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发表于 10:56:38
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1、定义刚需何谓刚需？即刚性需求。“名词解释”一说都理解，但又有多少人真正懂其含义？
在买房的问题上，刚性需求就是涨不涨都需要购买。房价只要不降，真正属于“刚需”且有购买能力的人就可以考虑买一套房子。如果房子会降价，可以选择等待，用更低的价格满足置业需求。当然在郑州降价不太现实。
2、定义品质
在郑州，品质约等于品牌，有品牌不一定有品质，但有品质一定有品牌和口碑，郑州的市场一直就是这样。所以，在郑州买房，想要放心、省心、靠谱，品牌是第一位。其次才是项目的区位，发展规划、建筑质量（门、窗、电梯、墙体等细节），小区景观、绿化，后期物业等因素。
3、项目评选原则一、品牌二、口碑、三、性价比四、综合因素
4、总而言之本次推荐的项目覆盖全郑州各个区域，均是目前在售住宅（商业、公寓、尾盘、售罄的都不再说了），总价不超过100万，首付在30万左右，郑州刚需盘市场中的翘楚，买了就放心，省心
郑东新区：雅居乐国际花园
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10:48:28 上传
位置：郑东新区郑开大道与康庄路交汇处南（新联学院对面）
评论：全国一线房企雅居乐来郑州的开山之作，品牌没的说，“城市向东”的发展方向已毋庸置疑，现在看来，位置确实有些偏，周边配套也的确不完善，但是项目产品确实做的不错，后期的绿化、物业等基本上都比较靠谱，而且未来的升值潜力也很大。眼下能接受项目地段的可以考虑。
经开区：恒大绿洲
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10:49:24 上传
位置：经开区航海路与第八大街交汇处向南100米
评论：恒大开发，大品牌，值得信赖。精装修，避免交房时自家或他家的装修烦扰，距离东区也不远，物业、景观、品质全盘都可放心。敢做到“全国无条件退房”的也就恒大，营销噱头也好，真品质也罢，项目的确不错。
惠济区：正弘澜庭叙
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10:50:14 上传
位置：惠济区花园路与英才街交汇处东50米路北
评论：正弘开发，项目挨着贾鲁河，紧邻地铁2号线，绝版的地块，以后英才街东延直达龙子湖，贾鲁河也将得到治理，并修建河道长廊公园，区域价值、居住舒适度可想而知。目前区域教育、医疗、商业配套不完善，以后这都不是事儿（包括下面推荐的该区域的其他项目，也是一样），建议关注。
惠济区：永威迎宾府
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11:06:20 上传
位置：惠济区迎宾路和花园路交汇处
评论：永威，本土开发商里口碑超级棒，都有永威有三宝，景观建材物业好，实至名归。项目紧邻2号线，迎宾路直通中州大道，未来还将向东继续打通直通龙子湖（郑州未来最高大上的区域），洋房的品质，值得推荐。
金水区：和昌悦澜
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11:09:45 上传
位置：金水区花园路龙门路交汇处西300米
评论：和昌品牌，标准的地铁盘，户型设计真心不错，项目周边沿路设有塑胶跑道，景观做的也很棒。距离市区也较近，周边有都市村庄，比较嘈杂，但这都不影响项目的整体品质，建议关注。
金水区：锦艺金水湾
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11:11:03 上传
位置：金水区文化路与贾鲁河交汇处两岸
评论：香港锦艺开发，品牌值得信赖，继西区锦艺城之后的又一力作。项目紧邻贾鲁河，周边的教育资源也比较丰富，还是值得关注的。
管城区：永威城
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11:12:07 上传
位置：管城区中州大道南三环交汇处南500米路西
评论：永威在南区的千亩大盘，本土开发商口碑之最，目前周边环境较差，配套低廉，宇通公司搬走之后，未来可期。据说项目首期开盘，价格也不会高，建议刚需关注一下。管城区：绿都紫荆华庭
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11:13:03 上传
位置：管城区紫荆山路与南三环交汇处（南环南，紫荆山路东西两侧）
评论：绿都背靠500强宇通公司，属于宇通的房地产核心业务。项目距离地铁站不到100米，地段、位置要比永威城好，但是品质估计比不过永威，看你更在乎哪方面了。价格也不算高，不到9000，建议刚需考虑。
二七区：绿地滨湖国际城
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11:13:29 上传
位置：二七区大学南路与南三环向南2000米
评论：绿地品牌，2014年全国销售额第一，足以证明品牌有多强了吧。项目旨在打造二七新城，产品的细节、未来配套、后期物业都不用担心，相信绿地绝对有保障，位置可能稍微有些偏南，但对于打算在该区域置业的人，建议关注（没有之一）。
康桥溪山御府
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11:49:53 上传
位置：中原区陇海路与嵩山路交叉口
评论：康桥，金牌物业。该项目的地块也是绝版地段。在本土开发商里面，康桥、永威不分伯仲，预计开盘价格会略高，对该区域有情怀的，建议关注。
中原区：正商金域世家
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11:55:10 上传
位置：中原区金水西路（西站路）与冉屯东路交叉口
评论：正商品牌，人尽皆知。正商项目拿地的地块在郑州来说，都是数一数二的。金水西路未来的打通，对项目区域价值的提升非常大。整体性价比不错。值得推荐。
高新区：万科城
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11:56:34 上传
位置：高新区科学大道与西四环交汇处西北角
评论：万科在高新区的千亩大盘，一线品牌，超级项目综合体，打造一座城。项目未来教育、商业、医疗等配套一应俱全。位置确实偏，但是精装修的性价比也确实高。项目保值增值潜力大，值得关注。
高新区：恒大翡翠华庭
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11:57:25 上传
位置：郑州市高新区莲花街与银杏路交叉口东500米（郑州枫杨外国语学校旁）
评论：恒大在高新区拿地，再次证明了该区未来的区域价值和发展潜力。如果说万科是以前的高新区霸主，如今看来，翡翠华庭项目的入市不说盖过万科，但也足可以与之争辉。同样的精装修，同样的一线品牌，看你怎么选了。价格可能恒大会略高于万科，精装修质量和地段优势可能要略胜万科一筹。请注意，仅仅是略胜而已，万科绝对也不错！区域置业，建议关注。
高新区：公园道壹号
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11:57:51 上传
位置：高新区雪松路与翠竹街交汇处
评论：本来不打算说该项目，因为现在在推公寓，前两期住宅产品已售罄，但是最近呢，三期又开始了。可能不会公开销售，但想买也不是说没有（可以找小编呢），公园道走心的产品开发确实令人称道，建商业的时候，在高新区的问卷调查，做公寓的，对产品品质的要求，三期，值得刚需关注。
高新区：正弘高新数码港
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11:58:28 上传
位置：高新区科学大道瑞达路交汇处
评论：正弘在高新区打造的大型商业综合体项目，项目地处高新区黄金地段之最。扼守高新区门户。规划有高新区地标，法式建筑风格，但是总体容积率还是有点稍大，整体性价比不错，建议考虑。
13:46:45 进行了修改兔麻麻
12:03:23 进行了修改兔麻麻
11:18:40 进行了修改
不知道永威城定位。如果9000+的话，就没有办法考虑了。
不会，卖不了辣么高的那个位置，说是一期8500元左右&
不知道永威城定位。如果9000+的话，就没有办法考虑了。
不会，卖不了辣么高的那个位置，说是一期8500元左右
有空看看& &希望兔麻麻多推荐
买房一定要去看然后比较比较，然后小编可以给点意见&
有空看看& &希望兔麻麻多推荐
买房一定要去看然后比较比较，然后小编可以给点意见
不会，卖不了辣么高的那个位置，说是一期8500元左右
期待吧！8500的话还可以考虑一番！
期待吧！8500的话还可以考虑一番！
其实那个位置真心一般，好多都是冲着永威的品牌去的，挨着宇通
期待吧！8500的话还可以考虑一番！
其实那个位置真心一般，好多都是冲着永威的品牌去的，挨着宇通
期待吧！8500的话还可以考虑一番！
其实那个位置真心一般，好多都是冲着永威的品牌去的，挨着宇通
期待吧！8500的话还可以考虑一番！
恩 是哦 在等一等吧
其实那个位置真心一般，好多都是冲着永威的品牌去的，挨着宇通
看地图上挨着两条主干路，感觉交通可以。地方我没有实地去过。等有机会了看看决定！上次西溪花园有点受伤，西溪的就不考虑了。
你要去看的话估计也有点失望，挨着宇通，可脏，一期说是挨着中州大道&
看地图上挨着两条主干路，感觉交通可以。地方我没有实地去过。等有机会了看看决定！上次西溪花园有点受伤 ...
你要去看的话估计也有点失望，挨着宇通，可脏，一期说是挨着中州大道
都是在鸟不拉屎的地方，买房的买车，不然很不方便。
这些房产位置都是偏到极点了，6000元还能凑活，买房还得买车，不然出现不方便。
你可以坐等这些楼盘6000元的时候再买&
这些房产位置都是偏到极点了，6000元还能凑活，买房还得买车，不然出现不方便。 ...
你可以坐等这些楼盘6000元的时候再买
坐等，降到六千我也不买，没银子，月供一套就够了，再加上一套，不吃不喝了。&
你可以坐等这些楼盘6000元的时候再买
坐等，降到六千我也不买，没银子，月供一套就够了，再加上一套，不吃不喝了。
除了溪山御府都太偏了，溪山御府太密了容积率太高不咋样，现在郑州的楼盘能看的都得一万一二以上
其实正商金域世家不偏啊，中原区挨着桐柏路的二环旁三环内，咋说呢现在城市往外扩，地铁若是能通个三条线，三环外的距离不算远的&
恩 差不多这个价格吧&
不会，卖不了辣么高的那个位置，说是一期8500元左右
8500也不会，我去看过，应该在8000高一点
其实中州城整体下来还算可以考虑的
小学六年级
除了溪山御府都太偏了，溪山御府太密了容积率太高不咋样，现在郑州的楼盘能看的都得一万一二以上 ...
恩 差不多这个价格吧
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遇见买房好时机 2017年刚需族置业建议
来源：新浪房产 &&发布时间：
讯 (新闻编辑 梁亚林)春节将近，在外工作和打拼的人员也开始陆续归乡，返乡置业潮再现。2017年买房对于刚需族来说，无疑是一个不错的时机：楼市渐入平稳期，不再大幅上涨，投 资客退场后，置业也有了的选择空间和余地……种种迹象都在说明，此刻买房刻不容缓。那么对于刚需族来说，究竟要怎么样买房，买房的时候要注意哪些因素呢，芜湖带您一探究竟。【转135】 遇见买房好时机 2017年刚需族置业建议
对于刚需族来说，很多客户属于头次置业，因此选择性价比高的住宅是重中之重。怎么样选择性价比高的住宅呢，那就是房子的地段、配套、户型等各方面的条件与房价是对等的，即使该房子的所有条件不能说得上是较好的，但至少是值得的。 建议二：小心防范购房陷阱 买房套路深，置业需谨慎。因此在决定置业之前一定要自己做好课，从你进入售楼处的大门或者打通中介的电话开始，你就要处处小心购房陷阱，他们可能会用各种理由向你收取额外费用，也可能用花言巧语让你买下本不满意的房产，所以一定要打起十二分精神。 建议三：小户型尽量不要选 对于很多刚需族来说，由于考虑到资金的压力，很多人可能会选择一室一厅的小户型，虽然相应的会减少，但后期带来的负担也不小。对于很多新婚小夫妻来说，购买一室一稍显不实用，因为婚后，肯定会面临生孩子的问题，一旦有了孩子，一室一厅根本就不够用的。即使要买小户型，也要买小套二，起码保证有两个。 建议四：交通要便利 附近要有公交车站台 刚需族一般多为年轻人，很多人都是工薪阶层，那么这部分人的出行工具多以公交为主。因此在置业时候，一定要保证房子公交车站点的距离，理想的距离是不要超过1000米。因为房子买了之后，基本就是几十年不会挪窝，但是自己的工作地点却会经常变化，要想上班不迟到，公共交通很重要。
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