上周日（1月8日），笼罩北京上空已久的雾霾终于散去了，蓝天白云之下的北京显得格外漂亮，同样漂亮的还有去年北京商住楼盘交出的成绩单，2016年商住楼盘一年的成交量比过去三年的总和都要多，尤其在上半年，一路高歌猛进。商住楼盘2017年走势会是怎样，买商住是否还能像以前一样大赚一笔，买商住房又有哪些需要注意的问题，搜狐焦点佳爷在直播中给出了答案。没有观看直播的您也不用着急，我们提炼整理了佳爷直播中的精彩观点给您，当然，您可以微信添加搜狐焦点直播小秘书：fangxiaohu2，回看直播，声画齐飞更给力。商住逆袭，2016年商住产品占北京楼市主流今年北京楼市的产品结构变化尤为显著，同时也是历年来，商住产品的成交套数超过了普通住宅，成为2016年北京楼市的主力军。从成交占比来看，商住产品占据了半壁江山，达到了60.1%。佳爷分析，2016年北京新房市场豪宅化，刚需人群购房款总价攀升至500万左右，但是北京商住普遍价格在200-300万左右，因此部分刚需人群或者投资人群可以选择的房源减少，而商住成为了入门门槛较低的选择。但是，佳爷也提醒大家，商住这几年涨幅较慢，投资已经不再是获得暴利，想买的朋友们可以谨慎选择。商住产品迭代快，三类产品不同风格佳爷在直播中说了，商住产品是不断迭代的。第一代的产品是在2010年以前的大平层产品，一室一厅，总面积五六十平方米，甚至可以做到民水民电、落户、上学等等，居住感受与住宅没有太大差异，必如旭辉奥都，而且总房款比住宅便宜20％左右。第二代商住产品是2010年-2012年期间的loft产品，比如当时最火的楼盘中弘北京像素，层高5.4米。但是当年市场上也出了一批没有品质的不限购产品，办公和居住混乱。第三代商住产品在2014年，层高4.2米，小区的配套品质得到了提升，比如小区内有24小时食堂、图书馆、甚至可以安排业主的孩子上学等等。以上几类商住产品在二手房市场的表现如何呢？第一类商住产品，大多数房源都是以房主自住为主，用作办公用途的较少，因此在二手房市场表现不错，从市场情况来看，二手房均价在3-4万元/平方米，在佳爷看来，200-300万总价买此类产品用作居住完全没有问题，因此可以算得上是优秀。第二类产品，两极分化严重。首先，体量大的小区，小区内民水民电有燃气、居住的用户多，地段好有地铁，二手房表现不错，均价在4-5万元/平方米，比如北京像素，而与北京像素仅差两站的地铁卡夫卡公社二手房价格已经在7万元/平方米左右。第二，典型的反面教材是世界村，周边的轨道交通很差、周边的配套并不是很完善。所以佳爷建议，买商住一定要买有轨道交通、小区规模大、物业好的房子。商住产品怎么买合适？佳爷建议，不能按照买住宅的思路和眼光的买商住，要具体看每一套房的价值，比如买低楼层的房子，方便出租，投资回报率比较高。佳爷不建议投资商墅，除非物业和地段非常亮眼、不可复制的房源。“买商住的人有一半会砸手里！”2016年北京商住产品成交套数top10“2017年有一半买商住的人会被“套”住。”佳爷放言，过去买商住的人，一半人挣到钱了，但是有一半人却把房子砸手里了。原因是二手房首付高、税费高的离谱等问题存在，导致整体商住楼盘二手房市场表现不佳。最后，佳爷给出一个小秘密，买燕郊的住宅比买北京的商住靠谱。本周四，1月12日，晚八点，王佳还会携手1039盛博一起直播，与您聊聊房产那些事儿。大家如果想关注更多更详尽的内容，可以添加搜狐焦点直播小秘书：fangxiaohu2，观看直播，我们将会定期给大家推送丰富多彩的房产内容。扫一扫“fangxiaohu2”微信二维码 更多精彩等着您我是销售代理机构
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商住两用房有投资价值吗 商住两用房自住好还是投资好
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
房价涨得厉害，真正有住房需求的刚需族买不起房或者没有买房资格。一线城市和部分二线城市限购或限贷，投资客们想要买房，难度也加大。那么，、低总价的能买来住或者投资吗？一、商住两用房的定义商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，年限一般为50年。二、商住两用房优缺点分析优点：1、可以注册公司，既可以居住又可以办公。2、购买时没有限制，不限购不限贷，再买住房，还是按照来算。（PS:个别有特殊政策的城市或区域除外）3、小户型，低总价。4、地理位置一般都比较优越，周边的配套比较完善。缺点：1、高，需要5成首付。2、不能使用，只能采用，贷款年限最长10年，压力大。3、只有50年，《物权法》相关规定：住宅使用权期限满后，可自动续期。而非住宅建设用地到期后，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。4、不能落户，也没有学区划分。5、商业用电用水，未通燃气，不能使用明火做饭。6、商和住结合，进出人员杂乱，商户营业时间晚，会严重扰民，且存在消防安全隐患。7、公摊大，实际使用率低。8、升值速度慢，后期转手卖出各方面的税费比较高。三、商住两用房值得买吗？商住两用房值不值得买，具体要看买房的需求和目的。1、从注册公司办公的角度来看，购买商住两用房还是非常不错的，适合年轻人创业。一般来说，商住两用房处于交通方便、配套完善的地段，房屋本身的品质也不错。2、从住的角度来看，其居住的舒适度是比较低的，且生活成本也比较高，并不，不适合长期居住。3、从投资的角度来看，投资商住两用房是具有较大的风险的。房产投资除了土地本身的升值带来收益外，另一部分收益就来源于房租。但对于投资客来说，最终能实现现金收益，转化成人民币，才算是完成投资。这个时候，就要判断楼盘日后的变现能力，是否好转手卖出了。交通的优势（是否靠近地铁或临近主干道）、社区环境优势（楼盘品质、、配套等硬性条件如何）、生活配套优势（休闲、娱乐和购物是否方便）、价格优势（是否可以在区域内形成价格优势或者性价比优势）。购买商住两用房，要对商住两用房的优缺点有一个清晰的了解，并结合自己的目的和需求来判断，到底要不要买，值不值得买。相关阅读
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商住两用房不能轻易买，这5点常识必须要知道！
　　房价飞涨，不少刚需一族买不起房或者因限购失去了购房资格。于是，不少开发商打着“不限购”的旗号宣传商住两用房的好处，吸引购房者的眼球。　　那么，商住两用房值得买吗？能买来自住或者投资吗？　　1、什么叫商住两用房？　　2、商住两用房的优点　　3、商住两用房的缺点　　4、商住两用房和住宅的区别　　5、购买商住两用房需要注意些什么？　　除此之外，还要弄清楚商住两用房不同于“商改住”的概念，我们一般所说的“商改住”是指用地单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用地改做居住土地使用，并最终以商务公寓或者酒店式公寓的形式推出。　　再次提醒：商业建设用地使用年限是40年。
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2017201712月
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商住房用来自住怎么样 业内：弊大于利
商住房自住用户的选房方法虽然商住房有诸多缺点和不便，但这并不是说商住楼就不可以买来自住。如今，很多公司、企业的管理人员会选择在本公司所在小区购买一套房产用于自住，这样既可以随时照顾生意，也方便照顾家庭，还可以节省了每天上下班的交通开支与时间成本。所以，买房选房要根据自己的实际情况进行考量，只要是需要的就可以考虑购买。业内人士张先生告诉记者，商用区和居住区分开在两个区域的商住房是首选，商用区和居住区相对独立能避免交叉使用带来的不便，这样的商住两用项目居住起来比较舒适。如果商住小区不能达到商住分区，那么就退而求其次选择商住分层。通常这样的项目会将商用房分配到低层，居住层设计在商用房之上，以分层管理的方式将商住和自住业主的活动空间分开。张先生提醒，在选购这种房产时要关注通道独立、电梯使用商住分开、小区配套和公用设施共享程度低的项目。张先生说：“如果一个商住两用小区商住混杂、管理混乱、出入人员复杂，这样的小区往往不会拥有良好的居住环境，而且在安全、卫生等方面也会存在隐患。如果管理不善造成商与住的矛盾激化，最终吃亏的往往是居住用户，购买这样的房子得不偿失。”所谓“商住两用房”，顾名思义就是房屋既可以用来注册办公、也可用于居住，宜商宜住的房屋类型。商住房同时具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于投资，然而，商住房用来自住怎么样呢？据记者了解，省城的商住房购买人群主要是一些投资者，但商住房周边便利的生活设施、完善的交通体系以及房子未来的升值潜力也受到自住房购买者的青睐。然而，在对商住房有了一定了解后，购房者会再三衡量，举棋不定。
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