房屋产权问题
房屋产权问题
我的父母有两套房产，房产证上只登记着我父亲的名字，现在我母亲去逝了，我结婚住着一套。
因为各种因素我和父亲的关系搞的非常不好，我结婚后有了小孩（男孩）现在都两岁了，从来就没有管过，只管别的女人，现在他不认我了只管那个女人（还带着一个女儿），目前要准备和那个女人结婚，说以后也不用管他，我想问的是。
1、如果他和那个女人结婚，以后房产的继承问题是如何分配的（无遗嘱的情况下）；如果有遗嘱但两套房都给了那个女人，我是否能通过法律途径能要回多少；如果遗嘱是我和那个女人各一套，我是否能通过法律途径要回那女人的一套。
2、如果我在他们结婚之前要求把两套房产改到我的名下是否能成立（前提是两套房产都改成我的名下以后父亲不能自理我还会管他）
其实我还是想通过正常的父子关系在他结婚之前解决好房产这件事，可是他跟本不听我的，我没办法了，听说改了婚姻法，不知道是什么样的内容，请各们给予指导，和详细解答我提的问题，谢谢，高分送上
其实，从你的描述来看，你是一个无知的人。顺从老人的意愿让他高兴、生活开心就是最大的孝！！
你母亲去世了。他的寂寞是你无法想象的，也是你没有办法解决的。唯一要做的是顺从他，让他自己去选择自己想要的生活。
如果你父亲顾不得你孝顺，也肯定会考虑你的财产利益。如果你强行反对结果可能完全不一样。
记住：属于你父亲自己的事情，不需要你来决定，包括属于他的财产！！
现行婚姻法解释条例规定，婚前财产属于人人财产，不是婚姻共同财产。
好好想想吧！
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相关问答：
匿名回答于
··1 、那是你父母的夫妻共有财产，原则上一人一半，如果你母亲没有遗嘱，属于你母亲的那一半，如果没有合法遗嘱，由你父亲、他们的子女、你母亲在世的父母共同继承，原则上份额均等。你是继承人之一，没有继承析产以前，你父亲不能独自办理一切手续，也无权全部处理房产，此房产与那个女人无关。大， 。你父亲有权立遗嘱，处分属于他自己的房产份额。
2、 如果你们继承人协商一致，达成继承意见，可以去办理公证，然后去房管局过户，可以到你一人的名下，但，前提是你父亲同意，否则，一事无成，估计可能性几乎没有。如果成，你父亲放弃继承权，把他的份额赠与给你就行，但，她可以保留永久居住权。无论何种情况，你都不能推脱掉对你父亲的赡养义务。
3、如果你父亲没有遗嘱，属于他的房产，在他去世后仍然是合法继承人继承，当然包括再婚的妻子。你父亲对于自己的房产，也可以生前资助赠与给别人，当然也包括再婚的妻子。 就看他如何操作了。
一是遗产。你母亲遗产是同你父亲婚姻存续期间家庭共同财产的一半，包括房产、存款等等。即两套房产，有一半是父亲的，一半是你母亲的。按两套房产的总价值计算。
二是遗产继承，分为：遗嘱继承、法定继承。遗嘱继承优先，没有遗嘱再按法定继承处理。你母亲没留下遗嘱，只能按法定继承处理。你和你父亲都属于第一顺序继承人，可分别得到你母亲遗产的一半。为了避免将来引起麻烦，你可以要求现在就分割遗产。
三是你父亲再婚的话，将来他的遗产可能按他的遗嘱处理，当然配偶也可以是继承人。如果没有遗嘱，按法定继承处理，你、他的再婚配偶和再婚子女也可以按第一顺序继承遗产。你无权要回别人依法继承得到的遗产。
四是如果你在他们结婚之前要求把两套房产改到你的名下，必须经过你父亲的同意，属于把财产赠送给你了。但其中你母亲的遗产没必要征得他的同意，按法律办理就可以了。
五是你对父母有扶养义务，不能讲条件附前提。如果你要他把两套房产都过户给你，以后父亲不能自理你还会管他，这对没有扶养义务的人叫遗赠抚养协议，对你不适用。
六是建议你正确处理好父子关系，好好商量，多尊重他，孝敬他，特别是对他再婚这件事和财产，他自己的生活为什么非让他听你的？不管他怎样，你做好了，别人的议论会给他很大压力，他会回心转意的。所以，弄得太僵，对你有弊无利。比如有一天他把自己的遗产都赠送给别人，你毫无办法。
另外，《婚姻法》没有修改，只是最高法院增加了一个司法解释，引起热议的主要是婚前财产不是共同财产，离婚时对方不能分得相关财产，不涉及继承的问题。
1、你父亲现在跟本不听你的，那么在他们结婚之前要求把两套房产改到你的名下看来是不可能了。
2、房产登记权利人是父亲的，但是母亲是共有人。母亲去世，你可以与父亲共同继承属于母亲的房产份额。
3、父母去世，有遗嘱的按遗嘱继承，没有遗嘱按法律规定分割继承遗产。
4、如果有遗嘱两套房都给了那个女人，你完全能通过法律途径能要回属于自己的一份：你是第一继承人，与父亲共同生活那么多年，有尽义务赡养老人。法院会依据法律事实予以判定，天平应该倾向与你。
5、如果遗嘱只给法定后妻一套，那要回房产有些困难。除非你能举证：那女人是骗婚。
6、建议你还是与父亲和好，在事先就将你住的一套先过户到你名下。以赠与方式过户，可以省房产交易的营业税和所得税。
和为贵，你毕竟是子女，是亲人，老人有时固执，也要照顾他的情感。
1、两套房中有你母亲的一半，你母亲去世你和你父亲分别继承一半。也就是说现在两套房总和中有1/4是你的。
2、剩下的3/4属于你父亲的个人财产，他可以立遗嘱处分自己的财产，你无权干涉，你也无权要求转让到你名下。
1、你父母的两套房产属于夫妻共有财产，原则上一人一半，因而你母亲去世时这两套房产总价值的一半属于你父亲所有，你无权参与分配。
2、房产价值另外的一半属于你母亲的遗产，由第一顺序继承人（父母、配偶、子女）平分，如果你的外公外婆还在世的话，就由你好、你父亲和你的外公外婆四个人分配；如果你的外公外婆还已经去世了就由你和你父亲平均分配，也就是一个人分得两套房子总价值的四分之一。
3、如果你父亲再婚后他可以自由处分自己的那份财产，可以买卖也可以转赠，也可以订立遗嘱处分。如果你爷爷奶奶已经去世了，当你父亲去世时没有遗嘱，按照法定继承来办理的话分为以下几种情况：第一，你继母和你父亲结婚时，带来的女儿未成年，你父亲和你继母共同抚养她，这时第一顺序的遗产继承人是三个：你、你继母、你继母的女儿；第二，你继母和你父亲结婚时，带来的女儿已经成年，你父亲和你继母共同抚养她，这时第一顺序的遗产继承人是两个个：你、你继母，你们平均分盆你父亲的财产。
4、不管你父亲如何处分他的那份财产，你和你父亲之间的父子关系都是存在的，所以你有赡养父亲的义务。
5、你父亲如果同意的话可以在结婚之前把两套房子都过户到你的名下。
参考文献：婚姻法、继承法当前位置： & 正文
落实房屋产权续期须解决三个问题
14:01:28 & & &
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈70年后房子到底该归谁 解答房屋产权年限问题_新浪上海_新浪网
　　为什么房屋产权有40年、50年和70年之分？
　　购房者容易混淆房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
　　土地使用权和房屋所有权有什么区别？
　　土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。
　　房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。也就是说，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。
　　土地使用年限到期怎么办？
　　1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类土地出让金价格，类似于成本价和市场价的差额。
　　2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
　　不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。那么怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。
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新浪地方站9,723被浏览1,734,538分享邀请回答1K234 条评论分享收藏感谢收起14137 条评论分享收藏感谢收起购买老房子先看产权年限
来源：信息时报
原标题：购买老房子先看产权年限
　　专题策划 信息时报记者 罗莎琳　　专题撰文 信息时报记者 罗莎琳 张金娜 陈莉　　日前，温州部分业主因土地使用年限到期将续交高额土地出让金“买地”的事件引起社会热议，虽然相关部门解释“买地”为“误读”，但楼龄70年的房子命运如何仍受到很多人关注。日前记者在广州走访发现，部分老城区有不少高龄的“老房子”，其中一些由于带着学位受到市民热捧。　　记者调查　　番禺区　　某些楼盘　　土地使用年限严重缩水　　据了解，房屋使用年限是从开发商拿地时开始算起，而我们常说的房龄，则是从房屋竣工验收合格交付使用之日起计算，如果开发商从拿地之后没有立即修建，那么土地使用年限就会缩水。　　记者走访发现，番禺暂未有项目需要延续土地使用权期限，但番禺区某些楼盘存在土地使用年限严重缩水的情况。由于各种原因，有些一手楼盘在开盘销售时已仅剩四五十年的土地使用权期限。在价格方面，这种类型的楼盘售价通常会比同等素质的楼盘低。特别是那些分多期开发的楼盘，例如某些楼盘在10年前就已经开发了第一期，那现在新推出的组团其土地使用权将至少“缩水”10年。甚至，有一些楼盘已经步入“高龄”，比如位于石楼的某楼盘，使用年限从1997年算起，至今已经蒸发了10多年。　　而番禺区沙湾楼盘××世家的业主郑先生告诉记者，2012年12月，他和家人在该楼盘看中了一套两室两厅的住房，并交付了3万元订金。“当初看中这里周围环境好，而且性价比高，9500元/平方米，比周围楼盘价都要低！”但是，郑先生后来在阳光家缘网上发现，锦绣世家的土地出让年限是从1998年算起。按国家规定，住宅土地使用年限为70年。掐指一算，新房还没到手，土地使用年限就少了16年。到了现在，该楼盘的土地使用年限仅剩50年左右。　　海珠区　　带学位的老房子　　家长抢着买　　海珠区作为老城区，大部分楼龄大的旧楼主要集中在沙园、江南西、赤岗一带，但如果房子本身拥有较高的附加值，如优质学位等，楼龄接近30年的老楼仍有不少家长抢着买。　　搜房网广州二手房电商商圈经理王卫财表示，对于楼龄，海珠区的改善型买家一般可接受的范围在15年以下，因此超过了15年楼龄的老房子如果没有突出优势的话，会比较难卖出去。“江南西路穗花新村虽然楼龄高达26年，但因为拥有海珠区实验小学的学位，所以房价仍高达元/O，最近还因为学位房抢购高峰涨价了5%左右。”　　58同城负责人表示，海珠区真正的老楼主要是年期间建造的石米楼，集中在赤岗一街至三街一带，均价在2万元/O左右，除此之外还有晓港中马路一带的黄皮楼，这些黄皮楼主要是40年楼龄左右、大院式管理的散盘，房价约为1.6万元/O，其地理位置优越，交通方便，因此仍有不少住惯了老城区的老人家会在换房时愿意选择购入这些石米楼和黄皮楼。　　荔湾越秀　　最老小区楼龄超过50年　　搜房网广州二手房电商商圈经理毕金涛介绍，广州楼龄较大的房子主要集中在荔湾、越秀两个老城区。越秀区环市东的华侨新村就很典型，这个建于60年代的小区楼龄已超过50年，由于保养得很好，加上地处市中心，这里二手房均价超过4万元/平方米。　　安居客调查报告显示：共和村、水均大街、东园新村的楼盘，楼龄都接近30年，但共和村和东园新村带铁一小学学位，水均大街带育才小学学位，因此这些老楼的房价均在3万元/O以上。　　荔湾区的老房售价受学位影响不大，总体而言，购买荔湾老房子的主要是精打细算的老广州人。搜房网广州二手房电商商圈经理叶继东表示，荔湾有不少建于民国初期的老别墅集中在昌华街一带，均价仅16000元/O左右，一般面积为300~400O，市场上极少有交易。除此之外，安居客报告显示，荔湾楼龄最老的房产主要集中在多宝路、十三巷、宝华路一带，这些板块的房子楼龄一般在40年，混合结构的房产均价为元/O，框架结构的则在17000元/O左右。　　房改房　　二手交易需补交出让金　　据了解，过往越秀区有大量的房改房，而这些房改房计算产权年限的时候，会在作为商品房交易后才重新开始计算。搜房网广州二手房电商商圈经理曾文龙指，越秀房改房集中在上世纪90年代或者2000年以后才开始变成商品房交易，因此经常会出现“房子很老但产权还有很久”的情况。安居客地产研究部有关人士认为，如果不将房子投入市场进行二手交易，大部分业主即便是房子产权到期了也不会主动去补交费用以续期。这也符合目前“房改房”的实际情况，即只要不发生交易，就不会增加额外的费用。但如涉及到房产交易、继承或转赠等情况，就有可能要求收取土地出让金等税费。以目前老旧房改房在交易过程中的交税费收取标准来看，土地出让金是按照房产评估价的1%收取的，即100万元的房子，土地出让金费用为1万。　　有关部门　　广州尚未有项目　　需要延续土地使用权　　近日，广东省国土资源厅副厅长涂高坤向媒体表示，广东土地出让始于上世纪80年代末90年代初，除深圳部分情况外，目前其他地方土地年限还没有到期。续期的问题，省国土厅正在等待中央制定政策去执行。此外，广州市国规委相关负责人透露，广州尚未有项目需要延续土地使用权，也暂时未有政策明确住宅用地满70年期后具体如何处理。　　专家分析　　克而瑞广州首席分析师肖文晓：　　自动续期可能性最大　　日施行的《物权法》第149条明确规定，住宅建设用地使用权期间届满的，可以自动续期。由此可见，70年土地使用权到期后，我们将面临土地使用权由国家无偿收回或者有偿续期两大问题。其中自动续期的可能性最大，但是有关法规并未规定续期的具体方式和具体费用。　　合富房地产经济研究院院长龙斌：　　应该免费自动续期　　现在，大众关心的核心问题是，住宅用地使用权续期是该免费还是应该缴费，这还没有定论。其实70年的房子基本没有什么价值了，应该免费自动续期，如果还要按照当时的地价比例交一定的费用，相当不合理，也不划算。现在还不会影响到老旧的二手房成交，但年限越来越近70年的房子转让肯定比较吃亏。　　赶集网有关责人：　　应该实行“不交易不续租”　　目前营改增的政策已经提供了一个很好的思路。对于此类住房来说，若是70年到期需要续租，原则上可以采取不交易不续租的方式。若涉及到房屋产权转让，这个时候通过计算土地和房产增值部分来进行课税，这比未交易时就征收新的地价相应价款或房屋相应价款更为务实，也更具备操作性。　　买家心态　　买二手房时会更关注产权年限　　以前，很多购房者在买房时，更多的是关注售价、地理位置、配套等，关心的是房子的价值和增长空间。“现在我才知道有产权续期的问题。一直以来我以为所有的房子买下来都是70年的产权，所以去年买房的时候压根就没有问过关于土地使用年限的问题。”广州海珠区居民龙小姐表示，她买房时更关注价格。“毕竟房地产作为固定资产，它的投资属性不会因为产权年限的影响发生太多改变。”　　市民韩先生担忧：“将来产权续期要交多少钱还是个未知数。”不过，投资者老陈则对产权缩水问题持乐观态度：“按照现在的建筑物使用寿命和城市的更新速度来看，很可能不到70年，一栋建筑就会被拆掉。”
(责任编辑：陈大伟 UF065)
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