广州：越秀房价猛涨 萝岗房价狂跌
&&&作者：王卫国 李瑞香
　　本报讯& 广州的房价真的跌了吗？虽然此前公布的官方统计数据显示广州十区一手住宅均价已经跌破万元整数关口，但昨日广州市国土房管局公布的最新市场分析表明，广州大部分中心城区一手房价仍然在涨，同时二手房价也出现明显上涨。但与价格持续高涨形成鲜明对比的是，广州各区住房成交量普遍下跌，整体市场呈现有价无市的观望局面。
　　中心城区房价坚挺
　　昨日，广州市国土房管局发布了《2008年1月广州市十区房地产市场分析》，2008年1月，全市十区新建商品住宅交易登记均价为9766元/平方米，跌破10000元/平方米整数关口，与2007年1月同比增长36.8%，与2007年12月同期环比下降7.7%.其中全市（除南沙区、萝岗区外）90平方米以下普通新建商品住宅交易登记均价5673.89元/平方米，比去年12月份的6004元/平方米下跌了5.5%.
　　与全市均价大幅下跌不同的是，今年1月份广州中心城区房价呈现整体上涨态势。其中，越秀区一手住宅均价从去年12月份的10233元/平方米上涨到今年1月份的13980元/平方米，上涨了3747元，涨幅高达36.6%.此外，荔湾、天河的一手房价也在上涨。
　　对比各区房价可以发现，一手房价下跌的只有海珠、白云、番禺和萝岗四区。其中萝岗区由于每月具体成交楼盘档次差异很大，造成价格波动十分明显，从去年12月的19929元/平方米直落到今年1月份的5270元/平方米，环比涨幅-278.1%.
　　十区成交量普遍下滑
　　虽然部分中心城区房价依然在涨，但全市一、二手住房成交量明显下滑已经成为无可争辩的事实。广州市国土房管局的数据显示，今年1月全市十区新建商品住宅交易登记面积仅为34.95万平方米，同比去年1月下降53.6%，与去年12月份成交量42.88万平方米相比也萎缩了18.5%.其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交20.86万平方米，同比减少58.5%.
　　合富辉煌首席市场分析师黎文江分析指出，造成广州商品住房成交量下滑的原因主要有两个方面，一方面是房价已经超出消费者的承受力，另一方面是广州今年将推出大量中小户型中低价位的商品房，这在一定程度上加大市场观望情绪。
　　二手房市场交易活跃
　　由于一手住房成交量持续下降，二手住房成交量已经明显超过一手市场。广州市国土房管局的数据显示，今年1月份广州二手住房成交量为47.84万平方米。价格方面，存量住宅交易登记均价为4576元/平方米，与2007年1月同比增长34.3%，与2007年12月同期环比上升8.0%.
　　满堂红置业有限公司研究部总监龙斌指出，在一手住房价格超出普通市民承受力的同时，大批对住房有刚性需求的购房者把置业目标转向二手房市场。“根据我们的数据，这几个月二手房价格降幅大的都很好成交，而且以低端二手房的成交为主。”龙斌指出，二手房价实际上有下调的趋势。
　　■专家谈后市
　　由于登记数据有一定的滞后性，预计今年2、3月份的房价还会下降。
　　―――满堂红置业有限公司研究部总监龙斌
　　由于广州今年初有大批限价房出售，将会拉低未来几个月的广州一手住房均价。广州楼市要等到今年“五一”假期才有可能走出低迷。
　　―――合富辉煌首席市场分析师黎文江
(责任编辑：王霰儒)
[] [] [] []
我来说两句
相关新闻/评论
03/08 00:4403/07 16:1903/07 07:1503/07 02:1603/06 19:2703/06 15:1302/29 16:0002/28 09:22
看过此页的网友也看过了
财经媒体头条
网友正在看
script src="/track/track_xfh.js?ver=">这里应有尽有 房价却依然坚挺！很！亲！民！
腾讯房产南京站
腾讯房产讯（编辑 徐丽）在南京，有这样一个地方，她山川秀丽，土地富饶，环境优美，空气清新。并且，有多条地铁线路可以通达，交通便利，配套齐全。但是，这里的房价却依然亲民。她就是南京市江宁区。近年来，江宁几乎完全褪去其原有的“稚气”，迈向了“城熟”。住在这里的每一个人，几乎都是满脸洋溢着幸福。有人说，“假如你出生在江宁，完完全全不必远走他乡离开江宁，因为在这片肥沃的土地之上，她有地铁、有商业、有医院、有学校、有景区、有休闲娱乐之地……只要你想要的，这里统统都有。”江宁人有自己的“市中心”，东山老城区，百家湖和胜太路新城区；有自己的娱乐休闲地，汤山温泉度假村；有地铁直达，地铁1号线、3号线和S1号线机场线；医疗配套也相对齐全，南医大附属江宁医院和南医大明德医院等等；有众多风景名胜地，方山、牛首山、谷里薰衣草园、爱情隧道、杨柳村等等；有不错的学校，譬如百家湖小学、百家湖中学……令人意外的是，在江宁这块“百家争鸣，百花齐放”的黄金土地之上，并且金辉G47地块荣登区域地王“宝座”，楼面价16389元/平米，业内预测未来其房价或破“3字头”，因此，江宁未来的房价整体或呈上升的态势。但是，部分区域的房价却依然保持着亲民的价格，实在令人大跌眼镜。江宁科学园代表楼盘：武夷名仕园预计均价：14000元/平米销售动态：武夷名仕园目前无在售房源，预计4月初加推17、19、21、22号楼，19号楼107平米3方户型68套，17、21、22号楼123平米户型各72套，共计将推出284套房源，预计均价14000元/平米。详询售楼处。售楼热线：400-700-1234 转 624076售楼地址：江宁区淳化街道平和路8号江宁滨江代表楼盘：恒信珑湖国际在售价格：多元/平米销售动态：项目最近有“买一套，送一套”的活动，活动详情是这样的，假如您买1套恒信珑湖国际指定活动房源（面积约188平米，总价约240万），主办方即可送您1套66平米房源；假如您不想要2套房子，只想买一套大房子，那么将在原有价格基础上直接优惠60万。而此外，项目目前在售3、4、5、6、7 号楼，中小户型面积段是 66-130 平米，大户型是135-300平米，价格 多元/平米，详询售楼处。售楼热线：400-700-1234 转 624141售楼地址：南京市江宁区滨江开发区地秀路99号江宁禄口代表楼盘：朗诗青春街区在售均价：元/平米销售动态：朗诗青春街区在售18、19、20、21、25、27、33、51号楼，面积83-118平米，均价元/平米，预计日交付。详询售楼处。售楼热线：400-700-1234 转 624055售楼地址：江宁区禄口街道来凤路18号（禄口派出所对面）居住在江宁，有些地方，就是刚需的价格买到改善型的居住产品，何乐而不为？来江宁置业吧！
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关阅读：
读完这篇文章后，您心情如何？
201520163月
(都市圈8600元/平方米)
(江宁530万元/套)
(江宁9000元/平方米)
(江宁600万元/套)
(都市圈5680元/平方米)
(仙林24000元/平方米)
(城东35000元/平方米)
(江北20000元/平方米)
(都市圈8000元/平方米)
(江北11000元/平方米)
(江北14000元/平方米)
(河西31000元/平方米)
(都市圈6000元/平方米)
(江北13000元/平方米)
(江宁17500元/平方米)
(都市圈6100元/平方米)
(江宁11500元/平方米)
(都市圈6000元/平方米)
(城东15000元/平方米)
(江北14000元/平方米)
(都市圈6988元/平方米)
(都市圈8200元/平方米)
(城南17000元/平方米)
(城北22000元/平方米)
(江北19000元/平方米)
(江宁13000元/平方米)
(江宁9200元/平方米)
(城北21000元/平方米)
(江北16000元/平方米)
(仙林21000元/平方米)
(江宁10800元/平方米)
(都市圈6800元/平方米)
(江北17000元/平方米)
(河西26700元/平方米)
(江宁22000元/平方米)
(江宁15000元/平方米)
(河西30000元/平方米)
(城中35000元/平方米)
(江宁20000元/平方米)
(河西36000元/平方米)
(江宁22000元/平方米)
(城东11500元/平方米)
(江宁350万元/套)
(江宁10500元/平方米)
(都市圈7800元/平方米)
(江宁9200元/平方米)
(城北16800元/平方米)
(江北13200元/平方米)
(江宁14000元/平方米)
(都市圈6300元/平方米)
(都市圈7000元/平方米)
(城中700万元/套)
(河西30000元/平方米)
(城南15000元/平方米)
(都市圈6000元/平方米)
(江北21000元/平方米)
(江宁300万元/套)
(江宁36000元/平方米)
(江宁350万元/套)
(城中34000元/平方米)
(城南30000元/平方米)
(江宁17000元/平方米)
(都市圈6900元/平方米)
(城东28000元/平方米)
(城东12000元/平方米)
(都市圈22000元/平方米)
(江北7000元/平方米)
(河西935万元/套)
(城北15000元/平方米)
(江宁13900元/平方米)
(城南22000元/平方米)
(江宁14500元/平方米)
(城北25800元/平方米)
(城东25000元/平方米)
(城北27000元/平方米)
(城南19500元/平方米)
(都市圈6000元/平方米)
(都市圈15万元/套)
(城南50000元/平方米)
(河西30000元/平方米)
(城北20000元/平方米)
(江宁14500元/平方米)
(河西32000元/平方米)
(都市圈12000元/平方米)
(城南30000元/平方米)
(江北20000元/平方米)
(城南24000元/平方米)
(都市圈8500元/平方米)
(城南28000元/平方米)
(都市圈5900元/平方米)
(江北12000元/平方米)
(江北7300元/平方米)
(江北13500元/平方米)
(江北23500元/平方米)
(江北13900元/平方米)
(江北16200元/平方米)
(都市圈5600元/平方米)
(江北4700元/平方米)
(江北20000元/平方米)
(江北17500元/平方米)
(城南19000元/平方米)
(江宁19000元/平方米)
(城东18500元/平方米)
(都市圈500万元/套)
(仙林28000元/平方米)
(江北13000元/平方米)
(城东23000元/平方米)
(城北22000元/平方米)
(城北26000元/平方米)
(城北30000元/平方米)
(江北20500元/平方米)
(城北17500元/平方米)
(城北17000元/平方米)
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved越秀区楼价离奇下降5000元_新闻中心_新浪网
越秀区楼价离奇下降5000元
　　赵燕华
　　本报讯 记者赵燕华报道：广州市国土房管局昨日公布的《2008年8月广州市十区房地产交易登记情况通报》显示，全市十区一手住宅交易登记均价为9078元/平方米，比7月份下降44元/平方米，这是继今年5月以来，广州房价连续第四个月下降。而其中一直被视为坚挺标杆的越秀区一手楼价惊人地猛降近5000元，跌至今年最低点的7188元。业内人士推测，越秀区某楼盘疑涉及同业间并购低价转让而拉低该区房价总体交易均价水平。
　　此次越秀区均价下降幅度大，主要是由于8月越秀区东风东路699号之十三以及越秀区寺右新马路75号两个项目交易价格较低，分别为4160元/平方米及6700元/平方米，且交易量较大。其中越秀区东风东路699号之十三项目共成交64宗，面积为9877平方米；越秀区寺右新马路75号项目共成交216宗，面积为19637平方米，在一定程度上拉低越秀区新建商品住宅总体交易均价水平。业内人士推测，这两个项目与该区1.1万-1.3万元/平方米的正常房价相比，的确是非常低的价位交易，在正常的交易情况下根本不可能出现，极可能是同业之间并购的行为，持有物业的发展商或因资金问题，把房子打包卖给其他开发商或大型炒家，到时再以二手房形式卖出。这种交易一般只在内部进行，很少公开。
　　“越秀区这个房价的数据绝对是失真的！”某房地产专家怀疑，越秀区两个超低房价楼盘，有可能是母公司将房子转卖给子公司，希望有关部门跟进此事并查明原因。
　　分区域来看，越秀区、天河区、海珠区等中心城区的一手住宅均价回落明显，特别是越秀区房价今年以来首次跌破万元大关，降至7188元/平方米，跌幅高达41%。海珠区也出现了上千元的降幅。但荔湾区是个例外，8月该区房价涨了1181元/平方米，幅度高达11.4%。此外，白云区和黄埔区的房价也上涨明显。此外，全市成交量已连续3个月超60万平方米，基本回复往年正常交易量。
　　各区新建商品住宅均价对比（七八月份）单位：元/平方米
　　区域7月8月增减
　　越秀区96
　　荔湾区81
　　海珠区-1020
　　天河区-684
　　白云区
　　黄埔区
　　番禺区
　　花都区0
　　南沙区
　　萝岗区6
电话：010-