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二手房交易三大中介陷阱 六招教你防欺诈
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摘要：购房无小事。从选择中介到看房、审查房源、签订购房合同，再到房产过户，都不能忽视细节。现在越来越多的消费者都依靠中介进行二手房买卖，而一些不良的商家也会伺机浑水摸鱼，因此在购买二手房时，消费者需提高警惕。
http://upload.xkhouse.com/attachment/image/47.jpg
编者按：鉴于二手房交易的复杂情况，许多人选择通过中介购买二手房，希望少费点儿心。但目前由于中介行业的入行门槛低，行业监管不足，许多中介从业者自身职业素养低，唯利是图，出现许多行业乱象。广大购房者在选择中介以及在与中介打交道的过程中，要尽量多掌握相关知识。对于二手房交易过程中的中介陷阱，要格外小心，有所防范。今天小编带您聊聊中介违规操作常见三大陷阱，以及如何规避不良中介，保护个人合法权益。一、中介不规范操作 常见三大陷阱(一)、找借口避免买卖双方见面，隐瞒信息赚取高额差价有些中介总是采取种种借口不让消费者与房主见面，表面借口是双方见面容易“甩单”，但实际上少数中介却是在利用双方信息不对称，以“包销”的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬或恶意将房主房屋价格炒高挣“差价佣金”。据业内人士透露，中介吃差价数量不等，差价少则两三万元，多则能达到近十万元。二手房价格因受房龄、位置等众多因素影响，卖房者、买房者往往难以了解到二手房的市场行情，所以也很难察觉到自己被吃了差价。有时即使察觉到被吃了差价，也已经为时已晚。(二)、挂售虚假房源信息，骗取中介费有的中介制造虚假或不实广告信息，欺骗或引诱消费者，其中包括虚构房源、隐瞒房屋质量问题、以次充好等。一旦消费者缴纳定金和中介费后，就以种种理由推脱或不理不睬消费者，先收定金后赖账。更有甚者，有些中介与业主串通一气欺骗买主上钩，等买主看了房交了佣金甚*定金后，再编造各种理由致使交易不成，事后拒绝退还定金。上海某研究院研究员严跃进指出，二手房源挂牌信息出现“名不副实”的问题，更多的是一些中介招揽客户的一种手段，他们在获取了顾客信息之后可将手头的一些房源进行推销。(三)、虚假承诺，诱使交易促成交易，中介人员信口开河，做出虚假口头承诺，消费者往往缺乏有效的书面证据不能依法维权。根据《合同法》第十条，口头合同也具有法律效力。但口头约定具有即时性的特点，在发生纠纷时难以取证。中介公司正是钻了这样的空子，一旦发生诉讼，中介公司就矢口否认。虽然法律认可口头约定的效力，但如果买房人不能证明中介公司作出过口头承诺，就要面临败诉的风险。二、对策：选择品牌中介 透明交易不吃亏编造虚假证明骗取中介费。有的中介制造虚假或不实广告信息，欺骗或引诱消费者，其中包括虚构房源、隐瞒房屋质量问题、以次充好等。一旦消费者缴纳定金和中介费后，就以种种理由推脱或不理不睬消费者，先收定金后赖账。更有甚者，有些中介与业主串通一气欺骗买主上钩，等买主看了房交了佣金甚*定金后，再编造各种理由致使交易不成。1、*是三方见面、透明交易房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，*能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，就不会吃亏上当了。2、查看相关证件辨明真假房源对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言，要警惕假房源，有些仅是房托并非真正房主，如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金，而中介公司又谎称房子被卖走，到时定金也难退回。3、不让中介公司代理买卖两方在进行二手房交易时，不要委托中介公司代理买、卖两方，而是尽量让中介公司仅代理一方，只有这样才能真正保证委托方的利益。4、多方了解信息之所以被吃差价，与买、卖方不了解房子的信息也不无关系，周边房子的价格是多少?近期房子是否会升值?只要了解了这些，就可以大致估出房子的价格。这样，才不会以较低的价格出售，或以较高的价格购买，没有了被吃差价的可能。5.认真阅读合同条款消费者应认真阅读合同条款，对于自己没有把握的内容可咨询专业人士，不要盲目签约。向房管部门了解二手房办理流程及费用，清楚收费项目，可以自己办理的项目尽量自己办理，规避多缴费的风险。6.保留书面文字证据消费者不要轻信中介公司的口头承诺，对于工作人员的承诺，可以以书面形式记录下来，由工作人员签字和中介公司盖章确认。如果中介公司拒绝把口头承诺落实在笔头，那么这项“承诺”就不可轻信。
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声望0 精华0帖子八豆11 积分13注册时间最后登录
珠江路上闲逛的
<em id="authorposton14-8-19 10:58
房子先前中介带看（未签看房单，也不是独家房源），后与房主取得私下联系并自行商谈价格，准备交易。
现在怕带看中介事后知晓闹事（他们有渠道知道吗？如何知晓？），必经我是买方我在明处，怕日后耍流氓添乱。
有什么好的规避方法？想了下真闹的话私下把提成给他也算理想情况了。
另外问下，免网签有何正当理由可以走？出国留学？购房需求？
声望0 精华0帖子八豆9541 积分13198注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton14-8-19 11:04
不是独家房源就不会知道，我当时买房也是直接绕开中介买的（不是不肯给中介费，而是2.4%太高了，不肯减价，中介的劳动付出远不值这个价格）
声望0 精华0帖子八豆11 积分13注册时间最后登录
珠江路上闲逛的
<em id="authorposton14-8-19 11:06
我的护球像亨利 发表于
不是独家房源就不会知道，我当时买房也是直接绕开中介买的（不是不肯给中介费，而是2.4%太高了，不肯减价， ...
日后在小区里撞见怎么办？
声望0 精华0帖子八豆9541 积分13198注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton14-8-19 11:08
撞见怕什么呀，就说从其他中介买的，再说了，我买了这个房子关他什么事呀，理都不要理
另外：你以为中介记得你啊？人家忙着呢，每天见无数人
声望0 精华0帖子八豆6104 积分6202注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton14-8-19 11:14
我的护球像亨利 发表于
撞见怕什么呀，就说从其他中介买的，再说了，我买了这个房子关他什么事呀，理都不要理
另外：你以为中介记 ...
中介对房源记的清楚的很
声望0 精华0帖子八豆9835 积分10847注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton14-8-19 12:31
没事，我就是跳单的，还打电话说要起诉我，还不什么事都没有
只要没有签字，没把柄，随便搞
声望0 精华0帖子八豆5663 积分6745注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton14-8-19 13:10
最好的办法是 看房的时候喊朋友帮忙去看，买的时候自己买
声望0 精华0帖子八豆6042 积分14419注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton14-8-19 13:59
没有白纸黑字怎么搞都行，怕毛
声望0 精华0帖子八豆4964 积分6971注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton14-8-19 15:45
放心吧，只要不是独家，什么事都没有！你房子买到后别说业务员在不在，店都不知道在不在了。还有就算起诉法院对于中介也是能讨厌的。
声望5 精华0帖子八豆20079 积分22690注册时间最后登录
<em id="authorposton14-8-19 16:33
可以说是通过别家中介买的，人家肯降中介费，看他还有什么话说。
但是话说回来，这么做好像有点不厚道哎
声望1 精华1帖子八豆8582 积分12203注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton14-8-19 17:17
走其他中介，中介是没有任何办法的。
声望5 精华0帖子八豆13968 积分22748注册时间最后登录
<em id="authorposton14-8-19 18:45
我也自己飞的，不过卖家犯嫌，他再买房，找的中介，看不服我不找中介，非要我找个，然后我找了个中介朋友帮我走手续，顺利省了不少中介费。
生命在于折腾，
生命不止，
折腾不息！
声望0 精华0帖子八豆12720 积分22001注册时间最后登录
<em id="authorposton14-8-19 23:53
我找的朋友帮忙弄的
总共给了三千块钱
主要是卖家不放心个人交易
非要找中介
不然我就自己跑了
声望0 精华0帖子八豆11875 积分21255注册时间最后登录
<em id="authorposton14-8-20 09:57
我私下去找卖家，回头卖家又去告诉中介了
声望5 精华0帖子八豆7324 积分8256注册时间最后登录
头像被屏蔽
<em id="authorposton14-8-20 15:57
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
签名被屏蔽
声望0 精华0帖子八豆1087 积分1513注册时间最后登录
头像被屏蔽
<em id="authorposton14-8-20 18:06
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
声望0 精华0帖子八豆1786 积分4303注册时间最后登录
卖盗版光盘的
<em id="authorposton14-8-20 21:23
事先就该准备一个新号码啊，用完就扔
声望5 精华0帖子八豆120418 积分124171注册时间最后登录
<em id="authorposton14-8-20 21:34
说实话，契约精神啊。。。不喜欢中介可以不去中介公司看房子唉，看了再跳单。。。算了，不说了
。。。。。。。。。。。。
声望0 精华0帖子八豆8561 积分10054注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton14-8-21 08:51
蓝牙 发表于
说实话，契约精神啊。。。不喜欢中介可以不去中介公司看房子唉，看了再跳单。。。算了，不说了 ...
没的办法哎，我爱我急，链家开口2.4，你也别还价，人家是大公司，公司有规定。就房主把钥匙放他那，他带你看次房，就要挣你几万块，钱也不是天上掉下来的
声望5 精华0帖子八豆120418 积分124171注册时间最后登录
<em id="authorposton14-8-21 10:25
AK狙击手 发表于
没的办法哎，我爱我急，链家开口2.4，你也别还价，人家是大公司，公司有规定。就房主把钥匙放他那，他带 ...
其实如果不算独家房源你在365之类的搜搜会有个人发布的。。。就是要自己一套一套去看去筛选。
声望0 精华0帖子八豆9984 积分11156注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton14-8-21 10:51
跟中介还讲契约精神，歪日
声望0 精华0帖子八豆4114 积分4528注册时间最后登录
卖盗版光盘的
<em id="authorposton14-8-21 22:37
这贴要是在365上，楼主会被喷死,中介太多
Ice world without snow.
声望0 精华0帖子八豆10134 积分14734注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton14-8-21 23:11
我当时是老老实实给中介费的
卖方一般都似乎净得，你除非加价，否则卖方是不会愿意绕过中介的
声望0 精华0帖子八豆1674 积分2749注册时间最后登录
头像被屏蔽
<em id="authorposton14-8-22 06:57
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声望6 精华1帖子八豆10792 积分14468注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton14-8-22 09:22
当前二手房市场不景气，中介就是吼粑粑的····逮到一个是一个
声望0 精华0帖子八豆1567 积分1784注册时间最后登录
头像被屏蔽
<em id="authorposton14-8-23 09:26
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签名被屏蔽
声望5 精华0帖子八豆255171 积分262925注册时间最后登录
<em id="authorposton14-8-23 19:39
中介费太高了，哎
声望11 精华7帖子八豆63549 积分74937注册时间最后登录
<em id="authorposton14-8-23 22:42
如果中介费5000块左右的话，我估计很多人还是愿意走中介的
一夜回到解放前。。。
声望6 精华1帖子八豆2404 积分3185注册时间最后登录
卖盗版光盘的
<em id="authorposton14-8-24 07:14
支持楼主，现在的房价这么高，2.4%的中介费已经是高的离谱了，协会居然还说太低，要涨，真是不可思议了，无耻到极点。
声望2 精华2帖子八豆9333 积分13357注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton14-8-24 10:56
看你什么房源了，13年买房卖房，江北那边中介一笔雕凿，业务不熟悉也没做啥事情，虽然买家出只有1%中介费，真替买家不值，反观我买房时候我爱我家中介，人很不错，做事情负责认真，前后衔接很好，2。4的中介费用打了个九折，欣然接受
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