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官员支招老公房装电梯： 给一楼住户补偿行得通伐？
　　【新民晚报·新民网】日前，本报评论版刊登评论《让俞丽拿们不再为上下楼苦恼》，引起了强烈的反响。几位老艺术家遇到的困难，并非偶然现象，其实反映了上海众多老人遇到的难题——多层住房电梯梦难圆。为此，记者前去走访了几处老艺术家、老知识分子的住处，了解问题的症结所在。
　　八旬笑星
　　上来了下不去，下去了上不来
　　秋日的田林九村，金桂阵阵飘香。前天上午，记者来到其中一栋居民楼的601室，看望住在这里的滑稽界老艺术家童双春。三室的老公房虽然不大，但很温馨，厨卫均明亮，两只小狗陪伴着老艺术家。
　　从1986年搬来这里算起，童双春住了快30年了。他原本住在汉口路九江路，当时市文化局在田林新村建了这栋“文艺楼”，他的搭档李青先搬过来，由于他们经常要一起排练、对台词，住得远不方便。于是，童双春也将市区的房子上交，搬到这里。这栋六层住宅楼每层3户，共18户，住的都是文艺名家，如上海人艺的导演胡伟民、越剧院著名编剧徐进、唢呐演奏家任同祥等。而李青就住在他楼下的501室。“当时50多岁，一天上下楼六七次，也不觉得累。甚至还和小外孙比赛上楼谁跑得快！”童双春说。
　　童双春原本身体一直很好，而且心系滑稽艺术。现在尽管他已经不再参加演出，但他还是白玉兰奖评委，经常要外出看戏、参加活动。随着年龄的增长，童双春爬六楼力不从心了，上楼一次要五六分钟，有时中间还要停一停。因为他患上了帕金森氏症，肌肉开始萎缩。尽管如此，他每天仍坚持下楼一次，在小区花园里锻炼。也正因为他坚持锻炼，病情进展缓慢。
　　住在他楼下的李青，比他还要年长2岁，患有多种慢性病，也为爬五楼而深感苦恼。他除了早上出去一次买点心外，就闭门不出，甚至三四天不下楼，因为“上来了下不去，下去了上不来”。童双春和李青，几十年来都是艺术上的老搭档，到老来，两人又成了深受爬楼之苦的“难兄难弟”。
　　如果能够给所住的老房子加一部电梯，那就再好不过了。童双春和李青都这么想，需要出点钱他们也都愿意。童双春说，几年前，有关单位还曾把这栋楼作为加装电梯的试点，居委会也讨论了很多次，可是，一楼二楼的一些住户不同意，只得作罢。他还曾写过一封呼吁给老楼装电梯的信，想让楼里的住户一家家签名，不过最终没有寄出去。
　　“我舍不得离开这里去买电梯房。我喜欢田林的一切。”童双春说，女儿家有电梯，有时也接他去住，但他还是喜欢这里的老房子，因为他见证了田林地区从荒凉到繁华的发展变化。
　　童双春说，周围朋友得知他的情况纷纷叹息：你现在还住六楼啊？“我是一没眼力，二没财力，三没魅力，到现在做人交关吃力！”
　　听童老轻松调侃自己的生活状态，记者的心情却难以轻松。
　　体院小区
　　“6+1”模式差点圆了电梯梦
　　清源环路500弄，体院小区。上海体育学院退休干部王瑞茹和丈夫住在其中一栋“教授楼”的601室。王瑞茹的丈夫是篮球专业的教授，今年74岁，身材高大，他膝关节不好，上楼是一步一步挪上来的。别看体育学院的教授都是搞体育出身，年轻时都是运动健将，身体强健，可到老来同样饱受爬楼之苦。
　　王瑞茹他们的住宅楼是三个门栋连在一起的，一梯两户，每栋12户。房子是上世纪90年代造的，1995年入住，属于最后一批福利分房。
　　这几年，老教授们听说有老公房装电梯的做法，很振奋，而去年，他们差一点“圆梦了”。去年上半年，有人介绍来了一家房地产公司，说可以通过“6+1”方式，给他们的住宅楼装电梯。这个方案是：住户不用出一分钱，房地产公司对这栋住宅楼进行加层，加层的房子出售后所得用来补贴电梯安装所需费用。
　　房产商来看了他们的房子，认为非常合适，房子结构很好，可以加层，因此把这幢楼列为全市十幢试点楼之一。房产商还请来同济大学专家察看，拿出了改造设计图纸。第一次开会，3个门洞所有居民都来了，大家都很兴奋，也很心动。可是后来又开会讨论时，意见就不大一致了，主要是一楼住户认为：“装电梯，你们的房子升值了，我的贬值了。”几个月后，由于住户意见无法达成一致，开发商便撤退了。王瑞茹的“电梯梦”也破灭了。
　　记者向王瑞茹介绍了上海已经成功的几个案例——不加层，直接加装电梯，每户分摊电梯安装费，从1万多元到3万多元不等。她很感兴趣，表示“10万以内我都能接受”。但是，她对于低层住户能否同意，没有信心。“实在不行，过两年就在附近租一间底楼房子吧。”她无奈地说。
　　专家建议
　　政府应当加强扶持力度
　　看来，一二楼居民的反对，成为老公房加装电梯最大的拦路虎。不过，有一点可能许多人不清楚：不是必须楼内100%住户同意才行。依据原市住房保障和房屋管理局出台的办法，既有多层住宅加装电梯须经二次征询：第一次，增设电梯所在楼须90%业主同意，若涉及占用小区土地或专有部位，征得相关权利业主三分之二以上同意；第二次，改造方案和资金筹措方案，须加装电梯幢业主三分之二以上同意并签订改造协议。
　　事实上，从去年以来，上海已有好几幢多层住宅，成功装上了电梯。昨晚，记者采访了静安区人大代表陆纯。陆纯介绍说，在华怡园小区1号楼成功加装电梯后，现在3号楼、4号楼也都行动起来，意向征询同意率已经达到100%。那么，华怡园为何能做到底楼居民都同意呢？“主要是耐心细致地做工作。”陆纯说道。此外，陆纯还认为，多层住房没有电梯，是历史遗留问题，对此，政府应当加大扶持力度。他说新版《住宅设计标准》已经在上海正式实施，今后所有4－6层的新建住宅将设电梯。那么，能否出台法规，对于符合条件的既有多层住宅，强制规定加装电梯？在费用方面，政府能否再多承担一些？
　　是否给一楼住户适当补偿
　　市住房和城乡建设管理委员会房屋修缮改造管理处处长徐尧今天上午介绍说，既有住房加装电梯呼声很强烈，政府部门已经出台了一系列补贴政策、指导意见，以及办理流程图。这几年来已有几栋楼安装成功的，虽然数量不多，不过也在逐步增加中。
　　目前老公房加装电梯主要困难有两方面，一是光靠老百姓自己推进有困难，因为办理步骤多、程序复杂，尽管有电梯安装、房屋修缮等机构，但由于居民经费有限，难以请到专业人士来全程指导，他们很希望有人能帮一把；二是楼内业主难以达成共识，特别是底楼居民反对的多。对于第二个困难，徐尧说，其实，可以参照外省市出台的对老公房加装电梯的指导意见，不仅底层住户不出钱，还可以给他们适当补偿。（新民晚报首席记者 邵宁）
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1. 投诉专线电话：021-
2. 社会监督来信地址：上海市闵行区都市路4855号2号楼 邮编：201199
3. 来访接待：
上海市闵行区都市路4855号2号楼
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上海市新闻道德委员会通过社会监督电话、来信来访接待、电子邮件等多种方式，受理社会各界对新闻机构及新闻从业人员新闻职业道德失范行为的举报和投诉，对违反职业道德的行为进行监督。
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工作日上午9:30--11:00;下午1:30--4:00注册日期：
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第190楼朵云儿
看了几页，看不下去了，现在人的素质基本都是钱钱钱也见不得别人得好处，哎，想想那些住6楼，换不起房子的人呢？虽然没有老公房，但如果国家给装电梯改善大多数人的生活，却还要满足低楼层的贪念。装个电梯还要补贴钱，真是可以的，一楼天井改阳光房，人家楼上也没说你违章建筑，非要你拆呀。何必呢觉得如果不影响房子结构，不影响采光，低楼层的为什么不能同意呢？
什么叫不影响采光？加盖一层 &明显的就是影响后一排的采光 & 除非是最后一排否则 &前面的加盖 &后一排都不会同意的
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第200楼五十磅野牛
这个建议牛，给底层的用户补偿固定车位，哈哈
我不要固定车位 &&让政府回购我家的房子好了或者 谁要装电梯 &谁出钱回购一楼的房子
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第208楼五十磅野牛
好醒醒了，苏州到了
我们一直很清醒啊你应该让那些幻想政府强推加装电梯的人好醒醒了
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第210楼想混口饭吃
醒啥啊。。谁要装电梯谁就把一楼的房子买掉啊，本来一楼隐私就没多少，光线也不好，现在居然还要搞电梯！！
其实啊 & 五六楼的年纪大的让他们掏几万块出来装电梯 & 看他们肯不肯很多连物业费都不肯付 &水电煤也是尽量节约的用想叫他们掏装电梯的钱 & 呵呵 &我看悬这个事体 & 也就是画饼充饥而已
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工分：3405
第213楼爱是女人的氧气
要么加盖一层，一楼换到顶层去，原有一楼做商业，补贴二楼居民。
第一 加盖一层 &后面的居民会同意么？第二 加盖一层 &对于原本有天井的一楼居民会愿意么第三 加盖一层 &一楼换到七楼 &哪天电梯故障了 &你让住七楼的老人 怎么上楼？&
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工分：3406
第224楼一朵阳光123
如果整栋楼别人都同意了，就你家没有同意，也会少数服从多数，最后还是会装的。
你这个算 &强奸民意么
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工分：3407
第236楼想个名字哈难
我是一楼绝对不行的，放大面积有毛用，一楼变成整栋房子最难卖的，本来比6楼好卖的，现在搞出几个平方算啥意思。除非买断一楼，否则想都不要想，。。谁来跟我家搞，我就搞他家和他家换房子，。。他们不让我一楼的好过，我也不会让他们好过。。这年头被人欺负必须靠自己反抗。我们一楼没隐私没阳光，多出的平方又用不到，还增加了噪音，各种电瓶车和自行车还有阿姨妈妈站一起等电梯的噶山胡，谁会可怜我们一楼，等以后装了电梯谁又会想到一楼的牺牲！
人家还觉得一楼占便宜了来是不是要一楼 感恩戴德啊
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政府补贴无子女的孤老
住养老院来的实惠还不用强奸邻居的民意
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抱歉，引用内容已被删除。
谁说的 &我家门口的养老院 &好多房子空着原因就是价格贵 & 老人舍不得政府把老人养老金以外的全额补贴好了这样也比搞什么加装电梯来的容易点
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抱歉，引用内容已被删除。
公办的不能依赖政府 &就能强奸邻居啊？这个逻辑 &啧啧啧。。。。。。
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老房子加装电梯，你愿意吗 一部电梯40~60万元
今年65岁的周先生最近打算买套新房改善下住房条件。他对房子的唯一要求是，必须电梯房，“年纪大了，爬楼梯吃不消，住一楼又太潮。”
& & 在杭州，不少中老年人跟周先生一样，对“电梯房”有需求。他们目前可能住在老房子里，出于种种原因，换不了电梯房，那能不能在老房子里加装一部电梯呢？
& & 梦想终于照进现实。
& & 今年4月，浙江省住房和城乡建设厅发布《关于开展既有住宅加装电梯试点工作的指导意见》。近日，杭州市规划局联合杭州市房管局（危改办）开了一个既有住宅加装电梯试点的工作推进会。杭州市规划局建管处和上城规划分局、下城规划分局多次踏勘中北花园、和平小区、丽景苑等小区。目前，杭州有18处有条件的单元楼成为试点。
& & 加装电梯
& & 家有老人的顶楼居民很欢迎
& & 位于城西丰潭路的政苑小区68幢2单元就是试点之一。
& & 政苑小区是多层住宅小区。昨天，钱报记者一进小区，就看到了门口公告栏上醒目地贴着此次项目的公示内容。除了一份包含具体条款和业主签字的项目协议书之外，还附有电梯钢架井道的平面与立面图，以及电梯生产厂家和施工维保企业的相关信息。小区保安介绍，公示贴出来已有十几天，经常可以看到有不少来往路过的居民驻足细读。
& & 政苑小区68幢为6层楼，2单元每层两家住家，整个单元共12户人家。根据示意图，增设的电梯将建于单元门前约2米处。建设资金方面，协议中暂估为48万元，业主承担的建设资金和日常维护保养费用则按照从三至六层以1/24，3/24，1/3，1/2的比例分摊，一、二层用户则不需承担费用。因此，此次项目中，三至六层每户分别需承担1万~12万元不等的费用。
& & “这里60岁以上的老年人很多，还有不少已经80多了，没有电梯上下楼实在不方便。”住在小区内的刘大伯看了公示告诉记者，装部电梯是有必要的。对于增设电梯的安全性，刘大伯笑笑说，“只要建造过程符合相关标准，保障施工质量，我觉得安全没问题。”
& & 刘大伯认为，目前的项目值得商榷的是费用问题，“我觉得这个费用分配不够合理，五六层承担的费用太多了，还应再科学考量。”同住政苑的赵大伯也表达了对于电梯未来运行之后的电费、维修费方面的保留态度，“始终承担1/2的费用比例，这对于六楼来说压力有点大了。”
& & 18处试点都尚未施工
& & 公示中全票通过的项目还没有
& & 除了政苑小区，其他试点的小区加装电梯进展如何？
& & “18处试点项目大多分布在不同小区，也有同一个小区的。”杭州市危改办危改科科长杨静说，目前大部分项目正在征询住户意见阶段，截至目前，还没有正式进场施工的。
& & “像下城区的丽景苑小区、柳营花园推进较快，目前公示已经结束。公示结束后，部分住户提出了反对意见，现在正根据住户意见，修改设计方案，到目前为止，还没有一个项目是零反对意见的。” 杨静说。
& & 记者了解到，居民反对，主要有担心老旧小区加装电梯会不会对楼房安全造成影响，会不会影响房子的采光，甚至有住户担心，加装电梯后，造成房子“贬值”卖不出好价钱怎么办。
& & 而高层住户和低层住户的意见难以统一是最集中的问题，“这个事情，毕竟不是每个人都可以从中受益的，一些一楼二楼的住户无所谓装不装电梯，有的甚至还会觉得自己的利益受损了。”杨静说，也有住户说，我原来买的就是没有电梯的房子，不能接受突然装个电梯。
& & 加装电梯需“量身定制”
& & 价格在40~60万元
& & 目前，杭州有加装电梯需求的老旧小区住户不少，由住户自行申请为主。但是由于业主意见难以统一，很多申请人觉得申请过程“耗时耗力”，最后只能无奈放弃。
& & 杨静说，虽然从原则上讲，只要有2/3以上的住户同意，就可以启动，但进入施工阶段，还是需要所有住户都同意，否则还是很难继续推进。
& & “加装电梯对于房屋的年限、楼层高度，都没有硬性规定。”杨静说，究竟能不能加装，设计单位评估后，会进行一个综合的考虑。
& & 据了解，目前杭州加装电梯的18处试点中，主要以六七层层高的住宅为主，安装的电梯基本以厢式电梯为主，一般来说，电梯厂商会根据不同住宅楼的楼况及楼道的样子，进行量身设计，只要符合国家规范就可以，并没有强制的要求。
& & 加装一部电梯要多少钱？杨静说，现在价格一般在40~60万元之间，“要看你需要普通钢结构电梯，还是需要全玻璃的观光电梯，如果是观光电梯，电梯容量较大，价格要贵一点，另外，楼层的高低也会影响电梯价格。
钱不是主要问题，还是来自一二楼的反对问题
一二楼的逻辑是这样的：楼上升值了，楼下就贬值了
还有电梯楼的也反对，装电梯了，你们多层房子升值了，我们电梯房子就贬值了
钱不是主要问题，还是来自一二楼的反对问题
一二楼的逻辑是这样的：楼上升值了，楼下就贬值了
哈哈哈，不过还是希望按啊，心里那么阴暗也不好的
钱不是主要问题，还是来自一二楼的反对问题
一二楼的逻辑是这样的：楼上升值了，楼下就贬值了
另外按照能耗费来算这个比例五六楼的能耗费非常高，可能堪比高档小区费用
另外按照能耗费来算这个比例五六楼的能耗费非常高，可能堪比高档小区费用
一般这种五六层的箱式电梯维保费用 年平均多少钱
另外按照能耗费来算这个比例五六楼的能耗费非常高，可能堪比高档小区费用
即使高档小区的物业费 相对&&电梯带来的房价升值 来说也是毛毛雨
好奇一个问题，一般的一梯两户的多层楼房，入户门都是在楼中间吧，就是楼梯靠北侧墙体那个位置都是在半层的位置，这种还能装电梯吗？
即使高档小区的物业费 相对&&电梯带来的房价升值 来说也是毛毛雨
你说的也对，这升值很给力，装了电梯，2000年之后的多层也是框架结构，比现在的花园洋房得房率还高很多，大致一层不贬值，二层升值5%，三层升值12%，四层升值20%，五层升值35%，六层升值30%左右的模型.刚查了一下一部14人六层电梯一年的维护能耗费在8000元，由于是一梯两户，住户六层每年2000，五层1330，四层375，三层125的费用，当然物业十个坑爹的主，估计还要往上浮动30%－50%。
好奇一个问题，一般的一梯两户的多层楼房，入户门都是在楼中间吧，就是楼梯靠北侧墙体那个位置都是在半层的 ...
你说的对，已经装过的小区都是在这半层停的，下了电梯再走个位数步楼梯就到家门口了
雪域之峰 发表于
你说的也对，这升值很给力，装了电梯，2000年之后的多层也是框架结构，比现在的花园洋房得房率还高很多 ...
如果从整个市场的购买力和房子数固定的前提下，
如果六楼涨了30%，必然会有其他楼层跌，
不对一楼做补偿，难。
你说的对，已经装过的小区都是在这半层停的，下了电梯再走个位数步楼梯就到家门口了
这。。。还有点小尴尬呢。。。
如果从整个市场的购买力和房子数固定的前提下，
如果六楼涨了30%，必然会有其他楼层跌，
不对一楼做补 ...
其他楼层都不会跌，除了一层，其他楼层都会有涨幅，只是五六楼涨幅最大，一二楼肯定想要补偿，其实他们并没有贬值，只是相对上面几层他们感觉亏了。
这。。。还有点小尴尬呢。。。
还好了，2000年后的多层基本是前一段楼梯长，到门口的平台上半段短，一般也就3-5阶，已经是巨大进步了嘛。
& &好事要好好地做~& && && && && && && && && &
不对一楼赔个三五十万，就不要考虑装了
装不装，一楼说了算，一票否决
加装电梯，再把楼道装修一下，就变成电梯洋房了，整幢房子都会升值的，一楼也是得利很多的。
不装！滚他吗蛋！
整单元吃进再装
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[11-23]对于加装电梯影响底层住户的一点无奈
现在的加装电梯改造，几乎都是从楼道处，挖电梯井，做通道直接对接原来的楼道转台，也就是说实际上每个楼层都要爬一点楼梯。要么就是从原来的楼道尽头开门，直接从楼道尽头进去（这种楼80年代居多，一梯多户，后续90年代新建的一般是一梯4户）
那么对于底层来说，无非损失了左侧或者右侧某个窗户的侧面采光，并不存在完全遮挡的问题。甚至可能帮你挡掉西照，或者北风，不信？坐车去金榜公交站背后，就有修在大马路上的电梯井，就是走的转台结构，吵谁了？只要是走转台的，基本上电梯井宽度就跟转台宽度相当，或略大一点，而且还要保留楼道大门行走空间而不是紧贴楼道。但说遮挡店铺有点扯淡了吧，你店铺门还大不过一个楼道大门？
走楼道尽头的才可能会堵住楼下的店铺。但多数没有电梯的楼房，都是有半室外的转台，尤其是老的小区，那顶多是遮住楼道两侧窗户中的左侧和右侧采光，实际上在白天不存在遮挡一说，只能说影响观景了，不存在全面遮挡吧？如果直接挡住窗户了，那这电梯不会通过审批的。
装电梯说底层噪音大的更是搞笑，你们是不是穷得连室外电梯都没坐过？或者说连室内观光梯都没坐过？电梯最吵的是在楼顶机房，其他都是滑轨组件和开关门组件，维护保养得好几乎没有噪音。
我住6楼，房子原来就有电梯井，最吵的恰恰就是7楼靠近电梯机房的那户人家，天天继电器咔咔咔咔的响，人家抱怨了吗？
不信？去SM优衣库，中庭 / 世贸沃尔玛门口左侧 / 中华城85度C右侧，坐坐观光梯你就懂了，那种就是无密封，不隔音的，有噪音吗？你站在门口观光梯背面的区域就好，启动停止有声音吗？更不要说里面了，电梯启动停止咔咔作响，你敢坐？
至于楼上的那些说噪音的，自己去观察一下其他地方的电梯，再来造谣行吗？而且，沿街加装电梯，可以申请安装牌，可以把这部分收入全部补贴给底层住户，同时留一部分做10年后电梯的基金。
说白了，不想装的有一万个理由反对，想装的，不会有第二句话。[ 此帖被宇宙的鱼在 09:31重新编辑 ]
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站着说话不腰疼吗？底层的本来光线通风就不好，你倒好，说建电梯替人家挡太阳挡风，做人不能自私加无耻！
主要是低层的人觉得没必要，反正他们走几个楼梯也不累，他要他们掏钱给高层涨房价心理会不平衡
第一个问题：噪音分几个等级，一种是影响巨大，吵到你无法生活，类似仙岳路高架，吵到沿路高层白天都要关窗户的。还一种是平时背景声音可以掩盖，但是当你准备躺下睡觉的时候，那声音就没完没了了。就像楼上一改多出租的，白天他们上厕所你不会感觉的，当你躺下的时候，楼上几点上厕所你都听的清清楚楚！说没有噪音的那就是无耻到极点的才敢这么说！第二个问题，经常有人说楼下的人反对装电梯是心胸狭窄，自私自利。那么我们先搞清楚是谁在无耻，谁在自私自利不管是高层还是底层的业主，买房子的时候都是认可原有设计才买的，因为那是既成事实。现在高层业主不想爬楼梯了，要改变原有设计，楼下行使自己正当的权利，怎么反而成了自私自利？装完电梯，对底层业主的影响，不同住宅可能不一样，但是有几点是肯定的，影响采光，隐私没有保证，噪音影响，高层升值，低层不仅不升值，因为那些影响还会严重贬值。一平米贬值五千块就好，一套房子也大几十万，谁能高尚到损失大几十万去做道德婊？高层这么无私高尚，那装完电梯楼上楼下互换，你愿意不？如果不愿意就请闭上你的婊子嘴！经常有人说又没让低层出钱，你凭什么反对？这是纯属白痴的人才会这么说，高层装电梯侵犯了低层业主的利益，这不是不出钱的问题了，真的想装想办法掏钱去补贴到人家愿意吧！还有一些不是当事人，既不是高层的也不是低层的，自以为站在中立的一方，以道德婊的姿态觉得楼下应该心胸宽一点。请你们换位思考一下，如果你是低层业主，装完电梯，住不舒服，卖贬值大几十万上百万，你还会这么高尚吗？谁都是圣人，谁也别觉得自己比别人高尚。装电梯，主要的矛盾集中在67楼和123楼，45楼比较无所谓，世界上没有无缘无故的爱，也不会有无缘无故的恨！原有设计就是没有电梯，大家相安无事住了一二十年，现在如果有人确实想改变，那就要权衡各方的利益得失，才有可能解决问题，拿钱补贴低层业主，或者搬走买电梯房。
[ 此帖被anxi_dongri在 09:55重新编辑 ]
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噪音问题，你去站在旁边听听就知道了，噪音对底层影响有多少，就凭你一张嘴？拿个手机测一下分贝值会不？事实上除了开关门噪音，其他噪音比说话声音大不了多少，机房远比一层吵。还有那个隐私，更是扯淡吧，电梯左右两侧装幕墙是没错，但谁装透明幕墙啊？都是带装饰板的行吗？你一楼本来站马路上就能看到你家的一切，装了电梯你家成透明的？至于二楼三楼，谁有本事从封闭电梯看外面的？透视眼？X光眼？如果这么说，高容积率小区，对面楼是不是应该封掉窗户，因为你没隐私，对面可以看到你家？至于利益，无非是看到别人装电梯顶层会涨价，底层的卖价受影响，实际上是看不得别人涨价吧？年轻人根本不在乎底层，实际上没电梯的房子卖最好的不是1.2层，而是3层左右，没有底层的潮湿和噪音，也没有高层爬楼梯的缺陷，正常3层不会反对装电梯。。说1.2层卖得好的简直奇葩。厦门人都知道最不能买的就是1层，各种潮湿和返潮。你可以去看看安装规范标准，会日照低于标准时间的底层住户，不能安装电梯，规范文件都有写。而且电梯井与你房屋垂直，只影响特定房间左右而不是全部房间，说的好像对面楼就不影响你采光一样道理，而且一般还影响是的一侧全部房间。实际上老旧小区基本都是要远离的吗？除非是学区房，否则渣物业，人渣邻居满天飞，各种停车难，停车被划。各种抢占违建，这种连居住舒适度都堪忧的小区，加装一个电梯就影响卖了？不然就不会有那么多人天天喊着要搬离老破小了。
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: 这个问题没什么好吵的。唯一解决办法。走第三方公证，装完电梯高低层换房，可以不过户，直接公证，可以避免税费。 如果高层的愿意，一切所谓的底层住户不愿意配合的问题迎刃而解。&&要么还是第三方公证，找评估公司，进行有无电梯前对各个楼层的价值进行公证。高层如在电梯装完增值，就把增值部分全部补贴给底层贬值住户，如增值部分不足以补足贬值部分，谁同意建电梯，平摊不足部分补偿贬值住户。
如果高层住户或提议加装电梯的人员，不妨这么处理，我想就不会出现谁不同意的问题了。法律还将就谁主张谁举证呢。
: 可能吗？我不知道你们是什么逻辑，厦门从90年房地产商业化开始，高层都比低层贵，就算是经济适用房也是越高越贵，基本上屋顶是抢着要，拆迁房也是高的比低的贵。而且没有架空层的一层是最被人嫌弃的，能不选都没人愿意选，垃圾楼层，装了个电梯，然后底层说自己贬值了，啦啦啦啦，这理论牛逼！
: 我就告诉你，我们小区一楼就是比6楼贵。我可以判定你是住在高层的而且没有电梯。所以呢听不得别人不同的意见。其实咯，还是那句话，你愿意为了你所谓的为了老人方便装电梯，在电梯装完后换到低楼层吗？这样不也就实现了你方便老人的诉求，也实现了装电梯的要求。何乐不为，如果你做不到就不要搞的自己多道德一样。。。
再说下，我现在住一楼，就算6楼给我换我都不换，因为我的一楼就是比6楼卖的贵，自己眼界小，就不要说没有。 可能你都没买过几套房子，不要被自己的思想局限了，可以去调查下多少小区1、2楼的房子比顶层的贵。
: 像你这样无耻的高层业主还想装电梯？楼梯房最贵的就是三四五楼，全厦门都知道，这个随便问一个中介就可以了，你还敢这么无耻的说越高越贵？厦门的楼梯房，顶楼，只要没有加盖的，一般价格都要比楼下便宜好多！原因很简单，楼梯爬的累，还可能漏水，夏天又热。
你既然这么无耻说没有影响，那么装完电梯，互换不就完事了，有没有影响自己去体会，你不是很高尚吗？那搬到低层去当道德婊啊！
: 噪音问题，也许新的时候还比较小，老旧的时候声音就大了，到时候低层业主还要找你们几个大爷去修，你们爱理不理的时候他们怎么办？他们现在做雷锋，以后成了孙子，这种事情换你干不干？说一千道一万不影响，不影响装完互换你干不干？
: 我这低层不值钱，因为我住电梯楼
十年以上的噪音我比你有说话的权利，我那栋楼我们组织过电梯更换，到换那一天为止总共用了15年，1.2楼噪音可以忽略不计，相反7楼苦不感言。
你经历再来跟我说大道理，没经历过电梯更换，维修和使用，你就知道电梯老旧后噪音很大？你跟我说在每个楼层只有滑轮组工作的门噪音大？信口开河你倒挺牛逼！
现在我这栋楼电梯就是不停1.2楼的，他们只能去走楼道，更换电梯的时候他们不出钱，不装我们不勉强。当初有电梯的时候，一个个就算是两层楼也宁愿做电梯，人就是那么贱，没办法。
: 我恰恰就是住6楼带电梯的房子，所以你不用太操心我住啥，我住的还是当年厦门少有的7层楼就带电梯的房子。
真正的老厦门人不会选底层的，现在或许观念变了，觉得爬楼梯费事，买房子给老人家住不愿意买高层。
老小区的1.2层，呵呵，真的不要买，你是少爬了点楼梯，却要忍受光照少，地气重，阴风大的缺陷。没有电梯，3层是最佳楼层，1.2层，呵呵。。。
顺带说一句，我岳父就住2层，我还不知道底层有多糟？
: 重复说没电梯底层不好要住高层，那又想装电梯，你到底想闹啥样？无非是想用最少的钱，损害底层的利益去住通风好光线好的房，颠来倒去你是来扮小丑的？
中介是挺会忽悠，仙阁里花园，当年每高一层，贵100块。当时房价一平米不到三千，而且还是带一层架空储藏间的。7层永远是买不到的，都是关系户拿走。 文屏山庄也是这种规矩，中介忽悠不懂行的，老厦门根本没人愿意买1.2层，换房子？当年买房子都比你贵，凭什么跟你换？厦门就算是有架空层的一层，返潮的南风天，楼梯都能滑倒人。老区，尤其是拆迁小区的容积率高，楼间隔小，底层光照时间短，根本没人要买行吗？ 一个安溪人，连这种规矩都不懂，就在这鬼吼鬼叫的说1.2层值钱？哈哈哈，你在厦门经历过几个南风天？你经历过几次瓷砖地板能拧出水来的南风天？我住6楼哦，厨房墙壁都能淌水，1楼楼道的墙壁涂料已经潮湿起皮了。 所以说，在厦门买1.2层的，我就不想说什么了。还偏偏有人买得比3楼以上贵的更是亏大发[ 此帖被宇宙的鱼在 13:46重新编辑 ]
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: -。-&&话说 你们装个电梯，跟中介有什么关系。。。除了一手房售楼处对楼层价格有控制之外 ，二手房有什么楼层价差？还不是业主卖开什么价格 就是什么价格&&客户出什么价格就是什么价格&&。&& 花有千种红&&人跟人不同，不一样的东西 有不一样的需求的人 会接受。。
: 不是特指中介什么，真正好心的中介，就不会随便推荐没架空的一层给老人家住，你做中介的应该懂一些道理。
: 那是，做任何行业。长期做的话！都会根据客户具体情况去搭配资源。
这几年80.90老房子都到了安装电梯的时候！毕竟楼层有高低，产生分歧也是必然的……。只能说做什么事，一定要面面俱到啊！看长远一点……。毕竟解决事情有个好结果才是最终目的。
都是这么NB哄哄的装什么电梯啊，卖了去买电梯房，想买几层就买几层，啥烦恼都没有。。。
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大概用个几年就坏，各种修，不断烧钱用
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: 别图便宜买翻新梯，找懂机械的人帮忙看着，每年安检，出问题几率不大。其实电梯机械结构可能还没一台机床复杂。电梯过了十年后如果频繁出现逻辑问题，该换就换。
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国家都在鼓励老旧楼房装电梯，你们是在逆势而为吗
主要是低层的人觉得没必要，反正他们走几个楼梯也不累，他要他们掏钱给高层涨房价心理会不平衡
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: 你试试看，免费给二楼三楼用，看他们还会不会爬楼梯。
: 即便是这样他们也不想出钱，这也是事实啊，我就有一套老房子买在五层出租，很多人想装电梯，就是12楼不肯，最后还是没装成，其实我是无所谓啦，终究要卖掉，有电梯能卖好价钱，没电梯也不亏。
: 电梯房，整体都会上涨一部分，只是对比高层底层的涨幅低点罢了，却被有些人说会贬值，人言可畏
有道理。都是利益问题。和道德啊，心态啊，没啥关系。
胖子固有一死，或重于泰山，或重于其它山。
站着说话不腰疼吗？底层的本来光线通风就不好，你倒好，说建电梯替人家挡太阳挡风，做人不能自私加无耻！
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: 前面是有人说底层比高层值钱
你说底层光线通风不好，建了更糟
我都理解。。那请问就这样通风不好，光线不好的底层，谈何比高层卖的贵呢？
安装电梯有明确规定，如果遮挡住底层住宅时，不得低于国标规定的光照时间。
: 没有电梯当然底层比高层值钱，有电梯高层比低层值钱，这是常识你不懂啊？不懂再去问中介，二！
: 呵呵呵呵呵呵呵呵，通风不好，光线差，地气重，阴风大，卖得比三层四层贵。。。都是你们吹，牛逼！
: 说的是一二楼比六七楼，转换概念你是逗逼吗
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爬楼很累的
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有山有水，后面林子里还别有洞天，这里有的你们都想不到...
看到我做的可乐鸡翅！我老公和孩子们都惊呆了
天气太冷了，和老公在家煮一顿火锅，过过嘴瘾。
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