房贷办不下来怎么办？首付可以退吗？
（原标题：房贷办不下来怎么办？首付可以退吗？）
网友故事： 买房子合同签了，首付也交了，可是贷款迟迟办不下来，自己的收入证明没有问题，银行说提交的材料需要审核，还没审核晚，真是急死人了，住爷，房贷办不下来该怎么办呢？ 住爷说： 相信有买房经历的刚需小伙伴，都会感叹在济南买个房真是不容易，接二连三的限购，好不容易买了房，还遇到银行放款迟迟下不来的情况，今天住爷就跟大家分析一下为什么房贷会下不来，房贷下不来应该怎么办？
一、房贷下不来的原因： 1.购房人个人征信或提交材料有问题 购房人自己可能有一些问题，比如提交材料有误、提供虚假资料，以及个人征信不过关。 最常见的要数征信问题，如果个人信用记录不良是非恶意造成的，可以跟银行协商或者尝试去其他银行，要求宽松的银行可能会批准贷款。 不良征信记录的补缴方法： 如果是非本人原因产生的个人征信系统上的不良记录，个人可以与产生不良记录的银行协商，如果是因为银行或第三方原因引起的信用不良记录，可以协商，未果的可继续向中国人民银行征信核心提出申诉。除此之外，可以试试不同的银行，每个银行的信用评分标准是不同的，会有一些银行相对宽松一些，只要信用记录不是很差，一般来说都能获得贷款。 但是如果逾期严重，比如信用卡连续3次，累计6次逾期，且金额较大，就基本申贷无望了。
2.卖房人原因 购买二手房潜在的问题也不在少数。比如房屋产权情况、房龄、满五唯一情况，除了要核实上面这些信息，在签订购房合同时最好就明确违约责任和违约金比例，出现问题的话也能有理有据让对方无力辩解。 3.材料、征信都没问题，就是银行批贷慢 购房人材料、征信都没问题，材料交上去后就是迟迟不放款，特别是像今年信贷政策收紧的情况下，批贷周期变长也很正常，买卖双方只能耐心等待银行放款。 济南大部分银行贷款利率已经调至9折，个别银行还出现了暂时性停贷的情况。 如果银行没能在规定期限内按时放款，购房人可以按照合同约定主张银行承担违约责任。另外，如果遇到政府或银行贷款政策发生变化，银行停止了房贷业务，买卖双方可以协商解决，协商不成就只能通过法院解决了。 例如：如果买的二手房，已经办理了过户，但是银行贷款没有下来，该怎么办？ 遇到这种情况，应该分情况来处理：如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。 在这种情况下，买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说，若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理，买房人可以不承担违约责任。 推荐阅读: 济南高房价把我逼到工业北买房 住爷说说恒大城怎么样？
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二、房贷办不下来首付款能退吗？ 如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。 如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。 综上，无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。 由谁承担违约责任，要看合同约定： 1、如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，则开发商有权解除合同，并可以追究购房者的违约责任。 2、如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等致使银行按揭贷款无法办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，依据合同约定或者合同法的规定，购房者有权解除合同，并可要求开发商承担违约责任。 3、如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。 三、避免出现此类情况，严格按照银行贷款的流程来买房： 一、银行贷款买房的流程 1、提供咨询、受理申请、贷前调查； 2、贷款审批； 3、贷款发放； 4、贷款回收； 5、贷后管理。 二、银行贷款买房需提交的材料 1、已经支付全部或部分首期购房款的证明； 2、借款人还款能力证明； 3、购买住房的合同、协议或意向书原件及复印件；
4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证或其它有效居留证； 5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件； 6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件； 7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件； 8、交易住房的《房产价值评估报告》； 9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。 住爷最后补充一条：如果可以的话，可以选择公积金贷款，目前利率为3.25%，当然公积金贷款有一定额度，所以可以选择组合贷。
本文来源：网易新媒体(济南房地产网)
责任编辑：买二手房贷款下不来 首付和定金能退吗？_贷款方式_贷款攻略 - 融360
公积金政策
买二手房贷款下不来 首付和定金能退吗？
　　并不是总是顺利的，很多情况下，房贷是比较难获批的，特别是现在银行对支持力度比较低。不少购房者的贷款都被拖延了。在这种情况下，房贷下不来，很多人开始担心自己的首付款和定金的安全。
& & & &房贷批不下来怎么办？
　　房贷下不来，有很多种原因，在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。
　　1、卖方的原因
　　在新房交易当中，如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
　　如果是二手房交易中，卖方销售的房屋因瑕疵或抵押查封或共有人有异议等卖方因素导致的贷款不批，则购房者有权要回定金与首付，并可追究卖方责任。
　　2、购房者的原因
　　①信用不好
　　如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
　　②无法支付房款
　　如果合同约定的时间已到，买方无法支付房款属于违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任。除非买卖合同就该问题约定了免责条款，否则消费者很难获得全额退款。
　　③违约
　　如果不能退回全款，具体能退多少钱，也同样要看双方合同的约定。如果违约，应当按照合同的约定进行赔偿，如违约金少于已经支付的房款，卖方应当在扣除违约金后退还买家已经支付的其余房款。
　　④是否能转手卖房
　　因为转手卖房属于债权债务的转移，应当征得债权人的同意后才有效。
　　⑤是否可以协议延期贷款
　　如合同对此没有约定，是否同意延期贷款的主动权在卖方手上，可以协商解决。
　　3、非买卖双方的原因
　　如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求卖方返还首付及定金。
　　贷款不批违约的注意事项
　　目前有不少购房者签订了购房合同／买卖合同后，因各种原因，始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，提醒购房者应尽量在合同中注明，&如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，卖方需返还首付款&。
　　除此之外还要注意：
　　1、如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。
　　2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则买卖双方应共同协商解决。
& & & &房贷一旦下不来，首付款和定金的确会让购房者担心，及时了解合适的处理方式的确很重要。
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评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
很多人在签订购房合同后因为各种原因无法将买房这件事进行到底，于是决定退房。但是退房后买房的定金怎么办？是不是就打水漂了呢？怎样将不能退回的定金取回呢？下面融360就来为您支...
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　　毛巾环距地高900-1400
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3个回答liu小耗子宜家风格的最大特点就是集成瑞典的传统。瑞典设计方法也是宜家产品系列的基础，迄今为止，宜家产品系列的都是在瑞典开发出来的。通过对颜色和材料的选择，宜家产品系列虽然不是最流行的，但却是...1个回答会飞的菜鸟2017全球销量第一的
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由于卖家不愿卖房了，我是买方，已经交给银行的按揭费还能退还吗？
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二手房经纪人
具体的具体的
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
这就是你不找中介，或者躲开中介私自成交的后果
二手房经纪人
可以退！只能退部分！要看评估材料出没
二手房经纪人
如果已经还款了，就不可能，这个不是你操心的，法院起诉100%胜诉。
二手房经纪人
可以的，这个是卖方问题可以的
二手房经纪人
你好！要看具体情况，办到哪一步！至少会退还部分
二手房经纪人
首先确定是否已过户，如果已过户，卖家的想法就不成立了
二手房经纪人
最讨厌这样不讲信用，出尔反尔的人了，起诉他吧！
二手房经纪人
如果审批通过了基本不可能退，事情帮你办了，买于卖是你和业主的事情
二手房经纪人
可以的，而且您还可以向卖方索要违约金以及起诉他的权利
第11-20条,共31条 &
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