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怀化市提香庄园开发商挪用了办两证的钱，八百户业主至今无两证
chinese 发表于 &00:47:18『标签：&->&』
　　我是居住在顺天路，提香庄园的业主，现在提香庄园将近有八百户住户没有办到房产证。交办两证的钱，有的交了长达八年了，最少有3年的时间了，原因是开发商怀化市林颖房地产，收到我们的办两证的钱，没有用来办证，用投资到别的工程开发再挣黑心钱去了，我们多次找开发商邓厚耀，他嘴上说很快会办的好，一天推一天，一年推一年，一晃是八过年头了。我们再找他，邓说有违障建筑，规划局不批。我们很多业主又去规划局找，规划局的领导，根据不同的实际情况，给予了答复，除了三栋旁边有违障建筑之外，其它栋的业主都可以办理房产证，规划局已经批准了，紧接着邓厚耀两兄弟打官司，法院冻结了邓厚耀的房屋面积财产，实际上是我们业主从开发商手里买下来的房屋，法院到房产局直接提出来的，这是邓厚耀还没有给我们购房者，在房产局备案的，所以还是在开发商邓厚耀的门户下。　　因为法院已经冻结了我们的房屋财产，我们多次找法院，找市政府，市政府和法院协商，法院给我们购买的房屋解冻了，我们再一次找邓厚耀要办证，他不理睬我们，我们追的急了，他说，我没有钱，你们把我杀了不成。　　我们一买他的房子，他就要我们交办两证的钱，说如果你们不交办证费，不能办证后果自负、为了要证，我们马上交办证费了，邓书面承诺交了钱后，一年拿房产证，两年得到土地使用证。现在我们已经交了这么多年了，不是违障建筑，就是消防通道没有过关，要不就是法院冻结，邓不给我们办房产证的理由很多，法院已经解冻了，为什么他还是迟迟不给办呢？他理由没有钱，提香庄园共有一千多户业主，我们属于第二期工程，二期工程有七百多户业主没有得到房产证，一期还有的业主也没有得到，共是八百来户没有得到两证的。　　邓厚耀为什么急需要我们交办证钱，目的是：当时他正在修建兰新超市急需要资金，这工程没有资金已经停工了，他使用我们交的这四百多万办证资金，让兰新超市的修建工程又运作起来了。四百多万元的办证费是一部分业主交的。有的购房者还没有交办证费。邓厚耀是怀化市林颖房地产有限公司的法人代表，他收了我们这么长时间的办证费，不给我们办证，属于挪用侵占，欺诈我们业主，开发商这行为我认为是很卑鄙的，侵占了我们业主的利益，给业主们造成了极大的精神痛苦。　　业主群体多次到信访办反应这情况，找政府领导，都没有给予解决，今天在网上看见李市长您的信箱，希望主管怀化市市长为民处理实际问题，尽快把我们的两证办下来！我们真诚的感谢您！希望我们不再跨省市的上访！稳定民心！
在现实中觉醒：一要再拿"为人民服务"的招牌骗人了第1楼怀化市提香庄园业主办证久办未果,情况恶化至今天这种状况,政府有关部门难辞其咎。本来业主交了办证资费给开发商办证后，政府有关部门以开发商在提香庄园内违规占用计划绿地修建违章建筑为由拒绝给业主办证。因长期（交费后两年多）办不到证经业主查问才得知这一实情，业主为此深感气愤，本来业主绿地被开发商非法侵占利益已受到伤害，本属开发商违规，却拿普通百姓做为惩治对象，确为怀化政界一大奇观。后经交涉，政府相关部门虽同意给业主办理相关手续，但为时已晚，业主所交办证资金已被开发商恶意挪用。平常&为人民服务&喊得最响的政府部门，每到有钱人犯事的时候，首先想到的是“为人民币服务台”而拿平民百姓开涮，视民众利益于不顾。要知古训有去：水能载舟、亦能覆舟！你们可不要说你们还不如古人。再不亡羊补牢，受损的不仅是民众利益，还有你们政府在人民心中的形象。&10:19:39hai65439：真心希望政府为人民做点事第2楼哎！现在的社会太黑暗了，有奶便是娘。这话一点都没错，也不知道现在的政府到底还能为百姓做点什么，楼上的哥们说的一点都没有错： 平常&为人民服务&喊得最响的政府部门，每到有钱人犯事的时候，首先想到的是“为人民币服务”而拿平民百姓开涮，视民众利益于不顾。要知古训有去：水能载舟、亦能覆舟！你们可不要说你们还不如古人。再不亡羊补牢，受损的不仅是民众利益，还有你们政府在人民心中的形象。
&16:45:39大海djhyj：“为人民币服务”而拿平民百姓开涮第3楼买了8年的房子到现在还办不到证，太牛了吧！开发商和政府肯定有猫腻。你们这么多业主去政府都没有给你答复吗？政府无能啊！&16:52:50网友35：：“为人民币服务”的政府第4楼现在还有谁敢相信政府啊，难道怀化市政府的真的没有人可以管他们了吗？希望政府可以早点给你们办到证。&09:41:35晨间细雨：怀化盛世嘉园的房产证何时可办第5楼我是2004年买了怀化盛世嘉园的房子，后因工作调动去外地工作，只能在节假日回来探亲时才有机会关注办理房产证的事宜，但开发商每次都是敷衍塞责。这次终于在开发商办公室门口看见办理房产证的通告，但询问后被工作人员告之＂政府方面没有动静＂，还是不能办理。 想问问知情者，目前怀化缇香庄园房产证办理一事究竟是政府＂不作为＂还是开发商＂阴奉阳违＂？&06:12:54晨间细雨：提香庄园的房产证何时办得了第6楼上周在开发商办公室门口看见可以办理房产证的通知，但询问后被告告＂政府方面没有具体动静＂。 有无知情人了解由情的，目前办证事宜究竟走到哪个环节？ 到底是开发商＂阴奉阳为＂还是政府＂不作为＂？政府方面能不能给个官方的回应？&06:24:29晨间细雨：提香庄园房产证何时办得了第7楼上周去开发商办公室询问还是不能办。&06:31:48这是第1 - 7条评论，共有7条评论。&首页&上一页&1页&下一页&尾页
·（*）代表必填项目<TABLE cellSpacing='0' cellPadding='0' width='100%' border='0'为了能在百姓呼声进行正常的投诉和互动，请先，没有注册的请先！扫一扫，关注红网《百姓呼声》官方微信！频道导航推广11种不能办产权证的房子，你可千万别买！
有很多网友购买五证齐全的房子但是产权证拖了很久才拿到。证不能马上拿到，这在很多中很常见，房企从启动到竣工，建设周期都较长，在商品房刚推出时，国家为了鼓励健康发展，采取了一系列鼓励政策，包括预售证的推出，由于商品房在建设时需要大量资金，为了保证资金回笼，在房子未建成时，开发商就可以进行预售。
而房产证不能马上办下来的原因，主要有两点：
一是开发商用现在的项目办理抵押贷款，用来开发新的项目工程，项目的产权在银行那里用作抵押，在开发商还清贷款、撤销抵押以前，房产登记部门是不会办产权证的。
二是在房子建好后，开发商还没有拿到房屋竣工的验收报告，这意味着房屋质量还没有经过房管部门的审核，也是不能办理产权证的。
像开头的青岛朋友那样，每年都有买房人声讨开发商“入住房子多年为何迟迟不发房产证?”的事件发生，小小的一个房产证到底有多大的影响，让购房人如此不安?要知道，没有房产证的话，你买的房子处于一个产权不确定的状态，将无法享受以下权利：
1、不能进行买卖、赠与、继承、出租抵押贷款等活动
我国对于物权采用的是登记公示制度，必须经过合法登记才能依法享受该物的所有权，就购房活动来说，只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权，才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动，在没有房产证的情况下，即使已经签订了相关合同也是无效的，不受法律保护。而且，这类房子无法申请抵押贷款，房屋只是一个住所，它的变现、资金周转的能力都被“封印”了。
对于房主人来说，如果把房子租出去，租客可以以房子没有合法产权为由，不交房租，法律也大多会站在租客这一边，房东是有苦说不出。
2、房屋产权被开发商抵押在银行，购房人可能会钱房两空
正如上面说的那样，一些开发商为了周转资金，将已有项目的产权抵押给银行，申请到的贷款用来开发新项目，一旦开发商不能按时还款，别说办房产证了，连房子也有可能会被银行拍卖用来还开放商的欠款。
3、房屋被征地、拆迁时，买房人无法获得补偿款
没有办理产权证的房屋，实质上还是开发商的，如果遇到房子或所在土地被国家征用，购房人无法获得补偿款。
4、房子被开发商一房两卖，购房人维权难
还有一种情况是，开放商跟你签订了购房合同，但是却把房子卖给了别人，还办理了产权证，写着别人的名字，你能把钱要回来就不错了，接下来复杂的取证、维权过程让人身心疲惫。
看了这么多影响，房产证的重要性不言而喻，那么遇到开发商不给办房产证的情况时，该怎么维权呢?
首先要明确的是，房产证的多久能办下来，具体要看购房合同中的规定，在发现开发商没能在规定期限内办证时，购房人、开发商双方要协商，弄清楚不能按时办证的原因，给出解决办法。如果分歧较大，购房人可通过司法程序维权。
在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中有着明确规定，逾期未办理房产证的，应按商品房买卖合同约定承担违约责任，没有约定违约金或者损失数额难以确定的，购房人可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，这印证了以合同规定为准的原则。
总结起来就是，开发商如何承担违约责任，主要分三种情况：
一是商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
二是商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
三是商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
先看合同规定，没有规定的，房子还没建成的在房子交给你那天起90天内办好产权证;房子已经建成的，从签订合同那天算起90天内办好产权证。
需要注意的是，有11种房子没法办房产证：
1、利用集体所有土地开发的项目。
2、未经立项批准的项目。
3、未取得规划审批的项目。
4、没有销售许可证又无产权证的房屋。
5、未经验收或验收不合格的房屋。
6、土地或房屋未解除抵押的。
7、开发商未交纳相关税费的。
8、土地、房屋等有关部门查封、限制交易的。
9、购房者没有交纳相关税费的房子。
10、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。
11、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的
目前政策收紧，一些开发商在融资上难免会出现问题，在办证效率上会更显拖沓，建议购房人选择实力较强的大品牌开发商，避免因开发商一方原因造成钱房两空。
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增值电信业务经营许可证B2-怀化市水岸蓝城可以拿到房产证吗_百度知道
怀化市水岸蓝城可以拿到房产证吗
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1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
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网上很少知道确凿消息，建议咨询当地房管部门比较可信。
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怀化实行不动产登记 “一证”房屋过户问题受关注
来自：hh.zxdyw.com
日期： 14:29:30
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近日，有市民反映称，从8月2日开始，怀化实行不动产登记，但没想到的是以前能过户的房子现在不能过户了，说没有土地证的房子不能过户，这样使他们蒙受了巨大损失，买的房子来不及过户，甚至导致小孩无法读书，因此想咨询只有房产证没有土地证的房子要过户该怎么办，就学又该如何办理?
据了解，近日，有市民反映称，从8月2日开始，怀化实行不动产登记，但没想到的是以前能过户的房子现在不能过户了，说没有土地证的房子不能过户，这样使他们蒙受了巨大损失，买的房子来不及过户，甚至导致小孩无法读书，因此想咨询只有房产证没有土地证的房子要过户该怎么办，就学又该如何办理?
实行不动产登记，“一证”房屋的过户问题受关注
实行不动产登记，即意味着“两证合一”。而所谓“两证合一”，其实是一个形象的称呼，指土地使用证和房屋所有权证合为一证。对于我市实现不动产登记，大家总体是表示赞同和欢迎的，“以前办理房产证、土地证要跑两个部门，整理好多证明材料，来来回回得好几天才能办下来。”正在市不动产登记中心办理相关证件的市民周先生表示，“现在只要跑一趟就可以办齐手续了，办证方式比以前便捷，效率也提高了不少。”
当然，在实行不动产登记的具体执行过程中，亦有不少问题存在。只有房产证没有土地证的房子的过户问题，就是目前市民反映较为集中的问题之一。城北的李先生就遇到了此类问题，他本打算把单位的老房改房出售，另购一套较宽敞的房子改善一下住房条件，但因为单位建设的土地原来是国家划拨土地，是单位集体土地证。房子买断以后，他们手上都只有房产证，没有土地证。现在全面实行不动产登记，由于房子没有土地证，暂时过不了户，房子自然也就不好出售了。对此，他表示，不单单我们怀化，就全国来讲，可能这种情况也很普遍，因此希望相关部门能针对此一群体尽快出台相关办法，简化相关手续，解决此群体的房屋过户问题。
房产过户必须两证齐全，划拨地须转出让地后才能交易
针对市民关注的上述问题，市房产局的廖秘书解析到，产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。所以，理论上说，二手房一般需要两证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但以前在实际操作过程中，有些只有房产证没有土地证的单位房子还是可以过户的。现在我市实行不动产登记，过户事项全部交由市不动产登记中心统一办理，房产局不再办理房产证过户的相关事宜。
市不动产登记中心的工作人员则表示，我市从8月2日开始正式实行不动产登记，房产过户必须两证齐全才能办理。而市民最为关注的只有房产证没有土地证的房产过户，不是说不能办理，但前提是必须将原单位房改房的土地性质由国有划拨地转为出让地后才能上市交易。
这位工作人员还介绍说，新的不动产权证书，里面不仅标注了权利人、共有情况、坐落位置等，还增加了不动产单元号、权利性质、用途、使用期限等内容。在权利类型中，明确写着“国有建设用地使用权/房屋所有权”，即土地证和房产证“两证合一”。不动产权证书还增加了具有查询和防伪功能的二维码防伪标识。新证书上最大的变化就是28位不动产单元号具有唯一性，相当于是全国范围内唯一的‘身份证号’，保护产权人的合法权益。此外，附图页有金属线，增强防伪功能。
申请人在提交材料后，什么时候能够拿到证书也是百姓关心的问题。这位工作人员表示，从提交材料之后，市不动产登记中心受理开始，大概需要30个工作日。因此，那些有急事赶时间的房主，最好提前预算好时间抓紧办理。此外，为了不增加行政成本，不增加企业和百姓负担，旧的不动产证明仍然有效。不动产不办理变更登记，就不用换新领证，采取“不变不换”的原则，即权利不变动、簿证不更换，旧证、新证同时都具有法律效力。但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产权证。不动产登记机构按规定收取不动产登记费后，原相关部门收取的土地登记费、房屋登记费、林权证工本费以及其他涉及不动产登记、查询、复制和证明的收费项目一律取消。
针对小孩就学读书的问题，市教育局基教科的陈科长表示，只要拥有房产证或土地证中的任何一证，都可以办理入学手续。但由于实行不动产登记而不能过户房产的家庭，教育部门这里暂时没有办法进行办理，这部分家庭的小孩入学报名可以参照其他项的入学条件进行申请。若是想买房参照有房户条件进行学位申请的，就必须及时办理房产过户了。
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