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我终于搞懂了美国房产税是如何征收的？
都说美国房子便宜，但是美国每年还要征收房产税，房产税贵吗？网上关于房产税的说法很多，到底是怎么征收的？
对于想要在美国购买房屋的人来说，弄懂房产税是怎么回事确实是有必要的。为此，对于美国是如何征收房产税这个问题，HHause特意请教了在美国做房产经纪人的Alec Wang，发现现在网络上充斥的一些关于美国房产税征收的信息有很多是不正确的，对于读者来说具备很大误导性。
那么，美国房产税是怎么回事呢
美国房产税是谁征收的？
美国的房产税是由房子所在的county负责征收的，用来支付不同的费用，从学区到城市建设和其他特殊用途。
房产税如何缴纳？
每年征税部门（county）都会把房产税的明细发信件邮递到屋址来，业主写好支票邮寄回去或者根据上面的账号提示就可以用网上银行直接转账过去，没有手续费。当然也可以到政府的官网上去交。
美国房产税如何计算的？
再说房产税是如何计算之前先引入一个专业概念——”税基“，什么是税基?
美国房产征收的总额=税基*总税率，这里的税基是由决定的，房屋估值是房子所在county来负责，估值的结果主要是取决于周边房屋价格、地块大小、房屋大小、房型、房龄及房屋设施等因素。通常情况下，政府给出的房屋估值都比房屋实际市场价值要低，而且有时会低很多，下图是一个房子的地产税报税税基明细，位于俄勒冈州。
可以看到房屋的市场价值是742,134美元,而政府给出的估值是398,298美元,差了近一半。最后的房产税总额是7,158.25美元。
关于总税率
网上很多文章介绍说美国房产税的总税率是州税+县税（county tax）+学区税，而实际不是这样的简单计算，一个房子的总税率是更多种税率的相加，并不是也不止这三种。
在美国房产税的税率每年由地方政府根据各种预算收入和支出的情况而定，因此不同的地方税率会有所不同，并且处于不断的调整之中。
下面是另外一个房子所在county的总税率单，可以看到房产税是多项支出的叠加。
Alxc说：“地产税的波动不大，一般每个州里面county（所定的税率）都在不大的范围之内波动，比如加州在1.25%上下，有的高一点有的低一点；德州在2.5%上下，有的高到3%。”
“这个具体的税率不太改变，是由政府部门定的。比如看上面这个是加州某一个房子的明细，说明了county收1%，其它一些有学校啊、交通啊、公园啊、水电公司啊之类的。”
“那么有的时候州、城市等层面会有投票决定是否增加一些费用来付费用，比如是否增加0.01%地产税来建一个大桥？这些是居民可以投票参与的。”
“没有所谓的‘州税’或者‘城市税’，而是有些附加条例是可能在州和城市层面附加上的。主要是county的property tax。”
房产税有哪些减免优惠？
政府每年会针对自住房提供一系列的优惠政策，自住房是指屋主在五年内住满两年的房屋。一般这种优惠在申请后每年都可以享受的。
此外，还有一些其他优惠条件，政府每年会在自己的网站上公布出来，一般也会将表格寄到屋址。
美国为什么征收房产税？
在美国，教育开支是一笔相当大的支出。美国政府从老百姓那里征来的房产税，绝大部分被地方政府用在教育上，也就是学区税，这些税收涵盖了学生的午餐、校车的保养、教学设备的更新与维护、教师工资的发放还有福利保障等一系列费用。
除了用于教育，房产税也是地方政府机构所需经费的主要来源，举个例子来说，在华盛顿州一共就有1842个部门要依赖房产税来维持运作。这些部门主要是为民众提供服务或者是市政建设，某种意义上说也是取之于民用之于民。例如，公路、公用事业、学校、图书馆、供水供电、垃圾处理、交通运输、疾病防治、港口机场等等。
美国的房产税较好体现了“取之于民，用之于民”的理念，因此在大多数美国人看来，有财产就要缴纳财产税已成习惯，因为只有交了税才能要求政府提供良好的公共服务，此外房产税收上来怎么分摊到各级政府，地方政府又如何使用都有明确公示，所以美国人并不担心因为交的税多而吃亏。
总的来说，在美国投资房产，即便需要缴纳各种税务，但综合房租收入和支出，以及房价上涨，整体投资回报率还是比较客观的。
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&征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。征收标准房产税征收标准从价或从租两种情况：（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度...&点击蓝字关注恒生房产税征收财政部部长肖捷日前撰文表示要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。而且，房产税或将三至五年就会推出。1房产税征收｜上海2017年房产税开征未缴清将被限制交易近日，上海市地方税务局在官网公告《关于缴纳2017年度个人住房房产税有关事项...&英国作为世界上最早开始征收房产税的国家，有比较完备和成熟的房产税制度，其房产税有如下几个部分：交易印花税、关于律师会计等服务的增值税、市政物业税（也可直译为地方议会税）、房产租赁收入的个人所得税和出售房产收益产生的资本利得税。这其中狭义的房产税，指的就是房主（或租户）每年都要向所在地方政府上缴的市政物业税，用来支付地方政府公共服务设施的费用，包括治安、消防、图书馆、垃圾回收、环卫等。英国没有“房产...&美国的中产家庭拥有一套自己的房子并不是特别困难的事情，但是美国的中产家庭却很少拥有多套房子或者把房子作为主要的投资渠道，因为要缴纳。但是，如果你知道美国的房产税，主要是用于教育支出，那你或许会对这个税种肃然起敬，如果我们国内以后开征的房产税也是这个主要用途的，小编是举双手赞成尽快开征。小编今天就给大家简单介绍下美国的房产税，以供大家学习参考。交房产税子女可享受义务教育“美国的房产税是以学区政府为单...&房产税改革试点扩围、房产税“全国版”去年定型、房产税全面推开“箭在弦上”房价或回归......关于房产税的新闻资讯数不胜数，但是有多少置业者真正了解房产税?知道房产税征收的全过程?不知道不要紧，下面已经为您整理完整版的房产税相关知识。房产税征收知多少个人房产税如何征收?相信这是许多购置了新房的朋友都非常想了解的。要了解房产税如何征收这一问题，首先应对房产税这一税收种类、房产税种类、征税对象、征税方...&
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美国人要缴多少房产税
【侨报网讯】美国居民的房产税是地方政府的一大税收来源。美国的税收政策是一视同仁，一个屋檐下，大家扛着。其房产税相对比较合理，住房价值高就多缴税，住房价值低就少缴税，不想缴税的就别买房。房产税是地方政府一大收入来源在美国，基本上所有的地方政府都会对不动产征税，这些不动产包括：土地丶商业地产以及家庭住宅。美国的土地属于政府的只有一小部分，大部分土地掌握在私人手中。居民买房子是连地一起买下来，而这地也成了私有财产的一部分。在美国，私有财产是神圣不可侵犯的。对于小户人家而言，这主要是指以住宅为核心的房产，所以在美国不能乱闯私人住宅。以前曾发生过一个日本留学生夜闯私人住宅被屋主开枪击毙，而屋主无罪的的事件，日本人不理解，打死人还无罪？这里的关键问题是，看你去了哪？美国居民不动产税的负担主要由两个因素决定：不动产税率和征税基数。征税基数也是由两个因素决定的：不动产的评估价值和评估率。其中，评估率指的是不动产评估价值中需要被征税的比例。不动产的评估价值会基于该不动产购买价值而定，或者随着其市场价值的变化而发生改变。征收房产税是好还是坏针对不动产税收，经济学家的意见呈现出明显的两极分化。许多经济学家认为不动产税是一项“利好税收”，能为当地设施的维护和改善提供资金支持。美国的税收体制是界限分明，联邦政府丶州政府和县丶市政府在向民众征税上是有区隔的，要不然，三级政府都征个人所得税，老百姓还能活么。个人所得税是联邦和州政府主要征税项目，而县丶市级政府基本不征此类税。县丶市级政府要征税，房产税是主要税种，而且还要打着冠冕堂皇的旗号，取之于民丶用之于民。房产税的用途多用于学区，这点倒令民众多少感到还值得。当然还有一些经济学家认为，征收不动产税在一定程度上会扭曲经济投资决策。这派经济学家的呼声比较微弱，主要是美国房产税的负担并不是太重，其次是房产税的用途不是用来养官僚机构，多用在地方为民所需的项目上，只要不养官，老百姓对征税的怨言就会少。美国房产税的负担有多重美国税收政策中心去年发布了《美国住宅房产税》研究报告，其分析数据来源于 年间的美国社区调查数据。该研究报告发现，美国各州民众的住宅房产税在负担上有着较大的差异。根据调查，房产税负担最重的县位于纽约州和新泽西州，负担最轻的县位于阿拉巴马州和路易斯安那州。大部分县征收的住宅房产税为每个房主每年1000 美元左右，占房产价值的1%以下。为何以县作为统计和观察对象，这是因为美国的房产税主要由县来征收，这里的县太爷是真正的爷，他们决定居民的房产税要收多少。根据《美国住宅房产税》研究报告，美国各县住宅房产税负担平均在每年1000 美元，一小部分县高于这个水平。2007 年至2011 年间，全美60%的县的平均住宅房产税负担在500 至1500 美元之间。13%的县要低一些，而27%的县居民的平均住宅房产税每年要高于1500 美元。在高于平均住宅房产税负担的县里，很少有平均年住宅房产税账单超过4000 美元的，仅有9 个县超过8000 美元。2007 年至2011 年间，美国住宅房产税占房价中间值比例低于1%的县占到总数的60%，比例在1%~2%之间的县占37%，比例高于2%的县只占到3%，比例高于3%的县仅有5个。各州税收制度决定房产税负担各州的住宅房产税缴纳金额不尽相同，大部分州平均每户的住宅房产税金额在 美元之间，但是也有不少州在此范围之外。2007 年至2011 年间，有10 个州的平均住宅房产税超过3000美元。8 个州(大部分在南部)的平均住宅房产税不超过1000 美元，大部分州居民缴纳的住宅房产税额占房产价值的比例在0.5%~1.5%之间。在特拉华丶夏威夷和路易斯安那3 州，该比例不高于0.5%；在康涅狄格丶伊利诺伊丶密歇根丶内布拉斯加丶新罕布什尔丶新泽西丶纽约州丶北达科他丶德克萨斯丶佛蒙特和威斯康星这11 个州，该比例高于1.5%。美国各县住宅房产税负担会呈现较大的差异，例如，不管是从缴纳的住宅房产税金额方面，还是从住宅房产税占房产价值的比例方面，纽约州就呈现出比其他各州更为明显的州内各县差异。这个问题牵涉到各县的收入状况，各县的预算主要来自税收，只要县预算能够平衡，县政府往往会为民众减负，该收的税少收一点，也让老百姓喘喘气。房产税与房屋价值直接有关根据相关报告，加州丶伊利诺伊和东北部的居民缴纳的住宅房产税金额最高，这反映了这些地区较高的房价。位于这些地区的县年平均住宅房产税缴纳金额多高于3000美元。直接以具体金额比较住宅房产税负担是有欺骗性的，因为这些具体金额在很大程度上是由房价，而不是由税率决定的。例如，住宅房产负担最轻的10个州的平均房价是127341 美元，而住宅房价负担最重的10 个州的平均房价是356085美元。缴纳最高金额的住宅房产税的房主主要集中在纽约市附近各县，威彻斯特丶拿骚丶卑尔根县的平均住宅房产税负担最重，均超过8500 美元，这在某些程度上反映了该些地区较高的房价和当地政府对于不动产税的较高依赖。在住宅房产税负担最重的25 个县里，有23 个县位于纽约州和新泽西州。而24 个平均住宅房产税在250 美元以下的县，大多数都位于阿拉巴马州和路易斯安那州。美国东北部丶部分中西部和德州各县住宅房产税占房产价值比例较高，在住宅房产税负担重的地区往往很少或根本没有其他的地方税。当房产税成为地方政府主要或唯一财政收入来源时，民众的房产税赋自然加重，这可谓生在好时候，没住在好地方。欠缴房产税的后果很严重在美国欠谁的钱也不能欠“山姆大叔”的钱，大“山姆大叔”是靠纳税来维持的，所以如果偷税漏税被抓住，除了罚款还有可能坐牢。而市丶县级的的小“山姆大叔”的一部分收入来自房产税，如果欠税不交缴果很严重。一个居民拥有了住房，房屋贷款还清了，这就是地地道道的私有财产了吧？错了，如果该居民不缴房产税，那么政府就可以将住宅拍卖，然后用卖房的钱来填充银库。最近美国的一个案子给人们敲起了警钟。宾夕法尼亚州西部的一名寡妇，因为迟付房地产税款而被罚6.30 美元。这老人家没把这6 美元当回事，所以就一直没有缴这笔罚款。没想到，6 美元引来了倾家荡产，这简直比哈佛教授为了4 美元与中餐馆叫板还要凶。这位50 多岁的可怜寡妇名叫艾琳？巴提斯蒂，她丈夫在2004 年去世。巴提斯蒂用丈夫的人寿保险付清了房屋贷款。巴提斯蒂对家庭财务情况不熟悉，在2009 年时因为迟缴房地产税款而被罚款6.30 美元。由于巴提斯蒂一直没有缴罚款，到2011 年时，罚款因利息之故而增加至234.72 美元。2011 年9 月，当地县政府将老太太拥有的价值28 万美元的房屋拍卖，而且只卖了11 万多美元。仅仅就因为没有支付6 美元的房地产税利息，价值28 万美元的住宅就让政府给卖了，巴提斯蒂实在是咽不下这口气，从2011 年她就开始委托律师打官司，直到2014 年12 月11 日，官司终于有了定论，宾夕法尼亚州一家法庭作出裁决：巴提斯蒂能继续保有她的住宅。宾夕法尼亚州匹茨堡市的法官玛丽？莱维特作出裁决说，巴提斯蒂仍然是她在阿勒奎帕房子的主人，该县税务当局没有就拍卖她的房屋向巴提斯蒂提出恰当的通知或警告。巴提斯蒂的律师埃德-桑蒂连说：“我们对法庭的决定感到非常激动，我的当事人在听到这一消息后喜极而泣。”巴提斯蒂的住宅拍卖时，由名叫刘易斯的男子买下，最后在律师的协调下，刘易斯以16 万美元将该房屋又卖回给巴提斯蒂。本来已付清贷款的住宅价值28 万美元，由于政府这么一折腾，巴提斯蒂需要再花上16 万美元才保住了住房，虽然搭上不少钱，但最后总算房子没有成为别人家的财产。看看，美国的小“山姆大叔”有多狠，在美国欠房地产税的代价有多大？来源：侨报网联系时请一定说明是在拉斯维加斯华人资讯网看到的，谢谢
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VegasChinaRen总共有975条点评, 1236次评分看看美国各州房产税有多高_凤凰资讯
看看美国各州房产税有多高
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原标题:中国房产税要来了？先看看美国各州房产税有多高吧
中国将大规模调整经济布局 ，回复 热文 查
原标题:中国房产税要来了？先看看美国各州房产税有多高吧来源：华尔街见闻（ID：wallstreetcn），更多精彩资讯请登陆wallstreetcn.com，或下载华尔街见闻APP，文中观点不构成投资建议。12月20日，财政部长肖捷在人民日报发表题为《加快建立现代财政制度（认真学习宣传贯彻党的十九大精神）》文章。文中明确指出：按照&立法先行、充分授权、分步推进&的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。上述文章再次引发房产税相关讨论：房地产税真的要来了吗？将会如何征收？对房价有何影响？在房屋和土地有永久产权的美国，房产税已有200多年的历史，是房屋永久产权的最基本保障，也是房主的义务（不缴房产税，房屋可能会被没收并拍卖）。美国各州政府自行决定房产税高低，每年都需要缴交，房产税也是地方政府维持消防、教育、医疗、公共设施和福利等方面支出的重要来源。也就是说，美国房产税&取之于民，用之于民&，房主可以享受到社区服务改善的好处。在实际缴纳过程中，各社区会根据实际情况不同而相应调整税率。富人社区房产税会稍高，这使当地学校、医疗等公共设施更好，形成良性循环。而中低收入社区的房屋则会由专业人士评估，适当减少缴纳的房产税。下表是美国各州房产税情况，美国各州的平均房产税率在0.28%-2.35%之间，全国房产税中位数为2149美元。美国各州房产税率（来源：WalletHub，粗体字为热门投资地）各州中，房产税最低的是度假胜地夏威夷，当地房产税仅有0.28%，房东每年需缴纳的房产税中位数是1406美元。与纽约曼哈顿一河之隔的新泽西州，是美国房产税率最高的州，达2.35%。按照当地房价中位数估算，每年房产税需缴纳7410美元。拥有靠近纽约的便捷，新泽西近期也成为国人赴美买房的热点城市，但当地的房产税支出不容忽视。有的州虽然房产税高，但其它方面税收较低，同样对人口迁移和投资具有吸引力。德克萨斯州的房产税达1.9%，但由于德州不征收个人所得税，使得当地居民税负相对较轻，吸引大批年轻人和大企业前往。而在热门投资地点中，加州房产税最低，仅有0.81%；气候温暖的佛罗里达州和西北部的华盛顿州房产税分别是1.06%和1.08%，这两个州也不征收个人所得税；纽约所在地纽约州房产税率偏高，为1.62%。美国各州房产税分布图（来源：Tax Foundation）房产税的高低，对人口迁移和房价也造成一定影响。一般来说，人们会倾向于定居在房产税率较低的州，一些房产税少的州房价上涨也就更快。Attom Data公司副总裁达伦-布罗姆奎斯特表示，过去五年，美国房价涨了45%，但房产税最高的新泽西州，房价同期仅上涨5%。而房产税较低的科罗拉州和亚利桑那州，房价则分别大涨59%和83%，科罗拉多州首府丹佛也成为美国房价上涨最快的城市之一。
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美国征收房产税每年都交吗
我国购子是要交的，在美国也是一样，美国的房产税也是其财政税收的一大来源。据相关的介绍美国的房产税相对比较合理，住房价值高就多缴税，住房价值低就少缴税，不想缴税的就别买房。为您整理了相关知识，欢迎阅读!美国房产税的原则是：不管房子面积多大，也不管居住人员多少，更不管有几处房子，只要有房产，就必须按规定税率纳税。房产税是美国地方政府的一项重要税种，历史悠久。税率由各州政府自行制定，一般年税率为房产值的1.5～3%。例如纽约州的房产税率较高，为3%。一幢较小的房子，房产值14万美元，每年缴房产税4200美元;现在住较大一点的房子，房价27万美元，每年缴8100美元。一年的房产税分上、下半年两次缴纳。美国重视纳税人的权利，美国人也很自觉执行纳税义务。大多数美国人都定期到街道、社区的税务部门缴房产税。但也会有一些不守法者，因此有这样一些规定：逾期不纳税者，要按月利率10%以上缴纳迟纳金;几经催促未缴纳者，税务部门可提出起诉，由法院判定;坚持不缴者，由有关机构对房子进行拍卖，拍卖款首先缴税，余款退还房主。房产值在房价稳定时期，一般按购房时的房价决定。同时在街道和社区设有一个房屋评价组织，随着房子状况的变化，房主可提出申诉，增减房产值。例如多年失修，房子已不值原价了，可以申请减少;又如原房屋进行了改建或扩建，房产值就必须提高。美国房产税的标准：一般的房子都是1.5%左右，个别豪宅有2%以上。美国房子是个人财产，神圣不可侵犯，那就是你的土地。还需注意的是美国人，如果他房子是80年代买的，花了1万美金，那么他的房产税是按照这个1万的1.5%收取的，尽管比例会慢慢涨一些，但是远远低于现在的房子的房产税。所以大部分美国中老年，如果住的是老房子，房产税基本可以忽略。美国房产税实际上就是物业税的一部分。而物业税(property&tax，也可译作财产税)，是对各种动产(personal&property，如汽车、移动房屋等)和不动产(real&property，指土地和固定在土地上的财产如建筑物)征收的税收。值得注意的是美国房产税是个地方性税种，为地方政府收入的主要部分。主要是针对房产的评估价值征收，税收收入是用作地方政府服务的资金。各地政府在房产税的征收上有很大的自主权，可自行决定其税基、税率、减免条款等等。征税主体一一地方政府。美国实行联邦、州、地方三级税制。物业税一般是由州以下的地方政府征收。州政府的作用主要体现在通过立法设定物业税的较高税率，从而由地方政府遵从。纳税主体一一房屋所有者。房屋所有者负责交税。税基一一房屋的评估价值。政府会定期估计房屋的公允市场价值。但课税额并非房屋的公允市场价值，而是公允价值乘以一个评估比例(&assessment&ratio)来确定。不同地区的评估比例不同，在同一地区内，不同年份、针对不同类型或用途的物业也不同。如果屋主对房屋的评估价值有异议，可要求重新评估。通过对不同类型物业实行不同的评估比例，政府也可是实现一定的政策倾斜。税率一一各地地方政府确定。地方政府一般根据预算收入和总支出情况决定美国房产税的总征收数额，再根据评定的计税价值确定税率。各个地方决定税率的方法各不相同，但要受州法律的一些限制。经济比较发达的加利福尼亚州为1.1%，经济不很发达的得克萨斯州为3%。税率由各州的议会提出议案，由选区内的选民投票通过。具体征收由郡(相当于国内的地级市)税务部门负责。地方政府确定的税率受到州税法制约，只有获得州政府批准后才能实施。根据美国2009社区调查的数据，赋税基金会(&Tax&Foundation)编制了美国人口超过65000人的793个郡的物业税表。该表给出了自住房屋的物业税情况，没有包括租房者和经营性物业的物业税。根据该项统计，在中位数上，税收是房屋价值0.96%;较高是纽约的Orleans郡，占2.99%，较低是路易斯安那的Tangipahoa教区，占0.12%。类似的，在中位数上，物业税占家庭年收入2.85%，新泽西的Passaic郡较高，占8.7g%，路易斯安那的Vernon教区较低，占0.25%。从物业税总额上来看，美国各个郡中位数是1838美元，对应的房屋价值是191900美元。物业税总额较高的郡，平均一栋房屋所交物业税是$8478(对应房屋价值是$494000);物业税总额较低的郡，平均一栋房屋所交物业税是$116(对应房屋价值是$65700)。对于不交美国房产税要受到什么惩罚呢?如果屋主拒不交税，征税机构可以采取多种惩罚措施。在有些州，政府可以将权卖给第三方，由第三方进行税款的追讨。有些州，则可以将房屋进行变卖，获得税款。其实针对美国房产税，会有相对的减免条款。各个地方设置了不同的减免条款，实际上实现了累进的税率。包括对住宅、、产业园区、慈善机构等的减免。几乎所有的地区都对自用住宅提供减免，但各个地区方式不同;比如加州是对课税价值给予一个固定金额的免税额，有些州是按财产课税价值给予一定比例免税额。此外，一些州采取了“断电器”规则防止低收入者的税赋太高。具体而言，当物业税超过家庭所得一定比例时，超过部分可扣抵所得税或获得返还。这一措施的主要受益者是老年人，因为他们的收入水准较低，而物业税却相对较高。美国房产税可抵减所得税。在计算所得税时，美国房产税和住房抵押贷款的利息支出都可以从所得收入中扣除，即降低了所得税的税基，从而降低了纳税人的综合税赋。美国房产税主要用做地方政府公共开支。通常来说，主要用于当地教育，图书馆，公共设施，支付本地公务人员如警察等的开支等等。一般房产税高的地区，学校也都要更好，因为有更多的财政支持。相应区域的房产，每年的增值空间也大。美国的物业税起源于殖民地时代。但在早期，各地的物业税差别很大。有的地方对土地征税，有的地方不征税;有的地方是根据土地数量征税，有的地方是根据其价值，还有的地方则是根据其用途;有的地方是根据物业价值，还有的地方是根据物业收入。1796年到内战期间，各地的物业税逐渐统一起来。对动产和不动产、有形或无形资产，都按统一税率征收。20世纪之后，很多地方开始减免一些的物业税。二战以后，一些州开始用断电器规则来取代物业税减免，来限制物业税的大幅上涨。物业税一直是地方政府的主要收入来源，但对州政府的贡献在减少。在1902年美国最早的全面普查中，物业税占到了地方政府全部收入的73%;到1992年，物业税占到了地方政府收入的40%。但物业税对各级政府收入的贡献则发生了很大变化。在1902年，物业税占到州政府收入的45%，三级政府金部收入的42%;但到了1992年，物业税只占到州政府收入的1.2%，以及三级政府收入的8%。之所以发生这种转变，主要是因为地方政府能更好的将税收收入与之所提供的服务联系起来。地方政府利用所得税收用于道路、地方教育支出等，不仅可以给当地居民提供更好的服务，也可以提升物业的价值。而州政府和联邦政府在这一点上无法与地方政府比拟，因而逐渐的，物业税变成一种地方税种。因为美国房产税历史悠久，因而很难判别征收房产税前后房地产市场的变化。但有很多研究建立模型或采用计量分析了房产税税率变化的影响。多数研究表明，房产税税率升高(或减免的消除)将降低对住房的需求，导致房价下降。但也有研究表明，在某些假设下，税率变化主要反映在房价变化上，对住房需求的影响很小。Dennis&R.Capozza(1998)的研究还表明，移除房产税减免将导致房价整体下降5%，且高房价的地区下降幅度更大;例如，房产税减免的移除能导致波士顿房价下降15%。综合以上，关于美国房产税如何征收的相关知识华律网小编就为大家介绍到这里了，相信大家此时对这方面的内容已经有了一定的了解，希望可以在实际中帮到您，如果您还有不明白的地方，欢迎登录华律网站进行咨询为您提供帮助，来维护您的合法权益。
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