买了商铺,开发商说要到办房产证再提供购房合同_百度文库
您的浏览器Javascript被禁用，需开启后体验完整功能，
享专业文档下载特权
&赠共享文档下载特权
&10W篇文档免费专享
&每天抽奖多种福利
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
买了商铺,开发商说要到办房产证再提供购房合同
&&买了商铺,开发商说要到办房产证再提供购房合同
阅读已结束，下载本文需要
想免费下载本文？
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
有购房合同,开发商没给办产权证,业主对该房屋合法吗
浏览次数：0
你对这个房屋的合法认同只认同您买了这个房屋,但是产权合法还是需要通过产权登记为准,以产权证和建委房屋登记情况作为依据!所以您还是尽快想办法办理产权证吧!
房天下知识为您分享了一条干货
有购房合同,当然合法拥该物业的所有权,开发商没及时办二证,是明显违约的,你除了要求开发商尽快办理以外.还可根据合同的约定要求开发商赔偿.
不合法因为合同是前期购买房屋时的一种约定,产权证是你合法拥有房屋的有效法律证明。
房屋属于不动产以登记为准。可以诉至法院要求确权。
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:3,asku:0,askr:214,askz:22,askd:21,RedisW:0askR:0,askD：264 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:265
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：315维权特辑：开发商跑路 业主可以自己办理产权证吗？
“开发商跑了业主自己可以办理产权证吗？针对这个问题小编走访了武汉市房管部门。如果开发商跑路可以通过仲裁或诉讼的方式取得协助执行通知书来代替开发商办理产权证的。下文小编归纳了一些网友在亿问亿答提出最具代表性的维权问题以及相关部门给出的最具权威的解答，希望大家能够从问答中找到自己需要的答案。”
亿房小编在3.15维权季归纳了一些网友在亿问亿答提出最具代表性的维权问题以及相关部门给出的最具权威的解答，希望大家能够从问答中找到自己需要的答案，清除自己在购房过程中的疑问。
如果大家对购房的某些问题仍存疑问，请登陆亿问亿答在线提问或致电027-咨询，或欢迎加入亿问亿答购房群参与讨论，群号：，微信号：亿房房产。您也可以通过直接提问。我们将为您提供最专业的解答。
&亿房网友问：我是几年前在武汉买的一个小开发商开发的房子，交房后发现开发商跑了，像这样的情况，业主可以自己办理产权证吗？什么原因会导致开发商不愿意为业主办理产权证呢？亿房小亿：根据《城市房屋权属登记管理办法》第九条的规定，房屋权属登记分为：总登记；初始登记；转移登记；变更登记；他项权利登记；注销登记。
亿房小亿：首先要看开发商的手续办理到哪个阶段。一般合同会约定开发商交房90天后要办理产权登记。根据以上规定房屋没有办理初始登记是不能够办理权属转移登记的，购房人无法取得所购房屋的产权证。
1、开发商未办理产权登记
2、开发商已办理产权登记，需要办理转移登记的时候找不到开发商。
所以开发商跑了之后能否办理产权证取决于开发商是否办理了初始登记。什么原因会导致开发商不愿意办理产权初始登记呢？
开发商因为在开发过程中存在的违法行为，比如未全额缴纳土地使用权出让金，没有按照规划进行施工建设，竣工验收房屋质量不合格等问题无法解决，导致建设行政主管部门不予进行房屋初始登记，因而开发商无法取得大产权证，从而也无法为购房人办理小产权证。还有一些开发商因为管理混乱，经营亏损，官司缠身，濒临倒闭，虽然没有被注销，但是已是人去楼空，难觅踪迹。在没有办理房屋初始登记的情况下购房人也无法办理所购房屋的所有权证。
------------------------------------------------------------------------------
亿房网友问：你好，我们买的房子外墙是朝东的，交房后房屋多次渗水，开发商虽然承诺修好，但是我觉得漏水还是严重影响了我们的生活，可以要求退房以及开发商赔偿吗？如果修完之后又漏水该怎么办？可以找哪个部门投诉？
亿房小亿：哪些质量问题可退房赔款：
主体结构质量不合格
经工程质量监督单位核验
退房并要求赔偿
主体合格，但质量问题“严重影响正常居住使用”
房屋出现严重质量问题，通过修复也危害人生、财产安全及居住
退房并要求赔偿
质量问题不会严重影响正常居住使用
渗水、裂缝等肉眼可以看到的房屋质量瑕疵
不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，费用开发商承担
&遇到房屋质量问题的纠纷怎么办：
1、主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。属实则可以要求退房及赔偿
2、将质量纠纷的解决方法明确约定在购房合同中，签订购房合同前须留心购房格式合同，对于合同中可选择和协商的内容，应特别认真阅读。仔细查看合同及《住宅质量保证书》中约定的保修内容。
3、收房时要仔细检查房屋质量。发现房屋质量问题立即与开发商协商，开发商承诺立即维修的一定要形成书面协议。没达到交房条件或有严重质量问题时购房者不要急于收房，一旦签字收房，便给开发商留下推卸责任的机会。
4,、收集证据。购房者向开发商提出的关于房屋质量问题及解决意见尽量使用书面形式，如能让其确认为最好。收房时要对质量有问题的地方进行拍照或录像，注意保存好证据。
房屋质量问题如何投诉：1、找开发商协商。如果发现质量问题，首先找开发商，因为开发商对商品房质量承担最终责任。2、如开发商不予解决，可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题，住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。3、提起仲裁或依法向人民法院起诉。
------------------------------------------------------------------------------
亿房网友问：我已付了首付款，签了定购协议和银行办理按揭贷款用的合同，但正式购房合同还没有签，因为当初售楼人员口头上说产权年限从交房之日起70年，但现在发现开发商拿地时是2005年，所以感觉被欺骗，请问我现在可以退房要求开发商退还已付房款吗？
亿房小亿：在您跟开发商签定购房合同的时候，条款里面已经有土地使用年限的，你已经签字了，代表是认同的，而且所有的楼盘土地使用年限都是从拿地之日算起的，而不可能从交房之日算起。在我国，房产都是永久属于自己的，而土地是属于国家的，目前房屋产权到期后是自动续期的，以后到期后可能会缴纳土地出让金，而且土地出让金目前没有具体的缴纳政策，所以您现在是不构成可以退房的条件的。
（责任编辑：崔雯）
看房团报名
备注：联系电话仅亿房顾问联系您时使用,不做其他用途
获取验证码
报名成功~客服人员将会尽快与你联系~
Copyright (C) 2012 FDC.COM.CN Inc. All rights Reserved. 武汉亿房信息网络股份有限公司 版权所有有购房合同，开发商没给办产权证，业主对该房屋合法吗情绪_4758不合法，属于合同效力待定，我国法的定义对房屋有明确定义“不动产的归属以不动产登记变更登记之日有效”别说有合同，哪怕就是给你钥匙你搬进去了都没用，你可以理解为机动车，你付了全款，车给了，你也开走了，但行驶证上是别人的名字，那就意味着车子的所有权归行驶证上的人肯定不会是你，对方可以抵押、变卖，即便告到法院所有权也不会是你，只有登记的名字改成你了，购房合同的不动产转移约定才正式生效更多回答萌神12AG66合法啊。热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930免费验房免费设计黄道吉日建材优惠家具定制开发商不办房产证有4大原因 业主该如何维权【安国吧】_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0成为超级会员，使用一键签到本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：176,673贴子：
开发商不办房产证有4大原因 业主该如何维权收藏
开发商不办房产证有4大原因 业主该如何维权·一周城建:武汉今年开工建地铁4号线 ·轻轨1号线延长线完工 8大盘坐等升值 ·全球最酷大学宿舍创意源自中国土楼 ·年末抄底潜力小铺 10㎡起最高享98折 ·武汉江岸区十大景观你去过几个呢？ · 再发下南湖周边路况 灰尘满天脏乱差 ·曝林心如工作室年收入在长沙有豪宅 ·[楼市专题]返乡置业大热 回家动起来 热线网友：我所在的小区交房一年多了，开发商却始终不办房产证，每次去问，就是一个字——等。我当初跟开发商签订的购房合同上明确约定，房屋交付使用后365日内取得房产证。现在房产证办不下来，究竟是什么原因？我该如何维权？热线帮办编辑：房产证拖延不办主要有4种原因：1、
因前期手续不全而导致大产权证无法办理。2、
如果已办理了大产权证,那么问题可能是办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来。3、
开发商在楼盘建设过程中,还有可能抵押土地或项目来融资,这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。4、
验收不合格、未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因。涉及到具体楼盘的原因，可以向武汉市房地产信息网查询项目五证办理情况，以及该项目的土地或房屋是否被抵押，再与开发商协调督办。业主碰到开发商不办房产证的情况，协商不成只能起诉，让法律去解决问题；如果业主胜诉了，开发商还是拖着不办房产证，业主可以向法院申请强制执行。相关案例：小区土地被开发商抵押 千余业主无法办理产权证6月上旬，《中国消费者报》江苏记者站接到常州“银河湾第一城”小区购房业主集体投诉，称其购买的商品房入住一年多了，至今仍无法办理房屋产权证和土地使用证，由此带来孩子入学难等一系列问题。业主多次与开发商交涉无果后，向当地政府相关部门进行了反映，其间意外获悉，不能办证是因小区土地至今仍被开发商抵押在银行。不久前，记者赶赴常州“银河湾第一城”小区，8号楼的张先生告诉记者，他是2009年与开发商常州市华星银河湾房地产有限公司(以下简称华星房产公司)签订的购房合同，定于去年7月份收房入住。原以为很快就能迁移户口，让小孩就近上学，“哪想到开发商把小区的土地抵押给了银行，我们1000多户业主的产权证及土地证都没法办理。”眼看着秋季开学日期临近，不少业主和张先生一样心急如焚。业主杨先生告诉记者，其与开发商签订的购房合同中约定日交房，但实际上在业主的多次催促下，直到去年11月，开发商才交房。按合同约定，开发商应该在业主收房后90天内为其办理产权证及土地证。2012年1月开始，急于让小孩上学的业主开始陆续去催问两证办理事宜，多位业主得到的结果却只有一个字：等!等到今年5月，业主们得到一个惊人的消息：没法办理产权证明，因为小区土地被开发商抵押在银行了。土地已被抵押原来，部分业主代表多次找开发商交涉无果后，遂向当地政府有关部门进行了反映。当地房管部门调查发现，该小区土地被开发商抵押给了当地某银行办理了1.5亿元贷款，抵押期限至日。5月20日，当地房管部门发布了相关意见，其中称华星房产公司已作出承诺，将于5月31日前解押土地办理产权证明。记者电话联系了华星房产公司负责处理银河湾第一城业主投诉事宜的负责人史某，他坦言银河湾第一城土地目前确实还处于抵押状态，但拒绝透露何时解押和办理产权证及土地证的具体情况。近日，常州市新北区房地产管理局房管处负责人姚臻松也向记者证实了这一情况。他表示，目前只能等开发商筹集资金归还贷款以解押土地，业主才能顺利办理产权证及土地证。他同时透露，华星房产公司在常州市开发的多个楼盘的土地也被抵押给了银行。不少业主提出质疑，他们按照开发商要求将购房款打入其指定的银行账户，为何现在开发商却无钱归还贷款解押土地呢?记者查阅业主提供的购房合同发现，开发商在当地某银行开设了预售款监管账号，并在合同中明确要求每一位业主都将购房款打入该账号。一位房地产业内人士告诉记者，不管业主是付全款还是办理了按揭贷款，开发商都会拿到全部的房屋销售款，而这笔房屋销售款完全可以冲抵含土地成本在内的全部开发成本。“小区土地却至今未解押，那么这笔钱究竟去哪儿了呢?”一位业主问。部门监管失职据记者了解，早在1995年，原建设部就已对商品房预售款的使用作出了明确规定，要求“开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设”，并要求对于挪用商品房预售款的，由房地产主管部门予以相应处罚。针对业主的指责，新北区房地产管理局房管处处长姚臻松坦言：“按照相关规定，房地产主管部门应该监管预售款，但由于考虑到存在操作风险，实际操作基本上都是由银行在履行预售款监管责任。”他同时指出，鉴于实际情况，房管部门目前也只能责令开发商分期分批筹款解押土地，为业主办理产权证及土地证。按照银监会“2010年第二次金融经济形势分析通报会”的要求，日开始，取消开发商土地抵押贷款业务。根据此前相关规定，土地抵押需在当地国土部门备案。7月25日，记者试图采访常州市国土局，该局土地管理登记中心以“抵押情况属于非信息公开内容”为由拒绝透露银河湾第一城抵押时间等具体信息。由于不知该地块的抵押时间，记者无法判断该地块的抵押行为是否违反了银监会的上述要求。记者发稿前获悉，迫于各方压力，开发商日前已与小区业主签订协议，约定开发商于9月30日前将向当地房管部门报送办理产权证及土地证所需材料，全面启动办证程序。●名词解释土地抵押指债务人以土地使用权担保债务履行的法律行为。土地抵押是不动产抵押的最基本形式，一般通过土地契约进行。抵押权本质是一种从属于债权的担保物权，即债权人在他人之物上得到偿还债务保证的一种担保物权。三亚开发商迟迟不给业主办房产证 吃官司败诉据人民网三亚频道报道自己一次性付清房款，然而开发商却没有按照合同约定，在商品房交付使用后365日内，将办理《房产证》的资料报产权登记机关备案，导致张某不能在规定期限内取得房产权属证书。一怒之下，张某将三亚一开发商告上法庭。近日，三亚市城郊人民法院判决开发商承担逾期办证责任，应依法支付张某718天的违约金共计20744元，开发商不服提起上诉，三亚市中级人民法院维持原判。迟迟等不到的《房产证》日，乌鲁木齐市人张某与三亚某房产开发公司签订《商品房买卖合同》(以下简称合同)，约定张某购买该公司开发的三亚市新风路一处商品房，房价款为577828元，约定于签订合同30日内一次性付清房款。合同签订后，日，张某向该房地产开发公司支付了购房款，同时缴纳了契税、维修基金及办理产权证手续费。按照合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但该房地产开发公司却一直没有将办理《房产证》的资料报产权登记机关备案，导致时日已过期限，造成张某不能在规定期限内取得房产权属证书。业主索赔违约金因开发商迟迟不提供资料报备案，导致自己不能在规定期限内取得房产权属证书，也不能完全处分所购得的商品房，因此张某一纸诉状将该开发商告上法庭。张某称，按照约定，开发商应在日之前将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，但至今尚未完成办证义务。他认为这已构成违约，开发商应该承担违约责任。开发商被判赔偿2万余元三亚市城郊人民法院审理查明：张某与该房地产开发商公司签订的《商品房买卖合同》真实有效，双方应按合同履行自己的义务。合同签订后，公司应在日之前将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，但至今尚未完成办证义务，已构成违约，至审理之日起，已逾期办证718天。应承担逾期办证责任。法院判决，对逾期办证给张某造成的经济损失，可参照合同中逾期付款的违约金条款约定，即违约方按日向守约方支付已付房款的万分之零点五的违约金计算，开发商应向张某支付至审判之日的逾期办证违约金20744元(577828元X 0.05‰ X 718天)。张某主张按中国人民银行规定金融机构计收逾期贷款利率日万分之二点一的标准计算违约金，于法无据，应不予支持。三亚市城郊人民法院判决后，开发商不服，提起上诉。三亚市中级人民法院依法审理此上诉案后，认定开发商提出的上诉理由不成立，驳回上诉，维持原判。
登录百度帐号