如果手里有闲钱，你会不会提前还房贷？
&中国一线城市房价的高企
以及90后年轻人的观念转变
正在悄悄助推一个潮流：
宁租房，不买房！
​近日
广州楼市爆出一条大消息
更让租房一族喜闻乐见
广州市政府官网发布了
《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》
​具体措施中提出了中国住房租赁史上
可能具有里程碑的一条措施：
租购同权！
文件表示：
符合条件的承租人子女享有
就近入学等公共服务权益
保障租购同权
也就是说，不买房、买不起房的人
可以更好地解决孩子的教育问题了
​政策是好政策
但也有人高兴不起来：
“现在是买不起房，
以后别是租不起房了吧....”
虽然说不买房的年轻人越来越多
但现在不买，一年后、十年后....呢？
可就不得而知了
而对于已买了房、
且每月背负房贷压力的这群人
为缓解房贷压力，有人想到了提前还贷
​如果手里有钱，你会提前还房贷吗？
提前还贷到底好还是不好？
什么情况下适合提前还贷？
看看别人怎么说：
用户5698325：
如果房贷十年，已还四年以上，则不建议提前还贷，因为前几年的贷款都是还银行的利息，得不偿失，可在未来几年将闲钱做些融资或投资理财；若是房贷二十年，已过十年，仍有一半的贷款期，这时手里的闲钱可以解押剩余房贷，此时不搏更待何时？因为未来十年无论国家经济状态和房市波动都是无法预知的变数，早些兑现可观望后十年的发展变化，未来的十年对每个房贷者依然是神秘莫测世事多变。
用户8475874：
谢邀！需要满足两点，一，还款时间不超四年，二，手里的钱可以全部还清。只有这样才是最划算的。假如你房贷30年，还了10年，还有二十年，手里有一些闲钱但不够还全部房贷，建议买理财和做其他投资获得收益的会大一些。而且自己手里有闲钱，自己心安，谁知道会遇到什么事情你要急用钱！
用户354895：
要看自己的理财收益，如果投资收益比贷款的利率不差，不如还掉贷款。像我现在用房贷一半的钱做理财，收益刚刚好与房贷所需的利息一样。假设房贷50万，每月还贷3000，其中2000是利息，1000是本金。现25万理财每月收益有2000元，这样就刚刚好同50万房贷利息一样，这样的收益当然不会提前还贷。假设我将手头的钱拿去还房贷，还欠银行25万，每月还需还25万的房贷的利息近千元。
&用户623547：&
我来说说吧，毕竟干过房贷业务，首先，被很多人诟病了的房贷利息问题，好多好多人都说房奴，房奴，说一辈子给了银行，其实，横观，房贷利息是中国利率最低的一种，其他任何贷款利率都要高于它，而期限，其实房贷是所有贷款中期限最长的，也就是因为这个，它的累计起来的利息花费比较多（因为占用本金的时间很长），但这个不怨银行，而是中国飞涨的房价，还有刚需，这个是中国的传统，银行只是因为这个有利益才做这个事情，其实一个30年的贷款，中间客户资产状况会发生什么变化，这种变化能否带来风险，都是未知的，但银行必须做，还得做这种利益最低的，因为，我们要买房子，而房企也得卖房子。
需不需要提前还，和借款人身份以及收入有很大关系。需要根据自己的实际情况，进行合理分配的。
如果借款人是工薪阶层，收入固定，只要评估自己在未来的一到两年内有没有大额资金使用需要，并且自己的收入是否稳定，最后就是自己的每月收入如果归还贷款后对每月生活影响具体有多大，如果影响不大，那么，继续使用工资来按月还款，然后将手里资金进行理财，获取收益；
如果每月还款压力很大，影响了正常生活，或者为还款感到焦虑，那么，请提前还贷，然后，利用工资进行理财，比如基金定投或者其他类似的累积性理财。
如果是企业家，评估你的资金是否可以用于经营，如果是，看看资金用于经营，盈利能否覆盖利息（一般企业资金盈利都能达到10%以上），如果可以，那么，将资金投入经营中，让它为你创造价值（因为房贷这种成本低的贷款，比直接用企业融资便宜多了），如果不用于经营，希望将企业和个人生活分开。
​上述很多人提到了还款期限问题
如果到了还款中期
已经偿还了大部分的利息
提前还贷意义也不大了
另外，会有很多人忽略这些问题：
1、还贷时间和还款额有要求
实际上，提前还贷不是想申请就能申请的。
有的银行规定，还贷满一年后才可以申请提前还贷，有的要求满半年，有的还规定了还贷额度必须是1万的整数倍。有的甚至规定了还款次数，一年只能提前还贷一次。
2、提前还款会有违约金
除了还贷时间和还贷额，有的银行提前还贷要收取违约金。因为申请提前还贷，意味着交给银行的贷款利息少了，于是就通过收取违约金的方式弥补这一点。
3、剩余房贷可能享受不到低利率
缩短贷款年限相对更能节省利息，但是这样一来，提前还贷后的剩余款部分，就需要重新签订贷款合同，银行会重新审核购房人贷款资质，并且会按照最新的贷款利率政策执行，不能享受当初的低利率优惠，说不定还会提高利率！
​最后
如果你手里有闲钱
不管你想不想提前还贷
首先，你得先有一套房！
还是好好工作、投资赚钱吧
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。商业贷款开始还款以后，如果有闲钱了，多长时间_百度知道
商业贷款开始还款以后，如果有闲钱了，多长时间
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
若是在招行办理的个人住房贷款且合同约定可以申请“提前还款”的，一般要求前往经办行或当地的贷后服务中心申请。各分行关于“提前还款”的相关规定（如：时间、金额等）有所差异，您可以查看您的贷款合同，也可以直接联系贷款经办行或贷后服务中心确认。
主营：金融
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。我商业贷款30万，贷30年，产生多少利息 -宜人贷问答
我商业贷款30万，贷30年，产生多少利息
问题分类：
请输入验证码
我跟1楼是一个团队的，帮他补充下。
如果你打算提前还一定要选等额本金的方式，因为先还得是本金，利息在提前还款之后会少很多。
等额本息，是先还利息。本金最后还，你提前还款之后会从新计算，但是之前的利息是按还款前算的，等于没有占到提前还款的便宜。这种方法不提倡提前还款，除非是3年之内提前还(我的贷款就是这样，3年之后再提前还等于大头的利息都给人家了再提前还相当的不划算。)
拿我的例子来说，不用算。我是等额本息每月还款3800其中利息是之间其余的是本金。等额本金同样的还款额还得是本金，利息较少。
但是我给你的建议是不要提前还款，为什么呢?
还是举我的例子:
我贷款了50w，选的是每月3800左右的还款。15年期。为的就是降低每月的还款压力。09年8月买的，然后就是楼市一轮火爆，每每都让我有一种卖房套利的冲动!!!不能冲动呀不然我住哪呀!现在我还美美的住着，我在贷款一年周后提前还了一部分款降低每月的还款压力，现在每个月是3000左右，但是不再准备提前还了。因为随着时间的增长我的收入不断增加，原来还款之后过的那个惨呀，可是现在我已经开始有闲钱投资其他品种了。这就是良性的发展结果。可能以后每月还款额只是我收入的50%甚至更少。所以，我不再主动提前还。
因为不知道你们家的具体情况，所以如果对自己有良好的预期就延长还款时间。10年，15年。
一，是你的收入一定会有增长。国家都说要提高老百姓收入了，至于购买力能否提高就不知道了。自己对照黄金的价格你就知道怎么回事了。钱多了但是购买力严重下降，别存太多钱，留足一定能应付问题的现金就尽量变成资产，怎么配置看自己能力。想当年我一个月工资都不够坏款的!日这个高房价呀!现在还款的压力对于我来说是在不断地降低。在这里妄自菲薄的设想下，没准5年之后社会最低工资标准会到2500，鸡蛋8块一斤，猪肉15一斤。我们买块豆腐都要4、5块，房价也许会上涨50%，股票重回6000点，你的月收入照比今天翻了一番。反正我5年是翻了一番，但是实际的购买力并没有相应翻一番。但是每个月的还款额还是5年前的标准，你说我们是赚了还是赔了?
二，一定要留好足够的现金，不要再贷款之后过于狼狈。我前期就有一点这样的感觉，但是还好家里给予了大力支持，不然我现在也不会给你写这些，早赚还款钱去了。所以，一定要有防止发生意外的措施和补救预案。
综上我个人认为在如此的大环境下完全没有必要提前还款，我现在的做法就是有钱之后如果担心还款问题就做贷款对冲，我选的是最保险的存款。因为我的贷款利率7折优惠，同样在银行存入等而现金5年期，我的存款利率比贷款利率多0.5个点，就是说如果我有50w存入银行用利息还贷款之后还能剩下0。5个点的息差。有点息差是次要的主要是我拥有了资金的流动性，如果还了款这钱就是银行的了，如果需要用钱我还得去想办法，现行的贷款利率可不一定能拿到这么低。同期我还购入了一部分纸黄金，收益超过了5年期存款利率。股票在2300点的时候没敢进，但是现在的行情我看可以快进快出搞一次。
这些不做个人推荐，有一定风险和技术要求。只是给你打开思路，看看自己的实际情况而定，如果是对资金的流动性要求很高就别提前还。什么是理财这就是理财，根据自己的情况分析里面的利弊。选择最适合自己的方式，有些时候拿出点时间和计算器静下心来慢慢的算一下就会知道里面的奥秘，其实不难。照比高数的微积分和线性代数简单了不止几个量级。整理一下你的思路看看自己的收支和负债情况再定也不迟。了解一下什么算资产什么算负债，这个很关键。
最后，祝你好运，早日有资产，早日发大财。
回答者：x***4 |
最合适的还款方式是尽可能多的提前还款，
在能力所及的情况下，
尽量减少贷款的年限，
如果可能，把贷款方式改为等额本金，
按照以上操作，您会省下很多利息。
希望能够帮助您。
回答者：s***4 |
贷款本金: 30.0万元
贷款期限: 30.0年
利率浮动: 1.00倍
合同利率: 年6.55%
A方案 等额本息还款法: 1,906元 (每月月供)
预计全期利息: 38.6万元
预计全期本息: 68.6万元
B方案 等额本金还款法: 2,471元 (首月月供)
之后每期递减: 4.5元
预计全期利息: 29.6万元
预计全期本息: 59.6万元
可以在A、B方案选择一种还款方式;但选择B方案等额本金还款法，还要看看首月月供款是否超出自己的还款能力或银行规定(月还款数≤月收入50%);若超了，就要将贷款年限延长多2-4年，当然预期的利息就相应增加了。
回答者：d***6 |
您目前处于未登录状态大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
按揭贷款提前还一部分如何计算以后每月还款数额
我有一笔按揭贷款，年限20年，现在我想先还5W，请问剩余款项按月还款是如何计算。我还的5W是还本，还是还利息，还是本息算是在一起还的？不知道我有没有说清楚。我没有公积金。
浏览次数：0
小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
很多背负着贷款的房奴们习惯于一有闲钱就提前还款。提前还款图个啥?无非是为了节省利息支出。那么,提前还款以后利息怎么算呢?下面,我们就来具体聊一聊。 []
浏览量：6156
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:3,asku:1,askr:28,askz:25,askzx0:278,ask0:0,RedisW:1askR:2,askD：1 mz:hit,askU:0,askT:0askA:4
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：