我买的房子贷款办不了可以退款吗_百度知道
我买的房子贷款办不了可以退款吗
提示借贷有风险，选择需谨慎
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可以的，不过一般开发商是要收取一定的违约金的，一般如果是购房者自身原因导致的不能办理贷款，责任由购房者承担，需要交纳一定的违约金，如果是第三方（银行）或开发商的原因的话，是可以全额退还房款的，而且开发商还要退还银行同期利息给你的，你可以跟开发商协商退房事宜。
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常见问题：
我买房子,契税都交了,贷款批不下来怎么办?办理贷款的费用能退么...&
我买房子,契税都交了,贷款批不下来怎么办?办理贷款的费用能退么？
提问者：REN***
城市：北京
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融360 - 平台 版权所有贷款买了房子贷款一年都没有下来可以要求退房不，烦躁?
最后更新时间： 16:15:44
阅读量：697
作者：咖啡伴侣
贷款买房，款贷下来就还贷吗？问题详情：看中一个房子，需要贷款买房，房东得等钱到账户才买房子才搬家，我得等房东搬走才能住进去，那么我是一边租房，一边就得还贷款了吗?还是房东搬走我才还贷款？推荐回答：客户到银行办理按揭贷款手续时，银行会绑定客户的一个存折类帐户，客户只需每个月将还款的钱，足额打进这个帐户即可，不用亲自去银行还款。当然，钱必须在银行扣划本息之前到帐。银行都会固定在每个月的某一天，将客户需要偿还给银行的本金及利息，直接从客户被绑定的存款类帐户中划出。至于具体是哪一天，每家银行的规定不一，一般都是二十日以后。假如你贷款的银行，每个月的偿还本息曰是二十一号。如果你二十一日之前从该银行取得了贷款，那么，你当月就必须还贷；如果你是在二十一日之后获得贷款的，则从下月起开始还贷。银行的按揭贷款必须个个月足额还清，忘记一个月未打钱的话，银行的催收电话立刻就到。贷款买房子，合同签的是首付2成，半年了银行款没下来，然后通知说换银行，该怎么办呢？问题详情：现房，商业贷款，合同签的青岛银行首付2成，半年过去了，住房维修基金，还有房产证各种费用都交了，银行通知款没下来，让换银行。首付交3成，凑够了3成的首付交给置业顾问了，不到10分钟说贷不下来款，要交4成首付，这种情况下怎么办？是退房呢？还是提高首付？合同是两成推荐回答：我也出现过你这种情况，想了很多办法但最后还是只能补交首付。我买房子的时候政策是规定首套房20%的首付，然后等我要公积金贷款的时候，政策变了，要求30%的首付才可以进行公积金贷款。找开发商协商根本就没有用，想要办退款，拿回首付根本就是非常非常难的事情（因为这个时候我们的房子除了贷款所有的手续都已经办齐了）。我专门跑了公积金中心，公积金的人跟我说如果没交齐30%的首付，公积金贷款的系统就过不了，没办法办公积金贷款。如果不想补交这10%的首付可以换银行，换成农业银行就可以了，但是那样就变成商业贷款了。我是傻了才会有公积金贷款不用，去用商业贷款！所以没办法只能补交10%的首付，然后才把公积金贷款办下来。现在贷款已经到开发商那里了，房子也交房了。不过我听一个同事说他交的就是20%的首付，但是没有通知他补交首付。他说他可以办公积金贷款，但是他没说他是怎么办到的。我也不知道他后续是不是办下来了。可能这个事情如果有关系应该也能办到吧！买房交了首付，贷款批不下来，可以要求开发商退全款退吗？问题详情：推荐回答：这是买房时不得不面对的一种风险。在你要求按揭时，开发商可以给你推荐银行，这些银行都是与开发商有合作协议的。但银行肯不肯给你贷款，还是取决于你是否符合它要求的条件。一般主要有两条:一是你的征信没问题。如果你被列入征信黑名单，并未撤销，按银行业的规矩，不会给你贷款。二是有还贷能为。主要看你的收入是否稳定，以及月平均收入是否大于月供的二倍。这条不是很硬性，银行也不敢保证以后你一直有这样的条件，但房子要抵押给银行，它没多少风险，只是你要考虑一旦还不起月供可能要被银行拍卖房子。这是通过你常用的一个或数个银行账户近期流水账来判断。所以你首先不要急于与开发商签认购书以及合同，要先咨询它的合作银行，得到按你的条件贷款没问题的答复(有的银行根据你按它的要求所提供的资料，还会给你一个同意贷款意向书)后，再决定签认购书及合同。但这并不意味着银行一定要给你贷款，你的条件符合也不一定贷。所以你最好与开发商签订个补充协议，如果非因你方原因得不到批贷的，你可以撤销合同(含认购书)。没有这样的协议，银行不批贷的情况下，你仍要履行合同。否则违约，开发商至少可以没收你的定金，甚至首付(看合同约定，有此约定，那是将首付当违约责任)。这就是开发商的狡诈之处。但这种情况发生可能性很小，因为开发商毕竟要卖房，一旦它确认你基本符合条件，会努力搞定银行给你解决问题的，你配合就是。如果它做不到这一点，对它的信誉是个损失，谁还买它的房?银行也要靠放贷为生的，即便无贷款额度了，等下一年的，也会批给你的，时间问题而已，它也不会白白放走一个优质贷款客户。找的中介买的房子，付了一万定金，但是贷款他们办不下来，定金能退吗？推荐回答：先搞清楚你的定金是交给中介了？还是交给业主了？还有你有没有网签？还有你为什么办不了贷款？如果你交给业主了且不是因为你人为造成的成交终止是可以要回的，如果你交给中介了，你随时都可以要回不管你买不买，带不带的了款。如果你都网签了才知道不能贷款那你就别找业主退了。贷款买的房可以卖吗？问题详情：贷款买的房才一两年，房贷20年，可以临时卖掉吗？压力好大！推荐回答：还贷中的房子当然可以买卖，就目前而言，房贷一般都有十年以上，由于贷款时间过长，在贷款未结清前难免会出现要卖房子的情况，但是房子还在还款中，也就是说房子还在银行做抵押，是没有办法办理过户手续的，必须先将银行的贷款结清才能办理过户手续。针对这种情况有以下解决方式：卖方有能力还贷，由卖方还清贷款并注销抵押，然后再交易过户卖方自筹资金，或是通过其他银行认可的抵押物用来申请贷款，这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易成功。卖方没能力还贷，买方先付全部或大部分房款给卖方卖方利用买方的资金或再适当加上自己的资金还清银行贷款，然后办理过户手续。这种情况买方的风险比较大，为尽量规避这种风险，建议约定卖方在收款同时把房屋实际交付给买方，实际占有能在很大情况下避免一些风险。当然，为防万一，可以要求卖方提供其他可靠的担保、资金交第三方保管监督使用，并在合同中明确约定卖方的违约责任，一旦卖方反悔或违约，买方的权利才有一定保障。通过银行办理转按揭由房屋卖买双方共同申请银行办理转按揭手续，在卖方、买方和银行三方之间达成一个抵押贷款合同转让的协议，把原来房屋所有权人的银行抵押贷款和还款付息等权利义务一并转让给买房者。这种方式的优点在于房屋买卖双方都比较安全，而且对于无能力一次性支付购房款的买方也可以得到银行贷款。转按揭不单可以在原贷款银行办理，现在有的银行也可以提供跨行转按揭，具体如何办理，建议买卖双方向相关银行直接咨询。通过中介等第三方提供垫资等帮助完成解除抵押买卖双方都没能力或是不愿意还贷的，可通过第三方专门的担保公司垫资还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，担保公司需要收取一定费用。选择值得信赖的中介，这种方式操作买卖双方都需要把房屋解除抵押再贷款以及过户手续授权给中介，存在中介利用这种机会分割交易双方利益的问题。综合以上几种情况，还在还贷的房子如果不能自筹资金还贷，尽可能找银行办理转按揭手续，如果通过其它方式，一定要谨慎，资金尽量通过第三方保管或监督使用。婚前买房子，我付首付还了一年贷款，结婚后把我媳妇名字写上了，一起还贷，离婚怎么算？问题详情：离婚的时候怎么算，婚前首付都是我自己拿的，婚后加上她名字，然后两个人一起还贷款推荐回答：刚结婚就问离婚的事，刚入职就问离职的事，是不是问得过早？？房子有你老婆的名字，你老婆也参与一起还房贷，以后若离婚、房子肯定是你俩的共同财产，法院会根据你俩谁做孩子的监护人而作出判决！用住房公积金贷款买房子如果住房公积金不交了会怎么样？问题详情：如果用住房公积金贷款买房子在公司不干了没交住房公积金会怎么样？推荐回答：已经办理贷款的必须缴纳公积金，如果连续三个月或者累计六个月不缴纳公积金。公积金中心有权解除合同，要求贷款人还清贷款，所以公积金不能断，不给缴纳的话对自己有影响，要么换个工作或者找人自己花钱缴纳公积金。对办理了住房公积金贷款后随即封存账号停止缴存住房公积金的，住房公积金管理中心要责令其补缴已欠缴的住房公积金，并在贷款期间正常按月足额缴存;拒不缴存的，追回已发放的住房公积金贷款或执行商业贷款利率。公积金停缴对贷款的影响主要表现在以下2个方面：(1)如果想要申请公积金贷款，按照公积金管理条列规定，借款人申请贷款之日前必须连续按月缴存住房公积金，欠缴3个月以上(含3个月)的单位暂停受理住房公积金个人住房贷款申请。所以停缴公积金将无法申请公积金贷款。(2)对已经申请了公积金贷款的借款人，按照住房公积金委托贷款合同约定，住房公积金贷款借款人连续三个月或累计六个月不按时足额缴存住房公积金的，公积金管理中心有权解除贷款合同，要求借款人提前还清住房公积金贷款。
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我买的房子是烂尾楼，我不还贷款可以不网友会飞的面片子给出的答案是:应当与贷款机构进行协商，会依法查询贷款人名下的房产，宽展还款期间或者分期归还；2.如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行；3.法院在受理强制执行时贷款的钱不还后果.确实没有偿还能力的：1、车辆、证券和存款；4.贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。基本上不会有影响买房子贷款,烂尾能停贷款问题描述:买房子贷款,烂尾能停贷款网友czzdqcn111给出的答案是:是两个不同的概念，房屋烂尾导致房屋不能及时交付，但你在银行的贷款是不能因为房屋不能交付就停止还贷，你和银行签订的借款合同必须要履行下去，同样银行也能起诉你，不然你就没理了，你的权益受损，你可以起诉开发商要求退房退款房子烂尾了，房贷还要继续还完吗网友淡淡紫樱小童鞋给出的答案是:建筑商，当事方有政府、开发商、银行，找第三方接盘继续投入资金开发、协调开发商多方筹措资金继续开发、司法途径等。这几种方式对与政府来说，都比较困难，首先政府大可能直接出资救盘，找人接盘需要依赖经济状况。你和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变。他们的逻辑大部分基于政府会出手托底。他们直接的关系错综复杂，对于建筑商来说，即使你的房子因为开发商资金问题面临烂尾，如果开发商还不上钱。而所谓的协调则也是困难重重，你也得将银行的钱换上。再严重点您好，月供好不要断。在烂尾工程里，这种维权方式是不可取的，房子烂尾停止还贷，从法律的角度来说，银行也有权执行你的其他财产来追回贷款。当然谁都不希望房子烂尾，但在维权的过程中，开发商不给钱，停建房子是后的选择，也是唯一的选择。实际上银行、建筑商都会十分默契地不赞成将房子盖完，只有购房者以为房子能被盖好。在烂尾工程里，政府能做的大概有五点，达成共识的难度也很大。留给业主的大多只剩下一条路，那就是诉讼。组织业主一块走诉讼程序。法律在这一块还有好的一点，那就是保证了业主的优先赔偿权。在房子烂尾的时候。至于具体的诉讼方式。要知道你和开发商的购房合同与你和银行直接的借款合同是两个互相独立的合同，因为各家业主的诉求都不一样。而且查封不仅限于自己所购买的那套房子，可以是多套房子，因为这些房子如果被执行，大多数是贱卖的，只查封一套房子基本上是赔本的，那岂不是成了慈善家了？在烂尾工程里，分别是直接出钱支持工程继续，如果你房子成了烂尾，可以咨询具体的房产律师、购房者，业主们一定要积极委员。不能等法院查封房子，因为房本没下来之前，房子都是开发商的房子烂尾了房贷怎么办网友zimo涓庡簹给出的答案是:房贷继续还啊，不还款你就逾期了烂尾找开发商退房，开发商把钱给你了，你再去银行结清房贷。问题描述:房子烂尾了房贷怎么办银行贷款的房子会成为烂尾楼吗？网友幸运的活雷锋给出的答案是:1、　烂尾楼，通常指的是已经办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。此外，因为产权发生纠纷、或是工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾楼。　　2、按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的权利问题。　　温馨提示：万一购房者真的遭遇了烂尾楼，首先要做的还是学会“自救”，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。公积金贷款买烂尾房不还贷款不要房子可以吗网友会飞的面片子给出的答案是:这种情况贷款公司在办理贷款时，有可能会让借贷者提供更多的还款能力证明，如会通过考察借款人名下是否有抵押物，是否有房产、工作性质是否稳定等多种情况，贷前审核会更加严厉。同时，黑 户申请贷款，这是黑户申请贷款的一种渠道之一以下是有关黑户的，更看重抵押物。如果借款人通过贷款公司贷款，并且能够提供抵押物的话，会比较容易获得资金的，可以尝试通过当地贷款公司向银行申请贷款，贷款机构还有可能会提高借贷者的贷款利率，具体要视情况而定 2、黑户想要申请贷款，或降低借贷者的贷款额度，可根据借贷者本身的条件来选择：1、民间借贷。 3、找贷款公司。贷款公司通常不看重个人的信用
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