最近跟我弟聊天，他表示很迷茫。刚毕业一年多，月入六七千，一个月的收入扣房租和正常的生活费，月存三千已经是极限了，就算一年可以存到4万，以上海今时今日的价格，加上每年房价还有可能继续上涨，如果没有家里人的资助，不知道何年马月才能凑齐首付买一套属于自己的房子。&p&也许，我弟刚好是大城市中许多小白领的缩影，也是这个时代高房价的最直接的受害者，他们把自己的青春挥洒在这个大城市中，却只能够充当这个城市的人肉蓄电池。&/p&&p&感叹之余，还是简单给他做了一个分析。&/p&&p&刚毕业没有太多储蓄，确实有点糟糕，好在工作稳定，收入还算得上可以。这个给了他挪腾买的空间。&/p&&p&首先，需要找一个房子（二三线城市，价值50万左右&b&住宅&/b&，楼龄比较新，最重要一点，必须方便出租）。&/p&&p&接着，我们来买房子了，当然，首付呢，肯定拿不出了。找一个厉害的中介，做高房价，合同价做到70多万，贷款50万，期限30年，算下来你只需要每月负担大概2500多的贷款，如果能够顺利出租拿租金来冲部分房贷，算下来可能每月只需要1000多的持有成本。而此项交易的成本只需要支付房屋的中介费用以及各项税费，这些，以他在上海的薪水应该还是可以应付。&/p&&p&非常漂亮的一个空手套白狼游戏。但是，操作起来还是比较困难，最难的其实就是如何选这个房子，选对了，这将是你人生掘到的第一桶金，未来你可以利用这套房子继续做杠杆来挖掘更多的金矿，如果选错了，好吧，那就自己住吧，所以，还是要买自己喜欢的。&/p&&p&总体来说，用那么低的利率去问银行借一笔钱花在当下，还是可以有效的对冲掉未来人民币无限贬值的可能性。此外，比较可以肯定的是，货币的超发在今后十年内还是有非常大的可能去推高房价。&/p&
最近跟我弟聊天，他表示很迷茫。刚毕业一年多，月入六七千，一个月的收入扣房租和正常的生活费，月存三千已经是极限了，就算一年可以存到4万，以上海今时今日的价格，加上每年房价还有可能继续上涨，如果没有家里人的资助，不知道何年马月才能凑齐首付买一…
&p&之前安利过你们的，房屋价格和个人收入的比例，全球各大城市排行。每个城市都有一个指数，比如深圳的指数是44.36，表示深圳市90平方米的公寓价格，是家庭可支配年收入（这里以1.5*人均收入来计算）的44.36倍。&/p&&br&数据来源：&a href=&https://link.zhihu.com/?target=https%3A//www.numbeo.com/property-investment/rankings.jsp& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&Property Prices Index 2017&/a&&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-900ca0ed19bd2_b.jpg& data-rawwidth=&1186& data-rawheight=&8334& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1186& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-900ca0ed19bd2_r.jpg&&&/figure&&p&大概分析一下，深圳是44.36倍，高于香港36.15倍和北京33.75倍，但上海（32.62）、孟买（32.90）也高居前位。世界各大城市包括伦敦、罗马、新加坡、胡志明市、莫斯科、东京、巴黎、首尔也都遥遥领先，虽然比北上广深要低许多。&/p&&p&这个榜单同时也告诉了大家，如果你在北上广深被折磨出对房子的咒怨，那么你可以考虑去典型美国摊大饼大城市，比如休斯敦（美国第四大城市，1.93）、达拉斯（美国大都市圈，2.31）、芝加哥（美国第三大城市，3.55）、奥斯汀（德克萨斯硅山，4.55）等。这些城市的特点就是郊区有大片大片的独栋房屋组成的居住区，不仅房屋面积比市中心公寓大得多，价格还便宜许多——前提是这里的居民都开车，同时能忍受高速公路每天上下班的堵车。&/p&&p&当然，这个故事也告诉我们，San Francisco的房价是12.11倍，纽约是12.95倍，布鲁克林更是13.64倍，虽然比北上广深低一些，但和美国其他城市比绝对是房价超高的地区。&/p&&p&另外这个榜单有一个不可忽略的问题，就是它的房屋价格=单位平米价格*90平米，所以给大家一种，“哇，我在休斯敦只要2年就可以买一套房子了”。而实际上你的家庭2年收入只能买一栋房子的90平米——但是休斯敦并没有多少90平米的房子，因为大部分人（看清楚，我没说全部）的房子都是2000sqft（约185平米）起步的，也就是说，实际你考虑购买一套房子的时候，需要花超过4年的家庭可支配收入。同时，北京老式小公寓要比纽约多得多，所以在北京实际买房的实际难度会比这个指数低一些。&/p&
之前安利过你们的，房屋价格和个人收入的比例，全球各大城市排行。每个城市都有一个指数，比如深圳的指数是44.36，表示深圳市90平方米的公寓价格，是家庭可支配年收入（这里以1.5*人均收入来计算）的44.36倍。 数据来源： 大概分…
&p&文登区土著一枚，以下为个人建议，仅限参考；如果不是为了看海景或者升值没有必要去威海或者南海新区买，如果为了隔医院比较近，肯定选在中心医院附近比较好，即使买带电梯的，也不建议选择楼层太高的，而且不建议选择龙岗外滩、中央龙湾，因为隔医院太近，一方面是每天感觉太吵，另一方便周围车流、人流比较多，可以选择凉水湾附近，隔峰山、文登学公园、义务、汽车站比较近（龙都丽景就不要选择了，评价不是很好），那周围可能就是菜市场、大型超市不是很多，或者选择龙河花园那周围，龙河花园貌似是三期吧交房不久，而且那个小区的楼层不是很高，周围南边是早市，各种新鲜水果、蔬菜都有，我家人经常去那儿，隔河南水产市场也不是很远（卖我大爱的海鲜的地方），东边昆嵛路往北过河就有银河家家悦，可以说再往北就是各种购物的地方，龙河一期北边沿河可以作为散步的地方，这是沿抱龙河建设的，据说可以一直向东走到汽车站附近（我比较懒，没有走过全线），相对来说隔中心医院会稍微远点，周围好多公交车可以到达中心医院的，而且打车的话也很快就可以过去，除非遇到上下班高峰，平时过去用不了多长时间的，我属于汽车驾驶技术太差，文登市区一直是电动车一族，我家比那儿要远，从我家到中心医院骑电动车不用二十分钟，推荐这儿是因为我比较喜欢多层另一方面我也在附近住。因为我对房地产关注度比较少，可能推荐比较少，但是如果有什么问题，欢迎联系我。&/p&
文登区土著一枚，以下为个人建议，仅限参考；如果不是为了看海景或者升值没有必要去威海或者南海新区买，如果为了隔医院比较近，肯定选在中心医院附近比较好，即使买带电梯的，也不建议选择楼层太高的，而且不建议选择龙岗外滩、中央龙湾，因为隔医院太近，…
&p&这个回答已经过去半年了，变化挺大的&/p&&p&大家可以关注下公众号：威海那点事 里面有很多干货 一定能帮到大家&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzU0MzE2MTQ2Mw%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D3%26sn%3Ded93b3807fcb3feec5dbf2%26chksm%3Dfb0ee882cc7961944fea10dee455ef962ec8e80fa4b9aab52d516c%26scene%3D21%23wechat_redirect& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&威海看房日记|黄辉大哥的威海七日行看房日记，感谢分享。&i class=&icon-external&&&/i&&/a& &/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzU0MzE2MTQ2Mw%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D1%26sn%3D5bbb2f7achksm%3Dfb0ee8f6cc5fb10ae153a2d92261bfca96ce44089fb%26scene%3D21%23wechat_redirect& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&威海楼市走向|帮大家整理下从去年到今年威海的楼市变迁，你经历着的这些！&i class=&icon-external&&&/i&&/a& &/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzU0MzE2MTQ2Mw%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D1%26sn%3Db1acce2e591b%26chksm%3Dfb0eeb89cc7fabe6ffaac3f6d30e29ba6c68f1d550e7f6b077d9416%26scene%3D21%23wechat_redirect& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&黄金周楼市分析| 超一半重点城市成交量同比下滑50%，威海外热内冷，成交率偏低&i class=&icon-external&&&/i&&/a& &/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzU0MzE2MTQ2Mw%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D4%26sn%3Deb5227fad9c%26chksm%3Dfb0eeb70ccf28dbbecfefeb17a%26scene%3D21%23wechat_redirect& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&居家|装修前必知的15条装修经验，建议收藏！&i class=&icon-external&&&/i&&/a& &/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzU0MzE2MTQ2Mw%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D2%26sn%3D78e5e4b9d24a40b30d1b1ec13ded7c01%26chksm%3Dfb0eeb54cce5cefc3cd3a7e7ea943f04192abc5ab9ebdbc44296da%26scene%3D21%23wechat_redirect& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&你爸躺在地上，而你在通讯录里…“空巢”父母有多少你不知道的苦楚&i class=&icon-external&&&/i&&/a& &/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-7c8763bbd596db29d2ff660d81cf5b05_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&216& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-7c8763bbd596db29d2ff660d81cf5b05_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&很多朋友选择了在威海置业了&/p&&p&恭喜你们&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-b44716d49dbb62fc2bee42be_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&960& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&960& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-b44716d49dbb62fc2bee42be_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&作者：丛政&br&链接：&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&威海哪里最好？适合买房？ - 房地产 - 知乎&/a&&br&来源：知乎&br&著作权归作者所有，转载请联系作者获得授权。&/p&&p&如果你想要买房 一定给我打个电话，威海干房产的好几千人，大公司跟小公司的价格肯定是有差别的！你自己去买房跟有关系的去买房价格肯定是不一样的！包括装修也是一样，为什么说全包比半包还合适，装修公司跟建材商合作拿货的价 你自己再怎么谈也谈不到那么优惠的程度！&/p&&p&我不奢求你一定选择在我这买房，但是如果你有觉得合适的新房，一定来问下我对比下价格，即使能帮你省的不是很多，但是为什么要多花这些钱呢！&/p&&p&所以请一定联系我 电话位信 一五六一零七九八三八三&/p&&p&能在我这里买房是缘分 不在我这买也非常正常，如果能给你争取更多优惠，希望能够选择我！&/p&&p&在威海买房 建议不要买离海边特别近的房子/以及荣成 乳山 文登的海景房 因为配套很差 威海冬天还是比较潮的 市区内房子因为入住率达标都有地暖还会好点 能选市区的房子尽量选市区内的&br&买区县的房子说实话升值也没太大的潜力。（现在可以说是一个低点了 之前40万买的现在20万卖都很难 但还真有人在这个时候来捡便宜 O(∩_∩)O哈哈~）&/p&&p&本文介绍的大部分都是适合大多数人的住宅项目，想考虑别墅或者公寓 商业产品的再加我微信咨询吧 我个人是这么建议的 ，如果你不常住 一年就来个2 3个月 建议可以考虑精装公寓 我可以帮你租出去 威海租房的价格地段好点的 基本是1居1500左右 2局&a href=&tel:&&&/a& 三局 &a href=&tel:&&&/a&&/p&&p&这种情况看你预算，也没必要一定买个别墅 收拾起来很麻烦，选个比较不错的项目未必是个坏的选择。 &/p&&p&一 保利红叶谷&/p&&p&综合点评：&/p&&p&优势：&/p&&p&保利在威海的第二个项目&/p&&p&物业 质量 绿化 绝对没有问题 &/p&&p&交通 配套 优势&/p&&p&地段中等，潜力中上&/p&&p&有点堵 陶家夼的路再宽点就好了&/p&&p&整体做好后和凯旋差不多 各有各的特点 &/p&&p&有个凯旋做铺垫，建议大家现在入手，因为期房比现房便宜&/p&&p&做首诗：红叶未透，高楼已耸，待到山花烂漫，这里风光独好！&/p&&p&我是保利老业主，买保利的房子一定找我带你去，能享受最低折扣，还送我物业费，咱们两全其美。威海的央企国企项目你自己去售楼处是讲不了价格的 这点一定注意！看这些项目尽量提前约我，我带你过去 不然操作起来很麻烦 很有可能你省不了钱 多花没必要的冤枉钱了 &/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-b00f1a2dbccd_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&3878& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3878& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-b00f1a2dbccd_r.jpg&&&/figure&&p&二 华发九龙湾 开放商实力足够强，打造威海第二国际海水浴场&/p&&p&品质 物业 景观 相信都不是问题&/p&&p&宣传 营销也很到位&/p&&p&项目适合：&/p&&p&外地在威海置业想买海景房 （市区内带精装的很少 华发算一个）&/p&&p&一梯一户 我一个阿姨 就看上这点了 坐着电梯直接到自己家里去了！&/p&&p&但是公摊确实大 ， 价格有点小贵&/p&&p&潜力还是很不错的！他把周边小区的房价都带动起来了！&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-fac8cc98cd046a8ba603f1e92f36bbca_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&370& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-fac8cc98cd046a8ba603f1e92f36bbca_r.jpg&&&/figure&&p&三 保利凯旋公馆&/p&&p&我自己买的是6号楼西边户138平 11楼 去年11月底买的 94.2 今年6月卖了一个13楼 112万&/p&&p&所以潜力还是很大的。&/p&&p&保利凯旋整个小区比较方正，中规中矩 户型也是比较标准的户型 &/p&&p&（户型我个人最看好的是华润湾九里的户型）&/p&&p&位置在戚家庄 威海中间 去高区经区都方便&/p&&p&115的卖完了 现在也就不到30套房子 &/p&&p&128平 和不通透的88平&/p&&p&网上所谓的顶账 不要看了 二手房算了税也不便宜&/p&&p&所以建议还是去售楼处看看能不能接受户型和价格吧&/p&&p&建议想买这的等等。尾盘的时候可能能优惠点&/p&&p&&br&&/p&&p&四 华润湾九里&/p&&p&优点缺点：离海太近 视野没得说 ，但是在任何一个海边城市，一定建议别离海太近~ 空气还是会潮湿一点，威海整体因为是北海所以还会好一点，不是那么潮，比起大连和青岛&/p&&p&有一种情况除外：我买房子不是常住，我就是夏天来度个假！ &/p&&p&没问题，这个房子很适合你·！&/p&&p&品质 绿化 交通没问题 配套也很方便&/p&&p&这里的配套指的是生活配套&/p&&p&另外补充一点，在威海 你买哪的房子 有车！你就是大哥！因为威海实在是，，，太小了 &/p&&p&1/5的烟台大小 。袖珍型城市 珍惜我们的威海吧！！！&/p&&p&不管哪个项目到海边直线距离开车最远也就15分钟&/p&&p&关于湾九里的传闻很多！口碑一般（主要指的是营销口碑）项目很热！卖的总体很好！毕竟大部分买房还是希望看海的。&/p&&p&另外都是大高层，关键还整个东南向，采光会受影响。建议不缺预算买高层&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-07ba1ffcafccb5f7dbb7a99_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&372& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-07ba1ffcafccb5f7dbb7a99_r.jpg&&&/figure&&p&五 威高花园&/p&&p&威海本地，在房地产最有说服力的开发商建造而成的&/p&&p&品质 物业 绿化 质量 放心+32&/p&&p&我当时自己买房对比就是威高 海韵华府 保利 龙泽府 和谐家园这几个&/p&&p&优点不夸了（有自己的食堂这个真心业主福利 还有老人院！这个思路！霸道） 说说劣势&/p&&p&贵了点，稍微靠北了点（但是适合本地高区的人换房） 另外对老人来说 公交车站还是稍微远了点&/p&&p&好吧 给赞 不愧是这两年威海一直排前三关注度的项目！&/p&&p&他到市中心的路都是窄路 所以幸福指数会低一点，如果你在经区或者市中心上班 每天都得堵半小时 这点很不好 &/p&&p&现在只有170以上大平方了&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-d09c3eb2761a4dccf24ccb_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&960& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-d09c3eb2761a4dccf24ccb_r.jpg&&&/figure&&p&六 天恒龙泽府：&/p&&p&和凯旋隔路相望 可以说 他的楼体风格 小区内的园林设计 比凯旋还要更讨人喜&/p&&p&北边有湖（地下水） 是个承包的鱼塘，里面啥都有 还有王八 60一天~~多钓的可以换回去 找乐子的好地方&/p&&p&户型是标准户型，大平方的客厅很大，没什么大问题。（现在新盘户型一般都不错）&/p&&p&最被诟病的应该就是 西边几栋挨着高铁了~~可惜凯旋拿地好啊&/p&&p&一期现房 房源不多 二期期房，价格还可以&/p&&p&升值潜力不如经区新盘 但是小区确实是不错的 建议考虑1期1-5栋 &/p&&p&如果你想要买房 一定给我打个电话，威海干房产的好几千人，大公司跟小公司的价格肯定是有差别的！你自己去买房跟有关系的去买房价格肯定是不一样的！包括装修也是一样，为什么说全包比半包还合适，装修公司跟建材商合作拿货的价 你自己再怎么谈也谈不到那么优惠的程度！&/p&&p&我不奢求你一定选择在我这买房，但是如果你有觉得合适的新房，一定来问下我对比下价格，即使能帮你省的不是很多，但是为什么要多花这些钱呢！&/p&&p&所以请一定联系我 电话位信 一五六一零七九八三八三&/p&&p&能在我这里买房是缘分 不在我这买也非常正常，如果能给你争取更多优惠，希望能够选择我！&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-0b9dcbf9613cda9d67d8b_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&532& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-0b9dcbf9613cda9d67d8b_r.jpg&&&/figure&&p&七 华夏山海城&/p&&p&华夏 威海今年挺神奇的一个楼盘&/p&&p&开发商华夏集团很有实力&/p&&p&一共十一个花园，前几期挺被诟病的最主要原因我个人是这么分析的&/p&&p&要给拆迁户分房子，自然要节约成本~~&/p&&p&但是后面的房子整体还是不错的，但是总有那么一种新农村的感觉&/p&&p&卖的好最主要原因这么几点~~&/p&&p&1.依靠着威海新景区 华夏城打造的住宅 以前来威海玩的地方可能掰着指头能输出来 环翠楼 刘公岛 西霞口 成山头 现在多了个山海城和海洋馆 还一天都走不玩 这点让华夏很有潜力&/p&&p&2.性价比很高，威海现在平均房价是&a href=&tel:&&&/a& 华夏&a href=&tel:&&&/a&的均价很有吸引力，因为便宜 除了外地人还有不少本地预算较少的年轻人选择在这里买个房 或者一家子给老人买套 让入住率也有提升 算是好事了~&/p&&p&凑齐了神龙 中间插一段 关于威海的商业地产：&/p&&p&主要类型是这些：商铺 酒店 公寓 和写字楼 &/p&&p&这四种都共同有投资理财的属性 威海现在平均房东收益在7%以上&/p&&p&投资商业项目建议一定选择好开发商和地段，差别还是很大的！&/p&&p&鼎信大厦（商铺） 丰禾国际（商铺 公寓 住宅） 富城公寓（车站商圈） 乐天双子星（公寓+写字楼） 侨乡城市广场（大润发成熟商铺） 威海中心（公寓）乐天智汇中心（公寓） 这些是现在卖的不错 地段位置潜力综合对比还是比较不错的商业产品 &/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-e583d2b8262bd7fca379_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&5780& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&5780& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-e583d2b8262bd7fca379_r.jpg&&&/figure&&p&八 张村华辉东方城/盛德世纪新城&/p&&p&张村，威海一个神奇的地方，这里的威海自得自乐，每天过的挺开心 哈哈哈哈&/p&&p&不开玩笑 说项目 但是感觉也没什么好说的&/p&&p&因为张村比较好的新房项目 一个华辉东方城 一个是盛德世纪新城&/p&&p&两个项目卖的都还行 主要一个主打性价比 一个主打品质 正好错开&/p&&p&所以想在张村买房的自己根据自己的腰包看看选哪个就行 &/p&&p&挺幸福的吧 不想市区的 我又想要这个 还要看那个 最好看看有没有当官的，顶账的便宜的房源&/p&&p&馅饼都掉你头上了 回头再去售楼处 ，想买的房子没了&/p&&p&在这顺便澄清一个问题。不是说房子很快就卖光了&/p&&p&而是一个房子价位和楼层都能合意的其实比较少，抢的人比较多&/p&&p&等你考虑好了可能别人就买了&/p&&p&另外威海这边 房子还没盖 可以先认筹（这个钱是可以退的）等房子到3分之一 认筹金可以转定金 房子就是你的了 预售证下来就可以签合同了，封顶的时候基本房源就不是很多了。所以如果开发商和地段没有问题，建议不要等太久 &/p&&p&另外打个比方 比如你如果打算6月买房 你提前一个月看就行 没必要太长时间看 因为你提前半年也好 一年也好，当时你定不下来 等到你真想买的时候 你看的当时的价位，房源都肯定不同了 。结果就导致你看其他的看不上了，买现有的觉得亏了，就更遭罪了。。&/p&&p&房子太多了，真正适合自己需求的其实也就是那么几个小区 没必要反复纠结 选个差不多的就可以了&/p&&p&永远没有十全十美的，都是侧重自己考虑的重点，你内心真正的需求！&/p&&p&我有个客户挺逗的，旅游爱好者，跑遍了大江南北各个城市，还专门写了一份调查报告，总结说威海是现在所有长江以北城市环境最好，最舒服的一个城市~其实作为一个老威海人还是满骄傲的。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-89fc11faec55bb9e135faf_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&960& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&960& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-89fc11faec55bb9e135faf_r.jpg&&&/figure&&p&九 经区 山花泰和府 尚海湾 万象城 综合对比点评 &/p&&p&青岛路边的房子 路东万象城（优惠后均价7000） 路西 尚海湾（团购优惠后均价7000） 山花泰和府（优惠后均价8000）&/p&&p&都是长峰周围 地段差的不是很多 青岛路边最大的好处就是公交车方便 最大的缺点就是挨着路边会比较吵&/p&&p&配套齐全 &/p&&p&相对而言，泰和府位置会更好一点，尚海湾是上海开发商投资 品质更好一点&/p&&p&万象城密度有点大，建议楼层选的稍微高点，采光会更好一点。&/p&&p&选户型一定建议选通透的，很有必要！&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-e0a574a48e4a2f4b23f95_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&416& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-e0a574a48e4a2f4b23f95_r.jpg&&&/figure&&p&十 阳光海上城&/p&&p&12年13年买这里的客户整体还是赚了 当时应该是不到5000 现在均价7000了&/p&&p&综合来说 以后还是升值的 但是相对整个九龙湾片区 潜力可能会稍微小一点&/p&&p&公摊比较大，开发商是本地的。建议实地考察，多做对比&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-95ea60d8b92f6df3ab099abaadcda247_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&960& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&960& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-95ea60d8b92f6df3ab099abaadcda247_r.jpg&&&/figure&&p&十一 九龙明珠花园&/p&&p&不错的户型，配套，尤其齐鲁大道拓宽成为威海最宽马路之后，交通非常方便&/p&&p&西边有九龙城 经区医院 齐鲁小商品 东边有交警三大队，老虎山 风景区&/p&&p&北边就是威海现在筹划的第二海水浴场&/p&&p&现在威海平均房价6680+ 九龙明珠优惠后&a href=&tel:&&&/a&的均价&/p&&p&加上一二期的成熟社区，还是经区这边本地人着重考虑的小区&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-ec3b9088fffcf7eb7ed026_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&958& data-rawheight=&640& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&958& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-ec3b9088fffcf7eb7ed026_r.jpg&&&/figure&&p&十二 市中心后花园 蓝山海岸 怡海山庄&/p&&p&市中心后花园 （怡海山庄 蓝山海岸）&/p&&p&位置都在古陌隧道出口北&br&蓝山海岸是我们家自己代理的项目 现在整个市中心后花园的项目基本都是我们家代理的&/p&&p&不偏心 正常点评 &/p&&p&小区如果有ABCD 四个档次 我个人觉得在BC之间 属于改善型的&/p&&p&周边配套都齐全 该有的都有 到市中心也近 缺点就是隔着山 要么走隧道 要么绕圈&/p&&p&这边夏天人气很高 但是冬天比较冷清 &/p&&p&威海人比较宅~~~~~&/p&&p&更新到这里也不少了 再想了解威海哪里的项目问我就可以了~~~&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-0699eacdd62aa2b29cdc3b8d_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&560& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-0699eacdd62aa2b29cdc3b8d_r.jpg&&&/figure&&p&一 万象城4期 16年11月17号开盘的 起价达到了6500 好点楼层价格就在7000多 而且必须绑定车位草啥子 车位8万 草沙子3万 羊毛出在羊身上 所以说 青岛路的房子越来越贵。威海房子现在还有个特点，那就是期房的价格标准是按照现房标准去卡的。一般只要楼盖到1/3 预售证下来就会开始卖 这个时候好的楼层基本已经卖完了~！所以现在都在找房源，但是又找不到合适的&br&&br&二 当代传奇 在华发西边 九龙城北边 都属于一线海景 但是当代传奇都是一些威海本地有钱或当官的人在这住 品质和保利 华润这样的国企项目差不多
全部是160平全明大户型 均价&a href=&tel:&&&/a&（能看海的贵） &br&&br&三 补充介绍下望岛地段 望岛现在的房子有望岛名郡和山水家园 都不便宜 品质山水更好一点，望岛东边靠海原来是三角轮胎工厂的位置 现在地已经 （注意是已经）被恒大拍走 估计盖的是和华润一样的纯一线海景高层 但是到底是明年开工还是后年开工这点说不好 但是升值空间是有的~&/p&&p&现在已经确定了 起价13000 带精装~ 估计得把周边房价都带起来~&/p&&p&四：11月新开盘的盛德山水绿城 &/p&&p&品质很好 地段比较差 没有车目前不是很方便 体量比较大 还是比较有潜力的。毕竟市区没有地了 以后慢慢的只能往南走。户型各方面没毛病 盛德的口碑和品质本地人还是非常认可的！&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-c0ecbd4004cb0_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&658& data-rawheight=&396& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&658& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-c0ecbd4004cb0_r.jpg&&&/figure&&p&补充备注：&/p&&p&1.来威海如果没有朋友亲戚安排，住酒店可以选择经区海滨路的连锁酒店 离车站机场码头都近 还能看海 车站周围太吵。&/p&&p&2.吃喝玩乐的地方自行百度/知乎 就不介绍了 吃的有好的私信推荐我下哈&/p&&p&3.觉得呦帮助请点个赞 有需要帮忙的加我VX就行&/p&&p&&br&&/p&&p&几个大发展说一下，张村右边的位置 叫双岛湾 北交大分校即将入住 成为威海第三座大学&/p&&p&海上公馆的位置已经在填砂 预计19年左右打造成比高区海水浴场大两倍的新海上浴场，整个往东连成一片。 最下方临港区就是威海的新区了 就目前来说 还是中心城区和经区最有潜力。 &/p&&p&沿着海岸线向东发展滨海新城 向南就是临港区 作为卫星城辐射在威海&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-9a7068b1eaf407f9a61df65f0e621c8c_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&11186& data-rawheight=&3822& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&11186& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-9a7068b1eaf407f9a61df65f0e621c8c_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&其实我写的是这些是我个人的观点，毕竟每个人对户型，小区的感觉是不一样的&/p&&p&最近关于乳山海景房在知乎的讨论很热烈&/p&&p&建议多了解，多对比，谨慎选择 不要上当受骗！！！&/p&&p&能买市区的房子，尽量买市区的吧。毕竟价格大差不差。威海现在整体还是去库存为主&/p&&p&所以新房性价比各方面还是比较合适的，二手房没有满五税费还是很高的 满五的房子各方面都会差很多&/p&&p&&br&&/p&&p&安利一下我自己的公众号 里面有项目介绍 大家可以关注下 &/p&&p&&br&&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//mp.weixin.qq.com/s/RbXRJFW97EgrHTo77b4Bvw& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&威海买房完整攻略，请一定要认真阅读，所有要注意的都在里面了！&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/p&&p&认识了就是缘分！都在威海，以后都有可能帮的上忙！&/p&&p&本人一直从事房产，互联网行业（分类信息）威海本地有很多资源人脉&/p&&p&欢迎创业者加我微信，共同学习进步，找寻方向！&/p&&p&&br&&/p&&p&有朋友加我微信说我上过电视，我说好吧 这都被你发现了&/p&&p&不过当时的我真的是年少轻狂，懂得太少。。&/p&&p&人总是要成长的，不过我还是愿意坚持一些我的想法！&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-afe9b0ddfadc_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&719& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&719& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-afe9b0ddfadc_r.jpg&&&/figure&&p&加油吧，每个人都有自己的人生和方向！&/p&&p&四海之内皆知己，天涯何处不相逢？&/p&&p&借着答案给大家拜个年，鸡年大吉 新年快乐！&/p&
这个回答已经过去半年了，变化挺大的大家可以关注下公众号：威海那点事 里面有很多干货 一定能帮到大家
&h2&&b&威海看房记&/b&&/h2&&p&日&/p&&p&&br&&/p&&p&与威海的邂逅，始于西藏。&/p&&p&
2016年夏秋，因为工作，在日喀则停留了三个月，在那片神圣的雪原，每日攀爬在蓝天白云下，痴迷上了那种迷人的蓝和纯洁的净。所以第一次看到图片上威海的蓝天和大海，不由得莫名亲切。此外，在武汉待久了，对高温高湿的气候简直深恶痛绝，连续35甚至38度以上的高温，让人感觉整个坐在蒸房里，全方位体验烧烤的感受。这倒也算了，南方，武汉，不热对不起火炉的称号，但是一到冬天那种冷到骨子里的冷，又成了北方人无法理解的的痛，室内室外一个温度，冷到让人怀疑人生。&/p&&p&对威海的印象，起初只不过一个海滨城市而已，擦肩而过数次，甚至没有动过来走走的念头。因缘巧合，一个偶然的机会决定放弃现在的一切定居这个海边小城，开始了解威海，疯狂的搜知乎，逛贴吧，百度和威海有关的一切，甚至从百度街景里逛遍了威海几个主要的街道。感觉威海就是一个滨海小城，不大但很干净，风景很美，节奏很慢，宜居，不适合创业但适合养老的地方。慢慢爱上了威海，憧憬一个可以悠然徜徉，岁月静好的生活……&/p&&p&于是开始关注威海的楼市，房产超市，安居客，房天下，58同城，从app上深扒威海的角角落落，从“威海那点事”公号里感受威海的风起云涌，从竹岛到合庆，从楼层到朝向，从户型到房价……看大咖们精辟的分析和客观的点评，看威海房产的动向和城市发展的脚步，半年来，每天看一看威海的点滴变化，几乎成了业余生活的全部，也最直接感受到了上半年一波房价猛涨的惨痛历程，直到再也按耐不住，专程请了一周假，驱车千余公里，一头扎进威海楼市的惊涛骇浪，开启这段无法回头的不归路……&/p&&p&一、写意威海&/p&&p&从武汉到威海，全程高速，一千三百多公里，用时十六小时，经合肥休息一夜，第二天下午，转上了青威高速。空气渐行渐凉，风景愈加美丽，过了南海新区的时候，恰逢日落，一抹殷红裹挟着落日在群山间跳跃，映红了车窗，方寸之间的车厢里，写满暖暖的温馨。我们索性放慢了车速，关闭空调，在凉爽的晚风中，向着远方朦胧的小城张开双臂：威海，我来了！&/p&&p&讲真，这是印象里那个慢生活的小城吗？不会，除了少了摩天大楼和梦魇般的交通，你想象里一个城市该有的，这里都有。干净，漂亮，这是对威海的第一感觉。特别是从火炉一样的城市一路走来，高温不过三十度左右的威海简直就是避暑胜地。除了阴雨天，这里没有那种让人浑身不自在的潮湿，习习凉风下的威海夜色撩人。在威海，你能随时感受到知乎上推崇的威海人的热情，却也失望的发现所谓威海司机停车避让行人的传说无非美丽的愿望；你能处处触摸到美丽的景色，却也能在高区那片工厂边闻到刺鼻的气味。威海的消费真的不低，也许帝都魔都的群众不介意，但是和武汉这样的二线城市相比，威海消费毫不逊色。据说威海一般收入不过四五千，这让本来不顾一切放弃一切投入威海怀抱的小心思打起了嘀咕……&/p&&p&威海不大，传说中700多平方公里的城区面积只是理论的数据，地形限制导致的狭长布局在区位发展上的偏差上更加清晰，常常车行前一分钟还是繁华的商业街，后一分钟就是僻静的小巷子，再一个弯，几乎就走到了城乡结合部。威海山多坡多，对新手司机很有挑战，共享单车也多在平坦的区域，对骑行来说，像塔山那片一样的坡地，绝对会让你就地锁车。威海景多，除了几个标志性景点和地标，几乎俯拾皆景，随手一拍就可做桌面。&/p&&p&说到下海，威海市区貌似有四个海水浴场吧，高区的国际海水浴场最大，感觉水质也最好，当然，人也最多。只是感觉沙滩的设施不太方便，淋浴还是冷水，想要热水要过了马路。威海的海水比较凉，但是这不是拒绝下海的理由，实际上，每一个初到这里的人都拒绝不了这片海域的召唤，哪怕在沙滩陪着孩子玩沙，也足够打发一下午的时光，唯一需要注意的，就是防晒。海水会反射紫外线，所以海边紫外线尤其强烈，需要做好防护，傍晚下水的话可以忽略这个问题。经区的海上公园、北海的孙家疃、合庆的半月湾各有一个小的浴场，也各有各的优势。海上公园水质不太好，浅水区会有海藻，但是小鱼小虾小螃蟹很多，赶海和打发时间的好去处，带孩子抓了一小时，计螃蟹七八只，小鱼四五条，运气好的还能捡到海螺。半月湾沙滩小一些，但很美，水质也很好，因为下雨没下水，玩了会沙子。北海浴场是走环海路时路过的，没有下去，只知道那天风很大，有浪，下水的人不多。&/p&&p&环海路号称威海最美的路，实际上也名不虚传，我们从国际海水浴场一路向北，走过不远有一处临海的观景平台，拍照的好地方，可惜想着沿路都是风景，就没有下车拍照。事实证明我错了，这个平台是最佳的位置，一路再无其二，皆在山海间穿行。路不宽，时不时的对向会有来车，开车要小心驾驶。过了合庆便没再继续南行，据说环海路全程四五百公里，向南就出了威海，车行海畔山间，风景会愈发美丽。&/p&&p&二、玩转楼市&/p&&p&来之前做足了功课，加上丛政（微信公众号：威海那点事）的介绍和微信群里大家的交流，对威海楼市有个基本的了解，所以从到威海的第二天，就一头扎进威海各个楼盘。&/p&&p&环翠区：作为威海传统的中心城区，环翠给人的印象是该沉静的足够沉静，该壕的却没壕起来，繁华中多了些支离，少了点霸气。对女生来说，不够畅快和集中的逛街怕是一种噩梦。市区这块，基本没什么新开的楼盘，二手房价格也不低，而且大多没电梯、户型老，加上繁杂的吵闹、拥堵的交通和噪音，生活品质一般，如果没车位的话停车都头疼。竹岛地块，品质高一些的就是湾九里、龙泽府和红叶谷，来之前最看中的也是这三个楼盘，凯旋公馆只有二手房了，房源很少，而且房价虚高，一百三十八平装修的居然炒到两百万。我不知道房主以装修豪华为借口把房价要到如此之高是什么心态，我只知道如果在武汉的话，装修的二手房是劣势，没人在乎你的装修用料，更在乎你的装修不合他的意愿，所以装修不装修，实际上对二手房售价影响并不大。&/p&&p&龙泽府在凯旋公馆对面，挨得很近，只隔着一条小区道路，甚至幼儿园都是共用的，所以龙泽府和凯旋没有地段之分，一期现房，但是只有几套了，楼层户型都不甚好。二期期房，房源还不少，环境不错，所谓的人工湖就是个大池塘，而且并不在小区里面。在号称千湖的武汉待久了，根本没有办法把这片小小的水塘与湖的概念联系起来，不过据销售讲拥有水塘的使用权，钓钓鱼散散步不错的选择。小区景观做的还算别致，虽然靠近环山路和高铁，但现地观察，噪音基本影响不大。不满意的是价格，说是均价一万，实际上起价一万，十八层以上的都已经一万二以上了，送车位（有产权？），问这算不算捆绑销售？销售一本正经的说，不是，我们车位是送的。呵呵。临走时销售反复强调我们这个价位和地段，你在威海找不到第二个小区了，而且现在其他小区都没房源。不置可否，看看再说。&/p&&p&红叶谷离凯旋并不远，四方路走到头，一个不算太大的坡顶就是，虽然正在建，但是规模已经崭露。红叶谷已经卖完了，销售讲六号楼八月开盘，但是均价在一万二以上了。说句实话，来威海之前，最看重的就是保利的两个楼盘，特别红叶谷，首要的看中了户型。始终固执的坚持南北通透、南客厅北餐厅两室向阳的户型，中厅北厅和三室向阳的户型基本不作考虑。来之前对竹岛的地段没有直观的印象，百度街景和卫星图上看还不错，但是到了现地有点失望，至少在我的观念里，这算不上太好的地段，特别红叶谷，紧挨着环山路，商业很少，感觉比较偏，而且明显的一个坡，这叫“一进红叶谷，就走上坡路；出了红叶谷，就走下坡路”么？这个地方卖到一万二以上的话，个人无法理解。原本最中意的红叶谷，成了我们第一个放弃的楼盘，甚至没有再看第二眼。&/p&&p&湾九里，一个美丽带着争议的楼盘，紧临大海的优势、扎实的品质、高颜值的外观，加上华润的招牌，让湾九里成了威海高端楼盘的代表之一。但是，填海项目、靠海太近有湿气、风大，加上高高在上的价格，又让不少本地人一片非议（后期和本地人聊起）。当湾九里均价在9000+的时候（17年初）首选了这个楼盘，12000的时候开始犹豫，后来看到14000的均价果断放弃，工薪层，在这样的小城接受不了这个价格。但是路过湾九里的时候，终于忍不住进了售楼处。意外的是，低楼层的价格并不高。7月23五期开盘，26号去的售楼处，基本售完，只剩六楼以下的了。销售推荐了个六楼一百四的，是我们中意的户型，靠近东侧的中户，看不到海（其实这个真没什么，刚来威海的外地人对房内看海很稀奇，其实想想吧，住在这儿的话，天天看海未必不是一种审美疲劳），精装修不到一万二。看了下沙盘，湾九里的楼是错开的，虽然是六楼，但楼东、南侧是多层的洋房，采光基本不受影响，无非冬天下午西南侧楼会挡两三个小时的太阳。当时感觉就来了，几乎当场要下定金的冲动。但是犹豫了下，还是有点担心采光，而且面积大导致总价高，想想每个月六千多的还贷压力和刚过万的收入，还不算在还的一套房，暂时压下了付定金的冲动。&/p&&p&我不知道这次放弃湾九里以后会不会后悔，逛遍威海，还是觉得湾九里环境，户型，还有价格都是我们中意的。也许，三年后来定居的时候还是会选择湾九里吧。&/p&&p&合庆更像个羞涩的姑娘，美景是美妆，半月湾是美瞳。背山面海，环境优雅，很安静，人不多，车也不多，很适合度假和养老。看了四个楼盘，伴山伴岛，感觉有点偏了，走到楼盘外面直接回了，售楼处都没去。帝景海岸，位置好一些，但是，大坡，虽然小区景观依坡而建，很是别致，但是，因为有老人小孩，还是不喜欢有坡。半月湾小区，临海，位置极佳，但是户型不喜欢。这边的户型大多发掘海的优势，有大露台，客厅看海，但是仁者见仁智者见智，我们就是莫名的坚持南客厅的户型。而且，半月湾只有几套一百左右的两居了，虽然销售说可以改三居，但是，挤挤巴巴拼出来的三居绝不是理想的舒适居所，我们是定居，不是度假。东紫园和半月湾是一个开发商，有大户型的期房，但是显然，依然不是我们心仪的户型+价高。不得不说东紫园真的很漂亮，虽然没有看到一楼小院，但是围小区走了一圈，满满的都是艳羡。&/p&&p&放弃合庆，还是因为这一带的人气不足，配套不齐，生活不是太方便，如果是短期度假，这一带绝对首选。而且合庆是实验中学的学区，孩子面临读初中的可以考虑。&/p&&p&因为考虑读塔山中学的需求，塔山的柒公馆也进入我们的选择，但是，塔山一带的大坡把我们吓住了，直接放弃了。同样也是考虑学区的原因，张村一带，我们根本就没去。&/p&&p&高区：威海本地人心中的主干道有三条，青岛路，世昌大道，文化路。对高区来说，世昌大道是本地人看重的主要路段，但对外地人来说，文化路沿线的近海优势和教育资源可能更重要。就像传说的一样，高区路直又宽，车不多，除了世昌大道会有些堵，其他地段很少会堵车。世昌大道也是商业的繁华区，世昌大道以北，环境优雅，但是人气也越来越不足。&/p&&p&选择高区有两个考虑，主要的就是考虑高区一中的学区，第二个就是海水浴场。话说本地人不太在意离海太近，实际上我们也不是太在意，但是，作为一名过来定居的外地客，海是不得不考虑的因素。第一个去的金猴圣海名居，离海不远，徒步七八分钟的路程，标准的近海不临海。纯现房，在武汉就一直关注的学区楼盘。售楼处也基本没几套了，看了个十八楼顶层的，135平，价格一万一千多，四楼的，也不到一万。圣海名居的亮点是户型还不错，同层排水，新风系统，但是这个位置也稍微偏一些，一点点而已，人气不够旺，但是向东五百米，富豪城和蓝天广场一带夜市较多，人气也足够。不足的是小区南侧一片的厂房很煞风景，销售说这片厂房快要开发二期了，那么这两年会有工程噪音和灰尘。而且经过周边时，闻到过隐隐刺鼻的味道，有工厂区，或多或有点污染吧。&/p&&p&后期看丛政的房源，圣海名居可以有活动，一百二十平以上六万抵十四万，多个楼层可选，而且还送车位！这样的话感觉圣海名居性价比就上来了。&/p&&p&圣海名居东侧是盛德世纪家园。威高，金猴和盛德都算是本地比较有实力的开发商吧。世纪家园的售楼处太寒酸了，貌似门卫房一样，而且一套房子都没了，只能等三期开盘，起价一万，只有一百四以上大户型。后来去了中介关注这片的二手房，在中介有段插曲，中介问怎么不去看看威高七彩春风里？当天新房开盘。我说看过了，感觉太偏，中介的几个人都笑了，说本地人都说那个地方偏就算了，怎么连外地人也说这个地方偏？在他们看来，春风里地处世昌大道，离市中心其实比文化西路近。我也笑了，也许在我们的概念里，偏与不偏，不是地理上的区分，更多的是人气，配套，或者凭的感觉。就比如竹岛那一片，基本次中心的位置，丛政都说那边好地段，但是我们现场看了之后，还是比较失望。&/p&&p&东发一品雅苑紧挨着高区一中，标准的学区房，底商的配套也要好一些，目前来看，这一片开发的还不够好，但有潜力。看了两个南北的户型，六楼九千多，总价不到130万，这也是我们看的唯一130万以下的房子。来威海之前，我们曾经认为我们能接受的最大总价就是130万，这是基于我们的收入和长期以来对威海房市观察的预期，但是到了威海才发现，除了二手房，几乎找不到中意的130万以下的房子了，没有定下湾九里，其实也是大大超出了我们的预算，接近170万的总价，是不可接受之痛。对一品雅苑不能理解的是，为什么书房，或者叫次卧只有两米四～两米六的宽度？总面积都130多，摆张床没空间了，不接受那种榻榻米一头柜子的装修风格。&/p&&p&按照丛政的建议，我们又分别去了西海名居和尚珑海域。西海名居只有两房了（大户型？记不住了），而且单价也超出了我们的预期，地段比圣海名居还偏（都在文化西路，相聚四五百米）。尚珑海域紧挨着圣海名居西侧，只有一百五以上的户型了，一样，单价到一万二了。&/p&&p&因为只考虑高区一中的因素，高区其他的楼盘没看，但是世昌大道沿线东半部分真的不错，价格不高，配套也齐全，商业、人气也足够，如果不太关注近海和学区，到是大有选择。&/p&&p&因为有同学定居在高区的原因，后来看了高区的二手房，蓝天广场、富豪城、金城花园一片，标准的高区一小和高区一中的学区，不到十年的房龄，二手房的价格只有七千左右！这让我们大为心动，因为高区不是我们理想的定居地方，无非是因为孩子上学，高区一小，高区一中和威海一中都在这边，完全可以入手一套精装修的二手房，各种费用低，后期转手了再去环境好的地方买一套养老！&/p&&p&经区：一开始没有中意经区的原因，是直觉感到吵，闹，火车站、汽车站周边的乱，还有拥堵的交通。但是转了几天，还是大爱上了这片地方，人气，经济，商业，加上未来威海向南的战略，让经区的发展日益加快。首要的还是考虑到学区，目标盯在皇冠中学，看的也是这周边的几个小区。&/p&&p&蓝星万象城，均价一万多，户型不喜欢。其实万象城地段挺好，商业比较多。交通也方便，夹在青岛路和滨海路之间，小区品质也不错，但是在车上，不情愿的跟着我们看了几天房的女儿却突然说，这个小区的楼间距太小了吧。我和媳妇哑然失笑，我们看房的经历连九岁的孩子都明白了楼间距的概念，或者说，这让一个孩子都能看出来太小的楼间距确实太明显了。&/p&&p&山花泰和府与万象城隔青岛路相望，实际上两个楼盘离的非常近，但是这边商业和人气要差一些，而且西侧的几栋已经挨着山了，威海就是这么小，这一带狭长的结构，甚至走出几百米，就远离繁华区。据说泰和府的均价要到一万一以上了，没进售楼部。&/p&&p&恒大海上帝景，是前段时间的大热，恒大的品质，地段，加上精装修，一万一到一万三的认筹价，确实很值。这边环境真不错，离海也足够近，不考虑学区和商业的话，真可以置业恒大。但是户型是硬伤，我们去的时候，基本都是两房，不考虑，放弃。据说以后开盘要到一万三以上了。&/p&&p&山水家园，与恒大隔路相对，说实话从外面看品质也不错，楼的颜值和小区景观还可以，但是，一万二的均价感觉没有恒大的性价比高，何况恒大还是精装修？而且，潜意识里感觉山水家园借了恒大的势，或者说是恒大带起来了这一带的房价。&/p&&p&望海名居，悦海世家那一片，山水文园福海，传统的高端区，紧邻海上公园，又是皇冠的学区，环境足够幽静，离海足够近，风景足够好，商业区也近在咫尺，确实好地方，唯一的不足：价格高，房源少。&/p&&p&九龙城，龙跃国际一带，经区比较繁华的地方。新盘有华发九龙湾，据说开盘就被政府内部订完了，高层瞰海，确实挺好的位置。阳光海上城，位置还可以，因为脱离了皇冠学区，没看。天泽府，九龙明珠一带，觉得就有点偏了，天泽府据说价格还比较高。当然，不考虑学区的话，这一片也都是值得出手的。&/p&&p&华夏山海城，紧挨着华夏城景区，风景是真的好，售楼处特别有气势，一进去感觉到了酒店大厅。沙盘也气势非凡。小区规模很大，加上中远期开发，是个挺大的居住区，而且价格真的不高！不足的是比较偏，生活可能不太方便，而且现售的没有三居了，只好离开。&/p&&p&经区的二手房，关注的是皇冠小区，森威花园那一片，虽然房龄老一些，但是环境地段足够好，只是没找到中意的户型。当然，别墅的户型是我们喜欢的，只是暂时别墅的概念还离我们有些远。再就是悦海那一片，就是太贵了，二手房也要一万+。&/p&&p&在威海七天，基本上每天都在跑各个小区。我们不是本地人，虽然做足了功课，但是仍不免一家之言。每个人眼光不同，看的重点也不一样，也许在我们眼里的不足，是别人心里的优势，比如户型，比如环境，比如价格。对我们工薪阶层来说，一百六七十万的总价几乎高不可攀，但对土豪来说，相比北上广深的房价，这点房价几乎不算什么。所以，对楼市，还是各有所好吧。&/p&&p&三、几点困惑&/p&&p&关于楼市，再补充几点，供有同样困惑的购房者参考。&/p&&p&一是学区的问题。如果家有孩子面临上学，就一定要考虑这个。除了私立学校，威海是标准的按学区入学，幼儿园我觉得问题不大，各新小区基本都有配套，而且对于威海来说，不必像一二线城市那样争夺激烈的公立幼儿园资源。对小学研究不深，感觉环翠的统一路小学，鲸园小学，长征小学，塔山小学，经区的皇冠小学，高区的高区一小，实验小学好一些吧。因为我们定居威海的时候孩子面临读初中，所以关注初中多一些，个人认为。威海好的初中，环翠的实验中学，城里中学，塔山中学，经区的皇冠中学，高区的高区一中应该是最好的几所学校了，还有私立的环翠国际中学。从这几年升学率来看，高区一中貌似走到前列，从孩子的全面发展来看，实验中学和城里中学有优势。&/p&&p&需要提醒各位家长的是，和全国大部分地方不一样，威海的学制是五四制！全山东也只有烟台、威海、莱芜和临沂四个地方是五四制，就是小学五年初中四年，半途需转学的家长们要注意了，这个太麻烦了，比如我们家孩子后年上五年级，在六三制就是小学未毕业，转过来的话，能否上初中，能否跟得上很成问题！大部分人建议多读一年，就是到这边再读一年五年级，这样的话就变成十年义务教育。除非孩子学习基础好，转过来之前把六三制的课程提前学一个学期！另外。威海上学需要户口！特别是那几个好点的中小学，没户口只有房产证或购房合同操作起来很难，没有关系一般学校不收。上学的问题几乎打垮了我们移居威海的决心，后来考虑读私立环翠国际中学，一年一万多的学费可以承受，但是环翠国际招生是需要考试的，而且据说竞争还很激烈！&/p&&p&二是关于房价的思考。前年到去年，一二线城市房价猛涨，之后调控，稳住了涨价的势头，但是随之而来的就是资本大量涌入三四线城市，造成一大批三四线城市房价的涨势。我们就是眼瞅着威海的房子，从春节前到现在，一路从六七千，八九千，涨到了如今普遍一万以上，却因为工作的原因离不开，请不了假，无法及时入手，造成房价大涨不得不放弃买房的结果！亏了至少二三十万！如果春节前后下手的话，基本130万可以随便选心仪的房子了！笔者惨痛之经历，再次验证一个真理：买房需果断，下手要及时！&/p&&p&但是，我真的找不到威海房价再猛涨的理由。我没分析过大数据，不知道威海这几年人口、经济和房市变动情况，但几乎可以肯定的是，这一轮涨价，就是资本大量涌入和本地楼市炒作的结果！威海本地人都说，领导来一趟威海，实际上推动了房价。其实这不过威海本地人的自我感觉，和不良开发商的炒作！每年去的城市多了，难道他们去过的地方都要大涨？没有这个道理。曾经和当地的中介聊，据他们很不满的说，恒大开盘的时候，一大群外地某大城市过来的老太太，直接排一两天队抢购，甚至一人入手几套！看看湾九里，合庆，海水浴场这些环境好的楼盘，哪个不是外地买家占多数？入住率又有多少？现在是旅游旺季还好，如果是淡季呢，恐怕人气更惨淡吧。说外来炒房资本和本地开发商联手炒起了威海的房价，一点不为过！&/p&&p&
我比较认同价格洼地的概念，以往本来房价就高的楼盘，像半月湾的几个楼盘，湾九里，悦海一带，以前就是一万多的价格，只不过不太好卖，库存多，这次涨价风波，涨幅并不算大。到是红叶谷，龙泽府，以及高区和经区的几个楼盘，以前的价格甚至只有六七千七八千的，这次也跟风涨到一万一二，涨幅令人咋舌！而且卖相还这么好，简直令人不可想象！个人觉得，涨幅越低的楼盘，抗风险能力越强，短期涨幅这么大的楼盘，抗风险能力也越低。换句话说，如果有一天威海房价要跌的话，首当其冲的也是涨幅较大的楼盘！&/p&&p&
有人不认同威海楼市有风险，认为威海房价在三四线城市并不高，而且从以往楼市走向来看，房价几乎不可能跌。诚然，我也在惴惴现在放弃买房的决定，不知道这个选择对还是错，我也相信威海的房子还要涨，但是，你能给我一个威海房价大涨的理由吗？一个人口净流出的三线城市，一个依靠旅游又不是旅游强市的城市，一个环境一流经济却发展一般的城市，一个人人说向往本地年轻人却总外流的城市，一个坐拥山大、哈工大却留不住毕业生的城市，一个缺少创新性高新企业只能以传统企业和房地产为支柱的城市，一个大多数工资只有四五千消费却如此之高的城市，你告诉我，它房价还要大涨的基础在哪？武汉一些新城区，距离市区半小时左右，很多楼盘不过大几千至一万出头，只不过房源比较紧张。讲真的，我不知道威海房价高过这些新城区的原因。我跟我媳妇打气说，威海的房价再涨，能涨过武汉？能涨过大连？现在湾九里高楼层已经一万六了，难道他还能涨到两万去了？我不信。&/p&&p&
但是，指望威海房价大跌也是不现实的，最理想的是稳中有降。这一段时间还在涨，但是涨幅明显后劲不足了，我相信威海房价会慢慢稳住，随着政策出手，可能会慢慢下降。至于当前需不需要下手，我个人的原因，由于我们还要两三年才移居威海，所以目前倒是不着急买房了，假如威海房价涨到我们预期，可以考虑二手房，甚至两年后房价上涨两三千之内，我们都还可以接受。当然，对于有现实移居和度假需求的，或者有稳妥投资途径的，果断下手，也绝不会后悔。&/p&&p&四、吃喝玩乐&/p&&p&
威海之行，把重点放在了看房上，几乎没玩什么景区，也提不出什么好的意见。暂且提供些许经验给即将去威海的朋友吧！&/p&&p&
吃：威海特色是海鲜，但是选择非常多，陕西的面，东北饺子，粤菜南京菜川菜等南方各类饮食都有，晚上适合去夜市，大排档非常多，撸串不错，但是消费不低，跟武汉相比的话，甚至会高些。韩国城一带韩式小吃多，大部分是国人开的，建议为了抵制，暂时不去韩国人开的餐馆消费，不是强求，只是觉得中国人在这个非凡时期还是要些骨气！顺便鄙视下威海乐天百货那川流不息的抢购者！&/p&&p&
住：酒店和公寓都可选择，都是有高端有低端。酒店的话，推荐去哪儿上订，一般快捷酒店在七八月份都是二百以上，淡季估计一百多，稍好点的酒店这个季节就得三四百了，地段好的和带星的，都要五百以上。公寓和民宿，途家上很多，比较多的是这么几个地方：经区的汽车站附近，环翠的唐人公馆，北海，高区的海水浴场周边，价格有高有低，好的上千的民宿，能住一大家，实际上也划算，低端的酒店式公寓，两三百甚至一百多的都有，条件大同小异，和酒店比，有厨房，可以自己买海鲜来做，适合度假时间比较长的。&/p&&p&
行：这个看个人了，度假，可以选择铁路和飞机，威海是山东半岛的角落，铁路不是很方便，特别是东北方向过来，可以到大连然后乘船，否则绕行太远。威海机场和烟台机场离威海差的并不远，威海机场近些，去市内交通方便些，烟台机场远一些，但航班多，机票折扣大一些。市内打车和滴滴都方便，如果选择地段好的酒店或公寓，能省去很多坐车的时间。我们因为重点看房，所以不惜一千四百公里自驾过来的，感觉自驾对了，每天各个楼盘到处跑，自驾既划算又方便。租车不推荐，58同城上别克凯越都能租到一两百，朗逸甚至要两三百一天，和武汉朗逸只要一百一天的价格比起来真让人咋舌。&/p&&p&
玩：威海其实是个适合度假不适合旅游的地方，好的景点真没多少，如果住在威海，每天懒懒的起来，溜达到海边，玩玩沙，赶赶海，看蓝天白云，可以很惬意。但是短期旅游的话，觉得就那么回事吧，我们只去了刘公岛和华夏城，再就是在国际海水浴场和海上公园游个泳，定远舰和幸福门留个影。天有点热，走起来很累，特别是刘公岛，体力不是特好的话，建议乘坐交通车游玩。岛上大部分不支持微信和支付宝支付，要现金，我们就是没现金了，交通车又刷不了微信，只好玩了一点就累得回来了。其它的地方，成山头据说没意思，海驴岛好玩没去，其他的都不清楚了。&/p&&p&
啰哩啰嗦说了这么多，最后一点，威海真的是一个值得定居养老的地方，前提是有一定基础，到威海可以不用太担心工作。当然，房价如果再低些，交通如果再好些，工厂如果再少些，工资如果再高些，消费如果再低些……就更好，可是放眼全国，还能找到这样的地方么？&/p&&p&&br&&/p&&p&（小部分内容因为审核不通过编者经过黄哥同意删除了）&/p&&p&&br&&/p&&p&小编寄语：&/p&&p&非常感谢黄哥， 在昨天晚上把文章发给了我，前后我读了很多遍，而且黄哥后期又反复修改，每一段文字和故事都是很用心去写的。其实每个人在威海的故事和经历都是一种财富，分享出来给大家，或许能帮到很多的朋友，感谢黄哥愿意分享。&/p&&p&&br&&/p&&p&感谢黄哥的信任，一直与我们沟通。来威海也第一时间与我们联系，其实根据客户的预算和要求，大概能选择的小区都在我们的脑海里，再根据看房的实际情况做调整，但是能不能选到具体合适的房子，真是要看缘分的。但是，以后我们已然成为黄哥在威海的朋友！&/p&&p&&br&&/p&&p&其实不是您是我们的粉丝，真相是我们是您的粉丝。&/p&&p&我们在追随着你们的想法，不断获得新的知识，不断成长。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&如果您看完觉得有收获，希望能分享给身边需要的人，也欢迎你把你所见所闻所感投递给我们。在如今，分享不只是一种美德，更意味着会有更多的机会！&/b& &/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-cf37a6eadcdc785e6245e_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&427& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-cf37a6eadcdc785e6245e_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-fec0c92854cbb98fc7cad8_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&427& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-fec0c92854cbb98fc7cad8_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-086d7cfdbde0b_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&427& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-086d7cfdbde0b_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-189cb79ff88fe725304eda03b78790de_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&399& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-189cb79ff88fe725304eda03b78790de_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-295f4dd6ea_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&453& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-295f4dd6ea_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-3febc48faf5945bdc8b6_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&580& data-rawheight=&387& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&580& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-3febc48faf5945bdc8b6_r.jpg&&&/figure&&p&&b&您可以通过点击下方任意链接更好的了解我们&/b&&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzU0MzE2MTQ2Mw%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D1%26sn%3Dfb14c389db3898caa014be20a9ab8317%26chksm%3Dfb0ee90bcceecbfab4dbec53d7c7f396bffa%26scene%3D21%23wechat_redirect& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&希望你，能够因为我们，爱上这座城，满足一切你对威海美好生活的向往。&i class=&icon-external&&&/i&&/a& &/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzU0MzE2MTQ2Mw%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D1%26sn%3Dacfd45cd4fae061cd840%26chksm%3Dfb0ee9e8cc7960fef3ac6cafadecdb980a70bf5d82469%26scene%3D21%23wechat_redirect& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&楼盘点评&i class=&icon-external&&&/i&&/a&|&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzU0MzE2MTQ2Mw%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D3%26sn%3Ded93b3807fcb3feec5dbf2%26chksm%3Dfb0ee882cc7961944fea10dee455ef962ec8e80fa4b9aab52d516c%26scene%3D21%23wechat_redirect& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&看房日记&i class=&icon-external&&&/i&&/a&|&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzU0MzE2MTQ2Mw%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D1%26sn%3Dc006f39e06fffc68e8ecde%26chksm%3Dfb0eeb4fcce32c30ee45dd14c5c39bd59237fba5e0ec%26scene%3D21%23wechat_redirect& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&商圈分析&i class=&icon-external&&&/i&&/a&|&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzU0MzE2MTQ2Mw%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D4%26sn%3Ddff79b299c8fbe%26chksm%3Dfb0ee8e7cc82168aca92fd5db2c98a886cea2e48ec34ab4b967b%26scene%3D21%23wechat_redirect& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&客户评价|&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzU0MzE2MTQ2Mw%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D1%26sn%3D443eba0e54ee9dc09a5c2eb27c8ab768%26chksm%3Dfb0eebd7ccff13282ffcd64bac65d1a5deascene%3D21%23wechat_redirect& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&威海楼市产品分析&i class=&icon-external&&&/i&&/a& &/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzU0MzE2MTQ2Mw%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D3%26sn%3Dbff7defffb%26chksm%3Dfb0eebf4cc2271dda013a60875efcb04e427dd900db2%26scene%3D21%23wechat_redirect& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&逃离北京&i class=&icon-external&&&/i&&/a&|&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzU0MzE2MTQ2Mw%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D1%26sn%3D6285aedb1fa8d673eec91be4b5adfb0d%26chksm%3Dfb0eebf4ccb1f0d47d2de633c1d8a34facaa%26scene%3D21%23wechat_redirect& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&秋染威海&i class=&icon-external&&&/i&&/a&|&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzU0MzE2MTQ2Mw%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D2%26sn%3Def2849bba9f3c976068eed85fchksm%3Dfb0eebf4cc7962e23facd7df1e6dd0b73b813dc26dd48f726b6649f%26scene%3D21%23wechat_redirect& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&咨询师&i class=&icon-external&&&/i&&/a&|&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzU0MzE2MTQ2Mw%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D1%26sn%3D42cf12a360a16b6c9ba7a568%26chksm%3Dfb0ee882ccb1cc922bf37b8701fab0fb265d4a8d44e045c250a72be14ed17f9e272d%26scene%3D21%23wechat_redirect& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&公益行动|&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzU0MzE2MTQ2Mw%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D2%26sn%3D6d53f4bbeabaee26c07c713fchksm%3Dfb0eebfbccab8ea3cd4cfd8d8fab61203eed487f0e62f7c%26scene%3D21%23wechat_redirect& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&威海影像&i class=&icon-external&&&/i&&/a& &/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzU0MzE2MTQ2Mw%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D2%26sn%3Db5141c05fbf4ba2fdb0301b%26chksm%3Dfb0eebdfccbccba1b8baed9595eaac1d678e727a5affc54a636f12e%26scene%3D21%23wechat_redirect& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&海边公园，一路游来一路美&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzU0MzE2MTQ2Mw%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D2%26sn%3Df4b02ebefacdbfccc43c93%26chksm%3Dfb0eebadcc7962bbf1eabccf60bee829d45d585b584fe0ea58d5efd%26scene%3D21%23wechat_redirect& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&分享一下|居住证&i class=&icon-external&&&/i&&/a&|&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzU0MzE2MTQ2Mw%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D2%26sn%3D7ac5ffebd3d361dead6b2%26chksm%3Dfb0eee82cc9bfdf4e8ac22ec67d621c1d70d62bfd5eeeda%26scene%3D21%23wechat_redirect& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&小学 初中 分布 &i class=&icon-external&&&/i&&/a& &/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzU0MzE2MTQ2Mw%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D3%26sn%3D5bd0f0b040ebecachksm%3Dfb0eeba2ccbdbc4db9725c03e238c3acdbdfb8c0104%26scene%3D21%23wechat_redirect& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&装修|&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzU0MzE2MTQ2Mw%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D3%26sn%3Dbe655c531cffa%26chksm%3Dfb0eeedeccba68c69df63017cdc9f0cbdb4e1a5b09c531f%26scene%3D21%23wechat_redirect& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&威海创业圈|&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzU0MzE2MTQ2Mw%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D3%26sn%3D567feeb9a473a4e118b609f%26chksm%3Dfb0eeb5fccda4ec8dd2f93bb87ad4add2750cba8164e57dcadd5161ff%26scene%3D21%23wechat_redirect& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&威海楼盘工程进度&i class=&icon-external&&&/i&&/a&|&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzU0MzE2MTQ2Mw%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D2%26sn%3Df84bcc4abe5ffd9e96edb%26chksm%3Dfb0eebeacc7962fc55eabef32f4f7c2e9ed111fd4c32dd8a381b9f0abscene%3D21%23wechat_redirect& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&本地人眼中的威海&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/p&&p&&b&以上为部分文章，更多内容可以通过公众号下拉菜单进行了解&/b&&/p&&p&&b&威海那点事/威海房产超市网，满足您对威海美好生活的一切向往。&/b&&/p&
威海看房记日 与威海的邂逅，始于西藏。 2016年夏秋，因为工作，在日喀则停留了三个月，在那片神圣的雪原，每日攀爬在蓝天白云下，痴迷上了那种迷人的蓝和纯洁的净。所以第一次看到图片上威海的蓝天和大海，不由得莫名亲切。此外，在武汉待久了…
&p&关于2018年的房价，上周五（12月8日）开的中央政治局会议已经明确，说说我从会议中发现的有价值的信息有三个，都关系到明年房价的涨跌。&/p&&p&1、积极财政+稳健货币。意味着明年不会大规模发货币，房价少了一个上涨的重要理由。&/p&&p&2、加快住房制度改革。以前市场上绝大多数是商品房，以后共有产权住房、租赁房、企业建房、合作社建房将出现。&/p&&p&3、经济增长方式变化。以前经济下滑，国家刺激房地产，房价暴涨，以后这种情况发生的概率越来越小。&/p&&p&综上，这三点会成为明年房地产市场的总基调，其实就在落实「房住不炒」的要求，以下是详细分析。&/p&&p&&b&01&/b&&/p&&p&关于货币政策，会议说的很明白，是积极财政政策和稳健货币政策的组合。&/p&&p&财政政策和货币政策形象一点说就像水龙头，但二者是有区别的，财政政策可以更好的控制资金的流向，货币政策一般不容易控制。&/p&&p&举个例子，比如国家要鼓励高科技企业，就可以有针对性的给这些企业发补贴，但央行发货币，钱不一定能流到这些企业。&/p&&p&所以，这个政策组合用意很明显，就是该支持的国家会用财政资金去支持，但不会给市场上投放很多货币，不会再采用大水漫灌的方式。&/p&&p&前几年，只要央行发货币（一般用M2来衡量），由于房价上涨的预期太强，资金大部分会流入房地产市场，带来的结果就是房价暴涨。&/p&&p&国家也采取过各种政策去调控，但在庞大的货币供应面前，调控政策基本上都失效了，于是很多人不相信国家能把房价打压下来。&/p&&p&其实，最近几个月国家已经对房地产市场动手了。&/p&&p&统计数据显示，今年11月，全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，同比去年11月上升逾20%。&/p&&p&举个例子，如果现在贷款200万买房，要比去年多支付40多万的利息。&/p&&p&另外，11月，有56家银行分(支)行因额度等原因暂停受理首套房贷业务，较上月新增14家。&/p&&p&看到这，国家打压房地产大决心已经不言自明，第一招就是不让资金流入房地产。&/p&&p&&b&02&/b&&/p&&p&相比于第一招「收紧货币」，第二招「住房制度改革」更彻底。&/p&&p&会议提出，加快住房制度改革和长效机制建设是明年要着力抓好的一项重点工作。&/p&&p&去年的中央经济工作会议提出，「房子是用来住的、不是用来炒的」，后来各种调控政策接踵而至，房地产市场「冰封」。&/p&&p&最近，有传言说个别地方要放松房地产调控，房价可能要反弹，但政治局会议告诉你，不可能！&/p&&p&最狠的一招就是「住房制度改革」，这个提法说了很多年，但今年的措辞明显不一样。&/p&&p&中国的第一次「住房制度改革」是在1998年，从以前单位分房改为商品房，大家自己攒钱从开发商手里买。&/p&&p&这个改革现在来看有好有坏，好处是吃大锅饭的时代结束了，坏处大家也都看到了，房价坚持不懈的上涨了近20年。&/p&&p&所以，这次会议上提出的「住房制度改革」被很多人说成是「二次房改」，以后既要有商品房，还要有公租房、共有产权房、保障房等。&/p&&p&其实，这个改革最近一年已经悄然开始。&/p&&p&据不完全统计，目前已有20多家百强房企启动长租公寓中长期发展战略。&/p&&p&另外，北京未来五年将建设租赁住房50万套，其中明年料供房源约1.5万套；共有产权房项目已达40个，提供房源约4.1万套……&/p&&p&《人民日报》海外版发表文章说，如果将2002年到2016年房地产市场化改革归纳为全面市场化、土地招拍挂、推进金融化、房产投资化，那么2017年以后应该是房住不炒、租购并举、多主体供给、多渠道保障。&/p&&p&&b&03&/b&&/p&&p&按照新华社的通稿，会议的一个根本要求就是推动高质量经济发展，其实这个说法在十九大上就定好了。&/p&&p&海通宏观姜超团队解读称，十九大报告中对增长目标的淡化，也意味着新一届政府换届与以往有着本质区别，不会有新一轮投资冲动。&/p&&p&最近，有一篇题为《中国人63%的财富是房产，一旦刺破不堪设想！》的文章很火，作者是中国著名经济学家、清华大学中国经济研究中心主任魏杰。&/p&&p&他指出，十九大下了一个死命令，就是绝对不能爆发系统性金融风险！因为一旦爆发系统性金融风险就伤害经济，我们很难完成原来的计划。&/p&&p&所以，防范金融风险是未来生活当中一个重要的事件！而防范金融风险第一件事是抑制风险，不是股市而是房市。&/p&&p&他说，中国人财富的63%表现为房产，所有的房子价格一跌等于所有的财富缩水了。这个压力很大，麻烦很大！&/p&&p&所以，中国的房价已经到了必须控制的时候了，明年的房价还会上涨吗？可能性越来越低。&/p&
关于2018年的房价，上周五（12月8日）开的中央政治局会议已经明确，说说我从会议中发现的有价值的信息有三个，都关系到明年房价的涨跌。1、积极财政+稳健货币。意味着明年不会大规模发货币，房价少了一个上涨的重要理由。2、加快住房制度改革。以前市场上绝…
谢喵&br&&br& 这种复式我们称之为Loft，一般是商住两用房或者商改住（大部分是而非一定是，如果是普通住宅，层高做到这种程度，成本就会比较高导致销售价格也会比较高，而题主说价格和普通平层差不多，所以个人觉得更大可能应该是商住），Loft的层高一般在4.2-5.4米之间，平均在4.8/4.9米左右，和正式的跃层（上下两层）还是有区别的。因为层高不够，如果完全隔成两层则每一层的测高都会比较压抑，所以一般都是做局部隔层，这样不但住起来舒服，而且如果用心还可以做一些有意思的情趣空间出来。&br&&br&下面以北京为例，说说它的优缺点，各个城市情况可能不同&br&&br&缺点（这也是它价格不是太高的原因）：&br&&blockquote&1.&b&得房率低&/b&：一般住宅得房率在80%-85%，Loft则多数只有60%-70%，也就是说本身套内面积和使用面积就低于住宅，即使加上局部隔层也不见得就比普通住宅多出来多少。题主说的划算可能只是幻觉。&br&&br&2.&b&产权年限少&/b&：区别于住宅的70年产权，Loft作为商住房多数只有40年（商业立项）或者50年（综合立项）产权，刨去开发周期，真正入住时可能只有35-45年左右的产权（住宅则有65-67年），单位成本比较高。&br&&br&3.&b&购买成本高&/b&：因为是商住房，一般贷款按商业贷款算，首付至少是五成（住宅首套首付三成，二套四成），利率上浮10%，而且只能贷10年。这使得首付压力和月供压力一下子变大。&br&&br&4.&b&税费高&/b&：购买时要比住宅多交个印花税（总价的万分之五），这个倒是不高。主要是转让时比住宅多交一个土地增值税，这个是比较高的；而且对于营业税和个人所得税，住宅超过两年就可以有减免，而商住房则不论多久都要交，这个比例还是挺吓人的。&br&&br&5.&b&生活成本高&/b&：相对于住宅的民水民电，商住房是商水商电，价格翻了好几倍，连装宽带都有可能按照企业标准走（分情况），而且一般没有天然气，很不方便，做饭都只能用电磁炉。&br&&br&6.&b&无法落户&/b&：因为不是标准住宅所以无法落户，自然也无法参与学区房划片，对有小孩的家庭来说无异于晴天霹雳。&/blockquote&&br&优点：&br&&blockquote&1.&b&不限购&/b&：对于北京这种限购的城市来说，不限购简直就是天大的福利，很多外埠户口入京人员都通过购买Loft商住解决了居住问题。&br&&br&2.&b&不限贷&/b&：同样是因为限购限贷，住宅同一时间只能贷款买两套，而商住Loft则没有这个限制，买多少套都可以贷50%（只要你还得起），所以作为投资或者限购外改善还是比较方便的。&br&&br&3.&b&可以注册公司&/b&：因为独有的商住特性，可以作为公司的注册地点，这对很多创业者来说也是很大的福利。&br&&br&4.&b&独特的空间&/b&：上面也说了，因为层高优于一般住宅，可以做局部隔层和局部挑高设计，这个是很多人选择Loft的主要原因，不过这个还是得看审美，买回来不会设计不懂装修那就真废了。有兴趣可以百度Loft装修之类的，很多参考。&/blockquote&&br&总结：从上面可以看到，Loft（或者说商住房）的缺点基本就集中在成本上，所以真心谈不上经济实惠。一般三种人会买Loft，一是被限购，二是投资客，三是喜欢这种空间结构的壕，如果题主是要买刚需，其实还是建议购买70年普通住宅，更适合作为第一套居所。&br&&br&=========================广告的分割线=========================&br&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//weixin.qq.com/r/ZkN-Z87EnJPjrYoE9xZ0& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&weixin.qq.com/r/ZkN-Z87&/span&&span class=&invisible&&EnJPjrYoE9xZ0&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a& (二维码自动识别)&/p&
谢喵 这种复式我们称之为Loft，一般是商住两用房或者商改住（大部分是而非一定是，如果是普通住宅，层高做到这种程度，成本就会比较高导致销售价格也会比较高，而题主说价格和普通平层差不多，所以个人觉得更大可能应该是商住），Loft的层高一般在4.2-5.4米…
其实不止买别墅，而是够一辈子不上班且过上远超当地平均水平的生活&br&&br&举个简单例子，上海一套100多平米的市中心新公寓，轻松可以卖200万欧元&br&&br&为了方便计算，假设拿出60万欧元，可以在法兰克福北部Taunus山买大别墅一套，这可真不是有些空白护照酸出来的郊区，而是真正的富人区，环境优雅，社区安全，各种配套设施丰富，开车或者地铁去法兰克福市中心半小时&br&&br&剩下的140万欧元，拿出20万，买一辆买菜大众，一辆通勤宝马，一辆旅行奥迪，一辆泡妞保时捷，也够了。那么还剩下120万，算你今年30岁，还能活50年，每年2.4万，每月2千欧元，德国中位数税后收入大概只有1千6左右。这还没算任何投资收益&br&&br&这一切只需要你卖掉一套房而已，要不然干嘛政府严管外汇兑换和出境？
其实不止买别墅，而是够一辈子不上班且过上远超当地平均水平的生活 举个简单例子，上海一套100多平米的市中心新公寓，轻松可以卖200万欧元 为了方便计算，假设拿出60万欧元，可以在法兰克福北部Taunus山买大别墅一套，这可真不是有些空白护照酸出来的郊区，…
题主你好，我最近正在房地产公司实习。这个问题应该挺有发言权的。&br&&br&双方父母如何相处、家庭关系如何调节等问题其他答主已经谈过了，我这里只谈单纯的经济问题。请放心阅读这不是广告，我还没有丧心病狂到上知乎卖房子。&br&&br&我正在推销的这套别墅是在二线城市大连，全国前十的大品牌，报价一套380万。这套别墅是四联排的边户，210平米产权面积，实际室内含赠送面积380平，地上三层地下一层，带两个车库，还送一个将近90平米的花园。&br&&br&不到400万的价格可以买到四层的带花园别墅，还是正经的大品牌房子，可以说非常的满足大多数人的梦想。&br&&figure&&img data-rawwidth=&640& data-rawheight=&418& src=&https://pic1.zhimg.com/9c734d5529ad2ebecfaca8_b.png& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic1.zhimg.com/9c734d5529ad2ebecfaca8_r.png&&&/figure&&br&&figure&&img data-rawwidth=&1082& data-rawheight=&1500& src=&https://pic1.zhimg.com/deeca789d40b075d6d820_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1082& data-original=&https://pic1.zhimg.com/deeca789d40b075d6d820_r.jpg&&&/figure&&br&&br&应该也完全符合题主的预期。&br&&br&那么我就说说题主的设想可能遇到的问题。&br&&br&首先是高昂的物业费，我们这套别墅的物业费是6.6元/平，周围的竞争对手也基本在5元/平左右，这个价格在普通人眼里可以说是天价了，相对而言大连最顶级的高层也没有超过3元/平的，一般多为1元/平左右。由于别墅占地面积大、小区绿化好（我们小区绿化率83%）、业主对物业要求高（我们这甚至有女业主常年开车只开到小区门口，由保安帮她倒车入库）等原因，因此别墅的物业费都远高于高层楼房，210平产权的别墅，一年物业费就将近两万，这个是远超出普通人预期的。&br&&br&其次是交通不便。由于别墅区地处深山老林，上班、购物、娱乐都得驾车大半小时去市区，非常的不方便，最关键的是别墅所在的学区肯定没有什么像样的学校，小孩上学是个大麻烦。我们的业主一般除别墅以外至少还拥有一套市区的学区房，这同样也不是普通人能承受得了的。&br&&br&最重要的是伴随购买别墅所带来的一些附加的费用。比如高到离谱的装修费。一般人可能不太了解，别墅的装修费用和普通高层楼房的费用完全是两个层面。普通200万左右150平的高层楼房装修不包电器花费20万就已经很体面了，但是我们公司这套380万210平的别墅，低于100万的装修肯定简陋得没法看，具体原因很多，总而言之这是一个消费层面问题。&br&&br&因此能够购买我们这套别墅的业主，家庭的总房产一般在800万以上，年收入大致在80万-120万以上。&br&&br&结论就是普通人就算能负担得起380万一套的价格，也无法负担高昂的各项伴随成本。所以建议题主还是多加考虑，切勿盲目吧。
题主你好，我最近正在房地产公司实习。这个问题应该挺有发言权的。 双方父母如何相处、家庭关系如何调节等问题其他答主已经谈过了，我这里只谈单纯的经济问题。请放心阅读这不是广告，我还没有丧心病狂到上知乎卖房子。 我正在推销的这套别墅是在二线城市大…
并不是有钱人的故事。&br&坐标芬兰坦佩雷，小House,只有一层，带车库和一个室内桑拿房，重点是有个大院子，我种满了各种花花草草。&br&&figure&&img data-rawwidth=&2048& data-rawheight=&1153& src=&https://pic2.zhimg.com/v2-12f1c97a7c30e73833dcd_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2048& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-12f1c97a7c30e73833dcd_r.jpg&&&/figure&&br&&figure&&img data-rawwidth=&2048& data-rawheight=&1153& src=&https://pic4.zhimg.com/v2-fdc6b7ecd3_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2048& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-fdc6b7ecd3_r.jpg&&&/figure&&br&&figure&&img data-rawwidth=&2048& data-rawheight=&1153& src=&https://pic2.zhimg.com/v2-49c0d8b745fa7c35e3cd71_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2048& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-49c0d8b745fa7c35e3cd71_r.jpg&&&/figure&&br&&figure&&img data-rawwidth=&1153& data-rawheight=&2048& src=&https://pic4.zhimg.com/v2-ed49a460dfcf_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1153& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-ed49a460dfcf_r.jpg&&&/figure&&br&&figure&&img data-rawwidth=&2048& data-rawheight=&1153& src=&https://pic2.zhimg.com/v2-e4b6e819d142fdcb9ccad_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2048& data-original=&https:/