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去年毕业的黄小姐和同事一共3人，在长江路租房
　　去年毕业的黄小姐和同事一共3人，在长江路租房住。前几天房子的机顶盒坏了，维修需要170元，打电话让房东修，房东说是她们弄坏的，要她们自行维修。黄小姐一气之下，干脆拖延不交房租。记者了解到，在租房合同上往往不会提到家电维修费用等细节，家电坏了、家具受损，甚至是空调要充氟利昂等琐碎问题，引起了不少纠纷。　　黄小姐她们2月在长江路租了一套2室的房子，住了半年，电器开始出现故障，先是空调柜机坏掉，接着微波炉爆掉，后来冰箱也罢工。这几天卧室空调冷气也明显不够，应该要充氟利昂了。更倒霉的是，前几天打雷，机顶盒貌似也受到影响，罢工了。找来维修工一看，说是里面有零件烧坏，维修需要170元，换新的要470元。　　看着电器陆续坏掉，3个小女孩束手无策，只能找房东。一开始房东还不错，空调柜机、冰箱都修了，也没要她们赔偿。但这一来二去老是维修，房东也不高兴了。说机顶盒是她们使用不当坏掉的，要黄小姐她们承担。而氟利昂是易耗品，更应该房客埋单。因此，双方闹得很不愉快。　　黄小姐表示，租房合同里含家电，家电的产权也是房东的，她必须保证这些家电能正常使用。而房东李女士说，房子之前一直是自己住的，所有家电都好好的，才租出去半年，家电接二连三坏掉，肯定跟房客不爱惜有关。“要是坏一次两次我们承担也就算了，扛不住所有家电都坏!我原本想租给女生住，会爱惜房子，没想到是这个结果。”她认为，家电在使用中坏了，自己没让房客赔偿，而只是让房客出钱维修，是很合理的。　　记者从南京顺驰房产等中介机构了解到，在租房中关于家电维修的纠纷很多，主要就是这些责任没有明文规定，大家只能协商解决。业内人士透露，根据《合同法》，租赁物的毁损、灭失如果是由出租人自身过错导致的，出租人负责;如果是由承租人的过失造成的，由承租人向出租人负损害赔偿责任;如果是由第三人造成的，第三人向出租人负侵权损害赔偿责任;如果是由不可归责于任何人的原因(如不可抗力)引起的，则根据“不幸事件由被击中者承担”的原则，由出租人对自身负担财产损失风险。　　相关人士介绍，目前此类纠纷也有解决的“潜规则”。基本上家电等出现了故障，由房东来维修，因为要举证是房客的过失造成的损失在操作中很难。而黄小姐表示是雷击导致机顶盒坏掉，属于不可抗力，应由房主承担。不过对于氟利昂等易耗品，则原则上由房客自己充，毕竟这是由房客用掉的，就像物业费、公摊电费等，应该由房客承担。　　专家建议，租房入住前应在房东的陪同下检查房屋设施、家具、电器等，确保这些东西完好无损。如果发现问题，应该在合同里注明。入住前就该说明自然消耗的物品该谁出钱置换，最好在合同里说清，治安费、等也要在合同中注明由谁来缴纳;如果自己新添了设施，一定要立下字据说明这些东西是自己掏钱买的。如果添加大件物品，则需经过房东的同意。
A你好，物业应该举证你破坏了承重墙
A应该要回来。。。。。
A可以索要相关的票据。
A你好，房东这样是违约的哦。
A向税务局咨询投诉。。。。
A需要确定受谁雇佣、各方过错等情况综合判断，建议电话或上门当面咨询
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热门推荐：包版的妹妹们好，我家一处房子给同一人出租了好几年了，现租房人说是洗衣机、冰箱都不好用了，像这种情况我该如何处理，一开始出租时收过押金的。咨询各位MM，谢谢！
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发表于：12-08-22 15:13
我是毛坯房出租的。
发表于：12-08-22 15:54
看到这个 我郁闷了 我新房出租啊& 去年才装修的婚房！！！&
1.出租前，说厨房下水不好 立马掏了50给他们找工人通下水道
2.卫生间的下水道在我们搬出前就找工人通的 也是50块
3.之前我回家晚上住的（这个我们之前沟通好的，回南京就过个夜，有次交房租直接少了她200，算是贴补点水电费，而且我一般1-2月就回去一次过个夜），发现小花洒坏了，为了他们省水的想法（我们住一楼水压比较大，如果用大花洒很费水，这我们是心里有素的），然后我叫售后的来修倒贴了30的上门费，没有修好，然后我第二天有事就离开南京了。这次回来问她们后来有没有去修（我所有的装修、电器发票都给她保管的），材料费下次付房租直接抵扣掉，她来了句：我们觉得不用修。内伤。好吧，算我多事了！
4.这次重点来了：最近说空调内机漏水& 我直接说 发票都留给你了& 你打苏宁售后维修 多少维修费用 这次交房租的时候直接扣下来得了 结果上周六直接在QQ留言
空调维修费350块！（我们09年购买的空调，期间一直没有出过问题） 我后来到苏宁售后师傅了解到就是排水管有点灰尘，然后用氟利昂冲洗了3-4次，没有更换任何器件，350大洋没啦！
5.一开始是20号应该交房租的，然后说是今天打卡上，到现在还没有到账。知道你工作忙，但是。。。
总之：好人千万当不得，其实我也不算是什么纯粹好人，我一直这么想 对房客好点，会把我新房看好点，我现在想想有点儿后悔了。其实房子租出去就是个错误！！！！
发表于：12-08-22 15:59
LZ，帮你顶顶。&
发表于：12-08-22 16:04
以后租房子 协议里注明 交接的时候给他们查看下都是好的诶 以后使用过程中出现问题 他们自己维修诶
如果是新房子 电气设施都是新的 出租给人家 人家弄坏了 多数对方问题诶
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发表于：12-08-22 16:11
以下是引用 第5楼 亦水悠然 的话：
以后租房子 协议里注明 交接的时候给他们查看下都是好的诶 以后使用过程中出现问题 他们自己维修诶如果是新房子 电气设施都是新的
出租给人家 人家弄坏了 多数对方问题诶 ...
恩 长见识了 怪我自己 &我家里的电器除了空调是09年购买的&其他电器都是去年装修才买的 & 我现在有点儿抖活了& 要是都坏了都找我&
我不郁闷死！估计也没有几个像我这样的傻子了！
发表于：12-08-22 16:16
回复 第6楼 的 xiaoxiongkaka：
如果你是几年前买的电器，不排除年限长了 电器自己本身出现问题
如果是新的，自然责任不在你了
一般房子交接的时候 大家都把电器开下 试下。。。好坏。。。
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发表于：12-08-22 16:30
以下是引用 第7楼 亦水悠然 的话：
回复 第6楼 的 xiaoxiongkaka：如果你是几年前买的电器，不排除年限长了 电器自己本身出现问题如果是新的，自然责任不在你了一般房子交接的时候
大家都把电器开下 试下。。。好坏。。。 ...
房子交接的时候都试看过的 完好无缺&&我就在想之后的洗衣机、电热水器、冰箱坏了 是不是还要来找我？&&& 这次空调维修费我也不谈了&
既然我之前答应了她报销维修费的 350块就算了& 就是觉得那个维修费也有点太高了& 哎。。。
发表于：12-08-22 16:36
3楼下次你可以去苏果买个下水疏通剂，20块一瓶，我家都用的，很好用，倒进去，再注点水，一会就疏通了。还有，电器维修的话，找五星家电。
发表于：12-08-22 16:37
我也马上想把新房租出去了，看了有点纠结了
好衣不怕巷子深！
发表于：12-08-22 16:41
如果是新的，应该由租的人自己维修，如果都使用好几年了，坏了很正常，应该房东修吧，我是这么理解的
我嗒嗒的马蹄声是美丽的错误，我不是归人，我是过客？？？
发表于：12-08-22 16:41
只能押金里扣了，不然损失自己承担啊
客户的烦恼因为我们的服务得到排除
客户的成本因为我们的服务得到降低
客户的效率因为我们的服务得到提高
客户的投资因为我们的服务得到保障
客户的事业因为我们的服务得到发展
专业电脑维护
发表于：12-08-22 16:42
以下是引用 第9楼 *阿勉* 的话：
<font color="#楼下次你可以去苏果买个下水疏通剂，20块一瓶，我家都用的，很好用，倒进去，再注点水，一会就疏通了。还有，电器维修的话，找五星家电。
谢谢你的建议& 因为都是女生嘛& 都是些头发啥的导致的堵塞& 这个也管用么&
我家电在苏宁买的& 就报修的苏宁& 不过苏宁售后是挺黑的
发表于：12-08-22 16:45
以下是引用 第12楼 萤火虫电脑服务 的话：
只能押金里扣了，不然损失自己承担啊 ...
我们是新房& 押金就收了一个月房租 1200& 后来被亲戚骂死了 说押金收的太少了 因为都是新东西& 后期东西坏了或者丢了&
押金都不够赔的
顺便给新房子出租的提个醒
发表于：12-08-22 16:49
我之前租过房子，协议里都写的好好的，电器之类的如果租房期间有报修，全自理啊~当然签协议前要试用一下的。而且，最后到期的时候房东也要来验房，有神马地方坏了还要扣钱滴
越庸俗越幸福
我和马小丁的幸福生活~
发表于：12-08-22 17:17
从押金里扣
梅声初闻,明珠玉露点绛唇.
寒霜冬韵,独掏一束春.
娉婷傲立,天冷云袖稀.
誓不移,梦犹相思,生死永相随.
那年清秋&燕落桥边巧相会
脉脉如水&云剪青山翠
低眉莞尔&此生欲与醉
发表于：12-08-22 17:22
用好几年了，有可能机器本身就要坏了。反正我家洗衣机就修过一次（2年的时候），电视也修过一次（用了2年多）
你不一定会喜欢我
但我会默默关注你，祝你幸福
发表于：12-08-22 17:29
以下是引用 第5楼 亦水悠然 的话：
以后租房子 协议里注明 交接的时候给他们查看下都是好的诶 以后使用过程中出现问题 他们自己维修诶 如果是新房子 电气设施都是新的
出租给人家 人家弄坏了 多数对方问题诶...
我一口盐汽水喷死你。。也不看看是神马情况。还多数对方问题。。。人家租房的时候自然是把这些家电的费用算进去了。要不然怎么条件越好。装修越好的越贵呢？租房都是有病故意弄坏东西啊。使自己不方便。还是跟房东有仇啊。个呆货。。
能解开一个女人的口子；
不能解开一个女人的寂寞。
虽不是个乖孩子，
但是个好孩子。
留的住的都留；
留不住的都滚；
我可以慢慢释怀。。。
发表于：12-08-22 17:41
楼上话讲的有点丑了，人家又没惹你，好好骂什么人~~
设施齐全的房子房租贵，你多花了钱不代表设施的维护就要房东承担，贵的房租里面只是包含设施的使用，谁让你把人家东西弄坏了呢，哪有房东把东西给你用，坏了还要自己承担的道理，又不是房东自己用的了，你付了租金租用这些东西，弄坏了房东自然要索赔~~天经地义~~
东西坏了谁都不想，但是不是不是故意就不用赔的道理，买东西商家还有三包呢，但是人为损坏不算，所以人为损坏太正常了~~
人家功能正常的东西租给你，你自然要功能正常的还给别人了~~多收你房租你也别心理不平衡，那个只是折旧费而已~~你还以为你买了啊~~
发表于：12-08-22 17:49
&&[第2版 08-22 17:49]
半天没来。。。才看到
18楼讲话还是有点过了啊
我哪句话征对你了？？开口闭口脏话摆嘴边的
照你这么说 大家以后都表要发表言论诶
我同意19楼的观点诶
我哪句话讲 租客“故意”弄坏电器设施了？睁大你眼睛看清楚。。。。
看得我一肚子来火 躺着也中枪 被喷。。。
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发表于：12-08-22 18:00
以下是引用 第20楼 亦水悠然 的话：
半天没来。。。才看到18楼讲话还是有点过了啊我哪句话征对你了？？开口闭口脏话摆嘴边的照你这么说 大家以后都表要发表言论诶
我同意19楼的观点诶我哪句话讲 租客“故意”弄坏电器设施了？睁大你眼睛看清楚。。。。看得我一肚子来火 躺着也中枪 被喷。。。 ...
发表于：12-08-22 18:25
租房子不是房东管修家电么？
不然为什么装修家具越好越贵啊？
房东有责任维护啊~~
当然租房的恶意破坏不算啊~~~
我们一直都是这样的啊 小东西坏了就算了
家电房东管的．．．．．．．．．．
发表于：12-08-22 18:35
反正我觉得全让租客承担肯定不行,我一个同事因为房东配的家电床之类的都很破,到他们手上都快坏了,最后还让我同事他们陪8\\9百,当时我同事都想请人揍他了
物是人非，我还是我吗
发表于：12-08-22 20:01
以下是引用 第13楼 xiaoxiongkaka 的话：
以下是引用 第9楼 *阿勉* 的话：3楼下次你可以去苏果买个下水疏通剂，20块一瓶，我家都用的，很好用，倒进去，再注点水，一会就疏通了。还有，电器维修的话，找五星家电。
...谢谢你的建议 因为都是女生嘛 都是些头发啥的导致的堵塞 这个也管用么 我家电在苏宁买的 就报修的苏宁 不过苏宁售后是挺黑的...
可以的，我就是头发太长，洗澡的时候掉头发太多把淋浴间下水堵了，拿那个疏通的可好用了。现在洗澡都把梳下来的头发直接丢马桶了。
冰箱不好用可能是氟利昂漏了吧，反正家电修多了自己也会懂一点的，女生要有点生活常识，不然很容易被维修师傅宰……我租的房子，卫生间一整套花洒，包括水笼头，都是我自己TB买了新的安装上去的，超好用哈哈。
发表于：12-08-22 22:38
看来我租房还是很幸运的，房东人很好，入住的时候，房东把旧的水龙头换了，中间修过一次太阳能热水器。不过一般东西坏了都是我们自己找人修，疏通下水道啊，换水龙头啊什么的都是老公自己动手的。。。。
发表于：12-08-22 23:21
以下是引用 第22楼 阿凉家的狸汜酱 的话：
好奇怪！ 租房子不是房东管修家电么？ 不然为什么装修家具越好越贵啊？ 房东有责任维护啊~~ 当然租房的恶意破坏不算啊~~~
我们一直都是这样的啊 小东西坏了就算了 家电房东管的．．．．．．．．．．...
作为房东，我是把家里该换的都换了，该修补的修补了。只是后来修空调在空调保修期内，内机漏水被售后宰了350，如果是我自己在现场我肯定不会给售后钱的！而且据我了解她把房门打开开空调的，她自己也承认了这一点(由于夏天热，后来她表妹住了一间没有空调的小房间，想让她房间的空调气跑到表妹房间去）！我们空调会不会是由于这个原因漏水我也不能百分百确定，但是总有点儿有影响吧。因为之前空调在我们用时一切正常！最后这个修理费是我全部承担的！换作是你们掏这个钱，你们还好想，我做人实在，但是不要把我当傻子！
最后，我的房子是新装修的，家电用的都是品牌的，起初作为单室套租给她1200,这个价格作为市区，虽然不是繁华地带，但是不贵吧？当时我是看人才租的。以为我好说话，明事理点，对方也能为我们新房顾忌下。关于洗手间的头发，我每次去都亲自打扫，用纸包起来带她们打扫过两次！第一次搬进来也沟通过这个，后来每次去住都不好意思讲，直接打扫，很多头发。到时候下水道容易堵，而且瓷砖容易留肥皂印字。其他的卫生我也不提了，过得去就行了。可能我之前想的天真了，房子租出去就不要指望别人带你好好搞。
发表于：12-08-23 09:19
谢谢大家的跟贴，说实话我很郁闷。虽然不是新的电器出租，但是交给租房人用时都是好的，现在用了这么多年坏了，而且这次说冰箱、洗衣机维修费太贵，要求要换，之前每次家用电器、输通管道都是我出钱维修，自认为我做得很好了。一个月前洗衣机又维修一次，当时我付了几十元后和他们讲了以后出现的这些维修都由他们自已付费维修，现在好了，和我说维修不了，属于机器老化，程序坏了，我就搞不懂了，一个月前全部修好了，这一个月也不知怎么用的说是程序坏了，那不是人为吗？现在要求我全部换，我觉得就是因为之前管得太多，这次另一处租房吸取经验教训，也提醒各位一定要在协议上写清楚，交房后所有维修一概不负责。我一个月就收点房租，现在叫我把这两样全换了，亲们说我是不是该和他们扯扯皮。帮我出出主意，谢谢各位。
发表于：12-08-23 09:50
毛培出租的，房客要什么我给买什么，就是怕装修好的出租心疼，就这样还是有房客把后配得家具什么得弄坏。。。
我要将你的轮廓牢牢的刻在心底！
然，从今往后，咫尺天涯
上穷碧落下黄泉，此生不渝。
发表于：12-08-23 09:50
毛培出租的，房客要什么我给买什么，就是怕装修好的出租心疼，就这样还是有房客把后配得家具什么得弄坏。。。
我要将你的轮廓牢牢的刻在心底！
然，从今往后，咫尺天涯
上穷碧落下黄泉，此生不渝。
发表于：12-08-23 10:03
当然是从押金里面扣了
发表于：12-08-23 10:19
以前遇到一个房东，房子防水没做好，楼下墙壁剥皮，靠，最后工人还说是我们不好好用卫生间。最后重做防水 房东跟我们收了500.
发表于：12-08-23 10:19
我觉得这个要看情况吧，如果非人为原因的话，肯定是房东负责维修
发表于：12-08-23 12:09
毛坯出租 价格便宜 什么都不提供。。。
留在自己身边的，就是最好滴
发表于：12-08-23 12:31
看你用了几年了。
你说下水道之内的，费用应该是业主承担的。这就是出租也要有风险啊。
TAOBAO――莲香溪玉の新款纯出口欧美风连衣裙
发表于：12-08-23 12:56
找维修的师傅看，是人为损坏还是自然老化，维修的师傅能看出来的。
人为损坏的就租客出钱，自然老话就算房东的
下水道什么的房客使用导致的应该房客出钱
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&一路向北
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&永不回头！
发表于：12-08-23 14:50
以下是引用 第34楼 KK的妙玉 的话：
看你用了几年了。你说下水道之内的，费用应该是业主承担的。这就是出租也要有风险啊。 ...
下水道之类的 我房子租给你使用之前 都带你通过一遍& 等于后面你自己使用过程中每次堵塞什么 都要别人带你掏钱疏通？ 凭什么？？
发表于：12-08-23 17:19
以下是引用 第3楼 xiaoxiongkaka 的话：
看到这个 我郁闷了 我新房出租啊 去年才装修的婚房！！！ 1.出租前，说厨房下水不好 立马掏了50给他们找工人通下水道2.卫生间的下水道在我们搬出前就找工人通的
也是50块3.之前我回家晚上住的（这个我们之前沟通好的，回南京就过个夜，有次交房租直接少了她200，算是贴补点水电费，而且我一般1-2月就回去一次过个夜），发现小花洒坏了，为了他们省水的想法（我们住一楼水压比较大，如果用大花洒很费水，这我...
你人太好了，我要是租你的房子要高兴死了。我现在租的房子装修时间好几年了吧，连电灯开关什么都老化，住进去没多久好几个灯的开关都不能用了，都是自己搞好的。我觉得自己能解决的就不找房东了，如果是家电坏了，那就看看是什么问题，如果是大问题就找房东，用的时候正常坏了，我觉得该包含于房租的。不过将心比心，小问题就自己解决算了。房东也蛮好，看我不给她找麻烦，今年也很高兴的说继续租给我。房租问题靠自觉，房东从不要求几号给，我空了就提前十几天，有时候忘记了，多一周，也绝对在一号之前。我觉得以心换心，我遇到的房东也是蛮好，大家互相不计较，哈哈哈，我给她好好住，她对我也很满意，见了面也很客气。我看到大家还纠结与下水道什么的，我觉得如果只是三五十块钱的就房客自己搞了算了诶，除非出了大的堵塞，这个也要争吗？……我觉得不是不该出租，是你没找到正常的租客，慢慢选择吧。LZ看样子也是个好房东，不过写上“交房后所有维修一概不负责”，要是我还真不敢签合同，哈哈哈。你怕遇到差租客，我作为租房子的其实也怕遇到黑心房东。感觉跟帖的都是蛮好的人，讲道理，希望大家都遇到讲道理的人，这样就没的问题了，嘿嘿
发表于：12-08-23 17:38
以下是引用 第37楼 elvira_liu 的话：
以下是引用 第3楼 xiaoxiongkaka 的话：看到这个 我郁闷了 我新房出租啊 去年才装修的婚房！！！ 1.出租前，说厨房下水不好
立马掏了50给他们找工人通下水道2.卫生间的下水道在我们搬出前就找工人通的也是50块3.之前我回家晚上住的（这个我们之前沟通好的，回南京就过个夜，有次交房租直接少了她200，算是贴补点水电费，而且我一般1-2月就回去一次过个夜），发现小花洒坏了，为了他们省水的...
遇到个跟我一样想法的人哪& 我就是想人嘛& 将心比心 你好我也好&& 有时候你这样想 人家不这么想& 挺伤自尊的&
今天终于把房租交了& 搞成这样 我下次都犹豫要不要回去过夜了 见面尴尬
发表于：12-08-23 17:46
一般来说房租都要把电器的折旧算在里面的除非是新的被搞坏了，一般情况下，除了扣押金，别的你也没有办法
突然觉得心沉淀下去了
爱一样东西的理由可以很简单
◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎
有点坏的好猫！
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你好，请问出租房的空调坏了。应该谁来负责这个费用？？空调的时间比较长了。是老化坏了，维修师傅说直接要
你好，请问出租房的空调坏了。应该谁来负责这个费用？？空调的时间比较长了。是老化坏了，维修师傅说直接要换了，但房东不想出这笔
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你好，应由房东维修。
1条律师回答
应当由房东出。
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没有过错，一般不用承担。
关于此问题以运管部门的答复为准。
你好，不合理。
应当由承租人承担修理费用。
你好，首先，因交通事故引起的人身损害赔偿首先要有交警部门出具的事故责任认定书，这是所有赔偿责任依据的开始。根据交警队的责任划分比例进行承担责任。如果有保险的，尽快与保险公司联系。
其次，对于因交通事故引起的致人人身损害，主要赔偿范围包括医疗费，住院费，护理费，营养费，误工费，一次性伤残补助金，精神损害赔偿等。
你好，首先，因交通事故引起的人身损害赔偿首先要有交警部门出具的事故责任认定书，这是所有赔偿责任依据的开始。根据交警队的责任划分比例进行承担责任。如果有保险的，尽快与保险公司联系。
其次，对于因交通事故引起的致人人身损害，主要赔偿范围包括医疗费，住院费，护理费，营养费，误工费，一次性伤残补助金，精神损害赔偿等。建立的基础是伤残等级鉴定基础之上。伤残等级鉴定是由专门的鉴定机构鉴定。
第三，伤残等级后确认后，依据当地的上年度职工平均工资，以及受害人的年龄、户籍来确认各项赔偿责任。
你好，若是正常使用，由房东承担。
你好，起诉要求信息公开。
您好，出租车司机是公司聘请的员工，则发生交通事故超出保险赔偿的费用应当由出租车所属的公司承担。
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你好,我租的房子空调坏了,维修费用是租客出吗
你好,我租的房子空调坏了,维修费用是租客出吗
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您好,出租方出,具体的要看你们签的合同。
房天下知识为您分享了一条干货
一般由房东来维修。
一般带空调的出租屋,租金会贵些。所以如果是空调自然损坏,不是你搞得。应该由屋主承担。
这个是出租方出,除非你们有特殊约定。
这就要看租房合同里面是怎么约定的,以及空调损坏的原因了。
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租给别人的房子 空调坏了！怎么办？
租给别人的房子& &房客过了一二个星期说，空调不制冷，他说找人修了说是里面的电板坏了，要六七百元&&
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一平鸣 发表于
如果不是房客刻意损坏的，应该房东负责维修。
如果是雷打坏的怎么办呢？因为房客也不可能刻意损坏的。
房客不可能刻意损坏它的，据修的人说有可能是雷打坏的。
但碰到这种情况，一定得是房东维修吗？
如果没证据显示空调是租客损坏的，维修费全部由房东承担！
房客使用不当，打雷的时候没有停用，被打坏的话，也要房东维修吗
嘎里个兄弟们！进来望啊子啥~
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