提问:如果楼市崩盘，是有房的人痛苦还是无房的人痛苦？
引用59楼 @ 发表的:自古以来有房的人就没有痛苦的。穷人都是没房的，有房的能穷到哪去？在最高点勉强接盘的人，房价跌的话比没房穷人更痛苦
没什么痛苦的，我家和我自己买的几套房子布局位置别说腰斩永远也不会出现亏损情况，目前哗啦啦大幅升值，五年以后我会考虑卖掉一套；那会儿大概到手400多万吧至少；办个理财然后直接进入吃喝淫乐养老模式；这几年先好好工作好好健身一想五年以后每天吃肉喝酒玩女人的生活，现在就充满干劲和动力
引用52楼 @ 发表的:赶紧出吧，这两年现金流为王我们市在起步路上。绍兴诸暨的。据说杭州往这里发展 所以再等几年。
其实房价跌一半的影响也很有限，也就是回到了2016年的水平而已，在2016年之前买房的人根本不受影响。
有房的顶多房子被收走而已，没房的还是没房
引用8楼 @ 发表的:单纯楼市崩盘最痛苦的是高杠杆炒房客，其次是强行上车的刚需，因为跌到一定程度，银行会要求你把跌的那部分钱补齐，没钱补的话就会把房子收走，但是如果真出现50%以上的崩盘，那会直接引发经济危机，无论有房没房，能保住工作就不错了。你以为是买期货交保证金呢，房价跌了还要补齐，还有人给你点亮
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引用61楼 @ 发表的:在最高点勉强接盘的人，房价跌的话比没房穷人更痛苦那么我问你一句，你知道什么时候是最高点吗？我再问你一句，有史以来，哪个有房的人比没房的更痛苦了？
引用16楼 @ 发表的:房价崩溃了，人民币还是钱么？无知，房价崩了，现金才是最值钱的
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楼市崩盘带来的一大波海啸级别的失业和经济萎缩，如果有房一族除了房子价值缩水，还能继续正常干活（也有一些工薪阶层买房有贷款的，失业还不起贷款房子也一起没了），大部分没房一族（不排除部分个体就是不愿买房，还有一线很多买不起的）承受不起这样的海啸，大概率的会失业。
所以房市崩盘了对全球都没有好处。顶天就是无房者内心的“大家一起去死”
问题郭嘉不会让房价崩 又是限购又是限售 拿时间换空间 用通货膨胀和收入提升换房价变相下跌
引用67楼 @ 发表的:那么我问你一句，你知道什么时候是最高点吗？我再问你一句，有史以来，哪个有房的人比没房的更痛苦了？前有，日本房地产泡沫破裂后的那些背负一生还不完的债日本人，近有美国次贷危机，自己去了解一下
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引用8楼 @ 发表的:单纯楼市崩盘最痛苦的是高杠杆炒房客，其次是强行上车的刚需，因为跌到一定程度，银行会要求你把跌的那部分钱补齐，没钱补的话就会把房子收走，但是如果真出现50%以上的崩盘，那会直接引发经济危机，无论有房没房，能保住工作就不错了。跌了我还给银行补钱？那如果涨了呢？我不付月供银行在收回我房子的同时会不会按市场价给我补差价？
参考日本，有房贷的辛苦点，所以有钱还是买金吧
天天都在说楼市要崩盘，大把买房的人都不怕崩，一群没房子的却在上蹿下跳？现在的各类高档或是豪宅楼盘，开盘就被一抢而空，真是把这成堆的有钱人当傻子？
引用8楼 @ 发表的:单纯楼市崩盘最痛苦的是高杠杆炒房客，其次是强行上车的刚需，因为跌到一定程度，银行会要求你把跌的那部分钱补齐，没钱补的话就会把房子收走，但是如果真出现50%以上的崩盘，那会直接引发经济危机，无论有房没房，能保住工作就不错了。你说的那种银行要求补上贷款抵押差额，补不上就收房的事情我觉得不会出现的，至少不会在首套房的人群上出现，不为别的，就为宪法上写的我国是社会主义国家。
再说，在房价下跌的风口，银行收回房产只能亏的更多，虽然房价下跌，但是就中国居民的债务状况以及生活习惯，绝大部分人还是可以正常按月还贷的，银行干嘛急着收回这些信用风险并不是太大的贷款，转而被房产这种垃圾资产套牢。
另外，中国房价为什么迟迟不跌，关键就在于政府还做不到让房地产平稳着陆，现下的经济环境里经不起地产震荡，所以政府一直没有动真格，但是，如果有一天房价出现大幅下跌了，不要担心会有大规模的经济危机，因为中国房价只有在政府做出正确评估后才会真正回归。
引用35楼 @ 发表的:你说得对，真的到了房价全面崩盘的时候，中国就是经济危机了，覆巢之下焉有完卵。98年房改至今，房价没有全国范围内的暴跌过，11年的时候只是温州，鄂尔多斯等城市崩盘了，如果真像当年日本那样普跌50%，在不可逆的人口老龄化之下，我们会比日本更惨。也许到时候只能靠战争转移矛盾了。但是当前房地产已经严重绑架了中国经济，当一个企业一年的利润还没去北京抄一套房多，钱来的这么容易，谁还想干实业，去年七月98%的房贷占全部贷款比例已经说明了这点，而居民信贷余额占可支配收入已经高达90%，说明杠杆已经上无可上了，抄房已经到了一个临界点，日本和美国次贷危机当时都达到了100%，再上必崩。所以怎么看我国的房地产都是一个死局，但是话说回来，经济是有周期规律的，没有能一路涨上天的东西，有涨有跌才有新周期，否则只有老故事罢了。
引用2楼 @ 发表的:政府最痛苦吧政府不痛苦啊，是人民痛苦，政府的风险归根结底是人民买单
很好模拟啊，楼市崩盘，最直接的3方，开发商，买房的，银行，开发商赖账跑路，买房的死撑缩减开支，银行失去了最大的客户增加了无数坏账，必须用利润去填，国家为了支持银行，必须降息降准，然后银行只敢贷款给最优良的企业，中小企业大面积破产，国家出手支持国资委直属企业稳定各个行业，我们重新回到计划经济时代。
引用72楼 @ 发表的:跌了我还给银行补钱？那如果涨了呢？我不付月供银行在收回我房子的同时会不会按市场价给我补差价？关于以贷款房作为抵压买的房子，房价下跌后，抵押物贬值，银行根据合同，会要求增加新的抵压物以弥补下跌部分资产，规定期限内无法提供相应抵压的，银行拍卖房产。自己去看看你和银行的合同，有没有说到抵押物贬值这么一说，只不过我国是社会主义国家，如果你只有一套房，一般是不会收走的。
引用1楼 @ 发表的:上杠杆炒房的痛苦，一般人能抗没什么问题。顶多生活节省点银行会先倒闭
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282人参加团购199.00元&699.00元如果楼市突然崩盘 最惨的是还要供房的人？_楼市动态_贷款攻略 - 融360
公积金政策
如果楼市突然崩盘 最惨的是还要供房的人？
　　如果说房地产突然崩盘降价一半，现在价值500万的房子，只值250万了，那么对有房和没房的人，会有什么影响？
有房的人，资产瞬间蒸发
　　消耗两代人的积蓄，或者辛辛苦苦离婚又复婚，折腾一通后才买的房子，本想不增值起码能保值吧，结果财产就这么凭空蒸发掉了一半。房价跌了一半，租金也跟着下降吧，结果就是卖又卖不掉，租又租不出高价，只能放在那里心塞。
没房的人，降价了大部分还是买不起房
　　或许有人认为，房价大跌了，可以用积蓄作个首付买房了。但是，这只可能是你的一厢情愿，目前开发商盖楼、购房者买房，基本都使用，一旦房地产崩盘，对银行来说，昔日的优质贷款变成了烫手山芋，他们首先想的是如何回收已经放出去的贷款，而不是再次把钱投进房地产市场。
　　现在价值500万的房子，首付三成，150万就可以买下；但等市场崩盘后，可能就需要你全款250万才能买得了。
最惨的是房贷没还清的人
　　500万的房子，七成为350万，期限为20年，期满后本利一共需要还549万元。
　　如果说，买房5年后房地产崩盘，当时已经还贷137万，那么你还欠银行412万元，此时你将面对2个选择：
　　①房子我还要，继续还剩下的412万元。
　　②412万都可以新买1.6套房子了，现在这套我不要了。那么，不好意思，这套房子价值250万元，被银行收走拍卖掉后抵扣贷款，你还将欠银行162万元需要继续还。
　　以上言论、推断纯属假设。事实上，今年地王一次又一次的刷新，地价这么高，未来房价会暴跌？小编觉得这是不太可能的。
　　如果真的有房价暴跌的那一天，我们的生活将会变成什么样子？不要觉得楼市崩盘与我无关，一旦楼市崩盘后果很严重，我们将无一幸免！
楼市崩盘后果NO 1：失业率飙升
　　如果楼市崩盘，在房地产以及房地产相关行业工作的人们将无法避免的遭受降薪甚至是失业。不仅如此，房地产行业的衰退还将间接波及到更多的行业，以至于更多的人无法置身事外。
　　众所周知很多的地方政府长期以来对于土地出让的收入在他的财政收入当中是占有一个相当的比重的，所以一旦发生了楼市崩盘导致整个市场没有办法正常运营之下，他所牵连到的关联性非常非常庞大的。
　　包括地方政府，包括银行，包括五十八种到六十种直接关联进而带动大量的就业困难，恐怕是如果真的发生楼市崩盘的话，会出现那一种刚刚讲的一些惨状，尤其是在失业率方面带来的影响和冲击是非常非常大的。这是中国承受不起的！
楼市崩盘后果NO 2：经济倒退
　　回顾美国、日本、香港这三次楼市崩盘的后果来看，对于经济的打击无疑是巨大的。
　　以日本为例，1991年后，随着国际资本获利后撤离，由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭，房地产价格随即暴跌。到1993年，日本房地产业全面崩溃，企业纷纷倒闭，遗留下来的坏账高达6000亿美元。
　　而这次泡沫不但沉重打击了房地产业，还直接引发了严重的财政危机。受此影响，日本迎来历史上为漫长的经济衰退，陷入了长达15年的萧条和低迷，即使到现在，日本经济也未能彻底走出阴影。
　　再来说说香港，年的香港，那时媒体齐呼降房价，闹得连想买房的人也不敢出手。他们说&不都说房价要降吗？等等再买吧&。结果真的造成楼市萧杀，房价六年下降70%。连无房者都因失业遭受损失。
　　然而，港媒原以为楼价下降有利于民众，却没想到低收入阶层大量失业更买不起房。直闹到媒体也裁员才顿然醒悟，赶紧改唱衰为唱盛。而美国的楼市崩盘，甚至还导致了20世纪30年代的世界经济大危机。
　　有学者表示，因为中国真的在城市化水平还实际上不到40%的这个阶段上，如果就出现崩盘，可能都回不到像美国和日本那样一个回调期，而是跌入中等收入陷井的问题，经济很可能一蹶不振就是几十年。
　　所谓的经济三驾马车当中内需这一块的部分其实就是房地产，那么如果说我们现在的状况是三驾马车当中出口，所谓的外贸目前的状况不理想，另外一驾马车是投资，投资长期以来是靠公部门的资金投入，也很难有办法一直持续下去。
　　所以现在内需这个市场是非常重要的，而内需 里面房地产又是很重要的一块，如果说今天中国的房地产面临到所谓的崩盘这样的状况的话，对于中国的经济来讲是会形成一种灭顶之灾。
楼市崩盘后果NO 3：房地产贷款银行不会再批
　　中国房产业的高速发展，当然离不开银行的支持，可以说，银行贷款的主要渠道现在已基本集中在房产业，一旦房产业崩盘，银行贷款将大部分打水漂。
　　其后果当然是银行支付都成问题，这就必然导致有些银行可能会破产，虽然中国的支柱银行是国有企业，破产不易，但要恢复也不易。
　　每年的银行都有一个放贷的额度。因为，钱放在银行肯定是没有任何收益的，他一定要存进来然后放出去，但是如果说是房价下降了，大家都不买地了。
　　在整个房地产的投资我都都不投了，也不开工了，像这种情况出现了的话，那银行的钱也就不用往外贷了，就放着，那可能对银行收益会有很大的影响。
　　而对的影响，或许有人认为，虽然收入下降，但房价跌得更惨，可以用积蓄作个首付，买上房了，从此，不再为房子着急上火。但这只可能是你的一厢情愿，一旦危机来临，对银行来说，他首先想的是如何回收已经放出去的贷款。
楼市崩盘后果NO 4：民间贷款或集资将消失
　　现在的中国楼市不但集中了大量的银行贷款，更集中了民间主要的贷款，虽然非法，但存在是谁也无法忽略的事实。
　　目前，民间集资到底有多大的金额恐怕是一个谁也无法计算的数据，但从几个非法集资大案来看，其额度似乎比银行贷给房产业的金额还要大。
　　一旦楼市崩盘，这些民间集资或贷款就会灰飞烟灭，虽然有无数大大小小的老板跑路、跳楼，都无法挽回这些民间集资，而到时候，我们或许看到的将是无数老百姓愤怒而哀叹的神情。
　　在中国，房地产，银行及金融板块占了中国股市1/5以上的市值。楼市崩盘后果将直接影响这些板块股票大跌，其他板块也难以幸免，大规模的资金将造就股市的末日。
　　你还能通过资产多元配置来避免风险吗？早在2010年，就有人分析认为，仅温州人投资国内房地产的资金规模达到1000多亿元。一旦楼市崩盘，这些资金将大多有去无回。
　　这些，都是在房地产崩盘时将发生的事实，身在这个体系，一旦崩盘来临，我们将无一幸免。
楼市崩盘后果NO 5：货币贬值更加严重
　　一旦银行支付出现问题，国家不可能让国有银行倒闭，不可能不去拯救银行，而拯救银行政府最常用的办法就是疯狂印钞票，实行量化宽松政策，前几年，几度几万亿救市，其实就是印钞票，因为政府不可能生钱，除了印钞票没有其他办法。
　　这样，货币贬值就会更加严重，到底有多严重，从现在楼市如此景气来看，五年时间，人民币的购买力就下降了一半，如果楼市崩盘，银行支付吃力，但救市的钱将是庞大的金额，贬值多少，也许只能靠想象。
楼市崩盘后果NO 6：财富更加集中，贫富差别更加可怕
　　经济萧条，失业激增，各行各业都不景气，受伤的永远只能是老百姓，没有收入来源的老百姓，吃饭都会成问题，如此现状之下，那些财富拥有者会更加加大对劳动者的剥削，因为劳动力太多，财富会更加集中。
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原标题：楼市局部崩盘论不是危言耸听
　　中国住房市场短期下跌不可避免，普通商品住房价格将进入为期2-3年的调整期。昨日，社科院财经战略研究院、城市与竞争力研究中心在京发布2014年《中国住房发展（中期）报告》，揭示上述观点。尽管整体不会崩盘，但该报告的主编、社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，一些房价涨幅较高、前期开发量较大的东部二三线城市，“崩盘完全是有可能的。”（7月29日《新京报》）
　　局部崩盘论绝非危言耸听，前两年在温州、鄂尔多斯等城市已然发生。分析温州、鄂尔多斯等已经发生楼市崩盘的城市，都有一个共同点：其自身的经济结构严重倾斜，进而全民都受投机心理蛊惑。2008年经济刺激政策之后，进一步吹大了泡沫，而同时实体经济的空心化，其他投资渠道匮乏，暴利的房地产行业将包括民间资本在内的各种资金都吸引而来。最终供远远过于求，价格泡沫明显，市场出现风吹草动、实体经济不景气导致无以为继。
　　反观各个城市，情况大同小异。既然类似问题不少城市都存在，如果一些城市的情况进一步发展，进而严重和恶化到一定程度，崩盘当然完全是有可能的。
　　一些城市认为，今天的局面是因为房地产调控过于严厉，才让楼市滞销。也正是因此，不少人希望房地产调控放松以救市，否则鄂尔多斯的今天，就是不少城市的明天。类似看法实在是有趣，完全是本末倒置。黑白颠倒，只会鼓噪出更大的泡沫，到时鄂尔多斯的悲剧只会在更多城市身上应验。房地产利益集团和地方政府当然不希望房地产调控更加严厉，但是短视的放松政策无法挤出房地产行业的泡沫，最终继续发酵的话，危机将比今天严重一百倍。
　　反思鄂尔多斯和温州的悲剧，我们会发现，这两座城市及居民所涉房地产和民间借贷之深。一些房地产泡沫严重的城市，同样存在高杠杆的问题。如果泡沫破裂，整个资金链条上的所有群体都不会有好日子过，对政府而言无异于一颗定时炸弹，将严重影响社会稳定。这样的恶果显然是很可怕的。正是因此，在今天情况还可控的形势下，应该逐步为楼市降低风险。
　　近来，各地放松限购蔚为壮观，几乎是大势所趋。但本人一直认为，不合理的限购、影响刚需的限购确实应该取消，但完全取消限购是不合适的。决策层应该明确传达信号――房地产暴利时代结束，进入平稳发展时期，作为众多重要产业的一种，房地产行业和地方政府都应该有一个理性的预期。只有房地产行业和地方政府都清楚认识，特别是承认和习惯这一点之后，他们才会考虑别的发展路径，倚重房地产泡沫经济的思维才会根本性改变，经济转型、结构调整、促进就业才有希望。
　　不否认，坚持调控会有一定的阵痛，但也只有不再讳疾忌医，才可能获得新生，反之顽疾难除泡沫继续发酵。目前，市场自身的作用显现，难得呈现好的趋势，合理的调控之手能否坚持下来，不仅关系房子卖得好不好，更涉及中国经济的长治久安。只有下决心挤掉泡沫，慢慢去风险，让房地产回归健康发展，才不至于导致未来更多城市顷刻间崩盘的危险。这考验决策层的决心和魄力。
　　文/张燕
(责编：唐k、孙红丽)
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