中海运河丹堤业主群水府房屋验收有那些部门,质量问题找谁,开发商图纸不给看，客厅与餐厅层高误差五公分，开发商说图纸

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-29 08:45 标签： 扬州中海运河丹堤价格
土建房屋天花验收国家标准高低是几厘米_百度知道
土建房屋天花验收国家标准高低是几厘米
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国家没有具体规定,是房开商和业主之间的合同!请看以下案例,希望能给到您帮助: [案例]高先生根据售楼广告，选中了某“高档”住宅小区120平方米的商品房一套。买卖合同中约定房屋的层高为2.8米。入住后，高先生总感觉房子没有2.8米高，经过测量，高先生发现房屋的实际高度只有2.58米，他认为开发商在售楼宣传和签订合同时存在欺诈行为。对此开发商解释说：合同约定的2.8米是层高不是净高，而是加了上下墙体一半厚度后的高度。高先生于是向律师咨询：开发商的说法有道理吗？我国对商品房的层高和净高有什么规定？ [律师说法]住宅的高度可以用“米”或“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。层高是指下层地板面或楼板上表面（或下表面）到相邻上层楼板上表面（或下表面）之间的竖向尺寸。净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可以用公式表示为“净高=层高-楼板厚度”，即层高和楼板厚度的差叫净高。 一般认为，房屋层高越高，室内高低处温度的温差越大，空气对流越好，人体感觉越舒适，但房屋的保温性、节能性相对较差。那么，国家规定的房屋层高是多少呢？国家住宅与居住环境工程 中心主编的《健康住宅建设技术要点》指出，居室净高不应低于2.5米；建设部主编的《住宅建筑模数协调标准》中，规定了层高优先尺寸系列宜为2.0~3.0米；《住宅设计规范》规定：普通住宅层高宜为2.80米。卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.10米，局部净高不应低于2.10米，利用坡屋顶内空间做卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米。之所以把住宅层高控制在2.80米以下，其目的“不仅是控制投资的问题，更重要的是为住宅节地、节能、节材、节约资源”（摘自《住宅设计规范》条文说明）。另外，建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》规定计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米）。因此，购房者在与开发商签订《商品房买卖合同》时应对房屋层高或净高做出约定，如合同约定“层高”，指的就是图纸上的结构标高（指结构设计图中的所标注的标高），是“净高+楼板厚度”。本案中，高先生在签订《商品房买卖合同》时，如果看到开发商提供的规划设计图上标明住宅层高是2.80米，开发商在合同中也约定“层高2.8米”，就不能认定开发商存在欺诈。因为经过建设、规划部门审批的图纸，开发商不会随便更改，但施工队在实际施工中可能会有误差，而且，根据房屋的位置、跨度和建材不同，楼板的厚度也不同，再加上表面上水泥灰的厚度，建成后的房屋净高也就不同。所以，如果合同约定的层高2.8米与开发商所提供的规划、设计图的标注一致，而实际测量屋内高度（即净高）不足是正常的。因为层高和净高是两个不同概念，故高先生不能以室内测量的净高来简单判断层高不足。 如经有关部门确认房屋层高不足的，购房者如何要求赔偿呢？如《商品房买卖合同》有规定的，按合同规定处理；合同没有规定的，购房者可与开发商协商解决；协商不成，可采取法律途径解决，根据实际情况或要求退房，或要求开发商承担违约责任。 [律师提醒]实践中，购房人可要求开发商把房屋的平面图作为合同的附件，如平面图不是按比例尺寸绘制的，可要求开发商标注详细尺寸，诸如门、窗的位置、墙体的厚度、房屋的层高（净高）、每个房间的朝向等，以免将来引发纠纷。
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运河水府房屋验收有那些部门,质量问题找谁,开发商图纸不给看，客厅与餐厅层高误差五公分，开发商说图纸
运河水府房屋验收有那些部门,质量问题找谁,开发商图纸不给看，客厅与餐厅层高误差五公分，开发商说图纸就怎样，问题怎么解决
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房屋有质量问题首先可以找项目监理，其次可以找当地的质监站。开发商不给看图纸那么你可以找监理或者施工方，也可以找质监站或者当地的房管局，他们那里都有。客厅与餐厅标高相差五公分第一看图纸，第二看是否楼层有砼层，第三看给水管是怎么安装的，一般来说这五公分是为给水管安装预留的，关键是看图纸是怎么规定的
总共三单元，我是二单元，三单元层高一样高，二单元全部装修结束，是否各个单元不一样。。
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&出现房屋质量问题三种处理办法
出现房屋质量问题三种处理办法
来源：房天下 &&发布时间：
买到的房子质量出现问题，是每一个购房者都不愿意遇到的事。但事实却是房屋质量问题总是层出不穷，购房者在面对这些问题应该怎么办？一般来说，可以通过三种办来处理。1、与开发商进行协商维修虽然房屋质量问题常常出现，但大多数时候质量问题都是小修小补就可以解决，比如墙面空鼓，地板坑洼等等。一般来说，在房屋验收时，开发商被要求提供《住宅质量保证书住宅使用说明书》，其中会对保修的内容作出约定。所以当房屋出现需修补的问题时，可要求开发商负责免费维修，否则购房者可以向院起诉。前提时，必须处在保修期限以内，保修期限的起算点是从住宅交付使用日算起。2、自己先维修，再找开发商有时与开发商协商失败了，可以选择第三方先进屋维修，然后再找开发商，让其承担维修的所造成的费用。但是这种情况下，购房者必须注意这几点：1）首先必须保留房屋质量存在的问题的证据。可委托资质的机构作出评估的报告。2）必要时，通过发函件等方式催告开发商，进行必要的修缮，如果开发商在约定期限内拒绝履行职责，购房者方可自行维修。3）应通过正规的施工单位进行维修，并开具正规的支出，这是日后向开发商的重要凭证。3、质量严重，解约退房当房屋的质量问题严重威胁到房子的整体安全时，购房者可直接与开发商提出退房要求。具体的质量情况可从以下三点理解：1）房屋主体结构质量不合格不能交付使用2）房屋验收交付后，房屋主体结构质量经部门核验确属不合格3）因房屋质量问题严重到影响正常居住使用时，这里的“严重影响正常居住使用”，从专业角度解释，即是否对购房者的生命和财产安全、身体健康造成重大影响、是否严重干扰到居住人的正常生活等等。当购房者遇到房屋质量问题时，不要因为一时的麻烦就放弃维护自己的权益。，不仅是对自己也可能是对购房者的负责。
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我买了一套40万的住房。首付20万。其余都贷款。现在开发商违约3个月，合同上违约3个月，付违约金百分之3，可以退房。签订退房之日起，3个月内返还全部金额。我现在要求退房。这违约金是不是按照房子总价的百分之3支付，还有签订退房之日起，后续的3个月，银行贷款谁来承担
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&房屋竣工验收是哪个机构负责的
房屋竣工验收是哪个机构负责的
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
房子验收是哪个部门执行的？房屋验收分了太多细项，有结构验收、人防验收、消防验收、配套验收、规划验收等等。这些分别验收滴政府相关职能部门有规划局、消防大队、质监站等等。房屋综合验收需要哪些部门？房屋综合验收分两种情况：一是竣工验收，二是交付使用验收。& 竣工验收由建设主管部门：建委、质检站。& 规划审批部门：规划局、设计部门。& 消防审批：消防支队。& 还有：环境监测、面积实测等等。买房子入住前的房屋验收是哪个机构验收?房屋的验收是由第三方监理公司进行检查验收的。第三方监理就是具由具有法人资格的监理公司，以第三方的身份为建筑工程进行监理服务一个建筑工程分为四方，即建设方、设计方、施工方、监理方，监理方要求由建设方聘请。一般的家装工程只有两方，即甲方——客户，乙方——装饰公司，第三方——监理公司。商品房竣工后是哪个单位负责验收？商品房竣工验收涉及很多部门的水电煤气电话网络有线电视等，基本上施工单位和验收单位一家亲，不用你操心房屋主体，由建设局下属的质量监督站负责消防，当然消防大队工程测绘院负责验收是否超出土地范围，其结果影响到规划局的验收通常房管局还有测绘队，负责测绘每户面积，并给予面积计算书，这个关系到产权证的问题国土资源局也需要验收，关系到土地证的问题不知道你说的是什么验收。当然了，现在还流行购房者对自己购买的商品房进行验收，检查房屋墙壁空鼓，开裂，以及水电等等，非专业人士不懂,如果找所谓的专业房屋验收公司,不排除和开发商蛇鼠一窝的可能性,最理想就是去找个搞建筑的第三方专业人士。
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