中科院看涨、开发商看跌 房价涨跌的逻辑是什么?_房产资讯-北京房天下
登录房天下账户
没有房天下通行证？
手机看新闻
中科院看涨、开发商看跌 房价涨跌的逻辑是什么?
1月6日，据经济之声《央广财经评论》报道，中央经济工作会议明确表态“房子是用来住的，不是用来炒的”，进入2016年12月份以来，决策层已经六次明确对房地产的相关调控。2017年楼市怎么走？房价是涨是跌？
1月6日，据经济之声《央广财经评论》报道，中央经济工作会议明确表态&房子是用来住的，不是用来炒的&，进入2016年12月份以来，决策层已经六次明确对房地产的相关调控。2017年楼市怎么走？房价是涨是跌？中国科学院预测科学研究中心发布了《2017年中国房地产行业走势展望》预测报告。报告预计2017年中国房地产成交量和成交额增幅比去年会有大幅下滑，但价格方面仍将维持上涨态势，预计全年商品房平均销售价格同比增长3.4%。并称，在各项影响因素的综合作用下，预计2017年的商品房价格将延续2016年平稳增长的态势。但目前来看，对于明年房价走势的预测，各方观点不一。房地产企业万科的总裁郁亮近日表示，一线城市近年来房价上涨过快、房价过高已经成为一个比较突出的问题，如果任由这种局面发展下去是危险的。而建立长效机制是保障房地产行业平稳健康发展的根本途径。未来一年内，全国商品住房成交量很有可能大幅下降，前期房价上涨过快的城市，价格也可能回落。对于部分地价过高的项目来说，利润率可能会被进一步压缩。再综合看多家证券公司房地产研究部门关于2017年房价走势的报告：机构对于成交量的预测基本一致，都认为房屋销售面积会出现下降，方正证券乐观，预测要跌6%，悲观的中投证券则预计会跌18%。当然，代表性的观点是受政策影响，一线、二线、三线城市的销售面积会呈现不同的情况。买房的人少了，自然也会影响到房价，大多机构预测2017年房价波动幅度在正负3%以内。典型的观点是，2017年上半年全国销售均价持平，下半年随着政策松绑重回上升趋势。中央经济工作会议已经确定了2017年房地产调控主基调&&去库存与放泡沫并举，并加快研究建立房地产市场长效机制。事实上，仅在去年12月，决策层就已经先后六次明确对房地产的相关调控及监管。关于这个话题，经济学家刘胜军做出了点评。刘胜军：中国的房地产市场现在比较复杂，一方面存在一线、二线、三线城市的区域性差异，另一方面是政策因素始终在其中扮演非常重要的角色。以2016年的房价大涨为例，原因是2015年中央提出去库存，其实其本意是希望房价适度降下来，换来库存的消化。但在这个过程中存在中央、地方还有市场的多方博弈，有一些地方政府把去库存片面理解成了刺激房地产市场。国庆后中央迅速出台了调控政策，这一次的中央经济工作会议也发出了非常明确的信号。关于目前中国房地产市场的格局，一方面，2017年中央提出五大任务的第一条就是稳增长，在这样的背景下，房地产市场大跌是比较困难的，因为房地产对整个经济的拉动作用还是非常显著的。如果要稳增长，房地产投资至少不能出现比较大的下滑，这是简单的、必须承认的事实。另一方面，房价大涨的局面应该也不会出现，主要原因是中央已经认识到房地产的泡沫化可能带来的严重危害，一旦房地产泡沫出现大的问题，后果是很难设想的。在这种情况下，中央对房价快速上涨也是保持高度警惕的。所以，2016年上半年房地产中央调控的政策效应会逐步显现，可能市场会有一个降温的过程。但市场未来的走向还是取决于地方政府和中央政府之间的博弈，也就是说很多城市还存在着各方面的压力，以什么样的方法去库存实际上是决定房地产市场走势的非常重要的因素。当然，从更深层次上来讲，要改变地方政府的激励机制，让地方政府不要老是有强烈的动机推高房价，而是要让房地产市场有一个平稳的发展。这就涉及到土地财政、房地产税制等一系列制度性的改革，在这种制度性的改革落地之前，房地产市场的政策变化可能还会存在，也就是说政策又会想要降温，但可能又会有一些刺激性政策出台，这样的反复变化可能还会是常态，对房地产市场的影响会比较大。总体上来讲，房地产市场这种震荡向上的格局没有改变，但中央是不希望房地产市场过快上涨的，从中长期来看，房地产市场如何发展取决于制度性的变革能不能取得进展。经济之声：从去库存角度来讲，是不是一线城市根本没有去库存的压力，只有部分二线以及三、四线城市才会有去库存压力？刘胜军：不能简单这么讲。在这一轮去库存中，从表面上看一、二线去的速度比较快，但这是因为房地产价格飙升，给了市场错误的信号，鼓励了开发商迅速拿地，迅速盖楼，从而会增加新的房地产供给。当房地产市场被再度调控后，新供给会不会转化成新库存还有待观察，这也是以刺激楼市去库存的政策取向不大被赞成的原因，因为这实际上对市场发出了不好的信号。经济之声：一线城市需不需要土地财政？刘胜军：土地财政很显然是不可取的。随着城市化进程，土地资源变得越来越稀缺，加上政府是在换届的，如果这一届政府把地都卖完了，下一届政府怎么办？实际上这是我们一直没有解决的老问题。从国际经验上来讲，稳定的地方税制是征收房产税的，但中国征收房产税需要解决过度的问题，既要收房产税，又要让民众觉得税收是合理的，毕竟房价已经太高了。这个方面可能还需要很多精心的设计，既考虑社会的承受力，同时又要兼顾税制的转轨与改革。经济之声：征收房产税虽是大的趋势，但可能距离还不是很近，是吗？刘胜军：这涉及到地方财政的问题。房地产市场规模比较大，地方政府有很多路径依赖，短期内要摆脱依赖可能不是很容易。房地产本身又是一个很敏感的问题，实际上，它无论是对经济增长的走势还是对金融风险而言，都是牵一发而动全身的。所以，中央在这个问题上不可能不慎重，这也决定了解决房地产问题必须要长远考虑、谨慎操作，并从制度层面入手，才能够逐步化解房地产的两难格局。经济之声：从根本的供需角度看，一线城市的供需紧张吗？刘胜军：一线城市的需求应该是比较强劲的，这大家都能感觉得到。但这也不意味着一线城市房价就一定要涨。比如以土地稀缺为例，这个问题也并不是不能解决，可以通过适度改变一些地区的行政区划等措施加以解决，但为什么我们没这么做，根本原因在于政府有所顾及，担心大的政策变化会导致房地产市场大的起伏，这可能是对风险的顾虑。主持人：从金融政策角度，如果通胀进一步上行，如果货币政策不再像过去那么宽松，房地产资产价格会不会有比较大的变化？刘胜军：房地产的市场价格受到的大影响应该就来自货币政策，在过去几年，从M2增速和GDP增速的差距来看，货币政策实际上是相对宽松的，这也是支撑房地产价格上涨的非常重要的原因。现在，中央经济工作会议已经把对货币政策的提法变成中性，所谓的中性就是应该和经济增长相适应，而不是过多地进行货币刺激，如果货币政策实现这样的转变，很显然是促进房地产价格合理化的非常根本性的措施。经济之声：如果从M2增速看，其仍然稳健时如果出现了信用收缩，会不会产生实质性的流动性收紧，从而对房价产生影响？刘胜军：货币政策的转变也不会是快速的，毕竟当前中国的宏观经济还处于下行周期，加上各方面的风险还都处在显现的过程中，在这种情况下，虽然中央从理念上提出了中性货币政策，但也不会出现快速的紧缩，更多的可能要取决于宏观经济的走势，还有很多体制性改革的进展。如果经济增长的内生动力比较强劲了，宽松货币政策退出的时机可能就比较成熟了。经济之声：现在油价已经有触底的感觉了，2016年大宗商品也出现一波大的上涨，如果这些因素慢慢发酵，出现了价格的上涨，出现了通胀的上行，那货币政策是要顾稳增长，还是会控通胀，哪个会排在前面？刘胜军：中央有其目标，通胀在达到3%之前至少不用太担心，至少在2017年，通胀应该不会成为主要的风险，至于未来几年如何，要取决于去产能的进展还有国际局势，这些因素综合在一起，如果通货膨胀达到了4%甚至更高水平，可能中央就会把重点转向反通胀。但在2017年可预期的时间内，反通胀应该不是主要考虑的。
房天下APP优惠多，速度快
买好房，就上房天下fang.com
关注房天下北京特价房官微
新房、二手房、租房、特价房大平台
中粮万科长阳半岛
44861.00元／㎡
88737.00元／㎡
86915.00元／㎡
450平米混搭风格别墅
90平三居 清新的原木简约风
105平三室 小两口挚爱的北欧风
大卢侃楼市
2018年买房,5年后会后悔么?看清这2点就明白了
溢价率9.72%！碧桂园＋中铁建33.2亿摘延庆地块
赢战新牛市 双11钜惠
随时随地 拿下借款
天猫新零售助力兔宝宝环保中国行 见证传统品牌升级之路
你有一份4999元免单大礼等待领取 500家品牌家居包你吃住行乐购
志邦橱柜上交所A股上市：勇闯定制行业“红海”
李居明、曹振霆先生流年飞星图解：鸡年运程之九紫星
大家都在关注
房产动态解读介绍：
房产资讯动态深度剖析解读
小鹿爱装修介绍：
人人都能懂的装修，做有品位的生活家。
光宇吐楼市介绍：
刘光宇，安家新媒体主编，资深房地产评论人，12年房地产媒体从业经历。2016年度头条号、企鹅号房地产领域自媒体10强。
易斗说房介绍：
楼市评论解读，房产知识解析
楼市奇说介绍：
角度奇特，楼市看得更清楚
房产税明年进入立法程序?业内大咖预测至少需要十年
日媒称北京购房压力远超东京:价格调控难抑楼市泡沫
抑制高房价:相比房产税 新一轮房改才是根本
营业税改征税后 二手房交易个税或微降
:预计房地产税3年内不会出台
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话：010-
举报邮箱：& 讨论一下关于大家对房子涨跌的看法
讨论一下关于大家对房子涨跌的看法
小学二年级
讨论一下关于大家对房子涨跌的看法
大爱！大爱！求亲给链接！感激！
快速求链：
大爱！大爱！求亲给链接！感激！
你有慧眼！跪求宝贝出处，不胜感激
好喜欢你的宝贝！方便告知购买地址吗？谢谢啦！
偶像！能给我这个宝贝的链接吗？太喜欢了！感激涕零！
你的帖子简直太棒了！希望得到这个宝贝的购买地址！万分感谢！
回复到本帖
小学二年级
本人我爱我家公司员工，目前在酒仙桥区做业务，有时候给客户推荐的时候很想说房子买了就值，但是也怕买了后会跌段时间因为政策的调控会出现大部分的甩卖房子。目前有好多投资的或者干部之类（查财产的）！因为这一大部分甩房子的所以不敢让客户赶紧订。不知道大家对关于房价阶段性的问题有什么看法啊，欢迎买房卖房的童鞋进来发表一下意见啊！！！也在迷茫阶段，但是坚信衣食住行四大行业，市场肯定有涨有跌，
观点：：国家的政策总是以收税为目的，却没实质的政策限制炒房，羊毛出在羊身上，有房人总是不愁，着急的肯定是刚需，后悔的总是几年后说当年没买！！！！
显示全部签名
广州美术有限公司,甲级施工,甲级设计,一级注册资质,放心选择,称呼小李。电话
小学二年级
国家惯例，沙发自己坐
显示全部签名
广州美术有限公司,甲级施工,甲级设计,一级注册资质,放心选择,称呼小李。电话
小学二年级
欢迎来人啊！
显示全部签名
广州美术有限公司,甲级施工,甲级设计,一级注册资质,放心选择,称呼小李。电话
小学二年级
木人搭理啊
显示全部签名
广州美术有限公司,甲级施工,甲级设计,一级注册资质,放心选择,称呼小李。电话
小学二年级
求关注，求回复。求观点
显示全部签名
广州美术有限公司,甲级施工,甲级设计,一级注册资质,放心选择,称呼小李。电话
大学一年级
天上不掉馅饼
苦了我们这些穷老百姓了
显示全部签名
精美韩饰 小店刚刚起步，亲们有事没事的进来逛逛。
55的亲们来了有优惠呦
店铺名称：麥麥の首饰盒
小学二年级
引用:原帖由 jason552001 于
15:53 发表
天上不掉馅饼
苦了我们这些穷老百姓了 :其实就是一个早苦，晚苦的事情
显示全部签名
广州美术有限公司,甲级施工,甲级设计,一级注册资质,放心选择,称呼小李。电话
大学一年级
分配不均 政策倾向惹得祸
显示全部签名
精美韩饰 小店刚刚起步，亲们有事没事的进来逛逛。
55的亲们来了有优惠呦
店铺名称：麥麥の首饰盒
你可能感兴趣
当前时区 GMT+8, 现在时间是
声明：论坛所有帖子仅代表作者本人意见，不代表本网立场。转载文章/图片请注明作者及出自 、，如用于商业用途请联系原作者。后使用快捷导航没有帐号？
查看 239136
金钱571 ￥威望0 点魅力36 点券0 ￥金币1 块经验1530 点在线时间851 小时精华0帖子积分2427阅读权限30最后登录UID290174
, 积分 2427, 距离下一级还需 2573 积分
本帖最后由 小锋锋25874 于
16:43 编辑
单选投票, 共有 2253 人参与投票
1. &文化片区（中南锦苑等）
2. &学区房（老房子五星，漕泾等）
3. &学区房（新一点衡泰，城市花园）
4. &城南南三环里（弘阳，中南御锦城等）
5. &城南招商城区域包刮白雪路附近城市花园和元和片
6. &尚湖附近板块
7. &城北板块（老街，香溢锦庭）
8. &大润发板块（湖玗，颜港）
9. &世贸和中南世纪城板块
10. &常福报慈板块
11. &东南开发区（湖畔，东湖京华等）
12. &梅李滨江片区
13. &东南开发区（湖畔，东湖京华等）
14. &梅李滨江片区
您所在的用户组没有投票权限
都会跌，只是跌多少的问题
总评分:&金钱 + 1&
头衔：太阳你
金钱23658 ￥威望0 点魅力0 点券0 ￥金币-34 块经验25599 点在线时间7273 小时精华0帖子积分55195阅读权限80最后登录UID356256
, 积分 55195, 距离下一级还需 44805 积分
肯定是大炮的实验中学学区房--衡泰国际
金钱769 ￥威望0 点魅力3 点券0 ￥金币0 块经验1907 点在线时间841 小时精华0帖子积分2943阅读权限30最后登录UID598683
, 积分 2943, 距离下一级还需 2057 积分
我猜世茂区域
金钱2290 ￥威望0 点魅力10 点券0 ￥金币0 块经验3784 点在线时间3292 小时精华0帖子积分8571阅读权限50最后登录UID490950
, 积分 8571, 距离下一级还需 1429 积分
东南，不是说那边在造永旺嘛！还要开发昆承湖，通地铁
金钱4830 ￥威望0 点魅力6 点券0 ￥金币0 块经验6041 点在线时间1820 小时精华0帖子积分11948阅读权限80最后登录UID472302
, 积分 11948, 距离下一级还需 88052 积分
3、开发空间大（空地多）
金钱3537 ￥威望0 点魅力4 点券0 ￥金币0 块经验5050 点在线时间834 小时精华0帖子积分9025阅读权限0最后登录UID591183
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
金钱2290 ￥威望0 点魅力10 点券0 ￥金币0 块经验3784 点在线时间3292 小时精华0帖子积分8571阅读权限50最后登录UID490950
, 积分 8571, 距离下一级还需 1429 积分
大家预测下常熟哪个区域房产未来几年涨幅会最大？现有房价基础的涨幅...
人间大炮 发表于
永旺黄了吧黄了黄了，还是你的衡泰最好
金钱571 ￥威望0 点魅力36 点券0 ￥金币1 块经验1530 点在线时间851 小时精华0帖子积分2427阅读权限30最后登录UID290174
, 积分 2427, 距离下一级还需 2573 积分
我看衡泰需求没那么大的话早点换钱换套性价比好的住住
金钱1527 ￥威望0 点魅力10 点券0 ￥金币0 块经验2694 点在线时间1499 小时精华0帖子积分5111阅读权限50最后登录UID543925
, 积分 5111, 距离下一级还需 4889 积分
最近身边房价大涨，身边认识的买房2万-2万5，不算学区的。。。。。
金钱794 ￥威望0 点魅力307 点券0 ￥金币0 块经验1824 点在线时间3069 小时精华1帖子积分5330阅读权限50最后登录UID163890
, 积分 5330, 距离下一级还需 4670 积分
要说真正存在升值空间的应该是东南，因为东南现在的价格比较低，一旦网传的几个项目全部上马，那么价格会翻翻
金钱1178 ￥威望0 点魅力1 点券0 ￥金币0 块经验2391 点在线时间1545 小时精华0帖子积分4492阅读权限30最后登录UID258368
, 积分 4492, 距离下一级还需 508 积分
为何没有龙腾片区
金钱10237 ￥威望0 点魅力1254 点券0 ￥金币-50 块经验12036 点在线时间4555 小时精华0帖子积分26363阅读权限80最后登录UID69952
, 积分 26363, 距离下一级还需 73637 积分
为什么房价一定会涨，难道就不能跌？
标题也可以改成：
大家预测一下，未来几年哪个区域的房价下跌的最慢？
金钱4991 ￥威望0 点魅力6 点券0 ￥金币0 块经验5725 点在线时间1121 小时精华0帖子积分11438阅读权限80最后登录UID401163
, 积分 11438, 距离下一级还需 88562 积分
金钱144 ￥威望0 点魅力0 点券0 ￥金币0 块经验822 点在线时间502 小时精华0帖子积分1126阅读权限20最后登录UID646770
, 积分 1126, 距离下一级还需 874 积分
南通永旺一动工，旁边雅居乐立刻涨两千
金钱14875 ￥威望0 点魅力690 点券0 ￥金币0 块经验15600 点在线时间3586 小时精华0帖子积分33669阅读权限80最后登录UID158089
, 积分 33669, 距离下一级还需 66331 积分
怎么没有世茂？？？
神回复勋章
商业合作、广告：33
QQ:3603476
｜其他咨询 QQ:
QQ:3603476
其他咨询：大家对房子涨跌有什么看法_百度知道
大家对房子涨跌有什么看法
我有更好的答案
现在拉高出货，二十年不涨就是跌。
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。大家对未来5年内的房产有什么看法？
我的图书馆
大家对未来5年内的房产有什么看法？
世界变化那么快，可以说是一日千里，五年后发生的事情谁也不敢妄下判断。其实中国未来五年内房价会是一个什么走势。我想这其中肯定有三种态度。一种是没房的人，当然是希望未来房价会下跌，能够买得起房；一种是已经有房的，房子也仅仅是用来自己住的，所以对于房价涨跌并不敏感；第三种就是炒房者，这部分人很多都是资金杠杆买房，最希望未来房价不断的上涨，还趁机大捞一笔。我个人对于恒大熟悉科学家分析房价的走势三要素人口、土地、金融比较认同。从目前来看，五年之内，人口还是会大量的涌入城市，二线向一线涌入，三线向二线，总之至少五年之内人口还不会进行均匀式的分布。但是北上广的人口涌入速度应该会变的缓慢，毕竟北上广的房价和生活成本会让很多人不堪压力。但是中国地大物博，除北上广还有很多内地一线城市，比如成都，西安，等等，这些都是人口即将大量涌入的城市。房价应该还会大涨。再说到土地，从目前我生活的城市成都来看，城市发展和土地开发几乎和当年的北京一摸一样，都是环线式发展。现在成都已经开始修建五环。成都中心地带的房价单价也不过3万往上，还没有翻过4万，那么同比北京，就算房价不能完全和北京的涨幅比，但是我认为五年内翻过5万应该没什么问题。当然，同比其他城市一样，现在虽然很多一线城市待开发的土地还有很多。但是人口却也不断的涌入，伴随着土地的容积率也就越来越小。所以5年内房价还是上涨。金融这块其实也没必要讲的太多，虽然现在各地都在进行限贷政策。但是这也仅仅针对的是购买二套房甚至三套房，对于刚需购房，银行并没有太大的限制。只要购房者个人资信没有什么问题。贷款买房还是没有什么难度。当然，因为地域性的差别，就像股市一样，虽然整个股市都是呈现上涨的趋势，但是总有几只股票却会下跌。所以要分析未来五年内房价总体趋势是上涨和下跌还不够。还要结合实际所处的地域，通过任泽平的决定房价三个因素的方法来进行分析。同时，对于创业还是还房贷这个问题。真的不好建议。马云肯定是通过创业才拥有了亿万身家。而炒房者的永远不会炒成另外一个马云吧。当然这个肯定说的有点大，说小点就是，看个人是追求什么样的一个生活，如果想稳步发展，买几套房子，只要能保证支付起月供，那么资产增值的速度也许没有创业那么快，但是却不会承担创业那样有可能一夜回到解放前的风险。
馆藏&14374
TA的最新馆藏
喜欢该文的人也喜欢