物业服务纠纷有哪些类型？
物业管理服务纠纷是指在物业管理服务活动中，业主、业主大会、业主委员会、物业使用人、物业服务企业，以及政府行政主管部门等在物业的使用、维修、管理活动中发生的争执。一般包括：前期物业管理纠纷，物业相邻权纠纷，物业使用纠纷，物业维修养护纠纷，物业服务企业服务纠纷，物业产权纠纷，物业行政纠纷等等。
物业管理服务过程中形成的纠纷是多种多样的，又可以简单分为三类，即：侵害类纠纷、危害类纠纷和其他纠纷。
（1）侵害类纠纷：是物业服务企业对别人造成侵害而引起的纠纷，造成侵害的主体是物业服务企业，客体是物业服务企业以外的其他利益集团和个人，如乱涨价、乱收费、在管理维修过程中给业主造成的伤害和损失，由于物业服务企业的不作为造成的侵害等，这类侵害造成纠纷的特点是，物业服务企业是加害者，当然也应当是责任的承担者。
（2）危害类纠纷：是别人对物业服务企业的侵害而引起的纠纷，造成侵害的主体是物业服务企业以外的利益集团和个人，侵害的对象是物业服务企业，如物业费纠纷案、业主违章装修、乱搭建、偷用水电气暖等。这类侵害的特点是物业服务企业是受害者，当然也是权利的主张者。
（3）其他纠纷：虽然暂时不会对物业服务...
物业管理服务纠纷是指在物业管理服务活动中，业主、业主大会、业主委员会、物业使用人、物业服务企业，以及政府行政主管部门等在物业的使用、维修、管理活动中发生的争执。一般包括：前期物业管理纠纷，物业相邻权纠纷，物业使用纠纷，物业维修养护纠纷，物业服务企业服务纠纷，物业产权纠纷，物业行政纠纷等等。
物业管理服务过程中形成的纠纷是多种多样的，又可以简单分为三类，即：侵害类纠纷、危害类纠纷和其他纠纷。
（1）侵害类纠纷：是物业服务企业对别人造成侵害而引起的纠纷，造成侵害的主体是物业服务企业，客体是物业服务企业以外的其他利益集团和个人，如乱涨价、乱收费、在管理维修过程中给业主造成的伤害和损失，由于物业服务企业的不作为造成的侵害等，这类侵害造成纠纷的特点是，物业服务企业是加害者，当然也应当是责任的承担者。
（2）危害类纠纷：是别人对物业服务企业的侵害而引起的纠纷，造成侵害的主体是物业服务企业以外的利益集团和个人，侵害的对象是物业服务企业，如物业费纠纷案、业主违章装修、乱搭建、偷用水电气暖等。这类侵害的特点是物业服务企业是受害者，当然也是权利的主张者。
（3）其他纠纷：虽然暂时不会对物业服务企业造成危害，但随着矛盾的不断升级，可能会影响到正常的物业管理服务秩序。如没有委托物业管理的水电气暖通信等与业主、业主委员会之间的矛盾、业主与业主委员会、居委会之间的矛盾等。这些矛盾造成的纠纷可能当时不会给物业服务企业造成直接经济损失，但肯定会给物业管理服务带来不利的影响。
作为物业服务企业，在物业管理服务中应从日常的管理服务中尽量将可能发生的矛盾纠纷提前考虑到，如：停车位收费引起的纠纷、服务不到位引起的纠纷、房屋装修引起的纠纷、动...
1、房租费、物业管理费、水电费都属于管理费用（或营业费用）的核算范围。
（1）如果是单位行政管理部门发生的房租费、物业管理费、水电费等，全部计入“管理费用”科目...
前期物业服务合同是指在业主、业主大 会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物 业服务企业并与之签订的关于前期物业管理 的物业服务合同。前期物业服务合同有以下 三个...
在物业管理运行中记录表的用途是最为直观的工作记录，它反映出物业各环节运行情况包括：工作动态、现场管理动态情况、服务质量水准、技术参数、工作运行记载、数据统计等各...
现在有些省份已经不能说什么买卖牌照了
已经禁止了
大家基本上是自己挑
现在说买卖牌照的话
那就是公开的政府行为了
筹得资金基本上用于福利事业...
答: 奶奶把房产过户给孙子咋样办理才能少上税？
有可能搓纸轮需要清洗一下了,如果清洗了还是不行的话,那估计需要更换搓纸组件了
tann转成假名就是たん，拼音的话，相当于tang吧……
bakka转成假名是ばっか
kkou转成假名是っこう
benn转成假名是べん
kyo转成假名是きょ
系统学过五十音的话，看罗马音就能直接读了。用拼音来学是不合适的，有些发音没法用拼音标的。
P.S.罗马音里，“nn”就是波音“ん”，“kka”是前面带促音小写“っ”的“か”，同理“tta”就等于“った”。
我个人认为解放后初期的土改，是农民分得了土地，而不是租土地。明确来说，当时的土改就是农民私有。我认为，当时可能是出于对“私有制”的忌讳，所以不敢直接声称是“私有”，而是用“农民的”来代替。
之所以说当时是私有，理由大致如下：
1.土改，准确来说是对生产资料的重新分配。当时参与土改的生产资料，不但包括土地，还包括牛马驴骡、农具等生产资料。而这些都是属于农民私有的。后来合作化运动之前，有些农民就曾经把牛马等牲口杀了吃肉，政府当时也只是批评他们的思想，并没有强力阻止。可见这些生产资料的确是属于私有的。
2.在一些地方的土改总结中，曾经对各阶层的土地分配量进行过汇总。在土改中，也并不是全部重新分配。例如富农和中农的土地都得到了一定保护。因此，可以推断，平均地权后的土地拥有量，仍然不是完全平等的。而如果是土地公有，那么富农中农的土地也应当予以重新分配。
3.合作化运动期间，鼓动农民用土地入股，参与合作组。如果土地不是农民私有的，那么“用土地入股”之说从何谈起？只有土地是农民私有的，才能够用“自愿”和“入股”等口号来鼓动农民。
4.当农业社会主义改造结束后，官方曾经明确认定是：把农民的土地所有制改造为集体所有制。我们知道，集体所有制才是真正具有公有制意义的，既然集体所有制是刚改造成立的，那么此前就不应该是公有制，否则也就没有这么大的政治意义了。所以，被改造之前，应当是私有制。
5.据说薄一波在《若干重大历史问题和回顾》中曾经提到：如果土改结束后，继续实行新民主主义，不急于把私有制改造为公有制，那么可能就没有后来的这么多错误。（原话记不清了，大体是这个意思）可见，当时党内高层，也是把农民所有制认定为私有制。
6.参照当时的工业情况。土改期间的工业依然是存在私有制的。直到合作化运动后，才逐渐兼并了私有企业。工业合作化期间，也曾经采用了“入股”“分红”“自愿”等手法，这和农业合作化方式是一致的。很难想像，如果农村当时真的消灭了私有制，那么这些私人企业家怎么还能够放心生产下去。所以我认为，当时的土改只能是建立了农民私有制，这样才能让私人企业家吃一个定心丸，不至于立马停工逃跑。
土地是否拥有私有权，很大程度上要看土地拥有者是否能够自由买卖土地。但是土改初期，一来，地主的财富基本被瓜分完毕；二来，地主即使留下一点财富，也决计不敢表露自己还藏有私钱；三来，刚分得土地的农民没有钱去购买土地。从而使得当时的地主无地可卖，无地敢买；农民不愿卖地，没钱买地。因此造成几乎没有土地买卖的可能性。既然没有土地买卖，其私有权也相对体现的并不明显。
不过从上述种种理由来看，虽然土地买卖并不明显，但并不能认为当时就不是私有制。土改结束后，农民的劳动积极性大大提高，当年的农业产量得到了大幅增长。在当时没有提出承包概念，没有明确承包年限的情况下，如果不是私有制，很难想像农民会有这么大的劳动积极性。要知道，三中全会后，也是明确了足够的承包年限后，农民才具有较高的积极性。如果建国初期的土改是公有制或集体所有制的，在没有承包年限的承诺下，我不太相信农民会有足够的劳动积极性。
光设置自发光是不能看到这种效果的,正确操作步骤如下:
1:在材质编辑器中选择一个新的材质示例球,将其命名为灯筒(就是你上面那个发光物体).
2:在(明暗基本参数)Shader Basic Parameters展卷栏中设置材质的明暗器为(胶性)Blinn,在(胶性基本参数)Blinn Basic Psrameters展卷栏中设置材质参数(环境光)Amhient,(漫反射光)Diffuse,(高光反射)Specular均为白色,并设置自发光为100.
3:在视图中选中上面物体,在材质编辑器中单击赋予按钮,就可将材质赋予该物体了
考虑是由于天气比较干燥和身体上火导致的，建议不要吃香辣和煎炸的食物，多喝水，多吃点水果，不能吃牛肉和海鱼。可以服用（穿心莲片，维生素b2和b6）。也可以服用一些中药，如清热解毒的。
确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还； 如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行； 法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
第一步：教育引导
不同年龄阶段的孩子“吮指癖”的原因不尽相同，但于力认为，如果没有什么异常的症状，应该以教育引导为首要方式，并注意经常帮孩子洗手，以防细菌入侵引起胃肠道感染。
第二步：转移注意力
比起严厉指责、打骂，转移注意力是一种明智的做法。比如，多让孩子进行动手游戏，让他双手都不得闲，或者用其他的玩具吸引他，还可以多带孩子出去游玩，让他在五彩缤纷的世界里获得知识，增长见识，逐渐忘记原来的坏习惯。对于小婴儿，还可以做个小布手套，或者用纱布缠住手指，直接防止他吃手。但是，不主张给孩子手指上“涂味”，比如黄连水、辣椒水等，以免影响孩子的胃口，黄连有清热解毒的功效，吃多了还可导致腹泻、呕吐。
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成人可以学爵士舞。不过对柔软度的拒绝比较大。　　不论跳什么舞，如果要跳得美，身体的柔软度必须要好，否则无法充分发挥出理应的线条美感，爵士舞也不值得注意。在展开暖身的弯曲动作必须注意，不适合在身体肌肉未几乎和暖前用弹振形式来做弯曲，否则更容易弄巧反拙，骨折肌肉。用静态方式弯曲较安全，不过也较必须耐性。柔软度的锻炼动作之幅度更不该超过疼痛的地步，肌肉有向上的感觉即可，动作(角度)保持的时间可由10馀秒至30-40秒平均，时间愈长对肌肉及关节附近的联结的组织之负荷也愈高。
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这个不是我熟悉的地区说说物业服务纠纷那些事_网易新闻
说说物业服务纠纷那些事
（原标题：说说物业服务纠纷那些事）
近几年，随着房地产业的发展和居住形式的变化，物业服务合同纠纷案件日益增多。记者从珠海斗门法院获悉，2014年斗门法院共受理物业服务合同纠纷案件432件；2015年共受理603件，同比增长39.6%；月份受理此类案件已达137件，相关案件呈逐年增长的趋势。在这里，记者选取两个典型案例，以案说法，以提醒物业公司提高物业服务质量，帮助业主树立正确的物业消费观念。
司法是公平正义的最后一道防线。到法院起诉，是消费维权的重要手段之一。本专题精选了消费热点领域的案例，涉及物业纠纷、房屋买卖、金融消费等方面，给广大消费者维权提供参考。
业主未签合同但享受了服务
仍应缴纳物业服务费
案件回放：业主认为物业服务不合格
日，珠海市斗门区某物业公司开始为位于斗门区的某花园小区提供物业服务，在未经过招投标的情况下，该物业公司于同年12月1日与该小区建设单位珠海市某房地产开发公司签订物业管理委托协议，约定委托管理期限为日至日，并对物业服务费、共用水费、电费、垃圾处理费等费用收取标准作出约定。该物业公司提供服务期间，大部分业主同其签订了物业服务合同并按时缴纳了物业服务费等费用，但少数业主未及时交纳物业服务费，也拒绝与物业公司签订物业服务合同。
张先生是该花园小区的一位业主，他认为该物业公司的服务不合格，因为自家房屋漏水物业公司没有维修好、消防设施缺失、公摊水电费不合理等理由，张先生拒绝签订物业服务合同，也拒绝交纳物业服务费等费用。在多次催要无果的情况下，该物业公司诉至斗门法院要求张某支付2012年12月至2014年10月的物业服务费2025元、垃圾处理费128元、公摊水费53元、公摊电费196元，及从日起至实际付清之日止每日千分之一计算的滞纳金。
法院判决：业主应补交服务费和利息
斗门法院经审理认为，该物业公司与小区的建设单位签订了前期物业服务合同并提供了物业服务，作为业主的张先生虽未与物业公司签订合同但实际享受了相关服务，应当支付相应对价，并分摊物业公司管理小区期间产生的费用。张先生虽辩称物业公司的服务未达到相应要求，但没有提供相应证据证明。加之，张先生房屋漏水的部位位于其自有房屋的内部，其损失应依法向相关责任单位追偿，不应成为其不交纳物业费的理由，因此，张先生应向物业公司交纳拖欠的物业服务费等费用。该物业公司与涉案小区建设单位签订的前期物业服务合同没有依法经过招投标，属无效合同，故不能援引该合同来确定滞纳金的金额，张先生拖欠物业服务费的行为确实给物业公司造成了损失，该损失主要是应缴费用的利息损失。
最终，斗门法院依法判决张先生向物业公司支付日至日未按期缴纳的物业服务费2025元、垃圾处理费128元、公共清洁用水53元，并按中国人民银行同期贷款利率向物业公司支付利息，驳回物业公司的其他诉讼请求。
本文来源：大洋网-信息时报
责任编辑：黄欢_NN1650
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物业管理纠纷的七大类型与二十一个典型案例
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论物业管理纠纷产生的原因及解决
　　摘要：物业管理是近几年来我国大力培育、发展房地产市场过程中产生的，随着物业管理服务业的蓬勃发展，物业管理公司、业主及业主委员会之间的矛盾也渐次升级，并呈现纠纷数量上升、新类型案件多的特点。本文拟通过对物业管理纠纷类型及产生原因分析，寻求此类纠纷的预防措施，以优化房地产物业管理服务工作，促进社会主义和谐社会的构建。 中国论文网 /2/view-6780873.htm　　关键词：物业管理& 纠纷& 房地产& 业主& 物业管理公司 　　 就目前的物业管理活动来说，许多人的观念还没有完全转变，再加上相应的法律法规尚不健全，物业管理行为不规范，导致物业管理纠纷层出不穷。而物业管理纠纷能否得到妥善解决，不仅关系到业主的正常生活和小区秩序的稳定，而且关系到物业管理服务行业的健康有序发展。研究解决问题的策略具有十分重要的意义。 　　一、我国物业管理纠纷的类型 　　1、在前期物业管理工作中产生的纠纷 　　 前期物业管理交接过程中发生的纠纷，如建设单位未移交或移交不清、图纸资料不全的设施、设备、建筑物及其附着物受损引发的纠纷。签订前期物业管理协议引起的纠纷。在签订前期物业管理协议的过程中，部分业主认为协议是物业服务企业单方面制订的，并没有征求业主的意见，因此不愿签订协议，从而引起纠纷。由房屋整改引起的纠纷。房开商往往通过物业服务企业来交房，在房屋验收过程中业主发现问题一般由物业服务企业反映给建设单位进行整改，如果建设单位无法给业主及时整改，业主首先找的就是物业服务企业，但物业服务企业又无法解决，由此引发物业服务企业与业主之间的纠纷。由装修引起的纠纷。物业服务企业为保证整个楼盘的安全和美观，在前期物业管理的装修期间，往往会对一些装修项目制定统一的标准，但部分业主会认为房子怎么装修是业主的事，因此产生分歧引发纠纷。
物业公司与公共服务行业之间的纠纷 　　 这种纠纷根源在于市场服务与行政服务之间的矛盾，目前，很多公共服务收费不能直接面向终端客户，水、电、气、暖及有线电视等费用，一般多由物业公司出面向业主直接收取，即使一些行政部门能确保直接面向最终客户进行当面收费，然而由于服务的不完善，使业主仍不满意于物业公司的各项服务，出现了公共服务部门动辄以停水、停电和罚款来解决问题，导致物业公司置于业主和服务部门之间，矛盾重重。 　　3、业主之间的矛盾引发的物业管理纠纷 　　 业主之间往往因乱停乱放交通工具、随意堆放杂物、违章搭建及饲养动物等影响小区环境、侵害邻居利益、影响邻居休息的行为而产生矛盾。当这类矛盾得不到物业管理公司及时调解时，极易引发纠纷。 　　4、业主或业主委员会选聘、解聘物业服务企业产生的纠纷 　　 择物业服务企业是业主和业主委员会的权利，如果物业服务合同到期，业主或业主委员会有权选择续聘或者解聘物业服务企业，物业服务企业也可以根据自身情况决定是否续订合同。但如果是合同双方或单方提出终止合同的履行，物业服务企业与业主往往很难做出协调，有的甚至会出现原有企业未撤离的情况下业主新聘的企业就已进驻，出现一个小区内同时有两个企业在管理的现象，在此情况下产生纠纷是在所难免的。 　　二、物业管理纠纷解决策略 　　1、强化政府监管职能，严格履行合同规定 　　 政府行政部门应不断强化其自身职能，加强对物业公司的指导和监管，设置专门的管理机构，全面负责物业日常各项工作的监管，对于一些业主投诉多的物业服务企业，实施处罚措施或撤销企业资质，确保管理过硬、服务优良的物业服务企业具有更大的发展空间，以促进形成良好的行业风气。政府职能部门应及时回应业主的投诉要求，及时制止各种违规行为，并责令限期整改。物业服务企业应强化自身监督管理，细化工作内容，严格履行合同规定，防止由于服务内容偏离合同规定的内容而引发纠纷的问题，同时应不断完善收费条款，避免发生各类财务纠纷的问题。
进一步完善业主委员会，发挥业主委员会的积极作用 　　 业主委员会作为业主自治组织，有权监督物业服务企业，为保障业主的合法权益提供帮助，同时也能督促业主交纳管理费、遵守管理规约，有利于物业服务企业与业主签订物业服务合同、互动交流等，因此有关部门应当帮助业主成立业主委员会。如果成立难度较大，可以考虑将业主委员会的部分权限交给居民委员会代为行使。当物业服务企业不认真履行合同，损害业主利益时，由业主委员会与物业服务企业交涉或以业主委员会的名义提起诉讼，可以避免业主因势单力薄而致权益受损。同时也要加强全体业主和业主大会对于业主委员会的监督权，确立业主委员会定期报告制度和公示制度，使其接受业主、业主大会的监督。 　　3、重视物业管理合同的具体内容及其签订时间 　　 首先，应注意物业管理合同的签订。物业管理合同是业主和物业管理公司之间权利义务关系的法律依据。只要合同内容合法，该合同就是当事人应当遵守的法律。其次，应注重前期物业管理合同签订的时间。日起实行的建设部5商品房销售管理办法6中规定，商品房销售时房地产开发商选聘了前期物业管理企业的，购房者应在订立商品房买卖合同时与房地产开发商选聘的前期物业管理企业签订物业管理协议。
提供各种增值服务，提升业主满意度 　　 综合分析来看，较多物业管理纠纷产生的原因在于物业服务企业缺乏丰富的服务项目内容，服务内容过于固化、单调，无法满足业主的基本要求，因而应不断增加更多种类的增值服务，有效提升业主的满意度，以减少物业管理各种纠纷的产生。物业服务企业应注重自身服务质量和服务价值的提升，应在日常服务工作中增加一些增值服务，比如：物业服务人员可以代替公共服务单位免费上门收取水、电、气、暖、有线电视费等日常服务费用，并增加代洗衣、代买菜、酒店预定、机票预定等增值服务，这样很大程度上提高了物业服务企业的服务水平，也利于避免物业管理各种纠纷的产生。 　　结语： 　　 随着我国房地产和物业管理行业的迅速发展，应该将完善我国物业管理法律法规尽快提到立法议程。为业主提供全方面的多元化服务，以确保物业管理水平的进一步提升。 　　参考文献： 　　[1]沙比哈.吐尔逊.我国物业管理纠纷的法律对策研究[D].新疆财经大学，2010. 　　[2]张杰.物业管理纠纷的解决机制研究[J].现代物业（上旬刊），9-141. 　　[3]章月萍.物业纠纷产生的原因及对策――基于福州市物业管理现状的调查与分析[J].福建商业高等专科学校学报，-73+94.
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