男方贷款买房，女方嫁不嫁？ - 希财网
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男方贷款买房，女方嫁不嫁？
佚名&&&&&& 09:01:57&&&&&&来源：
　　在上海生活的刘女士最近特别烦恼，原本男朋友求婚是一件很开心的事情，可是刘女士知道她的男朋友在婚前就已经贷款买房了，刘女士担心以后房产没有她的份。究竟是怎么一回事呢?　　有不少朋友称新婚姻法出台，关键是对于婚前财产的划定，引起了不少朋友的关心在所谓的谣传的“婚前财产”的划定，婚前财产作为个人财产，在离婚时不作为夫妻共有财产分配，这也让不少女孩子直呼，千万不要嫁给贷款买房的男孩子。　　经过小编了解，新婚姻法实属谣传。　　据相关资料证实，中国现行的婚姻法为2001年新修订的婚姻法。截至目前为止，我国婚姻法并未进行过新的修订。其后，最高人民法院针对审判实践中遇到的法律适用问题，多次出台过相应的《婚姻法解释》。其实关于“婚前财产”早就有了合理的分割线。　　《婚姻法》中涉及离婚时房产分配的规定主要有：　　（1）婚前买的房子，婚后产生孳息和自然增值依旧属于个人财产。　　（2）夫妻共同出资购买一方父母房改房，产权登记在一方父母名下，离婚时要求按共同财产分割，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。　　婚后，一方父母给子女买房，产权登记在自己子女名下，属于个人财产;父母双方出资买房给子女，产权登记在一方子女名下的，可按父母出资份额按份共有。　　根据《婚姻法》，买房时，以个人财产支付首付进行贷款，产权登记在一方名下，然后夫妻共同还贷，离婚时，如果不能达成协议处理，法院将判决房产归一方，对方偿付的贷款和财产增值部分要进行补偿。　　不要因为在结婚之前你的男朋友贷款买房而为自己感到担心，关键是有房就行。　　贷款预期年化利率最低0.75%，承诺不收取任何中介费用。同样的额度、同样的三步申请，一分钟就可迅速匹配信贷经理。门槛更低、费率更低、品种更丰富。建议大家办理希财网贷款，申办入口：　　拓展阅读　　　　　　　　月有阴晴圆缺，玉壁也难掩微暇。信用时代是否因为曾经有一段窘迫的岁月而导致不光彩的信用受损。房贷被银行拒绝了怎么办。贷款与全国各地的正规金融机构，小贷公司，信贷经理，银行合作，推广房贷担保业务，用户只需提供简单的申请资料，就会由专业的信贷经理竭诚为你当面服务。一手签约，一手拿钱，安全可稳值得信赖。
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腾讯房产泸州站
“拥有一套属于自己的房子”，这个简单而朴素的愿望一直扎根在每个中国人的心底。 “房子”已不仅仅是“家”这么简单。为此焦虑、后悔、得意者皆有之。毕业引发情感危机张敏（化名）今年22了，一枚大四的在校生，出身于一个普通的工薪家庭，爸妈从未让她受过任何苦。张敏（化名）在大一时认识了现在的男朋友，由于男朋友家庭条件不太好，张敏（化名）一直从未跟父母提起过。这不恰好赶上上专科的男友毕业了，自己也要实习了，张敏（化名）想着是时候公开了。张敏（化名）的妈妈听说此事也觉得无妨，但是有个条件，希望男方能买房。这可把张敏（化名）难倒了，条件不好的男友怎么买得起房。男友不买房，老妈不准嫁张敏（化名）无法给母亲直说男友买不起房，就打了个圆场：“我是嫁他的人又不是嫁给房子”。张敏（化名）母亲一听就火大：“连最基本的物质保障都不能给你的男人，你嫁过去会有很多压力的，现在你还不太懂，结婚之后你就知道生活会有多艰辛了”。张敏（化名）拗不过妈妈，只好给男友打电话探探口风。在男友的一再追问下张敏（化名）说出了事情的整个经过，男友很无奈，不是自己不想买，是自己暂时还没有那个经济实力。张敏（化名）知道就算男方东拼西凑给了首付，之后的还债还房贷压力还大着呢。双面夹击，无从选择张敏（化名）妈妈得知男方并无太大能力购买房子，便张罗着要给女儿相亲，这不，消息一传开，说媒的倒是不少，还在学校的张敏（化名）被老妈催回家，为的就是相亲。“这次相亲的对象是妈妈同事的儿子，对方家底还不错，和自己也还谈得来，时不时还会给自己打打电话关心近况。”张敏（化名）怎么也没有想到妈妈居然会让自己以这种方式来拒绝男友，而自己却已经在半推半就的状态。一边是男友的无能为力，一边是妈妈张罗着的相亲对象的热情问候，张敏（化名）夹在中间很是尴尬。没有房子，真的不能幸福？张敏（化名）看过那么多电视剧，可是没有料想到有一天电视剧情节也会发生在自己身上。见过没钱的夫妻过得很开心的，也深知有些夫妻虽然有钱但却是貌合神离，早就不是一个道上的人了。张敏（化名）一直在纠结，她不知道究竟自己在意面包还是更渴望爱情，或许在她内心早就有了自己的抉择，只是需要有个人去支持她的想法而已。小编寄语：都说毕业季就是分手季，在大学谈恋爱的能修成正果的没有几个。果不其然，爱情总会受到各种各样的因素打扰。其实生活中不仅张敏（化名）遇到了此事，很多毕业生，以及在外工作者都遇到了这个问题，那么不知道遇到此类问题的你该怎么办呢？又或者曾经遇到个这类问题你的是如何解决的？欢迎广大网友在评论区留下你们的精彩言论。
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved男朋友不肯在房产证上加我名字，我还要不要嫁？！
恋爱第一年，热恋期
恋爱2-3年，平淡期
恋爱4-5年，谈婚论嫁
当然也有不少恋爱没多久就结婚的
但婚前零零碎碎各种琐事
其中最令人关心的莫过于
房产证/不动产权证问题！
比如这样的困扰：
“我和男朋友快结婚了，要他在新房的房产证上加我名字，他却不肯...我还要不要嫁？”
要包子说，分手吧！
开个小玩笑啦~
就和“我和你妈掉下水”一样，
房产证上加名字也是一道送命题啊！
稍有不慎，结果你们都懂…
对于这样的问题
小伙伴们回答起来
真是各有各的想法！
@大男人：买房是男人的责任吗？我自己买的房为什么要加你名字？
@米家小diu：这就是道送分题好吗，还不分准备留着过年吗？
@凡8吧：把婚姻当作交易或是买卖或是商业，那你们注定不幸福，凡是不是因为灵魂伴侣在一起的，后面也就容易因为非灵魂的因素分开。
@港版007：哈哈，别人给买的房子住的安心吗？
@美装小能手：名字不上？说的好像婚后房贷就他一人还的样子！家里的开销不是钱呀？
抛开网友的言论
你们怎么看呢？
不过很多小伙伴儿
连小本本长啥样都不清楚
关于加名字或者其它的事就更懵了
话不多说，
赶紧来了解下吧！
房产证怎么加名字？
如果女票说不加她名字就不结婚
那加还是不加？婚前还是婚后？
要知道加名字是一件大事
不是你（女朋友）想加就能加的！
起码要考虑几点：
房贷还清了吗？
如果房贷没有还清
加名字基本是不可能的！
因为银行不同意！
贷款买房要用房子抵押
在贷款没有还清时在房产证上加名字
相当于把房子分给
除银行和你之外的第三方
所以银行的利益会受损
据说目前基本没有银行这么大方...
就算是加名字
也要进行一系列的程序！
比如，增加贷款借款人
修改抵押借款合同
办理抵押变更手续
等等等等...
感觉非常麻烦呢...
土豪们要嘛直接全款付了
差些的房贷也早就还清了！
那就直接看下一步吧！
婚前加名字好还是婚后加好？
婚前加名字和婚后加名字
其实大有玄机！
最重要的有两点
“契税”和“共同财产”
姑娘们睁大眼睛看清楚喔！
- 婚前：加名不划算 -
在房产证上增加名字
相当于两个人共同拥有这个房子
一般是通过“转让”（买卖）
或“赠与”来完成
无论是买卖还是赠与
交契税都是一大笔钱！
那么问题来了
怎样“加名字”才划算？
这时候就要看亲属关系了~
亲！疏！有！别！
（点击看大图）
办理“赠与”手续的话
如果是加直系亲属的名字
（如配偶、父母、子女、祖父母等）
就不用交个税
不是直系亲属就要交税20%
如果结婚前男朋友购买了房产
结婚前仅仅是男女朋友关系
女朋友属于非直系亲属
加名就需要契税...
而结婚后，成了老婆
就是直系亲属啦！
加名无需税费
只需要一些工本费、登记费！
一下省了好多钱！
情侣们啊，就算要加名
结婚了再加OK？
如果你想婚前加名字也是可以的~
婚前买的房产加上配偶的名字后
就可以一人一半了？
其实不是的！
万一离婚（我是说万一...）
会根据婚姻长短、对房子的贡献等等
来进行财产切割
- 婚后夫妻买房：是共同财产 -
如果是婚后再买房算谁的?
有几种情况：
如果是领结婚证后再买的房子
无论夫妻双方谁出钱买
就算是只写一个人的名字
也是属于夫妻共同财产！
婚后一方的父母全额出钱买
产权登记是自己子女的名
那是个人财产
不属于夫妻共同财产
婚后一方的父母出房子的首付
产权登记是自己子女的名
夫妻共同还贷款
首付部分也是个人财产！
所以，结婚前你买的房是你自己的
结了婚你再买房就是夫妻共同拥有的
但你父母给你买的，也是你自己的
（感觉要开个家族会议好好讨论下...）
- 这样加名，比较有保障 -
如果因买房的事情没谈好吵架
有一种方法能让你女票感动落泪
马上答应嫁给你！
房产证只写她一个人的名字
而且男朋友出99%的钱！
是不是连自己都觉得很伟大？
但万一某天闹离婚（我是说如果...）
女朋友拿出房产证说房子是她的
男生那99%的钱怎么办？
没关系！只要你们这样做：
再签购房合同
（一定要严格按照这样的顺序）
合同的买方记得写夫妻双方
再用双方父母的账户来打款
（不要用自己的账户）
这样做，就算离婚
就算房产证上只有女方名字
男生也能要回自己99%的钱！
根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》第七条：
“由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”
因为是婚后买的房
而且是父母出资的
所以房产按双方各自的比例所有
出了多少钱就有多少份额~
情侣们，你们都记住了吗？
以后再因婚前房子的事谈不拢
就看看这些建议吧！
有的宝宝要说了
其实房屋产权登记证才是大boss！
房屋产权登记薄
房屋产权登记薄是房屋所有权证的底档和备案资料，由登记机构管理。
也就是说，房管局的不动产登记簿才是大boss，这个房子是谁的，最终是以登记薄上的为准。
房产证遗失后，你并不会失去这个房子，而是可以根据登记簿上的记载，申请补发房产证。
所以姑娘们
不要仅仅盯着房产证
房产登记簿上有名字才是真理啊！
当然还有疑惑
原先房产证和现在不动产证区别的宝宝
看完下面就明白啦~
房产证和不动产证的区别
今年5月1日起，全国所有市县开始颁发新的《不动产权证书》，停发房产证。也就是说，房产证下岗了...
（1）这两个证有什么区别呢？
《不动产权证书》除了房产证的内容之外，增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
其中的不动产单元号，是唯一的，相当于你的房子在全国范围内唯一的“身份证号”。
（2）现在的证需要换吗？
很多朋友问，以前发的房产证需要更换吗？
其实，无需更换！！！
无论是以前颁发的房产证，还是新的《不动产权证书》，现在都是有效的。如果你实在想换，可以等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时，再更换为新的不动产权证。
怎样进行不动产登记？
如果是新买的房子，拿到手的就是《不动产权证书》。需要先进行不动产登记。
（1）申请不动产登记的程序：
提出申请→受理登记→审核登簿→发放权证
（2）办理材料：
登记申请书：
申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;
相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书；
不动产界址、面积等材料；
与他人利害关系的说明材料；
法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。
（3）办理地址
（滑动查看全部信息）
郑州各区不动产登记地址：
1，市中心网点
二七区长江路石门路交叉口东南角盛世星苑4号楼二楼
2，金水区分中心
三全路与中州大道交叉口向西500米路北，三全路16号康苑小区南门一楼
3，中原区分中心
百花路与友爱路交叉口东南角政务服务中心三楼
4，二七区分中心
赣江路与行云路交叉口东北角二七行政服务中心四楼东
5，经开区分中心
经开第八大街与经南三路交叉口国龙商务一楼大厅
6，管城区分中心
岗东路西，南三环路北紫英佳苑小区东北角
7，郑东新区分中心（熊儿河路）
熊儿河路和众旺路交叉口行政服务中心
8，惠济区分中心
天河路与新城路交叉口东200米路北行政服务中心二楼D区
9，高新区分中心
金梭路与国槐街交叉口东北角西城科技大厦一楼东侧
10，郑东新区房管局直属分局联合办公（黄河路）
黄河南路与宏图街交叉口西南角郑州市住房保障和房地产管局直属分局二楼
11，北区联合办公
南阳路与北环路立交桥西南角清华园商务一楼
12，西区联合办公
建设路与百花路交叉口房地产大厦
13，郑东新区CBD联合办公大厅
CBD商务外环与商务东五街交叉口办事大厅
微信预约办理登记
从今年7月份开始，郑州率先施行微信预约办理不动产登记服务。市民可通过关注郑州市不动产登记中心官方微信公众号，进行预约办理服务和查询办理进度。
1，进入郑州市不动产登记中心平台
2，点击微服务菜单
3，点击登记预约
4，最后输入验证个人信息就可以预约办理啦。目前可以微信预约办理不动产登记的中心一共有7个：分别是市不动产登记中心、金水区、二七区、经开区、高新区、东区分中心、东区CBD。
这下涨姿势了没？
再遇到加名字的事
可要想清楚了喔~
素材参考自：广州印象
本文系郑州印象发布
编辑：包子 主编：十张；小编微信：boazi0371
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
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（1）这个问题的原因还是你最清楚的，结婚是2人的终生大事，需慎重。（2）花开了蜜蜂自然就会来了，2人真的情到深处，相信双方都会有结婚的意愿；（3）如果，你觉得可以，也可适当时机与男友以合适的语气进行沟通，因为你对于他是了解的，祝你好运！
采纳率：83%
来自团队：
不买房就不能结婚吗 你是嫁人还是嫁房子
只能协商解决
他可能一时半会拿不出钱
是住在农村吗
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