二手房过户费怎么计算？二手房过户需要多少钱 - 房天下买房知识
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二手房过户费怎么计算？二手房过户需要多少钱
来源：房天下 浏览量（5004）
[摘要]购买二手房的时候，不少网友关注二手房的价格、地段等问题。二手房的一些过户费，需要缴纳的税费，不少网友都会忽略。其实，缴纳这部分税费和过户费也是不小的一笔支出。那么，今天我们来系统学习一下，二手房过户费怎么计算？二手房过户需要多少钱？
的时候，不少的网友关注二手房的价格、地段等问题。二手房的一些过户费，需要缴纳的税费，不少网友都会忽略。其实，缴纳这部分税费和过户费也是不小的一笔支出。那么，今天我们来系统学习一下，怎么计算？二手房过户需要多少钱？　　二手房过户费怎么计算　　房子过户大家都知道要缴纳哪些费用了，那房子过户费怎么算呢，我们举了例子来说说：小明家的房子买的价格是30w，不满五年，80平，他现在要将房子过户给小红。　　房子过户费就是将购房的钱按照1％缴纳就是契税；所得税也同理；然后手续费按照房屋6／平来交；产权登记费80；费按照评估额0．5％。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。　　二手房过户需要多少钱　　1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)；　　2、印花税：房款的0.05%；　　3、交易费：3元/平方米；　　4、测绘费：按各区具体规定；　　5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。　　卖房人应缴纳税费包括：　　1、印花税：房款的0.05%；　　2、交易费：3元/平方米；　　3、营业税：差价*5.5%(证未满5年的)；　　4、个人所得税：盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)。　　以总价值40万的房子为例，过户的手续费将近3万。这其中买方需要承担的大额费用就是契税;其他费用是由出卖人承担，但一般卖方会约定由买方缴纳。　　由此可见，在买二手房的时候，一般税费都是卖家约定由买房来承担和缴纳的。一般情况下，我们在购买二手房的时候，还是需要多做一些了解，除了房子价格，确实还存在着更多的税费需要缴纳，避免不知情的情况下，多缴纳一些税费。
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有人可以帮我算算40万二手房过户费多少吗？
有人可以帮我算算40万过户费多少吗？这房子我小时候都住了好多年了，要不是这次实在是手头上过不去，就我爸那性格是绝对不会让我卖的，由于我现在是真的很缺钱，所以不想在这个过户费上有那么一丁点的浪费，但是我也没有卖过二手房，只能问大家了。
提问者：wl0480***时间： 12:00:12地点：2个回答
您好，一般情况需要缴纳的费用如下：
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税)
2、土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%(公房才需要，即没有土地证)
3、印花税：房款的0.05%
4、测绘费：按各区具体规定
5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
6、营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
7、中介费：房款的1%
过户费.5%+.05%+.5%+200+400元
二手房过户一般包括以下费用，建议根据自己的情况进行计算，
主要包含以下费用：1.营业税：税率5.6%，卖方缴纳。2.个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳）3.契税：一般按照基准税率征收交易总额的3%。4.测绘费1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积5.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米×实际测绘面积非住宅10元/平米×实际测绘面积6.费：80元共有权证：20元
答：你好，根据相关最新政策，二手房过户需要注意一些重要相关细节。具体请参考以下方面:...
已帮助： 人
答：您好，上海历次发出的限购政策，原则上都是以购房之日即网签之日起算的，尽管实践中确...
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答：你好，二手房过户流程包括以下几步：1.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买...
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答：你好，办理二手房过户登记手续时需要一下一些证件材料：1、房屋产权证书；2、房屋所...
已帮助： 人
答：二手房的过户费用包括几种种类的税费，还包括过户的费用，但是过户费用是只需要缴纳变...
已帮助： 人
其他类似咨询
答： 合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
答： 您好，您指的是整个二手房交易流程的费用（除了中介费，贷款费用）或者指的是在交易中
答： 首先是“契税”，金额为成交价或指导价×3%（个人第一次购买自用普通住宅减半征收，
答： 你好，要办理房产过户，其中的二手房过户费怎么算，是要看房屋过户的方式来决定的。您
答： 因情况不明，也无从判断是否就属夫妻共同财产，建议：在购房合同上签上夫妻二人的名字
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回答：根据你的陈述，不开的原因是什么呢？
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梁静飞律师
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二手房交易过户费中介费大概着多少
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二手房交易过户费中介费大概着多少网友w1rooney0给出的答案是:baidu、 印花税：房款的0，而非由于中介公司的原因、服务内容和收费标准等等。shzyshange44三种方式第一，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司仍然有权收取中介费，但应当酌情调低。第三，中介公司促成买卖双方签订买卖合同（协议），在交托之前一定要对二手房中介公司足够了解，尤其是对买卖二手房中介费用怎么算弄清楚，谨防吃亏上当，中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同（协议），无权收取中介费，但值得注意的是，中介公司可以要求适当劳务费。第二，中介公司促成买卖双方签订买卖合同（协议）；买卖双方各一半；但是有时也由单方承担，可以根据双方协商.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，但高一般也不会超过成交的价格的百分之三：3元/平方米4、 测绘费，中介费是成交价格的1~3％、 营业税：全额的5.05% 3、 交易费，收费标准可进行协商，通常会缴纳成交价格的总额费用的0.5%－3%来收取.jpg" esrc="http，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2.hiphotos.baidu.com/zhidao/wh%3D450%2C600/sign=5bf2ece50a/4e4a20ab0a98ad6cad6ab、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费1：1.05%2、 交易费：3元/平方米3:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)买卖二手房中介费怎么算？费用包含买卖双方可按市场价与中介经纪讨价还价，中介公司无权收取中介费，中介费是第三方收取的，也就是房屋中介公司。而且中介费都是一次性收取.36元/平方米5，如果需要进行中介交易，所需缴纳的中介费主要有：交易中介费，房屋买卖的代理也会收取一定的费用，但由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易.hiphotos.baidu.com/zhidao/wh%3D600%2C800/sign=adeb139d3301213fcfae9/4e4a20ab0a98ad6cad6ab.com/zhidao/pic/item/4e4a20ab0a98ad6cad6ab.jpg" target="_blank" title="点击查看大图" class="ikqb_img_alink">实际情况正常来说，一般几百元。因此人们在进行二手房买卖时，如果将全部过程交托与二手房中介公司来完成。收取方式买卖二手房的中介费一般都是按照一定标准来进行的。值得提醒的是，注意将要回来。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应该在其经营场所或者交费地点的醒目位置公布它的收费项目、计费方法://a二手房过户费怎么算？买房人应缴纳税费1、 契税：房款的1上家和下家跳过一直给与服务的房产中介，直接另找一家交易,请问：原来出力的中介能追回佣金吗?问题描述:大师们：我是做房产中介的，之前给客户介绍了一套房子，他全家老小看了都非常满意，但签合同的时候，因为佣金打折问题没能达成一致，合同现场没有签成，双方都回去考虑一下；也就在这之后，上家和下家就跳过我，直接跑到别的地方去签了合同，办理了手续，（去...师们：我是做房产中介的，房价帮客户压了好几万下来，真的是尽心尽责，已经给客户做到最满意了，现在佣金打折问题；也就在这之后，上家和下家就跳过我，直接跑到别的地方去签了合同，办理了手续，（去的这家公司也是我们的分公司）
我现在感到非常伤心，辛辛苦苦帮客户找房子，然后又帮他向房东讨价还价，前前后后跑了近三个月时间、办手续，因为佣金打折问题没能达成一致，合同现场没有签成，商量都不商量，就直接跳过我，之前给客户介绍了一套房子，他全家老小看了都非常满意，双方都回去考虑一下，两家手拉手跑到其他地方去签合同，有没有相关的途径能要回佣金，我想知道，我辛辛苦苦的劳动成果，但签合同的时候展开网友薛给出的答案是:可以要回 就看你怎么处理了 别问我方法，我会，但是不会告诉你。 自己动懂脑子吧，一点技术含量都没有我买的二手房,中介要评估费,请问评估费是什么,需要交么网友monkey1357给出的答案是:其实也就是给中介的劳务费，看地方不一样，大部分是可以讲价的 正常的评估费用是你房屋估价的百分之2，当然你不经过中介的话，这笔钱就可以省去了。去澳洲九千劳务费靠谱吗网友知道贡献者0086给出的答案是:什么劳务费啊，给中介的？有律师么或搞房产的么我想咨询一下网友朱文华律师给出的答案是:可以具体咨询我可以提出什么抗辩理由对抗中介的居间劳务费用？问题描述:主题：因为买方缘故，无法取得按揭贷款而使得商品房买卖合同协议解除双方已经解除合同，但是中介起诉至法院主张1%的中介费用，1.合同已经成立，买方已经交付30%的房款2.双方在中介公司协商解除合同，并且买方支付违约金。3.按揭贷款是当时中介公司承诺办理，但...因为买方缘故，无法取得按揭贷款而使得商品房买卖合同协议解除双方已经解除合同，但是银行没有给办理先生.双方在中介公司协商解除合同，大家心里都很气愤！谢谢主题.按揭贷款是当时中介公司承诺办理，但是中介起诉至法院主张1%的中介费用，1.合同已经成立，并且买方支付违约金，买方已经交付30%的房款2，我可以提出什么抗辩理由对抗中介的居间劳务费用？买方已经被骗7w多元。3展开网友法邦网专家给出的答案是:一定要电话预约你好,关于答辩理由问题,你只能到我的办公室面谈详细经过后才能形成,因此,建议面谈参考资料：更多请查看法邦网法律咨询 http://consult.fabao365.com
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买卖二手房,一般中介收多少点的中介费???
本帖最后由 wuhuozhi 于
15:10 编辑
通过中介,买卖二手房,一般中介收多少点的中介费??? 假如100万人民币成交的房子,中介费是多少???都是买卖的下家出吗???成交的上家出中介费吗???
希望有经验的达人告知,谢谢
都是买家出，100万以下部分3个点，100万以上部分2个点
本帖最后由 linuxs 于
15:37 编辑
这个全靠砍价的， 当然中介都是要的很黑的，你一定要狠一点。。。&&另外，不要跟中介按百分比算， 房子卖100W，和卖500W，干中介毛关系都没有，中介也并没有多付出什么。 当然一定要考虑中介在你身上花费的精力成本给你带来的好处，假如中介帮你砍了20W，你给人家付5W中介费不是很应该？& &房东要价100W，中介报给你120W，最后110W成交了(这是中介的惯用技俩)，你砍中介费的时候就不要太客气了。
不是你干的 发表于
都是买家出，100万以下部分3个点，100万以上部分2个点
这个多少点的中介费,能不能与中介,讨价还价啦,假如140万成交话,多少费用算合理?????
中介费被黑了
我的中介费2.4个点，感觉被黑严重啊。买卖双方都是买家出。
wuhuozhi 发表于
这个多少点的中介费,能不能与中介,讨价还价啦,假如140万成交话,多少费用算合理?????
看你本事啦，据说这里的高手能谈到成交价的0.5%
本帖最后由 linuxs 于
15:32 编辑
注意策略，当然中介费砍太多，中介就乱收你评估费，贷款手续费啥的，注意策略 。
新注册账号。。什么时候能发主题贴
本帖最后由 hangzhouxinren9 于
15:37 编辑
求教各位达人：中介费是什么时候付？贷款刚审批下来，首付之外又给了卖家40万办了解押。还没过户，中介催把中介费和税费的钱统一交给他，这合规矩吗？没有发帖权限，只好在这里借问了。
hangzhouxinren9 发表于
求教各位达人：中介费是什么时候付？贷款刚审批下来，首付之外又给了卖家40万办了解押。还没过户，中介催把 ...
一般要先付给中介的。 这个没关系，也没多少钱。 最后交房后，税费多退少补。
linuxs 发表于
新注册账号。。什么时候能发主题贴
积分满100的时候,可以发新主题贴
wuhuozhi 发表于
积分满100的时候,可以发新主题贴
看来只能多刷刷了。。。。
linuxs 发表于
一般要先付给中介的。 这个没关系，也没多少钱。 最后交房后，税费多退少补。
哦，好的，谢谢！
再请教一个哈，关于我借给卖家解押的40万，中介说贷款下款并不会直接进卖家账户，必须要我签字卖家才能拿到钱，所以下款我就能拿回这40万。是这么个流程吗？
linuxs 发表于
看来只能多刷刷了。。。。
一个顶贴2分,50个顶贴就能发新主题啦
wuhuozhi 发表于
一个顶贴2分,50个顶贴就能发新主题啦
这个方法不错
hangzhouxinren9 发表于
哦，好的，谢谢！
再请教一个哈，关于我借给卖家解押的40万，中介说贷款下款并不会直接进卖家账户，必 ...
买房和淘宝买东西一样，走的是资金监管，你点确认收货之后，钱才会到卖家账户。
解押的流程不熟悉，你注意风险就行，比如人家还上了贷款，不继续后面的交易，如何确保自己无损失，对卖方有没有制约，单方违约成本。
二手房一般的流程是 打& &对于买家而言& &草签--网签--打首付款到监控账户，同步提交按揭资料给银行---贷款审批通过---过户--水电费交接、交房---结束。
卖家在银行审批通过后可以提取首付款，在交房后带上买家签字的交房确认单领取尾款。
找房多多，让你省几万
linuxs 发表于
买房和淘宝买东西一样，走的是资金监管，你点确认收货之后，钱才会到卖家账户。
解押的流程不熟悉，你 ...
好的，谢谢指点！
中介费好像买家担负的，如果总价比较高，中介费可以商量的
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买一套二手房40万135平,请问过户费是多少钱?费用全部买家出!房子未满2年!
浏览次数：0
首先契税1.5个点,看房子是否是原房东唯一住房,如果不是再交1个点,还有中介费收2个点,不过这个可以和中介谈,最吃亏的是未满2年,交5.5的税!加在一起自己算算吧
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
个税3%加营业税5.6%契税首套1.5%二套3%
房产总价40万、户税、费总共约需要4万元
按评估价契税1.5营业税5.6所税1其几百元杂费
在哪里买的,还算便宜哦!
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地段不一样,价位也不一样
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ask:3,asku:1,askr:429,askz:44,askd:82,RedisW:0askR:4,askD：563 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:569
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