买了套房子,卖房人合同人已经死了,现在发现户型设计不是当初说的怎么办,他们也不承认退款！！_百度知道
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原标题：买房的，卖房的，大家都很纠结
买房的，卖房的，大家都很纠结国五条细则下普通民众的心态实录□本报记者 蒋敏华国五条细则公布以来，杭州楼市发生了戏剧性的变化。既有大量赶在地方新政落地之前下单的购房者，也有急于抛售的房东。对于今后的房价走势，在不同人群之间也出现了较大分歧。楼市，似乎从来没有这么慌乱过。“新国五条”来了，买房的，卖房的，他们的心理已经产生了什么样的波动？请听他们如何说——降价的幅度肯定抵不上多交的税但为了女儿，还得买学区房人物：刘星（化名）职业：公司职员我们的第一套房子，也就是现在住的这套房子，是在萧山闻堰的一个楼盘。女儿明年下半年就要读小学了，买一套杭州的学区房，也就成了我们的当务之急。我和先生上班地点都在滨江，因此首先考虑的是滨江实验学校的学区房，退而求其次，高新实验学校的学区房也行。去年我们也看过一些新楼盘，但考虑到女儿明年下半年就要读小学，新房交付都还要两年多时间，明年女儿读书还是会成问题。于是，滨江的二手学区房成了我们的首选目标。很后悔去年没有果断下手。当然这其中有一个很关键原因，购房款还没凑够。我们打算卖掉现在的这套住房，心想反正买的是二手房，于是就不那么着急了。这次的政策说要征收20%的所得税，这笔钱肯定是要买家承担，我的第一个反应是麻烦了。我打算买一套三室两厅的房子，总价200万元可能不够，估计至少要250万元左右吧，如果这套房子增值了100万元，我就得额外掏20万元啊，简直要我的命。要多掏这么多钱，心里不爽是肯定的。也想过这两天赶紧下手，可是现在住的这套房子一下子卖不掉，凑不齐首付款，无奈只好作罢。当然我希望这个政策出台之后，房价能够适当降一点，但即便房价降了，有一点是肯定的，降价的幅度肯定抵不上多交的税。但是为了女儿，我们只好认命了。还是要买，希望今年上半年能够实现这个目标。争分夺秒抢进一套新房从看房到付首付款只花了三天时间人物：肖进（化名）职业：国企高管我是土生土长的萧山人，也一直都在萧山上班。早些年的时候，买过一套房子，面积不大只有90多平方米。现在小孩也已经读小学了，从去年开始就打算买一套面积大一点的房子，就当改善一下生活吧。一开始，我打算买一套萧山城区的二手房，毕竟生活配套齐全。当然二手房要比新房多交税，但是这些税还在我的承受范围之内，毕竟买了就可以马上入住。当然这期间新楼盘也偶尔去看过，家里的意见都还倾向于买二手房。可是国五条细则一出，彻底改变了我的买房计划。要交那么高的所得税，除非是迫不得已，谁还去买二手房。我最终买下了金地天逸的一套房子。其实这个楼盘直到春节前几天，我才开始关注。从第一次实地看盘到3月3日交定金，前后只花了大半个月时间，说起来确实有点草率。这都是被新政逼的，如果不抢时间，谁知道后面会发生什么事情。我是在3月2日接到金地天逸销售员电话的，说是国五条细则公布了，杭州的二套房首付比例和利率都有可能上调，要买房的话就得趁早。也正是这个原因，开发商决定提前推盘，动作很快，3月3日就推出了一批房源。那天刚好是周日，于是我就带上定金直奔售楼处。销售员告诉我，他们会以最快的速度催促银行办理审批，以免夜长梦多。开发商的效率确实比较高，3月5日我就签订了购房合同，付完了首付款。销售员说，当天他们就把购房者的贷款申请递给了合作银行。赶在新政策落地之前走完银行审批流程，应该不成问题。我觉得新政对房价应该会产生比较大的影响。房价可能会有一点下跌，这种可能性我也考虑过。但是我觉得像我这种情况，如果二套房首付比例和利率提高了，即便房价跌了一点，但是不足以弥补增加的利息成本，所以还是决定早买早安心。我希望自己这次是做出了一个正确的决定。急降100万元抛售别墅几天过去了，一点动静都没有人物：王磊（化名）职业：私企老总真没想到这次房产新政对二手房市场的冲击这么大。征收20%所得税，意味着我这套桃花源的别墅，光所得税就要交150多万元。我买下这套别墅的时候，花了700多万元。房子真不错，光草坪就有1200多平方米，视野也很开阔。其实之前我并不着急卖房，可是“国五条”细则一出，我不禁慌了神。这么高的税，对二手房市场的打击也太大了吧。于是我赶紧给中介打了电话，让他以1600万元的价格挂出——此前有中介告诉我，这套别墅可以卖到1600万元。可没想到中介一句话就把我给顶了回来，这个价格太高了。电话那头，中介给我仔细算了一笔账，而我从来也没有这么耐心地跟中介通过电话。中介说，别墅很难在短期内脱手，如果坚持要挂1600万元，卖不掉的话等政策一落地，光所得税就要超过160万元。再加上中介费、契税等各种税费，肯定要超出200万元。如果需要对房子重新装修，全部搞定至少需要2000万元。现在这种行情之下，会有几个买主？因此中介建议我挂1500万元比较合适，越早脱手就越划算。权衡了之后，我同意中介挂价1500万元。3天过去了，中介那边没有动静。我忍不住打了电话过去，对方说他联系过一些买家，推荐了这套房源，可是购买意愿都不怎么强烈。这套别墅什么时候能出手，最终以什么价成交，现在心里没有一点底。反正走一步看一步吧，真卖不掉那也没办法。太折腾了，以后不想再碰房子现在手上的这套房子如果卖了收益是很低的人物：吴蕾（化名）职业：事业单位员工第一次在杭州买房是在2009年下半年，买的是艮山福居一套64平方米的二手房，总价110多万元。2011年上半年，因为孩子出生了，考虑到今后的居住需求，决定买一套大户型。我是属于好事多磨型的，买房之路并不顺利，前前后后看了一年多，虽然去年上半年很多楼盘价格降了不少，但还是一直没下手。个人主要还是倾向于买二手房，因为可以立即入住，可以省下很多事。直到春节前，总算看中了钱江新城金基晓庐的一套房子。现在看来，虽然没有买到最低点，但是以后二手房要交20%的所得税，应该是买对了。我们买的第一套房子，虽然相比买入价是涨了一些，但纯粹是为了自住。2011年上半年我就把这套房子挂到中介那里了，当时挂价150万元，可是一直以来看的人不多。我自己总结出来的原因是，这套房子有较大的硬伤，卫生间没有窗户，而且没满5年，有营业税。因为一直出不了手，有一段时间我和先生曾打消了出售的念头，或者干脆等满5年之后再卖。在中介那里的挂价也一直有波动，从150万元降到148万元，再到145万元，直到现在的140万元。这几天几乎每个人都在讨论“国五条”细则，很多人都觉得这次政府下手也太狠了。卖房的人没得好处，买房的人也没得好处。但是对我来说其实影响不大，如果以140万元成交，增值还不到30万元，即便今后要交所得税，也就五六万元，相比以前总价1%的所得税，只多了4万多元。所以很多房东着急的时候，我反而不怎么着急。这两天有一个熟人追着我要买房，他可是比我急多了，毕竟对于刚需而言，4万元也是一个不小的数目了。虽然房价近期会有波动，但是长期看还是会往上走的。但是我打算今后尽量不去碰房子，因为楼市政策太频繁，真的会让你手足无措，想想看这几年政府出台了多少针对楼市的政策。就比如我买的第一套房子，扣除利息成本后，收益是很低的。索性暂时不买房了这么严厉的政策之下房价会跌人物：汪捷（化名）职业：私企员工我在杭州的第一套房子是在2009年5月份的房交会上买的，三墩的白马尊邸。那时候我工作才两年，购房款主要靠家里。我虽然不在房产公司上班，但是跟房产销售还是搭点边，因此平时也比较关注杭州的楼市动向。“新国五条”看上去很严厉，就看最终执行的力度如何。所以我觉得如果不是非买不可的话，可以等等看再说。像我这样的情况，现在住的房子只有两个卧室，等小孩大了之后肯定不够住，买房是迟早的事情。其实2011年下半年杭州房价松动的时候，我就有点蠢蠢欲动了。记得那时候临平的龙湖香醍溪岸，每平方米才卖5000多元，现在看来真是白菜价，差点也想去抢一套。后来想想这样的房子虽然便宜，但是以后出手也没那么容易，自己也不太可能住到那边去，只好作罢。其实我需要的是市区的一套学区房，既可以自住又可以解决今后小孩的读书问题。但是这样的房子价格实在太高了。去年下半年桥西的几个楼盘价格还是蛮实惠的，也有学区，无奈经济实力还够不上，只能眼睁睁地看到它们的价格一天一天往上涨。如果二套房政策真的要收紧，那我就索性暂时不买房了，反正也买不起。倒不如努力挣钱，挣够了就一次性付款，省得被银行剥削得遍体鳞伤。而且这么严厉的政策之下，我觉得房价会跌一跌，至少不会像去年那样普涨。
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中介所大户型二手房与日俱增越是难卖 想卖房的人越多
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“最近大面积住宅房是有点偏多，越是难卖，想卖房的人越多。”前不久，市民范女士向柯桥“永成房产”了解二手房行情时，老板娘告诉她，想买改善性房源，现在是时候了，价格真的便宜了，都在亏本卖了。
记者从柯桥一些房产中介所获悉，近期，在中介所挂牌的144平方米以上的大面积住房明显偏多，且大多数房东主动降低身价贱卖。有业内人士分析，售房者大多为“房多多”，当时为了投资而买房，如今，一方面可能与《不动产登记暂行条例》实施后大家对房价的心理预期有一定关系，另一方面，可能与当前经济大形势有一定关系。
住房卖价明显偏低
金地自在城一期的精装修房子，每平方米价格不到9000元；瓜渚绿州的房子，每平方米才7000元多一点；装修过的大坂风情，每平方米才8000多元……
在市民眼里，房产商囤积房源较普遍，卖高卖低是正常事，但是，普通市民买进后肯定不愿意贱卖。然而，这一情况到今年春节后却明显改变了，各房产中介所待字闺中的大面积住房一下子多了起来，且均价明显“偏低”。
“你想要卖房吗？你愿意亏多少卖？亏10万元我可以帮你推一下，亏得少估计也难卖。”市民王女士前往柯桥明珠房产中介所，一名房产经纪人告诉她，大户型住房最难卖，现在挂出来的，好多都是亏本价，否则问的人都不会有。
大户型5年来最滞销
“永成房产”自从开设微信公众号以来，每天都在微信上推出三套房，二套出售一套出租。相关负责人告诉记者，大房子平均单价比同一楼盘的小面积户型要低出许多，但由于总价高，因此还是乏人问津。有一套玉兰花园的房子，210多平方米，不到200万元就转让，比房东当初买进的价格还要低30万元，这在前两年都无法想象。
明珠房产中介所的经纪人金华良告诉记者，春节后，极少有人开口要买房，成交更是罕见，可谓是5年来最差的。他分析，这些卖房的，大多家里有多套房，四五年前房价最高峰时买的房，当初买房的动机就是投资，为了有一天伺机高价卖房，没想到，受近几年宏观调控及经济环境影响，房价渐趋稳定，因此，房东由一开始的“想多赚一点”，到前两年的“少赚一点算了”，到现在的亏本卖房。
或与投资渠道改变有关
有业内人士分析，《不动产登记暂行条例》只是导火线，实际上，市民割肉抛房主要还是跟投资渠道变化有关系。
市民单先生把原来用于出租的大坂风情房子，每平方米亏1000多元的价格，在中介所挂了牌。他说，自己要住的话有玉兰花园的房子，如果讲投资回报，房屋出租的价格也不高，今年股市行情好，还不如卖了房子炒股票。
市民谢先生说，柯桥的房地产市场行情跟轻纺城也有关系，布商入行门槛低，行业内竞争激烈，每年都会有不少公司分化出来，有的人卖房是为了回笼资金搞创业。
在“万国中心”创业的小何，4年前买了金地自在城的房子，如今，她却亏10万元挂牌转让。她说，当初买房时以为房子买了后，既可赚租金，转手时还会升值，但现在看看不是那么回事，倒不如把房子卖了，把房款投资到别的渠道。本报记者 陶晓宇
本文来源：浙江在线-绍兴县报
责任编辑：王晓易_NE0011
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宝宝1岁3个月LV.12
　　我是06年11月份结婚的。和老公谈了5年恋爱。在这5年里，我们自己的存款只有1.7万。结婚的时候，我给老公说，其他的我不要，但是房子我是一定要买的。到了07年，我就回到老家，一个县城去看房子，那时候房子还不算高，我看中了一个小区，但只有大户，三房。我就跟我爸说了。我爸说可以帮我管亲戚借4万，然后老公又去借了2万，总共首付7.7万，把房子按揭了下来。现在想想，那时候胆子应该再大点。想法搞两套就好了。后来房子翻了三倍，不过，在县城里。也不是很多了。
　　我的第一次买房，买了以后，就放在那里。一直没有去装修住。空着。等满了5年，我就在2012年把它卖掉了，把欠的债都还了。债一还感觉就轻松了。呵呵。因为我喜欢小户型的房子，07年的时候小户型不是很多，就买的大的。把房子卖掉后，就想要换个小房。也是2012年国庆，我就去找小户的了。看中了一套，接近八十平。我就全款付了。还剩了一万多，我是存不住钱的。就用光光了。2013年国庆交房了，现在就又空在那了。想等周边配套完善了，在去装修出来。反正我也不着急住。
　　我和老公不是同城市的。现在想好了要再他的城市定居。他那是个地级市。去定居就要买房子啊。但2013底去他家看了看房子，那个水份不是一般的多。相当有的省份的价位了。我们是算二套房，首付六成。买个小户的。都要给五十多万。没那样多的钱钱。后来我们身边的亲戚都说房价要降了。我就更不敢买了，不过老公还是相信会升。我们看的时候，选的房子是他那最好的地段。但我觉得还是有泡沫。只好再等等了。
　　2014年的房价是变幻莫测的一年哪。观望中，期待。呵呵
　　不好意思，发错板块了。才学会如何操作。呵呵
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