等额本息房贷提前还款划算吗哪位大神能帮忙分析一下啊
等额本息房贷提前还款划算吗？哪位大神能帮忙分析一下啊？
　房贷还款的实质是按月计算利息的。不管是等额本息或等额本金，当月还款额一定是当月产生的利息和归还的本金，当月的利息就是剩余的本金乘以月利率。&　　提前还款就是归还部分本金或者全部本金。按照上面的计算，要使自己的提前还贷划算，就要早还，早还一月少产生一月的利息（当然，如果有违约金，就不一定划算）。因此，建议你在不违约的情况下，提前还款越早越好，还款额越高越好，一次还清最好的。&仅供参考&具体以现在为准。
房贷等额本息提前还款是怎么计算的
房贷等额本息提前还款是怎么计算的
你好，提前还款可以这样想，比如2013年1月贷款30万20年，利率6.55%，用计算器算得月供为2245.56元，刚满一年后于2014年1月提前还款10万元，期限剩下19年，若同个时刻2014年1月又跟银行另外贷款10万元，期限19年，这样提前还款10万又贷了10万，期限一致，跟没提前还款一样，月供总和必定和原来月供一样，这就是说，提前还10万以后减少的月供必然与贷10万分19年的月供(经计算767.76元)一样，于是提前还款后的新月供为.76=1477.8元（用提前还款的计算器算的结果一致）。
同理，多次提前还款吧提前还款的数额当成贷款额，吧剩下的期限当成新期限，每次算的月供去减原来的月供，就能得到新月供，下面举例说明一下：
在利率6.55%不变的情况下
2013年1月贷款30万20年（240期），2013年7月提前还款5万，2014年3月提前还款6万，2014年10月提前还款6万，求每次提前还款的月供变化？
要知道2013年7月第一次提前还款前已还了6期(包括7月本身的月供),剩下234期
2014年3月第二次提前还款前已还了14期(包括3月本身的月供)，剩下226期
2014年10月第三次提前还款前已还了21期(包括10月本身的月供)，剩下219期
开始的月供为2245.56元，把以上三次提前还款的钱当做新贷款额，剩下的期限当成贷款期，分别计算月供：
贷款5万234期，算的月供为
贷款6万226期，月供为
贷款6万219期，月供为
于是得到：
2013年7月第一次提前还款后新月供为.93=1866.63元
2014年3月第二次提前还款后新月供为.72=1403.91元
2014年10月第三次提前还款后新月供为.26=933.65元
房贷等额本息提前还款是怎么计算的
你好，提前还款可以这样想，比如2013年1月贷款30万20年，利率6.55%，用计算器算得月供为2245.56元，刚满一年后于2014年1月提前还款10万元，期限剩下19年，若同个时刻2014年1月又跟银行另外贷款10万元，期限19年，这样提前还款10万又贷了10万，期限一致，跟没提前还款一样，月供总和必定和原来月供一样，这就是说，提前还10万以后减少的月供必然与贷10万分19年的月供(经计算767.76元)一样，于是提前还款后的新月供为.76=1477.8元(用提前还款的计算器算的结果一致)。同理，多次提前还款吧提前还款的数额当成贷款额，吧剩下的期限当成新期限，每次算的月供去减原来的月供，就能得到新月供，下面举例说明一下：在利率6.55%不变的情况下2013年1月贷款30万20年(240期)，2013年7月提前还款5万，2014年3月提前还款6万，2014年10月提前还款6万，求每次提前还款的月供变化？要知道2013年7月第一次提前还款前已还了6期(包括7月本身的月供),剩下234期2014年3月第二次提前还款前已还了14期(包括3月本身的月供)，剩下226期2014年10月第三次提前还款前已还了21期(包括10月本身的月供)，剩下219期开始的月供为2245.56元，把以上三次提前还款的钱当做新贷款额，剩下的期限当成贷款期，分别计算月供：贷款5万234期，算的月供为378.93元贷款6万226期，月供为462.72元贷款6万219期，月供为470.26元于是得到：2013年7月第一次提前还款后新月供为.93=1866.63元2014年3月第二次提前还款后新月供为.72=1403.91元2014年10月第三次提前还款后新月供为.26=933.65元
等额本息房贷，提前还款方案？谁能够指点一下？
你好，住房贷款的还款方式有：等额本息还款、等额本金还款、固定利率、公积金自由还款。第一种：固定利率还款。固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整，但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点。第二种：等额本金还款。采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。第三种：等额本息还款。以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。第四种：公积金自由还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活。
房贷等额本息还款法是啥样的？提前还房贷方式有哪些？
提前还房贷方式分多种目前常用的两种还款方式一是为等额本息还款法，二是等额本金还款法。1、等额本息还款法借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。2、等额本金还款法借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，选择等额本金还款法。
请问可以提前还一部分房贷？房贷还款分为等额本息和等额本金两种?
提醒1：分清等额本息和等额本金两种方式房贷还款分为等额本息和等额本金两种。对于等额本息还款的贷款人而言，由于等额本息每月的还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减，如果借款人已还款到中期，即已偿还了大部分的利息，房贷提前还款则还的主要是本金，因此意义有限。等额本金是将贷款总额平分，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时，借款人已还了一半的利息，如果此时提前偿还，节省的利息并不多。提醒2：原先享受7折利率的贷款不必急于还款受银行资金成本上升的影响，目前7折房贷、8.5折房贷很少，二套房贷利率上浮的情况较为普遍。银行人士提醒，原先享受7折利率的贷款不必急于还款。“如果还掉就再也借不到7折利率的贷款了。”银行人士建议，有折扣的房贷可以不考虑提前还，闲置资金可以用来投资货币基金或者银行短期理财产品，一样可以降低房贷的利息成本。提醒3：充分利用公积金对于每月公积金缴纳数额较高的贷款人而言，可以考虑适当提前偿还一部分房贷，但不必全部偿还，因为一旦房贷全部偿还后，每月的公积金就没有利用的空间了。
等额本息房贷提前还款划算吗？有什么更好的方法的呢？
房贷还款的实质是按月计算利息的。不管是等额本息或等额本金，当月还款额一定是当月产生的利息和归还的本金，当月的利息就是剩余的本金乘以月利率。提前还款就是归还部分本金或者全部本金。按照上面的计算，要使自己的提前还贷划算，就要早还，早还一月少产生一月的利息（当然，如果有违约金，就不一定划算）。因此，建议你在不违约的情况下，提前还款越早越好，还款额越高越好，一次还清最好的。仅供参考具体以现在为准。
请问：贷款年，提前还款情况下等额本金和等额本息
贷款年，准备分五年每年提前还15万和分10年每年提前还10万两种打算，请问这两种情况下等额本金和等额本息的利息总额能差多少？ 请达人赐教，不胜感激。
你每年还10万在你的总额上也会少一点，利息也会降低，何况现在贷款利率也减少了0.25等额本息什么时候提前还款最划算。_百度知道
等额本息什么时候提前还款最划算。
我前几天买房子在银行贷款了二十三万,十年还清。我想以后要是有钱了我想提前还款,问一下几年后还最划算?提前还款后是缩短年限还是减少月供。
我有更好的答案
　　等额本息提前还款一般越早还款越划算。　　提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。 提前还款固然能够节省利息支出，但有四类买房人不适合提前还款。
提前还款后年限是不能缩短的，只是月供会减少，况且如果有钱就赶紧还，本息是已经把你的利息提前算好了的，早还晚还是一样的，因为利率是会变的。
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　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，和等额本金是不一样的概念。　　每月还款额计算公式如下：　　[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]　　下面举例说明等额本息还款法，　　假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款年利率4，支付本金533，因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础，一个月为一期.2%/12)元;12），仍欠银行贷款元；第二期应支付利息（×4，第一期贷款余额20万元.2‰，每月还本付息.14元，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，任何时期提前还款都不是好的选择，应支付利息700元（.2%&#47。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1233.14元。　　上述结果只给出了每月应付的本息和　　等额本息提前还款是不划算的，因为等额本息已经将所有利息计算并平摊至每个月
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三种情况不要提前还款 等额本金更要注意
很多购房者在贷款之后想要提前还款，但你也许不知道，有些情况是不适合提前还款的。你知道提前还款有哪些方式吗？你知道哪些情况不适合提前还款吗？提前还款一定要注意的两个事情是什么？提前还款有三种方式三种购房贷款不适合提前还贷1、公积金贷款或有折扣的贷款众所周知，公积金贷款利率低，要想提前还款，对购房者来说并不是一件明智的事情；另外，如果是有折扣的贷款，你提前还款，说不定会亏损，房天下购房指南曾经听银行工作人员私下提及“那些享受较低折扣利率优惠的贷款，银行根本没有赚钱，只是为了拓宽商业范围”。现在又处于降息通道中，如果你是申请的公积金贷款，或者是享受了低折扣优惠的贷款，提前还款不如拿钱做一些理财划算，比如买些业绩稳定的基金、或者评级在AA以上。2、等额本金还款日期已经超过三分之一的贷款等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过三分之一了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。3、等额本息还款已到中期贷款等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。从上面，我们可以得出两个结论：①如果你的等额本息还款日期已经过半，剩余本金多，利息少，没必要提前还款。②如果你的等额本金还款日期超过三分之一，没必要提前还款，要是在还款初期，尤其是三年之内的话，提前还款是十分划算的；另外，如果你的还款期超过三分之一，此后在月供的本金和利息构成中，本金开始多于利息，也不适合提前还款。看完上文介绍，相信你对提前还款有了更高的把握，具体怎么选，就看你的了。
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　　一、全款买还是贷款买，贷款多少合适？
　　这个问题，还是比较好回答的，当然是贷款买啦，用银行的钱，岂不乐哉，如果你是土豪，请随意，现金实在没地儿去啦，买个房子玩玩，就不多说啦。
　　建议：贷款买，能用公积金贷款买是最好的啦，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，是不是很人性化。
　　公积金贷款现在的利率是4.05%，商业贷款也在6%上线，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。
　　贷款，个人建议就按照最低要求付的首付款来贷就ok。
　　二、如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗？
　　贷款，公积金：4.05%商业贷款：6.15%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。
　　很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万，尼玛，坑爹啊，银行收了我们这么多利息。
　　但是我们换位思考，投资的利息只要大于6.15%，假如现在主流P2P平台10%，那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于10%，那我们的资金又多创造了3.85%的利息哦，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。
　　建议：按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投资，不用着急还银行贷款的。
　　提前还款，就看你想不想在用银行的钱投资吗？自由选择权在你们手上哦。
　　三、等额本息or等额本金
　　首先我们站在银行按揭还贷款的角度分析等额本金和等额本息。
　　等额本金还款方式比等额本息还款方式下，同样的年限，但是利息支出会高出很多，上图大家应该也看到了。所以，如果选择了等额本息还款方式，就感觉自己吃了很大的亏似得。
　　但是，真的是这样吗？
　　其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率(约定的年化利率/12个月)，计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多；借的本金少，要还的利息就少。
　　举个例子：
　　如果借款100万，20年还清，年利率6.15%，则月利率为0.5125%。
　　1、假设等额本金，则月还款本金为：100万/240个月，即每月为4167元；
　　(1)第一个月还款利息为：100万*0.元，则第一个月的实际还款额为25元。
　　(2)第二个月剩余本金为100万-元，则第二个月要还的利息为：
　　..64元，则第二个月的实际还款额为=9270.64元
　　以此类推
　　等额本金下20年共还款约161.7万元，共支付利息61.7万元。
　　2、如果是等额本息，借款100万元，20年还清，年利率6.15%，月利率0.5125%，则每月还款额(含本、息)为7251.12元。
　　(1)第一个月计算出的利息同样为5125元，第一个月只归还了本金5=2126.12元；
　　(2) 第二个月计息的基础是上个月的本金余额，即100万-873.8元，则第二个月应还的利息是5114.10元，即第二个月归还的本金为2137.01元
　　以此类推
　　等额本息下，20年共还款约174万元，共支付利息74万元。
　　通过上面的计算，是不是可以看出：两种不同的还款方式，都是公平的。不存在吃亏占便宜、不存在哪个更合算的问题。等额本金与等额本息相比，因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大，所以其实就类似于每个月都有部分提前还款，通过这种每个月的提前还款减少了本金余额，占用利息自然就少了。其实如果不选择等额本金的方式，而是在你有钱的时候专门做一大笔的提前还款，效果也是差不多的。你最终利息高，是因为你每个月占用银行的本金多造成的，并不是银行设计要多赚你的利息。
　　所以，如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期资金紧张，你可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。等什么时候有资金的时候适当做些提前还款，同样能够达到降低利息支出的效果。
　　等额本金所还利息少，但是初期还款压力大；等额本息月还款金额相同，但是利息稍多。
　　借用银行的钱，我们把结余下来的钱，投资利息只要比银行高，其实就是赚的，个人比较偏好等额本息，投资收益大于银行利息，就是划算的，所以相当于在利用银行钱做投资了。
　　另外：如果网贷款平台，等额本息还款，对于投资者来说，实际的收益又是怎样的呢？用10000元投资一个12个月的项目，年化收益12%，一年后你的本息合计有多少？一年后回款10661，实际年化6.61%，而目前我们多多智富平台一个月的项目就年化率高达16%了，每月复投收益倍增，基价值远远高于6.15%的商业贷款。
　　结论：
　　建议选择等额本息的还款方式，理由一，买房前期已经拿出了大额的现金，还款初期还款压力较大，等额本金前期还款数值多。随着生活水平提高，可支配现金会越充沛，这个时候无论提前还款还是投资都会比较从容滴哦。
　　四、哪类人适合提前还款vs不用提前还款
　　提前还款三类人：
　　1、传统保守党：钱只存银行，不做任何投资，不学习，不了解，不愿意承担任何风险的朋友，还是提前还了吧，为了生活更踏实的明智选择。
　　2、不想要任何的负责，觉得欠钱很有负担，心里压力超级大的朋友，为了你更好的睡眠质量，请你还了吧。
　　3、这一类是高人哦，还了房子的钱，又拿无贷款的房子去银行做抵押贷款的朋友，相比你肯定有非常靠谱的投资渠道，并且肯定高于抵押贷款的利率，如果你身边有这样的朋友，请注意，请抱大腿，土豪，带多多君一块玩吧。
　　建议不用提前还款的类型：
　　1、公积金贷款，商贷7折，8折，公积金贷款利率才4.05%，余额宝的投资你就已经平了，这么低的成本，你就偷着乐吧。
　　2、等额本金还款期限已经超过三分之一，剩下的利息已经越来越少，不用选择提前还款了，本金都已经还了大半了，每个月还的利息部分已经比较少了哦。
　　等额本息还款期已经超过二分之一，可以提前还款，但是看准时间，节省的利息会比较多，其实节省的利息已经没有多少了。
　　最后说上一句，其实思路很简单，找到年利率大于4.05%，6.15%的投资产品就ok啦，你就在用银行的钱挣钱。
　　现在的经济大环境，是降息通道，借的钱越长越好，利息降了，第二年就可以享受新的低的利率哦。
　　总结：
　　首先，如果能借到银行的钱，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。为什么？因为中国实际上长期是高通胀、低利率，甚至长期是负利率。你借到银行的钱，其实就是等于赚到了。
　　也因为负利率的这个原因，所以等额本息还款要比等额本金还款好。等额本息确实最后还给银行的利息要多一些，但是一开始的压力要小一些。很多人买房一开始就是借了债的，很多人一开始的压力都非常大。这个时候，能减轻一点是一点。更重要的是，现在中经济学家和政府官员都相信“通胀比通缩好”。
　　所以，美国量化宽松，欧洲日本量化宽松，中国也是。所以，负利率有可能长期存在。用等额本息还款你现在一个月还3000,30年之后还是还3000；等额本金现在一个月还4500,30年后还1000。可是，现在的钱要比30年后的钱要值钱呀。现在每个月月供多1500，可能会让很多人吃不消。30年之后每个月少了2000块钱，可能只够吃个早餐了。时间值钱呀！