不交物业给停水怎么办费物业给停水怎么办有权利停水吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-26 09:35 标签： 临朐德美物业公司电话
业主不交物业费，物业公司有权停水停电吗？业主不交物业费，物业公司有权停水停电吗？小到家百家号关于业主不交物业费，物业公司是否有权停水停电的问题，要具体问题具体分析，根据小区实际管理情况。对于过去的小区，多是多层类型的住宅，绝大部分小区的供水、供电都是交于专营单位直接管理的，这种情况下物业公司都是无权停水停电的。对于现在的小区多是高层住宅，小区的供水和供电，都涉及到二次加压设施设备和配电设施的管理，这些都需要物业公司维护。特别是很多小区二次加压设施设备的运行电费都是物业公司承担的，自来水公司赖皮不承担这部分费用。这种情况下，物业公司就有权停你的水了。下面再来说电，入户电表都是电力公司按的，电费也是业主自己缴的，按道理物业公司无权停电了吧？可是，现在的小区供电，都是由供电局的高压电缆进入小区环网柜，然后变电进配电房再到住户。物业费就包含了对这些供电设施设备维护保养的内容。所以我们从交换的角度来说，你拒缴物业费，也就是拒绝了物业公司的服务。从服务提供的角度讲，物业公司可以借这个由头断电。那理智的做法是什么呢？物业费该缴就缴，服务不达标或不满意，应该组织业主成立业主大会，选举产生业主委员会，督促物业公司改进，对于不服从业委会管理的，可以联系政府物业监管部门、街道办事处，甚至可以投票清退物业公司重新招标。当然如果不能组织起那么多业主支持你，就应该反省一下自己是否过于苛刻。大部分业主满意，部分不满意是否只是物业公司部分服务不到位，影响到了部分业主，这样的话就应该积极沟通督促改进。当然，有些人又说了政府和物业公司都是一起的，那这更加是无稽之谈了，大部分业主起诉物业失败的原因，是因为你的要求超出了物业服务范畴的，物业公司不是说，你缴了物业费就什么都应该管了。理清物业公司服务范围和自己的权利，有理有据的进行沟通那才是正道。不交物业服务费是最恶劣、最无效的做法，对问题的改进毫无作用，也是对缴费业主的利益伤害，最后只会恶性循环。欢迎大家关注本号，共同探讨物业管理事务。欢迎大家阅读本号其他文章，学习物业管理知识。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。小到家百家号最近更新：简介:热爱分享房产的知识与资讯作者最新文章相关文章居民不交物业费物业有权利停水吗
提问者:热心网友
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您好！是没有权利的，但是业主也不能随意的不交物业费，如果业主不满意物业的服务，可以按物权法和物业条例以及物业合同的正规程序罢免物管企业望采纳，谢谢
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业主拖欠物业费，物业公司有权停水停电吗？(图)
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　　读者来信：
　　我住在南开区一个小区，我们物业管理混乱，经常出现电梯故障，维修也不及时，楼下的门禁坏了很长时间也没有人来维修，停车混乱，最近盗窃案件也时有发生。我们和物业公司反映过好多次，但是他们态度很差，这些问题也一直都没有得到解决。很多业主不满，拒绝缴纳物业费，物业公司扬言要断我们的水电，请问他们有这个权利吗？ 读者：樊先生律师解答：
　　樊先生您好，感谢您的来信，依据我国相关法律对您做出如下解答：
　　物业公司是没有法定权利来对业主采取停水停电措施的。业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反，都要承担相应的违约责任。业主不及时缴纳物业费，物业公司有权要求业主缴纳，并依据合同约定承担一定的
　　违约金。但是物业公司无权采取断水、断电的措施。
　　根据《物业管理条例》第45条的规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。”也就是说，业主是与供水、供电公司签订的服务合同，若已向供水、供电公司缴纳了相应的费用，供水、供电公司就应该供水、供电，物业公司只是接受委托代收费用，并非供水、供电的合同当事人，二者主体不同，不是属于同一法律关系，其无权擅自中断对业主供水、供电。今晚读者俱乐部法律顾问天津国鹏律师事务所李宁林丽娟法律咨询电话：
本文来源：今晚网-今晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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