绿地物业，一个不如一个 作者：别住绿地
&&&&&&&&今天回家还未进门，就让我很生气。&&&&
&&&&在准备开门的时候，忽然看见木门上贴了一张“物业管理费通知单”，贴得很紧，没有揭下来。&&&&
&&&&绿地小区的“龙城物业”听好了：谁在我家门上贴字条的，谁把字条清理干净！不能有痕迹！&&&&
&&&&都说“己所不欲，勿施于人”。从一件小事就能看出一个人的素质！&&&&
&&&&希望龙城物业招聘的人员素质有待提高！&&&&
&&&&保安从早上到点上班，就坐在保安室直到下班；收物业费的只知道在人家门上贴“牛皮癣”；还有楼道间的杂物清理是雷声&&&&大，雨点小，一直没有清理；单元门口车辆成堆；绿化上停放车辆，无人管理，只有保洁还好，整个物业只靠保洁挣点面子。&&&&
&&&&年底才进小区，龙城物业，你们做些什么了？竟然厚着脸皮来收一年的物业费？(联系邮件或QQ号：) ( 21:37:05)
强烈鄙视不交物业费的人，这种人只配回到他农村老家去住。(Fghjv&& 22:24:31)
强烈谴责拖欠、拒交物业费的人，物业做的对，对老赖就应该曝光，张贴管理费催交单，让大家都知道谁在欠费。(让老赖无处遁形&& 0:12:39)
这个物业公司说实话，比上一个好多了，虽然电梯有时还是会坏，但是修理速度还是可以的，现在还把电梯的顶给装饰了一下，真是好看太多了。真心话，物业公司不是不想管，而是太多人不自觉，你说那么多人把电瓶车运上楼，那电梯能不坏嘛，还有不少人拿烟头把电梯按钮都烧成一个一个洞，把电瓶车停在楼道内，这些难道不应该也有居民自己的责任嘛，居民自己的素质提高不了，物业再怎么强制执行还是不行，大家都为小区考虑考虑，不要只想到自己的便捷，很多问题就可以迎刃而解了。(中肯的大罗卜&& 9:12:58)
你不交物业费,人家哪来钱给清洁工人工资,这个社会没有工资哪来的人给你免费&干&活,(博弈&& 9:15:41)
业主不交物业费肯定是不对的，但现在物业提供的服务也太低档次了，以2号地块为例，门口弄几个卫老头做做样子，大门口出入没有任何限制，叫卖的，收破烂的，大清早就有各式小贩用电喇叭在小区里叫喊的，星期天也不例外；小区大门口弄得像小菜场似的，车辆进出必须十分小心；小区里机动车辆停放十分随意，要是发生火灾，消防车能进去才怪；小区楼道里像个杂物间，好多人家把换下来的旧家俱直接堆放在楼道里，电瓶车更是横七竖八，更有甚者，煤气罐也比比皆是，你要说是业主不自觉，但你物业要管啊，我住进去有3年，从未见物业有过任何安全检查，现在交个水费，还得满世界找你们的办公地，搞得那么官僚。我现在唯一看得见的服务就是那个收垃圾还算是敬业，但你也别天天清晨5点就在敲垃圾桶，合理安排个时间可以吗？希望物业能改善服务态度，提高服务水平，我们交物业费也心诚悦服。(鸠兹大道&& 11:32:14)
楼上肯定有水军！哈哈！(三山区人民期待&& 14:29:57)
继续zuo吧。天下哪有免费的午餐？不交费还好意思给自己找各种理由？？物业是给大家服务的，不要把物业看成是奴仆可好？将心比心吧，不少业主自己的素质差，还好意思说这说那？？(要谦虚不要骄傲&& 16:37:56)
《绿地物业，一个不如一个》，真得吗？楼主，你不要“以偏概全”哦。楼主你的帖题取得太宽泛了！&&&&
据我所知，绿地镜湖世纪城共分九个地块，其中的1#、2#、3#、4#、6#、8#为拆迁安置房地块，&&&&
5#、9#为商品房地块，7#为商业地块（即绿地缤纷城和嘉乐福超市所在地）&&&&
由楼主所说的龙城物业得知，楼主应住在安置房地块。&&&&
目前的9#地块名为“新里海顿公馆”，其物业服务企业为“绿安物业”，是个口碑极差的臭名昭著的物业。&&&&
目前的5＃地块名为“新里伊顿公馆”，其物业服务企业为“福田物业”。&&&&
福田物业的服务态度和管理水平，已得到新里伊顿公馆绝大多数的认可和交口称赞！&&&&
“新里伊顿公馆”小区在福田物业的精心服务下，正在向优美、文明、幸福、和谐的小区迈进！(思美&& 21:59:41)
大家说说&门口的小区保安&有用吗？&&我个人觉得&谁若是觉得有用&就谁出钱&养门口的保安&&&反正&我丢了东西不找保安&&保安的工资也不要找我要(菲菲321&& 22:19:50)
物业都是一个道理，都是来搞钱的，实事谁能做的好呀？(物业是强盗&& 11:26:57)
有时候&晚饭时间&&本来是业主享受宁静的时间&&&物业为了显示自己的存在&&做实事&多此一举&的搞个小喇叭&重复喊&&各位业主晚上好&&关好门窗&防火防盗&&对我来说&是吵死了&&&保安若是收不到钱&就撤吧&&&若是有业主想留你们&&&&就由&想留你们的那些&业主付你们工资(菲菲321&& 13:26:44)
《物业管理条例》（2016修订版，根据日《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》修订，共七章70条），其中的“第二章&业主及业主大会”之“第七条　业主在物业管理活动中，履行下列义务”：&&&&
[B]（五）按时交纳物业服务费用。也就是说，“按时交纳物业费”是业主应尽的义务。[/B]&&&&
现在的社会不知怎么了？不交物业费的人已经是在不履行应尽的义务了，还大言不惭地说物业工作人员上门贴“牛皮癣”，说出一大堆理由。说得理所当然，过得心安理得。认为自己不交物业费有理，反正小区有人交。&&&&
不光是负责绿地镜湖世纪城安置房地块的“龙城物业”在向业主催缴物业费，负责绿地镜湖世纪城商品房地块的“新里伊顿公馆”的福田物业也不例外。&&&&
记得在2015年8月，由福田物业、龙城物业、鸠兹物业等5家物业服务企业，竟标新里伊顿公馆小区的物业服务。&&&&
经评委打分，福田物业总分名列第一，龙城物业总分名列第二。最终，“福田物业”取代“绿安物业”中标新里伊顿公馆小区的物业服务和管理。&&&&
福田物业和龙城物业，均是镜湖区招商引资企业，总部均位于广东省深圳市。我想两个企业均有相同的经营管理理念。&&&&
图为福田物业粘贴在新里伊顿公馆小区业主大门上的“物业费催缴通知单”（时间为日）：(景嘉微&& 15:39:50)
据了解，绿地新里伊顿公馆小区业主共欠缴“绿安物业公司”物业费多达600多万元人民币。目前只追缴了30多万元。&&&&
下图为一位“老赖”自日至今，长达近四年没有交纳物业费。光拖欠绿安物业公司的物业费就达4646.4元。(景嘉微&& 15:49:13)
这位老赖自日至今，拖欠绿安物业公司和福田物业公司物业费，合计达4730.5元。(景嘉微&& 15:53:00)
这位老赖，自日至今，也是分文物业费没交。(景嘉微&& 15:55:17)
这位小赖，自2015年9月底福田物业进驻绿地新里伊顿公馆以来，也是分文物业费没交。&&&&
图片所列只是不交物业费的冰山一屿，长此以往，再好的物业服务企业也不堪重负！(景嘉微&& 16:03:11)
金无赤足，人无完人。福田物业也不例外。业主不交物业费确实有不交的理由。&&&&
请福田物业的“保洁部”（相当于国家环境保护部）部长看看，你们今天搞个“深福伊顿多少号文”，明天搞个“深福伊顿多少号文”，不要再纸上谈兵了，多做点实事吧！&&&&
在伊顿公馆北区某楼某单元，公共楼道里的脏乱差依然存在，你们的楼管员是用来干什么用的？(景嘉微&& 16:19:37)
在伊顿公馆北区某楼某单元，公共楼道里的脏乱差依然存在，你们的保洁员是用来干什么的？&&&&
福田物业不早就说要清理公共楼道的杂物吗？至今没有清理！&&&&
福田物业的“保洁部部长”肯定会问，这是哪个楼哪个单元哪一层的杂物啊？&&&&
要你福田物业保洁员有鸟用！(景嘉微&& 16:24:51)
来自皖北农村的几个老太婆，整天把从外面捡来的破烂货堆放在伊顿公馆北区东大门附近，有碍观瞻。&&&&
福田物业的保洁部，你们听之任之，管了多少？&&&&
难道我们伊顿大公馆北区东大门附近是垃圾存在点？(景嘉微&& 16:31:41)
道理不是很简单吗&&业主不交物业费&&物业公司就撤走就是了&&&&&既然&业主不交物业费&&物业公司不撤&老是赖在那里提供服务干什么呢？&&反正就我家来说&&卫生费&等合理的费用我是会交的&&&我就是不想交&&保安费&&&卫生费&一年一百就够了(菲菲321&& 16:55:53)
绿地&所有的地块都有&业主委员会吗&&&如果有&怎么产生的？提交证据(菲菲321&& 16:58:39)
让绿地&&小区&所有居民&公投&表决&&是否&要&物业&&&&我个人的意思是&&只要&保洁&其余不要&&电梯&每幢楼&&自己的居民&负责出钱&维护&二次供水也一样(菲菲321&& 17:01:11)
我都想不通&&业主&和&&物业是&&合同关系&&&&&物业不满&你就撤就是了&&你干嘛老是赖在这里&提供所谓的服务干什么呢(菲菲321&& 17:08:45)
一、江城国际瑞华苑物业管理何以如此之差？&&&&
&作者:&瑞华苑业主2（&14:24:36）&&&&&&&
&[URL=http://http://www.smxs.gov.cn/viewtexti.asp?id=2184015]http://http://www.smxs.gov.cn/viewtexti.asp?id=2184015[/URL]&&&&
二、《南瑞社区江城国际瑞华苑物业退出后小区现状》&&&&
&作者:&WUWUWUUWUW（&11:32:06）&&&&&&&
&[URL=http://http://www.smxs.gov.cn/viewtextp.asp?id=2273660]http://http://www.smxs.gov.cn/viewtextp.asp?id=2273660[/URL]&&&&
三、《江城国际瑞华苑垃圾成山，物业撤离》&&&&&
&作者:&zhengwei11（&21:47:23）&&&&&&&
[URL=http://http://www.smxs.gov.cn/viewtexti.asp?id=2274320]http://http://www.smxs.gov.cn/viewtexti.asp?id=2274320[/URL]&&&&
四、《江城国际瑞华苑无人管理垃圾熏天》&　&&&&&
&作者:&huwang（&11:11:37）&&&&&&
&[URL=http://http://www.smxs.gov.cn/viewtexti.asp?id=2274399]http://http://www.smxs.gov.cn/viewtexti.asp?id=2274399[/URL]&&&&
请楼主，点击上列链接，认真阅读，并写点读后感和反思。(景嘉微&& 9:05:42)
－－－－－－伊顿早新闻－－－－－－&&&&
正盛开在绿地伊顿大公馆Ｎ馆地下车库主干道上的一朵奇葩！&&&&
时间：日早上7：00.&&&&
俗话说，“一夫当关，万夫莫开”。&&&&
俗话又说，“好狗不挡路”。&&&&
这位盆友，你挡了大家上班的道，迟到会给大家造成负面影响哦！&&&&
同时，你也挡住了伊顿大公馆人民奔小康之路！(景嘉微&& 9:19:43)
不就开个豪车“沃尔沃”吗！不至于做这样的缺德事吧？&&&&
不至于这样“显摆”吧？&&&&
有钱银可不会有像你这样的行事风格哦！&&&&
如果有气，请你回家去撒，好吗？(景嘉微&& 9:21:55)
楼主，咱们同处绿地镜湖世纪城，但是你们住安置房地块的，比咱们住商品房地块的，幸运多了！&&&&
你看，咱们绿地5号商品房地块新里伊顿公馆北区（一期）某号楼的地下负一层非机动车库是个啥样：&&&&
（下列图片摄于日）(景嘉微&& 10:30:36)
绿地5号商品房地块新里伊顿公馆北区（一期）某号楼的地下负一层非机动车库是个啥样：(景嘉微&& 10:31:14)
这就是世界500强企业，绿地集团芜湖置业有限公司打造的高品质的地下非机动车库的地面：(景嘉微&& 10:33:42)
这就是世界500强企业，绿地集团芜湖置业有限公司打造的高品质的地下非机动车库的地面：(景嘉微&& 10:34:10)
绿地新里伊顿公馆北区某号楼地下非机动车库无人打扫的沙漠景观：(景嘉微&& 10:36:43)
绿地新里伊顿公馆北区某号楼地下非机动车库无人打扫的砾石景观：&&&&&
丑陋的绿地集团建造的豆腐碴工程，坑害业主。(景嘉微&& 10:38:54)
没想到的是，咱绿地新里伊顿公馆北区竟然住了几位来自皖北农村的拾破烂的。将伊顿公馆的优美景观糟踏的不堪入目。&&&&
请看下图（摄于日）(景嘉微&& 10:47:48)
这种脏乱差的环境，是租客的素质低下，还是物业的不作为？&&&&
一个物业服务企业，对业主要服务，对物品要管理。！(景嘉微&& 10:49:55)
这就是这样的脏乱差的环境，笔者都预交了2016年的全个物业费。&&&&
物业，你对不起我上交的物业费啊！(景嘉微&& 10:52:13)
首先，是谁给了你在业主的木门上贴“物业管理费通知单”的权力？你在业主的木门上贴的是“牛皮癣”！&&&&
作为物业，你能制造“牛皮癣”吗？&&&&
第二，物业提供了哪些服务？还有哪些是你应该做的，你却没有做好？扪心自问，你的工作能得多少分？(别住绿地&& 19:46:37)
作为物业，你和业主之间有没有矛盾？有什么矛盾？怎样解决？&&&&
&&&&业主要的是一个安全、整洁、绿化、宁静的优美小区环境，物业你能给业主提供一个怎样的环境？你为此付出了多少？物业的工作要是让业主们满意，还会收不到物业费吗？只要在小区入口张贴“交费通知”，业主都会主动去物业交费！&&&&
&&&&看看物业现在做了什么？现在和以前有什么二样？不是物业挂了一个牌子，招一些社会人员，有的坐办公室，有的坐保安室，没钱了就去找业主，美其名曰“收物业费”&&&&
&&&&送龙城物业一句话：&&&&
世上无憨人，岂可妄行欺骗；天下皆苦人，怎能独享清闲&&&&
&&&&去年年底才进来，工作没做好，只知道伸手收钱。业主需要的是有效率的物业公司！&&&&
&&&&业主的意见不但不听，还利用水军对业主进行攻击，“强烈鄙视不交物业费的人”、“&强烈谴责拖欠、拒交物业费的人，物业做的对，对老赖就应该曝光，张贴管理费催交单，让大家都知道谁在欠费。&”业主赖物业费了吗？但是现在业主反悔了，因为一个不听业主意见、不从自身找原因、一个碌碌无为的物业，是收不到物业费的。(别住绿地&& 20:23:18)
中华人民共和国宪法之“第五条&　中华人民共和国实行依法治国，建设社会主义法治国家。”&&&&
中华人民共和国宪法之“第三十三条　任何公民享有宪法和法律规定的权利，同时必须履行宪法和法律规定的义务。”&&&&
楼主，你不交物业费，已不履行《物业管理条例》规定的义务。&&&&
权利与义务是相互的。在享有权利的同时，必须履行义务。在履行义务的同时，才能享有权利。&&&&
你既然不交物业服务费，就不能享有物业提供的服务。不交物业费的人，说得再动听，都是违规的。(景嘉微&& 9:51:50)
贯穿绿地镜湖世纪城的黄山东路。(景嘉微&& 10:01:38)
贯穿绿地镜湖世纪城的黄山东路。(景嘉微&& 10:02:03)
绿地镜湖世纪城北侧之北京中路、鸠江北路及城中村（石家村）。(景嘉微&& 10:38:50)
绿地镜湖世纪城北侧之芜湖国家级广告产业园、安徽工程大学。(景嘉微&& 10:40:28)
绿地镜湖世纪城东南侧之中江大道跨青弋江大桥（广济桥）、镜湖区荆方地区安置房。(景嘉微&& 10:43:25)
绿地镜湖世纪城之4＃地块安置房凯旋豪庭小区。(景嘉微&& 10:47:01)
绿地镜湖世纪城之4＃地块安置房凯旋豪庭小区。(景嘉微&& 10:47:25)
贯穿绿地镜湖世纪城4－5号地块正在绿化中的断头路－－－鸠江北路。(景嘉微&& 10:50:36)
绿地镜湖世纪城6＃地块安置房凯旋尚品小区。(景嘉微&& 10:52:33)
绿地镜湖世纪城之5＃地块商品房“新里伊顿公馆”小区。(景嘉微&& 10:54:19)
向东看、往东比之大美“伊顿”：(景嘉微&& 10:55:41)
向东看、往东比之大美“伊顿”：(景嘉微&& 10:56:12)
权利与义务是对等的&&&&
物业只想收钱，物业履行了他的义务了吗？&&&&
物业和业主是合同关系，能够一方不履行义务而要求另一方履行义务吗？你不认为很可笑吗？(别住绿地&& 23:54:48)
业主自己都不把小区当成自己的家，把电动车往楼道里面随便一停，不要的东西往楼道里一堆。然后来怪物业不作为，即使物业来清理，你是不是还要说：谁让你们动我东西的？我就放这里，明天就把清走好吧。。。(lusuton&& 16:15:26)
物业要明白自己要管什么？&&&&
“电动车往楼道里面随便一停”，可以用锁把电动车锁好，车主要想使用，请到物业写好保证书，保证不再乱停乱放，才能开锁放行。&&&&
“不要的东西往楼道里一堆”，物业可以派人清理，暂保管若干天，若干天后，无人领取的，当做垃圾处理。&&&&
物业就是要管理好小区秩序，所以小区保安也叫“秩管员”，还要我教你物业怎么做好你的工作吗？(明白职责所在&& 23:48:40)
绿安物业是垃圾中的垃圾.胆子太大.居然敢把3号地块的地下人防工程.封门沏墙.准备租给别人当仓库谋利.强烈呼吁小区业主.制止这种违法行为.将他们赶出小区.(胆通天绿安物业&& 23:14:07)
看有的人的回复真的是让人无语。提醒你防火防盗还不好啊。我住的地方也提醒一般都在7到8点来提醒住户看看气有没有关。窗有没有关好。这有什么不对呢？又没有哪个晚上11点搞个喇叭在你床边喊你关煤气关窗。由此看出物业真的不好干，众口难调。为什么差物业多。就是因为现在人太难伺候。稍不满意就不交钱，不赚钱的事哪个来干呢。绿城物业是好哎，问题你不交钱又难伺候人家凭什么来接手坏自己的名声呢。都退一步好好想想吧。有些是物业搞的不好。有些那业主的素质真的不怎么样。(水生123&& 16:12:30)
&&&&就说一个事：楼道里总有各种垃圾堆放，为什么就是不能清理？这个事情都不不能解决，还谈什么物业管理、维护秩序？有哪家的房产证明确包括楼道在内？&&&&
　　先贴告示，通知业主自行认领楼道内杂物，过了期限，物业按无主物品强行清理楼道杂物。以前单元门贴过告示，后来没有动静。&&&&
　　上门时明确告知每家每户，楼道是公共区域，不在其房产面积内，工作的时候，不要单独行动，最好是老少配，能讲理的最好，要有蛮横的，只要他敢动手，就往地上倒，然后报警。&&&&
　　有人在的时候，你可以不动手，没有人的时候，你不会清理？实在不行，夜里也可以清理。&&&&
　　没价值的东西，直接扔掉，有价值的东西，可以代为保管，比如自行车等，根据实际情况，可以一个楼一个楼地消灭。&&&&
　　伟人朱德、毛泽东有经典十六字：“敌进我退，敌驻我扰，敌疲我打，敌退我追”，简称“十六字诀”&&&&
　　毛泽东还亲撰一副对联&&&&
　　敌进我退，敌驻我扰，敌疲我打，敌退我追，游击战里操胜算&&&&
　　大步进退，诱敌深入，集中兵力，各个击破，运动战中歼敌人(恨铁不能成钢&& 13:20:10)
绿地物业如何我不予评论，因为我不知道，但是看完觉得很大的原因和部分业主有关，你说的脏乱差都是业主自己制造的，自身的素质得不到提升，导致整个小区的面貌，那些乱停乱放和收破烂的都是业主，物业也没辙，至于门口的保安，如果真的什么人都能放进来那就没必要留着了，门口的保安就是确保闲杂人员不能随意进出的，你把各式各样的人都放进来出问题找谁啊。还有个别的业主属于无赖，专门挑刺不交钱，这些人是最可恶的，香樟的物业我个人觉得很满意，从保安到保洁，每个人都很客气做事都很敬业的，但是就这样还是有部分人不交物业费。我家老房子一个月8元的垃圾清理费也有人不交，这些都是什么人哦，太垃圾。(爱哦利亚&& 10:17:16)
楼上的名字看着不象是中国人，也不象外国人名字，你是从哪来的？&&&&
你讲的话都是猜测，推断，你有什么依据可以判断谁对谁错？&&&&
你还在咿呀学语？是不是还在吃奶？(不吊水是对的&& 23:53:38)
龙城物业就是糊鬼&&&&
保安很敬业，准时上班，准时下班，就是不知道你管了什么？&&&&
单元门口没有摄像头，丢了东西也找不到&&&&
物业配套设施地下车库租给私人收租金，私人把租金成本转稼给业主，没钱了就涨价(自生自灭8&& 23:27:44)只需一步，快速开始
后使用快捷导航没有帐号？
02-2702-2702-2702-2502-2602-27
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今天就一个话题，物业费、滞纳金，汇总了相关信息！
首尔甜城业主论坛QQ群：（商家勿入） 共同营造和谐家园 &
这几天，首尔甜城一家人家门口贴条了！关于物业费因为没有缴纳，产生了滞纳金！很多业主私聊群主时光，后来咨询了一下物业（1）只要月底之前缴纳，就不用交滞纳金！（2）之前有人说10月之前缴纳，没有这个说法！月底没有交，是否真的收取滞纳金，看看下面的案例！内容有点多！群主时光的个人看法！（理性对待）（昨晚写的很晚很晚）（1）每个小区都存在问题，没有不存在问题的小区，有问题不怕，大家一起想办法解决问题，也希望一家人在后期多提出问题，汇总问题，解决问题！不管多么小的问题，只要存在问题，咱们就要提出来！小区的发展离不开一家人！（2）关于物业费，2.46元，这个价格确实在燕郊是高的！之前问过，说是物价局定的价格，大家也集思广益，看看到底有没有办法，首尔甜城真的能降低物业费！今年开盘的楼盘，听说物业费都是2元以上！（3）日，一家人也汇总了问题，最后物业也在一点一点的解决中！问题不可能一下子解决，起码物业真正的在解决问题！我们还是希望看到物业的态度，还有在后期解决问题的速度！（4）关于月底之前到底交不交物业费？（最近很多人问我这个问题）这个交与不交，也不是群主时光说了算！（看下面的案例）我不让交，到时候有滞纳金，谁来承担这个责任！真的收了滞纳金，业主肯定不同意！到时候肯定要走法律程序！业主有这个能力！（燕郊的案例中就有，业主把物业告上法庭）我让交，但是物业还有问题没有解决！（物业也不是一下能解决，一步一步来）所以，现在的情况，到底交不交？（理性对待）我只能做到一点，小区有问题，大家一起提出来，然后解决问题！我们要的是解决问题的速度和态度！我也是北漂中的上班族，每天都要上班！都是业余时间给一家人提供信息！（一家人一起努力）
（关于交不交）看了下面的案例，现在纠结的是，目前还不能成立业主委员会（法律认可的）！我看案例，这个滞纳金，其实业主委员会在起很大的作用！只要条件够了，建议马上立刻成立业主委员会，这样就有力量，因为是政府认可的！
来看看燕郊的这个：燕郊大喜事：燕郊达观别墅业委会筹备组挂牌办公！据了解，和安花园达观别墅小区业主委员会将成为燕郊有史以来第二个业主委员会，燕郊首个业主委员会所在社区为东方御景。很多人对于业主委员会这个字眼比较陌生，业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。简单来说，是符合条件的业主组织成立的，对社区物业进行监督、协商，是业主维权的一种合法有效的途径，且得到政府机构的认可。
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物业费应缴金额您可前往物业公司或致电（服务电话）查询，如您平时工作繁忙，也可通过汇款的方式缴纳。汇款信息如下：户名：三河市创美物业服务有限公司汇款行：中国银行廊坊市燕郊开发区支行账号：100 注：汇款时备注业主姓名、楼号、门牌号，否则因汇款信息不准确，造成无法查明汇款情况，业主自行承担后果。
首尔甜城业主论坛QQ群：（商家勿入） 共同营造和谐家园 &
关于物业是否有权收物业费滞纳金？（首尔甜城律师们，欢迎留言）先看看在燕郊发生的两个案例（1）【燕郊关注】燕郊业主状告物业第一案！
燕郊潮白·星光公馆业主与物业公司就物业服务合同纠纷案将于8月3日上午9点开庭
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首尔甜城业主论坛QQ群：（商家勿入） 共同营造和谐家园 &
（2）燕郊某小区物业起诉业主不交物业费，并请求判令缴纳高额滞纳金网城网友评论Hanna： 还好意思告业主，真是反咬一口。燕郊大多数物业的收费和服务是否成正比。业主交了高额物业费，却享受不到应有的服务，电梯到期不年检，小区环境治理差，广告四处张贴，安全问题等等……业主反而成了被动的，物业说什么就是什么。业主提出的意见是否有真的采纳，业主的的权利在哪里？燕郊的物业费已经超出北京，请拿出物业应有的水准再来说业主的不是。
mewin8： 两块六真不便宜啊！
sexboy8587： 抽他物业大嘴巴，物业优质服务，应该有听证会，听听业主的心声，我看会一边倒！！力挺不交物业费
肌肉王子： 不交物业费只会导致小区越来越脏乱差，应该还是监督好物业的行为。采取推迟交物业费的手段促使物业解决问题，解决好问题再交费。
xxpniu： 告是合法，主要问题是业主自治 组织没有起来 这样物业反而 可以收费 而服务却无法跟上，简单的不缴纳物业费，虽说是简单的抗争，但是问题是没有人可以制约物业是这个问题关键，北京好多小区都有业主委员会，可以决定雇佣哪家物业公司，起到监督制约的作用。而燕郊却没有，业主也一盘散沙。
沙漠之鹰： 物业费多少是否合理？收取滞纳金是否合理？物业服务是否优质？物业和业主签订合同中规定了不交物业费收取滞纳金，是否也规定了，物业服务不到位，业主也有权利不支付物业费？
yjhya： 关键是证据！！！口说没用！有证据就支持,没证据就玩完!业主都要保留证据，不然就只能败诉！
墨石： 物业应该怕业主。这倒好，燕郊物业欺负业主。
律师说法：
在物业公司为该小区按照物业服务合同完全履行物业服务义务后，业主有义务按照合同的约定给付相关的费用。物业公司未按合同约定完全履行物业服务义务，业主有权要求物业公司承担违约责任。只要根据业主提供的证据，可以认定物业公司存在不完全履行物业服务合同的情形，法院将酌情扣减物业服务费，作为其承担的违约责任。
物业公司未完全履行物业服务合同约定的服务义务，业主有权要求物业公司承担违约责任，在物业公司如何承担违约责任未协商一致的情况下，业主拒绝向物业公司交纳物业服务费，并不构成延迟交纳，业主无需承担未及时交纳物业服务费的滞纳金。
（3）近日，有网友爆料燕郊某小区一业主因为拒缴物业费，被物业公司告上法庭。
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目前还不知道该业主拒缴物业费的原因，此前曾有新闻报道成都某小区业主欠交物业费，物业公司起诉后仍拒交，后被法院强制执行，从该业主的养老保险中直接划转;东莞女子孙某因拖欠物业费后出国，今年6月打算回国，购买机票时才得知自己被列入失信黑名单，不能购票回国。
对物业服务不满意可以不交物业费吗?
[size=1.2em]业主拒交物业费的理由大致有两类：　　1、对开发商不满，如质量问题、配套问题、维修问题、承诺问题，这些问题，与物业公司没有关系，业主不能作为拒交物业费的理由。
　　2、业主认为物业公司做得不好，这里边又分两种情形：
　　第一种是无端指责，比如楼下餐饮的油烟飘进家里，楼上的空调水滴到窗台上，对门的狗总是乱叫，这些问题即使真的存在，也是特定人侵权，物业公司可以协商解决，但是没有权力解决这些问题，受侵害的业主应当向侵害者去维权。
　　第二种是物业公司的工作确有缺陷，如院子没有扫净，走廊灯坏了没有及时换，甚至设施损坏造成人身伤害，这种情形之下，业主的正确做法，是依照物业管理条例第三十六条的规定，对物业公司提出批评、纠正，自己受到损失的，可以要求物业公司赔偿，物业公司根本性违约，业主委员会可以解除其合同，要求其承担违约金或者赔偿损失。
　　在物业公司为该小区按照物业服务合同完全履行物业服务义务后，业主有义务按照合同的约定给付相关的费用。物业公司未按合同约定完全履行物业服务义务，业主有权要求物业公司承担违约责任。
“　　建议没有成立业主委员会的小区要尽快成立业主委员会，加强对服务质量的监督与管理。至于物业管理收费出现纠纷，可以通过业委会与物业之间的沟通来解决，一旦进入了司法程序，业主也还可以根据合同约定，向法庭提供因为服务质量不到位导致拒缴物业管理费的证据，最后由法庭裁决。
　　物业公司未完全履行物业服务合同约定的服务义务，业主有权要求物业公司承担违约责任，在物业公司如何承担违约责任未协商一致的情况下，业主拒绝向物业公司交纳物业服务费，并不构成延迟交纳，业主无需承担未及时交纳物业服务费的滞纳金。
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来看看全国的案例！（1）近年来，小区业主与物业公司间因种种问题矛盾频出，而对于物业服务的多项内容也一直游走于法律法规的边界之外。近日，家住馨悦芳邻小区的吴女士收到物管方发出的一份物管费催交通知单，通知单上称，接到本通知单五日内须到物业服务中心交纳费用，逾期不交纳者物业公司将收取每日千分之三的滞纳金。对于“滞纳金”一事，吴女士表示质疑，物管公司是否有权收取？对此，小区物管方表示其收取滞纳金一事仅是公司催费手段，并不会真的收取。而专家则表示，针对小区物管的收费制度中，法律中并无“滞纳金”的说法，而应是违约金，业主与物管双方若有合同约定，对于逾期未交物管费的业主，物管可根据合同收取相应的违约金。
通知单上明确写道：每日千分之三的滞纳金。事件物管要收滞纳金 住户反映不合理上周日，家住馨悦芳邻的吴芳（化名）下班回家，开门时发现家里的防盗门上被物管公司贴了一张物业交费通知单。通知单显示，吴女士被催交日至12月31日的物业服务费。这让吴女士很纳闷，其去年9月才交纳过物管费，尚未满一年，而往年的物管费也都是年底才交，怎么今年还未到交费时间，物业就开始催交费用了？除此之外，催交通知单的下方备注栏内写道：请于接到本通知单五日内到物业服务中心交纳费用；逾期不交纳的，物业公司将收取每日千分之三的滞纳金。对此，吴女士表示质疑——刚交过物管费仅半年又要交费？物管有权力收取滞纳金吗？
昆明市物业管理协会秘书长 唐晓林针对这一情况，昆明馨悦物业管理有限公司项目经理姚震表示，其小区的物业管理服务费按照合同实行预交制度，每年1月1日和7月1日前交纳，半年交纳一次，但对于物管费实行的预交制度，吴女士与多数住户并不清楚，多数住户则是一年才交一次物管费。“我们也理解业主，只要业主每年交费我们也没有强行规定时间，而且催费单上的滞纳金写的是千分之三，比合同上约定的1%低。”然而，尽管物管方所说的预交制度为半年收取一次，但此次催交通知上收取的则是一整年的物管费。根据这份催交通知单，昆明市发改委价格投诉热线与五华区发改委投诉电话的工作人员均表示，发改委方受理物业违规收费的投诉，但住户反映的物管方收取滞纳金一事不属于价格问题的范畴，发改委也没有针对物管方收取滞纳金的相关规定，“要看物业管理条例有没有这项规定”。
业主 物业服务不到位 拒交物管费吴女士介绍，其入住馨悦芳邻小区已有近5年的时间，5年里，小区的物业经理换过好几人，物业服务很多地方也做得不到位，“物管公司不提升服务，反倒只知道涨费用”。吴女士说，此前家里的可视门铃就出了问题，找物管公司反映过多次，但多年来，吴女士家的可视门铃一直无人修理。去年小区涨了物管费，但可视门铃的问题还是没有处理，这让吴女士对物管公司的服务很不满意，正是因为可视门铃问题一直得不到解决，才影响了她交纳物管费的积极性，“如果物业能及时解决可视门铃的问题，我立马就交费”。除了吴女士外，馨悦芳邻小区业主钱女士也对物管方将收取滞纳金一事表示不满，“物业的服务很差，小区水池脏了没人清洗，绿化也做得很差，居民遇到什么困难去找物管时，经常找不到人”。钱女士说，其去年6月还因停车问题和物业发生过争执，“当时的物业经理对我大打出手，将我打伤。就这样的服务态度，还要求交纳滞纳金，简直是太过分了！”钱女士介绍，小区里每户物管费交纳的时间都不同，物管应该根据每户具体交纳的时间来通知催交，而不是没到期就开始催交。物管 不会真收滞纳金 只是催费手段就此次贴出的催交通知单，物管方经理姚震表示，物业费收交比较困难，有的居民认为物业服务有问题拒交费用，有的则认为要“享受”完一年的服务后再交纳，“收交物业费滞纳金只是催交费的一种手段而已，其实也根本起不到什么作用，而且我们也不会真的收取滞纳金”。姚震表示，收取滞纳金也是有所依据——在物业服务合同中已经约定。在姚震出示的《前期物业管理服务合同》中第十条第三款规定：业主不按本合同约定的交费标准和时间按时足额交纳有关费用的，物业公司有权要求业主补交并从逾期之日起按应交费用的1%每天累计交纳违约金。“我们会根据每户交纳的时间不同来收取物业管理费，快到交费时间会进行上门劝说，并不是一上来就收滞纳金。”姚震介绍，馨悦芳邻小区一共有480户，截至前日已有200多户住户交纳了物业管理费用。姚震表示，收取滞纳金只是针对两三户长期拖欠物业费的业主，如果这几户逾期后仍不结清物管费，物业公司将通过法律途径向其发放催费的律师函。
专家问答解析
1.物管公司有权收取“滞纳金”吗？唐晓林：针对物管费，相关的法律法规里没有收滞纳金的说法，但如果物业服务合同上业主和物管双方有约定，可根据合同约定收取。此外，业主如果觉得物业服务做得不到位，就提出意见、更换物管等，可找小区业委会、街道办、区住建局咨询、反映相关问题，而不是通过不交纳物管费来解决诉求。孙文杰：业主和物管是否在物业服务合同中就滞纳金的收取方式、具体金额等进行约定，如无约定，则属单方通知，并非双方合同约定；同时需每户业主签订。如果合同已约定每年物管费的支付时间，业主不按时支付，物管方则有权利按照合同要求让业主承担相应的违约责任。2.如果物业服务合同无约定，物管强制收取滞纳金怎么办？唐晓林：如果没有合同约定物业公司仍要收取滞纳金，该收费是没有依据的，法规z中无依据、合同没有约定也属无依据、又没有到相关部门备案，属于违规收费。如果一旦涉及违规收费，按照最高人民法院司法解释，业主有权不交；若交了滞纳金，业主也有权要求物业公司退还费用，业主可向法院提起诉讼。3.“滞纳金”该如何定性？物管方是否需向相关部门备案？云南凌云律师事务所律师 孙文杰唐晓林：物管费的收取、涨价等需要发改委、住建局备案，但一般物业公司都不会去备案。孙文杰：滞纳金的问题实际是违约的问题，属违约金的性质，只要约定的违约金比例没有超出法律规定的范围不用报批。
链接平等民事主体之间的约定应属违约金据《成都商报》今年3月份报道，成都市民毛先生因与物管发生纠纷，2008年8月开始停交物业费，去年6月，毛先生被物管公司告上了法庭，物业不仅要求他支付欠交的9000多元物管费，还要求毛先生支付从2010年9月计算至实际交纳拖欠物业服务费之日止，按合同约定的以3%计算得出的高达1.3万余元的滞纳金。本案历经一审、二审，但法院对物业合同约定的滞纳金并不认可，最终法院只认可50余元的违约金。从成都多个法院的判例看，法院都未支持滞纳金。 据法官解释，滞纳金具有行政处罚色彩，平等民事主体之间不能约定滞纳金，应属违约金。而滞纳金与违约金有本质的区别——滞纳金是民事主体逾期履行国家行政义务而应该承担的行政责任形式，而违约金是平等主体之间因逾期履行义务而承担的民事责任形式。滞纳金具有法定性，由国家法律、法规明文规定，个人和其他团体都无权私自设立，物业公司不是行政部门，因此物业合同里不应提出滞纳金，而是违约金。其次，滞纳金具有强制性，滞纳金的征收由国家强制力保障实施，并具有惩罚性，是对超过规定的期限交款而采取的惩罚性的措施。因此，滞纳金只能发生在双方的法律地位不平等、国家行使公共权力的过程中。业主逾期不交物管费，该如何处理？据国务院出台的《物业管理条例》，第六十七条规定：“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。”这其中，并未提及“滞纳金”。而针对物管费，目前，相关的法律法规里并无“滞纳金”的说法。而对于业主逾期不交物管费，很多物管公司的处理方法都采用了收取“滞纳金”进行催款通知。统筹：本报记者 鲁岩琳摄影：本报记者 段玉良 赵永峰
声音物管代表@冉严鹏：滞纳金只是一个俗称而已，法律规范和合同里面都叫违约金，叫滞纳金只是为了好理解。名字应该规范，但是无论叫滞纳金还是违约金，你不履行义务就要承担责任。@姜戈26：服务不到位都是怎么认定的？如果一人一个标准的话，我感觉这样不公平。@舒可心：滞纳金是否有“权”？如果在合同中约定了，那就是有的。除非这个权是法律禁止的。业主代表@奔跑小辣椒：我才不交，想收滞纳金，门都没有。物管态度好，办事快我会考虑按时交物业费。办事拖沓的，那么物业费我也会拖。@马劼：物管费有滞纳金吗？这就是物业公司想出来对付业主因某种原因不交纳物业费的吧。
（2）东江时报讯 记者冯丽均 “我们小区对未缴当月物业管理费的业主收取每天管理费千分之一的滞纳金，他们有这个权利吗？”近日，市区江北一小区业主范先生向市发展和改革局投诉小区物业，他认为，滞纳金属于行政处罚行为，因此物业并无权利收取滞纳金，其收取相当于是变相收取罚款。对此，市发展和改革局回应称，物业是否有权收取滞纳金要取决于合同约定。
　　范先生称，因此前工作繁忙出差在外，自己没有及时缴交物业费，出差归来后去缴交时，赫然发现收费单上有滞纳金的收费项目，“虽然钱不多，但这涉及的是业主的权益问题，必须要重视。”　　市发展和改革局称，根据《广东省物业管理条例》第四十七条规定，业主应当按照物业服务合同的约定，按时交纳物业服务费用。惠州市出台的《惠州市物业服务收费管理实施办法》（惠州市人民政府令第72号）第十七条也规定，物业买受人应当在建设单位交付物业后按时交纳物业服务费用，逾期不交纳的，由物业服务企业依法追缴。因此，物业是否可以收取或如何收取因物业管理费迟交而产生的滞纳金，取决于双方物业服务合同中的约定。该局相关科室负责人提醒广大市民，在签署物业合同时务必看清每一个条款，以便对自己的权利和义务有清晰的了解，当发生侵权或侵害业主利益等行为，合同是维护自身权益的关键所在。（3）网友的回复：物业服务企业不能乱收费，但是按照规定应该收取的费用，业主也得按时交纳，否则，物业服务企业无法维持正常运转，影响全体业主的正常生活。按照《物业管理条例》中的规定：业主应当按照物业服务合同约定的标准和方式交纳物业服务费；预期不交纳的，业主委员会应当督促其限期交纳，并可以在本物业管理区域内公示。逾期仍不交纳的，物业服务企业可以按照约定加收滞纳金，并向人民法院提起诉讼或者根据仲裁协议申请仲裁。但滞纳金的数额需要由业主和物业公司在合同中约定。
大家有什么要说的，可以留言！
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我们还没正式入住，可能没有入住业主那么贴近物业，就目前他们对我的个人印象来说，能提供的服务还是及时的，经常关注这个论坛也感觉物业在改变，我也跟大家一样，都没有交，最近犹豫了，还有一周，认真考虑一下。
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楼主辛苦了，顶一下
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咱们啥时候也成立业主委员会
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之前看过资料，说是入住2年，入住率超过50%
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创始人时光 发表于
之前看过资料，说是入住2年，入住率超过50%
那看来只有皓月园快够了 但是相对其他区 皓月园算是最小的了
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