二手房买卖中户口该如何处理？
引发户口问题的原因主要有以下三个方面：
第一，房屋权属管理和户籍管理不可分离；
第二，法院不能直接对户口迁移作出民事判决；
第三，现有的户籍管理政策存在漏洞，难以应对房屋转让过程中产生的户口问题。 　　
那么，在实际二手房买卖过程中，购房者应该如何处理户口问题呢？ 　　
第一，预先调查核实。在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行核实。有的出售方承诺没有户口，但仍应到警署核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售方以前购房时的上家户口等。委托中介代为核实的，应要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章，防止少数从业人员的疏忽或欺骗行为。如核实结果表明有户口的，应在房屋买卖合同中设定户口迁移条款以及违约责任条款和司法救济条款。 　　
第二，在买卖合同中设定户口迁移条款和违约救济条款。如上家有户口在所出售的房屋当中，约定户口迁移条款应注意哪些问题呢？首先，应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记之后。其次，应约定具体的违约责任。比如，每逾期一天的罚金；在逾期多少时间后，可以解除合同以及合同解除的赔偿金等。再次，如出售方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话，购买方要审慎决定是否要接受这样的交易条件。 　　
曾有一位当事人向笔者咨询，问是否可以有变通措施允许出售方在交易后一年内迁出户口，且又能防范风险。因为下家很喜欢上家的房子，除户口问题以外的其他交易条件都很满意。从促成交易和降低风险的原则出发，笔者向其提供了两条建议：一是约定较高的逾期违约责任，并要求出售方提供现金担保；二是要求出售方提供可以接受其户籍迁入的直系亲属的住房地址，若到期未迁，该亲属户主同意其户籍迁入，下家有权申请强迁户口。这个建议最终被他们接受，双方进行了交易。 　　
笔者在实际工作中曾碰到很多交易完成后出售方未能按约迁移户口的纠纷。直接向法院起诉只能追究违约责任，却不能诉请迁移户口，而有的当事人没有约定具体的违约责任标准，情况更加糟糕。一般情况下，除了追究合同责任以外，购房者可以求助于警署或启动行政救济程序。但不可回避的一个问题是，现有的户籍管理规定并未对因房屋转让而产生的户口迁移问题进行针对性规定，导致了制度性漏洞。由于户籍管理的相关规定对户籍迁移和分户有着较为死板的规定，对于出售方未迁出的情况下，购房者的户口难以迁入。
针对上述问题，笔者建议相关部门可以采取以下措施解决纠纷：
第一，设定户籍转移的前置审查程序。既然户籍管理和房屋的产权管理不可分离，索性设定在产权转移时的户籍审查，设定合理的户籍审查义务，以避免问题的出现。
第二，采取灵活的分户措施。对于上家户口在房屋转让过程中因种种原因而导致未能迁出的，采取分户策略，将原上家户口变成空挂户口，以解决购房人的户口迁入问题；实践中也有这样做的，但严格意义上来说，尚属于协调处理的结果，和现有的政策口径存在一定的冲突。
第三，设立一个类似于公积金封存办公室这样的户口封存办，出售方出售房屋后一定期限内未迁移户口的，可以通过一定的程序将这类户口封存起来，以解决灵活分户而可能带来的后遗症。
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在二手房交易中，客户通常更注意房子的位置，楼层，价格，税费等因素，而往往容易忽视“户口”。那么在二手房买卖过程中，应当注意哪些户口问题呢？
　　由的&户口&引起的纠纷屡见不鲜，大多集中在以下几个方面：
　　1、过户后，卖方或其家庭成员不配合迁出户口，买方无法迁入户口；
　　2、房屋户口被前任业主或其他人员占用，甚至主张房屋使用权，买方无法迁入户口；
　　3、&学区房&卖方户口迁出不及时，导致买方不符合入学条件，错过入学时间。
　　一旦出现以上的情况，购房人以&户口&纠纷向法院提讼，可能出现以下情况：
　　1、购房人以卖方未迁出户口或逾期迁出户口为由起诉卖方承担违约责任，包括要求卖方赔偿一定数额、解除双方等；
　　2、购房人如果向法院起诉要求卖方将户口迁出。
　　前者属于民事法律关系调处范围，法院可依法做出处理；后者则不属于法院民事案件受理范围，因户籍属于公安机关管理，户口迁出事项涉及行政部门的审批制度，属于行政管理范畴，对此类诉讼法院不能调处。
　　另外，根据现行户籍政策，若无户口可迁出去向，占用交易房屋的户口则无法迁出，这就意味着即使通过公安机关处理&户口&纠纷，购房人的户口可能仍无法迁入。可见，购房后才发现&户口&出现问题，已经很难处理，关键还是需要&防患于未然&。
　　那么，如何预防&户口&问题的出现？
　　1、应在签署合同前要求卖方出示家庭户口资料，并请经纪人协调卖方到所在地公安机关查询交易房屋的户籍情况；
　　2、在买卖合同中已经设定户口违约条款的情况下，可以在补充协议中提出&强制迁出户口&的条款，如果超过一定的期限，有权要求对方户口强制迁出；
　　3、预留较多的户口保证金；
　　4、购买&学区房&时可在合同上列明学位被占用构成买卖合同解除的条件以及卖方由此需承担的违约责任。
　　相关知识：不动产权登记后，原房屋证丢失如何补证？
　　我国已全面启用统一的簿证样式。统一的不动产登记簿证被视作为物权归属根据和不动产登记信息查询的主要内容。市民原来持有的依然具有法律效力。而按规定,证书应与登记簿一致。据分析,此举可避免一房、一地多卖现象出现。
　　不动产权证，是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使、使用、收益和处分的权利的证件。如果证件不慎丢失，一旦被不法分子获得后，会给产权人带来很大的麻烦。所以，产权人一定要及时补办，确保自己的合法权益。采用的是权利登记制。物权法规定登记簿是不动产物权归属和内容的根据。因此，进行房屋交易需以登记簿为准。不动产权属证书或者登记证明遗失、灭失，不动产权利人提出补发申请的，由不动产登记机构在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明后，予以补发。
　　房产证遗失后如何补办？
　　一、申请登记程序
　　档案馆查询、出具证明&&登报遗失公告&&登记申请提交材料&&交费领证
　　二、申请登记提交资料
　　1、不动产登记申请书；
　　2、不动产登记证存根复印件（原房屋所有权证、原国有使用权证存根复印件）；
　　3、申请人夫妻双方身份证明复印件、证复印件（需查验原件、夫妻双方到场）；
　　4、房屋测绘图纸；
　　注：房屋为单位产的提供组织机构代码证，机关、事业单位、社会团体法人资格证书或营业执照副本复印件（核验原件），（委托人、受托人身份证明复印件加盖单位公章）
　　5、报纸遗失声明；
　　6、特殊情况还需提供其他必要材料。
　　三、收费情况（以实际缴费为准）
　　1、档案查询及出具证明费用：
　　（1）对个人出具房产档案资料收取100元/份；
　　（2）对单位出具房产档案资料收取400元/份；
　　工本费：
　　黑白扫描：a4纸2元/页，a3纸3元/页。彩色扫描a3纸20元/页。
　　图纸复印：a0纸18元/张；a1纸10元/张；a2纸5元/张。档案资料查阅保护费，按每件18元收取（电子档案）。
　　（3）购房人在本地查询房产档案材料，凡有一套及以上住房的，以及购房人在异地查询房产档案材料的，其房产档案查询证明费50元；
　　2、登报公告费用200元；
　　3、配图费用20元；
A明显是违法的啊，可以去起诉的，需要帮助可以联系我！
A你好，需要写清楚相关协议的哦。
A房子能先过户。但需要符合条件
A您好，赔偿的项目总共有15项，建议您委托律师
A可以签订个租赁合同，约定需要注意的事项，以及租金交纳。
A身份证不应随便提供
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哎，我又来了，一来发帖就是烦心事，希望热心的大家给出出主意。今年年初看中了房子，两个月后交易，交易后因为上家置换，考虑到他们的难处又反租他们一段时间。本来一切都很顺利，我们住进来后，上家一直拖着不和我们过户有线电视物业煤气，3个户口也一拖再拖。今天去派出所咨询我的户口迁入，查询了下房子户口情况，被民警告知这房子里还有其他人的户口，几个人叫什么名字涉及隐私不能告诉。我们留了一些尾款，上家也不主动联系我们。此刻非常郁闷。感觉被骗了。不知道以后卖房子怎么办，我不想骗别人，又觉得这种风险不应该被不知情的我们承担。
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你没有贷款吗？户口不迁出是不会放款的
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第1 楼 最次上海宁
你没有贷款吗？户口不迁出是不会放款的
有贷款，当时上家在银行签了承诺书，说在规定时间前会迁走。最匪夷所思的是，今天民警跟我说，上家三个人的户口不在房子里，但有其他人。具体不告诉。这点从来没跟我们说过。上家也不来问我们要钱。房子交易前我也去派出所查过，当时只有合同，没产证，派出所说涉及隐私不给查。
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交易前可以要求房东陪你去的，如果没什么问题一般房东会配合的。
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第3楼ivymy123
交易前可以要求房东陪你去的，如果没什么问题一般房东会配合的。
不过现在说这个也没用了，还是联系上家问清楚吧
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户口这事情。。。房东跟中介跟我都说过了，房子里没户口，她几年前入手时的上家按约迁走的。我还是不放心，在签正式合同之前就想确认清楚，毕竟网签后马上要付三成款了。所在地派出所还不错，我带着身份证和居间合同，中介带着房产证，我们一起去核实了户口，不用房东出面的。听警察叔叔亲口跟我说房子里没户口了，我才放心的。
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第2楼买房需要拼人品
有贷款，当时上家在银行签了承诺书，说在规定时间前会迁走。最匪夷所思的是，今天民警跟我说，上家三个人的户口不在房子里，但有其他人。具体不告诉。这点从来没跟我们说过。上家也不来问我们要钱。房子交易前我也去派出所查过，当时只有合同，没产证，派出所说涉及隐私不给查。
签了居间付完定金，房产证马上就押在中介手里了。中介是有义务在进一步交易前核实户口情况的。中介小哥先是帮我跑了一趟去查，人家说，光拿房产证也不给查，居间合同的买方带身份证来，所以我又去了，也好，亲自问清楚。就是担心这种房东全家以外的莫名其妙的人的存在。。。怕一家骗了一家，无奈再骗一家。。。
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第6 楼 miyuki_2015
签了居间付完定金，房产证马上就押在中介手里了。中介是有义务在进一步交易前核实户口情况的。中介小哥先是帮我跑了一趟去查，人家说，光拿房产证也不给查，居间合同的买方带身份证来，所以我又去了，也好，亲自问清楚。就是担心这种房东全家以外的莫名其妙的人的存在。。。怕一家骗了一家，无奈再骗一家。。。
我现在就觉得派出所的回复特无语，不告诉都有谁，怎么联系别人迁户口呢，自己的房子，竟然没有户口知情权……
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你说你要去打官司了，要知道具体的信息。。。另外，房东没有告诉你除他家三口外还有别人的户口，算不算隐瞒房屋相关情况。。。
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第8 楼 miyuki_2015
你说你要去打官司了，要知道具体的信息。。。
另外，房东没有告诉你除他家三口外还有别人的户口，算不算隐瞒房屋相关情况。。。
派出所是什么都不肯说，这户口迁移谁也不管，派出所说让买房子的时候合同里写好，但这事违约了法院也不管，真是够了……
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交易前可以要求房东陪你去的，如果没什么问题一般房东会配合的。
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第10 楼 别涵衍
交易前可以要求房东陪你去的，如果没什么问题一般房东会配合的。
现在说什么都晚啦！只怪自己太相信别人，脑洞太小！
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二手房要注意的东西好多
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合同里面户口不迁走的违约条款有伐？按违约责任打官司倒逼上家出现解决问题。
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第12 楼 happy的点滴
二手房要注意的东西好多
是的，深深觉得下次绝逼要买新房子！
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第13楼御用水蜜桃
合同里面户口不迁走的违约条款有伐？按违约责任打官司倒逼上家出现解决问题。
没用的，遗留户口打官司赢了，也起不到实质性作用，我经历过
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合同上怎么写的？一般格式条款会写明户口超过约定日期必须支付违约金，一般是逾期1天万分之五，到时候直接去法院要求支付违约金即可
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第13 楼 御用水蜜桃
合同里面户口不迁走的违约条款有伐？按违约责任打官司倒逼上家出现解决问题。
现在问题是上家隐瞒了房子有之前的人留下的户口，合同里只是讲卖方的户口什么时候迁走。
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第15 楼 精彩的存在
没用的，遗留户口打官司赢了，也起不到实质性作用，我经历过
是的，派出所已经明确告诉我这事出了户口本人，谁也弄不走。
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第15 楼 精彩的存在
没用的，遗留户口打官司赢了，也起不到实质性作用，我经历过
最可怕就是派出所根本不告诉你里面真实户口数量，太无语了。
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第18楼买房需要拼人品
是的，派出所已经明确告诉我这事出了户口本人，谁也弄不走。
要当事人或者当事人的直系亲属过去才能迁移户口的
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交易前可以要求房东陪你去的，如果没什么问题一般房东会配合的。
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第19楼买房需要拼人品
最可怕就是派出所根本不告诉你里面真实户口数量，太无语了。
，一般会告诉你的。你可以等快下班时找一些好说话的老一点的警察问一下，他们会告诉你的。一般他们见这种事情太多了，都疲了。这种事情遇到了基本上都是公式化答复，因为解决起来麻烦而且不算指标，所以派出所基本上都会敷衍了事
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第20 楼 精彩的存在
要当事人或者当事人的直系亲属过去才能迁移户口的
我现在还没想好怎么和上家谈，因为他们的户口已经不在我们家了。只是之前遗留户口的问题。不晓得上家还找不找得到人了。而且上家从不主动找我们。现在才明白他们心里有鬼。可惜一切都晚啦！
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第22 楼 精彩的存在
，一般会告诉你的。你可以等快下班时找一些好说话的老一点的警察问一下，他们会告诉你的。一般他们见这种事情太多了，都疲了。这种事情遇到了基本上都是公式化答复，因为解决起来麻烦而且不算指标，所以派出所基本上都会敷衍了事
去了两次，都是年轻户籍警，各种不告诉。我先把自己户口迁进去了，立了户口本。其他还没想好怎么谈
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第23楼买房需要拼人品
我现在还没想好怎么和上家谈，因为他们的户口已经不在我们家了。只是之前遗留户口的问题。不晓得上家还找不找得到人了。而且上家从不主动找我们。现在才明白他们心里有鬼。可惜一切都晚啦！
这种东西打官司没用的，都是扯皮，法院会判你胜诉，但是你拿不到赔偿，法院会告诉你这种遗留户口没办法定性具体损失金额，会让你去找派出所解决。派出所会告诉你公式化的答案。
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第25 楼 精彩的存在
这种东西打官司没用的，都是扯皮，法院会判你胜诉，但是你拿不到赔偿，法院会告诉你这种遗留户口没办法定性具体损失金额，会让你去找派出所解决。派出所会告诉你公式化的答案。
对啊，因为不知道未来会有什么影响。所以后来你的事解决了吗？
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一般遗留户口的都是12年以前的居多，那时候的动迁还有按户口本上的人头数来补偿的说法，所以有的人就动这种歪脑筋。后来公共户口也收紧了，开始清理公共户口，所以有的人就索性赖在里面。还有的我见过的是房子卖掉后因为官司被判刑，直接进监狱了。
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第26楼买房需要拼人品
对啊，因为不知道未来会有什么影响。所以后来你的事解决了吗？
一般有遗留户口的房子，人们普遍不是很愿意买，怕麻烦，怕遗留的人家来找麻烦的。虽然不影响上学和入户，但是还是觉得不踏实，所以一般都是比市场价低的卖掉给外地人居多。（不是户籍歧视，因为外地户籍的在上海很少有户口迁进房子里的）
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第27 楼 精彩的存在
一般遗留户口的都是12年以前的居多，那时候的动迁还有按户口本上的人头数来补偿的说法，所以有的人就动这种歪脑筋。后来公共户口也收紧了，开始清理公共户口，所以有的人就索性赖在里面。还有的我见过的是房子卖掉后因为官司被判刑，直接进监狱了。
我这估计是2010年前的历史了，上家产证10年的。深感户籍制度奇葩啊，比如我明天把房子卖了，我也户口不迁，是不是下家还能拿着产证把户口往房子里迁，这样这户口无穷无尽……
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第一，预先调查核实。在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者最好亲自到房屋所在地的派出所进行核实。有的出售方承诺有户口，但仍应到派出所核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售方以前购房时的上家户口等。委托中介代为核实的，应要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章，防止少数从业人员的疏忽或欺骗行为。第二，在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。约定户口迁移条款应注意哪些问题呢？首先，应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记之后。其次，应约定具体的违约责任或预留部分房价款。买方待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房价款，如果卖方没有按照合同约定期限迁移所有的户口，卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金，买方可以直接从该房价款中扣除违约金，不足部分仍然可以向卖方进行追偿。再次，如出售方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话，购买方要审慎决定是否要接受这样的交易条件。直接在买卖合同补充协议中约定卖方拒不迁移户口的赔偿责任，如逾期一日则按照房屋总价的日万分之五计算，直到卖方房屋内户口全部迁移为止。
落户的问题，主要你符合规定就可以的，你可以拿产权证到所在地派出所，就可以办理的，无需老业主配合的，户籍警察会通知老业主，并告知卖方在即日起不能在户籍所在派出所办不了任何事情，5个15工作日就可以入户。
这个问题太笼统了，没办法回答。
北京买房户口不变
答复楼主：实际上我认为户口和就学问题比较重大的，如果您买了房子，户口一直进不去，对您经济损失以及其他影响都很大而且期房什么时候能办房产证、落户都是未知数虽然上海那边不至于出现这样的情况，我们这里是有比较多的情况出现一只没法落户的，主要是城郊地带落户政策未定或不适用所以我个人建议您在合同中绝提约定户口的事情，虽然效力有限如果对方同意的，你们可以约定对方在两年或者三年内必须迁走由于对你们的影响过大，可以要求更多的尾款和违约金，违约金可以从尾款中扣除如果对方延迟1年了，你2万还不够扣得，超出的又讨要不回来所以，我建议你保留的尾款不少于10万，应该可以考虑在房价的10到20%希望对您有帮助
你可以再次通过中介方去跟原业主沟通一下!如果不行:你就通过中介方去给原业主发&律师函&,一般物业公司都有律师的!让他知道我们想通过法律的手段来解决这件事情.(这只是吓吓他们)如果他们还是没有反映的话呢!那你们就只能通过法律的方式了!首选你要确定,中介公司在出售原业主的房屋之前,有没有跟原业主签定出售委托合同,如果有的话,那里面应该注明了迁出户口时间,(这也将是证据)如果没有,那也没关系,因为你们现在才是此房的产权拥有者!(你们有房产证和地地使用证)这时你们就拿着你们事先准备好的证明材料!(委托合同\房产证\土地使用证和开始发给他的&律师函&)向法院提出诉讼!通过法律的手段来解决!不过呢,通过法律是你们最不想看到的!但也是没办法之中的办法,最好呢先叫中介去多次沟通一下!同时也可以吓吓他!专业地产人仕!
你可以追究他的违约责任。
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