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附近主要有时代玫瑰园、金碧雅苑、云山诗意三个楼盘，不知道哪个楼盘好？我的预算是200万以内，小三房。麻烦妈友们给点意见。来自[]
我就住这附近，给你点意见
个人感觉云山诗意好一点，有小高层，居住环境相对安静
金碧算了，北向靠近华快，吵，估计向南看花园的好一些，金碧雅苑是这三个楼盘均价最便宜的
时代玫瑰园离地铁口最近，就在楼下，自从楼下那条马路修好后，地铁口很繁华，但是这个盘有些钻石户型
建议买云山诗意 ...
云山诗意环境好安静又避免了前方地铁口的杂乱，但是价最高，200内小三房估计难拿下。玫瑰园就在地铁口上下班方便，外围有点乱。预算不多的话只能金碧咯
发表于11楼
支持 ~~~ 顶一下
发表于22楼
多多交流．．．支持。
发表于25楼
白云花园环境太差了，可以称它为狗屎花园，小区的狗到处拉屎在路上，晚上路灯不全开的，你就有幸走狗屎运了～～小区人车不分流就算了，还路边上停满了，是个开放型小区。唯一好的就是小区有公办幼儿园和小学，如果不追求什么名校倒是很方便很放心孩子上下学问题！菜市场也有个，外面村子有一个，买菜很方便，还有沃尔玛的免费车也有，小区有公交车到市区，也很方便！ ...
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我就住这附近，给你点意见
个人感觉云山诗意好一点，有小高层，居住环境相对安静
金碧算了，北向靠近华快，吵，估计向南看花园的好一些，金碧雅苑是这三个楼盘均价最便宜的
时代玫瑰园离地铁口最近，就在楼下，自从楼下那条马路修好后，地铁口很繁华，但是这个盘有些钻石户型
建议买云山诗意
精华0&帖子38&经验值4122 &注册时间&妈币3472 &
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不过云山诗意都是大面积，均价也贵。来自[]
精华2&帖子1361&经验值7102 &注册时间&妈币9681 &
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目前我了解到的均价从高到低是云山诗意、时代玫瑰园、金碧雅苑，如果楼主预算有限，买个时代玫瑰园吧
精华0&帖子376&经验值5905 &注册时间&妈币2909 &
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云山诗意环境好安静又避免了前方地铁口的杂乱，但是价最高，200内小三房估计难拿下。玫瑰园就在地铁口上下班方便，外围有点乱。预算不多的话只能金碧咯来自[]
期待美好的明天，努力达到梦想。
精华0&帖子30&经验值1654 &注册时间&妈币1070 &
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买金碧雅苑南向的也是不错的呢来自[]
精华0&帖子1962&经验值15601 &注册时间&妈币12792 &
帖子1962&经验值15601 &注册时间&BB生日
如果买金碧小三房200有多了哈哈。来自[]
精华0&帖子38&经验值4122 &注册时间&妈币3472 &
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云山诗意环境好安静又避免了前方地铁口的杂乱，但是价最高，200内小三房估计难拿下。玫瑰园就在地铁口上下 ...
听中介说时代有学位，金碧没有来自[]
精华0&帖子38&经验值4122 &注册时间&妈币3472 &
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如果买金碧小三房200有多了哈哈。
不行吧，朝向好的，也不便宜。来自[]
精华0&帖子152&经验值883 &注册时间&妈币1755 &
山里孩子城里娃
帖子152&经验值883 &注册时间&
买云山诗意不如买新兴白云花园，200万绰绰有余，重新装修都可以。
&白云花园物业不行，户型也差，楼距太密集，我刚把我白云花园的楼卖了&
精华0&帖子18&经验值72 &注册时间&妈币70 &
头像被屏蔽
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& & 回复 呆呆曾 的帖子
买云山诗意不如买新兴白云花园，200万绰绰有余，重新装修都可以。 ...
白云花园物业不行，户型也差，楼距太密集，我刚把我白云花园的楼卖了
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回复 呆呆曾 的帖子
买云山诗意不如买新兴白云花园，200万绰绰有余，重新装修都可以。 ...
白云花园是电梯房吗？离地铁近吗？来自[]
精华0&帖子152&经验值883 &注册时间&妈币1755 &
山里孩子城里娃
帖子152&经验值883 &注册时间&
楼梯房，5层一下可以考虑，绿化比较好，设施比较齐全。离地铁15分钟吧，就在云山诗意隔壁一条街
精华0&帖子152&经验值883 &注册时间&妈币1755 &
山里孩子城里娃
帖子152&经验值883 &注册时间&
什么价位？
&70方2房，108W&
精华0&帖子30&经验值1654 &注册时间&妈币1070 &
帖子30&经验值1654 &注册时间&
如果买金碧小三房200有多了哈哈。
金碧朝向好的价格也不便宜啊，也是两万多的。金碧比周边的便宜不了多少的感觉。云山诗意好像200万就买不到吧。来自[]
精华2&帖子1361&经验值7102 &注册时间&妈币9681 &
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& & 回复 ice0809 的帖子
什么价位？
70方2房，108W
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& & 回复 ice0809 的帖子
什么价位？
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回复 呆呆曾 的帖子
楼梯房，5层一下可以考虑，绿化比较好，设施比较齐全。离地铁15分钟吧，就在云山诗意 ...
不考虑楼梯房了，家里有老有小。来自[]
精华0&帖子0&经验值341 &注册时间&妈币170 &
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关键附近没好学校来自[]
想在黄边地铁站附近买房，不知道哪个楼盘性价比好一点？ ...
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购房讲堂：房子离地铁站越近越好 真的是这样吗？
随着地铁1号线和2号线的开通，多条地铁也在建设和规划中，成都步入了“地铁时代”。于是，开发商总咬着“地铁盘”这个救命草，不管什么样的楼盘都跟地铁扯上关系。近期，就有网友来信问万能的房叔，现在成都的地铁房这么多，怎样选择购买地铁房呢？好啦，废话不多说，听房叔讲房事，我就是最懂房地产的房叔，今天房叔就来教大家怎样走出地铁房的误区。误区一：房子离地铁站越近越好大多数人认为房子离地铁站越紧越好，可是凡事都是有度的，房子离地铁站太近了，虽然乘坐地铁方便，但是你想想，地铁的运载时间长，一般从早上7点左右开始运载，到晚上11点左右才停运，住在太近的楼盘，不免会受地铁的震动和人群噪音的影响。国外一项研究数字显示，从安全性和私密性角度而言，社区与地铁站的距离最少要保持200米，人流量较大的站口与社区之间则应距离300米左右，这样既可享受地铁的便利，又可有相对幽静的居住环境。所以，房叔提醒大家，不要为了搭乘地铁方便，而选择太近的地铁房而影响自己生活。误区二：“靠近”地铁就是地铁盘成都的地铁还在规划中，就有开发商提前打起了“地铁概念房”的招牌。随着成都地铁逐渐的规划建设，想要“傍地铁”的楼盘项目也越来越多，忽悠着购房者赶紧掏钱。但是，关于什么是“地铁房”，一般来说，距离地铁站点步行5分钟可到达的房子称之为“正地铁房”；10分钟内到达称为“准地铁房”；15分钟内到达称之为“近地铁房”。房叔温馨提示大家在买房前要实地步行体验一番，不要等真正修通后才发现，从小区大门走到地铁站竟然要半个小时，这算哪门子地铁房？误区三：地铁房在手，老板再也不担心我上班迟到了很多上班族买到了地铁房就高兴地说：“有了地铁房每天我可以多睡半个小时了！真好！”可是，房叔想说一句事实真的是这样吗？通过房叔的调查，成都地铁的早高峰一般在早上八点左右，这个时候就算是地铁的起点站也是排着很长的队。在中间站点排队又长的，一般要等2班车才能上去，想要多睡半个小时的上班族，恐怕要早起花时间来等地铁。所以，房叔告诉大家，不要把出行的交通工具都依靠在地铁上，购买所谓的“地铁房”，不能光有地铁这一交通工具，地铁房也不是绝对地方便快捷。选购好的房子自己要肯去花时间，选购地铁房也是如此。房叔支招一定要弄清地铁真正开通的时间和正式交房的时间，让自己的地铁房充分实现其价值。好啦，今天的购房讲堂就到这里啦。欢迎大家邮箱来信，留下自己的意见、建议和你想知道的购房知识，房叔会在接下来的讲堂里和大家交流互动。也可以关注我们的官方微信“腾讯房产成都站”里面全是干货哦！房叔的微信：房叔专用邮箱：
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Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved咸阳买房认准地段为上策 刚需族缺重要的购房技巧_突袭网
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咸阳买房认准地段为上策 刚需族缺重要的购房技巧
编辑：李利平
咸阳，随着西咸新区的设立，地铁1号线2期工程的施工，让咸阳的发展加快了脚步。同时随着西安限购政策的出台，咸阳的房价完成了质的飞跃。看到咸阳现在的房价，这让咸阳的刚需族可如何是好。前两年，咸阳房价3000元/O的时候，还能有不少的可选性，现在就是你出4000元/O，咸阳的众多楼盘中，4000多元/O的楼盘都屈指可数，还得靠用抢的节奏。在咸阳买房，都想买到地段好的楼盘，靠近市中心，不仅公交线路多上班方便，更重要的是那看得见的升值空间。但是看了咸阳这样的楼市，刚需族怎能不看看购房技巧这门必修课了。毕竟现在咸阳的楼市，已经过了当年拿着钱随便选的节奏，早已经在“哪里有房拿着钱去抢”的路上一去不复返了。资金紧张的刚需族更要学会买房技巧，才能让你买房既省钱又买的合适买的好。1、亘古不变的首看开发商的实力；一个开发商实力最为重要，如果开发商实力可以，无论是从新楼盘的选址还是小区内部使用的物业服务标准还是建造的房屋质量、户型，都值得购房者选择。但是咸阳现在烂尾楼丛生，不看开发商的实力只会加大购房风险。那么，如何看开发商实力呢？其实，重点就是要看开发商在本地已建成入住的小区建设和规划情况，同时考察老业主对此开发商口碑如何。2、偏远楼盘甚买；位置比较偏远的“刚需盘”，最好是不要买，不然入住后，上下班交通时间及成本太高，等到身心疲惫时你就会后悔，但是到时再转手会非常麻烦。毕竟不是每个人都愿意为了好环境而不顾生活商业和交通的。3、还可选多家开发商抢滩的区域；只有一家或较少的开发商选址在某一区域的，不见得这个区域会真的好，但如果多家大品牌开发商都选址在同一区域，那该区域未来的发展肯定不会太差。同时，如果多家开发商聚集，还会发生虹吸效应，资源的整合会让该区域的房子更有入手价值。4、咸阳买房必看的楼盘规模；项目用地规模2万平方米―9万平方米的为小型社区，项目用地规模15万―30万平方米的中型社区，项目用地规模60万平方米―120万平方米的为大型居住区，规模偏小内部配套不会太全，小区整体品质也不会太高，而规模大的社区业主足不出户便可满足所有生活娱乐所需，而且项目自身体验可引来其他开发商落地，周边配套也会跟上，建议购买中型及其以上规模的项目。5、刚需族可选高层与低层（小高层与花园洋房）结合的楼盘通常性价比高；一般刚需族买房选择的通常是纯小户型社区或者纯高层楼盘社区，但是如果社区里的人群定位相同，那么整个社区的容积率自然会非常高，社区资源并不能充分满足需求，除非开发商舍得下血本做配套。但是如果购买高低结合的社区，比如选择社区内有高层和洋房两种产品的户型，对刚需来说性价比会更高。6、地王周边的楼盘慎重购买咸阳房价直线上升，很多楼盘趁着身边的地王出场而加价，其中不乏一些低配楼盘，楼盘自身没有涨价的资本但是别人涨了也跟着涨，如果不小心买到这些楼盘性价比实在不划算。在咸阳，有这么几家楼盘，刚需族买到就是赚到！咸阳恒大帝景推荐理由：开发商为咸阳恒远置业有限公司，同时项目距万达广场步行不足5分钟，俗话说“万达在哪，那就是经济圈”这么牛的商业配套，怎么能不被称为咸阳的第二市中心，同时附近还坐落着金域咸阳、华泰世纪华苑、旭光光明城，这三家本土开发商的实力相信也是瞒不过广大网友的双眼的。加之，项目占地163亩，配有3000O的人工叠水湖，1.6万平方的商业街，这样的楼盘堪称“地王”，升值空间也是妥妥的了。咨询电话：转231056看房直通车：029-金域咸阳推荐理由：开发商为咸阳经纬置业有限公司，小区斜对面就是万达广场，不仅有万达广场坐落还有小吃天地古渡驿、丽彩潮流港、人人乐超市、永辉超市及义乌商贸城。如果说只是万达，那有可能这里不能被冠上咸阳第二市中心的称号，正是有这么多的商业配套，使这里分分钟成为了咸阳CBD的新起之秀。同时这里不仅有高层，更有那些年偏爱的花园洋房，刚需族选到这，那真是明智之举。咨询电话：转160554看房直通车：029-美域熙湖推荐理由：美域熙湖开发商为咸阳阳光美域置业有限公司，小区距咸阳湖仅相隔一条马路，小区口附近有秦宝中学，距实验中学步行仅约5分钟，小区建筑面积为60万平方米，同时这里还有小高层，这样的高层低层组合方式，一定是刚需族最爱的高性价比楼盘。咨询电话：转231072看房直通车：029-福林双鱼湾推荐理由：福林双鱼湾开发商为福林建设开发有限公司，这是咸阳本土开发商，关于口碑，前期已经有业主入住，并没有什么负面新闻报道，同时这里距彩虹医院、世纪金花大型商超、实验中学也不过仅仅4-5站的距离。绝对是城西交通枢纽地带，附近有11路、20路、23路可直达市中心，贯穿城西到城东。咨询电话：转168212看房直通车：029-福林海棠苑推荐理由：与福林双鱼湾有同一个开发商的福林建设开发有限公司，福林海棠苑位于文林路中段，小区有非常高性价比的价位，目前均价为4700元/平米，这里有道北中学、文林学校，同时小区距市中心车程也不过10分钟，上班是非常方便的。咨询电话：转195368看房直通车：029-京基一品推荐理由：开发商为陕西京基置业有限公司，绝对是同地段高品质楼盘的首选。同时小区均价为4600元/O，不仅有刚需族最爱的小三室，还有38%的绿化率。虽然说京基一品的绿化不能算最高的，但距市中心交通方便又能注重环境的当属京基一品了。咨询电话：转231468看房直通车：029-日月星城推荐理由：日月星城开发商为陕西日月投资开发有限公司，小区占地面积36万平方米，容积率仅有1.98，这样的楼盘咸阳绝对是少之甚少！同时偏爱城东城北这块的网友，更是将眼光放到了这里。小区目前均价5300元/O，最为关键的是小区绿化率高达60%，这绿化有一种住在公园里的赶脚，刚需族怎能错过这样的楼盘？咨询电话：转164567看房直通车：029-咸阳融创观澜壹号推荐理由：下半年又一大品牌闯进咸阳城，咸阳融创观澜壹号坐落在西宝高速西出口，又是一个精装修交付的大品牌，这里被5大公园环绕，距两寺渡公园仅相隔一条马路，融创中国闯进咸阳，一定是这个地段的“楼王”标志。同时小区规划有花园洋房，这样注重生态环境的咸阳融创观澜壹号更值得刚需族拥有，你肯定要说交通不方便，小区门口就是16路、36路，去个市中心都不到20分钟，这交通不要太方便。咨询电话：转230840看房直通车：029-
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“我有一所房子，面朝大海，春暖花开。”这句话已成为很多咸阳青年人最美好也最苦涩的梦想。买房或不买房，买怎样的房，不是一道选答题，而是一道摆在青年面前最现实的必答题。作为楼市新兴力量的“毕房族”，他们在置业时需要注意什么？小编为此咨询了不少业内人士，倾听他们的建议，并汇总了一下，希望能使大家在买房的路上少走“弯路”。
1、买房无须一步到位
不少人在买房子时都想“一步到位”，买一个大一点的房子，认为这样可以“一劳永逸”，但对于刚刚走出大学校门的“90后”而言，由于初入社会，他们中有的正在找工作，有的刚刚找着工作，仍处在事业的开始期，经济收入有限，对于大多数人来说，依靠自己的力量去买房有点“压力山大”，因此父母成了他们最好的“外援”。在这一点上，作为父母，给孩子买房时，应该全面考虑整个家庭的经济现状和子女的经济支出能力。“90”后的家长为孩子选房，不需要一味追求“一步到位”的大户型，因为“90后”大多比较有个性，想法比较多，对房子的要求不会一成不变。所以家长应该合理安排好家庭收入，教育孩子学会梯度式消费，在不降低自己家生活水平的基础上，还能给孩子买符合孩子需求的居所，这是上策。小编发现，不少业内人士持有相似的观点。一名业内人士表示，不论是年轻人买房，还是其他年龄段的人买房，都要根据自己实际的经济能力学会梯度消费，不应“贪大”而想达到一步到位的效果，有时，选择先购买小户型二手房，也不失为一个好办法。
2、周边配套设施要考虑
“超市、医院、休闲娱乐场所、公园、宾馆，甚至有点规模的健身房，我觉得买房的时候这些都是我考虑的方面。”“90后”女孩小高表示，购房时考察项目周边环境很重要，因为环境的好坏将直接影响到入住后生活的舒适程度，也将直接影响未来的生活质量，是决定住宅档次和品位的重要因素，也是衡量住宅性价比的一个重要指标。在走访中小编发现，许多人和小高持有相同的观点。
“环境，是个大概念，指与生活密切相关的各种自然条件和社会条件的总和，包括自然环境、人文环境、生活环境、交通环境、居室环境等等。每个家庭的人员构成和生活方式不同，购房时选择环境的侧重点也将各有不同。说实话，任何小区的环境配套不可能面面俱到，只要自己最看重的某些方面的环境优良，对你而言，该小区就是环境优良的社区。而对于高品质住宅而言，周边环境不仅仅要满足生活需要，还要满足更高层次的物质和精神需要。比如我们的小区，就拥有完美的配套设施，兼顾居住、工作、休闲、购物、社交等需求。”联诚·凤凰世家的销售经理孙经理如是说道。同时，他还提到，要考虑自己的“生活半径”，也就是说，从居住地到最近的商业圈、从居住地到工作地点的时间等，置业者可以以自己所买的居所为圆心，5公里生活半径内的各种配套都成熟，这类的房屋比较适合购买。
3、优质物业是舒适生活的保障
大多数人在买房前会考虑房价、配套设施等，却较少考虑物业服务，其实这一点是不太好的，因为买房入住之后，物业服务会更多地影响业主的生活质量。
的确，从24小时保安、定点班车、接送孩子、房屋的使用与维修、修剪花草等工作来看，人们对物业公司的要求不断提高，物业在人们生活中所占的分量越来越重，物业服务在生活中扮演着越来越重要的角色。好的物业公司能通过对物业的维护，使得物业保值升值，还能通过物业管理服务，提升人居环境，提高业主的生活品质。所以对于首次置业的人们来说，了解物业的服务档次十分重要。物业服务，在业主未来入住后，一定会影响到业主的生活。好的物管能提供细致入微的服务，解除生活的后顾之忧。那么，怎样才是好的“管家”呢？对此，小编认为，人们可从两方面进行衡量：一是要看物业管理公司的品牌和口碑，这些可以通过物业管理公司管理的楼盘质量和数量看出；二是要考察管理团队的素质，作为专业的物业管理服务，管理和机电设备专业的人才是必不可少的。
4、看地段和未来发展潜力
近几年来，我市城市发展速度较快，城市扩建的范围也越来越大，可供选择的项目越来越多。因此，“毕房族”买房时对房屋的选择重点将变得愈加重要。虽然说买房最重要的目的是居住，但是购买的房屋如果在未来升值较多，我们买房之后心里肯定会更加高兴。
对于‘毕房族’来说，买房大部分不能一步到位，几年后会面临换房子的问题，那现有的房子涉及出租或者出售，地段、位置好的房子不论是租还是售，都好出手。这就需要购买者独具慧眼，观察好所买房的未来发展潜力。不同的地段之间的变迁是不确定的，我们应该用投资的目光选择一个有较大升值空间的地段。一个地段能否升值，关键是看这一地段在未来的城市中将扮演什么样的角色，目前的城市规划对此又是如何确定的。例如，按照规划将来该小区周围会建设大片绿地或者大型投资项目，则该小区将来必然会升值。
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