种定义过于浅薄：“和应聘工作不同，创业不受限于个人的硬性条件，但一不留神就会被隐形门槛绊的爬不起来。”
在“众创空间”被提出之前，北京的创业浪潮已经达到一个沸点。创业者扎堆在中关村创业大街、产业园、孵化器里，苦思冥想新颖的idea，立志不做第二个某某；有的打算把手头这个项目再做得深入一些，这样更容易被行业大佬相中；还有“幸运”得到千万融资的创业团队，兴奋之后更多的是梦想如何照进现实的压力。
初创者观察：过把瘾就死？
成功毕竟是小概率事件。在中国，孵化器见证了创业的酸甜苦辣，也诠释了《大繁荣》里提到的现代经济所依赖的激励文化：“社会的巨大活力使人们从小就被培养出相应的生活态度和信仰，也使他们容易被这样的机遇吸引——有新奇的激动、有神秘的有货、有障碍的挑战，以及有新风井的启发。”
或许是基于“打造创业乌托邦”的自我设定，在车库咖啡里待了4年的刘寰青，见到最多的是除了理想之外几乎一无所有的“裸创者”：他们希望在这里收获灵感、合伙人、风投，相信理想变现的那天终会到来。
“互联网圈里已经出现了太多传奇故事，很多创业者像买彩票一样，期望能重演传奇一夜暴富。”刘寰青觉得，创业者最起码应该知道自己为什么要创业，不要为了创业而创业。他和记者聊起1996年第一次互联网创业热潮掀起时的盛况，当时他义无返顾地扎了进去，却因存在技术短板等原因惨淡收尾。
早些年创业者们挂在嘴边的那句“活下来就是好样的”现在已经变成“Idea doesn’t matter”。也正因如此，追求新环境、新问题、新观察以及从中激发出来并分享给他人的新创意，成为当前大多数初创者的创业目的。
风口来了，先站上去再说。而在大鱼吃小鱼这条恒古不变的商业法则面前，“过把瘾就死”的结局比比皆是。对此，车库咖啡创始人苏菂选择了“宽容”。
“毕竟不是所有人都有丰富的创业经验，创业本身是学习成长的过程，如果意识不到自己的投机心态，那也很难教会吧。”在苏菂眼中，车库咖啡的社会价值要远远大于经济价值，它带动了中关村创业一条街的诞生，是众创空间的一个小缩影。
“创业成败不是最重要的，我们应该看到随着创业潮带来的是基础人才的变化，有更多的人开始思考自己到底想要什么东西、主动选择自己的人生，这本身就是一种成功。”苏菂觉得，不管怎样，创业潮可比“公务员潮”要强多了，而这批草根创业者，或许会成为推动中国经济转型的重要力量。
连续创业者的生存法则
“很多创业者都抱着投机心理。”经历过四次创业的刘寰青觉得，由急功近利的心理从而造成的心浮气燥成了现在创业群体最大的通病。而当这位连续创业者第五次向成功开战时，一手创办的“道器科技”成了他挥舞的最有力的军旗。
在车库咖啡，刘寰青拿出自己正处在alpha测试阶段的VR眼镜让记者带上：“看见雪山了吧？像不像置身其中？盯住画面里飘下来的雪花眨眼试试。”画面瞬时切换到了海边。
这款VR眼镜是“道器科技”正在研发的项目之一。钟情于虚拟现实技术的刘寰青将重心放在“道器万花筒”上——一款基于移动设备实现逼真虚拟展览（展示）的手机APP，他希望让用户足不出户就能获得身临其境般的观览体验。
将兴趣与创业无缝对接几乎是所有人的理想。而过往的成败也让刘寰青懂得创业成功必须具备的几个要素：诱人的事业、恰当的时机、破釜成舟的决心、肝胆相照的伙伴以及充足的“草粮”。
对“约拍”创始人覃敏而言，这些似乎都已收入囊中：颠覆传统影楼行业，切入O2O风口，为消费者提供点对点服务无疑是明智之选；团队合伙人天生带有图像和云技术是其优势基因；在天使汇100X加速器里获得300万融资，钱向来不差。
“山”就在那里，不爬不行。覃敏说，连续创业者最大的特质就是喜欢“找刺激”和坚持，“把一件事情做专、做透、做成、做大，然后开始攀登下一座‘山’。”
在信息爆炸时代，明显可行的好创意总是容易被人抢先一步。如何选择一个有前景的、可快速复制并扩张的小市场让创业者们绞尽脑汁。以婴童摄影作为市场切口的“约拍”目前已经有了不少跟风者，甚至连名字都极其相似。不过覃敏并没有将其视为对手，他现在考虑最多的是如何为用户带来更好的体验、将“约拍”平台做得更高效、更强大，吸引更多的客户群体。
天使找人：有钱难买心头好
过去5年里，天使汇CEO兰宁羽接触了近数万个创业者。最近他在朋友圈里发了一张“寻人贴”：如果你发现这样的人，请第一时间告诉我：对自己所做的事情极其狂热；有超乎寻常的洞见、对看问题的角度与常人非常不同，所说的事情听起来很不靠谱，但自己有非常清晰的逻辑；非常强的执行力，以及在出现问题时的自我纠正。”
比他更着急的是那些“潜伏”在孵化器里的各路vc：见过无数创业者和项目，但靠谱的寥寥无几，并且“根本不差钱，想多投点人家还不愿意让股呢”。
覃敏在为约拍寻求第二笔融资时，用了近半个月的时间穿梭在中关村创业大街上的各个孵化器，最后选择天使汇100X加速器里只有两个原因：靠谱、快速。
“100x加速器里聚集的都是天使汇的精英，他们会筛选出一部分靠谱的投资人组成一个团队，再将天使汇线上靠谱的项目挑出来进行对接。”约拍在100X加速器线上报名后随即收到路演邀请，路演时7位风投机构ceo当即决定投资，截至资金到账整个过程不过10天时间，约拍估值瞬时增长两倍。更让覃敏觉得幸运的是，一些创业锦囊、人脉和资源也随着钱一并“送”了过来。
一炮打响的约拍此后也陆续收到无数风投邀请，但覃敏觉得，从当时阶段来看融到的钱已经够了，“快速拿钱、迭代产品与服务，速度会显得更关键”。
一份85后创业者研究报告显示，创业群体对风险投资的顾虑主要集中在4个方面：对方要求的股份份额过高；对业务有过多的参与意见；企业信息泄露以及对方要求提前退出。
大多数创业者认为，好项目在中国想融钱并不难，难的是创业本身：任何一个创业项目几乎同时有数十个人在竞争，从这个角度来看，拿钱和创业完全是两码事。
“每隔一段时间我们都会听到所谓的投资告吹而撕破脸的消息，有很多项目即使签署了termsheet（投资条款清单），也有并不及时交割、拖延打款，给创始人带来很多煎熬的等待。”兰宁羽发现，一些投资人常把“需要内部商量，走一下投委会流程”挂在嘴边，或许是觉得项目太贵想压价，也有可能的确没有看上项目，他们一般不会当面拒绝创业者。
“当有少数优秀的投资人当场决策、谈价，第二天打款拿下项目，项目事后变成大热门，之前犹豫不决的投资人又后悔没有跟进。”兰宁羽说，他们目前试图解决这个问题，或许过不了多久，一个更适用于中国的《中国天使投资成功规则》将会出现。
（新华网产业园区记者 徐冰）
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[致富经]张家口80后兰进京养羊 半年赚百万的创业故事
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　　他的银行账户突然之间收到500万元。怎么花掉这500万元，他非常发愁。接连两次投资失败，让他饱受质疑。然而一个发现，让他半年时间就赚到了100万元。看河北张家口的兰进京，如何悟出创业门道，巧发羊财！[致富经] 突然有了500万 我却发愁怎么花
　　【致富点睛】虽然是父亲给了兰进京500万元的风险投资，让他创业初期有了试错的机会，但是兰进京能取得今天的成绩，并不完全是靠父亲，他从失败中汲取经验教训，他遇到困难屡败屡战，有着不服输的劲头，这都是优秀创业者必须具备的素质。
　　从一名北漂到怀揣梦想的创业者，从艰难创业到利润稳步增长。宣化区80后小伙兰进京通过创立张家口兰海畜牧养殖有限公司，带领群众饲养种羊、肉羊，年出栏近2万只，有力带动入社农户实现脱贫致富，演绎出了一段坚持到底的创业故事，并获得&全国农村青年致富带头人&荣誉称号。
　　&北漂&回乡创业
　　夕阳散尽最后一抹余晖，在宣化区贾家营镇西沟村的张家口兰海畜牧养殖有限公司的羊舍内，兰进京再次清点了数量，仔细观察每只羊的状况后将卷帘门一一关闭。这是兰进京每天要做的&功课&，也是他生活的乐趣。
　　兰进京虽然养羊时间才3年，但已经成为宣化区最大的养羊专业户。&现在羊圈占地4万平方米，年出栏种羊、肉羊近2万只。当初选择养羊这条路还真走对了。&兰进京笑着向记者讲起了他回乡的创业梦。
　　1987年出生的兰进京，看起来和众多的80后相比，多了一份成熟和担当。在与他的交谈中，兰进京用拼搏和执着诠释着创业路上的酸甜苦辣。
　　&父母希望我能长出息，能在大城市里生活、工作。可是到最后我却没能留在北京。&看似腼腆的兰进京，在聊起创业之路时，话匣子一下子被打开。
　　像其他年轻人一样，大学毕业后，兰进京便到北京做起了&北漂&，凭着农家孩子吃苦耐劳的精神，挣到了&第一桶金&。
　　一个偶然的机会，他参加了市农牧局组织的培训学习。了解到养羊的诸多好处。通过考察，他发现全市没有一家形成规模的养羊养殖场。2013年，兰进京放弃了北京的工作，怀揣着打工挣来的&辛苦钱&回到家乡干起了养殖产业，创立了张家口兰海畜牧养殖有限公司。
　　&我一直觉得家乡的这片土地没有能很好地利用起来，回乡创业一直是我的梦想。&兰进京说。
　　一路艰辛一路歌
　　2014年1月，兰进京将羊场落户在了宣化区贾家营镇西深沟村。
　　&最初搞羊场基建等工作时，常听到质疑的声音，一个从城里回来的娃娃还能养羊，人们觉得不可理喻。&兰进京回忆道。
　　养什么羊？兰进京调研了不少地方，最后选择了南非的杜泊羊和英国的萨福克羊。
　　但兰进京的养羊之路，并非顺风顺水。随着基础建设完工，第一批羊回来后可能是因为搬新家不适应，不肯动，近百头羊只能一只一只抱上去。随后几天，羊群又出现了水土不服，大都生了病。庆幸的是，请来的技术员帮着解决了问题。
　　一些羊生病了，从未拿过注射器的兰进京颤抖地试着给羊打针。第一次看见几头母羊产羔，他惊喜万分，但由于产羔的母羊同处一圈内，初生羔羊经常串奶，也引来其他母羊的角顶脚踢，死了不少。因为不懂养羊，兰进京走了很多弯路。为了学习养殖技术，他利用网络知识、查看专业书籍慢慢摸索养殖技巧。
　　创业本来就不容易，加上多年来兰进京一直在城里务工，对养殖一窍不通，起初他试养的羊不仅没让他赚钱，反而还亏了。家人开始反对，希望他去城里做点其他生意，离开农村去城里生活。
　　&现在农村这么好的资源，许多人都返乡搞产业，哪会挣不到钱？我就偏不信那个邪。&兰进京说，历经坎坷之后，他通过调查养殖市场发现，书本说的道理，真正的技术要靠自己摸索。
　　当问起为什么要亲力亲为时，兰进京的回答让人颇为意外。&我很享受养羊的过程，每天看着成群的羊，呼吸着山里新鲜的空气，是多么美好的田园生活。&
　　养羊趟出致富路
　　4年来，虽然羊肉价格波动性大，但在宣化区政府的大力支持下，兰进京还是尝到了甜头，种羊生产基地年出栏种羊、肉羊近2万多只，解决了周边近50户村民就业，附近区县的养殖户也纷纷前来参观考察。
　　从当年的北漂打工者到如今的小有成就，几年的创业打拼让他品尝到了同龄人不知道的酸甜苦辣，那些走过的艰辛创业风雨路程，让他倍感珍惜。
　　2016年，兰进京在宣化区经营起一家兰海奥翔羊肉旗舰店，品质优良的羊肉、人性化的服务赢得了市场。更重要的是，通过养羊，增进了与村民的联系，周边村庄的玉米秸秆几乎全部被他收购，加工成了饲料。
　　今年，兰进京计划进一步扩大养殖规模，吸纳更多的农民加入到养羊的行业当中，计划向农户提供种羊、技术、防疫，辐射带动周边农户发展养殖。
　　&年轻人嘛，苦点累点也值得。&谈到未来，兰进京信心满满。他打算用几年的时间争取和其他养殖户一起推出&公司＋基地+农户&的经营模式，大力发展家庭养殖，把种羊产业做大，减少散户的养殖风险，进一步提高养殖户的收益。
　　&我的根就在这里，是这里的父老乡亲养育和帮助了我，只有乡亲们都富了，我心里才感到高兴。&兰进京说，他准备扩大养殖规模，带动周边村民共同致富。
　　公司名称： && &张家口兰海畜牧养殖有限公司
　　公司地址： && &河北省张家口市 宣化县 贾家营镇西深沟村
　　邮政编码： && &075000
　　公司电话： && &
　　联 系 人： && &兰进京
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◎ 最受关注的创业致富文章成功创业的名人典型案例有哪些
成功创业的名人典型案例有哪些
　　你知道多少创业成功的名人呢?你是否看过他们的创业故事呢?你从他们的创业事例中感悟到了?下面是百分网小编精心为大家搜集整理的成功创业的名人典型案例，大家一起来看看吧。
　　成功创业的名人典型案例(一)
　　网易前总编创业做医美电商美黛拉，要做医美行业的买手电商
　　有没有发现身边有越来越多的人在跃跃欲试想去在脸上&动动刀子&?比如割个双眼皮、种点眉毛什么的。而且大家对整容明星的态度也缓和了很多，比如最有代表性的郑爽，公开承认自己整容之后粉丝还是一样她。
　　看起来消费者对整形的态度已经逐渐开放，医美行业也在不断有公司获得风投，其中最大的要数新氧、更美和美黛拉这三家。新氧前段时间刚刚公布C轮融资的消息，更美也在去年完成B轮融资。
　　而在上个月底美黛拉也公开了完成1200万美元B轮融资的消息，表示将在电商板块的搭建方面投入更多的资金。
　　美黛拉的创始人赵莹告诉创业邦(微信搜索：ichuangyebang)记者，美黛拉先开始做的是用户讨论分享社区，引入达人和舆论领袖，积累有关医生和医院的大量数据，给消费者提供一个医美决策的参考工具。
　　靠PGC和UGC内容社区帮用户进行决策
　　现在有很多人想尝试医美但都还没开始行动，是因为没钱吗?应该不是，毕竟打个美白的水光针才千元左右。但是为什么还是有很多人在犹豫，主要原因就是对医美这个市场还不了解，不知道该选哪个医生为自己&动刀&。
　　这个时候急需要一个第三方来帮助消费者进行决策，这也正是现阶段医美电商所正在进行的最重头的工作。美黛拉跟新氧和更美略有不同，后两家医美机构在医生端下的功夫更多，可以说他们自己承担了帮用户挑医生的责任。
　　但是美黛拉除了引进优质的医生之外，把重点放在了用户社区上，让有达人和舆论领袖分享自己的亲身经历或者在医美行业的经验去帮其它潜在消费者做决策。
　　赵莹曾经在网易担任时尚中心的总编辑，对女性消费者在内容方面的需求了解的很多，所以她更明白消费者最能影响身边的潜在消费人群。
　　现在美黛拉社区的内容有PGC和UGC两部分。PGC的内容主要是美黛拉与的整形医生做的医美问题问答，比如&张馨予都做过的prp美肤时神马东东?&、&种植发际线能好看又无痕?&这种专业性比较强的内容。而UGC的内容则是用户分享的美容整形经历，以及术后的恢复情况。
　　赵莹告诉创业邦(微信搜索：ichuangyebang)记者，原来的整容整形是个隐私，很少人愿意分享，但现在整形越来越趋向化，年轻人在自拍氛围下长大没有什么思想包袱，使得分享这个事情正好时机对了。
　　赵莹说，通美黛拉比较擅长过UGC的模式生产有价值的内容，改善用户在决策前的信息不对称，在产品上线四个月美黛拉社区发帖量已经超过所有同类产品。
　　用买手模式做医美行业的&优选电商&
　　美黛拉前期是只做社区，重点在培养用户的信任，直到去年10月份美黛拉才上线了自己的电商业务&美购&。
　　赵莹向创业邦(微信搜索：ichuangyebang)记者表示，美黛拉采取了医院分批进驻的策略，第一批引入的医生全部是职称为副主任医师以上，有17年经验以上的医生。
　　美黛拉有专门的买手团队去精选好医院、医生和仪器，采取的是精选和优选的策略。美黛拉做为一个渠道来说，对医生的吸引力还是很大的。毕竟《多点执业》政策的发布，让医生可以有更多的出诊渠道，也能够增加他们的收入。
　　不过美黛拉走的是精品路线，不靠入驻医生的数量多来取胜，而是利用买手的作用，在医生入驻时就先帮用户做过一轮筛选，从而减小了用户选择医生的难度。
　　赵莹透露，第一批进驻美黛拉平台的有约400家诊所，覆盖中国15个主要城市，注册用户超过100万，单月流水过3000万。美购刚刚上了5个多月，已经预约了上万个项目，
　　创业邦记者了解到，2014年中国医疗美容行业规模500~1000亿，而整体美容行业市场规模可能高达5000亿。医美尤其是微整形，在中国从贵妇明星等小众阶层，开始下沉到城市白领女性，然而中国医美是个快速上升却又很混乱的市场，在这样的环境下，信息流通更显得有价值。这种信息流通的作用，也是现阶段医美电商和社区所发挥的最重要的价值。
　　成功创业的名人典型案例(二)
　　80后创业者和总理玩自拍，36氪,天使汇,拉勾网宣布合作
　　手指轻触屏幕，一张自拍合影将时间定格在日。画面中央是出席2015年全国大众创业万众创新活动周启动仪式的国务院总理李克强，围绕在他身边三张青春笑脸的主人，有一个共同的名字&&创新创业者。
　　日，拉勾网、36氪和天使汇三方宣布启动名为&创业三棱镜计划&的深度合作，目的是更好地服务创新、创业人群。当天上午，李克强总理在中关村双创周现场接见了这三家企业的负责人。
　　&据说我们是第一个和总理玩自拍的中国人。&36氪创始人刘成城难掩兴奋。也正因为这张难得的自拍照，让他和天使汇创始人兰宁羽、拉勾网创始人马德龙一起，将创新创业者的自信和阳光在互联网上快速传播。
　　刘成城觉得，总理欣然和他们一起自拍，一个很重要的原因是因为他们都是80后的创新创业者，他们创业的领域都是&为创业者服务&。
　　当李克强现场向刘成城询问36氪的业务模式时，他回答，36氪从4年前就开始做创业服务平台，希望给创业者提供最好的产品与服务，2014年搭建私募股权融资平台，给创业者提供融资服务。&总理对此表示赞许，连称&好，好，好&。&
　　启动仪式上，李克强将&双创&解读为让所有人都有机会在可能的条件下，去创业，去创新，旗帜鲜明地为创业创新者&站台&。
　　而兰宁羽、马德龙、刘成城，则和青年创新创业者一起，用亲身经历告诉更多渴望创新创业的人，这是一个公平竞争的机会，这也是一个平等上升的通道，这更是一个社会正义的重要标志。
　　3人之中，3W咖啡馆、拉勾网创始人马德龙是在半年内第二次见到总理。日，李克强参观中关村创业大街时，就走进3W咖啡馆喝了一杯香草拿铁。马德龙为总理演示了一场跟投资人的&路演&，得到了总理的好评。
　　从知名互联网主题咖啡馆的创始人，到创建互联网垂直招聘平台拉勾网，马德龙将自己的创新创业经验归结于&叩响新世界大门的好奇心&。
　　2015年5月，北京邮电大学第七届创新实践成果展期间，毕业于该校工业设计专业的马德龙回到母校，以&好奇心伴我成长&为主题，与师弟师妹们分享了自己的成长历程。
　　那场演讲听下来，马德龙成功地让这些同样渴望创新创业的北邮学子记住了他那与好奇心相关的3个故事。
　　故事一是初入大学的农村孩子马德龙，仅仅因为对电脑的好奇，就拿出半年生活费和室友合买了一台586电脑，虽然上不了网，却打开了人生的新世界。
　　故事二是个别老师手中的&新生事物&手机，再次触发了马德龙的好奇心，他用大二做了整整两个月的服务生，每天刷马桶、铺床单、擦地板，换来一部当时的&顶级&手机，感受到信息即时传递的欣喜若狂。
　　故事三是有了前两个故事对好奇心的深度铺垫，大四毕业时，马德龙选择了当时并不受重视的互联网行业，在腾讯公司开始了自己创新创业的原始积累。
　　时任北京邮电大学自动化学院分团委书记的王云红清晰地记得，当时马德龙是院学生会办公室主任，做事爱动脑子，敢创新。&印象中，他不放弃任何一个锻炼自己的机会，学院志愿者协会会旗和其他学院的院徽设计、校庆50周年学校宣传方案设计，他都带领团队积极参与。&王云红回忆说，当年在马德龙的带领下，学生会组织的很多活动都办成了品牌活动。
　　日，马德龙和其他14位创新创业校友被母校&召回&，受聘成为首批创业导师。
　　&创业导师将会通过创业者沙龙，面对面地与创业初期的学生进行交流，还可以通过创业公开课的形式，面向全体学生进行交流。&该校就业与创业指导中心主任王巧妹说，学校还会邀请马德龙等导师担任学生项目评审，手把手地帮助他们发展项目。
　　在中关村核心位置&&创业大街入口前广场，有一块7米宽、16米高，外观上相近于手机比例的户外屏幕，兰宁羽称之为&全球第一块为创业者设立的大屏幕&。
　　在这块为初期创业者提供的园地里，将免费满足企业招聘人才、树立口碑、获取早期用户、建立行业影响、展示团队成员等需求。截至2014年12月底，天使汇已为近300个创业项目完成融资，融资总额超过30亿元，项目融资额度多集中在100万至500万元之间。
　　毕业于北京航空航天大学计算机系的兰宁羽因其7次创业经历被人们所知晓。19岁时，一起音乐网让他成为&中国最年轻的首席执行官&，或许是此后在跨平台出版公司、机场广告营销公司、全球通信行业咨询等领域的一次次失败，一次次坚持让他找到了做&创业者背后的创业者&这一新方向。
　　本科和研究生先后就读于北京邮电大学通信工程专业和中科院计算机专业的刘成城，曾在2013年上榜福布斯&中国30位30岁以下创业者&。从高二逃学到中关村创业被家人追回，到大一时和一起组建Z-vip.com团购网站，帮大学生团购3C类设备，直到研究生阶段和一些志同道合的网友一起兼职筹备36氪网站(36kr.com)并于同年12月正式上线，刘成城终于找到了创业创新的感觉。
　　后来的故事似乎和很多成功的创新创业故事不谋而合。
　　100万元的天使投资起步，再加上经纬创投的A轮投资，让一个以科技博客起家的网站，成功转型为&服务互联网创业&的线上融资平台。2013年5月，36氪获得中关村授予的&创新型孵化器&称号。截至2014年8月，36氪有认证创业者7243人、认证投资人976人，收录创业项目超过1.91万个。
　　&他们对于服务的理解和模式的创新也值得我们和借鉴。&作为36氪旗下孵化器氪空间的首家入驻团队，fir.im公司联合创始人石争妍说，在36氪最新推出的融资平台上，公司挂牌融资约一周时间内就提前完成了众筹。
　　刘成城认为，对于渴望创新创业的大学生而言，有三种特质十分重要，决断力、坚持和学习。&在未来非常不确定的时候，创业者必须要内心非常强大才有可能实现梦想。&刘成城经常这样鼓励自己的团队。
　　成功创业的名人典型案例(三)
　　王健林具有很强的开拓精神和创新精神，在现代企业经营管理和房地产开发建设方面有着独到的建树。在他的带领下，万达集团经过十六年的发展，形成以住宅房地产、商业房地产为两大支柱产业的大型企业集团。翻开万达的创业史很容易发现，这是一个总能&快人半拍&的企业：在大连率先从事旧城改造，在东北率先进行股份制改造，在全国率先参与足球也率先退出足球，在地产界率先开创了&订单商业地产&模式，率先尝试&房地产信托基金&&总是快半拍最终让这个曾濒临破产的区办小企业成长为今天资产超百亿的地产巨头。
　　率先尝试旧城改造
　　1988年，是万达的创业元年。这一年，王健林从大连市西岗区政府办公室主任的位置上，请缨&主政&西岗区住宅开发公司，一个欠债149万元、濒临破产的企业。
　　此前半年，王健林刚刚从部队转业落户大连，那个时候的他对房地产行业还非常陌生，然而，这个&门外汉&却很快选择了一个同行前辈不敢或者不屑于的项目：旧城改造。&拆迁回迁问题杂、成本高，没人愿意干，我们是大连的第一个&，实际上，万达也没有别的办法，那个时候开发项目要&配额&，万达拿不到，而旧城改造能得到政府的支持，&想开多少给多少&。
　　在当时大连市政府南面，有一个&棚屋区&，很不雅观，领导对前来跑&配额&的王健林说：就这里，你想开发多少都行!然而，回家一算成本，每平方米的造价正好是当时大连的最高房价1200元，难怪没人愿意干!
　　&那我们就多卖几百块钱呗!&初涉商海的王健林还是决定一搏，结果大获成功。&棚屋区&被改造成大连今天著名的&北京街&，&800多套房子，一个月就卖完了，一下子挣了一千多万!&
　　&其实也很简单，我们就是做了几点创新，一是推出130多平米的大户型，二是在北方率先设计了明窗大厅，三是采用了铝合金窗。&多年以后，王健林轻描淡写回顾当年的成功。
　　东北股改示范企业
　　尝到甜头的&开发公司&开始将改造当成自己的&主业&，当其他同行回过神来的时候，王健林已经成了改造大连旧城区的&专业户&。
　　&确实挣了不少，钱哗哗的来!&今天的王健林说起那个时候，依然兴奋。然而，那时的他却苦恼随着利润而来，原有的旧体制根本无法让企业展开手脚。
　　一个广为流传的故事是，为了辞退两个&霸道&的司机，王健林最终要跑到市领导面前以辞职&相挟&，才能办到。而王健林心里最不能忘的，是那次员工集体&公费&事件。
　　&员工跟着我连续埋头干了两年多，第三个五一节，大家提议平时加班加点却不能加工资，能不能出去集体旅游一下，我想那也是应该的啊!&于是，包了几辆大巴，到一个景点，大家开开心心过了个周末。然而，他们还没有回来的时候，举报已经到了市纪委。节后上班第一天，王得到消息，给他的处分是&警告&或者 &通报批评&。最终，在区纪委求情下，免去处分，但&每名员工必须把公费200元补回来&。
　　这件事情对王健林打击很大，迫使他开始关注企业制度问题。1991年，当国家体改委和大连市体改委准备在大连选择三家企业作为东北首批股份制试点企业的时候，许多人都不愿意干，王健林却积极申请了，并成功争取到了名额，从而在企业制度改造上，在整个东北先行了一步。几年后，原有的国有股份彻底退出万达，王健林开始持有万达股份，真正成为了一名商人。
　　进退足球都是第一
　　万达发家于地产，但扬名于足球，直到今天，许多人还认为万达是一家&体育公司&。进入足球，万达抢了全国之先。&1994年，大连市体委主任找到我，说国家想搞足球联赛，我也算个著名的球迷了，所以就干了!&中国第一家职业足球俱乐部&&万达足球俱乐部因此成立。
　　很快，足球联赛在国内风风火火热闹起来，万达成了最大赢家&&六年夺下四个冠军，创下连续55场不败纪录，大连万达也开始闻名天下，品牌知名度位居全国第五。
　　数年之后，王健林又创造了一项新的纪录：第一个退出足球!&六年我们总投入了3个多亿，收回1亿多，净投入两个多亿，&但是王健林认为，让自己退出足坛的绝不是钱，&一年几千万，我花得起，但是把名声搞臭了，我就赔不起了!&
　　在国内足坛因为黑幕、黑哨、假球、赌球等而&搞臭&的前夜，2000年，大连万达彻底远离了这个是非之地。&现在看来，我们走的恰是时候!&
　　2014年，王健林重返足球。1月21日，当选第十届中国足球协会顾问。近期，王健林将向马竞俱乐部注资至少5000万欧元，获得该俱乐部20%的股权，王健林将享有经营管理方面的决策权。
　　首创订单地产模式
　　退出了足坛，王健林将万达的精力全部集中到了地产上，很快，一种新的商业地产模式在他手里出现了：先找沃尔玛等商家签租赁合同，然后再盖商场，以降低商业风险。王健林自己起了个名字，叫做&订单商业地产&。
　　&第一次上门跟人家说，一口就被拒绝了，慢慢谈，一次一次上门谈，整整花了一年。&王健林为了说服沃尔玛，他上门跑了几十趟，对方才同意&试一试&。
　　于是，王健林便将自己的完美构想让沃尔玛实实在在体验了一把：选定了地段优先告诉沃尔玛，然后根据沃尔玛的需要协商设计方案，以最快的速度如期交付使用。&实际上，沃尔玛也很希望能有这种模式，只是以前地产商们都没这么去干。&万达在一年之内让沃尔玛在全国6个城市试了六次，结果美国百胜、新加坡百胜等10多家全球连锁企业也加入了&合约&，&订单地产&模式正式形成。
　　更重要的是，这种稳定的营收，让王健林得以开始另一步&先招&：将订单商业项目打包，送到海外融资。&很快、马上就会有了结果了!&，王健林说，现在是&静默期&，具体内容不能说。
　　据透露，万达已经将手下现有的多个商业地产项目打包成&房地产信托基金&形式，准备于近期在香港股市上市，在此之前，来自全球著名投行澳大利亚麦格里银行的30亿人民币定向私募已经完成，之后公开的募资额度将高达10亿美元，如获成功，这将成为国内民企上市融资的最高额度。
　　回顾王健林的创业史，&快人半拍&其实就是他敢做敢想、敢打敢拼的风格在商海中的成功上演，正是靠着十几年持续的&快人半拍&，王健林的地产帝国像滚雪球一样日益壮大，并且滚向更广阔的世界舞台。
　　企业家的特质：第一是创造力，敢于创新敢于冒险;第二是坚持精神，没有一个成功是上来就成或者没有失败一路顺风下来的，这样的人也许在大千世界当中可能有那么一个两个，但那绝对是意外;第三是要有情商，要有宽容和与人相处的能力，如果这三条你都具备，你一定会成功。
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